建筑工程概预算-施工图预算

建筑工程概预算第五章施工图预算第一节施工图预算的编制步骤第二节工程量概述第三节分部分项工程量计算第四节施工图预算的审查

第一章第一章第一节施工图预算的编制步骤1.收集编制预算的基础文件和资料2.熟悉预算基础文件3.全面掌握施工现场状况4.计算工程量5.确定分项工程单价和直接费6.计算土建工程预算造价7.计算预算造价的技术经济指标8.工料分析第一章第一节施工图预算的编制步骤一、收集编制预算的基础文件和资料这些基础文件和资料主要包括：1）施工图设计文件2）施工图组织设计文件3）设计概算文件4）建筑工程预算定额5）建设工程费用定额6）材料预算价格表7）工程承包合同文件8）预算工作手册等文件9）其他资料第一章第一节施工图预算的编制步骤二、熟悉预算基础文件1.熟悉施工图设计文件在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预算人员头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物形象，以便加快预算工作速度。2.熟悉施工组织设计文件熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分项分部工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选样；脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。第一章第一节施工图预算的编制步骤三、全面掌握施工现场状况为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须全面掌握施工现场情况，如：障碍物整出，场地平整、土方开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况，必须随时观察和掌握，并做好记录。四、计算工程量正确划分计算项目。一般情况下，工程量计算项目的内容、排列顺序和计量单位，均应与预算定额一致；这既可以避免漏项和重算，更可以加快选套定额项目的速度。工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。第一章第一节施工图预算的编制步骤五、确定分项工程单价和直接费六、计算土建工程预算造价七、计算预算造价的技术经济指标通常根据工程类别，分别以不同计量单位，计算相应技术经济指标。八、工料分析工料分析是工程预算组成部分，是施工企业加强经营管理和内部经济核算的重要依据。第一章第一节施工图预算的编制步骤施工预算主要包括工程量、人工、材料和机械台班等四项。一般以单位建筑工程为对象，按分部工程进行计算。施工预算通常由编制说明和计算表格两个部分组成：第一章施工图预算的一般组成封面编制说明施工图预算表工程量计算表第一章第一章施工预算书编制说明施工预算表格工程基本概况：工程性质、建造地点、施工期限编制的主要依据、提出的主要建议和意见施工技术措施：机械施工方案、土方调配方案降低工程成本的技术组织措施施工中存在的或可能出现的问题及处理方法施工预算表施工图预算与施工预算对比表施工预算工程量汇总表、计算表施工预算工料机费用汇总表、分析表机械台班费用表周转性材料需用量表施工预算钢筋明细表混凝土预制构件加工表其他构件加工表运量及运费计算表第一章封面封面内容应应包括工程程名称及工工程编号、、建设单位位、施工单单位、主管管部门、工工程总造价价、建筑面面积、综合合经济指标标（单位工工程造价）），预算的的编制单位位、编制人人、证号；；预算的审审核部门、、审核人、、证号、编编制日期。。第一章编制说明主要包括：：1.预算编制依依据（施工工图纸、预预算定额手手册、取费费标准等））2.承包方式3.工程程特特点点4.编制制过过程程中中有有关关问问题题的的处处理理方方法法（（预预算算文文件件是是否否考考虑虑设设计计变变更更、、主主要要材材料料价价差差、、量量差差、、补补充充定定额额的的编编号号等等））。。第一一章章施工工图图预预算算表表第一一章章工程程量量计算算表表第一一章章施工工图图预预算算的的编编制制方方法法施工工图图预预算算的的编编制制方方法法有有单单价价法法和和实实物物法法两两种种。。