醋广告策划书（共3篇）

第33页共33页醋广告筹划书〔共3篇〕第1篇：山西醋公关筹划书山西醋超市公关筹划书筹划人:艾豪学号:202320601126山西醋超市公关筹划书一、活动背景山西醋超市，是山西聚华体育产业投资建立的山西省第一家以建立特色农产品市场为“商品”的大型全国连锁经营体系。公司以经营山西醋为龙头，捆绑山西地方名优特产于一体，以特许经营的方式在全国各地建立连锁加盟店。公司拟在山西省境内建立阳曲、朔州、长治、汾阳四个农产品加工和物流配送基地。在宝鸡、徐州、武汉、山海关建立贯穿全国的物流配送基地。工程总投资3亿元。目前已完成北京直营店，局部物流基地，全国形象总店的建立；大型产品展厅的设计；整体CI的设计，与此同时公司还投资建成了山西醋业网，完成山西醋超市品牌和经营产品的宣传，并为山西醋超市全国连锁的电子商务管理创造平台。二、活动总主题意义公司决定筹备启动公司庆典工作是为了回忆公司历史，展现公司成就，展望美妙的将来，扩大知名度，在和竞争对手的竞争占优势，凝聚各方力量，推动公司全面、快速，开展成为全国知名公司。公关筹划的目的〔一〕通过本次公司庆典活动，向社会各界传达本公司的开展历程、教学成绩，扩大公司在社会的影响力，提升社会的认知度与美誉度。〔二〕通过本次活动的规模效应，营造出“公司文化气氛”，加强员工对公司的理解与认识，形成荣誉与自豪感。〔三〕以本次活动为契机，完善公司的“软件”，编撰公司的公司成长史、构建“文化长廊”等信息交流平台。〔四〕以本次活动为机遇，向与会的各级领导与社会各界进展汇报，并聆听相关的意见与建议，完善今后的工作领域，并力获得到领导的满意。〔五〕借助本次活动，以“山西醋的头”为主题，加强本公司与公司客户的联络。彼此关注、支持，营造“公司情怀”“社会各界情感”的气氛，并为日后的相关公司活动奠定根底。三、开业公关活动筹划方案〔一〕启动阶段〔2023年6月——7月〕1.成立筹备领导机构和工作机构2.研究确定公司庆典日和名称在公司内外营造迎公司庆典气氛详细活动(1)“今天是你的生日—我的家”为题举办激扬文字、真挚祝福主题征文活动，加强本次活动，引起员工注意，在员工中的情感共鸣。(2)以“我的醋，我的家”为主题开展多样的绘画、摄影、书法展。依此搭建公司领导与员工的情感交流。(3)针对“山西醋超市成立20周年”，面向公司开展征集活动。目的是完善公司软件工程与开拓在社会各界的参与途径，也用于公司文化的独特性与其它公司进展区别与突出。(4)公司徽标征集活动，目的完善公司的文化建立，并成为社会各界的情感归属标志，也为了去表达公司在社会的认知根底。“公司，我为你骄傲”庆贺山西醋超市20周年演讲活动，以突出公司20年来取的成就和社会影响为主题。并对获奖作品编撰入公司成长史。〔如刊首寄语〕4.启动活动经费筹集工作公司承受来自社会各界人士的捐赠，用于庆典活动和公司建立‘5.研究确定规划工程和公司景观工程6.完成公司公司庆典筹备领导小组确定的其它任务。〔二〕筹备阶段〔2023年8月——公司庆典日前1个月〕1.建立各地公司客户联络站，编辑《公司客户通讯簿》。设立公司客户网站2.编撰公司成长史，编印画册，编辑《公司庆典专刊》，制作光盘〔专题片〕，设计确定公司庆典纪念品，出版发行公司成长史3.布置公司成长史陈列馆4.组织公司环境美化，校舍整修5.组织文艺活动排练和社会各界活动布展(1)“二十年荣誉与梦想”山西醋超市20年的开展历程主题图片展。突出“成就”“荣誉”。(2)准备公司庆典文艺晚会活动，开展公司客户座谈会6.制订交流活动方案，开展科技成果洽谈，组织科研报告和专家论坛7.组织施行规划工程和公司景观工程8.继续筹集公司庆典活动相关经费，设立专项基金9.