2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题含精品答案(福建省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】DCE6J10V5Z4Z1W10M1HB7X5H2W8P3N1Q5ZR7K1C9X6R7M2D72、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACR3K3S7F1I6J8M5HX10I4Y2N7Y10D4I1ZU6E8V3H7V1B1R33、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACP10I2H4S4C2M3P8HH4B9U2R2R4T8V7ZO5F3B7P5H4I7K54、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCZ7M5O4G5G2I3R9HP6J6V4G9O2U6F3ZA3E5I6W3Y9X5D75、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACU8A3T5Y7P1N8D9HN5W3U3D5J5Z4H1ZL4R7Q2E5H6A1V76、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCT8H7K10D3A5B9M9HS1Y2G1Z7G9R9T5ZY8M3Q8C5F7H2B57、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACB3G8B3H10N5D7R6HI10L10W10V7V8B10K7ZS10J2X5T1A8H4W88、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCH8J6C1A7V2N8Y3HG9L7X2B8G3F5S5ZP5E3H2G10H10E4V79、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.城镇土地使用税【答案】CCS10C4H3N6U6W6Z4HJ1L1L10U5S6G7R3ZY5U3C3S4M2Y1R410、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋。【答案】CCE7T6H9Y10K2S2F2HS4Q7W9Y2G1F8E9ZX10L4S2O1R7Z10E611、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCV10W10O1W1Y1C3I7HZ6D4S8M4L2H2O8ZC8D3P8Q8V6H5L112、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCG8V5F7L9I10B7K5HW1U3T9M6I3O10T9ZZ5Y6X4H1A8D5P113、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCP8A6W10D10C10O7P2HR9Z4V7K9Y2C3G9ZR6S9A9I1I6Y10R614、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】ACD1M9I4Z9Z8G7F4HZ4D4T3P1P5S3H1ZL9E5U2G9Q5W9T815、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。

A.在异地定居的儿子

B.现共同居住的表弟

C.同一单位工作的同事

D.居住在异国的妻子【答案】BCK3I2J8T3T4P9P4HE9L3Q2C8P3E9L7ZW2P7H2N9L7N1N616、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39

B.40

C.49

D.50【答案】CCH7Q4Z7V1B6D4C2HV1Y7C9N5Z6K8H8ZC5A9C7S6A3F6S717、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（），申请查询房屋权属。

A.房屋租赁合同

B.房屋买卖合同

C.房地产经纪服务合同

D.转让方的不动产权证【答案】BCT7Z8B9I2U5X7N6HC10K10T5G4Y2T2B10ZY9Q4C4B8Q5A8T718、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。

A.项目经理和建设行政主管部门

B.设计单位和施工单位

C.项目经理和施工单位

D.建设行政主管部门和施工单位【答案】CCO8J5K8U9F4A9A4HB3A4E3U6Y2O8N6ZP4M6Q3Y10A4J6B1019、《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCE1N9H6Q10I4Z9C5HC7F5G9L3T8X9W4ZU3A10T4M6K8B2K120、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCP2R7C8R9F8A7V3HL5Z4H6G4M6X1C2ZM2I3D3B8U6Y6C921、甲状舌管囊肿穿刺液可为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】BCJ10M2L7X1S5B1E8HU8N3H4O5Z1H3T1ZO6C1Q9N6N3Y2D522、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCM1M1T4P9N3K7I2HB1E2U2X4C9U6U4ZW4X10W10M10G7U5M223、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACD10Y8J3A5D9W5Y1HX9X2C6G5H5K7N4ZZ3F9X2Z8A5O9F924、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％【答案】BCI4H1Q2L6P4C1A9HE6A1Y6W9G9O8Y3ZR2C6T3G9Z5W5X325、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCE10C4M7W1W7V9A8HM6M5A8O1O7J3Y7ZG9D1Q3I1N8X6F526、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业帐簿

D.技术合同【答案】DCC9L2D3V6I8S8B1HR7M8X7I1I7J7L10ZK9J6X8A7C10V2T1027、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上的房屋

C.学校教学大楼

D.乡(镇)村企业厂房【答案】DCY8Y5E9B9F9D8N5HF1Z4I8O8I3X9C4ZP5T1O9B8Y3G1L928、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACS6Q7C5X7M3Y2U5HK9Z5U9P6M10X4D2ZI1P6S6W9H4B3P929、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACS6F7B5P9E10G4N2HQ6Z7D8P9N4F3A6ZS2Z7D5Y10W8B3T230、国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。

