商业设计标准化图集2

远洋华北区快周转产品设计Business商

业

设

计标

准

化

图

集北京住宅营造中心2017.12目录第一篇商业标准化研究对象1.1销售型住宅兼容商业...............................................................41.2商业分类.........................................................................5第二篇相关规范解析2.1安全出口.........................................................................102.2疏散距离........................................................................122.3疏散宽度........................................................................142.4强弱电系统要求...................................................................152.5给排水要求.......................................................................15第三篇规划层面设计策略3.1临街铺最大化....................................................................173.2首层铺最大化....................................................................203.3常见的商业规划模式及业态........................................................22第四篇建筑层面商业组合关系4.1平面组合关系.....................................................................254.2竖向组合关系.....................................................................27第五篇商业标准化设计5.1平面划分.........................................................................315.2立面设计.........................................................................365.3商业设计表达逻辑.................................................................445.4商业附加值设计...................................................................535.5街铺停车设计.....................................................................54第一篇商业标准化研究对象1.1

与居住区相关的商业经常作为社区配套融入规划设计，而且它和居住区居民生活息息相关，对居住区的品质提升有很大作用，开发过程中前期规划和单体设计得需要给予高度重视，这种商业模式即为销售型住宅兼容商业。1.1.1

定义是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。是以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。此类商业以销售型为主，且与住宅区共同存在。1.2

分类1)

邻里型商业建筑规模：1-2万m2商住比：<2%服务人口：3000-50000人建筑形态：沿街商铺建筑规模

:2-4万㎡商住比：2%—5%2)

社区型商业服务人口：50000-100000人建筑形态：沿街商铺

+商业街+小型主力店建筑规模：4-6万m2商住比：5%-11%3)

片区型商业服务人口：>100000人建筑形态：沿街商铺

+商业街+综合性集中商业1.2.1

邻里型商业1.2.2

社区型商业1.2.3

片区型商业1.2.4

说明本次研究以邻里型、社区型商业为主要研究方向，通过对类似案例进行归纳研究，并对本公司相关实操项目详细解析，总结出片区型商业在建筑规划设计中的核心原则及基本技巧。下文中提及的“商业”均指“销售型住宅兼容商业”。第二篇相关规范解析2.1

安全出口2.1.1《建筑设计防火规范》GB50016-20145.3.4一二级耐火等级建筑内的商业营业厅、展览厅，当设置自动灭火系统和火灾自动报警系统并采用不燃或难燃装修材料时，其每个防火分区的最大允许建筑面积应符合下列规定：1设置在高层建筑内是，不应大于

4000

㎡；2设置在单层建筑或仅设置在多层建筑的首层时，不应大于

10000

㎡；3设置在地下或半地下时，不应大于

2000

㎡。5．5．1

民用建筑应根据其建筑高度、规模、使用功能和耐火等级等因素合理设置安全疏散和避难设施。安全出口和疏散门的位置、数量、宽度及疏散楼梯间的形式，应满足人员安全疏散的要求。5．5．2

建筑内的安全出口和疏散门应分散布置，且建筑内每个防火分区或一个防火分区的每个楼层、每个住宅单元每层相邻两个安全出口以及每个房间相邻两个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m。5．5．8

公共建筑内每个防火分区或一个防火分区的每个楼层，其安全出口的数量应经计算确定，且不应少于

2

个。符合下列条件之一的公共建筑，可设置

1

个安全出口或

1

部疏散楼梯：1

除托儿所、幼儿园外，建筑面积不大于

200m2

且人数不超过

50

人的单层公共建筑或多层公共建筑的首层；2

除医疗建筑，老年人建筑，托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等儿童活动场所和歌舞娱乐放映游艺场所等外，符合表

5．5．8

规定的公共建筑。表

5．5．8可设置

1

部疏散楼梯的公共建筑5．5．9

一、二级耐火等级公共建筑内的安全出口全部直通室外确有困难的防火分区，可利用通向相邻防火分区的甲级防火门作为安全出口，但应符合下列要求：1利用通向相邻防火分区的甲级防火门作为安全出口时，应采用防火墙与相邻防火分区进行分隔；2

