T工程项目成本费用控制讲义77

工程项目成本(费用)控制CostControlinConstructionProject主讲人：xx1第

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章建筑成本的变化趋势

建筑产品成本随着时间在不断上升，以建筑产品造价信息比较发达的香港地区为例，其建筑产品成本发展趋势如图2-1所示。2

图2-1香港近几年建筑成本发展动向

注：1资料来源于威宁谢（香港）公司和政府建筑署；

2建筑成本包括劳工、材料、管理费和利润等；

3图中以1970年香港建筑成本为标准指数100。成本指数时间3究其原因，既由于组成建筑成本的人工、材料、设备等的价格不断上涨，也由于人们对建筑功能的要求不断增加导致成本上升，还由于新材料、新概念、新技术的引入导致建筑成本的上升，如图2-2所示。4人们对建筑功能的要求越来越高

新材料、新理念、新技术的引进

建筑成本逐年上升

人工、材料、设备等费用持续上涨图2-2建筑成本不断上升的原因52.1人工和材料等费用的上涨是导致建筑成本上升的直接原因

随着社会发展，整个社会的物价水平不断上涨，因此建筑成本中的人工和材料等费用不断上升是必然的趋势。这也是导致建筑成本持续上升的直接原因。下面将分别从人工、材料、土地、设备等角度来分析建筑成本的发展趋势。62.1.1人工费上涨

人工费是建筑成本的一个重要组成部分。建筑行业属于劳动密集型的传统产业，目前我国工资水平较低。再加上我国农村现有大量富余的劳动力，他们不需要经过严格培训即可从事建筑业生产，导致建筑业更是实行饥饿政策，建筑人工费相当低廉（如图2-3和图2-4所示）。因而随着人们生活水平的提高，整个社会劳动力的合理配置，建筑人工费上涨的潜力和空间很大。

7图2-3我国建筑业从业人员发展趋势时间（万）8图2-4我国建筑业职工平均工资水平发展趋势时间（元/人·年）9另一方面，尽管建筑人工费相当低廉，但据统计，在国内建筑人工费仍然占建筑安装成本的30%左右；然而与国外建筑人工费约占建筑成本的60～70%这一数据相比，仍然有相当大的差距。随着我国进入WTO，建筑业将进一步与国际标准接轨，因此建筑人工费增长的潜力很大。10图2-5和图2-6分别给给出了了香港港和英英国建建筑人人工费费指数数近几几年的的变化化趋势势，从从中可可以看看出，，这些些国家家和地地区的的建筑筑人工工费也也保持持持续续增长长的趋趋势。。如前前所述述，在在境外外建筑筑人工工费占占据建建筑总总成本本的60%强，所以仅仅这一个因因素就导致致足以导致致建筑总成成本上扬，，这一点可可以在前面面的图2-1香港近几年年建筑成本本发展趋势势图中得到到印证。11图2-5香港近几年年建筑人工工费发展动动向注：1、资料来来源于香港港政府建筑筑署；2、图中以1970年香港建筑筑人工费为为标准指数数100。人工费指数时间12图2-6英国近几年年建筑人工工费发展动动向注：1、资料来源源于英国《住宅与建筑统统计1986——1996》》；2、图中以1990年英国建筑人人工费为标准准指数100。人工费指数时间13综合上面对我我国、香港以以及英国建筑筑人工费现状状的分析可得得出以下结论论：随着我我国社社会的的进步步，工工资水水平上上涨，，建筑筑人工工费将将逐年年上升升，而而且上上升的的幅度度和潜潜力巨巨大。。随着我我国社社会的的进步步，人人工费费在建建筑成成本中中占据据的比比例也也将趋趋向于于国外外的60～70%，对建建筑成成本的的影响响将更更大。。14如果考考虑工工人的的工作作效率率，人人工费费实际际成本本的增增幅远远大于于图2-4中的数数据表表面上上反映映的上上涨程程度。。众所所周知知，建建筑业业属于于劳动动密集集型产产业，，随着着科技技的进进步，，建筑筑业的的现代代化，，建筑筑业中中越来来越多多的工工种实实现了了非人人工操操作，，但是是砌砖砖等工工种至至今无无法实实现机机械化化。15据统计计，随随着时时间的的推移移，工工人的的砌砖砖效率率在不不断下下降，，如图图2-7所示，，二十十世纪纪三十十年代代工人人的砌砌砖效效率是是现代代工人人的1.5-2倍左右右。工工人的的工资资按可可比价价格以以图2-8中的曲曲线a增长，，如果果考虑虑工人人的工工作效效率，，其工工资的的实际际增长长速度度以图图8中的曲曲线b增长，，增幅幅远高高于曲曲线a。16

