住宅设计标准配置模板

强制性配置要求可选择配置方案备注一、小区总体配置居住区、小区、组团方案1方案2方案3（一）规划总体管网系统布局1、雨污水系统室外雨水，污水系统采用分流制，雨水经室外管道收集后排至市政室外雨水管网或附近河流。当室内废水中含有大量油脂时，在进入室外管网前应进行隔油处理。当市政设有污水处理设施时，小区污水可直接排入市政管网。当市政无污水处理设施时，小区污水应经化粪池等污水处理设施处理后排入市政管网。2、供电系统1、上海地区住宅：大套：8kw/户中套：6kw/户小套：4kw/户建筑面积S＞150m²，按70w/m²别墅80w/m²浙江地区：S≤80m²80＜S≤150m²150＜S＜200m²别墅80w/m²2、电信间的电源、电梯电源应考虑防电漏措施。3、电源厅照明控制不应采用节能自熄开关。高层公共照明电源由双电源字切箱供电。5、高层住宅每单元应设配电室，配电室层高不低于2.6m，在地下室时宜高出地面0.15—0.3m。6、区域变电站：Ⅲ型站：大小：8m×12mⅣ型站：大小：13m×14m箱变：大小：2.2m×3.5m总安装容量＜6300kw，一般设若干Ⅲ型站，大于6300kw，一般设一个Ⅳ型站，若干Ⅲ型站。原则同方案1，若无条件设变电站，可用箱式变电站代替Ⅳ型站，无需供电部门同意。住宅用电由公用变电所供电，公共用电由专用变电所（用户变电所）供电，其它原则同意方案1。3、给排水系统室外消防给水管网成环状，设室外消火栓。采暖地区设地下式消火栓。非采暖地区设地上式消火栓。4、煤气系统室外应设调压设施，管道敷设深度不小于0.8m。5、弱电系统一、智能化1、应设置安保中心控制室。2、应设置同界防范报警系统。3、在居住区域大门出入口，停车场出入口等安装电视监控系统。4、应安装电子巡更系统。5、住宅应设置楼宇访客对讲系统，应与安保中心联网。6、住户内应设置紧急呼叫求助装置。7、住宅楼底层、二层住户应安装入侵探测器。二、电信1、小区中心机房使用面积：住户数中心机房面积500户以下≥30500-1000户≥501000户以上≥602、室外电话分支箱600×450×500电话井1200×180×1200三、有线视频1、小区有线电视机房面积一般为8-15m2、室外箱体大小：电视光站：800×500×1200电视放大器箱600×450×8003、住户电视配置标准：卧室、起居室、书房应设置有线电视插座。（二）道路交通系统出入口布置、道路系统（描述不同级别道路——入口道路、主干道、组团路、入户路及步行路的宽度及断面设计要求）、停车方式等方面1、主干道路面宽5-8m，建筑控制线之间宽度不宜＜14m2、小区道路出入口与城市道路相接时，其交角不应小于75°3、小区内停车场面积按25m2/车位，停车库按40m21、如小区内仅为小汽车时（≤5T），上述路面可选用120厚C25混凝土面层2、如有卡车（≤8T）时，路面可选配180厚C25混凝土3、如考虑消防车，大客车时（≤12T），可选用220厚C25混凝土2、次干道1、路面宽3.5m—5.5m2、采用沥青混凝土路面①50厚沥青混凝土面层压实②60厚碎石③200厚碎石灌M2.5混合砂采④路基碾压密实可选配面制混凝土连锁砌块，干砂填缝25厚促砂层200厚碎石M2.5混合砂采灌实路基碾压密实3、其他（入户路、组团路、步行路等）1、60厚C20混凝土路石2、150厚碎石灌M2.5混凝土砂浆3、素土夯石1、40厚沥青石屑石层碾实2、150碎石灌M2.5混合砂采3、素土压实（三）园林景观系统1、园林建筑2、园林绿化重点区域:分布面积比10%-40%,乔灌草相结合，植物品种层次丰富，乔木胸径一般在20--35cm，树型好，可适量用造型树种，地被覆盖率在70%-80%左右，景观效果好。一般中心组团绿化:分布面积比10%-15%,乔灌草相结合，植物品种层次丰富，乔木胸径一般在13-18cm，地被覆盖率55%左右，景观效果较好。非重点区域:分布面积比50%-75%,植物配置简单，景观效果一般。重点区域:分布面积比10%-40%,乔灌草相结合，植物品种层次丰富，乔木胸径一般在15--25cm，树型好，可适量用造型树种，地被覆盖率在60%-70%左右，景观效果好。