建筑面积大于

1000m2

的防火分区，直通室外的安全出口不应少于

2

个；建筑面积不大于1000m2

的防火分区，直通室外的安全出口不应少于

1

个；3

该防火分区通向相邻防火分区的疏散净宽度不应大于其按本规范第

5．5．21

条规定计算所需疏散总净宽度的

30％，建筑各层直通室外的安全出口总净宽度不应小于按照本规范第

5．5．21

条规定计算所需疏散总净宽度。5．5．13

下列多层公共建筑的疏散楼梯，除与敞开式外廊直接相连的楼梯间外，均应采用封闭楼梯间：1医疗建筑、旅馆、老年人建筑及类似使用功能的建筑；2设置歌舞娱乐放映游艺场所的建筑；3商店、图书馆、展览建筑、会议中心及类似使用功能的建筑；46

层及以上的其他建筑。5．5．15

公共建筑内房间的疏散门数量应经计算确定且不应少于

2

个。除托儿所、幼儿园、老年人建筑、医疗建筑、教学建筑内位于走道尽端的房间外，符合下列条件之一的房间可设置

1

个疏散门：1

位于两个安全出口之间或袋形走道两侧的房间，对于托儿所、幼儿园、老年人建筑，建筑面积不大于

50m2；对于医疗建筑、教学建筑，建筑面积不大于

75m2；对于其他建筑或场所，建筑面积不大于

120m2。2

位于走道尽端的房间，建筑面积小于

50m2

且疏散门的净宽度不小于

0．90m，或由房间内任一点至疏散门的直线距离不大于

15m、建筑面积不大于

200m2

且疏散门的净宽度不小于

1．40m。3歌舞娱乐放映游艺场所内建筑面积不大于

50m2

且经常停留人数不超过

15

人的厅、室。2.1.2《商店建筑设计规范》JGJ48-20144．1．5商店建筑的外门窗应符合下列规定：1有防盗要求的门窗应采取安全防范措施；2外门窗应根据需要，采取通风、防雨、遮阳、保温等措施；3严寒和寒冷地区的门应设门斗或采取其他防寒措施。5．2．3

商店营业厅的疏散门应为平开门，且应向疏散方向开启，其净宽不应小于

1．40m，并不宜设置门槛。5．2．5

大型商店的营业厅设置在五层及以上时，应设置不少于

2

个直通屋顶平台的疏散楼梯间。屋顶平台上无障碍物的避难面积不宜小于最大营业层建筑面积的

50％。结论：大于

200

㎡需

2

个出口（各地根据属地化规范而定）2.1.3

重要设计节点一说明：小型商业用房设置在居住建筑底部和其它建筑底部，应采用防火墙和耐火极限不低于

1.5h

的楼板与居住建筑和其他建筑完全分隔，商业用房的底层安全出入口或疏散楼梯与居住建筑和其他建筑的安全出入口或疏散楼梯应分别独立设置。与其上部居住建筑和其他建筑的垂直窗间墙不低于

1.2m高且为不燃烧体墙；或设置宽度不小于

1.0m

的耐火极限为

1.5h

不燃烧体防火挑檐。2.1.4

重要设计节点二说明：小型商业用房若设有若干个防火分区时，其防火墙两侧应有

2.0m

宽的不燃烧体实墙，耐火极限为

3

小时。二个商业单元之间防火分隔墙两侧应有

1.0m

宽不燃烧体实墙，亦可用凸出

0.5m

的墙垛来代替，其耐火极限均为

2

小时。2.2

疏散距离2.2.1

疏散距离

---

商业服务网点国标《商店建筑设计规范》JGJ48-20145.2.1

条规定建筑面积小于

300

㎡小型临街一、二层商业用房（商业服务网点）可设一个外门，二层营业厅最不利点到一层外门的水平疏散距离不宜超过

30m。备注；设计实践中按地方规范要求的疏散距离一般情况远远小于30m，基本上用不到这个数值。L≤30m说明：国家规范和地方规范对于疏散距离要求有不一致的条文，情查阅属地化规范进行设计。2.2.2

图例说明1）当商业服务网点为

1

层时，室内最远点至安全出口的最远距离，用

LA

表示。国标：LA

≤

30m2）当商业服务网点为

2

层时，室内最远点至安全出口的最远距离，用

LB

表示。国标：LA

≤

30ma.

