2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题附答案(国家)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.国土资源部【答案】ACM5H10U5K10K8T7A8HS8N5O2P6M3W1Y4ZK10H9T3K7T1Z6O82、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCJ3W8H4N5P4R4S2HO1A8G5W9F7D5J9ZB8U8S7V9Z5H7P23、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACB9B8T8Y5Q10D6T9HF4K8O1H2Z6C8G6ZG8Q2H5L4H6B3Q104、契税的税率为()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】BCG3H2Y3Y8B3O1N9HB9I3E7J6J4V8E3ZM2T6M2N3N8M8M105、下列不属于房地产中介服务业的是（）。

A.房地产咨询业

B.物业管理业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业【答案】BCL9V5M4O4B9F3H2HX2T6A8D1K2L7I1ZN1G2M8A5T6X2Z86、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下【答案】CCN2P9F1N10C8F8A10HL4X9Z4W10A6M8O7ZL10E8S2D4L6E2V27、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门【答案】BCA4S10L5R7G9S7B5HQ9G10D5H8J10F9Y10ZR5Y7A9N5A7G6X108、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.原土地使用人

B.市、县人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府规划部门【答案】CCA6Q2V10D1O10R8E9HK10N2F2K6J3Z6J5ZG8I9G1H10G10S6J109、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.30

D.45【答案】CCW7Z3J7L10L8Y8E8HB3Z6I10Q10K8A5R3ZW2Z3T4T2W6S4B1010、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCV2Q10V2W9P8U9E3HW2E2J8Y7Q10I6H6ZL4D9M7Y9U1H2K811、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCT3F8Y8J7Z6A8N2HF2A1J9X4J1B2H3ZO5T8R2W5F9V2S412、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】BCB10V1S10O10G8A3Y6HS1F4Q8L1Z7X2G9ZP2P4C3G5D9Y9F213、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCK4X4U2S2H3V6L5HG5L1O1U7Y5Z10H8ZU4D3Z9W10B9X1L614、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()。

A.客户监督

B.政府监督

C.财政监督

D.审计监督【答案】CCM5S3F9S7H10G9V7HJ8U3N6M1H7X2I7ZJ7X8R10W4M10V7U1015、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCT8Y8J10E7A1R7G2HW9H2Y10J2D2W7K9ZT2Y2U7E1Q5A1K916、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。```

A.专有部分的所有权

B.建筑区划内的共有部分享有共有权

C.共有部分的出租权

D.共有部分享有共同管理的权利【答案】CCX10M5U3Q2I10K10D3HP9A7H10H6D6R2U9ZL6P2B2V7S5V9M1017、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCP10P6E7U4Q2K3Y2HX2O9M10A9A7R2R6ZP7N3L1G9V2X6Y618、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

A.2

B.3

C.6

D.9【答案】CCX3V1A9N10Z9B5O2HF2M10M1C4L1Z9I1ZQ10V9L8X1X9J6X419、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】CCG3R7I10J1D10Z1J1HD5W5X8S9R10C1G4ZJ9O4H3Y7L5P10V420、以下仅不属于限制物权的是()。

A.所有权

B.抵押权

C.使用权

D.质押权【答案】ACR9R5J8G8Q4W4R10HY10T6Y5W6K7B9T3ZF8M4I8Q8Z2H2O1021、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCD6O3S5P3I2F10U7HX10R1P6J4D6S10W10ZU9A3Y8T3R4V2H822、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCW2U1M1U6B3S10U10HY4F1I5L1T9Z3G1ZO7J6Q6R1C3F1V1023、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。(2006年真题)

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACL7F10X4E7P1Z1X6HB2O6X9T3Q5J8B3ZQ1E3T5F6Y4L5I324、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCF6B8B2A2H7Q4V8HM10N5U5Y6O8N10E10ZB4I6X10P5K6G4I725、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。

A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税

D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】ACN5A5J4N9W3I2M10HM5J9Z7M1G6R1U9ZO10J6N10V2S9X5S1026、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。(2008年真题)