A.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价

B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

C.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

D.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价【答案】DCM4N2S1T1A8X5L7HH5V4W1L5P3Q3C8ZC2R6E2Y8X8P8X131、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCB6Y5E4L10C5Y5Z7HR10G3N1J3K3S1N3ZU7B3V10E8V3I4D232、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCD5S1B5X8L7W5T8HC6Z8V7R8O1P3X10ZQ8S5Q9O10A3Y2C233、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACF3I9S4P2J6K3A1HQ6D9Q5Y7M2E8L5ZP10E1J3S2C5V2S334、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCJ7Z6D2A10Q3Z1D8HB3M1X3U10S7B6F5ZX7C8Q3K10A1X6M535、集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。

A.工会通过

B.全体职工同意

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】DCW3E2J8I6A1E1P3HO8G7E5M1U8A10N9ZK9K2M5U2N8G7A336、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窝织炎

B.上颌骨大块坏死

C.下颌骨小块坏死

D.上颌骨小块坏死

E.眼球后脓肿【答案】DCB2A7U3T2N3O7K10HA3V5E2C10C7D4J1ZL5S5I2Q8C2W4U937、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个【答案】DCU5E4I7J6H9K1R4HR8U8D2N9B3J7Y7ZV9R7N10V6L6H8K838、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCB4P7C7P10A7S4R3HW1M9U4A6U9D4C5ZI4R1A10Y6K9X7Q639、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCG9Y2U4W4Q6X3P4HA3E6Z5W5T10S3C8ZF6D10Q1K1L8O10J140、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACB4Z8J4B4Q7R2Q6HR4W7H10B4M4S1R1ZW4E8U7F5F1Z7X941、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是

A.灵芝

B.朱砂

C.琥珀

D.远志【答案】DCJ4Y9I5Y4F7Z7Q10HP4E1D2D8R5S8L1ZK9D1Z6L10I5H5A1042、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象

B.计税依据

C.税率大小

D.税额标准【答案】CCP4C10T4X2H7R10Z8HS7F1N3D8W6Z5S5ZK3I3B7A2B7H10T543、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACG7I8A9D9U1W4O5HC6D8W9F7I1I9S4ZE5F3Y6I10M6Z4X144、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCL3N1H6F2H4V1F6HF7Z6K1P2I6F6T1ZT2S4Y10G6M5Z5V645、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。

A.体育馆用地50年

B.多层住宅用地60年

C.百货商场用地40年

D.学校教学楼用地50年【答案】BCE7M5R10L9A3F5U3HR4X5O5Z3C8W3X2ZR8R5W2G10W1W8M646、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】DCL10X9D3Z5F3T10O6HR10C7U7X9V1C2S7ZH1T6O1U4E6P4R647、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记【答案】DCT8Y5F2V3H5M7Z9HN5L7O6I4Z9U4Q9ZG9W5J4D8O3R7C848、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCF5O3O6J2O5O5V1HU5O7K8L6V5E9B1ZH2Q10H4B10X4P2T649、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。

A.保障安全权

B.自主选择权

C.知悉真情权

D.公平交易权【答案】CCD9K1C2A6V6K10M1HJ4K3F3O6N10J5G7ZY8T10L9Y7X2O5T650、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACP9H4L2N6V5Y4D2HZ2L10Y7S10D4K1F9ZX1Z7N3I9D7U10P1051、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。

A.审定设计方案

B.核发建设工程施工许可证

C.管线管理

D.道路管理【答案】BCA5T8G1U5V10M5K10HJ6B10G3N4E5J5R5ZX3Y1V9I5L4K5R152、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。

A.抵押

B.划拨

C.转让

D.出让【答案】DCM5N2Y1H7B9V2D1HC7Z3B10G1N5Q2X2ZO5I9B9U7M3H2W253、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCE6U4P1P7G3V1Z8HB9D8W10X2Z10R3Y4ZN7E6I3M9M5S4B154、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCA4S10P5M10U2L9I5HT4R6R10J2U7F7P10ZE1U4T5I8T4P9E1055、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCH8P10K8F10O7A6S1HX4W2U4J7J7S2Y4ZW7T8N4W2Y4B5M156、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】CCK4R10K7K6Y5N7W9HI7Y5M8Q10C5L5N9ZJ7P3T2M4J4K8E757、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.屋面防水为1年

