园林工程预决算-园林工程预算及工程量清单讲义

园林工程预决算

前言一、课程性质和目的（一）课程性质：这是园林专业的一门素质拓展课。是加强学生经济观念的一门重要课程。其目的是使学生懂得园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计算及控制。掌握具体园林建设工程概预算的方法及文件编制。

（二）主要任务：通过本课程的学习，应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。中心任务是建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、本课程主要内容：园林工程建设概预算基础园林工程建设概预算定额园林工程量计算方法园林工程施工图预算的编制园林工程清单计价三、课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量园林工程是主要研究园林建设的工程技术，包括土方工程、水景工程、园路工程、假山工程、绿化工程、园林给排水工程、园林供电与照明工程等。园林工程的特点是以工程技术为手段，塑造园林艺术的形象。园林工程的中心内容是：如何在综合发挥园林的生态效益、社会效益和经济效益功能的前提下，处理园林中的工程设施与风景园林景观之间的矛盾。（一）土方工程对土方工程的预决算，主要依据竖向设计进行土方工程量计算及土方施工、塑造、整理园林建设场地等体积法；断面法；方格网法土方施工包括挖、运、填、压四方面。（二）水景工程水景工程包括小型水闸、驳岸、护坡和水池工程、喷泉等。园林工程的内容（三）园路与铺装工程园路工程的重点在园路的线性设计、园路铺装和园路施工等。铺装平面图上表示的铺装材料和园路结构图是园林工程施工与造价预算的依据。（四）假山工程假山工程的工程量根据石材的材质和山体高度进行计算。（五）绿化工程作为绿化工程，其预算的主要内容是：整理绿化地起挖和栽植乔木起挖和栽植灌木起挖和栽植竹类栽植绿篱露地花卉栽植草坪铺种栽植水生植物树木支撑草绳绕树干栽植攀援植物假植和人工换土等（六）园林给排水工程（七）园林供电与照明1.钢材园林工程建设材料概述园林工程建设材料概述2.水泥/混凝土土/砼混凝土土强度度等级级是按按立方方体抗抗压强强度标标准值值来划划分，，并用用符号号C与立方方体抗抗压强强度标标准值值（Mpa）来表表示，，分为为C7.5、C10、C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60等。在混凝凝土中中配上上一定定量的的钢筋筋，混混凝土土的强强度大大大增增强，，这种种混凝凝土即即为钢钢筋混混凝土土。混凝土试件件3、木材木材原材成材原条原木板材枋材枕木是否按一定定尺寸加工工按横切面宽宽厚比4、常用的园园路铺装材材料花岗石板根据加工方方式不同，，可分为以以下几种（（常见）：：抛光面火烧面剁斧面荔枝面自然面机刨面水泥砖/透水砖/烧结砖：卵石、砾石石：广场砖工程预算是是对工程项项目在未来一定时时期内的收入和和支出情况况所做的计计划。它可可以通过货币形式来对工程项项目的投入入进行评价价并反映工工程的经济济效果。它它是加强企企业管理、、实行经济济核算、考考核工程成成本、编制制施工计划划的依据；；也是工程程招投标报报价和确定定工程造价价的主要依依据。工程决算是是指工程完工、交工工验收后，根据施工工图设计、、合同及其其调整，一般是由建建设单位编编制的，包包含工程项项目从立项项到投入使使用所发生生的一切费用。第一章园园林工工程建设概概预算基础础第一节概概述第二节我我国现行行工程造价价的构成第三节园园林工程程造价常用用术语第一节概概述一、基本建建设二、基本建建设程序与与工程造价价的分类三、工程造造价的概念念、含义、、作用、职职能、特点点、计价特特性四、造价工工程师的基基本工作内内容一、基本建建设（一）基本本建设分类类1.按性质划分分：新建项项目、扩扩建项目、、改建项项目、恢恢复项目、、迁建项项目2.按在国民经经济中的用用途划分：：生产性建建设项目、、非生产产性建设项项目3.按照建设阶阶段划分：：筹建项目目、施工（（在建）项项目、竣竣工项目、、建成投投产项目（二）建设设项目的划划分建设项目又称基本建建设项目具有计划任任务书和总总体设计、、经济上实实行独立核核算、管理理上具有独独立组织形形式的基本本建设单位位。如：在工业建设设中，一个个工厂为一一个建设项项目；在民用建设设中，一个个学校、一一所医院即即为一个建建设项目；；在城市园林林绿地建设设中，一个个公园、一一个风景区区、一个广广场、一条条道路的绿绿化等即为为一个建设设项目。