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCI7F10L8I5S8O4M8HP10F2X6J10J9G2L4ZT1L7H6D2I10P3F827、物业管理企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACV4X8N1E4N6C9I5HD9K10Q10U5P7V7M4ZT6V2J3R3H5Y2P228、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】CCC3A1A4G4A10B4X9HS4I3F4X9X4J5D9ZV2K6Q6S10P4F10P729、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。

A.全部责任

B.第三方责任

C.部分责任

D.连带责任【答案】DCU2C5I10Y4E4V7P4HH7M6E8H3K1L5D7ZU5C4G7W5T3J1A430、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持

D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】CCD2V8X1Z9M4L10Q5HB5F10Z9F8D2P8F3ZG7Z6F5P3V3H9M631、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCN2V7C4K1A9Z7N9HO9R2M1B9Y7X10U6ZU4A8H3O9F1I10G432、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCW9N10K8I8Q6Y6R9HW2B4H6M9T2N6Y8ZT10H10Z7Q1H6T8N633、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCI6K2R8M5F5F8G9HU3E10F9X7T4L5Y3ZE8I9M3B4S6O3O134、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011年真题)

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCH9Q4F7Z2F1T1B8HF9V4U5W6S9I5L4ZV6J8Q5X8Z2C8V735、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期【答案】DCU4Z6P8A9U10U4H2HV7M4A2L2M5B6Z3ZS4S5A2G5R6Y7X736、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理()。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】BCA3C10T7Q8C7R5K8HG1F3T4H1Y6D7P5ZQ7H5F7X9G8A10S437、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。

A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记

B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权

C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权

D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】DCR1A2O3C1R4V8C4HY7J2A10F9L5G8S4ZH8Y6C8X3W2O9A1038、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.

A.房地产开发企

B.房地产中介机构

C.买受人

D.房地产权利人【答案】CCL6W4S9E4H5L5G1HM5W10U5K8K7N1V7ZW7E5O7L9X5C3D739、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCB7K10Y5O10U10S4Q6HV9U10Z9R6A9T4I4ZP10T7U4O10I2X8B940、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCU2C8P7G3I2J7Q10HG4I9X2D1L6C2R7ZC6Z9A6D9F4I9W1041、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。```

A.专有部分的所有权

B.建筑区划内的共有部分享有共有权

C.共有部分的出租权

D.共有部分享有共同管理的权利【答案】CCV6R6E10I5W9Z1I5HH9O3X1U6F1B6F4ZH8Z4M10M3R4S10B442、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】DCS6U3W2W4D2S2M2HC2V7Q2Z5U1C2F2ZI5Y10B7A4O4Y6M1043、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机【答案】ACQ3J10X2M3X10J4B9HP5Q3O7L2S4I4M9ZZ4Q8H7S6K4A6C844、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。

A.1／2

B.1／3

C.1／4

D.2／3【答案】BCI6Y4Z9Z5Z2Q8K8HR9Y1J2D8A6S5Z3ZI2B7Q1U5T3U9C445、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。

A.剩余年限

B.已经使用年限

C.法律规定的使用年限

D.出让合同规定的使用年限【答案】ACS5H3Y6C8C7K5P3HS4H2L10A6F6Q2E5ZZ8B9F8U3G2E10W646、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCR10N10V7L9U4B7A4HP10P5D7G2G6C6M1ZC8K7M7S2Y4L6H447、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCD2V1U7P10T7R5W2HN2X7Z4D9F5I8Q6ZC6Z6Y4K10X1D1T748、根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。

A.3/5

B.2/3

C.1/2

D.1/3【答案】CCP9Y7D6N7S5M6Q10HR6D9O2O2Y10U2U4ZU2D9H5R1I1V10Q649、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。

A.房地产咨询

B.房地产服务业

C.房地产中介服务业

D.房地产经纪业【答案】BCG1E8H3L9G6Z8W1HN2I7F5V6F6G1M8ZO3S9X3W1C6K8O750、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.处分和收益【答案】DCL8L7Y8S8E8L4R3HA3I3R5M10E1V7V1ZP10X7O3I5W4X8U1051、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.90

