房建项目商务策划库

钢筋策划点汇编序号应用成功项目策划点策划方法策划思路及后续跟进措施增加三桩承台分布筋：图纸中无三桩承台分布筋，依据11G101-3图集构造要求设置三桩承台分布筋为三级

12钢筋间距

200布置，实际施工按照蓝图施工（不设置分布筋）将三桩承台分布筋优化到图纸会审中哈工大项目1增加筏板基础

U型封边：图纸中无筏板基础封边，依据将筏板基础封边构造优化到图

11G101-3图集构造要求设置筏板基础

哈工大项2纸会审中U型封边构造，实际施工按照蓝图施目工（不设置封边）承台纵筋增加

10D弯折：图纸中无

10D弯折，实际施工按照图纸施工，钢筋重计量时按照增加

10D计算将承台纵筋增加

10D弯折优化哈工大项目3到图纸会审中1基础插筋策划实际施工将基础插筋伸入基础满足锚固长度即可，钢筋重计量时按照伸入基础底部弯折

200进行计算，增加钢筋量将基础插筋深入基础底弯折哈工大项目4567200优化到图纸会审中根据

12G901-3规范中要求仅为柱角筋伸至承台底部，其他主筋按规范锚固即可，施工过程参照图集规定进行绑扎对量过程根据图纸总说明要求所有插筋均需深入基础底部弯折

150的要求进行算量柱子在基础插筋中长度策划将塔吊基础优化到图纸会审：沈阳宝能将塔吊基础配筋形式优化到图

将塔吊基础配筋优化到图纸会审，增哈工大项目纸会审中加钢筋重计量钢筋量集水坑中钢筋锚入水池一个LaE，结算按照图纸伸到水池侧壁边，实际施工按锚固施工，节约成本伊通河流域中段项目集水坑钢筋策划施工前联合技术部做好施工交底2地下室筏板马镫可否采用如下锚杆代替；锚杆锚入底板钢筋替代底板马凳钢筋，锚杆上架立筋替代面筋。三级

32和

28钢筋，平直段的

15d长度分别是

480mm和

420mm，锚杆间距是

2m。实际可优化做法，后续计算钢筋遵照执行。商务部门计算底板使用马凳钢筋的费用。技术部门提供可改进优化方案。新星·星海中心项目8现场以锚杆作为筏板马镫支撑，降低成本，施工过程中留好“工”字型马镫照片，并以钢筋方案为依据，留好结算有效证据（降本

44t）用抗浮锚杆替代钢筋马镫，结算时以钢筋方案中“工”字型三级钢

25伊通河三标9抗浮锚杆替代筏板马镫T2塔楼基础底板采用

12.6#槽钢制作底板支架，立柱选用12.6#槽钢,纵横向间距均为2000mm；横梁选用

12.6#槽钢，间距随立柱间距也为2000mm；剪刀撑选用

50*3mm等边角钢纵横向隔排布置，与立柱的连接选用焊接工艺。槽钢是起到马镫作用，顶住筏板的面筋，亦可使温度筋焊接在槽钢上，增加

6m厚筏板整个钢筋的稳定性。在图纸下发以经过论证此钢筋也可起到马镫作用。如若做好拉钩，其荷载可支撑面筋及施工人员在面筋上施工，并在筏板中增加一些三级

28的插筋使温度筋与之焊接，这样即可顶替槽钢。增加温度筋减少底板槽钢使用量，策划前槽钢工程量为：110t，策划后槽钢量为

0t，策划节省量为

110t。槽钢的使用已工程量已在报送甲方的施工方案中体现，为了防止业主结算时按实际使用量结算，我司策划在业主易发现的地方暂放一些槽钢工程量10沈阳宝能后，技术与商务人员在一起研

约为

2t，并做好监理工作，等

T2底究图纸时发现在筏板面筋与底板浇筑完成后，再拿方案去与业主对量。筋之间有三级

25@500*500的拉钩。3承台马凳策划实际施工中不使用承台马凳；钢筋重计量时采用直径为

22的工字型马凳进行计算将承台马凳筋优化到施工方案中哈工大项目11底板施工过程中发现钢筋头废料明显增加，因现场大多为弧形底边，钢筋通过对弧形底板端部放射筋进

在按外弧间距铺设钢筋时，铺设到内行合理优化布置，在满足规范

弧就会出现钢筋紧挨钢筋的现场，项的前提下，节省钢筋，也充分

目对这一情况进行合理策划，更正钢12恒隆项目得利用了钢筋。筋布置图，确定在满足图纸间距要求前提下，取适当位置截断钢筋，以此减少钢筋头废料，并且截断钢筋也能得到更好的利用，减小钢筋用量。根据沈阳恒大雅苑工程三期图纸地下室结构设计说明要求，底板后浇带采用超前止水设置，现场自然最高水位为-6.3米，地下室后浇带处实际开挖深度为-4.7米。经与设计院洽商决定现场可采用一型后浇带代替原设计的超前止水后浇带进行施工。结算期间仍按照超前止水后浇带形式进行结算，此举为项目创造效益。优先在图纸会审中明确、或技术核定单。沈阳恒大雅苑13

