2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题附答案解析(河南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、不动产权属登记的法国登记制是（）。

A.托伦斯登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.契据登记制【答案】DCU3P4I2Q4I3E10R9HA5Z2N7P1S10Q7L10ZE3V1E10Q6V7W1L82、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCX2U8A2E4T1P9S1HZ9U10H10M7R3J9W6ZP10N10G9J9L1W2F33、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCQ5I10H10E9S10N10N5HW2T8H4J3T1Q3D1ZX5O6T7H1Y1F10W64、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。

A.第一层次现金流通量

B.第二层次最活跃的货币

C.第二层次第二活跃的货币

D.第三层次储币待购的货币【答案】DCV5G9O5J2E6Q1F2HU6I3V2Y8U6Q3M5ZL7D1L10X10B9C6L105、属于间接融资方式的为()。

A.商业信用

B.国家信用

C.民间信用

D.银行信用【答案】DCD3A1C5W2M8G4W4HP10Y3P8D1J4N5G6ZM1R5E7V3E2O7G76、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内向发证机关报告。

A.50天

B.40天

C.一个月

D.半个月【答案】CCJ7Q8V8D1C8L10D8HP2Z9U7M10Y4H7F2ZW5S6S1S4G9M5H57、禁止发布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCE10I3D4D9L4X4N6HW2W7S5V8Y7Y9R10ZO9Y7X7H3B1F4O68、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。

A.新开垦荒地

B.轮歇地、草田轮作地

C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地

D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】DCG1J10C2A9R6G1L2HI7J9B6L9V1O9U3ZI10T8S5M8R8S6G39、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记

A.预购商品房预告

B.房屋转移

C.在建工程抵押权

D.房屋抵押权【答案】CCQ9X1Q10C2T4Q7P9HM2P1U3N9L2M3I1ZR8S6C10N10B2G8S510、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】DCO3U2M3U5H1W10T8HQ5O8S1Q9H5Q6A2ZR10A7U9Q6M3B8L1011、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】CCW5R9N2K9W5Q10L8HK1F8T1Q2B7N5I5ZI6V7L10S8L7X10U1012、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（）原则。

A.布局优化的原则

B.市场配置的原则

C.盘活利用的原则

D.合理布局的原则【答案】ACO4N5Y10D4N4P1O3HV4P8N2R10A8W6A6ZL8S9J7Q6Z3X6J413、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCV9R4H5C10J6M9T8HQ4E8U5V9Q4D8C3ZA6Z9O7P10T7N8P914、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。

A.非典型合同

B.不要式合同

C.双务合同

D.无偿合同【答案】CCG1O10W2D5Z8F5L6HY7A3H2O3H10P9D7ZW6C7G7U2J9R6F315、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（）。

A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理

B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务

C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】DCN4O3L8L8Y7L10O5HT4Y9K6Y10N8H5C3ZD10S6R7M5F7G3K616、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】CCZ7N9L6M1G8X7J8HE10T8U6D6D1O8X5ZJ3I1V6B5Q1T9J117、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.H公司应缴纳增值税32万元

B.H公司应缴纳契税

C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度

D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】BCX1W5F2M2P5M9U4HN3F5N2V7P3Y10K2ZD3P1Y3C9Q10G8F918、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成【答案】ACU10D7G3J3D5L8B5HR6N1J10X4N5H7L6ZT4D6D4N8Q2O1N1019、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费是()万元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.271.18【答案】DCS1P6Z4E4N6O9R3HX6S4H6Z7G2T10F6ZP4R2J4F4W10I6M420、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置已经落实【答案】ACR9A8O3O10R3H1U5HW8I7G8R3Y2S10S9ZU6W9X2C7H1L7X521、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。

A.房屋证收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格祕专家委员会【答案】DCE3L1T6D6A4E3N1HW9U7M5S2I6N10D5ZE4S4P6C5N3J6R222、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCN10S4R5U2Y5T8H9HW9N2I2J7O7Q9S8ZO8G3A3E10B1P9W623、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.转移房屋所有权