一般中心组团绿化:分布面积比10%-15%,乔灌草相结合，植物品种层次丰富，乔木胸径一般在10-15cm，地被覆盖率35%左右，景观效果较好。非重点区域:分布面积比50%-75%,植物配置简单，景观效果一般。重点区域:分布面积比10%-40%,乔灌草相结合，植物品种层次丰富，乔木胸径一般在10--20cm，树型好，可适量用造型树种，地被覆盖率在35%-60%左右，景观效果好。一般中心组团绿化:分布面积比10%-15%,乔灌草相结合，植物品种层次丰富，乔木胸径一般在10-12cm，地被覆盖率20%左右，景观效果较好。非重点区域:分布面积比50%-75%,植物配置简单，景观效果一般。（四）公共服务设施1、物业、社区用房、业委会等用房1）、面积设定标准杭州商业及物管用房千分之七，其中管理用房（含物业管理用房和业委会办公用房）占千分之三，经营用房（沿街商铺）占千分之四；社区用房按每百户30平米配置。物业管理用房与园林古建结合，增加古建的实用性，合理利用面积。结合地上、半地上公共车库空间，局部设置管理用房。物业用房与住宅结合，利用住宅相对销售较弱位置（首层、北朝向、景观系数低等）设施业委会办公用房。物业用房与会所结合。其他新物权法2007年10月1日施行，设计时充分考虑该影响因素。舟山管理、经营用房（含业委会用房）等占千分之七。佛山管理用房、经营用房（含业委会用房）占千分之二，社区用房不低于180平米。上海管理、经营用房占千分之二，业委会用房不低于30平米。山东合肥2）、位置2、垃圾站3、围墙4、大门5、活动场所、公厕等二、建筑单体配置（一）单体设计概况（住宅）1、户型比例1、每户住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间。2、一般住宅户型分为四类，居住空间及使用面积如下列表格：套型居住空间数（个）使用面积一类234二类345三类356四类4683、卧室、起居室应有直接采光、自然通风。4、低层、多层住宅厨房应有直接通风、自然采光。中高层、高层住宅厨房应有直接采光、自然通风或开向公共走廊的窗户，不得开向前室或楼梯向。5、低层、多层住宅阳台栏杆或栏板净高≥1.10m6、阳台栏杆设计应防止儿童攀登。垂直杆件间净距≤0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。1、住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室净高不应低于2.50m，厨房卫生间层高不应低于2.20m，贮藏室净高不宜低于2.00m。2、住宅出入口宜放置过渡空间（玄关）。3、厨房应设置排油烟烟道。2、立面设计1、住宅外墙饰面宜选择涂料。2、低层、多层住宅宜选择坡屋顶，既有利于防止渗漏，又可使顶层保温隔热，符合居住建筑外观要求。3、外墙面必须贴膨胀聚苯板（EPS）或高密度膨胀聚苯板（EPG）、挤塑聚苯板(XPS)、聚苯颗粒保温砂采等节能保温材料。3、公共部位设计1、楼梯电梯：楼梯梯段≥1.10m，楼梯踏步宽度≥0.26m，踏步高度≤0.175m，扶手高度≥0.9m，楼梯垂直构件净空≤0.11m。2、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。1、十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应小于两台，其中一台可容纳担架，单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊连通。2、出入口门厅：有电梯的住宅必须设置转楼坡道进入门厅，电梯厅。3、地下车库：地下汽车库的楼梯可以借用住宅的楼梯，但地下车库通向住宅的楼梯间的门应为甲级防火门。地下车库停车数小于100辆时出入口设置至少一个双车道或二个单车道。停车数100—200辆时应设置不小于二个的单车道。停车数为200—500辆时应设置二条车道进，二条车道出，当停车数≥500辆时应设置不少于三个双车道出入口。地下汽车库内不可设置修理车道，更不可设置易燃、易爆物品的房间。4、建筑造型住宅建筑设计应有多种样式的外观，但不宜过于复杂，尽量做到标准化和通用化，以利于施工机械化及构件标准化，外观应和谐、幽美、明朗、亲切、大方并富有个性的生活居住环境。