变更地库后浇带形式由下卧式改为平面式4梁底部钢筋策划实际施工按照遇支座连续通过施工；钢筋重计量时采用遇支座断开计算，增加钢筋量将梁下部钢筋遇支座断开锚固优化到图纸会审中哈工大项目14工程图纸要求一级连接，利用一级连接不受搭接位置限制的

算量过程根据

11G101图集的规定，特点将梁钢筋按

12米原材定

所有连接按规范在连接限制位置每跨15

套筒一级连接算量个数策划沈阳宝能尺长度拉通布置，现场减少断

进行相应连接。料及套筒连接数量。梁垫铁策划实际施工采用废钢筋短料代替梁垫哈工大项目16将梁垫铁优化到施工方案中铁，重计量时按照施工方案采用直径25的钢筋进行计算5梁支座构造策划1、梁宽与柱或墙宽相同时,由于梁钢筋与柱墙的竖向筋碰撞冲突，理论上将梁纵筋弯向柱墙竖向筋内侧，然后增加箍筋进行加强，而现场按照常规做法即可，如果图纸说明中无提到，可以通过技术与设计在图纸会审中沟以图集作为现场施工依据并在

通增加处理做法；17乐天二期翻样时做调整及加工2、在剪力墙结构中，画梁时，同样的支座同样的梁，由于识别或画的端部位置点不同或者剪力墙墙身与暗柱重叠情况不同导致软件计算时候有可能是直锚有可能是弯锚，而梁的配筋直径不同，支座的宽度不同又导致弯锚与直锚大小的不一定性，灵活运用梁、基础梁腰筋输入设计院图纸总说明中一般会附一张梁高腰筋的选用表，但实际上梁图中需要设置腰筋的梁，均已单独表明，未注明腰筋、实际又需要选用此表的梁基本不存在。但当基础为基础梁+筏板形式时，经常会忽略基础梁的腹板厚度应为基础梁高-筏板厚度，使得基础梁看上去梁很高但又未配置腰筋，此时可选用表中数据来设置腰筋。需要注意有时说明中仅注明腰筋间距小于

200，此时需要注意，不要在腰筋输入根数+间距的形式，软件会计算扣除板厚计算腹板高度，导致计算结果为

0。18软件设置方面适用于对量6根据现场施工绑扎困难，将梁钢筋

90度弯折

15d长度，更改为

0.6Lae平直段

135度弯折

5d节点形式施工。算量按照软件默认

90度弯折

15d长度进行算量积极与设计沟通，通过图纸回复方式确定此施工办法19

梁钢筋锚固节点方式策划沈阳宝能根据钢结构深化图处理的钢筋与钢柱翼缘相交部分采用与托板连接方式进行焊接锚固，对量过程依靠软件自身计算伸入柱内锚固，来增加相应的锚固部分的钢筋量。与设计沟通确定钢结构深化连接方式，且钢筋数量大排布复杂，利用软件无法识别型钢的特性对量20

砼梁与钢结构连接节点构造创效沈阳宝能板钢筋起步距离策划实际施工中按照钢筋起步

100进行施工；钢筋重计量时按照钢筋起步

50进行计算，增加钢筋量将板钢筋起步距离

50优化到哈工大项目21图纸会审中板马凳筋策划：实际施工中仅地下室采用直径

12-1500*1500的几字型马凳，施工方案中采用所有板筋均采用直径

22或

18的工字型马凳，增加重计量措施筋钢筋量哈工大项目22将马凳筋优化到施工方案中7建筑物总说明

4.5中板负筋锚入支座的长度图纸为

30d且不小于

250，实际施工深入支座中线即可伊通河流域中段项目23

板负筋策划施工前联合技术部做好施工交底哈工大项目将拉筋采用梅花形布置优化到

实际施工按照双向布置；钢筋重计量24

拉筋布置策划图纸会审中采用梅花形布置3号交易广场板钢筋单板布置1、图纸中板筋设置面筋较多时，采用将每块板分割成小板（每个梁围成的小区域为一块单板）再单板布置钢筋，适用此方式将会使得每个梁支座增加两个互锚节点的钢筋量。2、若计算设置中底筋锚固节点能够引导对量人员修改的话，亦可增加底筋互锚钢筋量。但默认底筋为过梁中线，所以调整底筋反倒会使钢筋接头量减少，得不偿失，当结构总说明中有类似以下的节点时，可尝试更改计算设置。25软件设置方面适用于对量3、同理当基础筏板为基础梁+筏板的形式时，可以使用将筏板分为小块后单板布置钢筋，增加筏板主筋进入基础梁的互锚钢筋量。8施工过程中以板负筋代替管道