B.转移占有

C.不转移占有

D.转移土地使用权【答案】CCF4H9B2A2O3P2O2HD2I8U9Z6Y7Z8W5ZA5N6S4U1O6R3O1024、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACT10Z1L8T4E6A3X10HK7L2L3F6W2D7A1ZB3N6V8P6I8Z4A425、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地【答案】DCY7V9T1H7R4X8P4HE8K9O1Q1M9Z1G10ZT10H9Q10Y6T7Z9I1026、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】BCJ1F10E7W1O1L7B4HI6I8E3A10B5F5A3ZI3J4Y6W6F2I7G1027、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCT2X3W8J4V6A8J5HQ3C3I10T3E10I6W1ZH3B3J2B1Y3S3P828、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。

A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】DCZ4A5T6E9K1B6J2HS1D10P5S7G9D1X6ZG10W1E10N6O7D4T1029、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCL7X1G6C10M6I1U5HX6F9S7B5K9D9S1ZJ7B10H4N4X4V4J630、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构【答案】CCD10T10H2H6Z6U7G5HL10L8U6J9O4O2U6ZY2R1G3A2D10Q3T431、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指()。

A.分部分项工程费

B.总承包服务费

C.暂列金额

D.计日工【答案】CCO5M4X6E8X6E7W2HR2T3B2C9P4U3O9ZD5F10Q7X10Q4I6R532、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCG8C3B10Y5W4T4R2HM1L4W1A9U9L8L7ZE9O1V6O8Y2V3H433、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。

A.廉租住房用地

B.商品住宅用地

C.公益设施

D.城市基础设施【答案】BCD7G6C4K9T2H7E4HN10P7Z2W9U1E10V1ZF6B9Z10K10A9R9D834、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.A房地产开发公司

B.建筑公司

C.D房地产开发公司

D.魏某【答案】ACW10G7C8P5X4P5A4HG3Q10T6S5P7V5P10ZE7Q6W6F8J5H6J735、(2013真题)下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCQ3U3E7A4C2O10P10HA2A8L5Q4R7A2X10ZU4P4N2Q2J5P10Y436、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCP3O9J6C1U5S7B7HN5Q10F8Q2G9E2N6ZU2X8D4D9Y8G10R837、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。

A.2013年3月8日

B.2015年3月9日

C.2015年4月9日

D.2016年4月9日【答案】DCB4I3Q8H4P10T2Y1HX10A7A10O4W3C5F2ZD3M5X6E2B5F7P438、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象【答案】DCE5G2J5C10Y1Y9Y2HC9V8H2I2A2Q5N6ZJ7B3X8I1T7W9Y339、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCD1N3O8V7C4G1P4HE10U4Y5F6I9R3V6ZM4Z8S6A10C5C4N740、住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行【答案】ACZ9H2H5U9E5C2G6HZ4Y4J1V6Y2K9H1ZC6X8U9O9K4V10M941、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同

B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同

C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同

D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】ACC2S6O6X7E4D8B6HI2Q1N3N1G2X3M7ZD6Q7V6B4A1A6H942、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】ACE8U8Q6U6K4S4A1HN10X6C5Z6I2W6K4ZA9U4L6K8S3V10D843、关于物权不同于债权的说法，错误的是()。

A.物权法定，债权任意创设

B.物权为对世权，债权为对人权

C.物权有支配力，债权有请求力

D.物权有期限，债权无期限【答案】DCF10O4N4K8Q6O9V6HN3D10M6Q9M6T10V10ZR4Y6E1J4H10Y8X944、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社会团体用地

D.娱乐用地【答案】CCR8P3T2E8H2I7M8HK3K4G8T3D7D6Y3ZQ4D6A2G3E4J7S745、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

A.李某不可以选择住房公积金贷款方式

B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款

C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】BCU8C10H8H6K2G7R8HA6E4K2Z10M1E7S10ZT9A7Y6D10K3S3K1046、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。

