2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题及精品答案(河北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税()万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCJ3K6L8N4U4L10O8HY6L8S1P9T3I7L3ZE10V10Y4L9E8T3T92、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体()。

A.既是外墙也是纵墙

B.既是外墙也是横墙

C.既是山墙也是纵墙

D.既是山墙也是横墙【答案】ACU5I1U7L5F3F4R9HO4O10N3H7E2P2K3ZI1H2C4N2L9J6E63、商品越是耐用，（）。

A.越富有弹性

B.需求弹性越小

C.越缺乏弹性

D.完全无弹性【答案】BCB7H5N3F6D6X3J8HI5P5P8I9L6F9S10ZX6S4W6W2M1S9B34、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是()。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决定

C.国有资产管理部门作出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACY5K2L4F9H6K2T4HR10X2L7A10X2Y1W9ZX5B2I8B4L9J1X45、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.一类

B.二类

C.三类

D.四类【答案】BCX10L3F2A5X9H6F2HC8B10W3P7M5R4Z8ZJ10Z5P3Z4D9F7K56、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACN1W3G5C9B1G6I8HC1K7X4N5X2B5F2ZQ5P3W8T4E9F6J97、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCN10H4C4Q8A2G4C4HV2X8C6U7S1J7H10ZA7B9N6A8H3S7N28、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】BCD4U3L1B9X8E3U1HY8P1Z7T1W10S8R3ZS5O3O5T6P6P5Y99、房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCL10T9U7N7B2S5U8HC6J2W9F6K1T5K3ZM3X3D3C2X6Q10G610、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCE2M1S1D8O10Y9H8HI4K5Y1K5Q10E4W1ZB10E9P4F10T4F6G911、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】BCT6A10Q7Z10V2R9B3HW1X2R9R8U2U8Y3ZA10S6D5W9S6L6H1012、除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCA4K3L4R2M3V4X10HK4C8F3E2E10P7J8ZR8G1S7N1V5W3D813、(2015真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCR4X4M9D1T5N6W3HD8O1S4O8P3Q5H6ZC2W6J9L10Q10U3Y514、下列不属于股票基本特征的是()。

A.稳定性

B.决策参与性

C.流通性

D.非返还性【答案】DCV8Z7Y8T8P4V6W5HT3S9J9I5F5A10K8ZD5V4Q6M10S7T3S615、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内向发证机关报告。

A.50天

B.40天

C.一个月

D.半个月【答案】CCO3C8U1P9A7L7X4HP1N4J6U1Z8M6R10ZK6G6S6S1I3G2Y516、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和()强度。

A.抗磨

B.抗脆性破坏

C.抗腐蚀

D.抗剪【答案】DCF5M8E1S1W10C9L1HB10T8B2S4H10Z10J7ZB7A6P9O10H1E2D417、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCT10Q1E4Y5W7A1Z6HX2R5O2W2H9K1O7ZO6W10H6Q7N4M7J818、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCJ5U3E9C7N6L3C3HI4Q1C2W5V3B7N8ZU7U9U9Y4F5U6E119、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。

A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人

B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】BCH2Z1C9G9I1U3X2HC3Q7H10V4M8O1H9ZG1U9G4M2J4D8X920、土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家

B.土地所有权在集体和国家

C.土地所有权在集体和集体

D.土地所有权在国家和国家【答案】BCB4J9V7K9O2G2B10HC4I7A7M8Z2A3P4ZI6H2Y3T2K6P3B721、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCI9U9R8O8J10O4R10HU10S6B9X2N6S9S4ZG10I10J4B8J8K1J622、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。

A.首次登记

B.异议登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】DCV7N8A2J1T5V7O4HY9Q8Q5D1F1E6P3ZL9M10R7D10L7C6I323、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。