时间工人砌砖效率图2-7本世纪工人砌砖效率

变化曲线20世纪初20世纪中20世纪末17时间人工费曲线b曲线a20世纪初20世纪中20世纪末图2-8本世纪人工费的表面增幅

和实际增幅对比182.1.2材料费费上涨涨建筑材材料费费也是是建筑筑成本本的一一个重重要组组成部部分。。据统统计，，在国国内建建筑材材料费费占建建筑成成本60%左右右。。而而在在境境外外，，建建筑筑材材料料费费占占建建筑筑成成本本30%左右右。。图2-9、图图2-10和图图2-11分别别给给出出我我国国建建筑筑材材料料出出厂厂价价格格、、香香港港和和英英国国建建筑筑材材料料费费指指数数近近几几年年的的变变化化趋趋势势。。19注：：1、以以1979年我我国国建建筑筑材材料料出出厂厂平平均均价价格格为为标标准准指指数数100；2、资资料料来来源源于于《中国国统统计计年年鉴鉴》1999卷。。图2-9我国建筑材料出厂的平均价格指数变化趋势材料价格指数时间20图2-10香港港近近几几年年建建筑筑材材料料费费发发展展动动向向注：：1、资资料料来来源源于于香香港港政政府府建建筑筑署署；；2、图图中中以以1970年香香港港建建筑筑材材料料费费为为标标准准指指数数100。材料料费费指指数数时间间21图2-11英国国近近几几年年建建筑筑材材料料费费发发展展动动向向注：：1、资资料料来来源源于于英英国国《住宅宅与与建建筑筑统统计计1986——1996》》；2、图图中中以以1990年英英国国建建筑筑材材料料费费为为标标准准指指数数100。材料费指数时间22综合合上上面面对对我我国国、、香香港港以以及及英英国国建建筑筑材材料料价价格格现现状状的的分分析析可可得得出出以以下下结结论论：：从长远角角度来看看，随着着我国经经济社会会的进步步，物价价水平上上涨，建建筑材料料价格也也将不断断上涨。。尽管随着着建筑业业发展，，人工费费比例将将上升，，建筑材材料费比比例将下下降，但但是未来来几十年年内，在在我国，，建筑材材料费的的绝对数数值仍将将稳步上上升。23建筑材料料价格不不断上升升的原因因：劳动力成成本上升升；生产建筑筑材料的的原始材材料价格格上升；；能源价格格上升。。以钢材的生产为为例，生生产钢材材的原始始材料主主要是铁矿石，所用的的能源主主要是电力和煤煤炭。近几年年来，全全社会的的工资水水平上涨涨，劳动动力成本本提高，，铁矿石石的价格格也在上上涨，电电力和煤煤炭等能能源价格格也在上上升，这这多重原原因导致致钢材的的价格不不断上涨涨。24从上面的的分析可可以看出出，无论论国内外外，建筑筑材料的的价格都都在不断断上涨。。而在工工程建设设中，建建筑材料料费用占占整个建建筑成本本的60%～70%（每年耗耗用全社社会钢材材总量的的25%，木材的的40%，水泥的的70%，玻璃的的70%，预制品品的25）。因此此，合理理使用建建筑材料料，减少少建筑材材料消耗耗，对于于降低工工程成本本具有重重要的意意义。252.1.3其他建筑筑成本的的变化建筑筑成成本本不不仅仅包包括括人人工工费费、、材材料料费费等等直直接接费费用用，，还还包包括括其其他他直直接接费费用用和和间间接接费费用用，，如如土土地地成成本本、、管管理理费费、、临临时时设设施施费费等等等等。。随随着着社社会会的的发发展展，，这这些些费费用用都都在在不不断断地地增增加加，，它它们们也也是是导导致致建建筑筑成成本本上上升升的的重重要要原原因因。。26(1)土地成本我国的土地市市场并不发达达，长期以来来土地成本无无法反映其真真实价值。国国外的土地市市场形成较早早，受市场规规则的制约，，计算土地成成本的方法比比较成熟。以以日本、英国国、法国和美美国等发达国国家的土地市市场为例，主主要有以下几几种方法：27国别日本英国法国美国