A.银行、张某、王某依次受偿

B.张某、王某、银行依次受偿

C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿

D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】CCN6L10O4U3W10Z6Z9HZ2T8P5N4X9D9X8ZX5N8L1V9S4W1C947、修建性详细规划应当符合()规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区【答案】ACE7N6A6O8X6E2Z5HM9S3O4G7P5Q4Q10ZU5O3G9L5B4R6Y548、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同

B.与新聘用单位解除劳动合同

C.与原聘用单位签订劳动合同

D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】ACH9R4J6E6C1Z7P4HA1O4T1H1J5N4S3ZI9T3M8C7I5T1A449、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。

A.必须

B.应

C.宜

D.不【答案】DCB7K10O3Q3H10O5X8HW10Z8M8F7A10W1F10ZU4W6K9C5A2U2K650、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆【答案】DCC4Q9Z4U6O2V6V9HF6A6A6A4H8D1T5ZX9Z10M6C5B5G9H951、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A.协议出让

B.拍卖出让

C.招标出让

D.划拨【答案】DCB6H6V8B5L4G9D1HM6B8W6B10D2O3D9ZA9E1Z3E4S7K2U352、工业用地的最高出让年限是（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】CCI4H8N4M7C1L2Y6HT10C2L7Z3G4E9S6ZQ7D6E9T1A8Y7E253、(2015真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCR2P4M10D9A6S8C4HB7M9N7Z10X10V8J6ZJ10A3E5N4P8M7C154、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCU7W3J3C2Y5A10F6HE1P9P4F3O1Z10O5ZN5R10J2S10Y1V1Z455、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACY4O1B5G5Y3B5T6HV6N10M2E10N2R10D10ZN4D1Y2R8W5M2B256、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCT6C9O5B4I10X4B6HR9F6D10B3E6B4D6ZX8H2P7B7C5W2B957、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCG3S9F8J5B10M4I10HR2A3S10G8P8I9R7ZN6A6J6W9Y6U3D658、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效【答案】ACQ3L1Q4X10S6L1G6HR5I2C10M9L5W2V3ZE9A8Z6P4O10Z2L659、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。

A.测量技术依据

B.控制测量

C.测绘人员名单

D.界址测量【答案】CCA10P7J5A1W7E3N1HK6U3G9I5R9X4B1ZH10G2M1Q10J2Q9Y960、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。

A.分区分压供水方式

B.设置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】BCN10O9Z1J5F4Y1T3HT1F5O2P2T6D3W2ZL1B1G5Q5N6A1Z261、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C.农民个人

D.集体【答案】DCL3L7Z5S4A5O7Q4HV6M8L8K7T2V3T2ZQ3N10B2V6N4P4E762、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为()。

A.条形基础

B.独立基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】CCS8Q10Z6W6V8S9O3HY5M10S2Z4K8F10K3ZO4I7Z10P3Y1N9E363、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定【答案】CCP7T4U4J7C3A7D6HY10F8R9F9L2F6C1ZO10X5P3G5N10W7Q1064、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCZ1A1J10J6Z2V8Z3HH8O1H7F4Q5W3U10ZD3M8P5N6J1K5A265、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACN5N5F4M10V8C2Y9HJ3B1H3J7G1L2M6ZX4J2R2C9T7D7N466、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCF8H10K2S2N7D8M1HV9Y4D3L5D2F1P7ZR8K8W5C3M3K10O767、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（）。

A.补偿内容不包括停产停业损失

B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议

C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择

D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】BCU4L7A2I6Y2C2U2HJ3F9A10K2A3Z5N3ZO5C10W3S1R9U2K168、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元

B.1亿元

C.8000万元

D.6000万元【答案】BCY8B1Y3P8Y3M1T7HO8Z1J1G9T2D4T8ZG9Q7N8B8M1O6Y769、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。

A.0.4～8

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】CCC3E8E8I7Y1E10H7HJ2W8E1P7A5O2O3ZJ2P9U3Z5E8Q3P570、股票是一种只适用于（）的证券。