A.措施费

B.规费

C.间接费

D.直接工程费【答案】CCX5P2R7L10Y2X10W5HD3V1A8N3X2P2Z8ZC2J8W4T4K10L7L324、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCD1E10T1Z2E8B4R10HH5X6H2C7C6S10V8ZC10P9I8Z3T6R10K125、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCD8E10F9N4Q4X4S5HG6L2R9W4G10M5G9ZB7Q8N9K4L2Y2V126、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行【答案】DCF7A8M1X6X3R5R5HS10C9X8Y6Q9N2V10ZA6C2J1T5D6B8H127、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。

A.银行、张某、王某依次受偿

B.张某、王某、银行依次受偿

C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿

D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】CCP7P4H2M1Q5N8V1HD7N8J10X1C2P8B4ZB5N9F4D7F3M3L928、下列关于税收违章处理，表述错误的是（）。

A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置

B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况

C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为

D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】DCR9L2C4C1P2Y7A2HB7P5S7Q9W9R5K4ZA8U8C6Q1Y7W6A629、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCW2B3G8U10E9O8T1HW10C1D8O4J2F5O4ZY5M8G1Y6T5F9V930、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有()。

A.李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可

C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金

D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】DCQ5R1K9C1Q8V1S1HU2B1I3B1F1H3Y10ZG2M7Q5J5Y7F1D531、无民事行为能力的人的年龄是()。

A.未满8周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁【答案】ACK3S7S2X7O8B10Q2HF6X5Q9H5H5Q8U7ZV4C1H4B9Q1P4Z532、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权【答案】BCM3W6N3S6Y3M4K8HF2Q10H6N4V6U8C8ZN3F8F7V1P6U9J733、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%【答案】CCB4R4F10O7S6S4G10HF2I9C5L10N9E6A3ZU8Z5N6Q10U3B4P1034、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）

A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的

B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的

C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的

D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】DCM5W9B9S5N9I6Y8HU7O8L4Z6V5D7A3ZZ9X4C5E1E4Q2B935、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。

A.二级资质证书

B.三级资质证书

C.四级资质证书

D.暂定资质证书【答案】DCN5A4M4O9D6C8S4HQ9Q5F5F5L1A5H10ZJ1U5P6K2Y8S6C736、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCV8Z7Z6J6V4C2V10HG9V4V5R1F10Q10O2ZF1O6D10W7V8B3L337、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCN7U9F2P10J8Q8Z4HB8U6R4Y1W3F3U7ZE4B4V3G7F10J8L138、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资质【答案】CCK6N4X9V2Q1E3Y1HT2F2O1V9K2P2U4ZI5M10U8T2T4W8M439、物业管理最主要的特征是（）。

A.社会化

B.专业化

C.信息化

D.市场化【答案】DCY9G1N3T2L1P7A2HH5E5Y5K5M2A3I7ZA5V2I9Q8U1E7K740、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCR7F1O6Y3P1M8K3HJ4O7M1E7H3K6U10ZL6B9D3D1N7M1S941、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的

C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】DCJ2P5H9U2I3A3O1HM5Z7N3C1V9Q9O7ZC7N10J3Y5B5N4W342、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是()。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCF2B9A1F10P7J10H4HU8V10J5H7K3M8L10ZM5Y7D2O10C8C5H743、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。

A.平等原则

B.诚实信用原则

C.公序良俗原则

D.自愿原则【答案】BCZ7M7Z9W2W3B5D3HD6K3J7E9J10W10T9ZQ10Y7N3E2S1N9W444、房地产估价机构资质有效期，为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCV10D9A8C8R7I1W7HT3A5S5Y9F6U10R8ZI2U6O9L2R1S6W345、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。

A.疗养区

B.居住区

C.工业区

D.大学区【答案】CCN1C9F6V9Z9J4Y2HH1P6T9F2J1P10G7ZF8N5I7W9F10J1W846、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】DCY4J10G1X8W5W3N3HY8K2M4C6U1X9X10ZD2I9N3Z8Z10F8K947、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.应缴纳房屋所有权登记费80元

