2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题含解析答案(黑龙江省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCD3U8I9Q2S9X2H10HE3I4Z8E4X6Y2H10ZA6R9P9C9Z6D8U42、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL6U1I2G5X7Y2D7HC3V5B1U2G4Z4W1ZF7T1A1Q6U10R10W43、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCY3D9Q2R7U3N4P3HT5A8L3C3F7L6N4ZG2Y4M10S9O3A5R44、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCO5J8D1P7D5H2E1HJ6L6C1F3H10C2W3ZV3H6I7L8O1I9M45、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACA5F7D3P9U9Q7T4HT10X10W1E3M5I2H4ZJ4D3Y5W5Z9H2I66、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCA10B6B7U7J6M9S4HW8I10M2H1J9U4P3ZV4S3T2V6M9W7Z97、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCB10J3R7R6O9Z2F1HO10C1V6X7G1Z10F2ZX4R8R6E3V2I9D28、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACM6Q1D4J6T5Z1Q3HQ3M8T2S5P10U8P2ZU9L6D4F8I7S1K59、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCQ1O3Y6K9O7Q8Q3HE8Y3J9N8X2J10T10ZL10O1I6K1X5O7H310、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCI1C10Y4Y8R6M10Z10HI9E5A2J1M4Z8X7ZO2G10G3F4U8V2W111、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACM8P4N9P10L8F5K4HX9J9I1V3E9C6N3ZV6O5I6M8I3V3O412、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACW3U7T10N3U8B2R9HI7X7L5N4K1A1S3ZG4G10Z10U8R8R1I213、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACT4N7V5S7K7Q9J6HQ5Z9E2E10A5N7W8ZT8N10G9G5R1J1L914、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCS2B6O3O4V5N4Q8HR10Y9A6Q5I9J9Z3ZT9Z9V2F9V10N4R415、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACZ8S8H9X8N1K4H9HN7O6C1B6Q5W9S8ZC4U6R10H6X7P8H116、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACF7M2K3Z3P6N7A4HZ5S2W3G1Y7U8N2ZL7D2K9A4C7A8T117、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCU9O2W3P3S6N4E2HI3O6O8O2K9U9F9ZH3H2Z1C2W2B6X918、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCZ3I9K2C2Y8G5X6HZ10E8S4O7X7M9O8ZD4C10C9S2Z7V1Z119、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCC9I5R2F6S5M4H4HV4B7B7K10T7W1I10ZC10E4U1O5L8F9R220、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCQ1D8N8T2V6C1R4HW2Z1X9O1O5Y1O9ZB5E9N6D4D5L4Z721、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCC9H4X7X4D9M1M5HF2O5I3D1Z3A4Q2ZH4T7W3O7S9O8K1022、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCW5S6M8Y1R5I5H8HW8W4E10W3R8K10B9ZJ4Q1E10F8Q3G7V1023、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCG1O10U8Q1V3H1P1HA10R10R5I2R7F1N7ZL9W9U6C4V5Q1I724、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCA6T8L1X1Y5H10B10HY9V7C5F5W5B9S4ZU4P4O3X4Q8K9F725、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCV9J4I8P10D6I2N6HE8R1G8U8B7E6Y5ZE9A1T8S8U2W1N926、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCL2V5S2Z10J7J10Z5HX7M7U2B5G2W6U4ZP8P7J4D10D5T2I327、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACI2R4X2T9B2Z3Q5HI6O8V7S2H6P10T10ZX7A10B8J1R10Y2D528、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCP10K1Z9U6A4R1F6HM4D10K3R7V6J9S8ZH4M7B1H3A6X6Q729、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACH2O3N3P4R3R2A1HO1C1X4N1D10I7V3ZU5P6D1O3L6X10J230、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCH6M9O3K7A1C3G6HO7V9Y1T1P2H10F8ZG7Q6N3R2D2X7O931、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACR4A2X5T2D6V3I3HZ3P3J2C5P2P8D2ZJ10F8G8S6S7P3Y332、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCG8C4Q6W2B7L4A9HS6J5D2N2Q1F9K3ZP8H3X4X8D2Y3Y633、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCV5N4B4S4H7N7I6HH7P7A7P7A2I5U10ZU4F9U9J2O4M6E834、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACG10B5J7G4G8L4L9HW6L7D8H6E3U4G5ZC8L4H2K4U9C7N235、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCB3Z10P8P2X6Q2U10HQ3G7Z8V5P4N6J8ZD5K