联络落实领导题词，确定重要领导、来宾和重要公司客户10.制订公司庆典活动详细施行方案11.完成公司公司庆典领导小组确定的其它任务。〔三〕庆典阶段〔公司庆典日〕1.邀请领导、来宾、公司客户2.编印〔出版〕公司成长史、公司客户录、开展报告集在公司庆典日举行首发仪式3.起草公司庆典文稿，印制文字资料4.召开新闻发布会，在各种媒体上加大公司庆典宣传力度(1)邀请新闻媒体参加公司庆典活动5.登记接收礼品和钱物并进展展示6.在公司庆典日举行庆贺活动(1)市领导、各部门负责同志出席，新闻记者也参加，全公司客户出席详细安排：a.唱公司歌b.领导致辞，市领导，知名公司客户致贺词c.公司举行公司庆典纪念封、邮票首发式d.举行公司客户会，由知名公司客户回忆历史e.举办公司客户大型酒会(2)“庆贺山西醋超市成立二十周年”文艺演出晚会。表达“荣誉”“团结”“梦想”主题。以活动的形式加强反映出公司的成果与公司的优势。也成为凝聚公司情感的一个重要组成局部。(3)山西醋超市大型签名活动。发动和号召届时到会的所有实验社会各界的签名活动，表达“公司情深”的统一，表达出“我以山西醋超市为荣”的自豪感。四、后期系列公关活动〔一〕——主题：山西醋超市公司请您评最美的醋照片！1活动开场日期：2023年9月20日2评选方法：向社会各界广泛征集最美的醋照片，网上投票3活动宣传：大堂及外围，要打出相关的宣传口号横幅4评选结果及过程照片，可于评选完毕后的第二天或第三天，刊出在报纸上；报纸同时刊出山西醋超市公司请您评效劳活动预告，同时将山西醋超市公司效劳员工作标准列出来。〔二〕——主题：山西醋超市公司请您评效劳！1活动开场日期：评照片完毕后的第二天或第三天，活动预告刊出后起第一天。2评选方法：〔1〕每天请5位客户在买单时，填写《效劳人员评分表》，对为其提供效劳的效劳员，按山西醋超市公司效劳员工作标准进展评分，将每天的评分表累加在一起，形成每个效劳员的总分，从而排知名次。〔2〕注意要平衡每个效劳员被评分次数，保持大体一致3赠给评分客户一件精巧礼品4活动宣传：大堂及外围，要打出相关的宣传口号横幅5评选结果及过程照片，可于评选完毕后的第二天或第三天，刊出在报纸上；报纸同时刊出山西醋超市公司请您评效劳活动预告。五、召开新闻发布会一、活动介绍：为庆贺我公司成立20周年，二、工作小组：组长：1名副组长：3名组员：由山西醋超市营销筹划部、办公室、山西醋超市品牌效劳小组构成三、活动推介9月2日，召开全体工作人员会议，讨论、完善、通过活动方案，明确各人员分工及整体进程。9月2-14日，按各分工分头准备，由相关负责人催促检查。9月14日，召开临战前检查，协调会，发现问题，即使解决。9月16日上午，再度仔细检查一次，重点是检查流程工作。9月17日上午8：00，工作人员进入工作状态，迎接会议代表。9月17日上午12：10，活动完毕后，撤离现场，将贵重物品、小件物品、易损物品归类，返回办公室。四、主要分工：1、组长：〔1〕全面负责，统一指挥，检查催促，工作总结。〔2〕衔接，协调各方面工作。2、副组长A〔1〕详细负责发布会工作，人、财、物准备工作。〔2〕检查工作进度，完美情况，提出整改意见，并催促施行。〔3〕负责宣传资料、培训资料的内容安排、设计及制作并运送到现场，组织发放。〔4〕负责礼品的准备并运送到现场，组织发放。〔5〕负责影像资料的准备，指定专人安放，调试。〔6〕负责新闻记者的邀请、联络、接待。〔7〕负责安排活动进程中的辅助工作和协调工作。〔8〕负责处理有关突发性事件。3、副组长B〔1〕协调解决活动进程中和之后的车辆，搬运。〔2〕帮助、协调活动进程中涉及的行政事务问题。〔3〕负责领导的邀请和联络、接待。