5、结构形式根据高度及使用要求确定结构形式及安全等级、设计使用年限等，根据承载能力极限状态和正常使用年限状态要求进行相应的计算和验算。砌体结构框架（异形柱框架结构）剪力墙结构6、基础类型根据场地及房屋高度确定基础形式，地基计算应满足承载力计算和地基变形的要求天然基础桩基础复合桩基础7、结构材料砼强度等级不应低于C15，钢筋的强度标准化应具有不小于95％的保证率。浇结多孔砖的强度等级不小于M010，砌块强度等级不小于M05，砂浆的强度等级不小于M2.5（二）单体设计概况（会所）1、规模会所位置应靠近景观绿地中心安排为宜，一般10万平方米建筑面积，可安排200—300m22、功能设置包括健身、咖啡茶座、音乐欣赏、书廊阅览、文化娱乐及老年活动室。3、室内外游泳池网球场等室外体育场地可以几个小区统一考虑布置位置（即居住区内设置一般3000-4000户）。4、网球场等5、停车方式及数量会所及体育活动均应留出停车场地。6、建筑风格、材料、色彩（三）单体设计概况（商业设置）1、规模居住小区的服务距离一般要求小于300m，基层网点（综合副食品、菜场、早点、自行车存放处等不宜超过150m，可考虑在沿街住宅楼的底层）2、业态设置3、标准商铺尺寸4、租售方式5、停车方式及数量6、建筑风格、材料、色彩商铺建筑风格可与上层住宅相适合，门面房以经营内容为依据，做合适的广告吸引消费，可以适当提高装潢档次，外观材料色彩宜鲜艳夺目，门口宜设置雨蓬以作为购物过渡及交流的空间，显示商家的实力及诚信。（二）节能设计要求1、控制体形系数：体形系数＝建筑物的外表面积/外表面积所包容的体积条形住宅体形系数≯0.35点式住宅体形系数≮0.4体形系数的大小对建筑能耗的影响十分显著。体形系数越小则围护结构的传热损失就小，但体形系数与建筑造型、平面布局等紧密相关，如果体形系数过小，则对房型的创造及合理性带来困难，上述二个数据可确保实现现阶段节能的要求。2、施工图完成时必须附有建筑节能计算书，包括：①建筑概况和围护结构的基本组成②建筑施工节能设计分析（汇总表）③动态计算部分分析（见能耗分析报告书）④节能设计结论:包括体形系数,南向外窗,东西向外窗,北向外窗,外墙、屋顶、内墙、楼板等计算值均应符合节能标准的要求。抹贴花岗石墙面（砖墙或混凝土墙带保温）1、稀水泥浆擦缝。2、20～30厚花岗石石板，背面预留穿孔穿18号钢丝与双向钢筋网固定。3、Φ6双向钢筋网与墙内预埋钢筋电焊。4、抹聚苯颗粒胶浆。5、墙内预埋Φ8钢筋伸出墙面60（具体按地区图集增减）。（三）人防系统确定人防抗力级别，甲类、乙类防空地下室结构按规定的荷载（效应）组合进行设计，平时使用状态的荷载（效应）组合按国家现行有关标准执行。（四）单体设计（土建）1、桩基工程桩基砼强度应满足桩的承载能力设计要求，按规范规定进行桩基沉降验算，当承台的砼强度等级低于柱或桩的砼强度等级时，尚应验算桩下或桩上承台的局部受压承载力。2、基坑围护基坑开挖与支护设计应包括下列内容：1、支护体系的方案技术经济比较和选型。2、支护结构的强度、稳定和变形计算。3、基坑内外主体的稳定性验算。4、基坑降水或上水帷幕设计以及围护墙的抗渗设计。5、基坑开挖与地下水变化引起的基坑内外主体的变形及其对基础桩、邻近建筑物和周边环境的影响。6、基坑开挖施工方法可行性及基坑施工过程中的检测要求。3、基础类型4、主体结构类型5、墙体类型外墙：承重墙承自重墙内墙：承重墙承自重墙材料：常用的承重墙有粘土空心砖墙、混凝土小型砌块、混凝土中型砌块，粉煤灰砖墙，现浇混凝土墙、承自重墙：加气混凝土砌块，陶粒空心砌块，混凝土空心砌块，粘土空心砖砌块。承自重墙板：GRC墙板，钢丝网抹水泥砂浆墙板，彩色钢板墙体设计必须遵照建设部的规定禁止使用实心粘土砖墙体应以100mm做模数，用作外墙的砌块墙应符合保温，防热、防水、防火、隔声，强度及稳定的要求，强度≥MU5.0砌筑砂浆应≥M5.0厨房，卫生间墙根部应做C15现浇混凝土，高度≥100的条带加气混凝土砌块不应用于外墙6、楼地面工程底层厨房，卫生间，楼梯间必须采用回填土分层夯实后再浇筑的混凝土地坪，厨房，卫生间的楼板应设防水措施。卧室，起居室等居住空间的地坪应有防潮的措施7、屋面工程低层多层住宅屋面宜采用坡屋面屋面可设置太阳能热水系统，预留安装集热板的位置及穿管道的孔。