B.免征营业税

C.免征契税

D.无须交纳土地增值税【答案】ACD3O8J1H9O2T7B7HQ4L2J9I10J2G4Q10ZF8X6T1A3B9C10O748、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】BCW2V6C4L4K6P1M1HY1T6G3U4W10Y4Q4ZL4K4P7R4L3C4M249、(2017真题)商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACF10B9S6Z10Y8O4M3HV8L1O8F8N1H8V5ZR7D10T10U6R10U3U150、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。

A.建设单位

B.居民委员会

C.业主大会

D.房地产行政主管部门【答案】ACR1A9U3Y10S8L7A10HV7H9W6D7T3H4K6ZO7O3L9B4D4N8Z951、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

A.土地变更登记

B.土地初始登记

C.土地总登记

D.土地注销登记【答案】DCX5M7W5C5Y7T3P3HZ3X4D5N7U6K4V9ZP6H8D4P5T9D9V452、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCD8H6V3G2W4N4Y10HW3N10G8S3D10T1H3ZB9U2X1U10X2V1R153、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200【答案】BCT10B10K6V7M8A5Y4HN7C6U9O5T8Y5D7ZP5Y4I9H6H5E8V854、下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.优惠利率

D.公开市场业务【答案】CCH5P10V8L1P6R2N3HJ3X7U1K5I3Y8L8ZL2Y4P7R7A1V4L255、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCA9N7X3W9I8R7Q4HG3P10Y9F5U5J8R3ZM9O8E9H5I7X7U456、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（）。

A.基础资产的现金流分析原理

B.资产重组原理

C.破产隔离原理

D.信用增级原理【答案】ACH1U6U5E5M2Z4B3HL8S5E5B10X2H5R3ZZ9T2Q3E8N2G5U757、城市规划、镇规划分为()。

A.分区规划、详细规划

B.总体规划、建设规划

C.总体规划、详细规划

D.控制性详规、修建性详规【答案】CCW4S9S4Y3P3I5S7HI1Z3R10N3F10G1L10ZI6A9J10Y4P3V7P558、下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCV2P6S7G1G2D6E10HO9N5G4S6B7M4E4ZQ4J4F3W9E2Z5W359、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。

A.水文和地基承载力

B.地形、地貌

C.地质构造

D.地下矿藏的分布【答案】ACU5M4N1C2E9V8G6HS1B6G10A7D4C3F3ZU2M2Y5F7R9B3L960、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。

A.政府

B.土地所有者

C.土地使用者

D.土地承租者【答案】CCA2S1Q7N3J7C5R4HP7J1D7C2A2O8M10ZA1J8P8Q8K8I8Y461、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指()。

A.分部分项工程费

B.总承包服务费

C.暂列金额

D.计日工【答案】CCE1Q2V10W10A1E6I6HU5B2A5X3N3H9D5ZS4D4T5G1C10R9O162、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。

A.一日一定

B.一月一定

C.一年一定

D.年内分段【答案】CCG6U2R7W4E9O2S3HC5S3H4O10Q4S5Q7ZZ6Y5J8H1W3O3G1063、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCY3P6A2Q4R9H2A5HV8T4T3W2P7W8S3ZF1Y6Y9P8A8I10R764、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。

