建筑安装工程造价与施工管理教程-基础

第1章1.1基本建设的概念

1.2基本建设定额

1.3建设工程造价1.1基本建设的概念1.1.1基本建设的组成

1.1.2基本建设项目的划分

1.1.3基本建设分类

1.1.4基本建设程序

1.1.5建设工程造价

1.1.6工程预算1.1.1基本建设的组成(1)建筑工程建筑工程是指永久性和临时性的建筑物、工程，动力、电信管线的敷设工程，道路、场地平整、清理和绿化工程等。

(2)安装工程安装工程是指生产、动力、电信、起重、运输、医疗、实验等设备的装配工程和安装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、保温、防腐、调试、运转试车等工作。

(3)设备、工器具及生产用具的购置是指车间、实验室、医院、学校、宾馆、车站等生产、工作、学习所应配备的各种设备、工具、器具、家具及实验设备的购置。

(4)勘察设计和其他基本建设工作(1)建筑工程建筑工程是指永久性和临时性的建筑物、工程，动力、电信管线的敷设工程，道路、场地平整、清理和绿化工程等。

(2)安装工程安装工程是指生产、动力、电信、起重、运输、医疗、实验等设备的装配工程和安装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、保温、防腐、调试、运转试车等工作。

(3)设备、工器具及生产用具的购置是指车间、实验室、医院、学校、宾馆、车站等生产、工作、学习所应配备的各种设备、工具、器具、家具及实验设备的购置。

(4)勘察设计和其他基本建设工作勘察设计和其他基本建设工作1.1.2基本建设项目的划分(1)建设项目建设项目是限定资源、限定时间、限定质量的一次性建设任务。

(2)单项工程单项工程是建设项目的组成部分，是指具有独立性的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。

(3)单位工程单位工程是单项工程的组成部分，一般是指具有独立的设计文件和独立的施工条件，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

(4)分部工程分部工程是单位工程的组成部分，指在单位工程中，按照不同结构、不同工种、不同材料和机械设备而划分的工程。

(5)分项工程分项工程是分部工程的组成部分，它是指分部工程中，按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格而进一步划分的最基本的工程项目。(1)建设项目建设项目是限定资源、限定时间、限定质量的一次性建设任务。

(2)单项工程单项工程是建设项目的组成部分，是指具有独立性的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。

