万科免抹灰及穿插施工工艺实践经验分享

免抹灰及穿插施工工艺实践——万科工业化经验分享2011年11月首次使用铝模2012年8月穿插施工尝试2012年9月内墙板试点2012年12月全砼外墙施工2013年4月穿插施工真正实现2013年8月全砼外墙+PC凸窗前期尝试与技术准备

东荟城项目体量巨大，在满足运营要求的前提下，在A17栋一栋楼对铝模体系、墙板安装的技术节点进行反复验证，同时进行免抹灰和穿插施工试点，在成本可控的前提下对过程中可能出现的细节问题逐个击破，为大面积推广提供技术储备，同时迈出日式管理尝试的第一步。A17栋的战略定位两提一减213交付提前111天，缩短21%工期取消抹灰，简化施工工艺提高质量杜绝外墙渗漏、空鼓开裂管线综合一步到位，避免后期开凿细化土建移交工作，完善精装修节点验收提高效率铝模、墙板降低对木工、泥工等技术工种需求穿插施工减少同一时间单一工种人数，工人稳定优中选优减少人工管理目标铝模应用——周转60次A17栋外墙全砼，铝模展开面积达2200平米其中1200平米为由已封顶的A20栋周转而来拆模观感方面新旧铝模没有差异铝模工艺稳定后可以达到与木模持平的单价A17栋(24层)A20栋（已封顶）技术与工艺创新铝模——前期深化设计由大沉箱改为小降板减少后期工序，减低渗漏隐患门过梁拉通下挂防止门头板竖向开裂技术与工艺创新铝模——提高结构精度采用角钢支撑防止外围飘板侧板变形外墙设置第五道背楞并且贯通控制外墙垂平日式找平有效控制天花水平度采用拉顶结合的固定方式控制墙柱垂直度技术与工艺创新装配式内墙——图纸深化做法墙板统一编号，施工时对号入座通过前期图纸会审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一深化图完成后四方签字确认技术与工艺创新装配式内墙——施工工艺1、墙板排版2、线管厂内预埋、现场接驳3、现浇预留企口连接墙板4、门头板下挂5、转角异型板6、板缝粘结材料7、施工工序及质量控制技术与工艺创新内外墙免抹灰——全砼外墙为了达到外墙无加气块实现免抹灰的需要，设计初期即要求设计院将外围结构全部改为剪力墙，设计院经过多次验算复核，最终通过对核心筒部位的剪力墙进行削弱来实现上述目的。技术与工艺创新全混混凝凝土土外外墙墙———节点点构构造造室内内部部分分构构造造柱柱一一次次浇浇筑筑，，通通过过泡泡沫沫板板与与结结构构断断开开通过过在在铝铝模模上上固固定定压压槽槽模模板板，，在在铝铝合合金金门门窗窗安安装装位位置置预预留留启启口口阳台台反反坎坎浇浇筑筑时时预预留留洞洞口口，，后后期期灌灌浆浆固固定定，，取取消消收收口口工工序序技术术与与工工艺艺创创新新全混混凝凝土土外外墙墙———节点点构构造造将传传统统在在抹抹灰灰阶阶段段完完成成的的滴滴水水线线、、分分隔隔线线、、窗窗台台找找坡坡等等工工艺艺一一次次性性在在铝铝模模阶阶段段预预制制到到位位通过过在在铝铝模模上上固固定定角角钢钢，，预预留留水水管管暗暗埋埋凹凹槽槽技术术与与工工艺艺创创新新穿插插施施工工———总体体策策划划控制制点点：：外围围装装修修进进入入前前无无湿湿作作业业。。内装装进进入入前前外外立立面面及及公公共共部部位位完完成成，，隔隔水水措措施施完完成成。。制定定详详细细工工序序施施工工计计划划，，相相互互影影响响的的工工序序不在在同同一层层施施工工各工工序序质质量量合合格格，，基基本本做做到到无无返返工工或或其其引引起起的的连连锁锁返返工工。。穿插插施工工，，即即是是要要在在主主体体施施工工后后将将后后续续工工序序分分层层合合理理安安排排，，实实现现主主体体———外围围———公共共———户内内各各工工种种分分段段分分层层施施工工完完成成，，从从而而达达到到提提高高效效率率、、缩缩短短工工期期的的目目的的。。技术术与与工工艺艺创创新新穿插插施施工工———制约约因因素素及及对策策(1)制约因素传统做法情况A17栋优势及做法图纸滞后无图即开始施工，建筑图与结构图、水电图与建筑图对不上，装修图出图滞后且需现场工程师再次深化图纸先行，地下室完成前即已进行了土建、水电、装修图纸会审，将总包、铝模、墙板、装修各单位相关问题汇总，由设计单位统一下发设计变更采购滞后按标段或分期一次下单，各方利益需综合考虑，材料设备部品迟迟无法确定A17栋所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，原则上全部参照A20栋执行计划滞后装修计划在交付样板房完成后才开始制定装修计划与土建施工计划同步实施精度较低一次结构精度无法满足装修基层要求，需打磨修补整改铝模+内墙板+加固措施改进确保实测合格率，提高整改效率技术术与与工工艺艺创创新新穿插插施施工工———制约约因因素素及及对策策(2)制约因素传统做法情况A17栋优势及做法工序过多二次结构、砌筑、抹灰、沉箱等需多道工序，且工人习惯大面做完一次收尾除卫生间降板和地面一次找平外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量缺乏经验施工单位管理人员素质较低无专业化能力，不习惯多个工种同时施工公司层面约谈施工单位老板，项目层面对施工单位管理骨干进行培训，实行施工员对口管理交叉污染土建移交装修后遗留问题过多，后期收口和整改时又造成二次污染土建移交装修必须完成当层所有施工，包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等，移交完成后该楼层由装修单位封闭管理。主体验收主体验收后方可进入装修施工与质监站进行有效沟通，同意按分段检测结果进行主体验收，提前隐蔽进行精装修技术术与与工工艺艺创创新新穿插插施施工工———外墙墙穿穿插插22楼：局部部打凿凿修修补补21楼：：大大面面腻腻子子施施工工20楼：：门门窗窗安安装装、、底底漆漆喷喷点点技术术与与工工艺艺创创新新穿插插施施工工———外墙墙穿穿插插前置置条条件件：：爬架架应应用用、、取取消消砌砌筑筑抹抹灰灰、、取取消消门门窗窗外外防防水水和和收收口口、、解解决决漏漏浆浆污污染染重点点关关注注：：主体体施施工工质质量量、、局局部部打打凿凿修修补补进进度度、、外外爬爬架架垃垃圾圾清清理理、、基基层层面面和和腻腻子子打打磨磨面面验验收收、、临临边边安安全全、、面面漆漆吊吊篮篮施施工工技术术与与工工艺艺创创新新楼层相对关系每阶段完成状态目前完成状态21N顶板混凝土浇筑完成