A.不动产所有权转移登记

B.不动产所有权初始登记

C.房屋总登记

D.不动产所有权变更登记【答案】ACQ7Z9C3I3K5W5Z1HL7H5P9K5V3H8V2ZE8V7B1Y6H6J8F965、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCH10C5O3B2C3Q2K7HK4P8I10U7N2U5Y6ZF1B4A1U6E9B10V266、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.人身保险【答案】ACL9P8L9L4L4P3W9HP7M6H4R8Y3K2A6ZG7F6J2I10C1W6Z467、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58【答案】CCV2R6M9J6H1E3P6HP9P5E5T1K9W8V7ZF6E5S5F5L7C6R268、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCC5K1T3P1F4D5B6HH6X2H4T5Y1Z6F1ZJ7Z1L8S8K7N7O469、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACZ2X7Z10D4Z10Y6A6HZ3P3W6X1J9O10P5ZX7J8Z1F10L10I4V1070、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地【答案】DCB2I10D3S7H9H4G1HR5W8U8B10R9Q6Q2ZE3Q10N2M3N7U3N371、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACY10I10Q10N5B1N10N7HL4J2K5W9H8B10L2ZU6A7U4W7M10H5R872、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果()。

A.直接归于该他人

B.直接归于该行为人

C.由该他人和该行为人按约定分担

D.由行为人代该他人承担【答案】ACA6W3F3I6M5Z8P4HO6A6G2T8C8T8K3ZY1S10N3S2P4I1K173、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积【答案】ACI4W5N6E9S10I6Y2HQ5Q10V7S10E9G7B6ZY1I6X8S1O8D8S874、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCR3G1G7N5Q4C3D7HM9H7V7J1P2U4R5ZD2Y4B7D1A7J6V375、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCX9Y9X3B1A7Q3K6HO1F9K2S2S5L4V1ZG4P9W10J5O10P8F576、建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCA2G8D2G4O7I6A1HU4B3C6H2L5D7A6ZQ5Y9I5C1G3Q1J377、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）

A.税率

B.税墓

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACB7X8U7S5D6Y3U9HA5N4L5I6Z1N9B5ZH7S8M4W2K8B6I178、保险合同的客体为（）。

A.保险人

B.保险利益

C.保险金额

D.被保险人【答案】BCP5L7H2X1M7H4U4HA10F3E5B10G2F5X1ZO10A3A8J8H2X7I779、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCO4H8O3X4H9U10A1HT2I3B10C2J4H4E4ZV2V4M10V8Z10G5Z780、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCW10C6F10F8N8U9A1HT2S7W10S4T1R4O5ZQ6E7V2D8W2N1E181、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。

A.由国家先行征收

B.先转让给国家

C.经集体土地所有者同意

D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】ACK4X9L5Y10J4V7S8HH1R6Q3I10E1X4V2ZX8M5H6A10J9R5C582、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCN4B9P1Y4K6A8X8HP4C8Z7Z3M7B8X5ZG9Z10L10K9T8M3Q583、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％【答案】BCF6K6S1A10Q8E8X2HF2D3O10Z4W9O1X3ZU5Z9H3B3F4O1Z584、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是()。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCJ9K3S7S10V3T4E4HB9J9N2X1K2V1K4ZX4D2B4A7G3G1X985、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.检察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCI5A8E4E4M4D1K10HX1L9Q1Z3L3E4D2ZM3A10V7B9M8E3M186、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。

A.102%×105%×108%×107%－100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%－100%

D.2%×5%×8%×7%【答案】ACX8O5G8H10T10Y7H9HK8J4V10R2U5W4V5ZY5W5Y1G9G10O3H487、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。

A.中央银行

B.商业银行

C.专业银行

D.政策性银行【答案】BCW4E5P1X4Z6E5M5HH6A8N6C10C10T4K3ZL6B9Y3T5R1J8O988、2012年，王某出租住房免征（）。

A.营业税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCS4E7W4Q3I10O9V9HW10P3R3R9Z9M3C1ZB1X5T4W9I5Q2U589、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

A.国家机关用地、军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地【答案】CCR5U4I9H6K1H5C4HW8I8Z6Z9A5W7A9ZR5P7M3Y5Q3I9V590、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCF4V9H3I7X4R8F9HP9T5W1E3S9N3K6ZA10Q10E5S4S4O7W991、某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。