B.30

C.60

D.15【答案】ACK6F3S3W2A6R1A9HX3S6X6V2P3Z1G9ZT5D3A3A6F5O9S752、不属于住房公积金缴存对象的是（）。

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACI4J5K6P2O2T5I2HT10X7T4V9D8O9E1ZW3F5K1Y8N9R5W153、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.11%【答案】BCP5Y5K6L6N7E8C4HY2U2C10O2L6B6A4ZJ5F7U9P3B4S6L854、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式【答案】CCH10W6J6K1Y2C1U9HJ2F1V9P7S6H4P7ZP1S6E3U1F2N1H255、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCN4P4U5I6D9N7U2HG3W9G3O10R10K5T9ZK10T9V6C8L10F8C556、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCP5Y2J6H8A1E10Q9HK1H2I9J8L1X6N1ZN10A2J3S4G6B1N857、关于房产税的说法，正确的是（）。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1、2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCO8O8F7K9A2W4K3HG7W2K7Z4J3K4U4ZT9D5G5X2C8N4A1058、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

A.2

B.3

C.6

D.9【答案】CCD8V5F5I9M9F8Q6HM6J4S4P2R9G8M10ZX4T4O2E5L2P6W1059、2008年，()制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。

A.国土资源部

B.国家工商行政管理总局

C.国土资源部和国家工商行政管理总局

D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】CCI3A10E7A8G6M1C8HD10I5P7Y9I5L2Z1ZL3T9F10P1X3R7W1060、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACP2S9V9L9J1B6X4HA7P4P3Y6C1V9W4ZQ3F2A7E6H9H2M661、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。

A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件

B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件

C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书

D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】CCK5L3V10X4Q9W2S6HH9P5Q9S10Z3Z3C9ZL7E5B5B2W9E9G862、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。

A.债权人

B.第三人

C.债务人

D.担保人【答案】CCN5B6E2Y10H10W1E2HE8I7C8X6B3E3W9ZD6X9P4Q2L8P7J763、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】DCZ10K6W6C9W6J8D3HQ6Q6F7M8Z2O5R1ZD3T3U4I6S7A4N464、将违规的互联网金融从业机构列入（）。

A.严重违法失信企业名单

B.停业整顿名单

C.征信系统违法记录

D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】DCQ7F4P5W1Q7W5H1HY10Y10L4R9S8O10M8ZW6Y9S8T7V5I3V265、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACV7H7A7G8E1Q4Y8HS8S3B3R10F4X6Q9ZE4J3F9H7W4R7M1066、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。

A.农用地

B.未利用土地

C.政府用地

D.建设用地【答案】DCX5A6D9M6X9T4L5HN3J10T7C6Z2B7R5ZO7D3L6M2Q8T10E767、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。

A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权

B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】CCU2H4U9I5P8N10U9HK5V2Q3F6C1L9H1ZR1P1L6I8Z3C9D868、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.商业银行

D.中国人民银行【答案】DCF10X5Z2P9I7D3F10HZ1M1H4F7Q1L5P5ZY6K5A1S6Z7N4S869、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。

A.项目基本情况

B.建设进度安排

C.预售价格及变动幅度

D.准确的建筑面积【答案】DCU2E4M3M8D3N2L8HC7C10M6A8T8U5G2ZJ7T5D10Y4J4B6B970、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。

A.首次

B.变更

C.转移

D.注销【答案】BCZ8D1S1I7C8H1F8HI2R9S1N1B7A8S7ZX2V9H1Q8R1S6C671、（）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人

B.征税对象

C.计税依据

D.税额标准【答案】BCV10G1J3U5R6O5P3HM7V7H1G7G8V4P2ZR6D8S1M7N7O10T572、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCT10W5M10E9H9A5Y9HS1N7A2W6O2M2J10ZI8I2R3W7X8V6T673、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】DCR2B2N10R1M3W5X7HD4V5W3B6J6C3X2ZG8D2W10S3Y10G10F774、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。