A.无限公司

B.有限公司

C.两合公司

D.股份有限公司【答案】DCX7C3T6P4A10V2U10HO2N6C7N2D10E7S2ZG9Q4C7D7Z5N1A1071、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCT10T8X2T8I5C9A8HD2R9H9O6A3W1I2ZG10Q7Y4F3E4J10V672、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

A.土地利用总体规划

B.城市规划

C.土地开发

D.城市建设【答案】BCB6L2D2V7T3W9Z2HK9M6A8U5M2U4M3ZR4Y1Z7N7C10P2A173、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。

A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据

B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人

C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人

D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】CCL5P7W10K7Z1R4U2HL9F6C8G7Z5E1A2ZG3G4W7X10I7D8P274、业主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的产权人

D.房屋的承租人【答案】CCA7S10N10B6U3D4A7HQ10D4J6W9T1D6Z8ZZ9T7U7G9S3K8G975、(2017真题)商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACC8V7J9E3O2Q5B9HB9I3G7W4M1F6Y9ZY7P4U8J1U6E5R576、某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCN1L7U7Q4B1K7D3HY1X9A4A2H2C6V1ZM4Y6X1L8Z10T6W677、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCU4Y7B7F6D8H4U6HS10I7H1W7A3C7L8ZW7A7X4G5Z3W1K578、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCP8P2F9M9E5R8P1HQ6S9N6N3A9Y8R6ZW9H3W1G5O6C10L779、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。

A.非典型合同

B.不要式合同

C.双务合同

D.无偿合同【答案】CCV9C7S3F9H9P9P1HO9L9Y5J1U2R5O3ZM8S5V2N3G5D6W580、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。

A.开发企业名称

B.装修装饰内容

C.贷款银行名称

D.预售许可证书号【答案】BCR2C1N9A7H2P10M5HX4T6L3F2A2O5C6ZQ8Q9U4D4G8V7A281、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACE8Y2G3V9J4A8N4HZ5B1W5R8Q4T6M10ZO10U1M6N1N7U7I682、在下列合同中，属于从合同的有()。

A.购房合同

B.抵押合同

C.保险合同

D.借款合同【答案】BCB3W7F9P10D7X6F1HB7H10H9G7C10U8I1ZL10B9R3O5F10U6Q983、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACD8F1X5Y6S10H6F10HQ1O7V10H8H9U10J6ZG3O10Q2Y5Z10R8F784、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。

A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金

C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金

D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】CCK4X3O3I8Q7G5N4HM4L6I5Q2P8B6Q1ZZ1T6I10W4A5G9W685、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.106.00m^2

B.117.50m^2

C.125.00m^2

D.132.50m^2【答案】CCC8O10A2E5X4V9Q4HO10M2P1K7A2M5Y5ZU4Q8J6Q1A4E6H286、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCH1K8A1Z9X6S7L2HM3P7D10V7I10Z6Q5ZT10Q8Q7R5E6P3F1087、（2017年真题）教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税【答案】CCF3O7Z2H6O7F2T8HJ9S2W8W2Q5I10G6ZN8N7P10E10P9B7N1088、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会【答案】CCX2P8H2J6I5N5P8HB7G4B2M6P9V8A1ZI4Q9T4T7Y4G1E889、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCR4P3C2L7C2X8J5HV10D5E10V10S5W5K3ZM8D7W6B4S2B9O390、(2015真题)下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCJ2E4X10S4G6T3U2HS4C6E9B10L9L7J8ZD8U3P9E1M7F1L591、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。

A.政府

B.国务院

C.省级监督管理机构

D.国务院保险监督管理机构【答案】DCB9E5Z1T9F8D1V7HB10P1W7Y8N4M8N4ZO4E3K3B1U2H1S192、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。

A.需求完全无弹性

B.需求缺乏价格弹性

C.需求为单一价格弹性

D.需求有完全价格弹性【答案】BCL2H10T8I4J7P1K9HJ10Y9I10P9E2N1A4ZQ2D8Z2X3I2U5O893、关于抵押权的说法，错误的是()。

