房地产集团项目标准工期

和昌地产（集团）项目标准工期（H.0

版）编制：集团工程采购部审核：叶波签发：胡博保密级别：公开阅读权限：和昌地产（集团）全体员工执行日期：2016年

9月

2日

开始执行名称：工程标准工期版本：H.0第

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目的为使和昌集团各城市公司项目在工程进度工期标准能够统一，确保项目交付风险可控，提高项目运营效率。2

适用范围本标准适用于和昌集团开发的所有未开工项目和在建项目,集团内代建项目可参考该标准。3

主要依据本标准依据全国各区域的建筑产品工程的工期，选取典型的、具有普遍特征的建筑，在此基础上归纳、统计，因此具有较高的可靠性。4

定义（1）产品类型别墅：3层及以下；多层：4-6层；小高层：7-10层；高层：11-34层；超高层：35层及以上。（2）基础垫层至基础正负零基础垫层至基础正负零时间是不包含桩基施工、检测和深基坑支护施工时间，主要指从基础垫层混凝土施工到基础正负零结构完成的时间。（3）主体施工主体施工是指从基础正负零结构施工开始，到完成结构封顶施工的时间段。（4）主体结构工程达到预售条件主体结构工程达到预售条件一般为多层结构封顶、高层结构达到

2/3的时间，但因各地政策不同，亦有不同条件。（5）主体结构封顶至外装饰工程完工外脚手架落完。主体结构封顶至外装饰工程完工外脚手架落完时间是指从主体结构封顶后开始，完成砌筑工程、抹灰工程、外立面装饰等工程，并拆除完脚手架的时间段。（6）毛坯房落完外架至完成交付毛坯房落完外架至完成交付时间是指完成室内工程、配套工程、园林景观工程施工、竣工备案手续审批、模拟验收和入住交付需要的时间段。（7）精装修开始施工至完成交付精装修开始施工至完成交付时间是指完成配套工程、园林景观工程施工、竣工备案手续审批、精装修施工、入住交付需要的时间段。第

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计算原则1）、关于工期计算原则如下：（1）别墅（含洋房）和裙房结构施工为

12天/层；多层结构（4—6层）施工为

10天/层，小高层7层为

10天/层；小高层

8-10层、高层和超高层标准层结构（8层及以上）施工为

7天/层；平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加

12天。（1）主体结构转换层按

20天考虑，每增加一层地下室，需增加工期

20天。（2）建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加

5-10%。（3）特殊季节施工影响（冬季、雨季、跨春节）按照

60天。（4）按

80+3N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。（5）地形地貌酌情考虑增加工期的

10-15%。（6）毛坯房从落完架到交付完成按照

150天考虑。（7）装修房施工介入点原则：10层及以下建筑外架落完，而

11至

17层建筑按外架落完前

30天考虑，18层及以上按外架落完前

60天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。（备注：如建设备案为毛坯交付但实际精装修交付的，精装修介入时间从竣工备案开始计算，标注工期计算按毛坯竣工备案时间加精装修开始施工至完成交付时间）。（8）精装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需

6个月、11-35层需

7个月、36层及以上需

8个月。（9）基础结构（无地下室）可根据基础类型及规模确定工期，一般多层及以下

30天，小高层

45天，高层

50天，超高层

60天。（10）桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在

30-120天内合理设置。2）、建筑产品其各阶段和总的标准工期分别如附表

1所示。第

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页附表

1从基础垫层开始施工到交付完成总工期基础垫层砼施工至出正负零（天）产品类型（根据《住宅设计规范》规定划分）正负零至结构封顶毛坯房装修房主体结构封顶至外装饰工程完特殊季节（冬季雨季春节）工期增加毛坯房落

精装修开

精装修开完外架至

始施工前

始施工至完成交付

置条件(落

完成交付城市公司工外架落完时间（天）层数转换层结构主体结构封顶

斜屋面增加工期基础进度增加工落架开始进度(天

总工总工期进度(天/层)无地下室

1层地下室

无地下室

1层地下室结构

层数(天/

总工期

层数

期(天/时间（封顶后）总工期

时间（天）

完外架)时间/层)期层)121010107层)121212121212121212121212121212别墅多层3467930303045451111111111111112020202020202020202020202020202020202020202020202020202020203640000000000000000000000000000000808080808080808080808080808080333333333333333891501501501501501501501501501501501501501501500/606060606060606060606060606060365372398426428438453385392418446448458473493513543633663693703823//92018018018018018021021021021021021021021024040242845645846848342244847657848850352354354363366369370385360980701011071101131191251341611701791822150郑州、洛阳、济南、武汉、合肥、南京、苏州、扬州、杭州等城市小高层66010

4511

5013

5015

5018

50277730780-30-30-30-60-60-60-60-60-6079471081291922132342413187////高层5030

5033

5034

5045

607777超高层7//（注：除别墅外，其他产品的主体结构总工期=(层数-1)×进度+10，基础结构包含清土、垫层、接截桩、砖胎膜、承台底板结构）第

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标准工期典型的建筑产品标准工期可根据不同的施工部位来进行分阶段，一般可分为以下几个阶段：基础结构工程、地下室结构工程、主体结构工程、外装饰工程等，此外若建筑包含裙房和转换层，工期应计算在内。6.1各产品类型进度关系的标准工期如下表所示。产品类型与进度（天/层）产品类型地下室结构进度裙房进度别墅20/多层20122010123小高层20高层2012207超高层201220712转换成进度主体结构进度斜屋面进度落架进度/201212310/7121231233（注：其中当小高层为

7层时，主体结构施工进度为

10天/层；当小高层为

8-10层，主体结构施工进度为

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