利用各专业穿插施工作业，同时监理附加钢筋，对量时将管道附加

也是不同专业工程师，关联度不高始26

机电、消防等管道附加负筋策划沈阳宝能钢筋单独进行计算终未进行穿插专业检查。后浇带钢筋策划将后浇带钢筋采用

100%搭接优

实际施工时按照连续通过施工；重计哈工大项目27化到图纸会审中量时采用

100%搭接计算，增加钢筋量11G图集未明确柱箍筋起步距离，12G图集中明确在水平施工缝处或节点核心区位置，柱箍筋上下的起步距离各以图集作为现场施工依据并在

为

50mm，而软件按层高/箍筋间距+1沈阳中环广场28

暗柱箍筋个数策划翻样时做调整及加工算法计算，并且在实际绑扎过程中1.5米以上部位间距按负偏差加大，节约一个箍筋。最终节约

2个箍筋。由于箍筋为

C12规格，效果可观钢板墙位置箍筋根据施工难度将箍筋改为拉筋进行施工，对

积极与设计沟通以图纸疑问回复形式量过程中根据正常图纸的箍筋

确认施工方式，按着正常楼层图纸进进行算量，增加两个垂直方向

行对量29

暗柱遇钢板墙箍筋策划沈阳宝能长度的钢筋量。9剪力墙顶暗梁策划暗梁现场施工按经验做法，伸至墙端以图集作为现场施工依据并在

暗柱内

lae，但在算量时遵循：暗梁沈阳中环广场30翻样时做调整及加工是墙的水平加强带的原则，伸至墙端弯折封边。由此产生量差地下室外墙竖向钢筋接头策划工程地下室外墙不同楼层采用不同直径的竖向钢筋，并且设计给出节点做以图集作为现场施工依据并在

法。实际施工中竖向钢筋不同直径连31乐天二期翻样时做调整及加工接采用变径直螺纹套筒连接，满足设计要求。结算对量中按照节点搭接进行计算，钢筋长度增加

56d构筑物总说明中，地下室外墙墙体高度的水平中线部位上下500mm范围内，水平钢筋间距改为

100mm。

（现场进行优化，节约成本，对外按图纸结算）伊通河流域中段项目32

地下室外墙钢筋策划施工前联合技术部做好交底10墙体竖向钢筋起步筋策划（包括水平筋）翻样时按照

S起步，结算时按软件默认

s/2，如果不可行的话按

12G算

S-

乐天二期60计算以图集作为现场施工依据并在翻样时做调整及加工33墙转角处水平筋：11G101-1P68

页中墙体水平筋结点做法见下图：和技术部事先沟通，并且对劳务队进行技术交底，要求劳务队按照

11G101-1图集中的

P68页中墙体水平筋结点做法对劳务队翻样人员进行交底，要求劳务队按照

11G101-1图集

P68页中墙体水平筋结点做法施工哈工大项目34翻样。

(2)按照

12G901-1P70

页中墙体水平筋结点做法计算钢筋量，调整软件设置第

17条修改如下图所示，利用两本图集中墙体水平筋结点做法的矛盾多计算钢筋量11墙定位筋实际施工中不使用定位箍筋，钢筋重计量时采用定位箍筋，增加钢筋量哈工大项目35将墙定位筋优化到施工方案中梯子筋策划哈工大项目实际施工中仅做个别梯子筋进行拍照使用，钢筋重计量时按照施工方案进行计算，增加重计量钢筋量36将梯子筋优化到施工方案中3号交易广场实际施工中不使用定位箍筋，钢筋重计量时采用定位箍筋，增加钢筋量哈工大项目37将柱定位筋优化到施工方案中12止水钢板定位钢筋采用如下方式布置：在原图纸中并未明确设置止水钢板措施钢筋的型式。通过项目与设计院沟通，将本工程三期

17#-19#楼、22#-24#楼及地下车库的后浇带及地下室优先在图纸会审中明确、或技

外墙止水钢板措施钢筋列入图纸会审沈阳恒大雅苑38术核定单。上，根据定额合同特点，措施费可按图结算，从为止水钢板措施筋结算提供依据。图纸会审中的止水钢板措施钢筋属于净盈利项目，为项目创造效益。在原图纸中未明确设置混凝土保护层垫块的型式。通过项目与设计院沟通，将本工程三期