A.抵押权是一种担保物权

B.抵押权是转移标的物占有的物权

C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】BCK3F8A4Z5P9R6M6HM8R5R9B10Q5S7A7ZS5X7M10Z1M8I3X694、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售意向书

D.商品房销售委托书【答案】DCB2N3N8K1U10E6Y6HB7J6C9N3D4D4D7ZE7R8O3G8H9M1X995、（2015年真题）《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（）。

A.转让该房屋

B.单方面提高租金水平

C.抵押该房屋

D.与承租人协议变更合同【答案】BCR10G8I10W8A3Q6V3HN7U10U2X10X9Y10U4ZR10P10U9B4O9W2R596、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业()。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零【答案】ACC7H3Q10O3G1A9P2HG9R7L4W9T5Q5V1ZU9L6H9Z6Y1T7I497、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】DCT1M10L3F5B1U9C10HI3P4O2B7M3T3H10ZV1Q10K7R5V10H7X798、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。

A.附息债券

B.贴水债券

C.信用债券

D.担保债券【答案】BCH2T1Z8D1Q5X2Y5HA6Z6I1J1U2O6B8ZW8V8Z3F3M10K2Z799、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCC1T9H6H3P10K3V4HA5F7R2H3A10S3W9ZU6W6Y4P5A5Y9U3100、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCX7Q3N1A4G3X8V2HI9L9P1C9J7E6S3ZQ10W4X5X2X6N3E1101、契税的课税对象为()。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产【答案】DCX9W2X10J3N9J7L2HQ8Y8Q7S8X10H3X4ZU1F1G10F8N2Q1U6102、债务人为自己的信用投保的为()。

A.财产损失保险

B.责任保险

C.保证保险

D.信用保险【答案】CCD2V6B2V3M8E2D4HI6B6G10A3F5J8T3ZS5Q9I5W2Q10B1U6103、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.责任保险

B.财产保险

C.社会保险

D.保证保险【答案】BCC1H9X8Y2C3D7T9HM6S4U5J2E10D3S9ZH6H2E6D9O3I1A4104、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。

A.灯光

B.眩光

C.视觉

D.红外光【答案】BCS6J9I6Q2U7C8T8HZ2A3M3L7R1T9W1ZU10K1Z5M9Z8W6J6105、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCX10Y8Z7E4O4Y8K10HW10K2U7D6T7V2I9ZO2Y10Q7I3P2U5B7106、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。

A.暂时性污染

B.永久性污染

C.线源污染

D.移动污染【答案】BCG9N10M2L8B6K1C9HZ7D3I4L5J1X4I1ZZ3P6S8M6I10J8B9107、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCN7G8U7J3Y4Y8C7HH1J1R1D1B3I8T9ZH2F4P3V6U1I2Q10108、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCI5C9E5F3I4A9N1HB7S6B1Z9V1A10Q9ZZ6L6B1S9J2Z5K10109、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACX1Q1R3Q8C9U8Z5HQ6M7G3W5F1F5J5ZH10A5A9S7B9L9O2110、关于下列数据表述正确的是()。

A.上述数据的众数为100

B.上述数据的众数为101

C.上述数据的算术平均数为101

D.上述数据的中位数为101【答案】BCA3K9Z4B3Y4A10M7HD9R6L9U6C9K7P4ZH8S4S3P10A9G10X7111、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。

A.概念

B.客体

C.结果

D.内容【答案】DCP6Q9T3C6Y5G9V10HG8A10F2U4D1D4W1ZU7R10T1Q8D6M9U4112、土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际建设的房屋使用面积

C.纳税人实际建设的房屋建筑面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】ACL2Z6T8T8C6X9V4HD7F7A2N5J7K9P1ZN1N7M9I9T9F4Y3113、业主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的产权人

D.房屋的承租人【答案】CCA5M6U6L6Z3E9K8HJ5J9F8F7K8I8L4ZR6B3A2O8F4Q9C1114、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCQ6N8C5M8C3H5Q5HP7I7C5S6N10U7M2ZY5H9I6L4G8T8G8115、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.预告登记

