住宅户型设计要点

住宅户型设计要点今天讲的内容是与上一次讲话内容接着的，上次呢咱们讲的是客户到室内调研的情况是如何的，主要是日本、韩国的基本情况。今天呢我们主要是在上次调研的基础上，提出一些相应的办法，但这并不是说都是一些具体的方案，而是提出一些方向的东西，我们应该注意什么，哪些尺寸应该做什么样的调整。后边我又添加了一点，如果说我们光说室内这一块，就会陷入这个行间里面，并不知道整个的户型是怎么回事。我们会再倒回来说一说，标准空间怎么办，转点单元怎么办等等，还有楼梯间怎么办，把这些合起来整个地说一说。第三部分我们介绍一下理想的住宅，国外的先进的概念。最后呢，我们说一下上一次填表与开发商的对比，因为我已经听到了住户的声音了，再说说开发商与咱们之间的距离或共同点。

一.讲住宅使用情况分析及设计要点。

整个住宅空间由11个小的空间组成。研究目标是发现现实生活中存在的问题，归纳总结以往的设计经验，对已有的做法进行求证。以前我们说主卧开间3.6米，起居开间4.5或4.2，这个也挺好的，市场也接受，但是我们要通过调研再对比，是不是就是对的。随着现在生活的改变，也就可能有些数并不对了，如果我们能够及早地纠正自己的以前的做法，我想我们开发出来的户型会更好。

1.门厅

门厅空间这一块呢，我们调研的时候还是挺认真的，都排了照片了（见图）。照片里面能够数出来的东西数出来，门口都有鞋，哪地方是拖鞋，哪地方是外用鞋等等。比如鞋柜的深度，有没有雨伞，有没有别的什么东西，都数了数，求证了一下，比如说鞋柜的深度数字，拖鞋的数字，外出鞋的数字等。这些数字都是挺有用的，你应该关心这些东西。

看一下住户对门放置物品的选择情况（见图），统计是非常多的，我只能选出几个来，从图上可以看出，需要的衣柜和鞋柜的组合柜是最多的，而现在不能满足于这个鞋柜350×300的柜子，衣柜也组合进来。然后是底架，每家都需要接物分区。底架也是，底架这有底架的大小，底架的滑动，底架的边角料，边角等。还有镜子也很多，上次我们讲过，镜子应该放在什么位置，灯光能不能照到这个人，或者能不能往后退等等，这些都镜子的要求。还有坐凳也是比较多的，这次我们调研正好是六、七月份，所以我觉得有一定的差值。因为在夏天穿鞋的时候，穿着鞋就出去了，也不用想凳子。但是到了冬天，临时住户也会拿一个凳子放那，方便穿鞋，所以凳子这个柱状高度应该比这个要高点才对。

我们把门厅的功能总结了一下，一个是换鞋、更衣、整装。第二是暂时放置物品。储藏性呢，主要是里面要搁下多少多少双鞋，也就是说鞋的储量要有充分的空间，再加上要放置雨伞等一些乱七八糟小东西。还有私秘性，就是说要稍微有点遮挡。然后是接待性，装饰性。

这是一个经济的门厅储藏空间（见图），这加了一个储藏间。如果说在150平方米以上的户型，房型做的细一点，应该能做出一个储藏间，如果说150做不出一个储藏间来，就做的比较空了。希望在150平米以上的，三室，接近人口的话，这些鞋子都进行归类。还可以在多道区里做储藏间，鞋柜这一块还是不能省。

这是日本的一张门厅照片（见照片），它这个电表箱都是特别注意，放在特别合适的角落里，不影响检修，同时又不占据比较重要的空间。这个做的特别漂亮，打开也没觉得乱七八糟的。电表箱的位置应该控制住这个柜做好。还有这个灯泡预留的位置，适当兼顾家具的摆放与设置，例如与穿衣镜的关系都要考虑好的。

2.起居

我们平均统计了一下，沙发与电视的间距是2.48米。我们总的调研来说，这个小区起居开间比较窄的是3.9米，也有比较大一点的。所以呢这个也说不好，平均的感觉也就是两米多，两米五左右。当然问他们合适不合适的时候，基本上说都合适，因为人们可以调解。比如说他有一个大房子，就卖一个大电视，如果说房子小，他就还用小的电视。所以说没有人说特别不好，另外还因为他已经习惯了。还有一点是电视柜和墙的间距平均是10公分到15公分，因为现在这个后边有一个插座，电线一大堆，因此大家都不是紧贴墙壁放这个电视柜，而不像我们图上画的电视柜紧贴墙壁。另外，有的人后面空好大的空间，是考虑平时可以打扫打扫。所以大家也要考虑到这个电视柜与墙的间距和与沙发的间距，这也算一个因素。得出的结论呢，其实这个起居的面宽的可调性还是比较大的，有一个范围，都觉得合适，3.9米是较小的，但是还是可以接受的。我觉得可以在这个可以在3.9米到4.5米之间调节，并不要求起居室特别的大，当用地条件或总面积受到某种限制的时候，可以适当压缩起居室的面宽降低总面积。