价格标准以征用土地近邻类似土地的交易价格为参考，计算土地成本。以被征用土地的所有者在公开土地市场上能够得到的出售价格为计算标准。以被征用土地周围土地的交易价格，或所有者纳税时的申报价格作为参考确定价格。以达到土地最好利用的市场公平价格计算。表2-1主要发达国家家的土地成本本计算方式资料来源：邹邹兆平主编《外国与港台土土地管理制度度》28我国土地取得得方式的变化化行政划拨协议出让招标出让拍卖出让经济体制改革前经济体制改革后行政划拨辅助形式主要形式图2-13我国土地取得得方式的转变变29土地的取得方方式的转变，，尤其是国家家所倡导偏向向拍卖的方式式，使得土地地市场竞争更更加激烈。土地资源具有有固定性和稀稀缺性，尤其其我国人口众众多，可被用用于建筑领域域的土地非常常有限。因而，随着土土地逐渐被开开发利用之后后，土地资源源会逐步紧张张，土地的价价值将迅速上上升，成本增增加，最终造造成建筑成本本巨幅上升。。不同城市间建建筑产品存在在较大价格差差异，其中土土地成本差异异是最为主要要的。30(2)其它施工过程中大大量采用现代代化的施工机机械，导致施施工机械使用用费增加；建筑产品采采用了新型型的设备，，如中央空空调系统、、电梯等，，导致建筑筑成本上升升。随着施工现现代化，建建设项目越越来越大，，工序越来来越复杂，，施工管理理费用和临临时设施费费用也将增增加。31总结综上所述，，随着社会会的发展进进步，建设设项目越来来越大，建建筑业日益益与国际接接轨，人工工费、材料料费、设备备费以及施施工管理费费和临时设设施费等都都在不断增增加，导致致建筑成本本越来越高高，它们是是构成建筑筑成本上升升的直接原原因。322.2人们对建筑功功能的要求越越来越高是导导致建筑成本本上升的直接接动力居住需求的层层次按照人对各类类居住需求程程度的大小，，由基本到高高级可分为四四个层次：[见丹麦心理学家家英格丽特·格尔（IngridGehl）著《生存环境》]1、基本需求：睡睡、休息、一一般居住安全全2、一般需求：：卫生、光、、空气、太阳阳、安全防卫卫、噪声控制、私私密3、邻里友爱需需求：交往、、活动、玩4、自我表现需需求：建造、、正名、美感感人们对自己住住宅的需求程程度是依赖于于社会的发展展程度、自身身的经济状况况、生活习惯惯爱好以及时时间而变化的的。33住宅种类人们建造或购购买住宅是为为了满足他们们对居住的各各种需求。不不同种类住宅宅可满足不同同程度的居住住需求。根据据住宅满足居居住需求的程程度，住宅可可分为安置型型住宅、实用用型住宅、舒舒适型住宅、、豪华型住宅宅。不同种类住宅宅所要求的住住户需求种类类与需求程度度之间的对应应关系可参见见图2－14：34需求程度基本需求一般需求邻里友爱需求自我表现需求需求种类安置型实用型舒适型豪华型图2－1435从图2-14中可以看出，，随着社会的的发展，人们们对建筑功能能的要求日趋趋多样化。最初对住宅产产品的需求较较简单，主要要为建筑安全性要求，相应地地建筑成本主主要反映在保保证安全性上上。当这一要求得得到基本满足足之后，开始始出现舒适性要求，建筑成成本反映在安安全性和舒适适性两个方面面。当舒适性要求求达到一定程程度时，开始始出现美观、表现、、交往等要求，建筑成成本也体现在在对多种需求求方面投资的的并重。36应该说明的是是，图2-14中用于建筑安安全性方面的的成本相对重重要性程度虽虽然下降了，，但是它的实实际成本并没没有降低，相相反是在持续续的上升，因因为随着社会会的发展，建建筑总成本在在持续地增加加。