北京大运河项目设计说明

大运河项目设计说明天津项目历史上著名的“三石河边步行道”简介海河的历史孕育着天津的成长历史。天津曾经是一个主要通往北京的货轮码头，他的经济和人民生活水平已经从一个货运中心，变成现在的一个工业中心，一个现代商业中心。今天有一个机会来庆祝这一历史，那就是水上的八个项目。整个海滨的复兴（繁荣）将带动整个城市的复兴（繁荣）。值得一提的是这八个项目都有各自与众不同的特点和用途。例如，大运河的用途和特点无法和商业中心区的用途和特点相比，但拥有他独一无二的特点。我们的主要目标便是发掘大运河区的特点。理念天津拥有悠久而曲折的历史，它的文化是独一无二的。我们想要在大运河区创建五个特别的中心来庆祝他的历史。每一个中心都代表这个集运输港口、工业、商业于一体的既古老又极具发展未来的城市的一段历史。我们的目标是要创造一个具有能够唤起这个城市特殊历史特点的商业中心。中心被命名为商业广场城市博物馆广场文化广场海上广场新世纪广场因为水在这个城市的发展中起到非常重要的作用，我们已经创造一个内部的水下通道连接这五个中心的站点。同时，因为“三石街”是一条非常有名的街，我们已经沿水路设计了一条新的三石街。这条路在尊重（纪念）着这个城市的历史的同时也连接着各个中心。它使这个城市的历史复活了并融入了现代（城市）。这条水路和三石街被誉为“过河街”。商业中心和他们的相临中心商业广场坐落于地铁站。这块邻地的主要用途是办公和商业。公交站可以运输大量的雇员到目的地并且非常理想的位于一个主要的雇佣（办公）中心。预计这个中心要花一段时间来发展，因为他与商业中心相似的用途，但是这个构想庆祝了这个现代商业城市的历史。商业中心包括服务、餐饮、银行、商店及办公等等。这个中心为步行者通过水路联系着。夏天的时候这块步行空间将是一个会客、吃饭、购物的好地方。这个中心的建筑风格无论是在建筑形式还是在材料上都是非常现代的。这块邻地项目最终将包含：㎡办公空间㎡零售空间㎡在面向“过河”零售商店之上的居住空间这块邻地项目包括：㎡居住区㎡零售区停辆车海上广场坐落于沿河和规划好的路上。它有高度的可见度和可接近性（可触性），并且将被构想成一个可供综合使用的商业、办公、居住区。这个项目包含在临街的数座大的建筑物里。零售商业区位于一层，居住区和办公区在零售店面之上。内部的街区包括河滨步行道和美化了的步行广场。广场的建筑风格保留着天津的海上历史并且具有唯一的历史品质。很多人将居住并在这儿工作是因为他的多功能，和多功能所带来的极高的商业价值。这个地点的项目包括：㎡零售使用㎡居住和办公使用㎡停车新世纪广场是在沿着南部海河新桥新规划好的路上。这个广场和海上广场有点相似以内为建筑物都面对着周围的街道，内部空间包括美化了的步行广场和小河。第一层用于零售商店，上面是居住区和医生、律师、建筑师等等的办公地点。一个新的五星级饭店坐落于新桥的旁边，它的公共空间和零售商店是这个广场的商业中心。这个广场的建筑风格是非常现代的，采用高科技的材料和现代的建筑形式。综合用途的发展由于高密度和星级饭店创造出极高的土地价值。城市博物馆广场面对着海河。这个中心包括城市博物馆和零售商店以及一些周围的居住邻居。这个广场和海滨码头和饭店直接的连接着，因此它将作用于整个城市。居住单体隶属于单个家庭房屋和私人居住形式面对这个狭窄的街道。整个社区拥有一个和相似的历史风格。最终这将成为这个社区最贵的房子因为它的质量和数量的少。古老的街道格调和内部步行街赋予了这个邻居（广场）它自己的风格。地面上包括公共空间和步行道以及商业中心。