〔4〕负责请柬、签到簿、绶带、嘉宾胸花等物料的准备。〔5〕负责利益小姐培训及现场安排。4、副组长C〔1〕详细分管会议流程，会议现场指挥，控制现场场面。〔2〕负责安排、指挥活动期间售楼人员及销售公关人员的工作，统一调派。〔3〕负责业主的邀请、联络和接待。〔4〕负责现场现场桌椅、签到台、讲台布置及场外布置。五、物料准备1、展板2块〔售楼处门口〕2、指示牌2块〔大门口一块、现场一块〕3、花篮8个4、请柬50张5、现场横幅1条〔长江之家业主首届物业知识培训会暨新闻发布会〕6、嘉宾胸花30只7、礼仪小姐4名〔湘江路口两名、售楼处门口两名〕8、绶带8条〔弘辉地产、长江之家〕9、签到簿、礼品、礼品袋、红包准备。六、效果预测1、通过前期指示牌宣传，使公众对山西醋超市公司有一个初步理解。2、通过开业公关，给公众一个耳目一新的感觉，留给公众一个深化的印象。3、通过庆典活动，给公众留下一个奋进合理的深化印象。4、通过“评照片”活动，使公众理解到山西醋超市公司有优秀的醋产品。5、通过“评效劳”活动，让顾客理解山西醋超市公司的优质效劳。6、通过“绿色菜地”活动，使绿色饮食观念深化人心，并在公众心目中形成山西醋超市公司为绿色宾馆的良好印象。七、筹备工作公司庆典筹备工作领导小组组成构造，下设办公室、宣传组、材料组、公司客户联络组、工程规划组、学术活动组、环境与建立组、筹款与经费组、文艺与社会各界活动组等9个工作组。第2篇：果醋的市场调研筹划书果醋的市场调研筹划书1.调研背景果醋是以多种水果或果品为主要原料，利用现代生物技术消费出来的不同于一般饮品的新型饮料。研究发现，果醋具有多重成效，例如促进新陈代谢；调节酸碱平衡；消除疲劳；降低胆固醇和血压等等。面临着这个宏大的潜在市场，因此，开发果醋具有重大影响。2.调研目的与内容〔1〕理解消费者对果醋的消费形态〔2〕理解消费者对各种品牌的果醋的认知度〔3〕理解消费者对果醋的评价〔4〕调查果醋在一个地区的销售情况〔5〕理解消费者购置其他饮料的原因〔6)理解企业制造的果醋质量3.调查方式与对象以调查问卷为主，以访谈为辅。在调查过程中，理解果醋的背景意思开展历程。调查的对象主要是普通消费者，果醋零售店，酒楼老板。4.资料搜集与人员分派考虑到学生群体的才能，我们制作300份调查问卷。一局部人负责去各地点分发问卷，一局部人对主要群众做访问。5.调查步骤第一步：理解果醋品种开展的种类以及品牌第二步:在各地区分发调查问卷第三步：以果醋的免费试用吸引被调查者第四步：通过对资料的分析^p理解果醋的市场效应5.资料分析^p〔1〕样本构成分析^p〔2〕消费者对果醋的试用评价〔3〕果醋的市场效应〔4〕消费者对果醋的理解程度6.预算分析^p打印费〔问卷，报告，资料〕20元果醋试喝100元第3篇：广告工程筹划书广告工程筹划书广告工程筹划书广告工程筹划书广告工程筹划书今天在网上看到《广告工程筹划书》，觉得应该跟大家分享，重新编辑了一下发到，看完假如觉得有用请记得。广告工程筹划书(一)西南交通大学艺术与传播学院广告四班在本校，四川大学，四川师范大学，三校六校区宣传广告学和交大正在举办中的广告节。目的是通过次宣传将广告学和交大风采发扬光大。详细筹划方案如下:一、在三校六校区贴宣传。主要贴于三校广告系所在校区，标语分为两种，一是广告学和广告节的宣传标语，其内容可以是著名广告人的名言，或和广告有关的名言，如罗斯福说的:“不当总统，就当广告人”，也可以是同学们自己的创意。二是一些提醒同学们日常生活，学习中考前须知的标语，如在教学楼里贴:“放轻你的脚步，降低你的声音，同学们都在上课呢”，在宿舍楼里贴:“还不休息吗,明天还要上课呢”等等，但在这些话前加上“西南交大广告人向您温馨提示”的字样。