2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库提升300题免费答案(山东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量【答案】BCC9T1C10D5Z7Y9B7HK10J9S2A9K1H7Z10ZR9E8O5K6F3V8G72、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》【答案】CCH8T1A5D7G5Y2I5HP7I7N8U7C7X5X7ZB8N2X7O6B5I2W23、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】CCM1N6L5C8S5K9P6HC9L5B6B1O5U1X9ZW1T10P4N2M1J6H94、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCX5A2Y4C6Q5M2J6HJ1D4M5C8I5P10E10ZG4N9I6E2X5R9L95、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。

A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

B.配合监督检查

C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序

D.承担社会责任【答案】ACC8U4R4T7G2X10L10HE4M2T4D9A1G4Z9ZW10H5J4P2K5C6X86、在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于()。

A.程序条款

B.免责条款

C.默示条款

D.明示条款【答案】DCG10N1A3J5V8Z3S6HU2F7X2C10B5Z10L7ZZ9D1N8R9D3A2E57、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。

A.台湾

B.澳门

C.香港

D.美国【答案】CCX5M6G1Z1B8A2Y9HW8F5R10C9T1W1O6ZA7T8V4Q5W9X9V38、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCJ9J2H10H6Z10N7G1HN9V4Y9W9K1C5B9ZM5A9O4J8Q5O10P89、项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成。

A.委托阶段

B.市场地位阶段

C.准备销售资料阶段

D.布置销售现场阶段【答案】ACV8E7U1R3S1S4B1HH3K6F5W9J5L7B3ZC2M10W6C6W3P7A410、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的()。

A.准确性和现势性

B.完整性和准确性

C.现势性和安全性

D.完整性和安全性【答案】DCT9T1D9S1M1K6O1HX9I1O10E1C7M10L1ZG4P4H3P7A7M3B511、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门

B.评估部

C.研究拓展部

D.网络信息部【答案】ACF9E2U9D7T2G5J4HJ5O7B5V10Y5T10D4ZN6V9L1I2Y3Z4T812、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是()。

A.中国内地

B.中国香港地区

C.中国台湾地区

D.北美地区【答案】CCI3C3F9S10J5Q9N1HN2B7C8M10A10V1I5ZT9F3N7X5I5C4R1013、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCX1D8I2G7B3T6W2HY5W7O2T4R8V3H9ZS10N1W8Y5S9H1S214、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。

A.委托人签名或盖章

B.委托人口头

C.房地产管理部门盖章

D.工商管理部门盖章【答案】ACP2V1L3X6G8E1P7HC10H9X5R4M10N2E5ZU1U1F9O7M9K7N715、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCN9X10X6V6L4U2F2HU6J6V6P5E1J4H5ZS2M1K8I2W1D4L516、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.代办房地产登记

D.核验产权【答案】CCQ5R7X7A8V7D10O4HZ9I10R1P6U8E5R6ZU6A5O10O2I3W4Z1017、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。

A.客户数量

B.业务范围

C.客户分布

D.客户类型【答案】DCD10J2S9N10M4I5D5HO4O4Q5K5V5U5W8ZZ8J8F10X3Z10J2R218、()是指面试过后由最高层确定最终人选的过程。

A.编制招募宣传册

B.广告宣传

C.招聘测试

D.招聘决策【答案】DCJ6O7L5F8E6Z7Y4HV6O8Z4R9G8I2X9ZX4H10C3A8H9G1B719、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCQ2A5M8N5X8L3H2HH3F2P4Q5E6W3A4ZG1K6Q1X4C3P1Z220、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】DCZ7T3A10S5Z10L7I8HW5E7T3H1B8S10Y1ZV8Y5Q10Q2P4J6B121、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。(2012年真题)

A.没有固定的办公场所

B.业务主要来自个人客户

C.主要经营大宗房地产业务

D.采用网上办公【答案】ACE9H7K5F5C4J7F10HY9W1C10G9P5Q3K2ZE1S10A2S5P6U5G722、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的()，予以确定。

A.60%或70%

B.65%或75%

C.70%或80%

D.75%或85%【答案】CCL4H1R1P9P5S2R4HQ10G4L5R2A9H10N9ZX4I10U5A2S5U6J823、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。(2012年真题)

A.门店经营成本

B.门店固定成本

C.门店经营成本加同期正常利润

D.门店固定成本加变动成本【答案】CCG6G10U6M1H3R3H5HL7C2L5C9T8Y1Y1ZQ4I10P1X5O2H8U724、房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产信托

