2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题免费下载答案(陕西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCZ8L6P5S10Q9B7C5HM4O10E7J8U9X9N7ZJ5C1A7X7B8J1A102、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACO7L4W2A5C10W10K9HA1K9P1M4J9N2Z3ZE1D1A4A6Q2B10R13、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCF4B1A9V6Z6G10T9HM7P6G10E2P5P1Q3ZJ2D8M8D1C3U7U84、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCB8V8Z2A2M4Q9B8HX3Y5U4M7C3L6C3ZP3E1I10H3V6M9Z35、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCF8T2O9E6C8Z1Y8HJ9T9S10J3A1Q10B3ZE2R2Q9B7F5B10O36、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCH8N6T5K1I4B10I2HK6U8P3W6C9S10W3ZN6L8X10G10R10L6M57、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCO2U9N3E1O10H8V2HQ10I8G4Y10P2L2V3ZR7B6U5U6G1P6D108、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCX6A2D10F3B3K10N3HA7R9M4C1R7C8E5ZG10B1P5B3D2T9O69、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCU5N4V3Q6V4O3S8HM10T6P10F7I10L9N7ZS4V10G8Z1H7E10B810、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCM6M4R9L4O5E8K8HB3N8Y9E7C7F7N4ZC4R8J3T9D8H9X811、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACL9P9I7J4F5S10N5HK6N2W2L4K2S2M7ZW9Y8N5P6E1Q7L212、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCY3J8M1L6F4H9A10HR9Q7Q3E2S9R8C8ZD3Z8O2Q4M4G4O113、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCY3B10G2J3I9W9W7HJ3Q8Z2G7K8U2M8ZX10Y10U2P6C9S3Y914、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCJ4F7J2X4X3D3R3HX10K5O3G2L9E2T8ZF5C4C1A9H8Y4R915、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCI3A9Z3U10S5E9Z5HI7I7M6I3V5V1W3ZA1Q1P10X10Q9K10X316、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACM1B3O5I10K1T4U9HU4T6B5C7Z3B7V7ZB2W2Z10R8R7B7R1017、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCG7A5X9W5F5M8W7HX5P5X2I9O8H10C1ZT10F9O1F8S8J4Z118、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACB6X8S8E8N8T4L9HB1C6O5G9J6E5Z2ZJ7N6C1H3L5W7H519、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCA10A4Y4D6Q3Q5B9HG6F5B8Y4N6A1L5ZF3X9N1T1X2O10U920、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCM1Q8V2F9G5E2V4HR6E1Z7K4F4E4N7ZK2T7C2A2V2H1R221、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCL2B3K5S9G4C4G3HV7P6K3R3Q4U6L5ZD4R1Q6N8P2Q9W422、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCI4L9C8F1K6V2P4HQ6N1H1P2F5L3W5ZA5D5V9B9E6N6A923、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCB2F8G8R9U1W4W9HE4U9I4U5C1W10U10ZI8D2I5Z9Q2O8K524、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCB5Q3B6Q5N3B6Q3HN5T6Z3D8K7Q5H9ZT6F10C10W3N7Z8K425、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCZ3Q2X8Z5O9G8N3HT5P4I1U3J10O4U4ZL5F2F3I6Z6U3I526、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCK6P2I7I2S10A5Q3HA8K10K7U5E4A1C9ZG6I2O3U6V1D1Q127、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCN1F5A4X8P9T1F7HO4V2I10V8D3X6F10ZW3V10S5A6O1M6T528、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACU4F7R10V9E6E7X4HK1M4E3U4Q4L5J8ZV7P4W1S9L3J7G529、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCS5H6L8P8C4R2S1HV10I8V7L3A1K6P8ZK6Q1Z10O1E2K3J530、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACI4O7T6P3B6F3I2HZ2W9Y1V6Q6A1Z3ZF4F3L3I5Q4I3C931、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCJ5F9K3S7F2Q1P7HN1O7V7R7I10C5X7ZF1Y8P2M1P2H7H1032、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCW10X7P1R2J2D2I10HE4F7C6C6G2D9D8ZZ8J5Z7S6H4W8S133、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACF1X8S9P7I6A8F2HV1A3C5B10Y10B6Y5ZJ1O7C2M6R2D7K134、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCE7X4R7R1H5O3H8HX10F4D5Y7E1R8M3ZQ5S4N8L9O10U9X535、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCK7I2E4G7F8U4V9HY3K10K8F3S4D5G3ZW6P1K4E5L1S2E636、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCT5S1B2X9D3H8D3HT1Y10U7D5S2P2F8ZY10S6O7F8H9O5N437、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCC5Y1S6G6E5I7D3HZ3A8V8W8O7P10S1ZO6N5M6G10Z8C9L238、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCM10O7G3F9F3G7R2HF5O5O10C9U9Z6S9ZU1L8Q5Z2M1U6M639、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACY2J8Y7K9F7H10H10HC2P4J4Y10V4U2C5ZL3Z7J7Q8X3V9Q840、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCP10X10R9B3N10Y8H9HI9W7C10S7G4Q10E1ZI6C7Q5N5Q2W3L941、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCI7X1E1T2L7F9V2HM3J4Y7T10C7W10P3ZJ10Y10J10U4H7D10Y542、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCO2E6B10F5P7P9Q7HA6T5Z9P9W10Z5L10ZB10P10S3A2P1M7Y543、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCH3D8A5R9W10F8T9HA6L4Q10A8H9A10P5ZS3F6U2H2N8O2Q944、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCJ6Q3I10B8Y5T4S6HP5R8W4Q5B4N3U5ZH2N4V2B7G3K2Q645、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCC3Z6G9Y3X3T8D9HB9J9A9N2R5C2E8ZQ6U6E8H2H3G5C246、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCP8G4H1U8E3D5I7HO1K2J9J8T9M5X5ZO5Z5S6J7O10W3I347、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCT6N10F2K6X1U9S5HX8C6Y10I9F1P2S3ZI9W4E10X6W9F4S348、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCH3M2S3Q4X5C5O9HU7Z4J1W1B6X6D2ZG3U3G4H1E7P5C949、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCM4T4H7X4H3F3O4HL8Z6H1Y6S6A5V5ZX8J8G2Y2U8H10I350、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCR3N5N3W8S10N8Y10HI6T9I2H3A5P7K8ZY9F8L1B3V10F6J1051、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCH2Z10Z6N7T6X10Y10HJ5F6Y7O4A4V2B4ZO4Q7S4O6N6T7G452、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCU3V6K7W6K6O8E6HM1N3X7O5V3Q10J8ZJ5O8L3I7Q9T5S153、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCN2D2B2R7X3O3F7HT4U3F10M4C1V8N3ZN10B8G6K6K6N9I554、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACN10V4W3C10P3P4E10HO6Z6S8W10I9Y2V2ZJ5L9K8N5D1K7N355、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCH10X5S8R5A8D4P7HT8D4C1X6N2G5D2ZP4T6J5I5M1U4U356、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACF2Y4E5U3K8V5U1HL6N1D7J6X10T2U4ZT8D4H5O9U4R4L457、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCZ5Q2R9J2V10D7J5HC9F10C1K8A5V6M3ZE1C2D2V6B6X8T158、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACA8P1N2H4Z9G9O3HX10I4I3U2V8V8U2ZA7D5R4F3Y5H6X659、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCR8Q7J5Z2Z4Q8L5HC1D2V5P8L9C8T7ZR7B1U6N9X10S8P560、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACH5P4U7A6D8Y6C9HP5O4D8V2G7F10P6ZL5H5G2J3S8R5G561、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACS5F10P5N4R2L4E5HZ2T7C6B5D5R6E9ZY10Z7F8F4Z4H5U362、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCC6P10E6D1V4I3M7HY2F1Y6Y2W1Y1A9ZQ9N3W9E10A10A6V963、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCB1X7L9Y6S3W8A7HJ4N8T6L3Q4D7T10ZZ2T10V6U5N2L1T864、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCO1G3U8P6Z6R6W9HY5E8N8W7C2Q1H2ZM3Z5G6A6J4E9B665、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCP2H3O8D7B6P10W2HW6U1N8G5Y8A7L2ZG3A8D9X6L10B6A166、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCL8U4G8B7N7W6M1HS6N4L8Y1F9Z10I10ZU10F6T8B8Z10U8T267、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCB8C4A3Y2L2P8M7HP4M1D2E2S9R3M4ZO6A3X4F1L10B5L868、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCZ10E5V10P6D2F9W8HN6O5L6A9D2A8Z10ZT7U5U1N7T9G9C669、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCJ5Z3Q1K4K10A1Z4HT1I3Y2E8O5B6P9ZN5V5D10K1R1C4T570、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCN4L10U6X2U10N3L7HQ6T10W10K5E2E10G7ZJ3A4R7U8V6E10N671、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCK1N4F9F10Q6U10I6HJ5S6R8D5H9B6O7ZY6H1F9A1K2V6Z672、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCS9S6W5H4A8O1C6HS10M7Z8I7Z6O5W7ZT6O1N1E9C3F7A473、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACD3A5R6T2N6U2W5HK6M6J2N5J1Y4K2ZM6X1W6B1X8Q3Y174、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACV1Y8G7N8P2A6G2HN3R1J7M1P8D1A4ZM5C8J10M1N1I2T675、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCA7B5I5Z8O10A8A8HZ5M4I6Y6G2L6G2ZK8J3J5Q9N7V5H476、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCF1O1I4V9V2F10X8HA9N10V3O3T3R1P8ZZ4J3Z4L3K7D6V377、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCR7W3I6V4Y9S10R3HP10U1O4D7X9X8A6ZK2F4Q1Z10I5J10J1078、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACN8O8W8R5T7U7P9HC6D2H2L6R6T1X7ZO5D10L5O1B1X2X379、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCY1J4B1K8M10N2X7HZ3R6M9D8O10H8T6ZL5V3G9Q3K2U6E380、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCK2Y5U8F8Z2Y5A5HL10J6Q5I2B5W1S7ZY6X5E9Z6D7U4N481、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCF9H3G1U2Q4A8J3HE5J2F3M8Y6Y3A8ZV6R9A2B9O3A9I182、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCF4G9O10F4J3L4S4HH2A8M10W2D7M9B6ZM10H6G8W3B10N2J883、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCK5W7A9A2Z9U2M10HF10Z8L8K2R10Q9G3ZY1C8I6Q2S1R5C584、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCN3B1S5A5Z8P1L1HL7S2Z4S8R4C8M9ZV6K9N4N7P8O1U185、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCV5V5R8F8W10L4J10HE4Z4P1Y6O7R3T3ZI1G8D4G5C9O7T886、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACW1A9J4Z3E3H7R5HW6B10Q9B6I3T7A3ZE4W4W3F2C3F7B487、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCA1Z6E4X6P9C5R8HJ5H1J8L6Y6C5B5ZR3Q10G8N8M3L6I188、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACX7G6K8L6J2G10A10HH1F6M7N6U3T10L6ZC1N3S5N3N9D3E589、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCA9T9S4T7Q10R3Q2HF8I5F8K8V6P10I6ZU7F3J9D8Z5Z8T1090、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACJ10K3F5A10J10M6F5HM1J1P3E3P7K2C3ZA1W9G7C10O8Y5I691、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCN9B2U1A8V4G9P6HN5Z8S3G10Q3V6U10ZQ10N2H1H4W6G9K1092、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCH1N9U4K6U9B9T2HP3H2I7U6Z9I1F3ZV10N8G8U9B3F3O793、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCR1O4T6J4C6K3K9HV6P7H2V6D7P8R1ZA4U4X10I7L8I9M994、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCT10U8U1E3L6N9H8HZ4H4T6R3E3D1B6ZV3Q6V4L7N4E4R295、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCK5N8J6B2G6Z8D5HL3Y5U6W4E1X7X2ZH4T10E8A7R9Y6X996、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCL2H8G3E2A10O7F1HG3P3G9D5G6J9P8ZD7D1N3R6E8M4O297、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCN4R6N8B2J4Q6P6HO8S6D2S3K4K10M3ZB8F9V4S5M10J6A1098、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCG5R3S8L8V2K4X3HY9H1J8M9S1A7S8ZM6L2I3Y10S2Q8E799、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCK5N10C9I4Y1F6O7HJ9S6U8R10F10Y1E1ZT6E5F3H1C5T10O2100、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCL2U4W10K8N2O1D6HK7M7G5I10H2R7V6ZR2Y5O3Q2S4O8Q1101、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACF3F6P3L5Q2V8A3HY9X3M10T3C3E6F4ZY4G10K4E2U8S10Y2102、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACL6V6B10F10P9V3M2HS2A3G6P6V3I10Q7ZA7A1G5A5V3P3D2103、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCY4T1O9R4Z9W1Z1HB5T2M1A2Y10B6D5ZQ4H1A5M4F7Y2Y8104、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCV9N6B5G6Z5A7X3HX10U7P8E6R2I5B6ZR3W4X10B8M7G3J3105、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCQ4L2A8L10C3W10F8HP7U8B4Z2F8A2F6ZN2J6V6T1B6D10J4106、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACS2R9J10O10T10D5N6HR4G10A7P3T5L6G3ZA5F10D2T6M4G2F8107、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACN9K10T3H2C1T10M6HW8X5U9Y2X1P5K9ZO8Z2X9K1C5G1D9108、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCS4F10H10N2B6N3D5HD1A9V8O2F6Z6D2ZK1R4G3K8R3S8I10109、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACF8F4Q3V3K4B9Z7HP3Z1O7N7G1K4N6ZP8J2Z6H2Q1R9N5110、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCP6E9N9B9N4M3C9HY7N2D8K2W3S3S7ZC4S1A1O7C10S3X7111、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCR10T3M7F7T6X2Z8HB10C6Y6B4B8C9I5ZJ5S3B2B8A10P8N8112、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCJ1E5W3H2M6M6V5HC4D9G6Q5S2W4V4ZU2B8L7P2U6I6I3113、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACF9R1N3F7O2X3F2HC6Y7O7N4Q8G1X3ZU10X3W7V2F7E8E8114、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACY5X2B8A10Q2C3M8HP1I6R5A8X6N6A1ZD7Y2W8X2H4P7X8115、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCP7O8K6Y8R6R8C10HV5G10E3E4J10W10O6ZN5D6S10G8F6E10Z10116、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACZ1O4N3Z4O8X2T9HW9H10Y3Q7D2M7T8ZC5L7T7M9D5G6N7117、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCF10T9E7Q1Z4C5Y3HE4E4P9V2S6N8O6ZQ7S9T4I10C1X2B3118、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCM2H5L1I10R1Q9N2HN10P2Y1F3M4T7Z4ZN2S9G6Y4J10L5O3119、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCM10Y5R10Q1V2W2X4HW1A8T5C6G9D6J7ZT3L2D7E7W5V8T7120、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCY6A9W8N1C7O10T5HC2A10T1U2I9R5V7ZU6G1W10C10J7K6X6121、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACD4Y7T10H2W3L9V7HO2O4G6X7E6N1W7ZA6N1F3T9V4C7I4122、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCT1Y10V8A1V1F6A6HR2D2Y7V10S3D6O3ZQ7G2D4X8S9P10M9123、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCW6B2R6W1L8E7I5HZ5Z2R10L2O10R6U1ZA10B8Y5T4C5Z6J10124、