20N-1拆模完成、垃圾清除

19N-2外墙洞口封堵、结构缺陷修补、垃圾清除顶板混凝土浇筑完成18N-3日式放线、层间止水、室内外排水管材料清理17N-4二次结构完成、室内外排水管放线16N-5墙板安装、底盒安装补槽、室内外给水管、管井腻子二次结构、排水管15N-6墙板嵌缝收尾、水电安装完成墙板安装14N-7地面冲筋、总包自查数据、总包墙面修补完成墙板收尾、水电接管13N-8土建移交数据、地坪完成、保温板施工水电完成、地坪施工12N-9天花吊顶、一遍腻子保温板安装11N-10天花吊顶、两遍腻子、数据保温板安装一遍腻子10N-11天花封板、墙砖完成、两遍腻子、数据天花吊顶9N-12天花封板、墙地砖完成、两遍腻子、数据墙砖施工8N-13天花封板、墙地砖完成、一遍面漆、面板地砖施工、两遍腻子7N-14部品安装、洁具、灯具、五金、地板石材铺贴、腻子打磨6N-15模拟验收底漆施工5N-16模拟验收一遍底漆4N-17交付状态一遍面漆3N-18交付状态全部完成2N-19交付状态一遍面漆1日式管理场地布置（桌椅、吸烟处、张贴栏）

