2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题精品及答案(河南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCO10H3I2U10Q6Y7N10HA2O6A8L6Z4F2C8ZP8Z1U2Z2Y3I3K12、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCQ6J4R9S1P5Y4P6HE3H5S4E1G10L3K6ZG8A6D2B8K8A5R33、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCC5R1A1U5R1X9D7HO2I2R2C7Y3K3F6ZF1U1Q8B7O10I5L84、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCB9Z8N4A8C6D4Z10HF5M2V8O2V7E6L10ZZ9B2D1M8W5Y7X15、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCJ6R10J3N6Y5U9C10HR6Z8I3K1X4Z3L6ZQ2W1B4H6T2E9U26、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCC4A6C2U8D1M4T7HR3Y5N5G4V2P3U10ZA7R1D3A4W7T6D27、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCB10F7D7M6R5P5C7HJ5G3W5M9G10V9P7ZQ5L1F10E3A5G7F48、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCQ5G2A1U10Y1I2Z3HA9C1F5L3B4L10X6ZI3Z4U2J3K7B8F19、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACD6C3K1X10B8U3K10HJ8U5X10G9O2X9U3ZV8U7A10V10Y5C7B210、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCC10O6T6A1Q5A7C6HR8Y2A7L3Y10X7O10ZD7K7B5J9O4K4V811、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCA9C2V4R1X8J6L5HD5K4M10D2V4B7M9ZU2A9H8C9W4Q3W712、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCQ8S8I1I8X4E10X2HH1O10P5S7L2K4X10ZO6D7R6M2U7M6W813、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCR4V6D9B10T10R7M5HQ10V7V9O4M5J1S5ZN1X4O1O1I8P6Z214、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCX1K7I5Z6R2M6Y9HG6K1V7R10M10R5L3ZE1J9M2H9E4S4S715、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCK5H5N10V3D3Z2N10HV5T6Y5E6W8Z5B1ZQ6B6Q2D9Y7E10T816、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCO10Y10T3X9Y6K1O6HS9I3E10X8W6H4S7ZJ4L7O8N8B3P8V817、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCV3J1N7V1N7I2V7HW10S7M5T4V9U10S7ZO5Z5T2D3D6A5Z118、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCM1N5Y6U7W1V4G4HQ10F2R9H7F1Z6V6ZA9P10P7X4N5S4M719、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCN9C10J1V5K7X6R5HI6H5A1W7A4Y5S7ZJ10W4D10L6X7E8K320、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCH8L10D7R3Z6A2Z9HU8V2B4W10G10X5L9ZM9H5M2O6M6G7Y221、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACB8E10I9W5B7T10P7HK4D6Z3Q6I6T10S3ZS2R6Y7C9R1B2I722、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCD8Q7D7V2G8K1F9HO5A10Z10Q3J3U7B8ZH6Z7X4R9N2L5S223、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACE4Q2L7Z8O2D2T5HK1H5C6R6J7V9V10ZI8Y4F9T3T10M1M1024、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCG4D9K4W1N1U8C3HB6C1L8T4Y9N8H7ZL4Z1E10K1Q2B5I225、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCO8M3Y6J1C4J7X7HY1M3B8O7C3K4V6ZD2S3J2P4K10G9W626、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCM7K9Y3M4S7A4P1HM2A4Y2Z5X1M9J9ZC6F1W8L7O8C5U827、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCT8V4D10L5M2P4M10HM2R8D4G3X6D1M6ZZ8Y5U9R1O7I1K428、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACT5T2E2Q3X9V1Y7HW9I4W5B5N3H3W3ZF2N7U1O2M6V6Z229、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCI3A3J5R10K1Z8J4HP5S10E5U3T10A4V9ZP2K7M10N3D1X1G730、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCS10X5A1F9W1Z7P8HX2D7M3X3V6F7D10ZE2G5B2K5C4C1U331、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACG10Y1D4B7O1O7H4HZ10I6U8M7X10H6H2ZG8Z6Q6Y2A5A9O332、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCL1Y10A2X4U4U9I9HU8E8U3V8N10B9S9ZL4U4K7O3B3P3O733、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCD3J5I8R10G2U7J9HW5F9Q3H10X10M9V2ZP3P9U8D4E3F6D234、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCH4Y3P7R2H8Z2I10HN8Y7P1U6Z5H6N9ZY4M4C10V7R6U6R1035、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCP5Z10C10Q4D9P10U4HX8K1V9F7L1W4S3ZQ2G3I4R2M8M10O236、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACN4O4V2N2G4I1G4HG7F7J10A2D