17#-19#楼、22#-24#楼及地下车库的混凝土保护层垫块采用钢筋垫块列入图纸会审上，根优先在图纸会审中明确、或技

据定额合同的特点，措施费可按图结沈阳恒大雅苑39

钢筋垫块代替砂浆垫块术核定单。算，从而为钢筋垫块的结算提供了依据，而现场实际施工中，仍使用常用大理石垫块，且在劳务队伍的包干费用内。因此，本工程三期图纸会审中变更的钢筋垫块属于净盈利项目，为项目创造效益。中粮沈阳隆玺壹号项目

2-1期总承包工程项目三级钢与二级钢投标价格差为

170元40

钢筋工程将现场所有二级钢改为三级钢

/吨，而实际采购价格三级钢与二级钢差额为

43元/吨左右13水平钢筋直接采用

12m定尺绑

钢筋方案按照规范要求进行编制，同扎，竖向钢筋定尺为

6m，减少

时现场施工时制作少部分规范要求定盘锦中储粮41

规范要求：筒仓钢筋水平钢筋定尺宜为

6m，竖向钢筋定尺宜为

4m~6m.42

现场钢筋采用

9米原材，增加钢筋量搭接，增加钢筋收益尺尺寸钢筋进行绑扎，留好影像资料在图纸会审中说明本工程采用

实际施工中采用

12米原材，重计量哈工大项目9米钢筋原材施工时采用

9米原材计算，增加钢筋量1.现场施工时大于等于

16的钢筋使用套筒节约钢筋加工时间且能够保证利润最大化；抚顺兴隆营口恒大绿洲

哈工大项目3号交易广场将直径大于等于

16的钢筋采用套筒进行连接优化到图纸会审中2.16以上钢筋使用套筒链接也属于目前建筑市场常用做法并且为国家十大新工艺的内容，便于业主接受；3.加强与设计院、业主沟通，引导其同意更改；43

直径大于等于

16的钢筋采用套筒进行连接哈东华府在图纸会审中说明涉及二次结构的钢筋，如砌体拉结筋、构造柱、过梁等均采用植筋的形式清单中植筋价格较高，图纸会审中明确植筋位置，避免工程结算过程中由于植筋和预埋不明确所产生的争议哈工大项目44

明确二次结构植筋位置依据图纸总说明，一级接头可不限制大直径钢筋采用套筒连接，不

位置进行连接。实际施工采用长短料哈工大项目45

降低原材损耗策划46

加工控制限制位置套筒连接搭配使用，降低原材定尺造成的损耗在加工时适当调整弯曲轴心，合理减小下料尺寸3号交易180度加工时直径由

4d变为

2.5d，广场14依据规范合理优化料单。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》中“钢尺量连续三档，最大允许偏差为±20mm”条款，将所有构件间距按规范负偏差增加

5mm,节省下料钢筋。根据料单控制现场的钢筋下料根数，验收过程与监理沟通参照国家验收规范，算量过程按照图纸要求正常间距布置算量47

放大间距节约钢筋使用量沈阳宝能根据

11G101图集，对于锚固区保护层厚度≥5d时受拉钢筋锚固长度的修正系数为

0.7施工过程根据

11G101图集第65页说明，变截面插筋锚固采用

1.2Lae施工。对量过程中根据结构图纸总说明插筋1.5Lae进行软件设置。算量过程中按图纸要求的正常锚固计48

受拉钢筋锚固修正系数施工应用沈阳宝能沈阳宝能算，节约创效

0.3La。现场验收时积极与监理沟通，按照49

变截面位置纵向钢筋插筋长度策划11G图集规范进行验收1.自定义线、后浇带等构件输入钢筋时，可将沿构件方向的钢筋以采用栏板补充对量遗漏构件“X@1000”的形式输入在其他钢筋中。可利用广联达软件计算规则向上取整+1使得每小段构件计算得到的钢筋长度位数均向上取整。2、目前可常用于无法输入钢筋的，自定义异性栏板挑檐等构件，以及后浇带梁、基础梁节点。尤其推荐适用于后浇带基础梁节点，每段基础梁长度均不足

1m，计算得到的结果将使每当后浇带过基础梁时都至少计算出

2m以上长度。沈阳中科院50软件设置方面适用于对量15节点部位挂钢筋网片依据《13G101-11》图集节点做法，保护层厚度>5cm

的部位位，实际施工时将保护层厚度改为

4cm。51基础梁、框架梁箍筋形式现场施工按照右图施工，每根52箍筋节约

h+d。16钢筋笼加强箍从主筋外调整至主筋内这样做不仅便于现场施工中螺旋箍与主筋之间的焊接，也方便了笼内注浆管、声测管等构件的安放，同时缩小了加强箍的周长。5317结构施工图策划点汇编应用成功项目序号策划点策划方法策划思路及后续跟进措施1、通过详细研读《GB500854-2013房屋建筑与装饰工程计量规范》，发现规范中表