第一一章章单价价法法单价价法法是是用用事事先先编编制制好好的的分分项项工工程程的的单单位位估估价价表表来来编编制制施施工工图图预预算算的的方方法法。。按按施施工工图图计计算算的的各各分分项项工工程程的的工工程程量量，，并并乘乘以以相相应应单单价价，，汇汇总总相相加加，，得得到到单单位位工工程程的的人人工工费费、、材材料料费费、、机机械械使使用用费费之之和和；；再再加加上上按按规规定定程程序序计计算算出出来来的的其其他他直直接接费费、、现现场场经经费费、、间间接接费费、、计计划划利利润润和和税税金金，，便便可可得得出出单单位位工工程程的的施施工工图图预预算算造造价价。。第一章单价法编制施施工图预算的的步骤第一章实物法实物法是首先先根据施工图图纸分别计算算出分项工程程量，然后套套用相应预算算人工、材料料、机械台班班的定额用量量，再分别乘乘以工程所在在地当时的人人工、材料、、机械台班的的实际单价，，求出单位工工程的人工费费、材料费和和施工机械使使用费，并汇汇总求和，进进而求得直接接工程费，最最后按规定计计取其他各项项费用，最后后汇总就可得得出单位工程程施工图预算算造价。第一章章实物法法编制制施工工图预预算的的步骤骤第一章章第二节工程量概述述工程量量概念念1.概念工程量量是把把设计计图纸纸的内内容转转换为为按照照定额额的分分项工工程或或结构构构件件项目目划分分的以以物理理计量量单位位和自自然计计量单单位表表示的的实物物数量2.计量单单位物理计计量单单位：：以分分项工工程或或结构构构件件的物物理属属性为为计量量单位位，如如长度度、面面积、、体积积和重重量等等。自然计计量单单位：：指以以客观观存在在的自自然实实体为为单位位的计计量单单位，，如个个、台台、套套、座座、组组等。。第一章章第二节工程量概述述工程量量的作作用1.工程量量是以以规定定计量量单位位表示示的工工程数数量，，是概概预算算的原原始数数据，，它是是编制制一般般土建建工程程预算算的重重要依依据；2.是编制施工工组织设计计和各项资资源供应计计划的依据；3.是进行工料料分析、编编制人工、、材料、机机械台班需需要量，做做好建筑统统计和各项项经济活动动分析的依依据；4.是编制基本本建设计划划和加强基基建财务管管理的重要要依据。第一章第二节工程量概述工程量计算算原则1.列项要正确确计算工程量量时，按施施工图列出出的分项工工程必须与与预算定额额中相应分分项工程一一致。例如：水磨磨石楼面分分项工程，，预算定额额中含水泥泥白石子浆浆面层、素素水泥砂浆浆及分带嵌嵌条与不带带嵌条，但但不含水泥泥砂浆结合合层。计算算分项工程程量是就应应列面层及及结合层二二项，又如如，水磨石石楼梯面层层，预算定定额中已包包含水泥砂砂浆结合层层，则计算算式就不应应再另列项项目。因此，在计计算工程量量时，除了了熟悉施工工图纸及工工程量计算算规则外，，还应该掌掌握预算定定额中每个个分项工程程的工作内内容和范围围，避免重重复列项及及漏项第一章第二节工程量概述工程量计计算原则2.工程量计计算规则则要一致致，避免免错算。。计算工程程量采用用的计算算规则，，必须与与本地区区现行预预算定额额计算规规则相一一致第一章第二节工程量概述工程量计算原则3.计量单位要一一致计算工程量时时，所列出的的各分项工程程的计量单位位，必须与所所使用的预算算定额中相应应的计量单位位相一致。例如：女儿墙压顶顶，《全国统一建筑筑工程基础定定额》以体积计，在在计算工程量量时，一定要要与所用定额额一致，以免免发生差错。。第一章第二节工程量概述工程量计算原则4.工程量计算精精度要统一工程量的计算算结果，除钢钢材、木材取取三位小数外外，其余一般般取小数点后后四位和三位，汇总时取小小数点后三位位和二位。