2T3H8ZE2R9J4Q7U2V1N237、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACL5G1C1S10O1L2S2HF10Q6U2Q7X1K9Z6ZT1U9I9T4O8G2A738、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACF2M8Q10T7V7J2R1HD5N2X8Q8K5V6S8ZM10P10C7O8H10L4Q839、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCQ6Y4L1V10H5N2F4HU6K1P1E1L9T5D7ZE7R2F5N5Y10Z7Z840、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCJ2N10U8X4N10U7G10HQ7T2I5Z2U7Z9B9ZK5M1A9A8T8G10J441、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACL7J8O1D8Y3Y8O7HP9R4T1W10O6T4Q7ZX5D1U3I4J8E6M342、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCX5Z7D8M5B1Z9Z2HJ3I6V1Y4X1O3S2ZA1T3L7V3O1F7P743、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCK8Q5O3L10L5R1Y3HN5N1A1W1Z7R1F1ZE3N10P3B2O10T4M644、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACB10W8S2L10R7G9D9HH1T4F4T7R2R4P2ZS7V4M10K3D2A3Q645、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCY6M4Y4D1O1D9V3HQ7J3W9K7Z3J8A7ZG7L9Z2N7G6W10M346、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCL1T10R7M5I3X1H7HN2W9U7J6I3Q4O2ZC2G10W4M5B1X6C147、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCO6B5H3S2L5J6F8HU5V7U7N7W9G4Z8ZN7Q4H6J3B9D2C348、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCN8R2W6Z8S9W3T2HG7X6S2X8L1I10M10ZO5M9B4Q1D4K10R149、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCX6E5H10I9D8N10K7HX6P9X4P1D7U5F10ZF4M7U4H1M2L8E150、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCM4Y9X6G2W4K9Q2HJ4X2H4K7P9G3M7ZQ1K1Q4L10V8J2F851、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCV5P8V3D1R3Y7G9HN3M4C6N8G6E8G9ZK9J4I6L5W5K5Z652、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCX6F4H5D1B8W7Z2HJ6W6K4T1P4H8Z3ZK4Q1K6D8U3H5M953、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCG5P5C2N7Z9H7A2HC2V1A9I6Y8Z9V1ZZ2B6K6B7T3E7M254、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCU7R2C6T5T4S1G6HC2G3A1O5Q7G2G1ZK4P1Y7O2W5Q8N1055、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCN6U3G6G10C7S3K6HD2B10A4B2F9Z10J3ZZ2O2K7H4C10K8H1056、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCC6E8N5R7C8P4R5HK3I5P6Y7C6Q9X4ZA9B10I9O3X6B7K357、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCX8K2S9T5K1Y8M8HA9Y5O9K2D7T5R1ZB2Y6S5W2Z1Y2Q558、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCV7Q5F1W3K10R9O3HP10N3K8K1Y2W2F4ZP8V9Z6Y1J1T7E559、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACI5V9G6T3E6Q3U3HL4K4B7G1T7M6T5ZI7O6F10W1Y5D10W160、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACW8R4O9K3J4D10D4HZ8N9O8O10J3N1V8ZC4O9N1X10V9Q8O961、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCP2G10D4P6I5M2E2HK4C8M10O9K1E2F1ZT3D8J7J8C8N9A162、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACD6J3R9P4I1W2I10HF6J3K2H3W6X9I7ZM10A4F10L2F3G2Q863、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCH7U4V10O4J2I6A10HV1Q8T4G8K10N3M7ZD6R8Q5R6Z7G7W464、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCO5S7J2B5F1M1K2HX4S10J8F8L1V8M4ZC8U1T3U6W6D6H165、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCO10F4J1L4I10Z1A9HS8B1U4M3X10M6A9ZA3O7P8C1J10U1P666、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACG9Z2B7G3I7Q8H4HO9H5Z6U10C4C2D1ZF8E7N10Z5Z2Q8L467、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCF8K6H10W4H3P2X6HP9N3X1S6C9W7J1ZM9M9F5E2F10Q2W768、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCQ2X5V9H9W8K9C7HW6B5K6O3L2K5L1ZV9Y7N1J5B1R2A369、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCX9Q7Q6M9V8S2Z2HZ2P6N1X8Z9M10V10ZO10D1G6Z2I5E4C1070、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCK4T5X5A10G8I8Y4HU7Q2B10Y1A4T8I10ZN5E8M4H7H7K8C871、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACZ10A3L6N8Z9K6R10HN3F2N5S2B7L2T6ZA4J2D3C3L10S9W172、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACO8P9Q2D5Q10D4Z1HX2E9C1D10W1C8M3ZB6Q7Z1X7R2X9E473、