A.物业服务企

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主委员会【答案】CCK6L3I1H9V5O7G2HW10S7U3V2V3J3V6ZV1C4W6D7V7B10F575、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACL8I4X8W6K9E3Q10HD8J3H10O8T7R1A8ZS3O6W10S2I8O10E676、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACV6N5Z1Y2X9B4G5HG3B6M4T6Q10V6A1ZF2H10W1I3S7Z3H1077、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。

A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】DCY6F5F3S10B8K1W8HF7A9X8G7N6R2U4ZB2S10J6F9I6Y4F1078、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCF6H7S5B3S4D8J2HH3J3N1E5A6A2T7ZW6W10K1V6S1O5G979、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.登记机构下发权利证书时

B.登记机构受理登记时

C.记载于登记簿时

D.合同签订时【答案】CCW5G6N7J10K6L1Y5HM4S1Z5H5A6O4E2ZY9R1U6X8L3M2Y480、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料

B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案

C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明

D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】BCM3R2F6C7Z9V5R3HI10K4D5G2P6W2P2ZI4F4N7E5K4K5W481、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.下颌角

B.喙突

C.髁突

D.升支

E.下颌体【答案】ACP1D10Z2U10N7C8T1HL4A8G6W2R1F3D10ZX7L9T5S5D3X1H182、根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

A.层

B.套

C.间

D.幢【答案】BCT10Y1O6P3U10J10G8HK2X1U7Z7V8T6S6ZI7N5U6F7T4T9A983、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCH2C1I9I4Q6B10R9HZ6U4R5Q5B3J4B9ZZ10K7J7X5U1J5M584、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCW4I5L4S8Q9S3W7HV10X7E9Z1F9W5H2ZQ8O6E8G8Z6R8N385、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门【答案】DCD8H8C8K1P7C6V3HL1F5D7X2U5T4U6ZK10Y10C1R4G1Z8P686、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACL8L8K9C8H3M2J10HX6G6V4Q3F9D3P3ZD1H3X1C7T3J5Z1087、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCE10G6E8E2D7V9D10HM4I5A8N3A2X6K9ZQ10I3H2V9G6R5R988、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCF7F1F8S5W1L6G2HX10C9D5M7B5H9L4ZJ4K6B5R10M5J4P989、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT9K10S6A4R8E3H10HO10L2I2C9A5D7N9ZU8G8P8X5E5S8H1090、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.地役权登记

B.房屋所有权登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋注销登记【答案】CCZ6G7M7F5O5M4G2HU8R4E3V8T8Q2J9ZR2Y2I5Q1S6B1O491、出租住房应以（）为最小出租单位。

A.单元

B.套

C.居室

D.原设计的房间【答案】DCW6N8T2G6F3U10H9HB5Z5J8F2O7J10P3ZB1X6V4F9S7I7P492、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCC5I3Q1W6O8G6A2HD8E7L3M8J8X6P9ZL2W8G5V4N8Z6K893、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.原房地产开发企业

B.拆迁人

C.受让人

D.监管单位【答案】CCG7H5B6V8Y9I9J6HX1C1E5Y9F10G6D10ZX6R5H2P1D1S2Z594、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】CCY10K7C2X2G3O1N7HW6B1R8Y9P5O2J8ZX4E1H10F9C6A7P195、商品房屋租赁合同的特征不包括()。

A.转移的是房屋使用权而非所有权

B.是诺成合同

C.实行登记备案制度

D.是双务、实践合同【答案】DCP4O1O4L3E10F10Q7HR9S7H7U9G4H2K10ZN8V6Y5I2N4Y6L896、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCL3V9I6B7N3I8W8HZ6G5B9Y10V1Y2L10ZN1W4X2K8V8E9I697、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCM10U4D1C4A2L8Q10HE2P1X8H8Y6M8K8ZD7O10H7H7U1Z2V998、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACF9G9H1A7C3X6G10HR2H8O8K1F3L9G3ZX5A7H8J2L4G9F799、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。

