空调机组、水塔、水系统、水泵、末端等整体维护内容

3131空调机组、水塔、水系统、水泵、末端等整体维持内容风冷热泵型冷水机组工作内容维持保养项目

检查/维持工作内容

维持周期月度年度常规检测

检查机组整体外观及破损，检查各种阀门开闭情况 ●测量环境工况数据，囊括环境干湿球温度、湿度等，并且作相关记录●检测机组整体工作情况，囊括工作电压、工作电流，并且作相关记录●检测机组系统高低压压力水系统进出水温度油压等并且作相关记录●测量压缩机工作电压、工作电流，确保工作电压稳定 ●检查压缩机连接线是否牢固稳定 检测压缩机工作噪音，分析工作性能，检查雪种运行情况 ●压缩机检查压缩机润滑油使用情况检测压缩机电源端子、各接触器及热继电器端子测量绝缘电阻值，测量高低压管温度● ●●●测量冷凝器工作压力和温度参数，分析换热效果● ●换热器检查翅片式冷凝器● ●检查机组壳管式蒸发器情况，必要时进行通炮清洗● ●检测热力膨胀阀的温度参数，分析节流效果●视镜观察系统制冷循环，根据需要补充制冷剂● ●其它制冷系统轴流风机部

安全阀及管路检查，关于机组管路加氮气查漏，若有泄漏关于机组抽真空、● ●除湿察看管路振动情况，关于安全隐患进行即时处理 检修机组泄漏情况，关于各焊点、焊缝进行泄露排查，消除隐患●轴流风机转动情况，必要时调整平衡度 检测电机运转电流 ●件检查电机转动情况，更换有异常的电机轴承检查风机电机紧固情况，即时拧紧固定件●● ●检查交流接触器、热继电器、微继电器动作情况● ●电气系统紧固各接线端子，排除安全隐患检查控制器，校正机组控制参数● ●● ●● ●●维持保养项维持保养项目检查/维持工作内容维持周期月度年度检查电子元件和电源线路，更换老化的部件●●校关于各压力保护开关和控制阀体的设定值●●整体设备清洁，打扫电控柜，清除灰尘杂物●整体结构检查机体内、外各零部件的紧固情况，并且加以紧固●●●执行周期维持保养项目执行周期维持保养项目恒温恒湿空调机组维持保养工作内容月年常规检测压缩机制冷系统换热器其它部件电机送、回风系统风机传动装置置度度记录环境工况数据，囊括室内外干、湿球温度等●●测量机组送风温度、送风风速、送风噪音等，并且作相关记录●●测量压缩机工作电压、工作电流检查压缩机连接线是否牢固稳定检测压缩机工作噪音，分析工作性能●●●●●检查机组润滑油使用效果，必要时进行更换测量并且记录压缩机各绕组阻值及关于地绝缘电阻是否正常检查过载保护装置，确保准确的动作效果测量换热器工作压力和温度参数，分析换热效果冷凝器除尘去污，确保换热效果良好检查接水盘的脏堵情况，必要时即时清洁，确保排水顺畅●●●●●●●测量热力膨胀阀的温度参数，分析节流效果视镜观察系统干燥度，必要时更换干燥过滤器察看管路振动情况，关于安全隐患进行即时处理关于系统进行泄漏排查，消除系统泄漏隐患●●●●●●测量电机工作电压、工作电流测量电机绕组阻值和关于地绝缘电阻调校风机叶轮，检查运转轴承，更换磨损部件检查传动辅件的使用情况，囊括带轮、锥套、皮带等调校皮带松紧度●●●●●●每月关于脏堵的过滤网进行清洗●辅热辅热/电气系统校正辅热/加湿装置的控制参数，确保安全性能检查不锈钢电加热管接线情况，避免松动检查电热加湿器的电路接线，检查加湿桶情况检查交流接触器、热继电器动作情况，确保动作正常检查各传感装置感测灵敏度是否正常，消除隐患校正控制系统控制器参数值，确保系统各参数正常检查用电安全装置和电源线路，更换老化、失灵部件，消除电气安全隐患打扫电控柜，清除灰尘杂物检查机体内、外各零部件的紧固情况，即时紧固松动件设备表面整体清洁电控系统整体模拟调试开机精准调试（制冷、制热）●●●●●●●●●●●●●●机体清洁及维持整机调试●●●●●风机盘管/风柜维持保养工作内容维持保养项目 空调机组维持保养工作内容