我们会先联络三所学校的校领导，和各个区域的负责人，在保证不损坏学校公共财产设施的前提下，申请批准我们在校内张贴标语。1/20二、集中三校广告作品进展巡回展览联络川大和川师的广告系同学，与其进展三方沟通，将三校历界学生的优秀作品拿出来，集中到一起进展一个三校六校区的巡回展览，关于展览布置可分两个形式，一，集中在一起展出，在学校重要路口，如交大务实路口，布置展板展出。二，分开展览，同在学校各处张贴的标语一起展出，让作品无处不在。范文写作展出的所有作品均用复制稿，以免损坏，再配简单精练的文字说明。三、广告学术交流会尽可能的请到一些川大川师已毕业的广告系同学，请他们谈谈广告学现如今的开展趋势，同学们毕业后的动态等，三校的代表谈谈自己学校的广告学专业和各自学校同学们的学习心得，开一个广告学学术交流会，互相学习讨论，从而更好的促进广告学的开展，并可借此宣传西南交通大学广告系的办学宗旨和理念。然后再各自于本校进展宣传。我校就以我们广告四班为代表，借助学校新闻部把此次交流会内容宣传出去。如有可能，邀请三校代表和已毕业同学参加西南交大广告节金犊奖的颁奖典礼。四、关于广告的互动工程在三校六校区各个重要路段，如交大务实路口，组织一些全体同学均可参与的，有关广告的互动工程，目的是让所有同学亲身感受广告的魅力所在，理解广告就在我们身2/20边。比方，可以准备一块宏大的白板，在上面挂上装有各种颜色颜料的欢乐球，让同学们用飞镳射欢乐球，刺破的球里面的颜料就会喷溅出来，不同球里有不同的颜色，全部喷到白板上，五颜六色，就是一种艺术。旁边可以打上标语:“心动了吗,那就开场吧，广告就是那么简单～”我们会安排人员维持秩序和活动相应讲解，并保证同学们的平安和正常交通，事后我们会负责路面清洁和蔼后所有工作，以确保同学和教师们的正常工作和学习。在整个活动中，所有广告四班同学会每人发一件白色T恤，同学们自己创意在上面画上可以表达交大校风，广告四班班风，广告学和广告节的相应内容，然后统一穿着完成整个活动。做标语，做展板，互动活动的一系列物品，车费等等，所有预算不超过300元。这就是我们此次活动的筹划书，我们广告四班相信我们可以做好这次活动，希望校领导批准。广告工程筹划书(二)一、工程说明集团公司报刊发行局结合300家重点报刊社，按照报刊零售产品组织“三统一”要求，由报刊社对邮政分省直接供货，并提供最优发行费率及供货时限，通过邮政报刊零售渠道，共同做大发行规模。二、工程目的3/20通过整合报刊零售产品供货渠道，突出开展高码洋、高费率期刊，实现报刊零售新增收入1亿元。三、市场分析^p(一)市场空间目前，全国报刊发行市场总量中，报刊零售市场占65%，并呈现持续增长态势。在高码洋期刊零售市场，邮政仅占20%的市场份额，而高码洋、高费率期刊主要在零售渠道发行，提供最新和模板参考邮政发行市场空间潜力较大。(二)企业效益1、进步企业经济收益。开展市场占有率高，开展空间大的重点畅销报刊和高码洋、高费率期刊，有利于调整产品构造，增加高码洋、高费率期刊占比，进步企业经济效益。2满足终端销售需求。重点畅销报刊和高码洋期刊的读者认可度高，销量较大。整合重点畅销报刊零售渠道有利于满足终端销售需求，减少私自进货行为，降低难度。3、提升市场影响力。开展重点畅销报刊和高码洋、高费率报刊有利于丰富邮政零售产品种类，进步综合竞争才能，提升市场影响力。4、有利于邮政向期刊产业链上游开展。做大一批期刊，把握市场主动权，有利于配合订阅向期刊产业链上游延伸，拓展新的盈利空间。4/20(三)读者需求重点畅销报刊和高码洋、高费率报刊影响力大，市场份额占据主导地位，有着广泛的读者群体，通过邮政零售渠道销售，可以为读者提供更好的文化消费效劳。