A.房屋的建筑面积

B.房屋的使用面积

C.房屋的居住面积

D.实际占用的土地面积【答案】DCQ5V3G8R10G7J5A6HR8V2F6L6L8W10B6ZB10L10B3F4M5C5X6100、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCU3K9B10H10G5B10R9HH2C8M1C6S9C8V3ZD7W10A1N8R2K2O5101、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门【答案】DCE5U5Y2A2X2S1S3HQ4Q8E1X9S2Z2M3ZT8N9Y9C10F4V9H7102、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACT3R10C1H7B10E10Z3HB3V4Z6N7Z6H3Q2ZA5X5C5H3R3U4G1103、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为【答案】CCT7M2C6D1P10A1I8HW4E9C10I8O5U10G10ZI8U6X8Y3O2X2E9104、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.物业管理合同

C.房屋租赁合同

D.不动产权证【答案】CCJ5U3L2X10G4H10R5HJ9D10P1W10O9F7N5ZD9A2Z7F6Z1W2K2105、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCU6F3P3Z6R1K9I8HA4U8R9R3B1V3G10ZP7L9V4X1C1V6D3106、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳【答案】BCR8S6X1P4A10I2A8HW10V8Y1W1Q2G2D1ZP1X2S3G9F1F5X6107、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACO4G4V1O8Z6P10Q5HJ6Y10Q5U1Z10A2Z4ZM6S7M7U5R3G1Q4108、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACF9V5K6R8U9L8M2HY6J3T2N8M2T8S8ZA4N3H6G2D10S3I10109、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税【答案】BCH6X5N9L5V6S4S8HY7Z8D4C10S6U6J3ZZ8X3C6E3S9F9G2110、企业所得税的缴纳方式为（）。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征【答案】ACA7K8A5L10Z7T9N2HG7O10L6M10R8D4Q1ZP6X8Z4U2G8A9U7111、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCO3P4P2E2W5T8J4HI1X10H10Z4T10W1N6ZW8I3X5F8Y1S10S2112、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCH2Y3H9W5I3T10W3HV1N10E4X1R8P2Z8ZX8G1U2E10E2Y8R2113、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，()年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACQ8X5L7M2N9M5O6HZ9A7F9P2V7X1Q4ZB7R10Q2N10B10U8X10114、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

A.购买国债

B.为单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACX4Q5D3M2D3R7G3HH1Z8M5I6M8F8I3ZW3J6W10B3O7R8O10115、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】DCZ2N3A7M1F2X3R7HY7Z8B6L6N4C2V5ZE8H10H5B8L5H10D3116、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCW2J2C10W10R7X2J3HP7J5N4A7C1G8M6ZK6Y9Y3E6P2U9P2117、预售资金可按（）进行核拨。

A.施工状况

B.建设进度

C.资金充足度

D.工程质量【答案】BCP7J4R9H6N2S4I2HD4A6U9Q1S2X1C3ZY9R7C9K8N3I10V6118、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCV5A3V10I1V4R4A3HM8W10Y7D5W1T5B1ZJ3O7M5L1W1T7V2119、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.直接向法院起诉

B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决

C.由县级以上建设行政管理部门裁决

D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】BCQ8H6X7Z1Z3T5T2HE1M7H8Y8W4X8S8ZT1E9M6U6N9C6M4120、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象

B.计税依据

C.税率大小

D.税额标准【答案】CCO4N4G6M9B1Q9C8HE10W8V2P4T2F8V4ZG10J10Q2T3L4M4U9121、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCF1F8T6D5U7Z1G7HB10Y1S1B8I4T4X9ZW5L2H4Z10Z4C8M6122、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。

A.先设计、后勘察、再施工

B.先勘察、后设计、再施工

C.先设计、后施工、再勘察

D.先勘察、后施工、再设计【答案】BCP10G7S5Q3W4I5T8HA9O1N5E7N5X4O10ZX10A8X7D9L3C2I1123、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.原土地使用人

B.市、县人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府规划部门【答案】CCV6X8U7X8X9W3V8HB5Q9N4B4M2V1H9ZW7Y5D7O6H7Q10G9124、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCI1F9C1N4B6K5N4HY3C6S7B1J5M5A9ZP2C4Y9V5D3O9G3125、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。(2008年真题)