执行周期（2次年）常规检测换热器排水管电机送、风回 风系风统 传动置电气系统机体结构清洁及维持

记录环境工况数据，囊括室内外干球温度、湿球温度等 ●测量机组送风温度、送风风速、送风噪音等，并且作相关记录 ●测量表冷器进出水温度，分析换热效果 ●检查换热铜管有无破损或渗漏，即时进行防护或修复 ●疏通排水管路，避免出现堵塞漏水现象 ●修补部分排水管路损坏的保温棉 ●测量电机工作电压、工作电流 ●检查轴承磨损情况，损坏时需即时更换 ●调校风机叶轮，检查运转轴承，更换磨损部件 ●调校传动装置的张紧度 ●检查减震器的安装情况和使用情况，更换损坏件 ●检查传动辅件的使用情况，囊括带轮、锥套、皮带等 ●排查线路，发现安全隐患后即时处理 ●检查机体内、外各零部件的紧固情况 ●整体设备清洁 ●一、风机盘管保养明细每月清洗一次过滤网、出风口、回风口，如有堵塞或损坏进行更换。每年关于翅片进行清洗一次。每年关于电机、风机、皮带进行保养，如有损坏进行更换。磨擦响声，则应更换风机轴承。500V检查各接线头是否牢固，是否有过热迹象，如有则做相应整修。清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。拧紧一切紧固件。清洁风机盘管外壳。作，保证正常供冷、供热。二、空调末端设备维持保养明细处理。每周清洁回风百叶及散流器一次，并且进行消毒处理。每月清洁风机盘管及风柜水盘；疏通排水管。正常或控制失灵要即时修理或更换。有出现轴承损坏的更换轴承。每季关于送风机轴承进行添加润滑油。是否存在破损，如有破损需即时更换。查其工作状况是否处于正常。附件：A.检查电机的绝缘电阻及检查主回路的接线端子是否松动。B.调整皮带松紧度，紧固电机地脚螺钉。清洗电机风轮，并且检查风轮的灵活性。（油润滑）。转声音有无异常。连续运转一小时以上，验证检修后的质量。三、制冷、制热机组维持保养工作内容1、运行期间启动前的准备和检查效运行：A、检查制冷剂液位和油位；B、检查油槽、油加热器和油温；C、检查和测试一切运行控制和安全控制功能；、与操作人员一起温习操作步骤，察看机组历史记录；E、检查启动器的运行；F、配合检查水系统的运行情况（囊括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔阀门等）；G、检查调整微电脑控制中心的设定值；H、启动冷水机组，检查整个系统的运行情况，记录机组运行参数；I、根据运行记录，分析处理机组问题；J、提供检修保养报告。2、运行期间检查机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效、可靠；A、检查冷水机组，调整安全控制装置；B、检查控制装置的运行；C、检查油位和制冷剂液位；、检查润滑系统；E、检查回油系统；F、检查电机和启动器的运行；G、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；H、记录与报告要求的备件。3、一年一次的设备停机检查和预防性保养下一个供冷季节的运行做好准备：A、检查压缩机—电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：记录电压；用兆欧表测量和记录电机阻的绝缘电阻；检查确认开放式电机驱动装置的定位；检查密封情况；检查滑阀的运动情况，进行必要的调整。B、检查压缩机润滑油系统的下列各项：根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；检查加热器个恒温器；磁阀等；C、执行下列各项操作，检查电机启动器：执行诊断检查程序；清洁接触器或建议更换；检查连接机构；检查一切接线端，并且拧紧；检查过负荷装置，并且取油样检查标定；清洁油过滤器（或在启运前）；检查状态指示灯。执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；检查一切接线端，并且拧紧；检查显示数据的精度和设定值。