单项工程又叫工程项项目是指具有独独立存在意意义的一个个完整工程程，具有独独立的设计计文件，竣竣工后可以以独立发挥挥生产能力力或工程效效益。是建设项目目的组成部部分。一个个建设项目目可以是一一个单项工工程，也可可能包括几几个单项工工程。生产性建设设项目的单单项工程，，一般是指指能独立生生产的车间间，它包括括厂房建筑筑，设备的的安装，工工具、器具具、仪器的的购置等。。非生产性建建设项目的的单项工程程，如一个个公园的码码头、餐厅厅、喷泉广广场等。单位工程是单项工程程的组成部部分。是指不能独独立发挥生生产能力或或效益，但但具有独立立施工条件件的工程。。建筑、设备备的安装是是单位工程程。电器照明工工程(包括室内外外照明设备备安装、线线路敷设、、变电与配配电设备的的安装工程程等)、给水、排排水工程。。分部工程是单位工程程的组成部部分，它是是按工程部部位、设备备种类和型型号、使用用的材料和和工种等的的不同划分分的。土石方、基基础、砖石石、混凝土土及钢筋混混凝土、木木结构、楼楼地面、屋屋面、装饰饰、金属结结构、石作作、园林小小品、道路路绿化、庭庭园绿化等等分部工程程。分项工程是分部工程程的组成部部分，是构构成分部工工程的基本本项目，又又称子目。。通过较为简简单的施工工过程就可可以生产出出来并可用用适当计量量单位进行行计算的工工程称为分分项工程。。如每m3砖基础工程程、每m3钢筋混凝土土工程、每每10m或每100m某口径和不不同接头形形式的铸铁铁管铺设等等。这种以分项项工程的项项目及其人人工、材料料、施工机机械台班的的消耗标准准，就是概概预算定额额。分项工程程单价是是概预算算最基本本的计价价单位。。例如：某某公园绿绿化栽植植工程建设项目目：某某某公园单项工程程：某某某树木园园；单位工程程：绿化化工程；；分部工程程：栽植植苗木木；分项工程程：栽植植乔木（（裸根、、带土球球）、栽栽植灌木木（裸根根、带土土球）、、草坪等等。二、基本本建设程程序与工工程造价价的分类类提出项目目建议书书进行可行行性研究究编制设计计任务书书设计阶段段招标与投投标组织施工工验收投产产交付使使用工程项目目后评价价投资估算算概预算合同价工程结算算竣工决算算施工预算算三、工程程造价（一）概概念工程造价价：是指指进行一一个工程程项目建建设所需需要花费费的全部部费用。。（二）含含义直译：工工程的建建造价格格。从业主角角度讲：：工程造造价是指指建设一一项工程程预期开开支与实实际开支支的全部部固定资资产投资资费用。。市场经济济角度下下：工程程造价是是指工程程的价格格。以工工程这种种特定的的商品形形式作为为交易对对象，通通过招投投标或其其他交易易方式，，在进行行多次预预估的基基础上，，最终由由市场形形成的价价格。承承发包价价格（承承包商共共同认可可的价格格）。宏观角度度：逐渐渐建立以以市场形形成价格格为主的的价格体体制。由国家有有关部门门统一制制定有关关标准、、规范、、实现国国家对工工程消耗耗标准的的宏观管管理。（三）作作用1、工程造造价是项项目决策策的依据据2、工程造价价是制定定投资计计划和控控制投资资的依据据3、工程造价价是筹集集建设资资金的依依据4、工程造造价是评评价投资资效果的的重要指指标5、工程造造价是合合理利益益分配和和调节产产业结构构的手段段四、计价价的多次次性根据设计计阶段不不同，起起的作用用和使用用的编制制依据不不同，工工程概预预算有“三算”，就是设计概算算、施工图预预算、竣工决算算。此外外还有施工预算算和招投标标标价的确确定。设计概算算基本建设设阶段初步设计计技术设计计编制依据据设计单位位编制单位位初步设计计图纸概算定额额技术设计计图纸概算指标标费用定额额结果从项目筹筹建到交交付使用用全过程程的建设设费用控制工程程投资1、设计概概算1、设计概概算在初步设设计或扩扩大初步步设计阶阶段，设设计部门门根据初初步设计计图纸、、概算定定额或概概算指标标及建筑筑工程费费用定额额等编制制的建设设工程投投资。没有设计计概算，，建设银银行不拨拨款或贷贷款，而而且施工工单位不不能作施施工准备备。设计概算算是控制制施工图图预算，，考核工工程成本本的依据据;如果实行行基本建建设大包包干办法法，也是是大包干干投资的的依据。。2、施工图预算算基本建设阶段段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计计材料市场价格格费用定额单位工程从开开工到竣工全全过程的建设设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程程造价2、施工图预算算根据设计施工工图、工程预预算定额和国国家及地方的的有关规定编编制的用以确确定建筑安装装工程费用的的文件叫施工工图预算。