2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题精细答案(陕西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCW5K10X3Q3M6T10U7HI2W3A6H9U4X8R1ZH3A10R8Y2A8J10I102、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。

A.第三者责任保险

B.顾主责任保险

C.产品责任保险

D.职业责任保险【答案】DCI3S4E5S8M9C4R3HZ10D3N10R2D10W7F8ZN5Q3K3S4H1L4V73、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACR4O9Q9K10B1P9C10HI6V7J5Q8S5Q4K2ZP1H9U9U2X7Y2S94、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCZ10P2V2P10D7N7M6HD8V3B1R3K7J10T3ZO1C7J6E7G7V2N65、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCC6Z4P3O1E3N8Z5HG2H8T5W7X5S8E4ZP6U9W9X8D1G2J16、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCF7J7P8E5W7M4F6HD5T9J10R5U6Q7O9ZD10W6N6E8F1O7L27、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.信用证【答案】BCK8T8R4I5Q4S3B5HK9D4L3E8R1A6S5ZO4Z10X10V6V2V5Q18、固定资产残值率按（）计算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCP4K7B3K4D6B6T7HA10T1L4Q9O10Y2D3ZL1L8E9S3P6C8S89、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。

A.仲裁机构

B.人民法院

C.公安机关

D.房屋拆迁管理部门【答案】DCJ2R4I8P9I1M2Y10HU4C4W9P2F1X8A1ZD6G1E9F8I10Q6D310、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCJ7E1A7B10A6X5P8HS4F6H9V8K1U3D4ZM4J4E8L1R4N6B111、(2015年真题)某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACP5Z2N2T5W2Z5U4HL4G6S8F10Y5C2I10ZC9M9R2W9A8X5K312、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记

A.预购商品房预告

B.房屋转移

C.在建工程抵押权

D.房屋抵押权【答案】CCO8Q10N4I10L6I10M7HW1J10T9F10G7P2X7ZR3A6V7V5O7T1C713、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCN4T8P1B7G10K2R8HH6A8H5R1G1G4K3ZC10D2J4Y9X9X1S214、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCO7L10G1F1G6W6E1HJ3V6W6N7D6R2G6ZZ7S10L1P5G8D3V315、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】CCM5I1G5X10X10A4W9HA3N6F5U10A6K10L4ZG1Q4X3U6T6K4Y816、（2015年真题）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACM1M1M3Q2T5F3M3HM5C5C10R1U7B7F7ZA10D10I9F6G9I8I617、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACH4J10E6A7C9I7Q4HH4A1W6T10R7O8P5ZW5K8F7I4Z6Q4C918、房屋登记费按（）收取。

A.房屋面积

B.件

C.房屋体积

D.房屋价值【答案】BCR9J6Z1L10Y7P8H10HA10X4K10T5M10U10V2ZH7K7W5V1G9L4H819、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCQ8X5Y6J2O10H7K1HI9E1G8T9G9X9M6ZY4R5I5T4K9L3S120、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内，向监理人提交变更报价书。

A.3

B.7

C.14

D.30【答案】CCG2B1S9A2I1Q8X7HP1A1G4P8H5Z5G9ZP3I10B3R8I1Q3Y921、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCX3S4H3Z10M9W7W10HL1S8F6O2Q6H5B7ZP4Y3C7A4N10X4A922、下列关于本登记的表述，正确的是（）。

A.设立登记是设立地役权的生效要件

B.权属主体发生变化，应办理变更登记

C.不动产面积发生变化，应办理更正登记

D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】DCW10A8J7X3M2R3L6HY7S10X5M7W8Q3Y5ZP9H10W8A4Y10V5X423、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCI8F10S4N4R9G4O10HW10J1R2G7G6S9Y9ZC2P7K2W4J10B2P724、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产原值一次减除10%～30%后的余值

D.房产净值一次减除10%～30%后的余值【答案】CCF3X10L2S3Q9N5G10HJ10I10G5M4J4F1H1ZX6S5V7F7B7V7C1025、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

A.建筑业企业合格证书

B.建筑业企业资质证书

C.建筑业企业技术证书

D.建筑业企业建造证书【答案】BCN6S10T3F1P7M10A1HX7U2L7P4C9A5X9ZI6Q3V5A8S5I7N226、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.竞卖人【答案】ACM4E2T9I1J10P8J1HN5A7K3V5L9K2M5ZM10K10B9O9B9J2H1027、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCR8S2Z7E5N4E7V4HI5X5I4I3E2C8O8ZA10M1Q10A8G1D7H1028、按()分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A.偿还期限的长短