A.388000

B.388640

C.399640

D.400000【答案】CCV7N2F3S3J1A2L1HS2D10S2X3F1X9H8ZB1Y10Y8Z5U4G7O592、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】BCG1G4A10Y5D2K5X5HI6Q7L1I1G3A4X6ZD2U6Y2D5M10F2U393、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACC10N8O10N9S9Q2L7HY5E3G10Q2Z7J2G10ZZ4E6V3Y2O9R8R194、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCO4R5X8S5R5U8H10HM8A2N6C1T10I10B6ZM4E7E4K7O4R4E395、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCL9I10F1D3M3H10B7HR5R9F6Z9J5P4J10ZA2M5C2I7A9Q10Z796、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。

A.密实度

B.孔隙率

C.抗渗性

D.塑性【答案】CCX1Z6J6B6U4W8F10HX10E6M5K5V8H7Y3ZK2I1M4O7B1C1O797、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】ACX6R3C4A10K7E9O4HB2I1G3F5Q1F3N10ZM7B4B9E9J7U4U1098、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCZ8I4Z7Q5I2Z7T3HH3M1V10X1G4N5B5ZK9E4K1M2U1F7F399、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400【答案】DCU2L7P3H4G8B9D7HS7L4K9S8V6F9V4ZN10V9Z7A10V2E4J7100、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。

A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人

B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件

C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能

D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】CCD7Q4I4O4F6Z4V1HI3P5P9M1H1G3A1ZS4Z5U10X6Y3Q1Q6101、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCA4E10A2I10S4J8W4HG5V6U10W9P7Q9U10ZY1R7D10X8Z3F5S6102、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCN3Z7B7M4X4P7Q9HY6V7G4C8H1R7G10ZH4I3Z8T2P4C1I8103、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCH1X6V4L9G8C4V4HK8H2W2Z2Q4M9B10ZN2B1T2J4H6E6F5104、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。

A.签署有虚假记载内容的估价报告

B.以个人名义从估价机构获取业务

C.未在所注册的房地产估价机构从业

D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】BCZ8F10P2G2J5R2L4HV4G3S7X8Z3A8M3ZP4H9A4C1E3J9K2105、导致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氢化合物【答案】BCY9T1P10T8Q9E7P6HT6C6C6I9U3Z8H6ZQ10B3C6I5X1K1E1106、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是()。

A.GNP=GDP+对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】DCW7C5W10P5D9S5M7HJ4L9Z2T3G1W8S9ZN6W7A3Q8P8P2S3107、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACG7W5O10V3D7G2M2HD2B9V7R3O7F6L8ZR10V1E1F4S8P9X2108、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACM8P4V6A8C2A9O7HM2P3L8F3C2K2P3ZO1J2I6R3R7P7F5109、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCL3A8S2D3X5G7P3HO9L3N9I8Z6R9O7ZL9W2M3E2U3V1I4110、保险活动所特有的内在功能是（）。

A.组织经济补偿

B.分散风险

C.融通资金

D.防灾防损【答案】BCL8S6T8G6D8S10T3HN2Z6J8A5O5F6H1ZF5U1R6N9T9B6N2111、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCE2R1H5Q9L8B6X6HO7X2L2N4X8B7P1ZY3D7K3Y6T10O5H2112、下列不属于建筑安装工程费用的是()。

A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C.为施工进行的场地平整而发生的费用

D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】DCJ6Y8W8Z3U4Y5O7HT7D3X8T5V5C6C5ZZ3S3M1V8E4J2U6113、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.保证贷款

B.质押贷款

C.自营贷款

D.中期贷款【答案】DCH7J8P10E4F7B9L3HN10G3Z1D4D7B4A5ZI7U5W2V4Q9F10M4114、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流动是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少【答案】ACD7Z9J1H7O3M7X2HG7Y4M5Q2P2K6W7ZA8M9K6F1P8I7X6115、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。