E、检查冷凝器、蒸发器下列各项：检查水流量；检查水流开关的控制情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；必要时拆卸端盖，更换密封垫。F、检查系统的下列各项：进行泄漏检查，找出渠漏处并且进行修理；按要求补充制冷剂；记录视液镜的状态；检查制冷循环，确认处于正常更换状态；G、其它：检查机组运行情况，记录分析运行工况。检查机组的各设定点是否准确。检查压缩机润滑油的油位及颜色。润滑油（用户提供）。检查机组是否有异常噪音及震动。检查冷却水、冷冻水温度显示与实际进出水温度是否契合。况。检查机组的密闭性。检查冷冻水流量开关工作情况。检查机组启动柜工作情况。检查机组供电电压。检查机组参数设定。每年视主机运行状况关于主机冷凝器、蒸发器进行通炮一次提供机组定期检查报告。遵循检查和维持步骤，修理脱落的保温层；完成上述维持工作后，清洁设备；与操作人员勾通；报告检查发现的故障，按要求修理。四、冷冻水泵维修保养工作内容1、运行季节启动前准备和检查A、检查和清洗水泵管路的过滤器，清洁设备。B、检查水泵的密封性，有必要时更换。C、根据压力表指示调节适当的压力差以满足系统需要。、检查马达—水泵的连轴装置及同心度。E、检查确认控制电气装置性能及状况良好。F、根据需要更换或维修有关损坏部件。2、运行季节检查（每月一次）A、测量水泵运行温度、振动异响，发现问题即时处理。B、检查调节水泵的压力差及阀门的开启度，有必要时清洗过滤器。C、校核水泵同马达连轴的同心度。、检查水泵的密封件，有必要时更换密封填料或轴封。E、检查记录水泵的电压、运行电流。3、每季度的设备停机检查和预防性工作A、清洗水泵路的过滤网。、检查叶轮及密封的磨损情况，有必要时加润滑油脂。、校正压力表、温度计的准确性能，必要时更换。E、检查调校连轴器的连接状态及同心度，紧固地脚螺丝。F、控制电气装置检测及维持。G、清洁设备，做好设备的防腐、防尘处理工作。4.其它：A、检查冷冻、冷却水泵进出口压力情况。B、检查冷冻、冷却水泵运行电流。C、清洗冷冻、冷却水泵及冷冻水、冷却水系统中的Y形过滤器。、检查冷冻、冷却水泵轴封泄露情况并且作出调整或修复。E、检查冷冻、冷却水泵轴封、联轴器的润滑油量并且适当补充。F、提供冷冻、冷却水泵定期检查报告。G、露天冷冻、冷却管线每年进行一次防腐处理。五、管道系统维持保养工作内容A、每个月检查一次管道系统中的自动排气阀的工作情况，关于动作不良的要修理或更换。B、每月清洗水泵Y型过滤器。Y传动机构。、每半年检查一次水管保温或保护层，破损部份进修复处理。E、每半年关于阀门加注一次润滑油，同时关于不经常使用的阀门要手动几个来回。F、每年检查一次电磁阀和电动压差调节阀。GH、每年检查一次水管系统的支承构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈蚀的要除锈刷漆。I、每月提供以上工作内容的书面记录。六、循环水全年水质处理维修保养1、冷冻水部分（该系统因密封循环而只需考虑杀菌缓蚀处理）年度全系统化学清洗项目（在采购人可安排停机和全系统排污期间实施）：、在冷冻水系统的补水箱中投加清洗剂，全系统进行杀菌处理，杀灭随系统水排污排走。、在冷冻水系统的补水箱中投加清洗药剂，乳化溶解系统管壁的油性24系统放水排污。解清除。、在冷冻水系统的补水箱中投加预膜剂，补充管道金属基体表面的膜层，起防腐作用。投入药剂于冷冻水系统后，开启冷冻水泵运行超过小时后，安排全系统放水排污。、日常保养项目：不够，即补加。由于冷冻水是密闭循环系统，药剂浓度足够的情况下，可确保其阻垢、防锈、杀菌的工效。2、水质执行“B44／T115－2000”标准：水质指标水质指标PH电导率总硬度（CaCO3计总碱度（CaCO3计氯离子铁离子铜离子浊度细浸片实验（密闭水）7.5~10.0<3000<600<600<200<1.0<0.1<20——单位——μsmg/Lmg/Lmg/Lmg/Lmg/Lmg/L个／mLmg/cm2mg/cm2不锈蚀3、全年技术服务内容每周：1）检查