2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及下载答案(云南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCD3X10X8X2F6C9C2HG3X6P4P3R7E7M7ZD5D8G6A3W4L5J42、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCK4F2P8Q5Z5Q4O2HJ6V8Y9F3V4E9T9ZF8P5Z6M4Y2U7U13、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCT2C5D4C9V8N8J5HO10W2Z4A6C1S9O7ZJ7T5G8N9C9S10J34、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACM7V6B3E5W8W10M2HN8K2E9P10D9Z7Z5ZA2H1P1W10T4V9L45、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACB4P9W1G3L6C4H9HO7V7J4T2T10D1Y4ZK5T1M1B4M2H1S106、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCF5Y7J4B4P9S3Y4HC4V1I3L5C1D3A6ZB2M8X2J8P7S2B37、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCR2Y3D7V4H5C10B9HP3P8Q6Z5L1W10B1ZA7W9I10V6Y3Q3Q48、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACJ9J3O1W9L7S8L3HI6S1C1F2G10O3J4ZQ10O6P4R4G7P9L79、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCH10R1G6P2Y5F8O8HH3R1X2Z5E3X3Y5ZT2S10M7E6V4S2J210、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCJ4L9B8P10X6G5Y10HR4D2J2Z5W1M10V10ZO1W5B6T1X5L7R811、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCE4Y9E10V2P9V5H5HK1E5Q2B9F8M8S2ZX7E10I7V4E4X10Z412、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCF5W5U8S2W9O3V10HR1K4X4Z4N8I4I10ZS10K5K7B10H5P2O513、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCH8J1Q3Q6Z1U5U1HL6T6O3G6L4P3U8ZP1F7Y7Y7X2U9K714、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCY1I10U6D7T7T6U8HO1A6V5V7R10A6B4ZT6M4E6R2L4L10D1015、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCW1J3K8S1O2D9N1HR9I10H5K1Q4D5Z4ZT6F4Z10T8K8Y5I816、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCC10H5X5U1B8N2L6HC4R5F6V9H1O1G6ZL3I6C7R8Q10X6K417、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCZ5D5W10W5C5B8P5HM4M4Q2P4L1C9I8ZD9N10H1L4Z8M2P918、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCK4I5B10A2V8E9I10HO3R4G10X5X5Y3B7ZU5M1X7Z5N4K7E819、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCJ8C9F10D7R6K5T2HM9O2D7Z6N3V7F2ZF1J5A10M1J8E6E520、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCK9G3O10H3B2I1O5HF2S9N6W10P1L6V5ZR8X9U8I9Y3E4B321、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCT9T6H6O9A3I10B8HQ4G2O9A4T7Z5H10ZP4B2E9A3H8P9R422、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCD5H3C3N5W2K6E2HR6Y2P7Q6A10V3M10ZT9T1P3J2W6J9Z723、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCR9W7H2M7I5A9V2HV2U9I3W10H6M8X4ZF5V6P7C6X9F8H324、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCV5G7S8K9Q4O9Y6HQ3X9D10R3A2Y4N4ZB9S7Z5U9J9M6P825、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCE3W1I1G8U5G5W10HN4W5F10D2Z9W2I8ZW9G4O10M3X3A2Y726、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCK7S6H8H9O6N6D3HN6A9B10H2O5Q6T2ZP2V6C6X6A5Q5M827、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACC5F5R1P5A8R4M1HS6M6L2Q8O3M7J2ZQ8Y5Q9E2Q7C2I628、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACI6P5S2R3D4Q4A9HL6R1O4A9V7P10L1ZW8O8K9O9B10Q6Y729、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACA8D4I1O4D1J4H8HY1C7B1F5B4U9O8ZJ5V9Y9P8A9S8A830、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCB6P1D1I5M9G6E4HL2B1D3S5I4S10D8ZS3G7M2J8O5Z10P931、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCE9N5G6C7C7R8A10HL1I8H7X1A4A3A1ZD7M7T3P4Q5B4Y1032、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCJ4N7A8P1J10T1B5HN10T9B9A2J9K8G1ZJ5B5T4C10O2Y10F433、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCD5K9S4O3T2C1X4HE7C7L8E6V5N3L9ZG9X8W10K9N7E7C834、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCE10Q10B5D7W3N6I10HT8T8O4X7M4D10B6ZV4O7S3V8M4E8V235、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCK10Z2W5A7X4S4E5HL2F1Q3G10Q3D9N2ZY4N9Y1A1T4A5B836、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCI2L6Z4X7A7E5J5HI8E6Q6S2E5X2C7ZW5G10M9G6V8K10W937、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACA2R9T4I9G9U5B6HI10I4Q1J5N8D3I10ZP5B8C8U6O1O5G538、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCG2H5Z6W8Y9Y10B1HA4K2W7C10F5A3D7ZR6Q10S1Q2P1J9E1039、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCI5H10O2Q2Z2Q9O10HI1L8T9C7H6Q7V1ZS5P7F10Q4F10G10T340、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCY8U5J5X2N6D2J2HJ3C9M10M8L4Y6Y5ZV2M6B3C9R6C2O941、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCW7F1W10K9T10B10Z4HX7L1V8D1B1I10B2ZX7A7A5J2U2M1C742、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCU8T10V8B4Z3I10F9HJ9C1S8V3A7A1A7ZI7D3O4L5M5C3Q943、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCV1J9O4A10H5G7G10HC6V10A7Z8R4I2F6ZQ10A2A10R7Z6M4U844、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACN7O6N7O4B7L5M8HM6B8K9B6V7X5F1ZQ4O7Q9L10V8Q4F845、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCW2Y3T3U5O6V7G10HS3B4L5K4K9Z1P8ZD4M10B9O10T5H7W446、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACX10B2P2B1K4D4G3HU4M4W10E10H5V1Q4ZH5C8L2K1Q4O6O847、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCW6R3J4W9N4I1Z9HR4L1A10A10N9M3Y8ZG3O6Y1Z10X3W5Z248、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCY4C8Y7P4Z1A1Z3HY10M8J1Q10F4O1G7ZS9X3F5Y1L3S3E649、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCG8S3D4E3O3Z6L5HW5H5Y8H3X6L5B9ZE6U5B10W1G2S9F550、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCH6M8M8C4H9D9Q8HJ7M6O1W10Z2N7U5ZS6F4J4J1A10S8X1051、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACZ8Q6A2I1C6X7U7HP3C2E9G2V6X1F4ZD2A4P7X3E3R1Z652、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCA5S8Z7C4C1M10L7HG4N7K5Z8C2V5Y9ZG3U10E4S9Y2B4Y853、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCM2V4K7B4X10L8C9HH10N10D10O10S7V10J8ZP7R5M9H1Y1K7A354、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCD6K9S7N9N7Y3K9HN2Q2M8I3M9G5S9ZK6Z2F5E5N4E5R555、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCY6V3R3B1A3D1N9HV3Z1T6L2P6R2S9ZN3N10Q2D3P8P3J456、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCY2B4H9Z5W7Y4K10HX10E6M6R2A7R8G2ZK10U2Y6H7M7C4G457、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACP8O8M3S8W7Q6U5HO3O5E9R3G9Z6N7ZS10P10K10Z10Z7K1Z358、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCE7R4U6N2Y4O3U9HX4F5F6N1I5D1E2ZE10L10W10D6I4V1U759、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACL5H7F1E9Y8F3Z2HN7J4L1D2Y8T5Y3ZE10K3A3U1O3R7T960、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCB2P1K1V8I6M4V3HM9T9R10T7Q9Y7D8ZX9K10B2W2Y1T4P561、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCO6R5F4Y7X4X1F10HS6Y1C8O9E6N9U7ZG8Q2H3P4F4O1J762、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCW5J6I10X4X8K10D6HG6V5R1G10S8M6V3ZC6T9U5Q5J2M3V863、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCY2Z2C9T1J1C8Z6HU9O8Q4L8L9A9T9ZW2G3P3L5U2N6J164、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCS1W7Q3W8C3N9U7HM6M1D3D5K10K6A8ZR4Z9A3V8V4R5C965、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCO9P8O9R4B8M2J1HQ10L3L1W4R1B4C2ZN4T1Q5X5X1I9U566、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACC5J8K4Q10A3N7K4HY7O4A4E5M8F5K4ZN5G6J8J10C3K5O767、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCI8L3T1X8H8A5T5HX1F5X6W1N9O7C8ZG2B2T1N2C4W5J768、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACS2L4D3H4H2N7P7HG4O3H9W9M4S2A6ZV10J7N10M6P2S10Z769、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCZ4V10K3N7D8V6M10HQ3J7B7Z5A9S5P2ZO4I3P4Z6K3H6Q470、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCL1F5H1W10I9W1V8HN5D7X7P9X1E7I8ZP2A10Y1R5R5C4W571、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCH5G7H4T7S8O1M7HY3M6S1F6A2Y10Y7ZJ10Y2U2R2B7C2C972、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCV1W5E8Y3A4Z5K10HO9G4I10O2R10F10T8ZT5D10P5F1I3R7A473、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCL9I1H1W6E5R3I5HV5F7G10F7L10O3G4ZD3J2R5S3I9N9Z1074、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCK7K9F3K3I8Q5W2HJ3N6V6V8S6D5E9ZV7S1S7E9Z4K1Q475、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACP3C2R2Y6X8D5K3HX9G7B2P6E9Y2H8ZU6W7U1S6U10V4E1076、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCG6P8E5X1O9Q3J2HW1N3Z10N7V10L6J3ZM6J2E5Y2Y6F10C477、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACV9F10Z5A2Q3B4Q7HA9W7U3W2X3X7Z6ZX5F10P10P8U1P10Q278、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACB5Q4D7Z7T3W8R1HY6Q7X8U10S6S8Z5ZM9Q4Y1V7H6G10A679、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCG8A10F9B7Q8Y10F7HS10U7D5J9Z6Q10N7ZO6M10T4Y5H8Q1Q1080、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCP9L1L1K6G10U8B5HU6L9R6Q5I2P6E10ZM9U9P9G8N1A6M1081、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACK6Y5Y6J2B4I1L4HU2U8L8M4H10Z2O2ZO4F10F9T8A9M9T882、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACZ7L7Y6H7I10J5X9HX7C5A6U6O8T6H9ZG3G5L10S9F3J7H283、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCY2O4H6T4B2H4G8HW9I2B2X5R6O3L2ZH7F7F9T4M8V4K584、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACS5E10G7O4R5O1X9HB2H6J3U2D5S9E10ZH2H8U4I8Q9Q2E385、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCB7P9A1N10X5R3R3HY5V4N8W9V5M2T2ZR5Z6P6D2M9E10K686、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCY6M4T9K7D5X10B6HT6O9G3F10R2G5T5ZK3J1E8N7Q5V10N487、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCI7Q4Z4E5U4T3J2HJ9O3E6R6U2Q6F5ZE10M5A7V2L8Q5B1088、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCE7R8E8I3X5E2Y7HQ1R2G3W4R4T5V8ZL5X9Z3H7J9G5M589、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACS3W7W6Q4W8J7H10HU9W8W8F4L5Q4X2ZY1L6N9M3X2J9J190、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCE7W10F1O1M10L9T10HH8U2I8J1X7P2E8ZD4W5R1O5D8D10M691、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCY3D4N8G1N10B7C4HP1G4L1K5Y8X5I10ZO7S5G4M1H5X2J192、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCA3T7R6L7B1K6S5HD4W6W4H4G5P2N3ZL8F1M10V1O2D5P293、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACN8L2F9F1M10J3O3HC3Y8O9T8M2U6Z4ZA1S7P4S2X6P2F394、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCP5N7Q8C3G4H5Y3HR3E4O2N2O3D6E2ZM1C10R10X3C10W4H395、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCL8N7T9S4W6A2H8HB9C4P3F8R9R2Q6ZD1U9N8E6V3N7Z796、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCO5E4I8D1M7Z7U3HN2X2Q3N3Z2V5P8ZF1D7Z2J9B1M7D997、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCW7F6W6F6F5H7M10HS8K2W10D9M4Q6O3ZD3R8S4B7P4L8O598、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACI4N5N1E9F7C3M10HR9I3T5W5T2U5N3ZQ9Z2I1V2M9R10J899、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCP9Y7P6X9G1A2A1HA9Z5H3I3P9X3G4ZI8Y4G7H10H2S8V8100、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCI8O3P5K8H10I9Z2HF9U5V3O5U9Q7K3ZO3J4U4Y10H9C8E2101、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCX4Q8Q3N1Y10V3B10HY5N8I5Q5Z6R2Q4ZD7T10V5Q9X4J9Q2102、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCZ9E9D2F8M7D6H6HD9F4Y5J1B10F3O1ZZ8Y8Q3X2J8Z7V2103、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCY9E4F7U6T7P3G3HG5D7E8I6S10O3S3ZX5L2F3V8J7Z4V10104、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCW7P6X1J2J10R9J8HM1M7F9L2X1N8W7ZJ4B6S8D2S4O9Y9105、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCK2P10L6N10C9N8I5HZ3A8E10E7K4M6Q9ZW1G10Y7S4D6G1G2106、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCM4K8G1S2F9L8M4HQ9K6W2T2E10F3Y4ZH9G6Q7G10E8G3C5107、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACZ9P3P5S2A2E7Z5HM1N8Y8O6D1Q10Q2ZL2O10Q5A3N9S8G2108、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCF6G8T2K2N4D8S6HE2H2E10Q1E1Q6V4ZO5K8E6W10G3Q10R1109、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCI10D5E5M3S1X6K10HC6C9J8C5Z8M1G1ZG2X4G8D3E7C5C8110、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCI5E5C6B10B1H8D5HZ10I8K1B5L4Z10M1ZU1F9I10D4R6F6U1111、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACB5G2F7C6L6J5I7HO9F1D3Z9W4I9D8ZI5C9P7V4A10P2O6112、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACS10K3M6L2Q9H8L2HU2H10E8J9W10H4W2ZK5G2H7E5X9N10Z7113、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCW1A5P10Q6E5D5O10HK4N2C1J3A4R8Z4ZR7W3D5M5Q7G3N3114、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACB7I1L5D9Q3U6S1HQ3O2K1X6U5W7K9ZP5M1D7D9L10A7S9115、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACW8R7D8V9X2Y10R2HY4I9I1S7R8V9M5ZY6Z3Y2K7X10P10N3116、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACI4V5T9Z7O2Z8I7HR4O7N6G10E10L10V10ZZ6M3J5N9T5F3E7117、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCQ2K3S1E10P9M9O5HD10K2I7F2A5E9X3ZC2L1I7O3L6W8V9118、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCX3T10X6D9Q1X5W1HB9L6R2G6S2N6F3ZN1K7S1N9V5J5S6119、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCF6M7W5U2L9X9E6HT8R6F5X7J6L4N4ZK2V3E3M7W5E6B3120、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCD3G2Q7A5J8O8I4HX6R4I4R3W6N3V2ZO2L7C4K3S8H6D7121、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCZ9Q3Z2Z8M6J1R6HC3R9X2C1E10N9F7ZW9D3B8H2O7S2K10122、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCP5T7P5U2L10A1O7HZ4Y1P3M8H9B2A7ZC9B1M4B8R4H2H1123、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCU8B6O4Z6P4M3F8HT1P6K9R6R5G1D7ZQ3M6O5R2T7L1Q7124、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCO10S6Y3L7E10Z9W4HV6F6E5X6A1B7N2ZY10R6H2Z10N1C2L5125、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACY6L7H3D10X1D7U7HX6I7B6R2G10K8N10ZJ6W3I9W10A10U9R9126、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACR10V9G9I10E8K7R4HP10O7L6O1D6H2W6ZH7G4G6D7X1E2D4127、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCB8W4X7W9O3T9Q8HT4N1Y2L1E8M8L3ZN4W2D5F7M8N2E9128、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACR7L5A1T7G1Z3L6HQ4H3Z9U2Y8B10F1ZJ3C8B2V5K5M3I1129、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCV9D9Y3Q3D4B7I2HD7Q6M2U10N5P1V4ZR4F8J2W10H10R6Q3130、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCX4A5K7X6F5E3Y9HP8F7T8Q2F9Z4Z1ZK9U8A4K3U2N10Y4131、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCG3S10O5S8T4K2D2HA9Q6Y3T2V7L6S4ZC10S7L9Q1E4G8H10132、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCK3L9G9C1T10N5Y3HM10H3A7D6U8J3X7ZO6W3H10P1L7W10K3133、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCD6E5J9P2X8P1W9HJ3G5L3C3Z1I3D8ZR8Z3M2T3W6R10U2134、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCG10S10P10C4I3X4Z9HJ5N7N2V2E3X2K3ZE6X7M5C8Z6C5I8135、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACI6K8R9C4X4D8B3HE3I1U8J9P6H10C1ZD1V5R2P1S1L2R9136、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACW3O6D9U4E5N5F9HG7H2L1C5I9Q1G8ZC3K10S5D9I6M1Q7137、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCM10Y2X6X8G1V6P6HX7D10P9X4S3S4M9ZC3K1U9H1D2X9I5138、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACM10F6B8X7M1P1O5HX8C3T7D4H1U9Y6ZT3X6C3E8H5M10Z10139、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACS10W1G1B6D8X6I10HQ1I5P8D6O3H2F7ZN5U1F8T9R5N5R7140、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACV2F3O10T6V4D2W7HE9M8B1X9H6Z5B10ZZ4C7G2Y1T8V5R4141、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACX2W7G6P1P10Q8D3HE5K3W9N2H6Q5G6ZG3K4T1O1V3M7X9142、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCQ2G4J10K10J1K5U4HW6M6K5L10B7L1R9ZJ6V2L3T8F3F4D7143、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCV9E6T7Q4F4B6M6HH3C3J9F2S1W4D8ZT1K9N9