A.非法占用的财产

B.违章建筑

C.危险建筑

D.被保险人替他人保管的财产【答案】DCH6L6J8H8Y4X7P8HH2H4D9T7F2W8W3ZZ6V7Z1J2E9P8Z6116、无柱挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积【答案】ACF5H3W9A2T6L5N9HD9O10Z1L2W7U2R5ZA4P5K10Y4W4Q7B9117、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.需求曲线已向右上方移动

B.需求曲线已向左下方移动

C.需求量已在需求曲线上向下移动

D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】BCG7Y1I10A6L8H1C7HM3R8S10T5A8A8Q4ZD8J1S8S10L7F10N7118、国有建设用地使用权属于（）。

A.债权

B.所有权

C.担保物权

D.用益物权【答案】DCN1O8E4Q3Z1F9P2HO5L8B4G10U8E3G4ZR3S10R8X6Q10Q6V3119、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】CCJ10Z3O2G3K8P3J4HR5O5Z9N8X9I6Z10ZS3Z5N4Q10S1H9C1120、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCI5K3E5I1H9E3L6HO10Y6F6P4M1O6P2ZZ2W1T3B1S4N1L6121、房地产投资资本金不能低于总投资的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】DCU10O8C6E9M5J1X5HY1M7S8X3T8D7W1ZH5O9R9D9P8Y2E1122、工程设计综合资质只设（）级。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁【答案】ACK4I8W10P1O8B5N2HR1L2M3O3X7N6Z10ZA5G9S8W4G5Y4C8123、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCG1I7R8B7T2K5Y10HX4J10L6G6M5S2C9ZS7U4T10V1K1S2Y3124、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同

B.与新聘用单位解除劳动合同

C.与原聘用单位签订劳动合同

D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】ACA5R3V1B3J2D7P5HB2V8X5P7X9Z8G4ZV7C2X5K9C10H5R9125、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.24

B.36

C.48

D.64【答案】ACU5E6Z10Y3P9X6H2HO10R3D1R1T3Q7G9ZS2Q6S1N2M6K3D4126、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCB5G7Z10V2Q1L8Z6HA2T2G10A7N2X5X4ZD8E7W7E2S1M8H2127、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A.标的自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务不对等性【答案】ACZ4O8U3V8X4N5W4HX6S6U7H9Q2C10V9ZV9U7N7W9P4Q9M3128、下列行为，属于应予免征收契税的是（）。

A.某社会团体承受房屋用于营销

B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房

C.缴纳房屋产权调换差价的部分

D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】BCC2Q9Z2X4W10J2E2HR4M7X3S5P4X9G6ZX2L10W2E2A9Q7D7129、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能创设物权。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCQ9I7G1A7I3B10B3HQ7M6C10C1J8P2H8ZB1S9T9F3J2X10A10130、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.人均绿地率

B.停车位

C.用地性质

D.建筑密度【答案】CCI5A8U9B3T3G2H3HJ5B2C2L5C9L4Y1ZZ1H8L1K9V7F6T4131、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。

A.初始登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记【答案】DCU2Q4X7U1G8B1Q10HB3E7D5U5H8S10V8ZT4P10J2E8O3K6L2132、2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20％

B.25％

C.30％

D.35％【答案】ACT2H7O3R10G1K6D5HD1G8G2A4Q1K3R7ZN7A9F7R8H5E8Z1133、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（）承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCS7T10S10J3I1T7T9HO2D7K2V8V3D10L5ZG4B10N4A6L8B5U6134、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.以各套的面积相同为由拒绝其要求

B.退还5m2的房价款

C.退还7m2差额的房价款

D.退还10m2差额的房价款【答案】CCB3V4Z2C1D4P3N1HY1T2N3J1L3L6H3ZZ9R10N2W10J10N8U4135、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A.三级暂定资质

B.三级

C.二级

D.一级【答案】ACU10J5A7I5T5A7G6HG6T3H10F1F7K8D9ZD8V4R3M8L10V2P8136、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCC4D1U1K3G1A10O3HM5O6L6C6Z2L6O8ZG1Q10K2A8H7X2S5137、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。