(3)单位位工程程单位工工程是是单项项工程程的组组成部部分，，一般般是指指具有有独立立的设设计文文件和和独立立的施施工条条件，，但不不能独独立发发挥生生产能能力或或使用用效益益的工工程。。(4)分部部工程程分部工工程是是单位位工程程的组组成部部分，，指在在单位位工程程中，，按照照不同同结构构、不不同工工种、、不同同材料料和机机械设设备而而划分分的工工程。。(5)分项项工程程分项工工程是是分部部工程程的组组成部部分，，它是是指分分部工工程中中，按按照不不同的的施工工方法法、不不同的的材料料、不不同的的规格格而进进一步步划分分的最最基本本的工工程项项目。。1.1.3基基本建设设分类(1)按按建设项项目用途途分可可分为生生产性建建设项目目和非生生产性建建设项目目。(2)按按建设项项目性质质分可可分为新新建项目目、扩建建项目、、改建项项目、恢恢复及易易地重建建项目等等。(3)按按建设项项目组成成分可可分为建建筑工程程、设备备安装工工程、设设备和工工具及器器具购置置及其他他基本建建设项目目。(4)按按建设规规模分可可分为为大型、、中型和和小型项项目。(1)按按建设项项目用途途分可分为生生产性建建设项目目和非生生产性建建设项目目。(2)按建设设项目性质分分可分为新建项项目、扩建项项目、改建项项目、恢复及及易地重建项项目等。(2)按建设设项目性质分分可分为新建项项目、扩建项项目、改建项项目、恢复及及易地重建项项目等。(3)按建设设项目组成分分可分为建筑工工程、设备安安装工程、设设备和工具及及器具购置及及其他基本建建设项目。(4)按建设设规模分可分为大型、、中型和小型型项目。1.1.4基基本建设程程序(1)建设前前期阶段主主要包括提出出项目建议书书、进行可行行性研究、组组织评估决策策等工作环节节。(2)工程设设计阶段主主要包括设计计招标、勘察察设计、征地地拆迁、三通通一平、组织织订货等工作作环节。(3)工程施施工阶段主主要包括施工工准备、组织织施工、生产产准备、工程程验收等工作作环节。(4)竣工验验收阶段竣竣工验收是工工程建设的最最后一个阶段段，是全面考考核项目建设设成果、检验验设计和工程程质量的重要要步骤。1.1.4基基本建设程程序图1-1基基本建设程序序的具体实施施步骤(1)建设前前期阶段主要包括提出出项目建议书书、进行可行行性研究、组组织评估决策策等工作环节节。(2)工程设设计阶段主要包括设计计招标、勘察察设计、征地地拆迁、三通通一平、组织织订货等工作作环节。(3)工程施施工阶段主要包括施工工准备、组织织施工、生产产准备、工程程验收等工作作环节。(4)竣工验验收阶段竣工验收是工工程建设的最最后一个阶段段，是全面考考核项目建设设成果、检验验设计和工程程质量的重要要步骤。1.1.5建建设工程造造价(1)单件性性计价所谓谓单件性计价价是因为建设设工程产品的的固定性和多多样性决定了了不同的建设设工程都具有有自身不同的的自然、技术术与经济特征征，所以每项项工程均必须须按照一定的的计价程序和和计价方法采采用单件性计计价。(2)多次性性计价所谓谓多次性计价价是因为工程程建设的目的的是为了节约约投资、获取取最大的经济济效益，这就就要求必须在在整个工程建建设的各个阶阶段依据一定定的计价顺序序、计价资料料和计价方法法分别计算各各个阶段的工工程造价，并并对其进行监监督和控制，，以防工程超超支。(3)分部组组合计价所所谓分部组合合计价是因为为建设工程造造价包括从立立项到完工所所支出的全部部费用，它的的组成内容十十分复杂，必必须把建设工工程造价的各各个组成部分分按性质分类类，再分解成成能够准确计计算的基本组组成要素，最最后再汇总归归集为整个工工程造价。(1)单件性性计价所谓单件性计计价是因为建建设工程产品品的固定性和和多样性决定定了不同的建建设工程都具具有自身不同同的自然、技技术与经济特特征，所以每每项工程均必必须按照一定定的计价程序序和计价方法法采用单件性性计价。(2)多次性性计价图1-2建建设工程造价价进程(3)分部组组合计价图1-3建建设工程划分分与计价的基基本顺序1.1.6工工程预算(1)投资估估算投资估估算是指在项项目建议书和和可行性研究究环节，通过过编制估算文文件，对拟建建工程所需投投资预先测算算和确定的过过程。(2)设计概概算设计概概算是指在初初步设计环节节根据设计意意图，通过编编制工程概算算文件，对拟拟建工程所需需投资预先测测算和确定的的过程。(3)施工图图预算施工工图预算也称称为设计预算算，它是指在在施工图设计计完成以后，，根据施工图图样通过编制制预算文件对对拟建工程所所需投资预先先测算和确定定的过程。(4)招投标标价格招投投标价格是指指在工程招投投标环节，根根据工程预算算价格和市场场竞争情况等等通过编制相相关价格文件件对招标工程程预先测算和和确定招标标标底、投标报报价和承包合合同价的过程程。(5)工程结结算工程结结算是指在工工程施工阶段段，根据工程程进度、工程程变更与索赔赔等情况通过过编制工程结结算书对已完完施工价格进进行计算的过过程。1.1.6工工程预算(6)竣工决决算竣工决决算是指整个个建设工程全全部完工并经经过验收以后后，通过编制制竣工决算书书计算整个项项目从立项到到竣工验收、、交付使用全全过程中实际际支付的全部部建设费用、、核定新增资资产和考核投投资效果的过过程。