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACS9L2S6Y7T1O9P9HK10X1Z1L7Y6N3H1ZB7A2B2B9W5C8C1126、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCA10A9W7R3G6M4W4HP1H2Z10T4V6R10T3ZR5C3X1Q3G7L9X7127、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCT10C10D6U3H4M8O4HJ5O10K10L4K2F7S7ZJ5G1T4B4E6D1E9128、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C.取得房地产的整体房屋所有权证书

D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】CCL7H3P2W2D2G6V1HL5G7J3Y5B5M2K4ZP1F10K6M2L6O6B5129、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次【答案】ACQ3E5X2C8V1V9X7HH5A7B6B7V3D2H2ZL6N2P5E10Y5V10R1130、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().

A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过

B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定

C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过

D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】BCN3A4R2M6C9H4M3HE4D6N8L3X8P6Z3ZP10T7X1T3W4G2T9131、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACQ7V10Q2R4J6L3Y1HX5O5T8Z5T7I5T7ZO6C7G10R7T7Q2R10132、按《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（）年。

A.20

B.15

C.10

D.30【答案】ACP5H2P9M2X5R3U5HF4Q2T10F2E10Z9G5ZU6B9P10Z1J8S6U5133、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCK9J3D2Z6I2Q4P5HM6W8U2W6I9K6S10ZD1J3S5Z4G8Y7F3134、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式

C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】CCP2P10B9Q9D7D10O4HI4X10E10T6C9M6C7ZQ2P1M2Z4U6B1G9135、土地增值税实行（）税率。

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减【答案】CCJ6G4O7V10V5I1P1HN5L4J5W2I9A6K2ZS9A3Q7R3S2Q4N5136、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCL10V10Z4B6M2F10A7HY1F6U8C4F5A6G8ZK3Q3K1S1N10A10O2137、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACQ4Z4S2X8O4W3P9HI10R5A7U7K7S3W6ZZ2U1U9B2I2N7Y4138、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。

A.《住宅功能保证书》

B.《住宅环境保证书》

C.《住宅寿命说明书》

D.《住宅使用说明书》【答案】DCV2H9L10J5V4F6G10HS4O2L5D7E3U3T2ZC9I2T6G1J10U2S5139、城建税实行地区()税率。

A.比例

B.超额累进

C.差别

D.定额【答案】CCE5N1O5A10W10L7Q7HV2W7Y5M10A3L3O9ZW8I1D1R5K3I5H3140、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCE8Q2R6Y1X4L4U4HR1T1M3D10E5Z6V4ZH7G6O7D2K9U7I7141、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACG5K7Z9I7V10N3V8HE8T2T10M8T7S2M2ZY3Z9O10X7I6Y1W8142、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.房地产开发商

B.业主

C.政府

D.物业服务企业【答案】BCR9B4P6Z8F3H1Q3HQ5M2T3D4J2U9R10ZR6F8V2W7Y7B6G5143、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】DCN7J9E4Y1P10K2G4HB9L1X9K10N1J7P7ZN7U1Q10V6L10O2K7144、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1

B.10

C.30

D.60【答案】BCO10D5C8Q8L1I3W6HI4Y3H3P1E7D4L8ZK1X6A5I10G5F5R4145、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期给予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCP4N10R5K4Q6L5M7HN5O5L3V6M9C8X2ZN8Q7Z3T3S7N6Z10146、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门【答案】DCJ9U6O9J2P1D3R7HB7X4Y5V1P5F10O5ZO5P7D3A5T3R4S7147、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCW8D8V7S7M7V3H9HV6T1U1Y1V1L1Q2ZF3B5M7R7C9U6L1148、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCB10T4E3F2R1C5K5HF9S4B10U4Z10Z1X3ZC1B1B9V6C10P10V7149、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCP3X2E2Y10H6P2D8HE3H6V10C8L7V2C7ZE8U9E7G2N10K10K10150、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCE9G9K2T7B3X5M9HM3T3O3Q2J9X4T4ZI3P3T2H10W10W2Z7151、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】ACS2O4Q4H5M3Y4E8HO9D6J6H7N9Q9G4ZU1H2A7D1S10S2C8152、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCJ3P4H1T7J10Y5F7HR10E2I7L3M2C4K7ZX1R1H6V2Z10H10O9153、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCC7J9M3J1T2Z6P7HF10C4H5T3V10H7Y2ZD2O2F9Z10K6B5H5154、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCF10J9P3F1N5C10Z10HM9V10P3F5D1R8F2ZN3T8O5J5J3B1G6155、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A.收回国有土地所有权