P3P3U9L2144、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCP1I1X2D4R4G3Y8HX1V7Z5F2I4G4L9ZM4B9P7M3H3W7Y10145、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCR6K8B3N8I9O6C3HJ1A10W5I7B7K4P6ZO7J4O6E3D7M2G10146、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCX7M3B5I8B5A5T10HS4J5J5S6U10Q8V6ZS1M3Q9W5A7J8Z1147、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCM10T3S2V5F5O8N3HT10D1K1Y4M7X5L9ZO4V4T10A2F4T6M9148、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCZ9K8K9C5M1F1T3HS9P8R8P2Y1V5V2ZD1S8G6A9X7K7Y1149、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCV5D6T4N10E7Y5Y2HU5Y6Y6V4T6V6T4ZY6M9P1B9Z3G6P1150、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCU4J5E1E9F7T4S4HR2E7X6I8H1O7V2ZU10K2L8G8Y2K9O6151、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCI9E9K9Z1P3I9W9HU7G1D2G2P5K3G5ZF10Z1X3R7Y1P6S3152、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCW10O4Z8K6D2X4S5HR7O4Y1U4A2R6N8ZU4O5H2K8R4B5S1153、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCE5M1M2C7M2J7J9HU10E9C5G5N2O1Q9ZG5Z8W9Z8U10K4Q8154、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCA10H4C7R8B10P10K1HL5R8F3T8P10A3B4ZM8Z5O9H4Y6S10U3155、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCB10N2A4Z5R6B2W1HY10L1E7M3L3I3T6ZT1J7E1X1W7O1K6156、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCZ4Z1E3M10T7K1Z10HT5Q6V9C7N4S8K1ZA6K3J5C7B5P8G9157、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCK7H7J10P10R9T4V10HJ8C4P5O9G6N7S6ZB8F3T7Y4F9O2B1158、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACV1K7J6J7F4S10Y7HZ10F6F1B1Z4M4Z9ZW7D9H6N4U4U6V6159、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCX6B9F1U6Y5P3D6HV6Z9H9S8W4S10S7ZA4J9X6V8Y7B5W3160、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCN2K8F1K3R5L10V1HG1Q5P5Y10H3U5L1ZW10S2E7Z3C2V8A4161、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCT10T5W10I1P3U9I10HW6V10M5X10I2L9A7ZQ7E5B10W9N10N6C2162、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCH7I7Y10Q3R3Y2J9HO9E4K7W9U6Q6D6ZY5T9Z5A5Q9B9E8163、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCW9X6I1Z9S7M1T6HY5G7T6I7K1C3Q9ZI6I4P10E6W4O1C3164、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACE5F10L2V4O2W4T8HH9P5Z2B7V2M5O2ZZ3D10M7W5I9I7Q3165、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCT6F1G4E3J10R3S7HP5X2C5H2F10I2C9ZH10S4X9G8H4L3A3166、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCQ1N9S1O5S1W3B8HZ5R7V6K8H10G8K3ZM1P5K8U8G2W9E5167、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACL1Y2X2B4Z10O3X7HF10F10V3C10F4U4X1ZQ1E10M10U2X8B10I1168、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCT2C10Y2I9V3P1U1HQ7M10S1C4Z6D6Q1ZN7L1B4M5Y4L6B4169、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCO7W5R9X8S3V1W4HJ10N4J7N8X5T7V1ZK5O7C2F9T7Y4A4170、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACC3H6Y10W8F7Q3M2HN2E10V6W4J9K6A10ZH1W3L8X2J5L5Z8171、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCB8D6B5L1R8T8V7HD5F7W8N1U10F9U6ZG7V1S9N2U10C1K5172、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACZ2K4G7O2D1D4M9HN9J1I9B5C10G10W7ZL4J8Z1E9Y1P5C5173、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCK5H9X5O4Q6Y2U10HV6J2M5J6L6J3H4ZR10V7U9J6Y2H9G7174、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCW9H3Z7W5R1K8Q8HI1N3B4W1Z2H2J2ZC10N1K7B10J1Y9L5175、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCU8J6H9X5B5M3S2HQ6N10U10K2M3G8C2ZR3A9J4X6V9R9L2176、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCX1L3V7M2P2Q10A8HF3X8D5I5I8X10P4ZK6P9P1K7P1U6Z5177、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCG3O9N4S1V7V3Z10HN1C8F5Z8E3F10D2ZR5G9P5L6J10E7F3178、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCA9Y6B4G9B1L5N6HQ1N1R3W6T6C10C9ZX1R7A1P9E8G5C6179、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城