372.2.1建筑功能多元元化导致建筑筑成本构成比比例变化建筑成本除去去人工费、管管理费等之外外，主要由主主体结构、外外围护结构（（主要是外墙墙）、内隔墙墙、设备、基基础等成本构构成。各组成部分成成本与人们对对建筑功能要要求的变化密密切相关。随随着人们对建建筑功能的要要求越来越高高，势必导致致建筑成本构构成比例的变变化。下面将按照建建筑类型给出出一组图表来来说明建筑成成本是如何随随着建筑功能能多元化而变变化的。3818001850190019502000图2-15非住宅建筑各各单项成本近近200年发展历史3918001850190019502000图2-16住宅建筑各单单项成本近200年发展历史40从图2-15和图2-16中可以看出，，非住宅建筑筑和住宅建筑筑各构成成本本比重变化有有以下特点：：主体结构成本本比重在逐年年下降。随着着人们对建筑筑舒适性和美美观性投资加加大，主体结结构成本比重重还要下降。。由原来的60%左右下降到20%左右。应该说明的是是，主体结构构成本相对比比重下降并不不代表对主体体结构的投资资额度下降。。41设备成本比重重急剧上升，，说明用于改改造居住环境境的投资额度度巨幅增加，，人们对居住住舒适性投资资额度加大。。在未来很长长一段时间内内，这一比重重还将上升。。内分隔墙和外外围护结构成成本比重也在在逐步上升，，但上升较缓缓慢，甚至还还有局部下降降的趋势（这这是由于设备备成本增加势势头过猛导致致的，实际投投资额在不断断增加）。422.2.2对各项建筑功功能的要求越越来越高是导导致建筑成本本上升的重要要因素随着社会的发发展，人们对对建筑功能提提出多元化要要求的同时，，对每一项建建筑功能也提提出了更高的的标准和要求求，这是导致致建筑成本上上升的重要因因素。以安全性(即主体结构））要求为例，人人们对它的要要求经历了四四个发展阶段段：遮风蔽雨且不倒塌满足一定的耐久性满足建筑层数、空间等要求满足建筑艺术要求43如上图所示，，人们对建筑筑安全性（即建筑结构构）的要求越越来越高，主主要经历了以以上四个阶段段。每一阶段段的要求层次次反映出人们们生活与居住住水平的提高高，但与此同同时，每一层层次的需要都都对建筑结构构提出新的要要求，都将增增加建筑结构构投资成本，，相应地增加加建筑总成本本。44以第三层次要要求——“满足建筑层数数空间等要求求”为例。随着建建筑层数或空空间的增加，，为保证建筑筑的安全性，，要求使用更更加稳固的建建筑结构，从从最原始的墙墙体结构，到到框架结构，，再到剪力墙墙结构、框架架—剪力墙结构、、筒体结构；；从拱结构、、网架结构、、网壳结构、、空间薄壁结结构、钢索结结构、膜结构构等等，建筑筑总成本都在在不断上升。。45总结如前所述，人人们对建筑功功能提出了两两个方面的要要求：其一，，建筑功能多多元化，由单单一性到多样样性；其二，，对每一项建建筑功能提出出更高的标准准和要求。建建筑成本在这这两个方面因因素的推动下下，不断上升升。如图2-17所示：46建筑成本建筑功能多元化对各功能的要求越来越高图2-17建筑成本的变化趋势472.3新材料、新技技术、新理念念的引入是导导致建筑成本本上升的主导导因素随着社会进步步和科技发展展，一些新材材料、新技术术和新理念逐逐渐引入建筑筑业，它们在在改善建筑业业发展状况的的同时，也加加速了建筑成成本的上升。。尤其是近二二、三十年以以来，这一趋趋势非常明显显。