第一章第二节工程量概述工程量计算原则（一一））项项目目划划分分一般般先先划划分分为为土土建建工工程程和和安安装装工工程程两两个个部部分分，，每每一一个个单单位位工工程程又又应应根根据据预预算算定定额额规规定定的的项项目目按按先先分分部部后后分分项项顺顺序序划划分分，，分分部部工工程程的的划划分分如如下下：：第一一章章1土石石方方工工程程2桩基基础础工程程3脚手手架架工程程4砖石石工程程5混凝凝土土及及钢钢筋筋混混凝凝土土工工程程6预制制钢筋筋混混凝凝土土及及金金属属结结构构构构件件运运输输、、安安装装工工程程7门窗窗及木木结结构构工程程8楼地地面面工程程9屋面面及防防水水工工程程10防腐腐、保保温温、、隔隔热热工工程程11装饰饰工程程12金属属结构构制制作作工工程程13构筑筑物物工工程程14轻板框框架架工工程程15简易易工工程程16材料料运输输17建筑筑物物超高高增增加加费费18混凝凝土土蒸汽汽养养护护费费19机械械场外外运运输输安安拆拆及及塔塔吊吊基基础础轨轨道道铺铺拆拆20混凝凝土土及砂砂浆浆配配合合比比制制作作等等第一一章章第二节工程程量概概述述（一一））计计算算工工程程量量的方方法法1.计算算工工程程量量的的顺顺序序一般般按按施施工工顺顺序序或或按按定定额额编编排排的的顺顺序序计计算算工工程程量量。。按施施工工顺顺序序计计算算工工程程量量，，是是指指计计算算项项目目按按工工程程施施工工顺顺序序自自下下而而上上，，由由外外向向内内，，并并结结合合定定额额手手册册中中定定额额项项目目排排列列的的顺顺序序依依次次进进行行各各分分项项工工程程量量的的计计算算。。第一一章章第二节工程程量概概述述按顺时时针针方方向向计计算算、、从图图纸纸左左上上角角开开始始，，按按顺顺时时针针方方向向逐逐步步计计算算，，环环绕绕一一周周后后又又回回到到原原开开始始点点为为止止。。按横竖竖顺序序计算算、按按照先先横后后竖、、从上上到下下，从从左到到右，，先外外后内内的原原则进进行计计算。。这种计计算顺顺序适适用于于：内内墙基基础、、内墙墙挖基基槽、、内墙墙砖石石墙，，内墙墙装饰饰等工工程。。按轴线线编号号顺序序计算算、根据平平面上上定位位轴线线编号号，从从左到到右，，从上上到下下进行行计算算。这这种计计算顺顺序适适用于于结构构复杂杂的工工程，，计算算墙体体、柱柱子、、内外外装饰饰等。。按图纸上上的构构、配配件编编号分分类依依次计计算第一章章第二节工程量概述述2.工程量量计算算注意意事项项1）计算算口径径要一一致计算工工程量量时，，根据据施工工图纸纸列出出的分分项工工程的的口径径（指指分项项工程程所包包括的的内容容和范范围））应与与预算算定额额相对对应分分项工工程的的口径径相一一致。。2）必须须按照照工程程量计计算规规则计计算预算定定额各各个分分项工工程都都列有有工程程量计计算规规则，，在计计算时时，必必须严严格执执行工工程量量计算算规则则。3）计量量单位位与定定额计计量单单位要要一致致计算预预算定定额各各个分分项工工程的的工程程量时时，分分项工工程工工程量量计量量单位位必须须与定定额相相应项项目中中的计计量单单位一一致第一章章第二节工程量概述述2.工程量量计算算注意意事项项4）必须须与设设计图图纸的的设计计规定定一致致工程量量计算算项目目名称称与图图纸设设计规规定应应保持持一致致，不不得随随意修修改名名称去去高套套定额额。5）计算必必须准确确、不重重算、不不漏算计算工程程量时，，必须严严格按照照图示尺尺寸，不不得任意意加大或或缩小。。注意工程程量数据据的位数数，钢材材以吨为为单位，，木材以以立方米米为单位位，均保保留三位位小数，，其余项项目一般般都保留留两位小小数，土土方汇总总时取整整数。工程量计算式式必须部部位清楚楚，或做做简要文文字注释释，算式式应按一一定的格格式排列列。第一章第二节工程量概述3.计算工程程量的方方法实践表明明，每个个分项工工程量计计算虽有有着各自自的特点点，但都都离不开开计算““线”、、“面””之类的的基数，，他们整整个工程程量计算算中常常常要反复复多次使使用基数主要要是指““三线一一面”：：“三线””：外墙中心线L中外墙外边边线L外内墙净长长线L内“一面””是指建建筑施工工图上所所示的底底层建筑筑面积。。第一章第二节工程量概概述因此，根据整整个特性性的预算算定额的的规定，，运用统统筹法原原理，对对每个分分项工程程的工程程量进行行分析，，然后依依据计算算过程的的内在联联系，按按先主后后次，统统筹安排排计算程程序，从从而简化化繁琐的的计算，，形成统统筹计算算工程量量的计算算方法。。