二层室内最远点至楼梯的距离为

L1b.

楼梯的水平投影为

L2c.

一层楼梯口距直通室外的安全出口的距离为

L33）当疏散距离

LB

＞

15m（当楼梯为敞开楼梯时）LB

＞

22m（当楼梯为敞开楼梯间时）LB

＞

25m（当楼梯为敞开楼梯间且设置喷淋保护时）超出

LB

的营业区域应设置隔墙和门与楼梯分隔开疏散距离超过

LB

的营业区域应设置隔墙和门与敞开楼梯间分隔开，房间内最远点至房间门的距离为

L4

≤

15m，底层楼梯口距离直接对外安全出口为

L5

≤

15m。2.3

疏散宽度商业服务网点室内楼梯的每梯段宽度不应小于1.20m，且不应小于按疏散人数计算的宽度。2.3.1

计算疏散宽度的方法

:面积S面积

S'人数N疏散宽度

L注：S——每层营业厅建筑面积（㎡）S’——疏散人数计算面积（㎡）S’=S*aS——每层营业厅建筑面积（㎡）。a——面积折算值，无量纲。《建筑设计防火规范》GB50016-2015楼层位置第一、二层0.85第三层0.77———《建规》表

5.3.17-2换算系数

bN=S’*bS’——疏散人数计算面积（㎡）。b——疏散人数换算系数（人

/

㎡）。换算系数

C

的取值耐火等级三级《建筑设计防火规范》GB50016-2015楼层位置一、二级地上一、二层

0.65地上三层

0.75四级1.00——L=N/100*cL——每层营业厅疏散宽度（m)。c——疏散距离百人指标（m/

百人

)。0.751.00———《建规》表

5.3.17-1注：整栋建筑物的楼梯宽度应按照人数最多的一层计算，在底商中，应该是地上一、二层，故上述表格中，我们只需要记住地上一、二层的换算系数和百人指标即可。结论：换算公式：L（宽度）=S*a*b/100*c2.3.2

设计实践中遇到的问题：例如：当住宅底商的二层商铺只有一个疏散楼梯，无法满足疏散宽度时，应当在二层商铺后设一条外廊通往疏散楼梯，直接通往室外，来解决疏散宽度不够的问题。2.4

强弱电系统要求2.4.1

电气配电a、负荷计算指标：200W/平方米（按商铺租赁面积、含空调）；b、电表：每间商铺单独设置，户内预留用户配电箱

;c、分区域在一层或地下室设置配电间，安装电表箱集中抄表；d、每个商铺设置一个配电箱，由附近配电间电表箱配电；e、商铺内设置普通照明及应急照明、疏散照明；f、每个商铺门口的上方及柱子上预留广告牌用的电源；g、商铺门口的通道设置公共照明，统一开启；h、商铺门口的通道设置应急照明。2.4.2

弱电部分a、弱电系统预留在层弱电间配线架，不配出管线；b、弱电点位数量预留：电话点位

1-2个/

间；数据

1-2个/

间（根据商铺大小）；c、有线电视点位

1个/

间d、弱电机柜集中放置在配电间内；e、商铺内设置电视、电话、网络，电话、网络光纤入户；f、室外停车场设置停车场收费系统；g、通道等公共场所设置闭路电视监控系统，监控中心与现有监控中心共用。消防部分a、商铺（含设置的夹层、赠送的地下室）设置感烟探测器，接入现有火灾自动报警系统；b、设置消防广播；c、通道上设置手动报警按钮及声光报警器；d、餐饮的抽油烟机设置灭火系统。2.5