482.3.1新材材料料新材材料料主主要要是是为为了了适适应应建建筑筑的的可可持持续续发发展展，，提提高高建建筑筑产产品品性性能能而而出出现现的的，，尤尤其其以以保保温温、、隔隔热热等等节节能能材材料料，，隔隔音音、、防防火火、、防防潮潮和和轻轻质质等等特特殊殊材材料料为为代代表表，，例例如如：：塑钢门窗窗代替普普通的木木门窗和和金属门门窗；新型墙体体材料代代替普通通实心粘粘土砖；；玻璃棉板板屋面保保温材料料代替传传统的沥沥青屋面面材料；；新型复合合材料代代替传统统材料等等。49以占建材材比例较较大的墙墙体材料料为例，，新型墙墙体材料料品种繁繁多，从从无到有有，取得得了较快快的发展展。如：：空心粘粘土砖、、混凝土土砌块、、加气混混凝土砌砌块、粉粉煤灰砌砌块、纸纸面石膏膏板、纤纤维水泥泥板、复复合板等等。到目前为为止，在在实际工工程中，，新型墙墙体材料料已占墙墙体材料料总量的的30%左右。但但是应该该看到的的是，新新型墙体体材料所所占的比比例仍较较小，仍仍有广阔阔的发展展空间。。50实际上，，建设部部早就鼓鼓励采用用新型墙墙体材料料，但是是为什么么至今在在很多城城市粘土土砖仍然然是最主主要的墙墙体材料料呢？最关键的的原因是是它的造造价低于于新型墙墙体材料料。51随着国家家对粘土土砖等部部分传统统建筑材材料的逐逐步限制制使用，，对一些些绿色建建材的鼓鼓励使用用，使得得这些新新材料必必将得到到更广泛泛的应用用。但是，据统统计，就象象新型墙体体材料造价价高于普通通实心粘土土砖一样，，这些新型型材料在提提高居住舒舒适性、减减少建筑后后期运营成成本的同时时，却大大大地增加了了首期的建建筑成本。。522.3.2新技术、新新理念随着建筑筑业的现现代化，，智能建建筑、绿绿色建筑筑、e-house、集成制造造系统等等一批新新的技术术或理念念大量涌涌入建筑筑业中，，要求把把电子、、机械、、自控等等行业的的技术成成果应用用到建筑筑上，使使建筑能能够更安安全、高高效、舒舒适地为为人类服服务，使使建筑“活”起来。这这些新技技术、新新理念的的引入，，也势必必增加建建筑成本本。53IT（InformationTechnology）技术无疑将是是未来提提供服务务的直接接载体。。在国外外IT行业已经经逐步与与房地产产业实现现有机融融合。据据美国专专家预测测，在未未来的建建筑行业业中，开开发商从从出售由由水泥、、钢筋、、砖石等等构成的的房屋中中获利的的可能性性及程度度将越来来越小，，只有当当建筑行行业与IT行业结合合起来，，实现建建筑的智智能化、、生态化化，开发发商才有有可观的的利润。。54我国的IT行业起步步较晚，，目前对对建筑业业、房地地产业的的贡献不不大。但但是，IT进入建筑筑业和房房地产业业是一种种必然趋趋势。而而且由于于这些新新技术、、新理念念的应用用对于提提高建筑筑产品价价值，满满足用户户需求，，促进产产品销售售具有积积极作用用。因此此各地，，如重庆庆，在学学习、采采用该类类技术上上发展迅迅速。当然，这这些新技技术、新新理念的广泛应用用，在给建筑筑产品带带来便利利的同时时，也势势必增加加建筑成成本。55现代成套套技术体体系结构承载与围护体系供排管线系统隔墙系统厨卫体系供热供暖系统小区智能化技术住宅产业现代集成制造系统HI-CIMS附：现代代成套技技术体系居住区环环境保障障技术56结构承载与围护体系轻钢结构住宅体系NIDYON体系坡屋面保温防水技术塑钢窗混凝土空心砌块体系混凝土空心小砌块SP预应力混凝土空心楼板／现浇大跨度楼板复合夹芯保温隔热材料水泥瓦、玻纤胎沥青瓦、聚苯保温板与混凝土自防水隔热保温相结合预制钢丝网插丝波形聚苯板可做模板兼保温板