B.房地产经销

C.房地产代理

D.房地产居间【答案】CCF9H7A5G5N4Q2J10HD4V9A1F2D6K1N10ZV5W4K2W5S4E3E525、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】BCL5U3C6J5G6Y1V8HC3D7C5V9B4Z1V8ZL3R8Z9D8E6R6W826、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCR2U6U4G3A2A2B1HL9K2O4H3C9W7U3ZD6O10J3B5D3L9T427、下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是（）。

A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不能作为信息来源途径

C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径

D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能获得直观的信息材料【答案】DCO3V8D1Q2H3X10Q3HC2Y4V1Y4P5L5P4ZO1A8B7P9C8F7P628、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是()。

A.商业行为

B.政策行为

C.宏观调控行为

D.市场行为【答案】DCS8R5H1A5K5D6N7HR6F2L3S8G1I9R8ZL9N9C6A6F4D9W329、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（）。

A.混合标价

B.捆绑标价

C.收取未标明的费用

D.收取佣金和代办服务费【答案】DCV5I8F5S7O5A6U5HC6D6I7F9G6S6E10ZU10W2M9R9P6C1D730、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人()平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位【答案】BCI1V2E2A7E9N4D1HX2P1R6I1P6Q8H3ZM8N6B3Q5C6Z1O331、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。(2012年真题)

A.委托人签名或盖章

B.委托人口头

C.房地产管理部门盖章

D.工商管理部门盖章【答案】ACS8U9I1U9P9N4U1HT9Y1J2R7W8K8P7ZP7E1P3Y3F1Z10O632、房地产经纪机构以（）为主要资源。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCQ1J4F3L6V2D4O6HM1O8Y4S10L6H4H3ZK6Y3P6X6F1C1X333、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCB6J10H5I5I10H3L1HO2B2W6I6Q1G3H9ZV2E5E2V3Z10K5U234、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCU3X2Z7K3Z2C9U4HW1K5W2I2W5S1Y8ZE7K1M7Y6L6V9O1035、下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。

A.《不动产经纪业管理法规》

B.《地产代理条例》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《经纪人管理办法》【答案】ACB4L7I5E9G10V5W10HT4Z3S1R4Y9L7T1ZM10A1A5T4Q2W10M1036、门店选址的区域调查不包括（）。

A.房源状况

B.交通情况

C.客源状况

D.竞争因素【答案】BCA9P8A1U4N4N1I1HH3S4P2N6I4G6D5ZG3L4N2D9Y8G6K537、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（）。

A.金融制度和融资环境

B.人力资源状况

C.法律层面

D.地方法规【答案】BCK8C1Y5L2I2Y3T3HV7X6G6J8N3R10Z4ZY10W8N9S6B6E7D938、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以()为准。

A.出售方口头陈述

B.房地产权属管理部门登记的产权信息

C.出售方出示的产权书面说明

D.房屋买卖合同【答案】BCE5F2A1Q8G7S10X7HL9N6Z3N10P1V5A5ZJ10A9D1Y10M3S2P939、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】BCK5D9P2C5S7A3E8HZ5Z2D1S2H4B6J7ZB4M4E9C5W4C9T940、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）。

A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务的补充服务项目

D.房地产经纪服务的必要服务项目【答案】ACS3Q1A7J3H9I8M5HE8O1O2I7A3H6E9ZK8E5X4E4R6B3X341、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.代办个人住房抵押贷款

D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】CCF1D9N4O4O2E1I6HJ8C5U2M4J9W6G2ZX7A1W7I7H3W5V442、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的()，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。

A.真实性

B.可靠性

C.稳定性

D.时效性【答案】DCW3Y5P1V6D5V7N5HY7S9O2J5U3T5H9ZW5N9R4B7O9S2Z743、特许经营起源于()，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。

A.英国

B.法国

C.美国

D.中国香港【答案】CCX9T7D7S7M9M3P6HS4J2U7E9D9W1Q2ZM6S10J9L5V4X2F444、由于服务自身所具有的()、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

A.复杂性

B.延伸性

C.无形性

D.主观性【答案】CCF9U5Y4M6Z8D8K6HQ3U4L4E8A9K3L3ZT4P1D6W9R9V5E345、合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A.行为