给排水系统要求2.5.1

商铺水管布置图商铺内部需设置厨房预留地漏，通过管道与室外隔油池相连。给水：预留

DN20给水接口；废水：预留

De110餐饮废水接口，公共区域设隔油器集中处理餐饮废水；空调冷凝水：均预留

DN32冷凝水接口于吊顶内，冷凝水排放至雨水系统。第三篇

规划层面设计策略3.1

临街铺最大化3.1.1

增长商铺临街面1)

直线变凹凸线，长度加倍一定范围内，合理设置沿街面的凸凹进退，以使整体的商铺临街界面最大化。2)

直线变弧曲线，长度增加一定范围内，合理设置沿街面弧线线型，以使整体的商铺临街界面最大化。青岛——卓越李沧深圳——信义湛宝广场3.1.2

沿街铺面积最大化1)

尽量减小内核及内街商业面积，增加沿街商业的面积；外街最大化

,内街紧凑化。a.

单面铺的进深宜为

12-18m。b.

商业街区的沿街侧建议采用“背靠背”形式，用足进深

24-30m。2)沿街覆盖率用足通常情况下，同样的商业面积，将沿街面占尽会使商业楼层降低，商业价值最高；且成本最低，土地最集约。图例商业小区内部a.

沿街面未用足，商业楼层高,价值较低图例商业小区内部b.

沿街面用足，商业楼层低，价值较高。3.2

首层铺最大化3.2.1

打造多首层1)

地形地势的应用利用地形地势，同时对多个楼层直接导入外部人流，使较多楼层感觉象地面层，从而使首层商铺溢价。a.

多首层——双首层利用地形高差，针对内街商业与沿街商业标高不同，设计双首层。b.

多首层——三首层在双首层的基础上，设计下层庭院，引导人流与下层庭院产生互动，形成多首层。2)

下沉广场的应用当商业建筑形态有地下一层、地下二层时，应设置下沉广场，使得地下商业街获得首层的感觉，增加地下商铺溢价。3.2.2

复式叠加铺1)将高楼层面积与首层商铺叠加，获得“类首层”效果，使首层铺面积最大化。a.

一复二

:各个店铺内部楼梯解决竖向交通（单个商铺面积≤100㎡）。b.

一拖

N:首层单间单楼梯对应高铺多开间

,满足商业面积对楼梯总疏散宽度的要求。2)

空间赠送方式通过空间赠送增加首层铺的使用率。a.

地下车库空间预留b.

夹层空间的预留c.

利用立面屋顶构架为顶层商铺后期加建提供可能3.2.3商业尽量与住宅脱开设计商业与售楼处脱开设计的考虑因素：1）住宅结构的叠落对商业排布的影响底商与商业脱开设计，可以避免出现结构叠落造成商业铺面的不完整或者不规则，从而造成商铺的价值点受到影响；并且住宅结构的叠落也会带来成本造价的提高。a.

住宅结构叠落在商铺b.

住宅与商业完全独立2）住宅商业独立化，避免层高转换楼层设计层高转换造价较大，会造成与住宅相连的商业与其他商业层高不一致的影响。例如，底商两层的高度在住宅三层高度，那么商业的二层梁板则需要在住宅非整层处进行结构转换设计，结构成本会有所提高，也会给住宅带来影响。a.

住宅与商业相连时的层高关系b.

住宅与商业独立时的层高关系3）寻求住宅住户大堂、消防等配套设施位置的平衡住宅的消防、采光、通风要求较多，住户大堂、消防楼梯、地下车库出入口等相关硬性配套设施，都会对商场形成一定的负面影响，这些设施应该尽可能往建筑物四周、地段偏离主街道的地方进行设置，柱网结构方面可以局部的通过梁作为过渡，保证绝大部分区域商场柱网结构布局的合理性。3.2.4商业与售楼处结合设计时，售楼处设计尽量不做地下空间（包括地下车库）售楼处设计尽量不做地下空间的考虑因素：1）有利于地块分期建设示范区与地下车库独立设计，前期建设售楼处时不会影响到地库的未来规划；未来设计地下车库时也不会干扰售楼中心的使用功能等。2）地下车库边界完整性地库边界尽量完整规则，不与示范区结合设计也可避免地下车库边界出现边角处。3）有利于商业（与售楼处结合设计）周边景观设计商业结合售楼处设计时，周边景观设计要求较高，不设地下空间可避免车库出入口对周边景观的破坏。图例3.3