A.执行机构

B.决策机构

C.监督机构

D.协调机构【答案】DCX4F6L7G10P6E10Z6HJ10I1Q4D9H5K10D4ZR5V7T8A10M6L3C4138、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.106.00m^2

B.117.50m^2

C.125.00m^2

D.132.50m^2【答案】CCT5M2K7B10P10K6M7HR9E2P1I2Z8P9U4ZQ6R5Q8B4S7A6E2139、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。

A.102%×105%×108%×107%―100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%―100%

D.2%×5%×8%×7%【答案】ACA3L10C8D5Q1I10G4HE3R1T6Q10U5R8U8ZW7K6W8O1H9L5Y1140、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。

A.单元银行制

B.总分行制

C.决策机构

D.连锁银行制【答案】CCY10U3T3E6O5L5O6HQ9H5P2V8Y1F6A10ZB2B7N5D5Q5U6N1141、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCI7O2A1N5N9O3Q2HX1C7G8K4I8H2H2ZZ10A6L9S10B9L10C6142、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】DCH5T2F3F8Y7D5Z6HV1B8F10A1Q7W2N10ZV4B3Q3U4L6C7W9143、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性【答案】BCQ5B9F7K7C9T7K6HL1T6I10T1R1J10W1ZH8T5D10F3I2C8D10144、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（）。

A.建设用地无需利用土壤的生产功能

B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益

C.道路的位置决定着商业服务中心的布局

D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】BCH2C6B1Y1U5F5T10HO1B2Y6C9K4H10S7ZF3I8I2P1I1Z4S9145、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门

B.W市人民政府房地产管理部门

C.Z市人民政府土地管理部门

D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】BCJ6G1Z3N8Y9U9H7HV5H8C9X9L4M5C8ZR5D9S9V1F1U2V6146、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCX6O8J10M6Y8M1E6HJ8X10M3Z3N6R10M2ZK7X7H10C1L4R9J10147、房地产估价师的注册有效期为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCA2T7Q2Q9E2O3S9HK5Q8Y6H10B6T7S9ZC8T4O5K6N10G6I9148、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位【答案】BCD2V1R10G9F1Q7Y5HE8Q1L1I4S9C10K4ZQ10V4D8F6V8H8Z5149、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费是()万元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.271.18【答案】DCE4J9S6X5C6V2B8HI4P1L10U6N8P2E8ZJ7O10R5K6M10Q6C4150、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。

A.自左上方向右下方

B.自左下方向右上方

C.两边高中间低

D.中间高两边低【答案】BCB3V10A6L7G6N7J8HL10X7D6L3Y2D7X9ZC9F4T10B6B3Q6P10151、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCI6E7U1J3A8F1S7HX9S8J4Q10D2N9U6ZI3K5J1K3Z3V5P2152、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.有偿性【答案】CCJ1Y10A2K10E9D9I6HY3F4W10R4Y1F4N5ZG8B1M3X3F1Q5D8153、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工业废水

D.放射性辐射污染【答案】DCP1C3A3N9Z8W9W2HD3Z2P7Q1E4I9Y2ZS3U4F1J4S8V10Y2154、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.挂牌方式【答案】ACK6O8T8P9S2I6L8HA8V6G1D2Y4M9P6ZE3L2S7T6P6T10X10155、契据登记制度的理论基础是（）。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】CCQ1M4Z1Q9I6I2R2HM8R4R1X7H10N7N7ZE8B8E9C1V8G1F6156、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCW10L8K10F1A10X7C2HX5M7T8E10L8S6L10ZB2M5C5U5K4O5G3157、(2012年真题)建设工程竣工验收由（）单位组织。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCJ6Q8S4K10U4K6N4HD10H6Y10T7Z2Q1B1ZI6L5K4B10P7D4I3158、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。

A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据

B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人

C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人

D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户