起居室特别注重墙面设计，现在比如说电视柜这一侧，沙发这一侧，甚至还有可能在另外一个墙面也可以作为装饰空间。如果说这个墙没开好，就开得比较零落，出不来什么效果，而这个上面，这种墙也要适当考虑，正好是中间一个墙，两边两个门，对承的，再经过特殊的处理效果还不错。

3.厨房

这是厨房使用现状统计（见表），现在这个数字最高，就是需要封闭，但又开着玻璃的是最需要的。这个西厨呢当然的统计比较小，这次数字上升了。理解上我们还是可以看到这个（第二个）还是优于这个（第一个），既封闭，又有透明的玻璃，显得空间比较大。而这个封闭的还是油烟比较严重。特别年轻人喜欢这个（第四个），开敞的，又希望桌面大，他们不在家做饭，只是摆设，所以选择这个的年轻人比较多。然后是厨房安排（见图），我们应该知道这种类型，双列型、U型，L型，其实U字型不是一个不好的形式，一般都不去做U字型，U字型最倒霉的是假如你做的是1.6或1.8米的宽，那边有阳台，这边有厨房门，封闭式的，这是最不好的一种形式。两边也占地，台面也不够。我们争取做成L型，比较容易接一个阳台。双列型的这边接阳台，这边接门，这是以前的品位，现在人都喜欢这种。这里我们再说一下这几个位置的摆法，首先窗下可以摆水池，不能摆炉灶，可是我们每每都会做错了，因为炉灶上面还有抽油烟机，不能把窗口占住，油烟不好打扫，因为决定不能让炉灶挨着窗口。然后呢，水池旁边接水管，炉灶这边接一个烟道。他俩堆一块的可能性也有，反正是不能穿烟道，那么它还得拐一拐，它并齐得好处是台面整体化，它的台面就不用再切割了。而这这种U型的到这必须要切割一次，各个环节都会带来麻烦。这个风道呢，不太主张我们搁到外墙上，这也不是绝对的，风道搁到外墙上，在平顶的时候，风道一出，还得升起，然后烟才降。所以我们希望将其往里面搁，不影响立面。但是往里搁呢，也是还麻烦的，为什么呢？因为我们往里搁烟道往往占割断墙呢，使流动性差了。这就需要我们权衡利弊，，选择最佳的情况。还有就是这个冰箱的关系，这是一个比较好的做法，把冰箱放在这，这边全是玻璃的，或者这边稍微再长一点，这边还可以放一个小小的柜子，多添一点家具。以往的做法，冰箱完了水池，水池完了以后炉灶，炉灶完了以后厨具，这个流线是最正确的。但是从目前都考虑了以后发现冰箱根本挨不着水池，就变成这样了，这个东西应该靠近外侧，如果说我们新上的中央空调或者是中央的供热，那还可以。但是以前还要一个墙台风，所以说肯定要靠外侧，热水器的管子就拉的特别长，不合适，所以从这个角度来说，就该有亮度，这边应该开窗，这个门落地或是全玻璃的，利于采光，所以说冰箱就跑到这了，那么冰箱要接水池就做不到了。我觉得这个牺牲似乎还可以，稍微麻烦一点，但是别的方面都好。大家就是想一下这么一些条框控制着厨房的安排。还要注意不要把东西紧靠到一头，要尽量留出空间来。