四、SWOT分析^p(一)优势1、品牌优势:邮政报刊发行具有60多年历史，积累了丰富的报刊订阅和零售经历。特别是近几年，各种日常写作指导,教您怎样邮政报刊发行的市场份额、掌控的媒体发行资、消费管理信息化程度、配送才能、以及终端覆盖面等都有较大提升，得到了报刊社和读者认可。2、渠道优势:一是邮政报刊零售拥有网点共计5万余个，覆盖范围广，邮政报刊零售网点总数占全国报刊零售网点总量的39%，整体优势明显。二是邮政在地市级城市建立了完善的配送体系，可以迅速将产品配送至邮政自建终端或社会网点。(二)优势1、产品进货渠道混乱。各级邮政企业各自为战，分散经营，不能形成合力。基层邮政企业从民营渠道进货，邮政收益低，反而做大了民营渠道，培育了竞争对手。2、产品构造不合理。没有形成邮政报刊零售的核心产品，且经营产品主要集中在文摘类等低码洋、低费率期刊上，5/20缺乏高码洋、高费率期刊。3、产品组织才能薄弱。产品组织工作长期以来是地市局组织，省(含自治区、直辖市，下同)邮政公司没有设置专门岗位和人员从事全省产品集中接办和运营工作，范文参考写作网,教您怎样以省为单位的产品组织才能较薄弱。(三)挑战1、市场竞争剧烈。国家积极鼓励多元化资本进入发行市场，导致民营渠道、外资企业、报业集团纷纷进入报刊零售市场，新建网点，争取产品代理，抢夺市场占有率。2、数字媒体对纸媒的冲击。网络和阅读终端对传统纸质媒体冲击严重，时限快、价格低、互动性强易获年轻读者青睐。(四)时机1、政策层面，中央高度重视文化产业开展，明确提出推动文化大开展大繁荣的要求，为报刊发行专业的开展提供了珍贵的战略机遇。2、企业层面，集团公司对报刊发行专业定位明确，通过报刊零售连锁经营体制改革推动业务开展，各级报刊零售经营管理部门开展积极性高涨，为业务安康开展提供了有力支撑。五、渠道整合6/20集团公司从整合供货渠道着手，统谈分签300种重点畅销报刊作为连锁经营产品，报刊社向各省邮政直接供货，解决长期困扰各级邮政企业的货组织问题，进步发行费率和时限，满足终端网点销售需求。邮政集中全网力量，重点做大15种高码洋、高费率期刊的规模，调整产品构造，利用有限资突出抓好高效期刊开展。1、自有终端:利用邮政报刊零售自有终端，下达销售方案，开展销售竞赛，制定增量奖励政策，强化终端人员，鼓励终端主动销售。2、社会终端:制定社会终端开展政策，鼓励终端积极销售，根据不同终端，选择不同产品，发挥配送优势，进步效劳质量。3、批销渠道:在邮政批销中心、批销门市部陈列展示重点畅销报刊。召开报刊产品订货会，向民营批发商推荐重点产品。4、特殊渠道:在车站、医院、校园、超市、加油站等特殊渠道摆放报刊展示销售架或开展流动销售。六、推进措施(一)加强组织，尽快落实统谈分签工作。各省邮政公司要围绕集团公司下发的统谈分签目录及条款，集中精兵强将，尽快与各报刊社完本钱省发行分签协议。(二)明确职责，落实营销筹划。各省邮政报刊发行7/20负责人作为省内全国报刊零售连锁经营产品组织第一责任人已与集团公司签订责任书，各省邮政公司要尽快成立工程组，指定专人负责，围绕集团公司制定的营销方案，尽快制定本省落实措施及施行方法。(三)整合资，加快业务开展。一是利用集团公司统谈获得的报刊费率政策和促销政策，开展促销活动，实现销量增长;二是充分利用刊社提供的代销政策，进步300种统谈分签产品的终端覆盖率，15种高码洋、高费率期刊统一陈列在明显的展示位置，加强宣传推荐;三是通过强化邮政报刊零售配送才能，积极开展社会批销商和零售网点，方便读者购置;四是利用内部营销资，结合市场部、大客户中心开展专项营销活动，拉动业务增长。