B.法律

C.条件

D.道德【答案】BCG6S5I6O10B3R8G1HG5O3B5X3Y5U2Z4ZU5Q9C4U3X2G10Y146、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，()是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。

A.事件

B.行为

C.手段

D.方式【答案】ACF1J7S10N6J5T8P1HK6U5F8I9N7M6I1ZK1Z9H10W7B1J2K247、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCL10G6Y7A3K1Y1Y7HX8O4O3V6V4L4R6ZV10T10Q3X4S8P1D148、当事人没有做出明确约定的，可通过（）解决合同纠纷。

A.相关部门调节

B.仲裁

C.诉讼

D.自行协商【答案】CCP7O8B1W5D2Q9N3HB9I4D2P9F7B5E10ZO6G8H8A7W8Q9M949、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。

A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度

B.提高了房地产商品展示的效率

C.提供了房地产专业服务

D.提供了房地产交易的信用保证【答案】DCE10I6T2G5P10K6Z6HC7F8E4W9Y5C7W7ZC8W10P10Y7Y1N9V150、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCR3N8I3F6S4R8P1HH6P4B6O6P2Y9K1ZF1O5J9S8N3N2E651、将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是（）。

A.房地产经纪服务方式

B.房地产交易形式

C.房地产交易次数

D.房地产新旧程度【答案】ACR7F5F2E5D1N6W3HZ2C8C6T1P1G3M6ZG4L6R5P10Z8T10N452、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。

A.直线—参谋制

B.网络制

C.分部制

D.矩阵制【答案】ACL6U1D3R3Q1N3N5HK1I3I3B2G8L9A9ZN10U4S3O9J9L10G553、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。

A.单店模式

B.有店铺模式

C.多店模式

D.连锁经营模式【答案】BCU1O2B3Y10C8D9K9HB6H10T7P7C8J9U3ZQ2X3B6F2T1X3G154、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】ACR1N9B5O8K8V10Z6HG10T7C1Z3I6K2Y6ZJ7C5M8E4L10T2V555、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。(2007年真题)

A.筛选

B.编辑

C.鉴别

D.研究【答案】CCG3O5E1F3A3N4B6HR1A1K6B4D2T1V2ZA2C8B10O3K10J4S856、房地产经纪行业自律组织可以（）。(2010年真题)

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCJ10G4J2H1R7N6L10HK8U3V6X3X3B2W8ZB9W4B4B9G2A3L957、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括哪项()。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCC4B6E1F8Z8B3F5HW10F4P5A5I4X2F2ZA9E2Y10U7J6W7N758、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的()。

A.委托合同

B.双方交易合同

C.要约合同

D.代理合同【答案】ACE3M3Y7V1N4C7H2HG1H8O4X1F10D6P3ZJ6G9D7E5O9X8Q359、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.经纪【答案】BCR7Y8G3D5E8V4I9HC9W2K2O6P1E8N4ZA6U6A9L3Y4H3B860、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。

A.企业文化

B.市场定位

C.项目定位

D.客户意愿【答案】CCQ3D3U1F2S6Z9R5HU8Q4X5O3W9T3J2ZC9N7O5E10Z9G1V861、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。

A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】BCG2C1J8B10D8U6J9HD10L3N10I4O7I1Q9ZO1N1G2X8O6J3J562、下列有关房地产经纪行业的发展的指导思想说法错误的是()。

A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B.以严格自律、加强合作、行业进步为不断发展的目标导向

C.公平竞争标准是指房地产经纪企业在经营中要遵循诚信原则，反对不正当竞争

D.严格自律仅仅指经纪人员的自我约束【答案】DCP10C4E8F3H3J1N8HN5F8J3N5E7Q5C10ZN6O7Y5W9L6O8W563、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。(2012年真题)

A.房地产经纪机构规定为准

B.房地产经纪执业规范为准

C.视实际情况而定

D.房地产经纪人员的意愿为准【答案】BCM8S3C8W7P3O4J5HG10T5S3J5T2J4R1ZW3F9D10M6E10U2R964、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人培训

C.物业投资

D.物业开发【答案】ACC1P6N8S4L1S4V1HA6Q6T6R5T2Q6Y4ZH7B6P10C8U1V9F665、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】CCY10N1D4P6B4E10U1HV1M9L3S7O3E10R4ZR9U6M9C7D4W10E166、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。

A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准

B.接待客户前不用询问

C.销售人员之间严禁争抢客户

D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】CCN1S7L9I9U2D6M8HA3W5O3M9W1Q2K8ZT9S4K9F10F9N1U967、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.工商行政管理