第一章运用统筹筹法计算算工程量量统筹程序，合合理安排排、利用基数数、连续续计算；；一次计算，多多次应用，结合实际、灵灵活机动。第一章一般常遇到的的几种情况与与采用的方法分段计算法如果某工程基础断断面尺寸，埋埋深不同时，，可按不同的的设计剖面分分段计算工程程量。分层计算法如遇多层建筑物物，各楼层的的建筑面积不不同时，可用用分层计算法法。第一章一般常遇到的的几种情况与与采用的方法加补计算法把主要的比较方方便的部分一一次算出，然然后再加上多多出的部分。。如带有墙柱柱的外墙，可可先算出外墙墙体积，然后后再加上砖柱柱体积。补减计算法如每层楼地面面面积相同，地地面构造除一一层门厅为大大理石地面外外，其余均为为水磨石地面面，可先按每每层都是水磨磨石地面计算算各楼层工程程量，然且减减去门厅的大大理石地面工工程量。第一章施工图预算的的审查审查施工图预预算的意义审查施工图预预算的内容审查施工图预预算的方法施工图预算审审查的步骤第一章审查施工图预预算的意义审查施工图预预算，有利于于控制工程造造价，克服和和防止预算超超概算。审查施工图预预算，有利于于加经固定资资产投资管理理，节约建设设资金。审查施工图预算，，有利于施工工承包合同价价的合理确定定和控制。因因为，施工图图预算，对于于招标工程，，它是编制标标底的依据。。对于不宜招招标工程，它它是合同价款款结算的基础础。审查施工图预算，，有利于积累累和分析各项项技术经济指指标，不断提提高设计水平平。第一章审查施工图预预算的内容审查施工图预预算的重点，，应该放在工工程量计算和和预算单价套套用是否正确确，各项费用用标准是否符符合现行规定定等方面。第一章审查施工图预预算的方法审查施工图预预算方法较多多，主要有全全面审查法、、标准预算审审查法、分组组计算审查法法、筛选审查查法、重点抽抽查法、对比比审查法、利利用手册审查查法和分解对对比审查法等等八种。第一章全面审查法全面审查又叫叫逐项审查法法，就是按预预算定额顺序序或施工的先先后顺序，逐逐一地全部进进行审查的方方法。其具体体计算方法和和审查过程与与编制施工图图预算基本相相同。此方法法的优点是全全面、细致、、经审查的工工程预算差错错比较少，质质量比较高。。缺点是工作作量大。对于于一些工程量量比较小、工工艺比较简单单的工程，编编制工程预算算的技术力量量又比较薄弱弱，可采用全全面审查法。。第一章标准预算审查查法对于利用标准准图纸或通用用图纸施工的的工程，先集集中力量，编编制标准预算算，以此为标标准审查预算算的方法。按按标准图纸设设计或通用图图纸施工的工工程一般上部部结构和作法法相同，可集集中力量细审审一份预算或或编制一份预预算，作为这这种标准图纸纸的标准预算算，或用这种种标准图纸的的工程量为标标准，对照审审查，而对局局部不同部分分作单独审查查即可。这种种方法的优点点是时间短、、效果好、好好定案；缺点点是只适用按按标准图纸设设计的工程，，适用范围小小。第一章分组计算审查查法分组计算审查查法是一种加加快审查工程程量速度的方方法，把预算算中的项目划划分为若干组组，并把相邻邻且有一定内内在联系的项项目编为一组组，审查或计计算同一组中中某个分项工工程量，利用用工程量间具具有相同或相相似计算基础础的关系，判判断同组中其其他几个分项项工程量计算算的准确程度度的方法。第一章对比审查法是用已建成工工程的预算或或虽未建成但但已审查修正正的工程预算算对比审查拟拟建的类似工工程预算的一一种方法。第一章筛选审查查法筛选法是是统筹法法的一种种，也是是一种对对比方法法。建筑筑工程虽虽然有建建筑面积积和高度度的不同同，但是是它们的的各个分分部分项项工程的的工程量量、造价价、用工工量在每每个单位位面积上上的数值值变化不不大，我我们把这这些数据据加以汇汇集，优优选，归归纳为工工程量、、造价（（价值））、用工工三个单单方基本本值表，，并注明明其适用用的建筑筑标准。。第一章重点抽查查法是抓住工工程预算算中的重重点进行行审查的的方法。。审查的的重点一一般是：：工程量量大或造造价较高高、工程程结构复复杂的工工程，补补充单位位估价表表，计取取的各项项费用（（计费基基础、取取费标准准等）。。重点抽查查法的优优点是重重点突出出，审查查时间短短，效果果好。第一章利用手册册审查法是把工程程中常用用的构