(四)精耕细作，进步效劳程度。一是结合报刊社，根据报刊零售产品市场规律及特点，重新调整发运时限及内部处理时限，优化作业组织，进步效劳才能，最大限度满足基层业务开展需要;二是加强主动配送力度，增加配送频次，做好主动配货、调货，进步效劳程度，满足网点经营者的销售需求。(五)加强管理，支撑开展。一是依托信息系统加强管理，认真分析^p全网性产品在各省及重点地市销售环境，细分市场，提供不同种类期刊开展的营销措施;二是加强报刊零售网点经营者的培训工作，增强主动营销的才能。8/20七、工程考核为促进工程落实，集团公司将各省邮政公司渠道整合工程的完成情况纳入年度专业绩效考核。同时，集团公司加强监测力度，定期通报各地工程进展情况，及时总结经历，向全国宣传推广。广告工程筹划书(三)广告从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程，只有实在掌握好其中每一步的关键，才能最终得到理想的广告效果，房地产广告筹划流程通常分为四个阶段:准备阶段:拿地，规划设计出产品(开发公司广告部)—?确定预算—?寻找广告公司施行阶段:广告公司理解工程及购置对象信息—?广告公司出媒体方案—?确定广告目的—?主题确定及创意表现—?广告投放时间确实定—?媒体选择传播阶段:各项活动和广告的正式推广评估阶段:测定广告投放的效率一、准备阶段1、拿地，规划出产品一般来说，从拿地到规划出产品都是开发商的事，广告公司在这阶段是不介入的，但假设是开发公司本身就有广告部，广告部的创意总监从一开场就介入工程的运作，包括土地拿下前后的前期市场调研，产品的规划与设计等，由于广9/20告部在工程初就严密参与，因此对工程的理解是非常透彻的，非常利于工程以后一系列的推广。对于是自己组建广告部还是对外寻找广告公司这一点上，那么是各有各的优缺点。假设是开发商自己组建广告部，那么对工程的理解会更加透彻，前期准备也就更加充分，同时在整个工程的运作中内部沟通会非常流畅，缺点就是广告部受公司上层及其他部门制约比拟大，始终从开发公司的角度出发，视野狭小，具有一定的局限性。对外选择广告公司，一方面广告公司会更加专业，经历也更为丰富，另外广告公司从局外人的角度介入工程，可以发现更加合适的产品主题;其缺点就是对工程有可能会理解不透彻，与开发商之间沟通和信任度不够，费用比拟高之类。2、确定预算(1)广告预算内容常见的房地产广告预算内容包括以下几项:A、广告调查费用包括广告前期的市场研究、广告效果调查、广告咨询费用、媒介调查费用等B、广告制作费用包括照相、制版、印刷、录音、摄影、录像、文案操作、美术设计、广告礼品等直接的制作费用C、广告媒体费用10/20购置报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段、租用户外看板等其他媒体的费用D、其他相关费用是与广告活动有关的公共活动、SP活动、直效营销等费用(2)确定广告预算的方法假如是对外寻找广告公司，开发商会在产品出来后根据工程的大小和性质来初步确定广告推广的预算，广告预算的制定还会受到其他一些因素的影响，如市场竞争程度、广告投放频率的选择、销售速度的制定、企业品牌的知名程度等。通常测定广告预算会采取以下几种方式A、量入为出法。即根据开发商本身资金的承受才能来确定广告预算，带有一定的片面性B、销售百分比法。即开发商根据既定的销售额的百分比来决定广告费用的大小。C、竞争对等法。即根据竞争对手大致投入的广告费用来确定自己工程的预算。D、目的任务法。即开发商首先确定促销目的，根据所要完成的促销目的决定必须执行的工作任务，然后估算每项任务所需要的促销支出，这些促销支出的总和就是方案促销预算。