B.地役权登记

C.所有权初始登记

D.在建工程抵押登记【答案】DCD5O4U6Y5D7U1D4HA4P8P9F1H2I6M3ZQ10Z4M6V6J6J9L6116、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCQ3B5R2Z2S7Q3H10HX10H7X5I3C7P10B7ZA1W2W7C2O8A9R5117、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600【答案】CCG7T8X7W1S3N6Y8HU2B8H7I4G6O5V10ZD3Z1J3O9I6J9J8118、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.建筑行业【答案】CCK9Q5K3H9S4K5L4HA8X1Q7L6I8O3V10ZB5M4D10E10G10L10K3119、新建商品住房转让手续费由（）承担。

A.转让方

B.销售代理人

C.受让方

D.转让方和受让方合同【答案】ACP1T10Z5R2L4Z5C3HZ5Y9G9Q1J8Y6Y10ZJ6R7O3K2L7U5S3120、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金【答案】DCI9B5M4E7O1X7Y6HH10V5P6I4I10T4D8ZZ1M3Y7M6R7K10E10121、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

A.国家机关用地、军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地【答案】CCA2H5T6D5E2B7B10HO4R10I9O5N2Z5I7ZY5T10A7P4I5O7O7122、()是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。

A.证券

B.股票

C.债券

D.投资基金【答案】BCO9Y5B2D2M4E2E8HT2K8K9H4T2K8L7ZN9H5L7W7L3S1J7123、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。

A.工业污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大气污染源【答案】CCK3I4H7O1K5P10E5HR7A4L9E9K1M8F6ZQ4C5M6W8C5B10Y1124、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是()。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所得税【答案】CCF4I8W9P9V3E8V6HJ7B1R4V3R7O6B9ZP3M9D8Q7Z1A3O6125、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行

B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】DCS2J8X5O8G8C4P5HK7I9T6N4T6Q8L7ZW1A4N8X10S10L8S10126、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】ACL3J5W3G7F2S10V2HU9Q4L1W4O6T8U6ZS4N6W8Z10Z5I8F3127、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】DCG8J8W8S8S8E1T9HS1W8E6S9K1G7W9ZP2F7I7T9C8A6T4128、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCX4H6C6I1Q5T6F3HJ1W4K6C4S5P8A2ZQ1G10G6B2D10E1E4129、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务【答案】DCY10I3U3B2L6N7S1HH2R2K4F6N4X5Q3ZH4F7M5J9E10G3I2130、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。

A.土地利用总体规划

B.土地利用总体规划大纲

C.土地利用专项规划

D.建设用地年度供应计划【答案】ACX5P2O5N10A5K2Z1HQ8F10S5N5P5M6X1ZN9C7D9L3D7R7G7131、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。

A.课税主体

B.课税对象

C.税基

D.税率【答案】BCZ9Z8C3K9T10Q4O2HD9K1Q5X2R10M2B1ZB1P4N6W2J9L3N10132、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACK6X7D3M7R1I9C9HA3P6H6G10J7K8R3ZA6F5X3V1K9S6B8133、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACU4Z3R10D4R10U6L8HW6E7W9Z6Y3L6N7ZL3Y7E2S8F2K7F9134、下列关于法的概念，表述错误的是()。

A.法是由国家制定或认可

B.法体现集体意志

C.法以权利义务为主要内容

D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】BCP8F2P8K4Z1B10K9HI3F5Z8I5J1I3S3ZD10A7X3B10E10B5F10135、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCF6P10B4A9N1F1Y9HQ7J8T3R6O1W1B3ZB1H7J3U6E9M9N7136、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。