B.房地产登记

C.公安

D.建设行政管理【答案】BCF1G1I4H7Z2O5M5HK5M6Q1S10D7V9P9ZD7R9U9K2Q1P5Z268、房地产经纪服务合同应由（）名房地产经纪人协理签名。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCO5Z4T7Y2E10N4R10HH1Y9C5B1I8F1L4ZM5X6J4J7S2I7L469、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】ACQ1P3M4N9N10W8M4HN2S6W9S1Q5C10T2ZU6E9K6O8D8I9H370、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。(2008年真题)

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACS8H4X6Q7S8R5D9HM6E1S4D5N2X1T1ZA7L6Z3E3Y4G7J371、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题)

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCA4Z2I8I4K4R7S5HR3U2L9D5C2N5Z7ZR6U9X7H10Q2E2L872、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCJ4P7S9T1N1G5V4HB9P3B1Q2W5Q5W1ZB7C7J6J1Y4K4Q673、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCQ2I10N5U8R8F9D4HJ6Y5E5G4I6A8G7ZP2S8I3O3X5X10H574、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

A.服务标准

B.纳税标准

C.分析标准

D.评估标准【答案】ACL8P3Y5G1C6N2O5HY7N2R10P8T3B6C3ZC3C4O3H4O6Z2C975、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACF9Y6X9E8A7X10R7HK3H7Q2N4C1S2H6ZY1S9B5I9G3D3J876、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）

A.普遍性

B.合理性

C.专业性

D.社会性【答案】CCW4V1J8C9U8H4J5HH1E5N9W2J3Y2D2ZN7U8G3D6G8J4G477、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。

A.会议

B.团队

C.评估

D.登记【答案】BCY10K3O7E7Z2A4W5HU7Y9K7I8F8H7O6ZF4Q1S6W7P7D6S578、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】CCP2P3C6U1M9F2P9HF4H1Z6K4X7Q9P10ZU7V2L9D7S5D8H1079、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.甲公司不能提供该服务

B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则

C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费

D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】BCR5L4U2D10E10L6Y8HX3T9O8S9K6U1X1ZQ7Z6W6S3S3P8V480、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】DCQ1L4F2R9M9S6Z2HK10W9L9W8F8D7X5ZY6D4K1J2Z2V8N781、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。(2006年真题)

A.网络制

B.分部制

C.直线—参谋制

D.矩阵制【答案】ACT9I2R2P8V5S3C5HZ8B2U4S3U6Y2M9ZM3L9H5F10Z8Z10H982、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCP4N1T8Z7H6C6S8HP7C4L8J10R5G1X2ZC2N2P7Z9J3K1F783、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCK9T8Y6W5N4Y8R7HP5M1E3V7J10O6X2ZF8A8R5Z9U8E9Z384、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近

B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲

C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装

D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】CCR10D3D6X7J5W9L3HX1O2Q10B8X4C4L9ZA5Q2U1Q5M10C6U685、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCQ7P5K8N7G10P3E10HC9V9U9M1R2I4M2ZY6B4X1D10T6B5V286、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括()。

A.确定法律所允许的用途类型

B.选出物质条件可能的用途

C.选出经济上可行的用途

D.确定政治上可行的用途【答案】DCQ1M4G9J8D7L2V3HY3F1M10B6O3O5N1ZY8O8E3S3X1G8J987、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括()。

A.房地产经纪行业组织

B.房地产经纪企业

C.房地产主管部门

D.房地产经纪人员【答案】DCH5V5V1Q1A8T10R4HO2U6F2Y2T10M6K9ZA9I10C10Q7X9E4P1088、下列房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系的说法中，不正确的是（）。

A.经济关系

B.法律责任关系

C.合同关系

D.执业关系【答案】CCB3L7B3X4Q3T8F1HL3G9Q1C9I2O3W9ZO2Z5U6K3B4O2R789、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。

A.建设（房地产）主管部门

B.人力资源和社会保障主管部门

C.工商行政管理部门

D.以上均是【答案】CCN9U5T3C3E4V5O5HJ9M5T2F7T2C6F7ZS10K4X4P3B1S8M590、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCC7C2H2W8J10A10K10HF6N9V10A9O9I6G2ZN4G10L6W7N7K5L991、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款【答案】ACQ10G4Y7W5J5W9T4HA9F1E6R6A9H2J3ZL5T1N9T5D1J4E192、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCO3F7A5G5W9K4O3HC9A1D8A1A6J6R10ZB10R10O4K10P4W4F1093、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCH2H3K3I5X4K1D2HO10Y1D4F7S1P5B3ZT6L2B5W9K5Y3H694、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A.连接性