通常大的房地产开发商会把销售百分比法和竞争对等11/20法相结合来确定广告预算，一般广告预算大致控制在楼盘销售总金额的1%—3%之间，而小的开发商那么会根据销售状况阶段性的滚动执行，销售结果一旦不如意，广告预算便会停顿。在初步确定下广告预算后，开发商也会在找到广告公司后与广告公司再次协商，根据广告公司方面对产品的定义和见解也会作出相应的调整。预算费用的编排最后会由广告公司与开发商一起协商制订。3、寻找广告公司通常广告代理公司的选择会采取以下两种方式:(1)广告招标。即向多家广告公司发标，征集广告筹划书、平面影视创意及报价。其优点在于创意结果直观，易于判断，并且收费情况明晰;缺点是周期长，使本质性筹划工作的时间较为仓促，同时一些规模大、定力强的公司不愿参加招标。(2)经历选择。根据广告公司以前的作品及业内的地位名声来初步选定一家，请其在一定时间内出筹划草案，如小区的形象设计或者SLOGAN之类的，然后凭借其作品确定合作意向。其优点在于比广告招标周期短，广告公司有较多的时间展开本质性工作，深化创意，并且多数广告公司乐于承受;而缺点在于比选的根据不充分不直观，广告个案差异性大，存在一定风险。不同工程会根据其大小性质来选择不同方式寻找广告12/20公司，有很多公司会和广告公司接成长期合作关系，这种形式也为开发商节省了很多斟选方面的时间，并且长期的合作关系也利于广告公司和开发商就工程进展透彻的理解和合作。二、施行阶段1、广告公司理解工程及购置对象信息只有透彻的理解工程后才能制作出成功的广告作品，广告公司在接到工程后需要对产品进展彻底的研究，其内容包括:工程周边情况，楼盘分析^p，近期楼市动向，工程地理位置分析^p，小区规划，设计特色，价格策略，竞争对手分析^p，消费者调查等。其中开发商会向广告公司提供大局部资料，但处于对工程的把握程度，大局部优秀的广告公司会就已给的资料进展更深化的调查，只有在吃透了整个产品及消费对象后，广告公司才会进展下一步的工作。2、广告公司出媒体方案(1)确定广告目的。房地产广告的成功与否，关键在于它能否在恰当的地点以恰当的方式传达给恰当的人，广告目的不能泛泛而谈，包括开发商在内经常会走入误区，把广告目的制定为进步知名度、促进销售、建立品牌等，事实上以上这些目的是一个房地产广告或多或少必然会到达的效果，想要对广告公司进展有效的指导，必须使广告公司明白一个确实可行的广告目的需要注意如下几点:13/20A、所要卖的房子的特点是什么,最重要的特点即卖点是什么,B、目的消费者是谁,目的消费者为什么会选择本工程,C、要传达给消费者的信息是什么,怎么样才能有效的传达这些信息,D、用什么来测定传达消息的效果,(2)主题确定及创意表现。房地产广告策略的出发点是引起消费者的注意和兴趣，激发消费者的购置欲，并最终促使消费者购置该产品，因此在房地产广告一定要充分表现产品的优点，易于消费者理解记忆和承受。首先是主题确实定，在深化理解产品后，广告公司就工程本身的卖点进展提炼，最后组织主题。一般来说，一个楼盘总有几个主要诉求点，几个次要诉求点，这些诉求点需要有其特别的地方，最好能有其不可复制性，是其他竞争楼盘所不具备的，但是通常大局部工程很难做到这点，所能做到的是几个诉求点互相加起来才能呈现其楼盘的特殊性和不可复制性。开发商和广告公司会根据楼盘的销售节奏进展有方案的分批推出，当其中一个主要诉求点被选为广告的主题时，其他的几个主要诉求点那么与次要诉求点一样，有选择的作为广告主题的专一表现，可以最大限度的吸引目的客，精心安排的广告主题轮流展示，那么可以保持楼盘的常新14/20常亮，这点对于那些开发周期很长的超级大盘尤为重要～在卖点的多少方面需要考虑以下几个因素:媒体因素，主卖点影响力的大小，报纸广告传播方式，地域性因素，工程开发周期等。