4.餐厅

下面看一下厨房与餐厅的位置关系（见图），把他细分了一下，说一下板式的，在板式里，餐厅与厨房的关系是串联起来，一个是把厨房横在这，在餐厅的面宽足够的情况下，厨房就这么大。这个采光要差一点，面宽呢相对来说大一些。这种情况呢，是把厨房竖起来，在这边争取一个通光的空间，同时充当小阳台。这个去阳台的通行比较好，而这个不怎么占里面的空间，做的也比较好。还有就是厨房与餐厅并联式的，餐厅是“明”的，这种情况呢，厨房加餐厅总面宽大于客厅的宽度，比较适应于南边房间比较多的。大家在做这一块的时候，要考虑这几个是互相在制约的。还有一种就是餐起合适式，餐厅搁到起居里面，或放在这，然后从这过。当然还有一种是餐起分离式的，这个餐厅也是“明”的。餐起合并最大的一个特点就是节约面积，凡是小户型就先要考虑餐厅和起居合起来，这是一大关系。你想给他俩分开，出不来什么小户型。所以说一说小户型，先把餐厅和起居算到一块了。

5.服务阳台

我们要知道服务阳台承担了各式各样的功能，其集散功能特别厉害，比如说扫把、脸盆、梯子等都在服务阳台里放着。南边阳台，来了客人大畅着门，都成了起居的一部分了，不可能搁又是扫把又梯子的东西，所以都要放在服务阳台里。除了这个，服务阳台还搁菜呀酒瓶呀什么的。这种杂乱的情况，在厨房与餐厅之间设计落地玻璃门窗，使得将从厨房可能直接看到服务阳台内的情况，这些呢，使得与厨房整体橱柜的布置不协调，影响视觉效果。我们要特别仔细地想想这个阳台，其实我们应该把这个储藏分类，首先是一个洁污要分区，你放葱、姜、蒜，又放笤帚，这样就不太合适了，所以你要把这两个东西要分开。然后呢，像笤帚呢都是长型的东西，而像洗涤用品瓶类的都是短东西，所以我就老想服务阳台不能三面全是玻璃，至少一面是墙壁，这样呢可以钉挂。所以对服务阳台这些你都要想到了，要把服务阳台分得细一点。这是第一条接物分区，第二条是储藏分类，第三条是温度分区，咱们可以把其分为冷藏区、冷冻区、常温区。（如图）这个框内，冷冻区，放在窗外。冷藏区放一些水果，在这。如果我们把阳台稍微处理一下，也许在立面上出现好的效果，在里面呢，也显得很有用，不是说整个阳台都要做，只是一个局部做成一个常温区。还有一条就是在也条件的情况下，也就是说是个大户型，那么尽量扩大服务阳台的空间。因为在家里边，其他的空间功能非常明确，不可以承担别的功能，也只有服务阳台必须承担，所以可以适当扩大服务阳台的面积，使之有一条边长超过2米，可以手下一张床，能够阶段性充当保姆间。同时提供洗衣、熨烫、缝纫、储藏等功能，用来调节，弥补我们目前家庭服务系统功能的不足。

6.主卧

衣柜长度平均值是2071mm，这可以理解，因为我们以前都在3.6米左右。床的尺寸增大了平均值是2187×1819mm，现在床都不是1.5×2米了。主卧的家具在变化，也影响了主卧尺寸的变化。主卧的尺寸我们刨了三个断面，因为什么影响了它的尺寸？它有什么样的尺寸？（如图）第一，从这个墙面上走，窗户再怎么开也开不出3.6米的，旁边有暖气，桌子，再加上一些家具是这么摆的，这边是床头柜，两边各留出600mm的空隙，开出窗来，再加上窗帘，整个算下来，3.6米的尺寸就够了。然后取这条中线，床一下变成了2.2米了，走道怎么也要0.6米到0.8米，这个电视柜目前0.5米到0.58，后面电线什么的空出10公分，这么一算，就特别挤，就希望3730到3930这样的数字了。因为在主卧里看电视也不能算做可以忽略的部分，像照片了空间不够，在侧面看电视，就不是太方便了。所以电视还是应该在正面。再说这一条线，我们认为把这门刨了，这一块也不能才近，因为有插座、开关。柜子太近了，影响视线。刚才为什么说2米呢，调研下来全都要求增加30％以上，年轻人要求增加60％，都希望再长一点，那就是说这线还可以再长一点，它不是特绝对的。所以从这条线来说，还没有看电视那条线强烈。其实还是看电视这条线最重要的需求，其实是柜子还需要加长。这是在面宽上的问题，还有一个问题就是要摆其他家具。从这三方面考虑，我们认为主卧不适宜随便压缩，起居4.2米，还嫌不够，给弄出4.5米。主卧弄出3.6米或3.7米，也就是有这么一个想法吧。咱们大家也没觉得怎么重要，缩小点就缩小点吧。但我们现在就提议，起居要压5公分或10公分的可以接受，但主卧要谨慎，同样在面积限定的情况下，不要随便把主卧压缩。