B.公开性

C.统一性

D.共享性【答案】BCT9N6V7A5J8N6V2HX5T10R6D7F2L8Q1ZX5Q7R8H9L5M1O1095、违约责任的免责事由包括()。

A.阻却违法性事由

B.约定免责事由

C.受害人过错

D.正当防卫【答案】BCL7T8X4C5H2Y1D9HT3Z10D6R10V5L10T1ZB5A4Z4X2G7V4B896、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A.责任心

B.业务水准

C.行为规范

D.管理水平【答案】ACL7F3W8K5R7X10X4HS7R10Q10B3J2I2P8ZT2Y9T10V8I2Q6G1097、房地产商品的特殊性和房地产交易的()都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。

A.复杂性

B.程序性

C.严谨性

D.层次性【答案】ACG5D1F6Z7A2A2S10HI3W3C2V1O4N7S1ZE3Q8V4U1Q2O6S898、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误是()。

A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】BCS4H7E10Q9E10K2Y4HW3O10E3I10V9O1W4ZB5C3J8X10G9Z10N199、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学

B.办理户口

C.交易登记及权证代办

D.物业管理【答案】CCW10D2D8K2U6U5A9HY8B7W7Q3M3R1Z2ZT8O8F6Y8T6M1R7100、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】BCX4P5K2N8E5G7H5HI8E7D5U9D5L2J9ZP5H10A9G2U4T10P9101、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

A.共享性

B.价值性

C.多维性

D.积累性【答案】BCH4D1D7M8C1Q9T8HI6R10D6G3A5Y9B2ZC2L7E7X2D10G10D3102、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。

A.竞争与合作

B.诚实与守信

C.竞争与守信

D.守信与合作【答案】ACK10R6E4S3F8P9R1HC8Q9Y5Y1K4X4I4ZZ2O7Y7S8K4A5V7103、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。

A.房地产经纪服务收费规范

B.房地产经纪业务办理规范

C.房地产经纪业务承接规范

D.房地产经纪业务招揽规范【答案】DCI7K9E8T6T4R7L5HO7Z10W2G8B2T3R3ZI10G4M2P3Z3L4U7104、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCO9S6A7H7K6N6V3HS1B4W10P9P7A5S4ZX3B3E6Z7R8P5C6105、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。这体现了张某具有（）的职业技能。

A.市场分析

B.信息收集

C.产品分析

D.供需搭配【答案】DCS1K10B4A4U7B7Q4HT2O6L7M9S4K9U5ZL9Y4F5M1Z5I2T8106、下列关于目标激励的说法错误的是（）。

A.长远目标和近期目标结合

B.集体利益和个人利益相结合

C.目标设立远大

D.目标实现之后能够获得利益【答案】CCK6Y1C10T5L6J3F2HC6S9L6V10N1J3B4ZO1X9W9S5K2X4Y5107、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。(2007年真题)

A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务

B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息

C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出

D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】DCI3T8O4B3Y7A8D5HP10T4I1Y6S8H9X3ZD5V2Z3E8T10L2O1108、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）。(2009年真题)

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制【答案】DCW3K1S10G10A1F1K9HI2Q1W2O7Y9R3W6ZI7J7M3O9M6B9J8109、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】CCH1Y4F3S9F1C8J5HV6K4D6H10B6R5P3ZZ4Y1W1P4X5N9P5110、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCP8D8P8H4Y8T2I6HG7C10S5A10Y4G9K3ZH4R3D5E6E4X1H4111、房地产经纪人员接待客户，最好()。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁【答案】ACA6W9U7L1J3C2I10HO4S1S4C3D10T8L9ZZ10M8I4K8Z2Y5R1112、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCY5L7K10P7F4Q4R6HN3H9R5C10S7K3W7ZW10F7W6X5I2O5K10113、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是()。