其次是创意表现确实定。房地产广告创意表现应该根据其工程特质及消费者性质来确定，在这里，开发商与广告公司之间沟通的程度是一个创意是否成功的关键。只有开发商和广告公司就工程充分沟通后，广告公司才会对工程有彻底的理解，利于其进展创意;也只有彼此间充分的沟通，才能使开发商理解并支持广告公司对产品进展的艺术性的解读和表现，开发商也可以限制广告公司有可能出现的过分注重艺术效果而脱离产品的情形。大局部另人过目就忘的广告与开发商本身不专业有关，以自己的爱好去限制了广告公司的创意表现，同时也有很多充满艺术价值但是根本不知所云的广告也与开发商对广告公司过于放任自流有关部门，因此，恰到好处的沟通与合作就很重要。在这里，开发商和广告公司需要防止犯如下几个错误:注重表现形式而淡化广告诉求，过分采用联想式表达法，过分“艺术”化，传播媒体选择的单调，虚张声势华而不实，不顾产品特点以自己的审美观强加于对方等。3、广告投放时间确实定一般来说，小型工程的广告期间以一个月到两个月为15/20最多。中、大型的工程(营业额在二、三亿以上)时间会更加长一些，有的甚至到达了一两年，而房地产广告时间的节奏通常可以分为如下四种:(1)集中型。是指广告集中一段时间发布，以在短时间内迅速形成强大的广告攻势。优点在于能在短时期内给予消费者强烈而有效的刺激，以到达广告的效果，并能促成销售;缺点为广告费用集中于一段时间大批量的投入，发布时机的选择非常重要，假设广告未到达预期的效果，那么很难进展补救(2)连续型。指在一定时期内，均匀安排广告的发布时间，使广告经常性反复在目的市场出现，以逐步加深消费者印象。优点在于不断刺激消费者，并节省广告费用;在于不可能每次都到达刺激消费者的目的，而且预算也决定了连续性广告无法进展大规模、长时间的广告攻势。(3)间歇性。指连续使用广告的一种方式，即做一段时间广告，停一段时间，再做一段时间广告，反复进展。优点在于根据工程的进程来进展广告分配，做到有的放矢;点在于需要注意广揭发布的时机，注意销售对于广告的滞后型，还要考虑消费者的遗忘速度。(4)脉动型。脉动型集中了连续型和间歇型的特征，即在一段时间内不断保持广揭发布，又在某些时机加大发布力度，形成广告攻势，集中了连续型和间隙型的优点，可以16/20不断刺激消费者，还能刺激短期的购置欲望。缺点就是费用太高。而广告时间的安排即广告周期的拟定，通常分为三个期间:(1)引导期。作初期的讯息传播，重点在引起消费者的好奇与期待，吸引购置者的注目和行动(2)公开期。楼盘被正式推向市场，一切媒体运作及印刷资料皆已准备就绪，一旦开盘，随着强销期的降临，大量的报纸广告，结合强有力的业务推广，如人员拜访、追踪、派报邮寄等，立体的促销攻击全面展开。(3)续销期。为公开期后的续销行为，将广告后期所余的房屋产品进展重新修正广告策略，改变已不适或不当的广告方向，作最后的冲刺，以达最圆满的成绩。广告公司在拟定广告时间的同时，即制定广告节奏的安排，同时预先估算每段时间需要投入的费用。在这里，选择广告投放节奏通常与一个工程大小性质有关，小工程宜采取集中型，以短平快形式的最大限度的进步工程的知名度。而一些大盘那么更合适采取脉动型的方式。4、媒体选择房地产广告媒体是用来传播房地产广告信息的工具，通常会接触的媒体有:报纸、杂志、播送、电视、户外广告、售点广告、DM直投、传单海报、网络、空中飞行物等。选择不同的媒体以及如何正确的组合不同媒体是极其重要的。17/20一般广告公司会根据工程的大小、楼盘的档次、目的客户的定位、工程的区域、开发商的资金实力来选择媒体。比方说