屋面构造可分为保温层，防火层（平屋面时为卷材，涂膜或刚性防水层，坡屋面时为瓦屋面）找平层，保温层，找坡层，隔汽层结构基层等。8、门窗工程1、分户门必须安全防卫门，分户门上端不得开气窗。2、底层阳台门，外窗，开向公共部位或走廊窗以及外窗口下缘距屋面（平台）≦2.0m时应采取防卫措施。3、二层及二层以上，窗外无阳台或平台的外窗，窗底距离楼面的净高低于0.9m时，应有防护措施。1、面向公共部位，走廊或凹口的窗应避免视线干扰向走廊开启的窗户，不应妨碍交通2、东西向外窗宜采取遮阳措施门窗洞口尺寸大小，应符合规范要求。9、电梯工程1、七层以上（含七层）住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m的住宅必须设置电梯2、候梯厅深度不应小于电梯重最大轿箱的深度，且不得小于1.50m十二层以上（含十二层）的高层住宅每幢楼设置电梯不应少于两台其中宜配置一台可容纳担架的电梯10、外保温工程1、住宅建筑维护结构的传热系数应符合当地的限值要求。2、住宅建筑的体形系数，窗墙面积比均需满足当地的住宅标准。3、外墙保温宜选用膨胀聚苯板（EPS）薄抹灰系列。1、住宅围护结构热桥部位宜有保温措施。2、可选用聚苯颗粒，保温浆料，高密度膨胀聚苯板（EPG）及挤塑聚苯板（XPG）等保温体系。11、装饰工程外墙装饰工程涂料喷甲基硅醇纳增水剂,喷涂聚合物水泥砂浆三遍,刷107胶水溶液一道12厚1：3水泥砂浆打底彩色涂料（带保温）彩色外墙涂料一底二面。抹面胶浆3厚。抗裂砂浆，玻璃纤维网格布。2.5厚聚苯板粘贴固定。混凝土墙体或其他砌体。真石漆喷油漆或涂料滚压毛石花纹,5厚1：2水泥砂浆面层15厚1：1：6混合砂浆打底。面砖1：1水泥砂浆采勾缝,6-12厚面砖(在面砖粘结面上刷一道界面剂)10厚1：0.2：2水泥石灰膏砂采粘结层，10厚1：3水泥砂采打底扫毛面砖贴面（带保温）彩色外墙面砖专用配套粘结剂粘贴。水泥砂浆抹面，抗裂砂浆罩面。25厚聚苯板用钢丝网锚栓固定。混凝土墙体或其他砌体。石材20—30厚花岗石白水泥色浆擦缝，30厚1：2.5水泥砂浆灌缝，双股16号钢丝将石材与钢筋网绑牢，电焊Φ6双向钢筋，墙内预埋Φ8Ω型钢筋干挂石材墙面1、.25厚花岗石板（按当地图集固定于竖向龙骨上）2、L60×6竖向角钢龙骨。3、角钢龙骨距墙10焊于预埋的角钢上。4、抹35厚聚苯颗粒胶浆。5、墙内预埋钢板见当地图集。幕墙玻璃幕墙应采用安全玻璃，玻璃幕墙下面应有绿化带，入口处应设雨罩，当楼面向外缘无实体窗下墙时，应设置防撞栏杆。玻璃幕墙开启面积≤15％，幕墙面积（上悬式开启）玻璃幕墙与每层楼板隔墙处的缝隙应采用不燃烧材料严密填实内墙装饰工程加厚防水工程栏杆工程栏杆高度应≥900mm，栏杆及栏板其材料不论木或钢铁均应刷油漆。室内栏板或栏杆用料及花饰宜与室外栏杆相仿佛防水工程底板防水1、钢筋混凝土底版。2、40厚细石混凝土整浇层。3、冷底子油一道，刷三遍聚氨酯防水涂料。4、100厚C20细石混凝土。5、素土夯实。顶板防水1、70厚细石混凝土整浇层。2、20厚聚苯板隔离层。3、防水卷材。4、20厚1：2.5水泥砂浆抹平。5、防水混凝土顶板。侧壁防水1、20厚聚苯板保护层。2、防水卷材防水。3、20厚1：2.5水泥砂浆抹平。4、防水混凝土侧壁。顶棚1、面层。2、防霉涂料二度。3、钢筋混凝土板底清理后，抹平。墙面1、面层。2、防雷涂料二度。3、15厚1：2.5水泥砂浆抹平。4、混凝土内墙面。地面1、面层。2、30厚C20细石混凝土。3、钢筋混凝土底版。12、水箱工程13、信报箱14、开关面板15、卫生洁具、龙头16、配电箱17、烟道（五）单体设计（安装）1、室内给排水工程1、应利用市政管道的水压直接供水，当市政管道的水压经常或周期性不足时，应设置加压给水装置。2、室内雨水管道与污废水管道系统应分别设置，不能合流排出。3、住宅内厨房、卫生间的排水立管应各自独立设置，不能共用。1、采用生活水箱，水泵联合供水方式，需设生活水池。不能使用无负压供水装置。2、卫生间内污废水管道不能合流，应分别排出室外。注：以上设置适合上海地区。1、采用生活水箱，水泵联合供水方式，需设生活水