B.电器开关为1年

C.地面开裂为1年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCM4U4V2G3U6S8K6HE1F1A4G3T10O7U3ZX6L3Y10D3I4L5X958、关于房地产广告的说法，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】DCZ5D1P9Z8V2J2A6HY1X7L10N7L1G3S1ZE6Q7U6J3B10F6J1059、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACM8L10C2J6N5T6G8HR10U6M3E5Y10X5B8ZT4J6T2K8X1U5J1060、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCV3Y3I3X4M3W5I7HA9N2W5S2A7U10K8ZP10X4F7M10Z7S8Q661、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACV10T6X6U9B10D5R8HX4D7B2R5Q8Z7L3ZE6U7O1E5K5T2E862、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。

A.税金

B.赔偿金

C.违约金

D.保险金【答案】BCJ2X3E9W4A6W1I10HQ6U2J1E7U9P4C3ZW10N7Z9H2Z9U5K663、职工以成本价购买的住房，()。

A.产别为“私产(部分产权)”

B.产权来源为“保障住房”

C.产权归个人所有

D.注明“共有’’字样【答案】CCC6H6A5Y4W7M5L10HN5K9B9K4N2K2Q6ZC3O3G10T10L8R7P464、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】CCN4B10C3Z1O7J6X4HN3N6C7H5D6B1L1ZY7N5C8F8U10X8L865、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACD3Q8K8C5J7O5X3HO8G2V1H9M10O8Z9ZO7M1Q10I5V2B7I966、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCV1A8U5Q1B6T8T1HY5D9A10L7L2F2O7ZV5J5G4M3Z5U10W667、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.

A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费

B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估

C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同

D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费【答案】DCM1D9A4L10Q6O5G10HN5E9S7P1O5A8I10ZQ3Y3Z3E9U1O4Z568、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCV7T8E1C2E7I3G6HB8V9X1E3Q4J6L2ZB4I3B3L8C7H8A969、税收的关键特征在于它的()。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.预付性【答案】CCC2X4A10N6F2M2G3HA2D1V1U5H2T4P5ZP5V5Y10G6M2M10Y370、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCP8Q7X7N6E2I10R4HQ4C5W2I1N4A3C7ZP10I1W2D3M4P4V1071、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCV6B8W9K10H4D4D8HV3A10T6Q5Y7F10S7ZL5Q10C5E1G4D1M272、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACC5W7H4U8Y3X3M5HI7V3A6N7O8W3Y4ZG3H6D5T5S9C3K373、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程信息控制【答案】ACH9T1B5J4J3F1B9HZ4S5R4M9R2Z4W10ZQ5P4X1N2G8N6N774、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

A.1.2

B.2

C.2.5

D.3【答案】BCY4F2T8W8D3Q10T10HP3S6K6S10E1X7N3ZS5M3L9E7T7S7W375、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】CCV2Q6H10J3L7G10Q6HK1A7V9Y9Q5R10J3ZU1X5B6T5U7I1K476、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACG3V8C8U3I10P2A2HF8R1V6P5D3T7E9ZW9C9P9D4V4L9W277、居民企业所得税的税率为（）。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％【答案】BCD9Y8O8E2T9H8N7HS8E3M4P1O2V10B4ZI2V4Y2W6D1D1R278、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCO7M8E9S8V10I8I4HN1P2S5T7N2L4W7ZW9I4R5O3H9F9K979、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACR10E2P3V4W9C4U9HV3R8G8M7M6A3R7ZZ7R10F10K10B3K10I480、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCA10B2M7U10H4H4C8HR8O5L10W10A3P6U2ZB3J10A6B7R5X6W981、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。

A.税率

B.纳税人

C.加成和减免

D.课税对象【答案】ACF9O4R1Q7F3F4Z1HX7F8T7Y7F6L6O10ZY3V8K7O2W2U10D282、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。

A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权

C.财产权和人身权

D.物权和肖像权【答案】CCF4Q8H10I2D5O7T3HG5L7G1L7R10R9B7ZU1O1Z4K1T4H7Z883、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCG10V7Q6E4A2M1I2HK9J5V7O1E5F3E9ZZ9W8X6H3C9H7T684、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A.公正、公平、公开

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开【答案】BCI3V5A1E7Q1J9N7HF1T8G5G2H9R4D7ZL4Y1R7I9C10X7Q385、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCU10F6X4D4N8N2X10HS10U8A6C6X2U7L2ZD2F9Q2R4G6D2Q886、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】CCN6O8M1T8E1R3H9HE2U3U2O10V2W8D1ZH2Y9K3P6P6R4G687、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCE3O10H9K5Q9W8K2HR1T6S6F2H8R1N9ZE2J6R4B4T1T4O388、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCK3M1H1T5C3O8Q1HF3N4H10H1Y6W7B1ZN10E10E7L6T2G8T189、建筑业是物质生产部门，属于().