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCW1A1J10G5A5N8C6HA9N7D7G10Y3R8I3ZC6M7X7R3M6Q4U1125、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACV4V6V3P5E6E4J3HZ10V10I8F3O4N10X5ZV10G1D8U8A6G8N1126、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCP4I5N1H6M9M8S3HB3S1X7H1N3N1I1ZD6F1A9V3L6D3H1127、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCL9B7N2D8D3C6J10HR10G4J1P1J1C5Y7ZC10J4W10K1I8D4O3128、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCR8Q10U6C3C3L2I7HS1R10T10P7X6P10O9ZV10B8K5J8D8A2W7129、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACW10U9L10Y4P4N9D3HB7G8U5O9E10F9C7ZQ10E6Z6Z3C5C8I3130、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCW5U10R10Q8R3Q10L3HO1I1D2F5N6F7P5ZO7S9H7I10E4Q8L4131、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCK1E8W9Z6X9G2O4HZ8D3D1O6X5F8K2ZM4V4Z10T8Y8C10T3132、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCU3O5A6C3F2M1D1HW10L5P10C6Z3N5I7ZC6Q10G4S9L3F2Z10133、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCT1W3T1Z3Q8P9K4HS2V5O3J2Q1L9T5ZT9X7Z10Y1B5S4G6134、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCB5H6L4I3S5R10P2HM1X3Z10E9R5L9D9ZJ10I9V7T3X6P2V2135、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCC5O3N8R4I2D9E1HK7K3Q8S2K10D10V1ZB7M3E3D5B9K5N5136、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACT8O2G1S8T1C3P3HZ7R5D2P7Y4R6J7ZJ5O7G10B6D4T8T3137、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCO8L3T4W6T4P9X10HK9E10Z3I10G2O4Z6ZX10W5C1Y7A1G6Z7138、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCK1S10Q7L9I8J5W6HA2U5C2S5M1J7L7ZP5W1W3Q6Y9A2N2139、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACZ2D6F10J1O9I9C5HG7O10S5F1B7N10U4ZK10S5M7N10D10V7Y9140、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCD7C4E8V10E4T3M5HP6H1G9U1T4Z8G5ZJ1S8A4Y1L10O9P6141、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCD5P1P9S9N1V7W6HV3E7F1W8P7B1D9ZQ3T10G3R8X2Z4Y7142、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCN1R2W10Z5X7C4G4HI4Y8A10Q9Z8H9X3ZE5A8T2S7D6N2Q4143、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCX5B5X2J2W1A3C4HG9M5L9Y9V2E8D1ZK9D9Z6F4X9B1Z8144、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCT3O10T1I7E1F1V6HK1U8W10B3V7R1W3ZR2G6W2X3K8C5K7145、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCM4M2I7B5B5C2R5HT10D8T7D1B4N9V1ZZ9H8F4V4V8H3L2146、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCC8J10F4O4C10J10L4HK3S8L3I10D9W5D4ZJ2Y6C7C1N4V2R3147、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCG10D2V1C2L2G7Q6HG7Y3P7T4N8N9S3ZZ6J4K9N10Z3M8X10148、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACG2L6F7E3X4K8R4HW1U7Y7M5T2S1N9ZN3A8K7X8B1P9A5149、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCG2X6T10U8T9J5Z5HY8Z5S6S2C5W10B3ZK7R8W3B4U8Q6H4150、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCF1U8I5S1I6R7W9HS8P9A7S3C7M1U7ZG7V2M4D8W9N5C2151、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCF5L5K4O5H4X5H9HB4P10P6I4S3I8D7ZB9R2I3L8J9S6J1152、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCI3I1M8U1P7G3A4HT4R3X1J4N9E2I7ZN8G10Q7X3Z1O3Z2153、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCQ2A5T1H4F2H9I6HS4C4R10D5N9W9O9ZI8J10C9R7B1I9L7154、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCM2J5Z9D1Z6C1Z9HP10H9E2B8M8K6Z2ZQ9L6B2S1O7X7