一个隐秘的步行广场是仅供居住者使用的，居住者的停车场在步行广场的地下。这块临地项目包括：㎡的居住和私人俱乐部㎡的商业区5000㎡商业中心的天津博物馆在居住单元地下可以停车文化广场沿着规划好的路上和水路。商业中心面对着三石街河边步行道和水路。居住社区环绕着商业中心包括high-end公寓并且它是为高密度的家庭居住设计的。风景是经过设计的，因此每个建筑都有它单独的开放空间，是一个连接步行街和广场的整体系统的一部分。商业中心包含文化和艺术商店、音像商店、和其他居民需要的零售商业企业。文化商店是一个吸引游客的地方，因此这个中心也包括旅游设备和服务。这个广场的建筑风格保留了天津的历史文化风格。这个广场项目包括：㎡零售商店㎡位于零售商店之上居住和办公空间㎡饭店停辆车纪念碑公园在河边这块地的顶端。这个城市公园有纪念碑和新天津工业博物馆。它也是三石街河边步行街的起点，因此整个地块对城市的历史和文化是非常重要的。这个公园属于天津和他的市民。这个纪念碑区域用引人注目的石块铺成的地面美化，非常适合大量游人参观。有地方坐，有地方休息，既有地方独自参观纪念碑，又有地方集体参观，还有空地可供人们参观运河。景色的设计为纪念碑增加了吸引力，因此它能在附近的慈海桥上被清晰的看见。工业博物馆是唯一的一个建筑结构称赞纪念碑和它的建筑是城市的图标。顶部外形的独一无二将成为公园以至于整个城市的象征。三石街河滨道路起点在博物馆附近，和水路相通，通过这块地和历史广场，河滨道路的终点在新的城市博物馆广场。河滨道路有足够的地方让大量人群行走、坐在树荫下，并且有足够的地方通过户外的设计来展示工业博物馆的历史。城市博物馆广场和纪念碑公元之间的海河河滨的风景被设计成娱乐休闲用，还有慢跑的小路。它还有地方用来安静的放松，坐在河边看河景。茂盛的树枝在炎热的夏天提供树荫。新的码头在城市博物馆广场靠近河的边上。饭店和商店也靠近受人欢迎的滨河码头。这个地块的项目包括：10000㎡的工业博物馆纪念碑公园三石街河滨步行街广场步行道、树荫和椅子要求相应的市场战略市场战略的思想是发展可以响应市场需求。这意味着有时住宅的需求很高，但商业和办公的需求很低。有时，经济很不寻常，并且办公空间的需求或者商业购物空间的需求很高，但是居住的需求很低，因为市场过剩了。从金融角度来看，这些工程应该在需求很高的时候建。因此，我们已经将这个地块建成一系列具有多重功能的建筑，而不是一个庞大的工程而只有单一的用途。例如：一些建筑是用来居住，一些是用做办公和商业，还有一些是零售购物商店，还有一些是具有综合用途的。由于有很多块地有多重用途，因此我们可以当某个用途的建筑需求较高时先建，而不必等到所有用途的建筑需求都很高的时候。这个是需求响应市场战略的主要思想。一开始我们期望居住的需求会是最高，因此这将在水上公园之后最先建造，我们会为居住区项目的预期的投资者和开发者准备营销分块。这将是一个大的开发商，或者我们会把居住区这一部分分为多个小块，这样许多投资者和开发商都可以在此工作。这是很灵活的。我们也期望绝大多数居住区的投资者和开发商能够落户天津。他们懂得市场。居住项目之后下一个项目将是商业广场中的办公发展项目，如果市场需求很高的话。整个地块需要一次建成但是可以分阶段来建。这也可以类似的运用于综合功能建筑上。这些项目的投资者可以是本地的，也是国际和国内的。概念上来讲，这个途径给客户在发展阶段上以最大的灵活性，因为这个项目只有在需求很高的时候才会被建造。我们的计划是，我们估计我们所想的将会是架于市场战略基础上合理的阶段性方案。但也是非常灵活