常见的商业规划模式及业态3.3.1

商业规模参照表基本要素规模市级中心商业区30

万㎡以上区域性商业区10

万㎡以上社区级商业中心3

万㎡以上新城商业中心12

万㎡以城市交通、人口核心区，

居民聚居区、商务集聚地，历史形成的商业聚集区

公共交通集散地周边大型住宅小区，人流集中交通便利城市规划的新城中心商业区区位客流量核心客户群日人流量

50

万以上日人流量

25

万以上居住人口

5000

以上日人流量

25

万以上车行

30

分钟内居民内城区与中距离郊区（半小时车程内）居民与办公工作人员、旅游者区域

15

分钟车程内居民，

步行

15

分钟内居民，以及外来消费者

以及外来途经消费者3.3.2

社区商业的类型及业态属性商住比用地条件消费群体规划格局优点缺点沿街商铺住宅用地（面积满足最低的千人指标的商业配比）一定程度上限制了商业的规模扩大，且展示面不长，可视性不强。主要满足本社区居民有利社区居民的购物消费，街铺商业价值较高。2%将商业独立于住宅区，减少商业对居住

商业较集中，弱的影响，同时，在一

化了社区商业的定程度商业利于商业

便利性特点，有规模的扩大，易于形

时不方便居民的成规模效应，带旺整

购物消费。个社区商业。社区商铺本社区与商住混合用

外社区服2%—5%2%—5%地务半径

1.5公里介于

shoppingmall与传统商业街之间的商业内街本社区与商住混合用

外社区务受周边环境限制性大，选址需靠近交通要道或中高档住宅。业态类型，形式比Shoppingmall更加开放，定位比传统商业街更高档。更加注重环境设计和气氛。地半径

1.5

公里特别考虑部分商业做为小区配套（健身中心、亲子乐园）方便小区居民使用，利于经营。邻里中心运营前期需少量持有，培育商业品质资金回笼受影响。本社区与外社区服务半径

1.5

公里商住混合用地2%—5%商业体量可以较大限

商业规模较大，度的扩大，展示面较

不利于业态的长，可视性佳，较有

控制，如果出现效的吸引外部的消费

街铺空置的情者，对外性较强，在

况，对社区的整一定程度上利于商业

体形象有较大服务半径1.5—2

公里商业用地

范围内，常住人口不少于10万人Minimall5%—11%的销售。的负面影响。商住比的确定依据：1.

千人指标

2.开发商提供的技术经济指标有明确规定3.开发商对商业的量取最大值或者最小值3.3.3

综合社区商业主要业态分布特点和基本要求业态经营面积经营楼层-1-3F位置指标综合超市主干道

/

主出入口6000-150001000-5000社区标超便利超市1F/2F1F主出入口

/

主干道主出入口100-500快餐类：100-500西餐咖啡：200-800中式酒楼：1000-3000偏好社区商业街两段位置临主街道餐饮1F/2F1F/2F美发：50-100主力承租面积通常位于

2

层，具体位置尚无特殊要求美容/美发美容：200-1000主力承租面积通常位于

2

层，具体位置尚无特殊要求，但要有一个较好的展示面休闲类便利店500-100050-2001F/2F1F靠近出入口，离居住区域较近一般处于社区商业街中间位置单体购买频率较高饼屋（蛋糕店）30-601F属于新兴社区的过渡业态，位置上要求不高层数低于