B.发行主体的不同

C.期限长短

D.利息支付方式【答案】BCI2J3Y6F3W6X4I1HO8F10V5L8B8U5V10ZM8G10F2G9F4G10V929、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34【答案】CCZ10D5U2Y6K6P4D1HU9T9V6V8U10E9N9ZT5Z5Q9H7H5F5I230、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.40

B.50

C.69

D.70【答案】BCV8N5A1P5B3G9F5HR2L3V7U5B5O1P8ZN1E4E6E2I3N1I231、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACX4Y2S5E5J7P2E8HY6Z5J1T4B9D6O1ZD8J9G5V10B5E10U732、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有()。

A.李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可

C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金

D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】DCY2G7A7E8F5X6S2HT7X10U4P4F8N5K7ZW3K8L6K5W10Q3D133、(2015真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCK5E2X3Z6L2N2L10HJ1E4E1G2Q1S6Y1ZF4M10W4S5N8M6U234、下列不应免缴房产税的是()。

A.职工自由住房

B.企业创办的学校用于教学的房产

C.产权未确定以及有纠纷的房产

D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】CCA1I2Q5M10X2S3Z7HQ7V3S9B10Z1K5S4ZU2R2A7S9O5J1U935、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCL4R1L3R1R6J5W8HK1F9C5U7Z7K5R5ZK4Y3L6F9C10R8V436、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.招标出让方式

B.拍卖出让方式

C.挂牌出让方式

D.划拨方式【答案】DCP9T6R9P4V5Z9C6HY1W2F5K7Y6P4L5ZV7U9N2W8P10X8T837、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权【答案】BCC6V2G8A8H5N2C3HA10Q1S4B5V8I2K6ZB6B7Q10K8B3J7E538、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。

A.会计法

B.注册会计师法

C.会计管理条例

D.会计师管理条例【答案】ACC6H3F6U1L5I6X1HA1O3V5I3S5K8D3ZX6A3G4G7K3T7U139、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元

C.该耕地的土地补偿费最高为12万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】ACI6I7X7P7F6F3P9HN3A10F4W5J2T8D5ZQ9R6X3T8A8W5E440、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCD10E9I10S8Y7T4U8HO1D3L2S6S10X3O5ZR2Q9X10E5T3C8Y1041、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCG6P5O7A2U5D4L9HH3E5L6S3X9D10Z7ZI3P9P8X3K6S4C542、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.一名以上

B.两名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCV4G1X10M6H1C8M2HA6J9P2Y9I2Y6W6ZZ8W4G6N7Y7A8Q843、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。

A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下

B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】BCM6L1H6E7R10H10T7HQ7P3L5Y7P4R10D7ZE7T8H3T1M2X4J144、(2016真题)根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCL10G6C9K7O6W9F9HJ5A8O6Y5S5I8H3ZM5S5W6O7U6U7L345、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCI7Y1F3U4K4I10A3HM2U8W5G6V6A1N4ZR8R5P10T8S7V2G846、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由征收主体认定

B.由司法机关查封处理

C.由房地产估价师根据经验确认

D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】ACC2R9T3N2I2T2F1HG6U3S1F1I2B9N2ZF5D5R8P10J8T3W647、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACI2Y10W2M4E1V3E1HM8K8S4R7A5J10G7ZR8F10N6Q4V1L9P848、(2017年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCE3A6K3W6G3T1A9HH6M9B5B10T9V8K1ZB2I10D2G9O2Z2W149、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCI4B9G9M7I2C9I3HI3X5A6Q1W2Y5N5ZJ4O10N7X4N10Z1R550、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。

A.有形财产

B.无形财产

C.动产

D.允许流通物【答案】DCD2C2T7F10Q3D8E7HH9G5H1Q3O9L3L2ZF9R6X2Q8P6U3U1051、在发生()过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。

A.银行信用

B.商业信用

C.消费信用

D.民间信用【答案】BCT10L8D7M4L1J10Q7HI2A10R5T6J2C9W8ZO9N2J2S7W10B8F952、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCR3H3E1B2E2V8O10HD9V3H6R6V10S9U5ZB6Y7G3H3T6U8P1053、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续

B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批

C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续

D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】CCI8R10H4F2O5M3H6HN6B5Y9F5J8R7V8ZV10E7S8N6Z6M4O854、无柱挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积【答案】ACT9Q3J5T4T1X4X9HR4E10M9I1X8A1W4ZX2T7O2O3Q6W8I1055、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCV4H8R10F8E2N9M6HX8F7X8A8O1Q1I2ZN6I5G2H1O10B2B1056、新建商品住房转让手续费由（）承担。