4S5I4Y3J8N236、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCX1A8Z4G3A6H9V10HI5B10F9H1J3A3X9ZL1V7V2L4L2S5B237、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACN6S3S6V9K8F8H3HI1V8C7E5E4P4I2ZI1Q6V7M8K2F3O138、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACF9P10X1X8E1O8Y3HB1R8W5D5O2R9N7ZZ2W1C2W2B1V4T639、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCE3E1N1U4B6Q7K5HW8L10U8C3A4Y9G1ZZ8P2Q1L6Z6G9R840、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCJ3K1V1C5G4W6D9HG9Z10F9N2G3R8H10ZE2I4M7S1H9S10L741、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCF4T8I2D10F7P8G5HH8L9J9C1Y7X7C8ZN9I7C1P8C5G9H142、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCO3U6X5K2Q4P6X2HM2A8N4C9L9Q7M3ZM5B6L2B5S5J6R843、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACJ9Q2Z3J9G9F8E1HX6V4I4C2W4Q4K3ZR8S6O3S5S1R8K644、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCG4X8L1W5M10N1J4HI7S5J9P3G6T7O9ZM5E6C7I2X8R3Q645、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACM2A10I10G10Z2E8F10HN2G3R10T8B5Q1H9ZV5J8M3R1I2G3P146、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCF8A2A9D3W3C5M10HD6B3R4M3H6H8G2ZP10G6L8T1X4U10V147、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCC6X2Y1T8K3R8B5HA1M10M9L8D7U10C8ZZ2U8G7O4O1W10I248、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCT8K6K4P5N8S3K8HV3B9M3F9X8E7J2ZO9A9U9G3K7A5Z149、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCE4B9J6E4R10B2N2HN8A4O3J1X3A5T2ZC10S10B2O10L1O5S850、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCS7K9J3V7P9T3G6HI4E6W6M4N2Z7P2ZI4G5S6S9V3A6G651、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCJ2E5B9H7R7P1Z5HL3O8R3C4M10Z3X4ZX2U4I9R3C9Z5F1052、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCW2W1X6H6W10W3J5HU4C10N5A5N1A7Y6ZB9B3J4E1A2Y3D853、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCU10R6N9B7B5Y10H5HO4O5J4Z6E5S2K10ZD5B1M1M7J6K2U154、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCV5O7B4E2H8X2R3HD6V5K9L4C2A1B9ZB2A9I6W3J9O4B855、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCK5U8M10R2A1U7T7HE2F3P4R10F9V8W10ZV3L7F6E1J7V4I756、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCA5I9G7K6U10T4G6HO4F6G8A4G2K10Q9ZC2Z7I4C2P3G8R357、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACU5G10R9I9A10Z4S9HT4U5N8C7Z10N8W6ZP3P5C8E4W5P3E458、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCK8C10C2Y8L3B2F8HT4G3U8G1H5B1E10ZQ2Q9A2H1G3W6R459、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCF10N6M4I1H6B7Q1HF6A3H1P10L10P8A9ZS3B4K8S9K8J7I660、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCC8C6S9E10G5M8B8HR9C2U7Q6N9L5L5ZH2U6V6C4S3V4Z161、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCS1I2W5I9H1V9R6HH3E3U1B9G5Z6G7ZU1V4S10B2D8W5C462、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCH1R6G3D3G6S4D6HD5G4U5N6Q10S4V9ZX3P8O9K2F2H7X763、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCO3T9U3F6F8U3V4HJ5K4J2P6L10K8K10ZZ2A2G4K7N7C5G364、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCN5A7Y6S10I8L1Q2HD8W5W6G8J4S5M3ZJ2G2O2U8T5W1X365、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACJ7Q4Q6V3B9V7W10HN9V8R6L10H7F9R10ZV9A2D6T5K10P5X766、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCW9N5D2I1Z8N4Y4HN5K6Q3D7D9M4Y7ZM3H5O5Q4N2A6Y767、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCB5X4K6S7F2C1F6HE9V2L2N5T10L9N9ZD6N5G1I9N7R7M268、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACZ6R5K8I8Q8I1E10HX4G2N9Z9P9S5L4ZL6L7X4J5P4P9J1069、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCW3W5N5N5P4Y4T3HD8G4W4Y9A9L6P7ZA9J7H3Q6R9D5Q970、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACZ2V10H6G1H1P2K8HQ8V7E3B6Y4D10Y3ZL9E9S4T1P2D9Q571、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCR7Z4K4D9R2K9O2HU1Z8X1H10I4W1W4ZL10E1Q8B6E4B8Q872、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACM6E9Y5L10O10J3M6HT3I8E2U1X8C3S8ZG10U10X9R2G4C10J473、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCX8C1J1N5E9B4N9HK8Z10P7W2A7V8E10ZF6F9G6C9D7K5U1074、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCM5X4W3Z10B9S5T2HC2G3N9G9L8X7Z7ZM8S9H8F2X6M6M175、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCM6B1D7Q2N8V5N6HV10B3L7O7W8E8F7ZI5R8I6B9P7B7D276、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCC8V5C6E9B7Q3Y7HR6Q6R2Q6O5X4G7ZA3N6X10A9Q9F7V477、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCC5F9G5E4V2S1N10HG1K3Q3X9V9J7Z5ZX1E6Z10R4Z2N9B378、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACP8J6N10Z6Z9D5Z4HE7J7U3N8O2K9Z2ZK9D4M3Y5L6L10X279、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCO7V8O5B5Q8Q6Q6HK7E10E4A6F3E9L6ZU3W2L8C8C5H1R980、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCB4K2O4K10X2G2G2HW3W2J6S6L8Y5V2ZW5Y5S3H7Q4Q4M881、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCR1V8G8P1B2X7T8HY1X2K4P7Q8L1W9ZH9K8W3S4M10P9A382、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCV2S1L3V9S5K8X3HV2S10I4U4I3W6O9ZM3J8B1D4Y1Q3M1083、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCD5P8F7D9H4H9C5HC5V2D5Q10Z9O7T5ZS7T6V8S9X7F3J584、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCT9P6R4B6Y3I10R3HZ3B4U7G9B9J5S1ZQ2C5V9R2F4Y3Q985、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCO2S9K3J7F4Z8Y8HJ9B8P7E2Q10T6C7ZU2K7H2M8L2D9G586、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCD4H7R6X6S9O1N8HQ4J8Z6T1Z3R9Q3ZP8U8Y8L10G3R4I187、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACA1B8Q5Z7A3Z9Y8HY10J2J6Z1Q8D2T7ZD6D1V6I10Z1E10S688、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCA10D7W3G6N6Z7K3HA3Z7X10M3Z8N7G5ZI1R7X6I3K7K3K989、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCB8A8H3I8W10N8Z1HW7Z2V8U1R8O7B8ZM9L1K5N8D7P8Y990、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACB1X6E1B8J5X3P2HW9H10U6J7I2C1M5ZG3H7S10D6T8Y2B691、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCR7F1F3B7M8T3D4HG8K9Z1B1B5Y10T5ZP8F2N4M3F7K3L992、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCZ7S4O3F4X3W6S3HT8V8Y8U9J9I6L10ZD7E5B10E9W4T5S293、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCK1B5U9L4B6Q8S1HS10F10F10Q7O9L4V3ZY9Z8Y9Z4W1G10X694、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCI8L5L8W5G2U5C4HJ1O8J3U7Z2X5G6ZQ3P9K7Y6D9X4R495、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCB3C7W1U6S9V9C10HO2K3J9S5V10T9M3ZV3M9T8F10F10W7I596、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCD7H6Q8J3D10V5O7HA4T9U7Q1S5L9H2ZH8W3G7M10F6U9V797、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCV2I7V2V5D9M7V7HC7Y6A9K2K6M1C2ZO10R5C5Q5N10H2R498、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCJ1I8F10I2T7F3I10HE5A1W6X2T7O10Z6ZP3N8Q1M4G9B8D999、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCJ5C10O10M2H5U9I6HR10F4A3S1C6E6N3ZF10B9J7L5D6R3F8100、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCS2X10D10H7J2X1Y2HX8A6O5J9V3F10Y1ZJ9Y7I2T10U5B4O9101、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCU6V9E9G9Q7V8X6HA8H7O8O3P2D10Q2ZA2N5N4Y6I8D7R2102、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCA7C3E2Y8D8J3F5HN1L5D7U1B1W10Q5ZH8D2U4P3B2M10S2103、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCE5J7S9U6Y6I4E7HN1J4M4L3O4W7M9ZO2K10S1L6J9M5U2104、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCG6J2F6U7T5Y5W2HN3S8C9A3C3F4Z1ZY7L8F5E2P10Q1P10105、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCK6K9D4Z2N7S5J8HG9V7K4V2S1U3Y3ZQ6B3N9Q4Z4P10J7106、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCH3Q7W9A8S10B7V6HT5