1、2

层皆可生活家居地产中介100-20030-1001F/2F1F新兴社区门店数量较多，有一定过渡业态性质租金承受能力较高，通常位置较为优越干洗店10-201F靠近出入口，离居住区域较近不要求靠近社区主出入口，虽然配套性质明显但单体购买频率不高冲印店其它10-2010-401F1F位置要求不高，可移动弹性较强第四篇

建筑层面商业组合关系4.1

平面组合关系4.1.1

一字串联式1）排布形式示意图商铺商铺商铺商铺商铺商铺2）串联式平面组合商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺3）串联式平面组合特点优点：商业界面连续、完整，容易形成商业氛围。缺点：商业动线单一，连续界面太长易产生疲劳感。4.1.1

广场围合式1）排布形式示意图商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺广场2)

广场围合式平面组合3)

广场围合式平面组合特点优点：商业动线丰富，空间进退丰富，商业前广场更易形成商业氛围；提供休息空间，更人性化。缺点：广场人流量大、流线复杂，较难管理；对上部住宅私密性有影响。4.2

竖向组合关系4.2.1

一、二层独立形式1）排布形式示意图图例：商业动线二层消防动线2)

一、二层独立形式实例首层平面图二层平面图3)

一、二层独立形式特点优点：双层商业动线，一层人流带动二层人流；店铺单元小，有利于快速销售；利用二层通道解决疏散，更经济缺点：二层动线需要特别引；二层铺面价值较低4.2.2

一拖二形式1）排布形式示意图当进深过大时可在二层做退台。图例：商业动线二层消防动线2)

一拖二形式实例首层平面图二层平面图3)

一拖二形式特点优点：人流主要集中于一层，一层商业氛围优异；捆绑销售，有利于二层店铺销售缺点：二层人流仅由一层带动；一二层捆绑销售，降低了首层商铺的单价；进深大时二层需要增设走道。4.2.3

一拖

N+

首层单铺形式1）一拖

N+

首层单铺形式示意图当进深过大时可在二层做退台。图例：商业动线二层消防动线2)一拖N

+

首层单铺形式实例首层平面图3)一拖N

+

首层单铺形式特点优点：二层平面图人流主要集中于一层，一层商业氛围优异；大小商铺均有，满足市场不同需求缺点：二层仅由复式商业带动，走道仅满足消防需求；复式型商业面积大，需要大客户消化；店铺进深大时需要增加疏散走道第五篇

商业标准化设计5.1

平面划分5.1.1

商业店铺黄金深宽比注意：商铺的黄金宽深比，面宽

4-6

米，进深

12-18

米。5.1.2

一拖二式商铺标准商业模块各空间组合关系组合方式一组合方式二组合方式三5.1.3

一、二层独立式商铺标准商业模块各空间组合关系1）组合形式一一层二层2）组合形式二一层二层5.1.4

典型商业业态平面空间尺度1）服装店单开间双开间2）餐饮店单开间双开间3）零售店单开间双开间4）美发店单开间双开间5.1.5

商业铺面设计1）转角部分的商业铺面设计首层平面图例：端头大商铺划分原则1、街角预留大面积商铺，考虑作为打铺面销售形成主力店；2、为实现高溢价，将街角大店铺划分成小店铺出售，并带动其他商铺的销售价格。二层平面2）连续界面处理图例：商业动线通过店铺之间进退关系处理，形成类商墅的形式，使商业动线丰富，增强了商铺的品质感和灵活性。5.2

立面设计5.2.1

立面风格设计1）社区型商业外街设计a.

社区型商业外街设计原则：转角段：位于商业街端头部分，凸显商业街入口，增加转角处商业价值。沿外街部分标准段：中间段部分，构成商业街主体部分，通过数种类型组合形成节奏变化。中间段标准段：用于打破标准段立面的重复性，增加立面节奏感或强调内部特殊业态。b.

外街立面拼接组合原则：组合方式

1组合方式

2组合方式

3转角段C(C1,C2,...)标准段A(A1,A2,...)特殊段B(B1,B2,...)2）社区型商业内街设计a.