A.法律上允许

B.使用方便

C.能产生最高价值

D.自身物质条件可能【答案】BCQ5M4E8U9L4N6Z8HV6U1F7G7H7X3O8ZW10N5G4J8G7J7W2114、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACH1B2K6B5X7W10U1HJ1C3A3Z4G3M8Y5ZA1G6M1E4U1W3D4115、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCP10J3V4E7O8R7T6HP3U5N6Y2U5P10S2ZN4M4S8W3I2O1S4116、有关房地产代理活动，理解正确的是()。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.同时接受买卖双方的委托从事代理服务

D.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定【答案】DCW1I5U2V2M10M9I10HQ9O7C5F6I1Z1B3ZF4O3Y7Z3G1P3W8117、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的()。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】ACG7O3F3N8K2Q4W7HB10R8X3M9D10N5Q2ZK7W9X7W7I5M7C9118、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】CCZ9R6Y3T9X5A5K10HF6R3Z10L3Q8D7O1ZE1S10O8X4A4F10E2119、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.19周岁一直未参加工作的待业青年

D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】CCH9L4F7B1S3H5P4HH1H7L9B8W3I9H10ZD4V10J9N2M7R8B7120、()年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】CCQ1U10I7R7L6F9B5HS8I4D2U10U1G4X3ZG5P6H5J5H8S8X10121、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACY5Q7S3Y2J4J3N7HM6S5X8E5O3J9L4ZO8H3G5K6U9H2M9122、房地产经纪业是以()主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCL1U7W1C4N10V1H4HF5Q1D10D4W9P8X9ZD7O10J6A3U6K3X8123、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

A.拓展房源

B.客户接待与业务洽谈

C.区域精耕

D.商圈经营【答案】DCP5Q8Y8A8U2A6Q5HO1I10C1T1H8S3K3ZI1A5K7J7D5Z9T8124、房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的（）。

A.人本性

B.战略性

C.合法性

D.互惠性【答案】BCL1L10H1L4V2H5S1HZ6Q6X3K1Z2D2Q10ZA9M2T4P4H10R4Y10125、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.协作性

D.稳定性【答案】ACY5P6P2V10G7Y4Z7HM10V2T5M2I8H8B1ZG1B4O6O8C10F2O8126、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

B.房地产经纪人员提高了交易效率

C.房地产经纪人员规范了交易程序

D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】ACF7J8G5N9Q1M6X3HI6A9F9O5N10Y7D9ZG9K1C4C7G4L3Q5127、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.销售副总经理

C.案场销售经理

D.总经理【答案】BCK2G8W6G10Z4O5D6HY8O7R1L2D9U4B2ZU6F2C3T9U10Z1A7128、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCP5W4A1M6U3M8B10HC1U10S9U5T10A1Q5ZW5H8F1F6X8O7O3129、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCC2E6E3Z8E7K8O2HJ2H1Y7K4W3G6V8ZH6W3Z2V6J3U6U3130、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACS7H1W3N8J4C6X4HU6Y6J9Y1D7U8T9ZD8L5T10E7Q1H6U7131、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】CCY8O7S10C7S8N4R2HG10Z4Q8A2C9D1U4ZW8R10V3R9A4J10P5132、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和()。

A.甲房地产经纪机构

B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人

C.该新建商品房的房地产开发企业

D.当地房地产管理部门【答案】CCG4X10Q1L4Y3O5Y10HT10K1R9K4B4N6P6ZY8E5A10D4S10S6D9133、房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。

A.公有住房项目

B.新建商品房项目

C.二手房房源

D.存量房房源【答案】BCS5L5T8U5I4U1K10HR5W4G3P6J8Z3V1ZD8C1R4J4C1O8E6134、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACH4B8Z5S7L6L8Y1HO6A9A10K8G9K9M1ZN10H7G6V3W3G5X4135、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACX1R10X4Z6W10Y10W6HL2B7L9N10P10F5S6ZP1F7K4N2S7S1S1136、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由______决定，其次由______决定。（）

A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性

B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性

C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性

D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性【答案】ACN1U9Y6Z7G5U6T4HS5M4T9R6Y9Q10R9ZR3R1M6I1F5T2O5137、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的收集与传播

D.房地产交易谈判【答案】BCI9P10V8V10K5S5N7HQ1W9H10E1Q9M8R8ZK4T3Y3V3V5Y6N3138、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCM8Z7I5B5Z8G8V8HQ7C3N5J1K1C3C6ZH9U5T1J3A2L4C4139、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括()。

A.技术关系多样化

B.市场营销关系多样化

C.资源多样化

D.混合多样化【答案】DCC4E4E4P9J3Y9R4HC5R6F6D4R10U3V5ZY8B10L7O4A9Y9G8140、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