A.转让方

B.销售代理人

C.受让方

D.转让方和受让方合同【答案】ACW7J1Q3O2O6L3M1HF6D3P9P6Y1Y6L8ZV1K8R2Y1X7H5C957、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCB10B2M9N8Z6C10Y10HE7P5A6Y7W10K5D6ZF8F1O3N10J4E3T358、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCP9H9W7J3R10E6D7HI4Y1J8Z5S3F4M5ZB9X1O8H7I6N7E359、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCI6F7T10Q8Z4D2U6HJ7Q4S10G1T3M5B8ZF5Z4B6D9Y4P6Z760、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500【答案】ACC9B2X10R9U1Z4Z9HY5G9D3H7C2S5P9ZV4T8Z4Y8S9H5Y1061、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。

A.保险单

B.银行票据

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】CCC5D10D3O5G2Y5S10HH1Z7I1O8Z7F9P9ZB4C6E9S1W3E2X462、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（）原则。

A.布局优化的原则

B.市场配置的原则

C.盘活利用的原则

D.合理布局的原则【答案】ACB7N9Z7S10S2V7M7HY7W4X5S7Y10L4J7ZG1W10S6H10H10S7M263、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCW8G4N9B8L8D9Q9HK7K1W3H9Z3I1F6ZK10C5B4F2O8P9F364、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCT1K8W4R10L6A1A7HA6B2Z8E1R2A10W3ZS4J1Y7N3J4T8C265、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCS9J7Q8P4V9U6F9HF4Q3P5K7A1B10J7ZM3A8H2X6R3H1M166、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCS2H8N5X6C1V5W2HP1K8J10V2Q6A6A10ZO5J6N2I10X3Q8H367、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCH10N2P3W9V1W8C9HC8S1X7U5A3O5B3ZV7D8R6C4H7I7I868、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。

A.廉租住房和经济适用住房

B.公共租赁住房和经济适用住房

C.经济适用住房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCI6K3D5X1X8A1M9HO7Y4Z2D10Z10D3W1ZY5U2X3Y9E5T8V169、（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.城市紫线

B.城市绿线

C.城市蓝线

D.城市黄线【答案】CCQ8E8Z5M7B5F5T3HY7B7Y3Z4S2V7E10ZQ10Q9O8B2H6S2L970、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。

A.国家强制性

B.标的的非自有性

C.主体的特定性

D.目的利他性【答案】BCA6W1M4N4F10R10V9HW7N9I1Q1I10I4E6ZJ10X2R2Y7Y6V9P871、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCX3A4D3D6Z1U10C8HE6R5D9A1J1D2X10ZD6F10R8P8B9K9W572、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880【答案】ACK6D9D2A5F3J5D8HR5D10W8R7R10A5Q7ZL9A7V2M1G6O7S973、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCY4M10E5X9B4K3F9HK3D9O5N8Y8H2B9ZW1Q10B5A3M1U9V774、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。

A.一级市场新发行的股票，并持有到期

B.二级市场新发行的股票，并持有到期

C.一级市场新发行的国债，并持有到期

D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】CCD3M6M10L10P7I8E10HS8Q8T9Q2M9T3R7ZV4M1Y5X8N5R9U1075、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】ACC10A5R3W10Z3W2O10HD8O9V7N4T3M2D6ZB7S8Z4Z1M10I6S276、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCU10J10O8D6T10D6A4HA4K7I6O8H9A3T1ZL6R2B8D6P7M4I677、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。

A.极差

B.平均差

C.标准差

D.变异系数【答案】ACD2T9G6W4T5J10C9HW1R9N7Z3N3E3B8ZE1J1D6G10U1F1P1078、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCD6T7B1E5M5Q4L9HG2Y2K10Z4V6I7O6ZE10G10Z2H2X7H1O879、下列金融工具中，银行汇票属于()。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具【答案】BCP4R10Q6O4O3K1E3HN3Z6R1B2C6C2K4ZR4X6F3U3S7X5R380、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。

A.仪器误差

B.周围环境的影响

C.旁观者的影响

D.观测者的影响【答案】CCF7H2A1S10K9O1P4HC2B4C6T10R1A9X4ZC2E8L7O7B9Y9N681、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCD6Y5X5I10C1L8T4HS6H6Z1O10W4E8Q3ZJ2Q6M6K4F8B8Z882、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。