施工图预算是是确定工程造造价、实行财财务监督的依依据，是施工工单位与建设设单位签订工工程施工承包包合同，进行行竣工结算的的基础。同时时，施工图预预算也是施工工单位进行施施工准备、安安排计划、组组织施工活动动、统计工程程进度和考核核建筑安装工工程成本的依依据，又是工工程价款结算算和办理基本本建设拨款或或贷款的依据据。3、竣工决算是反映建设项项目实际造价价和投资效果果的文件。竣竣工决算包括括从筹建到竣竣工验收的全全部建设费用用。由建设单位编编制。4、施工预算基本建设阶段段编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计计施工图纸施工定额拟建工程的人人工、材料、、机械消耗量量，以及相应应的人工费、、材料费、机机械费施工准备工程开工前施工项目部企业内部进行行施工管理|核算工程成本本4、施工预算施工预算是根根据施工图纸纸、施工组织织设计和施工工定额等资料料编制的预算算。是施工企企业内部经济济核算实行定定额预算包干干的依据。5、招投标标价价的确定在招标投标过过程中，建设设工程的价格格是通过标价价来确定的。。标价分为标标底、投标报报价、定标价价和合同价。。五、造价工程程师的基本工工作内容（一）业主方方造价工程师师的基本工作作1.项目的财务分分析；2.可行性研究阶阶段的工程估估价；3.设计阶段的成成本控制与估估价；4.编制工程量清清单；5.标价分析；6.审核中期付款款；7.审核承包商的的费用索赔。。(二)承包商造价工工程师的基本本工作内容1.报价2.现场测量3.成本分析及财财务管理4.编制财务报表表第二节我我国现行工程程造价的构成成理论构成w=c+v+mw—工程造价c—物化劳动力价价值v—活劳动力价值值m—剩余劳动力价价值建筑产品是商商品（一）成本的的个别性每一项建筑产产品只有一个个价格，即使使是同类型、、同大小完全全一模一样的的建筑产品，，价格也不一一样。（二)具有定价在先先，生产在后后的特点这是由于建筑筑产品的特殊殊性决定的：：1.建筑产品生产产周期长；2.建筑产品造价价特别巨大；；3.建筑产品物体体庞大；4.施工前建设程程序的复杂性性。国内现行建设设工程项目总总投资的构成成建设工程项目目总投资固定资产投资建筑安安装工工程程费设备、工器器具购购置费工程建建设其其他他费预备备费费建设设期期利利息息固定资产投资资方向调节税税流动资产投资资建筑安装工程程费用的构成成1.1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工机械使用用费1.1直接工程费1.2.1环境保护1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4临时设施1.2.5夜间施工1.2.6二次搬运1.2.7大型机械设备备进出场及安安拆1.2.8混凝土、钢筋筋混凝土模板板及支架1.2.9脚手架1.2.10已完工程及设设备保护1.2.11施工排水、降降水1.2措施费1.直接费2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定定费2.1.3社会保障费⑴养老保险险费⑵失业保险险费⑶医疗保险险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外外伤害保险2.1规费2.2.1管理人员工资资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用用费2.2.5工具用具使用用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费费2.2.9财产保险费2.2.10财务费2.2.11税金2.2.12其他2.2企业管理费3.利润4.1营业税4.2城市建设维护护税4.3教育费附加4.税金建筑安装工程费2.间接费2003年[建]206号文件营业税=营业额×3%城市维护建设设税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%营业税是价内内税，计征的的技术中含了了税，我们要要找到不含税税的综合税率率（不含税造价价+税）(3%+3%*7+3%*3%)=税可以推导出税/不含税造价=3.3%/(1-3.3%)=3.41%2008费用定额的老老规定2010年《重庆市安全文文明施工费计计提办法》老税制制营营业税税城城乡维维护建建设税税教教育费费附加加第三节节园园林林工程程造价价常用用术语语1、定额额从总体体生产产工作作过程程来考考察，，规定定出社社会平平均必必须的的消耗耗数量量标准准，这这种标标准就就称为为定额额。