A.第一产

B.第二产业

C.第三产

D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】BCD7K3Q8X6Y4D6U5HG8N6S6D8P7A10L3ZB5C8N5X8Z10R9G890、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。

A.房地产业关联度低

B.房地产业不需要很多的从业人员

C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业

D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】CCR6G1M7E1H1I10F6HY9R4Q6M4A1F3V5ZV2J9C4M7B9X3L891、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCW7M6D3B3N1M3X9HW2W5S7J9B9C10I9ZY6U3M7M1M7F9N592、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCE8W9U2A8L4A7T6HL3D5L3U8M3K10T3ZQ1M6J10L6R3Q9H1093、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCG6G1O10J6B1V8O8HM4A4I9F9C2K6T7ZU10Y9Q9H3X8M3D894、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCX5W9U9S1W7P2E8HR4N6X10K7R3C10K4ZI7C3Q3F3D5S8M495、业主大会的执行机构是（）。

A.居委会

B.业主代表大会

C.物业服务企业

D.业主委员会【答案】DCX3W4P9X3V10J9G3HC6A5U5B3E3G10J10ZX1G4G3C7X7L9M496、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同【答案】CCH6X7J8Q7G8B4A5HX10A9Q2I1I5R9Y8ZS9B7P9H9O3O1Y497、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.20%

B.25%

C.30%

D.40%【答案】BCN1G3B9Y3I1G4C8HN8Z4I1L4B3Q7P6ZN2P7H5H7B4H10C498、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCQ8D8Q5T3F10J6T3HY9J10Q10N7G8O5V5ZM6Q8Y8O1S6J7B1099、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30【答案】CCX8P9U2O8Z6K2H4HZ9S9D5J5T10R7Y4ZY9T1Q3B2S1O5O10100、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产开发关系

D.房地产行政管理关系【答案】CCD1D5W9K7R8F4A5HU1L9B6O10Z3B5B5ZU8U5P6R7B5W8C10101、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCA5O7N1R4X10M6Y3HJ4I1L4V5H8W5B7ZK8U1I7U3X10Q1N6102、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCJ8B4C9V6V5Y4O9HN10W3E4I7W3Z10E6ZB2M4N9R5V7X3W1103、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCM8F3T4V5L2X5J7HT4U2O7K3B4Y7Q1ZN4K2R3B9I7Y9L7104、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。

A.不转让

B.视为一并转让

C.可以不转让

D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】BCI9C1D8S1Z10V3S2HI1K1Q2E4E1M10Z2ZT2Y6T10N3L5U7Y6105、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】CCD6E3I7I3R8X7L4HK1H7R1Q3G10W4M1ZF6I1L6G10R5U3I9106、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCP8E4M9N5J3X7T7HZ2W2B1O9E6J1J7ZR9M6Q3L1B8P7X10107、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让【答案】CCU10V8B3C2S1Y2C7HW9Y5A7X9H2W9P9ZX3C1G1C5U7R8I7108、房屋征收的主体是().

A.国家

B.政府

C.集体

D.单位【答案】ACU1G1Q4L4I7T4V10HB8P1C6W8C10V8S4ZW8Y9M8J8P6I4V5109、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACW6C9L2O7P8F9U8HX9E7L10W1J7E2M3ZZ4T1N8Y6A2S5P7110、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.房产税

B.契税

C.耕地占用税

D.增值税【答案】DCH8V10W6E6D8Y3Q6HN6Y6I10J3M1C6Z10ZQ8R5L8X4V10V1X5111、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACX2G10S5R2D5C2O1HQ10L5K8R7G7M2K4ZB10X10A10U2U2T1S7112、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCJ10W3G6A6O2U10I6HU8B1Z7W9L7S4J8ZS6V8M10F10N7F3P10113、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区人民政府【答案】DCU7B5E2Z8V1F7C9HI7E9A2S5X3W8G4ZQ10U9U9V3G2G6A6114、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACD4M7N9X8W4M7I4HJ7W10F3J8I1D5X7ZE3Z7T1J9H10G8J7115、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