主卧里的其他功能，一是放置床上用品，例如有一些储柜放一些被子、床单等比较大的用品。还有就是晚上脱下的衣物等，需要凳子来搁置。另外是床头柜，例如电话、照片、音响等都可以放在床头柜上。存放脏衣服也是一项功能，如果说我们没有专门的放置脏衣服的地方，其实都可以在卧室。还有要给主人留有满足需求的空间余地。增设婴儿床这需要在主卧有一个阶段，尤其在这个阶段，婴儿床旁边还需要一个平面，搁置奶品、奶瓶、尿布等用品。还有就是要设置镜子，熨烫衣服。所以我们要考虑主卧有这些功能，在进深上适当地放宽，这是在有条件的情况下，主卧的空间还是不要被压缩的。

主卧卫生间，这张照片是这人在洗澡，这边有一个台子，干吗用的呢？是另外一个为其读书的，这样的浪漫生活。这个表现的意思，呢主卧卫生间不再是功能性的，而是特别想创造出那种浪漫的情怀。所以主卧的卫生间要想到，不是光满足三件就行了，在有条件的情况下，尽量能创造出浪漫的生活情怀。顺便介绍一下这个淋浴空间，这个为了节省空间，这个门是往里，平常可以收回去，本来像厕所旁边非常拥挤，而这个淋浴可以回去一点，节省了空间，做的挺好的，对咱们非常有用，可以考虑，以后淋浴合间其实还得这样来的。

现在是主卧卫生间与衣帽间的关系，我们通过统计发现，大致的可以归结为这三种关系：一是对面式的，衣装间在卫生间的旁边，它好处是两个能够分得开，同时也近。第二种贯通式的布置，这种我觉得不是特别好，因为两个贯通在一起，卫生间一开门，湿气很容易进入这个衣装间，你不可以等到湿气放完了，再开门出来。这种好一点，可以把门关上，当柜子用，但还是不行。第一种分开的，它的一个缺点就是占了次卧比较大的的空间，使次卧这边变成特别大的走廊。如果说次卧的面宽还可以，我觉得这个衣装间应该再小点，它的门往外开，或是推拉门的。把其变成“L”型的，然后在这边放一个柜子，使走廊里有个柜子利用起来，显得次卧室对走廊也好点。

5.次卧

我们考虑时不能单从一个功能出发，比如说想把次卧做儿卧，然后就放上一个儿童床，一张书桌，也可能做书房，老人房、仓库等。所以说你就老想着一个模式，放点家具特别合适，但是它一旦变成别的，就不合适了。这就需要我们想象多放几种方法，让其无论从什么角度都可以用。所以我们应该在确定次卧房间的大小、位置时，不能仅从一个功能出发，要兼顾其可能功能的综合权衡。

这个是儿童房，可以设置上下铺或是两张床，因为现在都是一个小孩，特别的孤独，每当有小朋友来的时候，都希望留下小朋友住一夜。或者是有的家庭增加了孩子，就需要两张床了。这个不是说最好的，这个上下铺就挡了窗户，我们要想想怎么样布置这个床，或者是可以拉出来，也希望拉出来以后有一定的空地，而现在就拉不出来了，应该是3米左右。还有除了小孩写作业需要的书桌以外，可以在住捉旁边摆下一把椅子方便家长照看孩子。还有呢，还是玩的时候，他需要为他腾出一片空地，而这种长条的间他玩不开，需要方一点的空间摊一地这样的玩法。这个不是说优秀的布置，只是针对那么多的要求提出的建议。

对于一个青少年的房间，一般所需要的家具包括：单人床、床头柜、书桌、座椅、书柜、电脑、衣柜等等。不能说就摆一张床就完事了，应该把这些东西都摆摆，然后再看看哪个地方好不好，门窗开的合适不合适。

还有是次卧与主卧的关系，这种是这样的，对门的。但是有的时候，比如说有老人的情况下，或是小孩大了，就不需要这种主次卧室对门，也就是说这种关系不适宜上述的需求。而是需要这种情况，两个门互不干扰，而且这边再有一个卫生间的话，就特别的方便。我们要看根据什么人群设置，所以我们就提出不是所有的房间对着的就好，因为有的时候是需要不对着的。

6.书房

现在电脑也比较多，还有两个人都要用电脑，所以就给了两张桌子，需要这种情况的现在比较多。对于书房的位置，有些年轻人还是喜欢这样的，把主卧和书房之间打一个门可以直接进去