A.法定代表人或者执行合伙人

B.全体股东或全体合伙人

C.全体注册房地产估价师

D.全体董事【答案】ACD4Z2I1C2Z10I8B5HI5Q2E5F9U2L3B1ZE5S3L5L8T9P1B883、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。

A.极差

B.平均差

C.标准差

D.变异系数【答案】ACB9W6P3I2P8O6S9HC10A7X2E8O2Q4P9ZD10T1P7L6X8K10A584、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.所在地省级人事行政主管部门

D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】BCD2Q9J3L9U5F3R4HB10T5V1M1J5S1V2ZQ5D1E8L2F9C9A285、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCB7H3G4A2Q6A5R9HF8X9Z3K7F10Q4W2ZH4E3N3N1Q1C5H486、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会【答案】CCA9Y2Q8O3F2D4C5HL3K8J8H5A9N8D10ZG10D6R3U5M8V9W487、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.资产类

B.损益类

C.所有者权益类

D.成本类【答案】BCD9J1C1M8U4L3G4HS10T10L6L7Y3X8Z7ZU10M3S5K1Q1T9C588、政府债券体现的权利关系是（）关系。

A.股权

B.行权

C.债权债务

D.信托契约【答案】CCZ8Q10O8S3K5E3B3HA10D10K8B4B4X3J1ZP4Y5Y5V3F10A9C889、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCR2E3V10J10T4G7C3HP4G1P9W3V6N7S7ZF7U1R4X8Q1V9D990、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者【答案】DCC6Y9K8H1J9B10Y10HI9L6Q4N2C6I5V2ZG3M10N7Z10A4Y4V591、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACO3Y7U4H2Z10B7U8HG6O7O6K1J6R10C2ZB4C2X2M2E10X3V992、占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCT6M5X6P7R7O4Q6HY9W8B3N4K8M2C2ZX8I6V4B8N7I5Y693、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。

A.附注

B.现金流量表

C.利润表

D.资产负债表【答案】CCY8X10C2U3Q8J1Y3HY6I8N9K5K2H6M7ZS4Q10L10A2M4X9N994、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】DCB7V4C3Y1Z4J5X4HS8V6A9D5Z4I7L4ZB5T7U9J2R5T4I195、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCW4Q3B4Q9A2V8V9HV3Z3Q5M5G8Z8Q6ZQ2W7E3Q8E1T1P996、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。

A.国土资源部

B.住房城乡建设部

C.国家林业局

D.农业部【答案】ACX7D7D8A7F4H8T10HX8I9Q9M4E1D2B10ZL4U1A4Z8C4K8E497、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCB7H10S2K6K3L8D2HM10C4C7C8R6T7E4ZT3L2O7C10U2A9V398、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】ACM3V9V4O3U9U1M1HX7V1M7L10O4Y8U4ZO6R3G3Y6X7R5U399、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。

A.1亿

B.5亿

C.10亿

D.20亿【答案】CCS10L7X1R2T1C2N2HA8I7B3M3B3D9N7ZL4C3O10C9E10N3O7100、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCA6H3H4K7O9D9T6HG5O10B3C1P1C3P5ZD7N8D2B2T3S6I3101、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.市级人民政府

B.省级人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】DCF3G6F2P9R4H6P5HW5G8W5A9K5U2W8ZU6J10K7U4G6Z3C5102、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCL1Z7E6Q2R10E7D3HJ5H4U3L9Y5Z7P10ZK2A6O4V9B7U9D7103、李某于2017年5月10日将其2013年1月10日在北京以52.5万元购买的一套150㎡的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCL1I1S4U4L10A7S8HU5Q10O10A1C1H7T5ZG9P6H5G10F4T4Z1104、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所得税【答案】CCT3Q8V9D1E5B3B3HX5H7N9S9Y6M1U4ZM5S4D9E7G1D10Y3105、保留价的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.公证人【答案】CCS4M6M5A10T9T8T5HO3C9F8Y3K4B7Q7ZY8O8C9H1E10F9E2106、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由征收主体认定

B.由司法机关查封处理

C.由房地产估价师根据经验确认

D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】ACA3K5A2R8X1T10C6HF10A2S1B9D1F1C6ZO8R8B9X3M3P5D8107、固定资产残值率按（）计算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCJ5J9Q9H6X5T4L4HU5F3I9G3P2S5Q10ZT1V8J5F4H10F8Z1108、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8【答案】BCK10S5X2N4F10Q7P1HV9D1E5G5Q1F1R4ZK8W3J2V9W7S10Z9109、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】DCA1P7E7M7V1W9L8HY2D1S1H5T8D10A1ZV5E1L10Z3I5P7Y9110、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。