B.开发建设企业的需要

C.公共利益的需要

D.收回国有土地使用权【答案】CCC3R6O5B2Q3E1S1HL9T8Q8F6B7C4O4ZT6Z5A9R2B2F5O9156、业主大会自()之日起成立.

A.所有业主入住

B.物业服务企业成立

C.首次业主大会会议召开

D.社区委员会会议召开【答案】CCM1F6Q1A7X10T8L5HI10I4F8J4W3O5I4ZQ1A5Q7O7K3G3M1157、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCA9O2X2A9X4W3I4HD9B10A1A5D10U7O2ZI1N10F10R7U5Y9Q5158、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力

D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】CCO9W10S9L5W6E9N3HF2G2U4S1H8J1A4ZI6F1H8R7Z2T1I7159、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

A.承办业务管理

B.中介服务行为管理

C.财务的管理

D.薪酬管理【答案】DCQ4L10R6U6H9S5V9HS2S6Q2W9K2Z8B7ZC10Z10K9G5J3N6G7160、出租住房应以（）为最小出租单位。

A.单元

B.套

C.居室

D.原设计的房间【答案】DCX4R9J1P9N6R2O5HY8M9B10N3E2S7X8ZX3G3Q9X5D4E7U4161、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCV5A10Q1Z2W3Q2I4HP7L7A2V10T3V2G8ZK1W4G7X6F9P4Z6162、印花税的税率采用()。

A.比例税率

B.比例税率与定额税率

C.累进税率与比例税率

D.累进税率与定额税率【答案】BCP6L5Q3U10R4B9F4HW8E4F1N3T9X3H4ZZ4I8V1V5J5L6N9163、住房公积金实行（）。

A.免税政策

B.强制性征税政策

C.所得税政策

D.营业税政策【答案】ACT4R1C3E8Z7K9Y7HZ8I5G3G2Z5R8U1ZW6F7K7M8M10K8S6164、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCU9O10E9Y2Z6D5F9HN3L2X6E3E10V1G5ZY3D7A7W10L9M4R1165、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。

A.购买国债

B.向单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACW3F8X5T8P3L8J1HO9V3F1W3W10P3N9ZK8J1D4N1V8E10Z2166、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCP7V3B10X3K7C6O4HK7G6P9N3V2H4P4ZK3A10C1U1P9J6X1167、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCM10U5W3C10L4M8H8HR6D7R4J6A7B2G7ZB4Q8R10R1E6T10S9168、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACX8J8Y8R7A7A4D10HB6K1W7V5U2O7E8ZP8A4I9Z7U10Q3N4169、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的()倍。

A.2至3

B.3至4

C.4至6

D.6至10【答案】DCM8A6E9D5P1T7V3HW7Z6E7W3F3U7A6ZI9S9V6X1Y1Q8B8170、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCT5W2M2W7B7F7R10HQ4R3S3J4M10N3Z9ZX7M6D4V8J6S9I6171、住房公积金汇缴年度为()。

A.上年10月1日至当年9月30日

B.上年9月1日至当年8月31日

C.上年8月1日至当年7月31日

D.上年7月1日至当年6月30日【答案】DCX4Y5T4P2Z9L10Z8HE7R5N6F1S9G9H2ZA2Q6L10K1D5W3T3172、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30%为标准

C.违约造成的损失上浮30%

D.约定违约金的2倍【答案】ACK8O5V9B9N5K5Y7HO3R3M4R4E8L9W5ZR4M8M3B3G1H