A.1备注第

9条：【挖沟槽、基坑、一般土方因工作面和放坡增加的工程量（管沟工作面增加的工程量）是否并入各土方工程量中，应按各省、自治区、直辖市或行业建设主管部门的规定实施，如并入各土方工程量中，办理工程结算时，按经发包人认可的施工组织设计规定计算】可作为策划依据。2、针对此项条款，项目通过同盘锦当地建设主管部门沟通将放坡开挖工程量并入土方的工程量中，增加收入。合同工程量计算规则执行《GB50500-2013建设工程工程量清单计价规范》，规范中计算规则以基础垫层底面积乘以挖土深度计算土方开挖工程量。利用方案获得监理业主认可。增加结算工程量通过同盘锦当地建设主管部门沟通将放坡开挖工程量单独计算并入土方的工程量中，避免我方边坡开挖工程量不予计算。中储粮汽车站1依据图纸支撑以上、下界限不明确的特点增加支撑下土方工程量，并依据相关组价文件，争取总价的最大化收集图纸、定额及相关组价文件支撑，积极与监理、财审沟通长春管廊项目23基坑内土方工程量的策划土方变淤泥落入图纸策划9月份为降雨季，现场杂填土、有机质粉质粘土及砂，遇雨水按照淤泥进行挖运在图纸说明中进行体现，并以签证形式计取过程中事实发生伊通河流域中段项目伊通河流域中段项目与设计对接，跟进设计图纸修改进展与设计对接，跟进设计图纸修改进展4灌注桩增加钢护筒量策划灌注桩施工工艺中描述埋设

6m钢护筒利于套价18伊通河流域中段项目抗浮锚杆利用中途长度减短变更条件，确认之前按照原图施工工程量，加大确认量并加到最终蓝图上56抗浮锚杆图纸增加量策划与设计对接，跟进设计图纸修改进展1.请设计、地勘、监理、业主见证只注水泥砂浆无法完成施工；1.锚杆注浆施工前做好策划按照预期比例进行注浆并及时找监理现场确认；伊通河流域中段项目锚杆注浆液（水泥砂浆）中增加外加剂（水玻璃）2.向设计提添加水玻璃对施工质量无影响且能够尽快解决施工难的状况；2.将每次注浆添加水玻璃量进行筛选，使平均值控制在预期范围内；3.后期在图纸做法中明确添加水玻璃及水玻璃与水泥浆体积比为

1：0.5~1：1（M=2.4~3.0，浓度

30~45）在图纸上增加外加剂掺量，套定额时，按照图纸将外加剂价格增加进去,实际施工中添加复合外加剂，并在材料合同内注明复合外加剂包含的内容。早强剂与防冻剂只能取其一。3.请总监、业主签字确认并成功添加图纸注浆说明中；伊通河流域中段项目78外加剂分开落入图纸增加收入与设计对接，跟进设计图纸修改进展考虑到摻加普通膨胀剂无盈利且存在渗漏隐患，而掺加高性能膨胀抗裂剂可提高混凝土抗裂能力，规避混凝土裂缝造成的渗水隐患且补充增加清单中不含的外加剂可重新报价，因此项目选定在地下室底板、外墙、顶板砼中掺加高性能膨胀抗裂剂。新地下室底板、外墙砼可否掺加高性能膨胀抗裂剂；星·星海中心项目在蓝图中明确做法。在开挖过程中项目经理根据现场出现杂土的现象，向业主反应并提出更改基础形式为桩基础，减少施工量缩短工期，且在满足施工要求的前提下降低成本。技术总工则提前与设计院做好相关数据测算工作，确保业主在施工质量上得到肯定的结果。商务经理则可同业主合约及咨询公司商议重新认价流程达到创效结果。针对现场开挖过程中时常有杂填土出现，我司联合土方单位积极与业主及设计院沟通，将

5#楼由筏板基础改为桩基础施工，后期桩基础部分可重新认价，从而达到增加效益的目的。鼎峰于洪新城9更改筏板基础形式为桩基础19此策划不仅可加快现场施工进度，还可降低业主投入成本，借此原因策划经项目部及各级领导与业主各方沟通，说服业主不仅同意我司提出的设计修改方案，同时还争取要求业主同意因本次设计变更致使业主所降低的成本即变更效益（指采用桩筏基础施工费用（直接费）扣除采用筏板基础施工费用（直接费））进行分成1、沈阳乐天世界商业二期项目原地标地下结构形式为“筏板基础+桩基”结构形式，投标时桩基工程采用不平衡报价，为亏损项，存在很大风险。乐天二期10地标塔楼取消桩基础变更2、改变原基础结构形式，采用“无桩基筏板基础”结构形式取消桩基工程以实现扭亏为盈。星海湾金融商务区