穿插插施施工工———层间间止止水水A17栋基基本本无无湿湿作作业业，，层层间间止止水水主主要要考考虑虑雨雨水水对对装装修修施施工工的的影影响响烟道道在止止水水层层施施工工反反坎坎盖盖板板钉钉死死止止水水厨卫卫间间、、阳阳台台预预留留洞洞在止止水水层层完完成成排排水水管管安安装装直直接接将将水水排排出出放线线孔孔在止止水水层层施施工工反反坎坎盖盖板板止止水水，，移移交交装装修修时时浇浇砼砼封封闭闭传料孔反坎施工工时浇筑筑封闭水井预留留洞在止水层层完成排排水管安安装直接接将水排排出电井预留留洞在止水层层施工反反坎盖板板钉死止止水泵管洞在止水层层施工反反坎确保保水沿泵泵管周边边流下楼梯间及时塞缝缝固定，，两侧打打胶，中中间缝截截水槽排排至止水水层公共共部位电梯井硬硬封闭离离墙5cm距离，保保证水能能流下去去电梯井技术与工工艺创新新穿插施工工——四化管理理与成品品保护图纸深化化瓷砖排版版图、龙龙骨排版版图、铝铝扣板排排版图、、底板排排版图深深化到位位；橱柜柜、抽油油烟机、、水电、、装修统统一参加加图纸会会审过程验收收土建移交交装修验验收；吊吊顶隐蔽蔽验收；；腻子打打磨验收收；门槛槛石节点点验收；；成品保保护验收收等定尺加工工70%的瓷砖集集中切割割加工；；90%的淋浴屏屏定尺下下单工完场清清泥水、木木作工完完场清后后方可施施工腻子子；各甲甲分包当当天清理理垃圾至至装修单单位垃圾圾池；封闭管理理爬架+吊篮施工工油漆，，窗扇提提前安装装，确保保室内外外施工无无交叉；；土建移移交装修修后即安安装入户户门，专专人管理理钥匙保护到位位精装修各各单位严严格按照照广州公公司成品品保护标标准执行行责任到人人装修总包包专人负负责四化化管理，，统一协协调各班班组及分分包单位位技术与工工艺创新新混凝土浇浇筑时周周边设置置彩条布布防止污污染爬架架3月19日出采购购矩阵表表3月26日橱柜深深化图纸纸确认3月27日甲供材材清单完完成3月29日合同完完成审批批管理重点点—设计采购购成本先先行垂直运输输总包提供供人货梯梯承担垂垂直运输输任务，，统一协协调各单位使使用电梯运送送材料时时间；每每2层顶升1次临建布置置总包提供供合理场场地设施施供分包包单位，，各分包包单位提提交场地地平面布布置图至至总包、、监理、、甲方审审核后实实施临水临电电总包科学学布置管管线和接接驳点，，提供给给分包单单位。（（A17栋每层设设置临水水临电接接驳；加加工区提提供大容容量接驳驳点）放线定位位推行日式式放线，，总包提提供所有有分包单单位所需需的标高高线、控控制线、、定位线线，保护护好基准准点，并并进行技技术交底底工序交接接重点工序序办理移移交手续续，分户户建档，，移交需需符合安安全文明明和成品品保护标标准垃圾清理理总包提供供清扫工工具，各各单位将将垃圾清清运至指指定区域域由总包包统一外外运封闭管理理入户门扇扇安装完完成后，，由精装装修总包包对楼层层进行封封闭管理理，其他他单位需需要进入入施工需需提前申申请管理重点点—深入细节节管理重点点—部品供货货与安装装构件或部品分包方式传统供货方式A17栋要求存放要求前置条件烟道甲指乙供一车60个4层一装临时堆场放线完成预制楼梯甲供一车12个2层一吊临时堆场结构拆模墙板甲分包一层1.5车逐层安装直接上楼放线完成、反坎完成楼梯栏杆甲指乙供一车40跑2层一装直接上楼室内土建施工完成铝合金材料甲分包逐层安装逐层安装临时堆场结构拆模，洞口满足全流水穿插插施工，，要求部部品安装装随主体体和装修修进度同同步进行行，这就就需要综综合考虑虑部品的的运距、、费用，，现场堆堆放场地地，工人人安排，，成品保保护等情情况。管理重点点—部品供货货与安装装构件或部品分包方式传统供货方式A17栋要求存放要求前置条件入户门甲分包一车100樘2层一装直接上楼户内土建施工完成橱柜甲分包一车20套逐层安装直接上楼铝扣板完成淋浴屏甲分包一车70扇逐层安装直接上楼铝扣板完成户内门甲分包一车200樘精装施工完成后统一安装直接上楼统一安装木地