2016年下半年福建省土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题

2016年下半年福建省土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。

A．占有

B．使用

C．收益

D．处分

E．统计2、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

A：主观市场

B：客观市场

C：公开市场

D：正常市场

E：时间因素3、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。

A．财产权

B．生命健康权

C．政治权利

D．人身自由权4、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为__万元。

A．59.67

B．58.67

C．7

D．2.525、土地的供给按其性质可分为__。

A．弹性供给和无弹性供给

B．划拨和出让

C．有限供给和无限供给

D．自然供给和经济供给6、土地估价师是的专业资格。

A：行业许可

B：行政许可

C：政策许可

D：技术许可

E：时间因素7、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。

A.市场资料 

B.土地交易双方 

C.土地估价师 

D.土地供求状况8、土地的迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A：面积有限性

B：位置固定性

C：质量差异性

D：功能永久性

E：35％～50％9、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人。【2002年考试真题】

A：应由法人代表亲自选定

B：应是被代理人的监护人

C：应由当地政府依法指定

D：应由土地管理部门依法指定

E：调节消费结构10、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A：服务半径

B：功能

C：建筑条件

D：居住区所处位置

E：时间因素

11、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。

A．实地调查

B．统计报表调查

C．遥感监测

D．专项定点监测

E．理论调查12、财务会计信息的内容不包括__。

A．有关企业财务状况的信息

B．有关企业经营成果的信息

C．有关企业现金流量的信息

D．有关企业管理方式的信息13、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】

A：0．3％～1．5％、20～25

B：0．3％～1．5％、15～20

C：0．5％～2．0％、15～20

D：0．5％～2．0％、20～25

E：土地14、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__内恢复种植条件。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年15、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。

A．安置补助费

B．福利费

C．土地费用

D．前期工程费

E．房屋开发费16、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】

A：真误差

B：粗差

C：中误差

D：相对误差

E：土地17、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】

A：相同区域或同一供需圈

B：比较区域或同一供需圈

C：类似区域或同一供需圈

D：比较区域或类似区域

E：时间因素18、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应。

A：冲减资本公积

B：计提资产减值准备

C：冲减盈余公积

D：计人当期营业外支出

E：土地19、税收法律关系中最实质的是。

A：权利主体

B：权利客体

C：税收法律关系的内容

D：征税对象

E：土地20、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

B：在任何社会制度下都存在地租

C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

D：土地是重要的生产要素

E：时间因素21、就狭义来说，土地财产制度首先包括（）。

A．土地经济制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地国家管理制度22、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：建筑高度

B：建造成本

C：建筑物装修档次

D：物业管理方式

E：时间因素23、决定建筑物价格的最基本因素是。

A：材料价格

B：房产市场状况

C：建筑物成新度

D：重置价

E：时间因素24、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2006年考试真题】

A：收益额

B：折现率

C：贴现率

D：收益期

E：时间因素25、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划

B：分区规划

C：控制性详细规划

D：修建性详细规划

E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列会计等式中，正确的是。

A：资产=负债+所有者权益

B：资产=负债+所有者权益+收入

C：资产=负债+(所有者权益-成本)

D：收入-费用=利润

E：资产=成本+利润2、财务报表分析常用的方法包括。

A：比率分析法

B：比较分析法

C：结构分析法

D：趋势分析法

E：平均分析法3、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。

A：容积率

B：建筑物高度

C：覆盖率限制

D：环境

E：用途和利用限制4、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

B：缴纳耕地开垦费

C：缴纳耕地赔偿金

D：缴纳耕地占用税

E：缴纳土地使用税5、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。

A．案情复杂、影响重大的

B．涉及国家秘密、商业秘密的

C．涉及个人隐私的

D．复议机构认为需要开庭审查的

E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的6、进行建筑物的比较评估，选择的因素有__。

A．建造年份

B．建筑结构

C．朝向

D．层次

E．风水方位7、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是（）。

A．土地整理

B．建设占用

C．生态退耕

D．产业结构8、以下表述错误的有。

A：实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成

B：支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金

C：实质租金=支付租金+保证金×月(年)利率

D：支付租金=实质租金+保证金×月(年)利率

E：农村社会经济发展水平9、耕地占用税的特点是。

A：强调对耕地的保护

B：对土地用途转换进行平衡

C：实行一次性征收

D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额10、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需状况

C．上一级土地利用总体规划

D．国民经济和社会发展规划

E．土地质量与价格

11、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。

A：多元统计聚类——判别法

B：剖面图法

C：动态网格法

D：数轴法

E：主导因素判定法12、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)规定，集资合作建房必须符合土地利用总体规划和城市规划，列入当地本年度经济适用住房建设计划和年度土地利用计划，其建设标准、优惠政策、供应对象的审核等要严格按照__的有关规定执行。

A．商品住房

B．廉租住房

C．集资合作建房

D．经济适用住房13、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。

A．220

B．160

C．190

D．25014、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。

A：工业固体废物

B：农业固体废物

C：农业液体废物

D：放射性固体废物

E：城市垃圾15、A省某开发公司开发一项目，需征收土地30公顷。为保证该项目的整体性。需征收基本农田内的耕地2公顷，那么，这一项目的土地批准权为__。

A．A省人民政府

B．国务院

C．项目所在地县政府

D．项目所在地市政府16、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税

C．宴席税

D．增值税

E．调节税17、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是__。

A．由国家先行征用

B．先转让给国家

C．经集体土地所有者同意

D．经集体经济组织2/3以上的成员同意18、剩余法估价时，各种费用的计息期为__。

A．整个开发期

B．1/2开发期

C．销售期

D．因费用的不同而不同19、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币

B．价格

C．价值

D．使用价值20、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A．土地行政主管部门

B．农业行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．发展改革委员会

E．规划行政主管部门21、有确定法律保护形态的无形资产包括。

A：专业技术

B：商誉

C：商标权

D：专利权

E：取得开工许可证22、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。

A．收益

B．租金

C．潜