XH-15地块项目1.底板厚度增加不仅让刚性防水效果更好，同时还能增加项目收益筏板基础由

400mm厚变为

500mm厚，增加底板厚度从而1138筏板基础策划增加利润2.积极与甲方和设计院沟通，提出此方法的可行性，说服其按照我方思路进行改变设计原地面为

60mm厚素混凝土，考虑回填土压实系数不足，存在下沉隐患，沟通设计院将地面变更为

150mm厚配钢筋做法伊通河项目增加底板厚度策划进一步与设计沟通，修改图纸本工程招标时采用模拟清单，清单中筏板混凝土标号列有

C35P8、C35P10、C35P12、C40P8、C40P10、C40P12、C45P8、C45P10、C45P12，且工程量一致。在投标中考虑不平衡报价，把

C35P10，C40P10价格报高，其余标号筏板单价报低。2013年

10月中标后，项目商务人员本着以投标时不平衡报价思路为指导思想，通过调查沈阳超高层筏板以

C40为主，C35筏板较少，并且根据查阅规范，规定基坑超过

20m时需采用抗渗等级

P10以上。项目以把筏板标号更改为

C40P10为目标，经理部与项目部联合作战。经过经理部领导、项目技术商务人员多次与设计院沟通、多次论证来说服深大设计院

C40P10就可以满足设计要求，把原设计标号更改为

C40P10。由于

C40P10利润较高，通过策划将底板标号变更为

C40P10沈阳宝能1220根据沈阳恒大雅苑工程三期图纸地下室结构设计说明要求，基础、外墙、地下室顶板为补偿收缩混凝土，内掺抗裂防水剂，混凝土抗渗等级

P6，而对地下室顶梁无抗渗要求。通过项目部与建设单位及设计院沟通，变更地库顶梁

C30混凝土为抗渗混凝土，混凝土抗渗等级

P6，同时项目部通过论证得出地库顶梁混凝土不需掺抗裂防水剂，即现场施工时依然采用

C30混凝土浇筑，而在与建设单位结算时以混凝土抗渗等级

P6结算，此举为项目创造效益。恒大雅苑13变更地库顶梁为抗渗构件优先在图纸会审中明确、或技术核定单。变形缝实际分为顶板、底板、外墙、中隔墙变形缝，结合管廊结构特点，将变形缝整体计算，进行工程量及价格策划长春管廊项目14151617变形缝、施工缝长度的策划后浇带做法选择积极与监理、财审沟通抓住图纸漏洞，将图纸中出现的两种后浇带施工做法理解为全按超前止水后浇带施工，增加此部分钢筋量合同收入阳光

100于甲方沟通，在施工完成后下发设计变更，重新认量项目因止水钢板于清单单价中有较高利润，以加强后浇带止水效果为理由，在后浇带竖向增加

3mm厚止水钢板打眼，增加止水钢板工程量在施工过程中以为了加强后浇带止水效果为由，与设计院沟通，征得甲方同意，加竖向止水钢板打眼，并按清单确认报价，长春信达项目止水钢板变更策划地下室顶板结构采用

GBF薄壁管空心楼板施工，为保证空心管浇筑混凝土过程中不偏位及上浮，对薄壁空心管的固定及抗浮新世界花园

2b项目铁丝替代

F型钢筋卡环固定GBF空心管备份好过程影像资料211.测算时轻集料混凝土为亏损项，普通混凝土为盈利项。将地下室顶板保温做法：最薄2.参考其他项目，地下室顶板的保温做法可以选择结构找坡+挤塑板。且通过计算，变更后收入降低，但是效益增加。选用结构找坡方式更经济化。处

30厚

LC5.0轻集料混凝土2%找坡层+120mm挤塑聚苯板保

1.阐明轻集料混凝土的缺点；哈工大项目18温层变更为

200mm钢筋混凝土板结构找坡（2%）+120mm挤塑聚苯板保温层2.将结构找坡做法写入图纸会审中3.对业主：变更后施工更容易、且哈尔滨地区轻集料混凝土使用较少，不易采购、选择普通混凝土节省成本等角度分析；1.能够提高施工速度；1.经过项目了解，植草砖绿化，施工难度较大，且后期维护成本过大，项目有意将植草砖绿化取消，改为沥青路面。2.更能够场地的利用率，增加车位数量，缓解停车压力；机场高架桥项目2.项目以使用沥青路面能够提高施工速度，增加车位数量，提高场地利用率为由，与业主进行沟通；19沥青路面替代植草砖绿化3.时时跟进业主上会的动态，并侧面提前沟通好设计院，确保变更的下发；根据砌体模数，将拉结筋间距由规范每