A.价值

B.深度

C.广度

D.时效【答案】CCE1A3I5L7S6O5B1HU9K8W9W5O5S10W4ZT10P8V10O3Q5F8G1141、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.房地产登记

D.核验产权【答案】CCX7C4K3N5S3W10K7HV8P4F5B6Z4P6B6ZW3R4Z8V10N4D10X10142、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCB7C7C4L4P7L3Q2HE4Q6T9T4G3Q3F5ZY3J10B10M7A10Y7U10143、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

A.物质状况、价格信息

B.供求信息、物质状况

C.供求信息、价格信息

D.权属状况、物质状况【答案】CCG5N1S6J2M1L1U8HT6U2B6V2H3X6B7ZJ9D1E9Y7K7R5V10144、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同

C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】ACX3S10Q1R5J3P1O7HQ10I2I6M9Z7A1L4ZX5P1J10S3O3R2U3145、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。

A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征

B.潜在客户类型

C.房产类型

D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】ACQ9J4L9N5Y4N7A7HN5O4M7V7T10Q5D6ZX7V9Y6G1N7X5P3146、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案。两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府【答案】BCX1I9H6X3U1J1U10HF7W4D4V6C6L2R4ZQ4F8J9R1Q8W10L1147、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺【答案】CCJ1U3F2E7R6R5I4HK9D8D7K3H4T3J8ZA6U3W2K10Y3E6O8148、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选

B.鉴别

C.编辑

D.研究【答案】CCI8P2B4E9U2K9G8HL1Q7X7Y10T10O8X3ZJ10Y1Z5D6H5M2A8149、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构属于中立的第三方

B.房地产经纪机构可以代理买卖双方

C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理【答案】ACP2C2N4V8F1U2Z3HS2B3S9J6G9V9B10ZL10N9A4I7A10A8H10150、因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】ACW8N7H10B5W4W5W1HC2M2N1Y6I10D5B5ZN7O8V2H4O4E7P5151、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCD9G4H5I2O5C4C5HP10J9T8A10D9Y9S5ZD10O7G8Z7D2B5Z4152、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。(2011年真题)

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCS6E4A4V9O6M3T1HR9F5J5Q10P6H7K10ZD5S6R5B3P5O8J2153、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

A.资源配置

B.人员配备

C.有效供给

D.市场占有量【答案】CCK3N9B8V10T10U7F5HD8L8Q3X7C2H4M5ZD3X7J2U4U10M8B4154、下列条款中，()是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。

A.程序条款

B.有责条款

C.实体条款

D.免责条款【答案】CCO10A6V1I3L5X2B3HI3E7T9E1E5D8V8ZM8A2Q8G8S6G10L9155、有资格承接房地产经纪业务的主体是（）。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪机构的法定代表人

D.房地产经纪门店的店长【答案】BCB3Z6C4W9T7M2J6HG9X7Z2L10N7U1T2ZY7Z2P3F1L10X10X6156、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACN8L2J8Z5C4Z10N9HI5B3V10F1I3E8X7ZZ9H1P5B1L10X4P6157、房地产说明书应当由()编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACR8J4N6Y10O4I3M9HQ9U5H5I3J1T4R10ZE2G2Y5G10W9I10R2158、人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是()的萌芽。

A.社会公德

B.道德规范

C.道德关系

D.职业道德【答案】DCL2Z6C9H5U9U10F1HC9J9D2U4N9I1D9ZI1R6F2B10M3Z9Z8159、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCN1U9U4Z9P9F6J5HK1R4C1T5G8G5U7ZS9D2J10X4Y6O4L2160、有关明示与默示条款的说法，错误的是()。

A.明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同

B.当两者发生矛盾时应当以明示条款为准

C.默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在

D.默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款【答案】DCX8Y9T4E4T10X8R9HB4H6T2M4Q8G9B5ZN4B2J6N7R9Q4D8161、项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成。

A.委托阶段

B.市场地位阶段

C.准备销售资料阶段

D.布置销售现场阶段【答案】ACF10K2K5O6D10U7W7HB4M8V10Y2M8W8R1ZZ7N6R8W1F2U9G10162、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（）。

A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务

B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务

C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务【答案】BCK10K9C5V6D7D5T5HY1Y7J8P5N8J1C6ZL3P3M2N4K10X9S2163、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是()。

A.