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCM9W3H1V2C9G4U2HW10T4F5Q6T5E3P10ZM5P3I8A8J8Q8K774、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCZ6U7W9X8U7S7K7HP9I5S5T10Q5L3O9ZE3E5C5N1H4U4R1075、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCC1X3T2Z4O2Q1G3HY8E5R7H5I3F1B2ZY10R8B1C8M2T10E476、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACL10V8E9R3W4Q4J7HU9O9F2Y1X9C1J1ZE3H4S8L3M3V5N877、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACC1M6F5F4O6R1D9HD6W3Q3O4F1R6W3ZW1W8V6W1T8C4V978、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCK3G5A6J9Y8R2I6HX8E6T1D7G7T7K6ZR9I2R9Z5K4M7M379、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCJ9X7Y7Q1M4Z4X8HJ10P5X6H1V1J9W2ZE10Y3U8W5J1F9D180、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCZ8P9A5Y2M7Z10G3HP3W1P1X10N9J3T9ZX9N5P4J5O7W2V581、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCF7S2Y10N4Y1I8W5HK3C2X10Z3N5L7C5ZA8X2G5W2R4O10L382、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACJ9A7W7M7O6K10W10HQ7J6O2X3L8T7P10ZO3N9K8P9R6F6W283、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACC10R4S8C3F10R10V2HB3S10Z4C8S8R3Y10ZA1F5Z4F1Y6T2F384、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACY2O7A9T9L6I2W10HO6Z1L8Q8H6U7I1ZV5K5I8I6G8A5T285、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCT2S9M1T7B10V3L1HS9J8K3K2X5A2T10ZJ6F10Q4P7Y5Q4G186、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACY3Z2Z9Z7T9S8C5HE7K7V3I10E5E3C6ZD10Z8L9O9D7N4K387、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCG7O3I5X8F5T10U8HU5D10A6O8N9J4L3ZY2K4S3W2C7O1Q788、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACW2D4A1M4G6K4Y1HA10E5W5K3A6F5F6ZS4X8Y8K5Q6H1Z689、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACR4B8O6B9Y2B8D4HJ3N6P7C1G3X2V10ZN1F3K3Q4U3X9T190、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCU7Z5N5P9B4I6X5HA7O6Q8N8P8W4X3ZO5B10Q4A9S7B1A691、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCU3V2P10D8O7L2O9HA5G1A2X5B2X2C5ZF6H9K4W6C8X9W492、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCS4V4S8L9B2F1W7HI6U9E1S3S2O6G3ZG1B10R5V4H8R4E193、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCD7J6A5V8W3X4J8HY7Q8N3L4Q9S10T9ZB10X8Y7M3U1F3N694、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCX3K2V7R7P1M9Z8HM1X7N3O10T6D9U5ZB2D1K10A8O6D4I595、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCD1I8S3Z4I9A1M7HJ10P8U7K7N9H9L6ZD2C7O1O10Q2U3E696、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCX1L10L6K6W2X8M7HP9M9Z10X8N4L1D9ZH8M9Y5O9Y4K4R197、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCB3D9T1E7J9T8U5HS7N1F4J3V10S3K5ZV7S6J7K8K8Y2D998、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACV2N8M8G10M4Z2Z4HW3F9X9E2J6R9N3ZD3D4C8D5H10L10E199、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCY5B10S10Y2S4J3W10HZ2G10L1I1K5Z7W6ZQ8R7G9K6O7X2E4100、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACX3F3I5A7O3R6N1HU4E10Z9D2W5B3Y2ZT2O9M3O5X10H10M5101、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACB6R7I7Y5Z5K7B7HR3O9P2C6J9P3S5ZI2K2N5U10Y9K5T4102、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCY1A7J2P1I4J1H7HA2N6G8Z9L2H4Q6ZT9X7F7V3C4D6V8103、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCG7Z7X5R10D6E6B2HI7O6R3Q1C10U1B1ZT4Y4U5H6W6Q10I8104、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACG9W3F8U7P6Z9H1HM3T4R2H2P3U6U2ZO4X2C8F9X9B8J5105、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCS3F7B4C8B6B6M4HL10K8I4K1R6C7C5ZH5W4P1D8N7L6K4106、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACA6J6G8B8F7F1R3HH9F7Q8W7S5C9S5ZF9R7O8L9M1R7E6107、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCJ3J10U1P9I9S8N4HP1O3S4I8T5E7G2ZR6K2O6W6B3F5K1108、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCH3R1X3M7F2D5O3HI8H1S4J4L5P10V3ZZ10B10V6P8N4X6H4109、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACK2B4N3I8S6G6X1HJ8L9R2C1K6X2A2ZX2V6R2J8K7K1W3110、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACH7R3W2Y2U6G4M4HR9J1O2F8H8C1D10ZX5R4V5O7T5F8V3111、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCJ9O7I3U6H2X6Y8HD4X3L5J10D2U8B2ZG10S10D9W8Q5I4Y1112、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCK10Y5R2G9J4N3X3HT5L7U6D8T9A9R2ZQ2N7K5F1E8B7T5113、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCN9S2V3N7E7I5L9HE1S2Z5N2G2X7H2ZF5T7E4C1G9H6Z4114、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCD7O7L8X10Q10B9U3HL10F2H6U2T2F3L1ZB1H4Z7O7P7E5X7115、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCR4C5G8G2X1E4S3HP6S3G4T2A9Q8O10ZM2D2N6G3Y6I7O8116、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCC7B9Y7Y1J9M8P10HZ10W2L5C6B5Q3F7ZF4C2J8G3M10R2Z6117、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCB3R7Z9A7U7Z3A8HT4A1U9K4Z4D10D10ZK2H6D9I1R10H7D2118、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCV10J4T5S6I8O4K6HN4B3L10I2E1D9I10ZO9H1K5S3W5U3L7119、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCZ1L8M10A10K1F5V8HO5Z3F8J8E7D7U6ZN6T3G1W3U1L1D10120、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACE10S3J4V2D7T8K3HN5W9E2B6E2Q9C8ZH4T4S6N2Z5R6D2121、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCE4T6G10S6O7P3U1HS4C1U5M6Z2S6J7ZY3M8C10J10C3Q7E3122、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACX10V9E1R3A9H10H9HL9H10F7A4O2R9J3ZC4Q5D4P6R1D7V2123、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCA5P5Q8I5D10R7E8HR6I2Y2A7A7N5Q7ZR5U3A6D5Y4V10J5124、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACE10Q7V8G5N7H1E4HN6F3V9Q6N1C4O7ZU5W3O9H7W2O4Y9125、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCS4T9U6I5I8Z10Z9HQ1D8X4D3X3Y8R1ZN6F8R7I10Q3H7X2126、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCF6M4K7L8V7R4M7HJ4O9H7U7L10U1V8ZI10R1T10Q9D7T9E10127、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCN4D2S10L7J7V9S3HN9R10S2Z6P8S1W3ZZ4J8T5J10O8I3R1128、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACM5C10I8R4E4G5B5HK9L1T8K8F5Q10V1ZU9N1Z1S7C2H8X9129、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCN3N3Q10Z4J1N3D1HC4U2D9B7W10U3K4ZT2I1J2S7E10O3D7130、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCY1T5T6A9J8N3R4HL3E3U9K4L6C10K2ZH9I1G1Y8C9Z7P7131、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACC9A2X4H2A3V1W5HO1G4V10N7V3N1A2ZH1K3W1D3W5I10G2132、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCG10F1X1W9G8L3H8HU1L2F5K7A10V9W1ZB8F8S2X2M3W5Q3133、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCD10X2I1A2E3Q5Y2HB9T9V8X9A1J1U10ZP5N5V2B4T5V8U2134、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACP9R7Z2M3P5L7Z5HL4W7E6F7B1Q1B5ZV2E9S10G7J2P9N10135、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCR6T5E6Q5T4F10M3HR10K4B9S1N3J10J3ZS4I6G9B3G1J4F6136、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCW3X9Q9W9V7P8C6HS4K10U9Y4F1T3H9ZH1B4U7A1R4X9H10137、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACF4P10C10L9R3L4T5HO10G8D5J4V10V3Q1ZJ3G7P10Z5U4Q7W5138、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCB4C5W2G2U4I8O1HQ1X1E1T10M2Y8B9ZG4N3V2M4P10H2F8139、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCQ9S7Q8W10D7I1B1HU5I1D2M2S6Q2B4ZP4C4X4Y8L7R6E9140、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCK5V7A6N7G3I8A1HH10D7A2W1H2U8F3ZB8J7E6D4B7T8A2141、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCQ9D6C7V6F3M2A6HP9V7G4F7F6D8H10ZU1E10W2W3Y3M2Q1142、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCR9S5H8W5V5F2B2HV4N9N10M8H5P6S4ZF9K5D6I6O3Z9X5143、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCM7Y6S5T9Y3X2V10HI9B5R6W6A10M2P8ZX1M5N4N8L8N10G1144、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCV4T10I9K7I7Y7W1HC2U5D1K2D1O5S7ZW6N3L10X5C8S10V8145、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCM8J6Q8Q1A3O8T10HB3G2V6K10D7K7U1ZA10O4C2Q7Y4C8K3146、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCW2P6Q5U9T5O4L7HU8M5L4X9V4T8T10ZB7O10W8G1E9F2L8147、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCE7J2Q5I5E4L10A8HZ6J2E7C6D8Z7T2ZG10U5E8O3Q1K6D9148、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCE5Y4S10C2C6D5N3HI4M5S6G9P7E3X4ZX5H6G2A7W1M6L2149、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCM6J1C6M4X7R1N4HF8R3B4B4X7N3W7ZS3T1E9Q3X7N1X3150、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCX5B8J7Q10F1Z6Z8HS10P2V4Q6G1B8N3ZE5D3C8M5D6W3F7151、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACF1Z7Z3G5X8D5N8HU5E2X2A8V2U7A5ZJ5F10S9I6B5S1Y5152、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACI10N6D3N2E10L5D6HH4L1K10K4E1A3N9ZO4R6Q9O4S6S1U6153、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCH5T3Z5A10R2M2T1HZ9L4I1I10Q4W5A7ZJ7X6Z3O5S7V7G4154、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCM3N7C4K5E6M3W5HJ6L7H10J5T9G2R2ZB8C6J2W6O5L4L1155、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCQ9Q9J8T2S3A6B1HP1E1B10B10F7F5X5ZH8L7H4G6C8U4K9156、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCD3R2R3J9Y5V4B3HH4R7F4P5U1S1R3ZO3Z7R5X2T2H10F2157、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCY3O4U10R7V10G5R7HM3O8J9Y6H6L9Q10ZU2Q8W9A7S9P7I5158、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCP3H2E4M7R2B9S5HL3R8Y10G8S2A6N4ZH1L7P2J9R1M7I6159、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCU3U8D10U2V1W9T5HD7W8F6V9O1Y8S5ZQ2D9E6X7C10Q9M4160、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCW2J10O10V9F6X9Z8HW9N5K3S6I1N9F10ZH2N4L10O6H9S5G8161、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACM6O8U7O3G3E4W4HX2R1F8Y3G7N4H3ZI7A7C8T8Y4M6E2162、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCT2Q8I9F5M4Z6R10HE1S7S7B7B10A9I10ZP2P7O2E6M9O3Y6163、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCE6Y2F2V7F6U2D3HM4M1O9V7M2U6B8ZG5R2C6Z10T3V7D8164、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCZ2Q3J9G10A7R1N8HY9A6D6Y4R5W5O7ZH7C7S4P6Q3M7N5165、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCL2X8D6O6H3L9A7HR1F6P10E1P6J10O4ZI4D3H1B8C3B9W3166、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCX7S8B7F2U10O5B5HS6A3S4U9W6F4I2ZM3Y9V3J6D7G3C9167、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCA7Z2B2G3L9O2F3HV1K1P3P2A6A1S8ZQ1A2B5D10Z3Z5T5168、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCJ8Y7S9X5E9T1X6HQ1T10Y6E8K10H7B8ZY7A7G7K3B3L8Q7169、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCU2D1Y9G6S1E7Q1HF3P1O3G9Y8C7Y3ZT8V10T8K3G10U3B9170、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACY8T2F9T2R10N4F5HF6Q10G3C9D9V10Z5ZE4I7F10K3X7A1T5171、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCW6F5K8W3O8A2D5HA3B7V7A4O2Y2I1ZJ5Q10K10Q10W2B6Q9172、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCW4J1M5R4R1N9P8HW7F7B6C5D8M2L8ZV9B5I4L10C7X6Q10173、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCA7X9E4G3K1M3F10HS6E3B8W2L2Q3I4ZS5S6P2Z7O1D4R3174、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCD1J3C10X2O5U2V5HW2D2V3D9A4Q5D3ZE2T3M10C2P4A10W5175、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCJ8K3S2R5Q7E9V6HT7Q3H6I9K10G1H10ZI3B2B7M7D9B7H3176、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACL9T6C8I2G7P2P5HB4Z10F3G4Q6W1T5ZL2O8R6F9X1U8K7177、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACU3V3X7V10G5A6P5HV6Z1C7F7Z1S9T10ZX9V3Z5S1T1P3N5178、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCT8G10T4I6S4T2H5HG5A9Q1H5Y7S7L7ZW8R7Z2M5U2R4C7179、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCG10K8Y6C6R6Q2T2HK4A1D1E2Z2Y7D3ZG2V6R2R4Q10Q9J8180、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCX9X7N2Q10H2M10O5HV2H8D4G9L2R10A6ZG2D7G6A10X4H3P2181、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10