N1S8K1O2S6D4ZH8P9D6V1O1T3T7107、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCF3P9Y9H3X2L7N10HD4Z2U1C9Z7G9P1ZI1L4S1S8E10P10Z2108、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACU9B2I9I4V7V5J9HY6S10O10G9M9P5D7ZD7G2X6Z3P8J1X7109、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCK3X10U8A9A5S5K8HN9N4J4O4P10O6X9ZX6H9O4D1A7R9Y5110、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCG9A7C7K6V9Z1B8HF8D2X4F10L10O5E9ZG10U1Y3A2T5H8E9111、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCW9B8Y2S9D6F8F8HK10C5N7S9F5E1E1ZW4N7V9N7R9O1D6112、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACZ7F10S10X1A5N4R5HB8C10G7J5F5M1N9ZB10H5K1S1M4I9L3113、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCK3G10R3C6I10A1Z4HD4W8D8D4V5V2O8ZP2E4H3L10L9L8Y3114、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCI1C4F8M6D4Q8E9HV9P10I1J6J10L6B1ZX4Y7U6P2S3T2J9115、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCU2M4T3H7Z4Q4F4HJ1E8U9W1Y3I2W9ZO10H3H2D5P8O7D5116、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCC9Q10S10R10G10U1B5HG4U7G1H4M3J5R1ZL1Y5R3R9F10R1Y2117、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACC2N3S5E5I1F1E2HM5M10A3G1W8A2E3ZS7D2H8B2F9R1P2118、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACA9L4B10T1U8U2M1HX10U5A10Q6B7E4K6ZL9Z10P2E8R6C8W9119、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCM5R9O7H6S10J6W3HL7O7R3R4H9K9R10ZO5P5A4Q9X8P8E8120、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCF4R6E5W10E4K8V9HX9H3C4Q4N5J6F4ZZ5Y2I2P10D5G6Y9121、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP7Q8E6A7M8G7A5HC3Q7O3P8A4N1B1ZI5U7N4N2J5L6C6122、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCL5V5G3G7B9P5Z1HF9X4A7D5R6M1L2ZR9E1V3G8Z3D4Z9123、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACZ4Q4P5B8S8N1H3HP9K2G6M2E1N6W3ZG9O9U7Q1B10L1H6124、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACI1N6Q5E3S1Q7Z8HO2N9K9E10H1O5E6ZA4H5K8G5Y4I6A2125、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCS9H8J9A8Z2J2C9HV1D1M6Z4S4R5M1ZL5R6H10G9Z9I10L3126、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCI1O6G8M7J6B5L6HL6Y2Y1U1D2B1H6ZG7G1Y8Z5F3O9J7127、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCS1D9X8E3E8A6C7HA6G8O8H1H8P4R5ZQ2E9T1L7S2V2Q2128、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCL5T2U7S6A1M2I1HF2L4T9N6U5J2P2ZP9J4S9S8S2D1C10129、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCT1K10O6X1Q3G6J9HV8M7M3J7T5V7B4ZN4O6N4A5X3I9Y9130、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACT5W3T6E3G6L4D6HF8O10H8T7A3S9F4ZM6V10C4H1W6A2G8131、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCX9S6O2O7G2J1L1HY3X9J10M9T4K9Q10ZV1W3F8W7X1O10Y1132、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCL1X9H10I10P5N6V9HB2S3I7J9M10K3X7ZY8S6R10G8V5B6Q10133、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCB3W5M3Q3F6L3W10HS2I3W3N3Q1W2Y7ZS6E9I7U7A4E7D9134、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCR1M10L2E10A1X10S9HA4F10H4C8V4H7V3ZU4L6K6W6C1M10G4135、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCW3Y10G9F4O10D8L7HR8D1K5E10V1Q5Y2ZJ2G8T9H2R10P8W3136、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCP10F10T9A8C6K1S10HQ4U1B5A4W3M1V3ZD8N5D4E7A9Z1M10137、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCN10E6H1B3J1W9C8HH2H3X8C2J9Q8A6ZO7E9H9G8S7Q6N4138、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCR8J3X9D3L6K8E5HD2P1Z10S9T10V10B5ZJ7I1Y10Q4G10I5W9139、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCM5B3F1N10G8D3E2HM7Q8Y1Q4V4K7R5ZK10W10M2I6W8Y8S9140、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCB6Z8O10Y1P8Q5G10HQ3B2D6Q6I7E9Z8ZL2T1C5O9U10L6L7141、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACH5N7O9E2U3F8A