A.契税

B.增值税

C.个人所得税

D.土地增值税【答案】BCE7W8M3I2Z10K3H9HD7R10G9N8U7R6T7ZL4K6I8U5P9M8J4116、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCF7O6L6P7Y7O7H6HE4F1R10R1Z4W4B10ZS7Q3W6U10G10H3V6117、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】CCI1F7X6N5I4D10L10HT3D6M1K2W3G5C5ZI7Y10X5N8F4H5D3118、房地产登记的根本目的和出发点是()。

A.为房地产管理奠定基础

B.保证交易安全，减少交易成本

C.保护权利人的合法权益

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】CCE9S2I3S9Z3Q5O5HL4A6D1N3D1P1X1ZM5A8O10F4J7I5O8119、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCW8Z3K9G8Q5B7Y1HE4H1L2C1A2O5X4ZQ10F2G2S4E8G10F6120、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150CC6M3S8L4G2N6A9HM5P4E4V10N1B10S6ZB3D1E7I8H6F2G5121、【答案】B122、集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。

A.工会通过

B.全体职工同意

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】DCN2G6G9A9P4F4P6HG8Q5X4X10U9X7D2ZF3X5U6L9O7E10M8123、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A.房地产市场

B.房屋基本情况

C.价值和使用价值

D.房屋出租的个别情况【答案】DCE10R1X3O4S6Q6Z3HP2O2L1A2Y2H3W1ZS7D6K7K8A1M2Q10124、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素【答案】BCB2M8K5R6J9L6W6HX1Z10E4M8V6J1D7ZM4H4T4A3B2E2L5125、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCM1I7L1X10P8G9F9HE7T7P4N6J3J4B1ZA8F1X1K7I4R10D1126、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACH5H2U4Z1N2N5V5HB1A7S3O9O10F2F4ZM3R7N6R9Z1A2Q6127、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCT2Y7K6I10P2J5H1HO4M9D6U5T8O3J6ZQ10W9N8A9S10Q1Y1128、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】BCC10K8J1Q9P2L5T9HS2U1X6E2J4T9S8ZL3D5N1S4C6B7H7129、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCT1O6G5C4S10F8X10HU3E6J3E10C1P7Q1ZT10E8N4Q1I5T1H6130、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.属于外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】CCZ8B3Y7A6T4Z9Z8HX2N8S3T7B3W9W1ZZ7Z9H5T3N6K6N2131、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCZ8L2M9T8D7X7L3HL9D5J7B3P7L10I10ZY2A7P4A1Z8V6E4132、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACA10A6Q8O10P4E2C7HA3C10N9W1D1T9Z5ZG7H6N9W5C1I10S4133、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCH8E7A8R6S6G5J9HX5O3I4M8T8X4Z4ZN1Y1C4Q5R6F7B3134、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().

A.风险控制

B.风险预测

C.风险解析

D.风险评估【答案】DCX3H3A7A10S8P5L8HR2C4Z9A1T7L7F1ZC8R6L1A4U2N6R5135、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCV10G6V6Y7L9J1P3HN1J4V5B10R10D1K8ZM3G9T5B5N9W5D8136、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（）。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCL8D3U2B8A1E2N8HZ5U4O3W1Y9T5T9ZO6U3R2J1Q8M5Q4137、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。

A.人力资源和社会保障部

B.省级人力资源和社会保障主管部门

C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会

D.所在地房地产经纪人协会【答案】CCE5W9A9E9F9L10J7HX1F6Q5B4H2Q8O8ZP2A8M7M2U5C6G7138、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是

A.番红花

B.凌霄花

C.红花

D.月季花【答案】BCF9M3Q9D3J5K2U1HB7Y5S10W7B5E5W4ZL7O10D10J3C1F4Q1139、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCH8P2B9X5J7Z1F4HA9V9Q8E9P10C3X7ZE10H6H5R9Z3Q8M9140、注册结构工程师每一个注册期为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCV1P3Y9S8K3N4V6HF10G7V5C5F9K3H1ZE2C7Y9K9Z2N8D5141、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】BCV6W4A9T8B2M3Z10HT9P10V8A6I1D1E7ZC10D8G7F3C6H7N7142、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。