500mm一道更改为每

400mm一道，后续根据图纸会审及工程影像计算工程量及效益。规范规定砌筑拉结筋间距与砌体模数不符营口万隆项目2021优先在图纸会审中明确管井井楼板与结构楼板同时施工，在管道位置留设套管并比楼板混凝土高一个标号的微膨胀混凝土进行浇筑主体一次成型、提高对外计算砼标号，安装套管预埋，节约劳务成本优先在图纸会审中明确、或主动变更。22侧墙防水设防高度高出室外地坪高程

500以上。粉

20厚

1:322水泥防水砂浆。在防水卷材上

优先在图纸会审中明确、或主动变更。无法直接粉水泥防水砂浆，是技术措施应用到现场、保证组价依据。否应该考虑挂钢丝网汽车坡道建筑做法中面层为：1.30厚

1:2水泥砂浆抹面，做出

60宽

6深锯齿（齿朝上23坡），考虑到通车因素，面层

优先在图纸会审中明确、或主动变更。的水泥砂浆强度是否能满足，降低做法难度、保证施工质量，地坪认价创效。锯齿极易破坏，该处是否考虑金刚砂地坪做法

？。建议在地下室侧壁防水层与砌体保护层之间加

30mm厚挤塑聚保证质量、过程减免做法，提高组价或认价创效。24优先在图纸会审中明确、或主动变更。苯板保温板做法，防止柔性防水层破坏影响防水效果。23墙柱、梁板混凝土标号不一致时，施工节点详图是否采用如下：保证墙、板砼标号不一致时，节点部位采用高标号的砼，竖向延伸至水平方向的距离范围内采用高标号的砼。后续与商砼站结算按常规计算25优先在图纸会审中明确、或主动变更。当砖胎模高度不大于

500mm时，厚度为

120mm；当砖胎模高度大于

500mm时不大于1200mm时，厚度为

240mm；当砖胎模高度大于

1300mm时时，厚度为

370mm当图纸中有砖胎模设计时，如果设计的厚度不能满足要求，则要调整过来。2627优先在图纸会审中明确、或主动变更。劲性柱外包部分，由于钢筋较密实，且外包部分尺寸较小，该策划主要针对超高层，自密实砼降低施工难度，也可以通过自密实砼提高认价。混凝土浇筑过程中难以下振动

优先在图纸会审中明确、或主动变更。棒，是否该部分混凝土应为自密实混凝土24地下室设计混凝土强度等级为C60，而与之相连的人防墙混凝土强度等级为

C40，将人防墙混凝土强度等级改为

C60。原设计中，仅在当后砌隔墙长度大于墙高

2倍时设置构造柱，可否在后砌隔墙十字交叉处以及拐角处也设置构造柱？由于一些特殊部位钢筋密度较大，如转换梁、宽扁梁、柱2829优先图纸会审、或主动变更、或写入技术核定单优先图纸会审、或主动变更、或写入技术核定单保证工程质量、方便施工，提高组价的效益。规范在此处有约定，写入图纸会审保证依据充分。该策划主要是保证工程质量，并且细石砼后续跟进认价30帽、多条斜梁交汇区，为保证

优先图纸会审、或主动变更、或写入技术核定单砼浇筑密实，建议采用细石混凝土。25建筑施工图策划点汇编应用成功项目序号策划点策划方法策划思路及后续跟进措施1.因所建工程为住宅项目，线条仅起到装饰效果，经

1.通过成本测算，采用苯板装饰线条可以过其他工地现场实际考察发现使用苯板线条起到的效

节约更多成本，扩大效益；使用苯板线条代替

GRC装饰线条、竖

果与

GRC成品装饰线条所达到的效果一样；2.在施工成型后，视觉效果与原

GRC装饰线条不会存在差异；1哈东华府向混凝土和砌体装饰线条2.现场施工时，控制材料进场的时间及现场施工进度；3.施工过程中与业主现场工程师及监理加强沟通，从而达到预期效果；3.加强与监理及现场工程师的沟通；1、以标志性建筑的安全防火的重要性为切入点说服业主变更保温。通过对比图纸发现保温材料虽为进口高档材料，保温性能良好，但此保温2、经过市场材料对比，选出喷涂聚氨酯保温（盈利最大化）。技术部编制优质的可行性方案，并且提供各种有利于项目的材料参数给建筑顾问；2材料防火等级为