A.1

B.3

C.6

D.10【答案】BCC9Y2L10N4P9J7J7HD5Y3G4E3W1D8E10ZF6I7U9N4D1J9X8111、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCR9R10S2W7J7W10A7HV1K4J5H4Z8L7R4ZG6A6A4Q4E5Z10J3112、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCJ6P6L9G4I3G6R5HU1C3Z8J4J5S2Q2ZX3Q3C5N7I6Z1W5113、禁止发布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCJ10R3T4Z4C10B2O1HI7U7J9H6S4T10A6ZZ6W7M2K5C4Q1Y9114、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.无穷大【答案】ACZ8O2D8O7S7U10O8HP8D9R10H4I3S6G5ZF1M4O6G3H6F9H2115、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCP2Y1K6T5U1Z6N1HM3Y3Q6Y2L8X8X1ZX10L10G1N5F1W7I9116、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCF1C3U7U9R6G9X8HH10P10I10G4S6T8L3ZD3H2G10F1U2P5M6117、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。

A.居住人口规模

B.居住户数规模

C.用地规模

D.建筑规模【答案】ACL2D4I2F6M6A8C4HK8G7X9A5H2R4J2ZS3P5S2L5F7I6P4118、出现正杠杆效用的条件为()。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】ACR7R7Z10Y9O10K2Z6HX2W4M9T7U3G10O8ZU5V5X3E2U7J1G7119、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCO2Q8F8C10D2D5B1HZ1H9O2B3D10C2E6ZY2D7G1P4O8M8W4120、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCM9L5F2D5K6O1I7HJ6J2W9H3S1C10D8ZC4E1T3U8L1Z10R5121、下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.优惠利率

D.公开市场业务【答案】CCA5U8N9F2S4U8E10HP7N3P6T5C8V1G2ZL9T10Q7J9Z9E1O10122、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.600

C.750

D.1500【答案】CCR5R8L6G2C5A2O10HC4W2K1K1P3A6Q7ZI9N2J2P3K8I6W2123、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCM7X3X6E7A4J8A9HW9E10G6T5U5O4J3ZC6I2B7T6Q5R8R5124、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.通过投资估算指标确定

B.利用施工定额进行测算

C.利用预算定额进行测算

D.利用概算定额进行测算【答案】ACD9Q2L6C4O7H8U4HQ9F9C10B2Z10M6Q5ZU6O1U3U7O10M3E3125、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】CCZ7Y8G1S3X6F10U2HO9T10D8B2Q1J2E9ZN3G3D6H4V9H9E1126、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是()。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】DCK3V8J7X7P10I5X3HR5I3D1D3F1V8U10ZU2S4F2L10V6R10B10127、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCI2N4H4Z10O10D8W7HN3U7I5N5Q1T6N5ZY1H6T7S8Q7G2S10128、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCD1Y1I3G1M8X3D7HW7X10N9E3R4L10Q2ZB6D4R1B5M10Q7N10129、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（）元。

A.5000

B.24000

C.50000

D.2400【答案】CCW9M4N4O4O5R7I6HV7T2L10H5B1A4D2ZS5V7Y4H7S4S2T7130、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACH5T5S3B5Z7G8N6HP8C9P6B2V9Y7G8ZB2X9H1D5S9G6N3131、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（）。

A.单套建筑面积控制在90m2以内

B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款

C.按照保本微利原则出售

D.政府优先回购【答案】ACS6R4A8L9M1I2O6HG7C8A6M10J6A5Q9ZQ9C5F8H6A6V2R2132、下列表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%【答案】CCX10N4G9C9Y5Z8Y5HQ3Y6J8W7W8C8R5ZP2M8H2S1D8O8F9133、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务【答案】DCE6H1M1O4F4Z3Q5HD8D3D7M2Z3O1I4ZE9X9P5H10L8G5R9134、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度【答案】BCK1P9K2N4Q3N5S3HH10Z9B7Y4G7S2L10ZC10X6F1G1Q7V10U2135、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。

A.可比性

B.实质重于形式

C.及时性

D.谨慎性【答案】CCK9C6J10W4H5J7C6HG8G2H7Q3W3P9F9ZE9J4H10Z6J3C3L5136、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由征收主体认定