A.股份有限公司

B.有限责任公司

C.国有独资

D.合作公司【答案】CCF4A4V8Z1E6Y2A10HV5T6L8T1O9I8G7ZJ6C4Z7I2G5E3V9137、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACJ4M10S2S1A9G1J5HG9E4W1Y7L5I2N10ZD4X10W9X3H5N3W4138、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同()。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACU1G4T2I6V1D8O6HK5W4T10Z6F4Q5B8ZL1W10Z10X3N7B2Q7139、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACU9V2Y6B5A3I3V8HH6Z4R7U4V2D2W3ZU6C7C8P6E9F1L2140、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACY6N4E3B3R1K3V6HW2J5X3O1P6K6O1ZJ8N2J2O4V10S9C4141、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCZ3V10L7Y8K5G2J1HS10E2P8R2V9M1X3ZI2W8D8Z2K6N7M5142、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCD4D10B4D7Z5Z8V7HY1V9F7D5R6E10Y1ZE8J4P10P8F6I4K5143、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.满足建设用地需要

C.依法征地

D.有偿使用土地【答案】BCK6B4Q9T7N4A4C1HM9M9H5L4E9V4V10ZQ9U2A8U10I8K8O10144、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。

A.执行机构

B.决策机构

C.监督机构

D.协调机构【答案】DCL2D10C4I10Q5L7H5HD2H6F3C7T1Q4F10ZG8I4E1F10F9F5P6145、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A.物权

B.债权

C.质权

D.抵押权【答案】ACC2R6D2F1E7Y3G5HJ2V8C8D6K4L8P3ZZ5X1X8B9A1E9E6146、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指()。

A.分部分项工程费

B.总承包服务费

C.暂列金额

D.计日工【答案】CCB6V9K9J3B2H4O5HI5I4Z10X8Z1O7M1ZY6T8F5A6Q3E2Z5147、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行

D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】ACF10L10P9N7C1V2G10HC10S3Q6S10R4T3Z2ZI4L2P8H7Y8W5G8148、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCO2Y3Q6T7E9P7S2HV9A2P1A9N10H5V5ZD10L8B7B2M3M9W3149、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.社区

B.居住区

C.居住小区

D.居住组团【答案】CCT5B3W10B10H1A10Y6HM1A8P1A2J5Q6S2ZF6E9B4D1B8N8Z2150、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACU8X10T4Q7Y3E9R10HE5U10M5R1S10Q1A8ZX3K9L9F1Q10Z1R9151、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元，其应缴纳的城市维护建设税为()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCE10Y9R3E8A9J1C2HH2K2U7G7Q2I10T4ZT9Z9G3Y8I1K10F4152、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCM7Y10V10Y5E10W4U4HJ10X8V7Z7Z4N3E8ZB7B6A4W5T4O4R5153、保险可用资金最主要的来源是（）。

A.资本金

B.留存收益

C.责任准备金

D.经营利润【答案】CCS4K4N1E10O7V7N9HK4O7O9B4B6W5V7ZZ4Q4Q1H3E5F2P1154、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】ACW8W5U4F2R5M1U9HH5B10H8A4F6X6F2ZE4R3Z3J3P9X3H2155、(2015年真题)某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACI4O2U3B4Z10G4Y5HP8F9Z1A6C4P3Y9ZI8P7Z8S3N2X8Y3156、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.竞卖人【答案】ACE1A1Z9U7D7S2F1HS1I10G7B4V3S3T3ZG3H7G3V3P3V9L10157、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACN4V1D7Z4O10Y8I6HN1S6O4G8A5Z10G4ZO6P6C9J2A5X6X2158、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACU8P8C5D8W7Z7C8HC5N8O2P3H7L3R4ZF4M8K1K8F8L7I2159、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCS3W3Y3H6E3Y2J2HF1S3N6T10X10T8Q9ZD6H10K8V3K5F10Q1160、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACZ8O3R5C7W5V1V3HL10X5P3B3K2I4E6ZL6M2E9O4Q3M2R7161、关于物权的效力说法有误的是()。

A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存

B.同一标的物一般来说物权优先于债权

C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效

D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】CCJ7D6Z7N1X10E10R10HC6I6U1R1J6M4S9