(1)投资估估算投资估算是指指在项目建议议书和可行性性研究环节，，通过编制估估算文件，对对拟建工程所所需投资预先先测算和确定定的过程。(2)设计概概算设计概算是指指在初步设计计环节根据设设计意图，通通过编制工程程概算文件，，对拟建工程程所需投资预预先测算和确确定的过程。。(3)施工图图预算施工图预算也也称为设计预预算，它是指指在施工图设设计完成以后后，根据施工工图样通过编编制预算文件件对拟建工程程所需投资预预先测算和确确定的过程。。(4)招投标标价格招投标价格是是指在工程招招投标环节，，根据工程预预算价格和市市场竞争情况况等通过编制制相关价格文文件对招标工工程预先测算算和确定招标标标底、投标标报价和承包包合同价的过过程。(5)工程结结算工程结算是指指在工程施工工阶段，根据据工程进度、、工程变更与与索赔等情况况通过编制工工程结算书对对已完施工价价格进行计算算的过程。(6)竣工决决算表1-1各各种建设工程程造价的区别别和联系1.2基本本建设定额1.按生产要要素分类2.按定额的的用途分类3.按定额的的编制部门和和适用范围分分类1.2基本本建设定额图1-4建建设工程定额额分类1.按生产要要素分类(1)劳动定定额表示在在正常施工条条件下劳动生生产率的合理理指标。(2)材料消消耗定额材材料消耗定额额是指在合理理与节约使用用材料的条件件下，安装合合格的单位工工程所需消耗耗的材料数量量。(3)机械台台班使用定额额机械台班班使用定额是是在先进合理理地组织施工工的条件下，，由熟悉机械械设备的性能能，具有熟练练技术的操作作人员管理和和操作设备时时，机械在单单位时间内所所应达到的生生产率。(1)劳动定定额表示在正常施施工条件下劳劳动生产率的的合理指标。。(2)材料消消耗定额材料消耗定额额是指在合理理与节约使用用材料的条件件下，安装合合格的单位工工程所需消耗耗的材料数量量。(3)机械台台班使用定额额机械台班使用用定额是在先先进合理地组组织施工的条条件下，由熟熟悉机械设备备的性能，具具有熟练技术术的操作人员员管理和操作作设备时，机机械在单位时时间内所应达达到的生产率率。2.按定额的的用途分类(1)施工定定额施工定定额是用来组组织施工的。。(2)预算定定额预算定定额是编制施施工图预算的的依据，是确确定一定计量量单位的分项项工程的人工工、材料和机机械台班消耗耗量的标准。。(3)概算定定额和概算指指标概算定定额是确定一一定的计量单单位扩大分项项工程的人工工、材料、机机械台班的消消耗数量的标标准，是编制制设计概算的的依据。(1)施工定定额施工定额是用用来组织施工工的。施工定定额是以同一一性质的施工工过程来规定定完成单位安安装工程耗用用的人工、材材料和机械台台班的数量。。实际上，它它是劳动定额额、材料消耗耗定额和机械械台班使用定定额的综合。。(2)预算定定额预算定额是编编制施工图预预算的依据，，是确定一定定计量单位的的分项工程的的人工、材料料和机械台班班消耗量的标标准。(3)概算定定额和概算指指标概算定额是确确定一定的计计量单位扩大大分项工程的的人工、材料料、机械台班班的消耗数量量的标准，是是编制设计概概算的依据。。3.按定额的的编制部门和和适用范围分分类(1)全国统统一定额全全国统一定额额是由国家主主管部门制定定颁发的定额额。(2)地区定定额地区定定额由各省、、市、自治区区组织编制颁颁发，只适用用于本地区的的定额，如《《广东省安装装工程综合定定额》(2006年)是是在《全国统统一安装工程程预算定额》》统一定额耗耗量的基础上上，结合本地地区的特点编编制的定额。。(3)企业定定额企业定定额是由企业业内部根据自自己的实际情情况自行编制制，只限于在在本企业内部部使用的定额额。(1)全国统统一定额全国统一定额额是由国家主主管部门制定定颁发的定额额。(2)地区定定额地区定额由各各省、市、自自治区组织编编制颁发，只只适用于本地地区的定额，，如《广东省省安装工程综综合定额》(2006年年)是在《全全国统一安装装工程预算定定额》统一定定额耗量的基基础上，结合合本地区的特特点编制的定定额。(3)企业定定额企业定额是由由企业内部根根据自己的实实际情况自行行编制，只限限于在本企业业内部使用的的定额。1.3建设设工程造价1.3.1建建设工程总总造价费用的的构成1.3.2建建设工程总总造价费用的的计算1.3.3建建设工程造造价计价方法法1.3.1建建设工程总总造价费用的的构成1.单项工程程费用2.其他工程程和费用3.预备费4.固定资产产投资方向调调节税和贷款款利息1.3.1建建设工程总总造价费用的的构成图1-5建建设工程总造造价费用的构构成1.单项工程程费用单项工程费用用也称单项费费用。它由建建筑安装工程程费(包括土建工程程费用、建筑筑设备安装工工程费用)和设备购置以以及工具、器器具、生产用用家具购置费费用两部分组组成。这项费费用是构成建建设工程总造造价中比例较较大的一项费费用，可占总总造价的80%～90%。2.其他工程程和费用(1)生产准准备费是指指工程建设的的前期准备和和工程项目建建成投产后试试生产阶段的的费用项目。。(2)城市建建设费建设设工程在筹建建中，由筹建建机构直接向向有关部门支支付的各项费费用，因用于于市政建设，，故也称“市市政基础设施施建设费”。。(1)生产准