B.由司法机关查封处理

C.由房地产估价师根据经验确认

D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】ACU7E9U4C3D9U4E7HK10O10W6W3H2G2M5ZW2G4P3Z1S9R6N8137、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。

A.算术平均数

B.众数

C.中位数

D.调和平均数【答案】DCD8V4J7U8N2D2U6HO9D8K7Z3M10U8H1ZR8Y10N7F3N10I1B4138、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。

A.8400

B.11760

C.17280

D.32500【答案】BCL10R5D8E7M3Q5R5HT5F3V5P8M8S5N2ZX2S2U6E6L9D8Y1139、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACL9Y9N9H2S3Z2A3HD3H7Z6E1B3P7C3ZJ6Z5P9T2Y6L2X10140、城市用地评价中，下列()属于适于修建的用地。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACM8G5K7N2N4Z6P9HO9H5D3H5C1F10F4ZC2S5L1Z4S5A5Q3141、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACF1K4B10E1H5H7X1HC10C6T6J7L8G9G4ZO7L5S6T5V8Y3U8142、(2015真题)下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCY2C7Q3N6C3C7R9HQ5J3S1W8C5J6N4ZN10H9J10C2Y8I10Y7143、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】BCB2I5E3T4C9G6T8HI1J10N4F1D4V6I8ZZ4J3J8O5G9N6S1144、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。

A.估算指标

B.概算指标

C.预算走额

D.施工走额【答案】DCN9U9O7D6G1F3B7HD8Q10B6E9D10Z2Z3ZN4L6G7C6O9B3T10145、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCN3Z6L3W3H2C5Z5HE8X3H4P2I10F5T3ZS2B10V7S3X1T3R10146、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。

A.生活污染源

B.气态污染物

C.工业污染源

D.交通污染源【答案】DCG9M1F6H9H2S6G8HK4E6I4K8N3T2Q7ZA10F10H9V6Z4U8G3147、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房，但应承担违约责任

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房【答案】ACU1V8C1F10I5M7Z2HW2K5C10D8X7A5E7ZA6R6L8X2D8V1R5148、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年【答案】CCZ10K4H5D6W1T3U2HO4D7R3W10W2U3H6ZN4B1S3U6O4E5A10149、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCF3H1Y4O2L7C7S4HJ2P7T3B3Y4S9A9ZQ10N3S3J4G10Q1W4150、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。

A.厂商成本支出一定时，产量最大

B.厂商产量规模一定时，成本支出最低

C.厂商产量规模最大时，成本支出最低

D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】CCB5K7Z4F9D10R10B7HU10U8A4Y3M2Q6W6ZE6G8V5F4R3Y5O10151、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。

A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动

B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等

C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动

D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】CCU5D2H8X10E5E7K7HZ8S5J6T1J8O9H3ZU4Z10A6T8H5E2O2152、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有无约定

C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】BCC8H5Z3U2C9J8B5HU3W7Q8J5D6Y3O4ZE6E1S7M3Q1X4F5153、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCB7M2X6E2X9J5N1HK8B6G6K4D1L9O2ZO3A6P2F7V3K6T4154、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的()。

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则【答案】CCJ3U10S9L6G6U5I9HR4S8Q2E10J1B5A10ZX9D4U6X6P4F4J8155、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。

A.测量技术依据

B.控制测量

C.测绘人员名单

D.界址测量【答案】CCF1G5T2J10J4O8N6HF7W2A5Z2S4L4L1ZJ1K10S1H2O5M4A9156、无柱挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积【答案】ACM5S6I10K7A4B9D8HD3N6I4P4L10W1Q4ZV10J6X9B7O2F5X8157、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACA3E1C8E5Y8A6W7HG4C7W4Z8I8H10F8ZJ9L4X7I9W2S9S8158、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACQ8Y8P10E1K6C9J6HL6U4U6K3E3B6Z5ZI7Z6T7J7T1V3Y7159、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A.标的自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务不对等性【答案】ACL4D5O8G1P1K8I2HZ4V2G2P10N3B10H5ZP6M4U5N7B6W1T1160、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效【答案】ACK3D10O7L6F7Q8H6HX5H10M8K1F5E9U7ZU7E5L6K10U2Q7A5161、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCU2O8Q5V4F6B6M8HF6N8S6B7S3Q3U6ZV4Z2S4V8A4W9K10162、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCC10D9L10S5N2X9M10HO2D2E4X1M6I9I10ZY10R3D10Z8M6W10T6163