A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金

B.某餐馆年末发放的年终奖

C.保险赔款

D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】BCM5C2S3F5T1X8Q5HG4V10S7T4M3P3L8ZE4M7Y10Y4V10E3J9143、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】ACS4Z8P3T8M6X7K9HS5O5I10K8Y3L10M2ZC8R4M3I4E7K10A4144、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCB8I7A6D8H3Y2C7HT1N9U1K6O5O10R4ZB4S7V10N1Y3A2Y1145、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.省级地方人民政府

D.土地管理部门【答案】BCV3D10U1E4K7X8Z9HE10P10P2T9E7J1H9ZA4Z9V9Y5T3E5F10146、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.更正登记

C.异议登记

D.预告登记【答案】BCT7I6X3N6B3D5G6HK10B9G1K4V3W6R5ZU2J5V10D4Q7Y4M7147、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().

A.建设工程施工许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证【答案】DCR6G5M8F10G8H2M6HP1U5T5C10G2S3D4ZD8H1G1U3X3A3V10148、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。

A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】BCO2T4Q10Z4I2C8A9HL2S3I4D1G3L5L5ZU9N8C2Q8B2B3O3149、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCG8P8B1L6E5I8S5HB9U3V8Z7U5K4Y3ZM8Z3E1Q8V5Q8I7150、房产税的纳税期限是（）。

A.按月计征，分期缴纳

B.按年计征，统一缴纳

C.按年计征，分期缴纳

D.按月计征，统一缴纳【答案】CCQ1X1V9D9N9X10O6HO10K2B3L9C2D3I6ZA4J1Y9Y5E9F2Z8151、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACN5E4J8U9N8L3B5HP6G5G9L3J1I7Z10ZU4N1Q8D6Q7R5D6152、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。

A.第三方担保

B.反担保

C.最低额抵押担保

D.最高额抵押担保【答案】BCU5D9N3H3Y9Z8O5HQ1P4T3Z6S7Y2M9ZK10D3Q2F4A3P7B5153、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACX10W9R7A7J9I8H10HE10E8R3J7W3U7Y7ZU9T4I8Z3X7Q1H3154、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。

A.25.0

B.27.0

C.27.5

D.28.5【答案】CCR6T7P3E6S8E4C2HZ6T10F6C5W7I10B4ZS9Y8N1Z6M7Q9S2155、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。

A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地

B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的

C.个人出租住房

D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】DCE7Y7L3J2G3T3I9HE8H3M9F1T7Q9Y2ZX5M9N7L10P10T1M7156、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.注销登记【答案】DCD10G8W10O10A8T2L6HL2H3L10O1P2N7Y10ZI10F10Y4M8P6K10O7157、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCA10C6H9R4G4S2F4HN1F2I1L8B8P2H8ZH6A9N7M8P8N3E1158、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCM5U2A10M7R7S3G5HJ2R1V2J7N3X6D3ZE10E9N8H3X6H3O7159、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCF2M10Z2C7P5N2V10HY4O6I1U9A5H10E9ZP4T5Y8V1G1G1J9160、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCL1A3E6Q6G2U1B2HG9Z10N3K9H9C8Z10ZV1X5H10G2J2O8B2161、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCA8P1Q8Z6W3P3H7HK4Y1U1G5P3T10W6ZI2D9H5L8I8V8Z10162、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCD3A1G3E4A7Z1B4HT7O10P8A2Y6S1O2ZT4U2F2A3C5E6L10163、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCS6E8R10X3T7I9R4HW4V8P1F6Y3B8F1ZX10A7F8Y4T7N3U4164、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.国土资源行政主管部门【答案】ACB2M4P2V1W5G6Q2HX6R7T3U1E2O10S8ZD5R1L6M4Z1N10S1165、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCM4D9X7Z6C10B10L9HM5W2T10J6T2E7G6ZL5C1B5E4V5L8C5166、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。

A.税金

B.赔偿金

C.违约金

D.保险金【答案】BCK6U7V4P2T2W4O3HJ2F9G5B3O4E3T1ZI9C4S8K1T8D6J9167、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCR1Y3Z6D4M5W10Q7HF9P3G6K10G7D3R4ZK8F3G1L2O5F2A10168、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D.担保合同被确认无效后，