免拆模承重保温墙(NIDYON)SP预应力混凝土空心楼板／现浇大跨度楼板结构承载载与围护护体系软地基处处理技术术57供排管线系统管束（管井）管线综合集中布置竖向干管综合集中水平支管限定区域明敷暗藏强弱电采用综合布线槽供排管线线系统58空心条板轻钢龙骨石膏板隔墙体系主要用于厨房、卫生间。引入国际先进体系，达到防火、隔音、装拆易行等技术要求实现施工现场干作业的要求隔墙系统隔墙系统统59厨房标准化技术、成套厨柜与设备卫生间标准化技术,定型设计及整体卫生间根据不同套型的厨房定型设计厨卫体系解决厨房污染、烟味互串；各类厨房设备界面接口协调采用定型的竖向管束，水平管明敷暗藏，基本功能精细设计厨卫体系系60供热供暖系统分户计量、可调控供暖系统分户计量、可调控，达到建筑热工、节能、环保的技术要求太阳能供热水技术供热供暖暖系统61信息服务与管理技术物业管理及安防技术小区智能化技术住宅智能化综合布线系统小区智能能化技术术6263HI-CIMS住宅产业现代集成制造系统业主管理分系统住宅施工分系统住宅性能认定分系统住宅设计分系统物业管理分系统HI-CIMS住宅产业业现代集集成制造造系统64居住区环环境保障障技术污水处理水质保障居住区环境保障技术垃圾处理652.4建筑成本本的地域域性差别别前面三节节详细地地阐述了了导致建建筑成本本逐年上上升的原原因。实实际上，，由于建建筑物是是固定在在一定土土地上的的不动产产，从而而导致建筑成本本存在着着很强的的地域性性差异。在我国，，不同地地区的建建筑人工工费、工工人工作作效率、、建筑材材料价格格等等各各不相同同，从而而导致建建筑成本本呈现地地域性差差别。66一个地区区的建筑筑业水平平一般与与该地区区的经济济水平直直接相关关。由于于历史的的原因，，我国各各地区的的发展状状况不尽尽相同，，因而呈呈现出不不同的建筑人工费、、工人工作效效率、建筑材材料价格等等。社会发发展的先进程程度不一样，，也体现在各各地对建筑功能、结结构的认识以以及新的理念念、材料和技技术的应用上。67建筑人工费（（元/人·年）图2-181998年我国不同地地区建筑人工工费比较资料来源：《中国统计年鉴鉴》1999卷68从上图2-18中可以看出，，上海的建筑筑人工费最高高，达到13533元/人·年；其次是北北京和天津，，人工费在10000-11000元/人·年之间；广东东、河南和重重庆最低，人人工费在10000元/人·年以下。第一一节中已经给给出建筑人工工费用占据建建筑总成本的的30%，因此上海地地区的建筑人人工费因素将将大大的增加加该地区的建建筑成本。69建筑工人劳动动效率（元/人·年）图2-191998年我国不同地地区建筑工人人劳动效率比比较资料来源：《中国统计年鉴鉴》1999卷70从上图2-19中可以看出，，北京和上海海的建筑工人人的劳动效率率最高，分别别达到21203元/人·年和23038元/人·年，均超过20000元/人·年；；其其次次是是天天津津和和广广东东，，工工人人劳劳动动效效率率在在20000~15000元/人·年之之间间；；河河南南和和重重庆庆较较低低，，工工人人劳劳动动效效率率在在12000元/人·年以以下下。。从从第第一一节节的的分分析析中中知知，，建建筑筑工工人人工工作作效效率率是是决决定定