2、园林林绿化化工程程预算算定额额是指在在正常常的施施工技技术和和组织织条件件下，，规定定完成成园林林工程程一定定计量量单位位的分分项工工程或或结构构构件件所必必须的的人工工（工工日））、材材料、、机械械（台台班））以及及资金金合理理消耗耗的量量、价价合一一的计计价标标准。。3、直接接费由直接接工程程费和和措施施费组组成。。其中直直接工工程费费包括括人工工费、、材料料费和和施工工机械械使用用费。。4、间接接费包括规规费和和企业业管理理费5、人工工费直接从从事建建设工工程施施工的的生产产工人人的开开支和和各项项费用用。6、材料料费施工过过程中中耗用用的构构成工工程实实体的的原材材料、、辅助助材料料、构构配件件、零零件、、半成成品的的费用用和周周转使使用材材料的的摊销销（或或租赁赁）费费用。。7、施工工机械械使用用费使用施施工机机械作作业所所发生生的机机械使使用费费以及及机械械安装装、拆拆除和和进出出场费费用。。8、管理理费施工企企业为为组织织施工工生产产而发发生在在现场场和企企业的的各项项管理理费用用。属属间接接费用用。9、规费费按照国国家或或省、、自治治区、、直辖辖市人人民政政府规规定，，允许许计入入工程程造价价的各各项税税费之之和。。10、其他他费用用根据现现场和和工程程实际际需要要，为为保证证正常常施工工及工工程质质量而而发生生的各各项费费用。。11、利润润施工企企业在在生产产经营营收入入中获获得的的不属属于直直接成成本、、间接接成本本的部部分。。12、税金金国家规规定应应计入入工程程造价价内的的营业业税、、城乡乡维护护建设设税及及教育育附加加费。。13、工程程量清清单表现拟拟建工工程的的分部部分项项工程程项目目、措措施项项目、、其他他项目目名称称和相相应数数量的的明细细清单单。14、工程程量清清单计计价建设工工程招招投标标工作作中，，招标标人按按照国国家统统一的的工程程量计计算规规则提提供工工程数数量，，由投投标人人依据据工程程清单单自主主报价价，并并按照照经评评审低低价中中标的的工程程造价价计价价方式式。15、竣工工结算算建设项项目完完成，，并经经建设设单位位、监监理单单位和和有关关部门门验收收以后后，由由施工工单位位依照照有关关规定定，向向建设设单位位递交交工程程结算算报告告及完完整的的结算算资料料，经经监理理单位位和建建设单单位审审核、、确认认，双双方按按照协协议书书约定定的合合同价价款调调整内内容，，进行行竣工工结算算。建建设单单位收收到竣竣工结结算报报告及及资料料后，，在规规定的的时间间内进进行核核实，，给予予确认认或者者提出出修改改意见见。建建设单单位确确认后后，通通知银银行向向施工工单位位支付付竣工工结算算价款款。16、竣工工决算算建设项项目的的全部部工程程完成成后，，并经经有关关部门门验收收盘点点移交交后，，按有有关规规定计计算和和确定定工程程建设设的实实际成成本，，由监监理工工程师师根据据监理理委托托合同同，协协助建建设单单位编编制综综合反反映该该工程程从筹筹建到到竣工工投产产全过过程中中，各各项资资金的的实际际运用用情况况和建建设成成果的的总结结性文文件。。17、招标标投标标采购人人事先先提出出货物物、工工程和和服务务采购购的条条件和和要求求，邀邀请投投标人人参加加投标标，并并按照照规定定程序序从中中选择择交易易对象象的一一种市市场交交易行行为。。从采采购交交易过过程来来看，，他必必须包包括招招标和和投标标两个个最基基本且且相互互对应应的环环节。。第三节节园园林林工程程概预预算编编制的的依据据和程程序一、园园林工工程概概预算算编制制的依依据二、园园林工工程概概预算算编制制的程程序一、园园林工工程概概预算算编制制的依依据（一））施工工图纸纸园林工工程设设计图图纸所所包含含的内内容一一般有有：园园林建建筑及及小品品、山山石水水体（（假山山叠石石、河河溪湖湖池））、园园林绿绿化（（园地地平整整、花花草树树木种种植））、道道路桥桥梁、、门架架栏围围等工工程项项目。。（二））施工工组织织设计计施工组组织设设计是是以园园林工工程为为对象象编写写的用用来指指导施施工的的技术术性文文件。。其核核心内内容是是如何何科学学安排排好劳劳动力力、材材料、、设备备、资资金和和施工工方法法这五五个施施工的的主要要因素素。（三三））工工程程概概预预算算定定额