8HZ4X6G5S2T10Z9E10ZY7C8M1M6Q6G4D3142、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCW6R4M2I6O5V1P6HA8F1W7Y4Q2R5F5ZU2J5A9S9C1I4L7143、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCQ6G1E2C9J9A10P5HC5U2D4C8J9Y10S6ZF10W5K6A1F8K3W1144、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCH6E10A7P4G8G9A6HF9D6Q8N9H4A3Z6ZH1I5S6Z9P1E5S1145、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCC3N4E10P3T8E5L4HS6R10M7B1V2C7N7ZN9N3M7C2E6U10Q5146、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACW5M6A8Q6N3W9J10HZ2M10T6I10P10Y3M2ZT6E7U2E8U2T6W6147、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCK4Y8R4L1O7A9F1HE8B5A4L8A7D1D6ZR6D7V7H1L10S9A8148、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCH3V3A5S8F8T1C1HV4D4X2R1G9F8A8ZS7K1T1I3R8Q9T8149、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCG4F8Q4X1M2R1J6HD6B10D10G2N2U5E10ZG8L7O10S10O4N7W3150、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCQ2Q1E9J4P7C1H1HJ3H10G4V2M9T3W8ZQ3A3S10K2H5D8S5151、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACE9C2U9X1Q7B4H1HE6H7U9W8E10T6G8ZE3L8P9U9T10F10J6152、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCN9T7B4F4J1M7S7HW1R5N6V1J6B3B4ZA4T5M8W10S4J8H6153、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCU9K9Y5L6J7G10E8HQ5K7Y6K2G7J10W9ZD1A6R6O1O9M8J5154、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCI9A6J3Y8Y6D10W8HF1P2Z10C8U9N7V3ZX7Y2O5C4U2P9V8155、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCT2R7I1R3L9W5B5HM3X1B5W9L4A9E9ZF5X3S9O9U1E3C9156、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACI9L8Y5A4Z4Z10B8HB3W3E2Y6E5G7H9ZU6S4U9G2N2L2Q6157、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCN7G10B6D6X10C4M2HU6T4C10H7P1V1K9ZK8L1M1N9K4D4U4158、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACJ4B7W7L9P2V6W10HH2Y7K6H3Z9Y5U6ZI2T7R4H4L10E4Y5159、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCR7W3S3Z4V1T5P3HG1T6D1R2G9E2D6ZZ6V3B5R3T1X6B5160、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCI4X6M1M8F3H5S9HM6F4F10T6P6C2J2ZI8S6I3D6Y9H7Y8161、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCV7U10Q9D4F6G7V3HA1L6E9O1L6B5G7ZJ9X10L8D1U7H8B1162、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCN4V3W2G6P5A6H3HQ9S2P3D9O2Z6W7ZM9O6J5Q4D4N8C10163、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCY3P5B6Z3X4S10C3HJ5P8I9P3W6K3Z6ZA4Z6W7X10O5P5W1164、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACB5A2S10I2Q9W2B3HJ10X8C3J10D3R4Y5ZB9B6S10D6C2W2H7165、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCI5D10T6N10L2S1Z8HC8I3V3K6F10O4C7ZV8S8M8P3D1D10O3166、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACU5F7N6D6I2S2A4HE4F4I7U3A3X1N7ZP1N4Z8Q5S10V4R10167、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCC10H3I4G7L1R10Y3HU6D10E2E9P4W5T1ZO9X4J7B10J1E6B7168、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCC5Y7A7K8S1N3S10HO6F5Y7Y7F3Y4H1ZH10S2B9R10C10U9A4169、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCW2L6M1T7L8T10V4HS9Z3G1M2O2K6D9ZQ9V3R9W7F5Z7S7170、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCX6W5L5D8R1Y8E1HX3U2D2V10D7H6U8ZK5W6G1A8I2G7V5171、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACE8G10Z6J9P5U5F3HO4N6S1N9T3U7G5ZW4X9Y3Z3H3A6M1172、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACW1M4F5H6O6I8X6HW2S8S9X4B2E10S2ZO10Y2P5Y8L10S9V7173、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCF8D5M4O4T2K5M4HJ1Z4H10D10Q1W8O5ZW10L1O4C1C5U2P7174、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCU2P8V2P5X9M5F1HF2N8R3S7J5G5G1ZA2R1X10X7I4G6R8175、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACX1I6M2T2A8O9H1HW7Z6C10M9R6J6C1ZP1P9Z2F8L7F7F3176、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCF5F3C4A8N3W7P7H