B级。预判业主未来

从耐火等级及防火性能着手，说服业主变更材料一定会提高防火等级，故投标阶段采取不平衡报价。3、工程部与技术部共同跟踪施工方案，以施工此种材料满足防火要求且可节省工期为基础与业主协商使用此材料。内墙抹灰由原

9mm厚

1:0.5:3水泥石34设计变更与甲方及劳务结算存在差额，我方盈利抚顺兴隆灰膏砂浆改为

20mm厚

1:3水泥砂浆20mm厚

1:2水泥找平层(地下室底板底部防水的找平层)在做垫层时一次性收光，省去找平层控制现场结构层的质量状况，做垫层是一

沈阳隆玺次性收光

项目结构层高质量完成，取消找平层26结合管廊结构变形缝、施工缝、变截面较多的特点，对防水附加层、搭接等工程量，偷换名称概念，变更为结构上翻、防水加强层，进行工程量的策划收集图纸及定额计算规则等相关资料，争

长春管廊5防水工程量专项策划取此部分收入项目1.地库顶板原防水做法为

4厚

SBS，由于调蓄池顶板未来会进行氧化塘施工，会有1.向业主阐明在调蓄池顶板未来会进行氧化塘施工，

大量的回填土及蓄水，不可避免的会在塘会有大量的回填土及蓄水，不可避免的会在塘底生长

底生长水草等植物，刺破原有防水，加大为防止顶板漏水增加一道耐根穿刺防

水草等植物，刺破原有

4厚

SBS防水，使其不能达到

后期维修费用；伊通河三标6水防水要求；2.积极与设计院沟通，说明原有做法存在2.与设计沟通在原有防水的基础上增加一道耐根穿刺

的渗水风险，并给予一定合理建议；的防水更能满足效果；3.同时建议业主在原有

SBS防水卷材的基础上，增加耐根穿刺属性，以保证防水效果；调蓄池内墙增加抹灰，地面增加地坪漆。防腐材料的伊通河流域中段项目7调蓄池增加抹灰、地面漆策划选择上保证三点：信息价有、采购价低、水质不受污

与设计对接，跟进设计图纸修改进展染由于原投标清单为模拟清单，在投标阶段对此项内容进行不平衡报价，将此项工作价格压低，报价为

10元/m2，而现场实际成本单价为

13元/m2，抓住原清单描述细化大白墙面做法，重新报价专项策划沈阳阳光8主动与甲方沟通，细化大白墙面做法，增加做法项目

（原清单描述为大白饰面）不清晰的特点，主动要求业主细化大白墙面做法（大白墙面三道：一道打底，中间一道加羊角条，最后一道压强磨光）即保证质量又达到美观的要求100项目27在达到工程要求的前提下根据现场实

与甲方对量时，构造柱按图纸设置计算，现场施工时

与甲方对量时，构造柱按图纸设置计算，

沈阳阳光9际优化构造柱的布置优化布置现场施工时优化布置100项目1、项目部与甲方和监理单位进行沟通，说服其同意此做法。主楼室内精装修工程中，原粉刷石膏做法为补平，且报价偏低，与甲方沟通，将粉刷石膏墙面由找补改为满刮，在重新报价时可以适当提高单价长春信达项目10粉刷石膏找补改为满刮2、

通过与甲方协商，要与其做好充分的沟通工作，使其同意该做法。主楼室内精装修工程中，卧室、书房、客厅顶棚无具

由于项目上一直都与业主有接触，且目前体做法，在合同中无独立综合单价；因顶棚无具体做

为止的履约情况较好。因此，项目应实事

长春信达法严重影响美观且无法达到部分小业主要求，预计与

求是地向业主说明情况，积极与业主洽

项目1112顶棚加粉刷石膏做法业主沟通，增加天棚做法：粉刷石膏抹平商，若甲方同意我方方案，可提高效益业主通过设计变更指令直接采取仅砖墙抹

长春信达合理优化外墙抹灰工程采取外墙混凝土墙面不采取抹灰施工或刮浆处理灰项目1、施工前在现场实做样板间2、与分包单位协同配合，进行项目考察3、从施工环境、工期、环保等角度说服业主变更做法。1.从安石粉优点考虑：材料具有耐水、耐火、耐候、防霉、环保、而且还要饰面有独特的质感效果、易于施工、经济、环保等角度，让业主接受新工艺哈工大项目1314腻子+涂料面层变更为安石粉墙饰面地下室外墙保护层--原设计为防水保因防水保护墙价格较低，与设计沟通变更

沈阳隆玺为挤塑板，现场部分用

2cm的苯板代替

项目护