社区型商业内街设计原则：转角段：位于内街的入口或节点处进行切角处理的部分，引导人流进入商业内街。标准段：构成商业街主体部分，通过数种类型组合形成节奏变化。下部无退台段沿内街部分突出段：突出于标准段的部分，在低层部分形成骑楼式外廊，顶部则形成挑出的驻足外摆空间。走廊段：通过退台形成三层外廊空间，减少走廊面积。同时形成高层商铺的室外平台溢价空间。上部有退台段凹入段：扩大退台段进一步退进形成扩大的商业外摆区。b.

内街立面拼接组合原组合方式

1组合方式

2组合方式

3组合方式

4转角段C(C1,C2,...)走廊段a(a1,a2,...)凹入段b(b1,b2,...)标准段A(A1,A2,...)突出段B(B1,B2,...)5.2.2

立面基本构成建筑立面通常由第一轮廓和第二轮廓组成：1）第一轮廓立面第一轮廓指的是建筑本身的外墙面，决定建筑第一轮廓的为其材质及色彩。a.材料选择：第一轮廓通常采用的材料包括石材，玻璃及板材幕墙，面砖，涂料及木材。石材——传达了稳重大气或是西式复古的风味。玻璃幕墙——提升整个建筑的时尚品味，给人以现代与前卫的观感。面砖——面砖纹样及分缝处理模仿石材，以创造出石材的效果。常见有红砖与青砖。涂料——造价相对便宜，给人平整简洁之感。木材——给人温暖、亲近、自然之感；适用于北方商业。b.

色彩选择：①

控制性主色调——为了烘托商业热闹的氛围，通常商业建筑主色调一般以暖色为主、明度较高；一些具有强烈现代感的商业建筑会使用大量的玻璃幕墙或金属板材幕墙，呈现出冷色调为主的感觉；主色调占整个建筑立面的

60%~80%为宜。②

装饰性次色调——次色调可使用冷色或明度较低彩度较高的颜色；其多在线脚、节点及建筑附属构件处出现，其目的是与主色调形成对比，从而营造出热闹的商业氛围；次色调占整个建筑立面的

20~40%为宜。2）第二轮廓：a.广告位广告位分级规划广告层级广告类型广告位置广告尺度位于建筑外立面灯箱广告及建筑内部的橱窗等建筑内主要商铺招牌中小尺度，中近距离标识性建筑级店铺级店铺对外界面统一规定位置小型尺度，近距离辨识性店铺招牌建筑级建筑级店铺级店铺级广告位设计原则：考虑城市与近人两个尺度的广告设置。b.

退台及连廊①玻璃栏杆减小对立面的横向划分②铁艺栏杆的利用，应注意其通透性③退台与连廊与建筑一体化设计c.雨棚设置①主次入口雨棚，高度设置在一层顶板，主要起挡雨和入口提示作用；②沿街店铺的雨棚，高度设置在二层顶板，出挑深度约

1200mm；③出租车停靠站、公交站点、自行车租赁处等雨棚，以考虑遮雨功能为主，设计应轻盈，较少对商业立面的遮挡。特点：特点：特点：①轻钢雨棚更显稳重。②使用寿命长，安装快捷①较强的艺术性气息②使用寿命较短③价格较便宜①玻璃雨棚更显轻巧，年轻、简洁、时尚、高雅，精致；②通透性强，使用寿命长，安装方便d.

灯光设计灯光照明在夜间可以很大程度的提升立面品质，丰富立面形式，当前较为前沿的立面设计通常会采用整面墙的

LED灯光效果。3）出入口设计商业街区店铺对橱窗及开门位置要求：原则提升“进店率”。a.

橱窗放在人流的上游，店门放在人流的下游。店铺店铺店铺店铺店铺店铺橱窗店门人流来向b.

产品为低价位的跑量商品门越大越好c.

价格越高定位越高的商品门越小越好d.

橱窗设计要求：原则创造“视觉焦点”。透明区域形成视觉焦点，达到更好的推广效果；同时在立面上则形成了更加丰富的花纹效果。4）第五立面设