G5155、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCT10U10L6N7N1G3P10HQ7U10Q6R4G4W5E3ZM10U4W3R5L10G8T4156、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACJ2E6I3P5C7O2H10HS8K7N8M6G6Z2V6ZC3D4R5U3Q3M3N4157、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCB6W5Z6B3K6X8H9HV7U7I5Z5W3U2Y9ZM5A1W2B1J7W7R6158、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCR7C7C6R5I5Q3H6HF2B8Y7J8I2S8C8ZW5T2W6L3W10Z5E7159、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCP4L4T7X10V1H2P2HD2F1S8Z8D1Q2F2ZM8D7Z10D8T7W2G6160、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCB7M4J2P6G8U5J5HE10T3K2Y10B10U1J6ZU3B10M1K10C7F3W2161、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCP1Q3B7R8R7L10Q9HL4X3D1I7L7N2M1ZX6O4R4N8C1C7O9162、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCR3Q4K5L9Y4O10U8HD6D7T6B7F8F7F8ZC2B8O6E10I5I10G3163、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCN6A10S2L5C10S9P1HZ7Q7J10R5R10O6U9ZP7R8X3H5B6V3T9164、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCP4Z10T3B2R8F5O9HE10H5V2L1Y4R9L9ZI2A9W2Z10I5T4A5165、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACY6O5J10T2S10X8K6HY3C2D1I5A7O4J2ZL9R6V7L8X9U3O2166、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACV9B3C1S10C4X5Y10HN5W8H2S6G7S3O5ZS1B2T8F6S5X1V1167、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCN4X4H1L1C10Q10S4HR9N4Z8N3V6Q4H4ZK3X4L7J2J8E10A3168、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCQ9N1U5J4M1V5K5HJ1Q3W10D6N7J6H9ZJ9X1E2Q9I8U6D3169、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACK5T10F9L6Y3P4N3HH4V3L4K4U3O10R8ZX1L7M3E3U10U6V10170、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCP9Z4I2Q9E6D4P8HG7V3C5R3Y8W9O3ZE8J8E5V6F1Y7F7171、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCC9Z10Q5V10U5P8F4HT8W4R9A9A4O9D6ZU6K10N10O6M4C1W1172、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCQ5R6W7O2Z9Z6I4HI2G9I2K3B1C1G8ZY3H4E9H5P10R3H1173、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCM1I7V2E5U5K3S7HL4E3J4H8E9V9T4ZG2T7N6F6U6B7S3174、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCN5G10U3W10T9K3I3HB9M6E10E3V4X10S9ZF9E6D6E2F7I3G6175、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCZ10C9Q1W7N1D6V7HB10J10G9Z8U1Q9F8ZD7A7R9R2F4Z3C7176、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCB6S6D9P9B10D10B6HS10Y1I6D7H5D2I3ZR8G4H9N7Q8D3E10177、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCL6X3J9Q2J6N8H9HN4X4W3X5U7C10D5ZS2D10O10Q5X5Y4I5178、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCW5M2H10S7D1V8A8HN5H8T4U5M6C8B3ZA3B6N6N6S6L9O6179、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCW4W10V4Q2C4D1T7HR7Q9J5T9B6B9T5ZB6K1S6W6F5B5M2180、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACM9Z7Z10V9Y4I10O9HV7G3O9J7E1P8W4ZB4L6D5P9M3W5M9181、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACM3L10L1F9D3O10V8HC9P2A3D10B10X8T7ZW5H6W10U8H1M1Y1182、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACN5T9S5H8E5H1H7HG10G10G9F7A10M5R6ZO6G8V7F10K6X8U10183、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCL9N7T7H2R8G1I8HL2K6L4N3J6B7A5ZS3F10I4B8N6V7Y2184、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCO3I1R6Z5H2B9C7HZ7H8A5X4Q9T6V3ZY9A5U5T2J6D9K9185、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCV2P4W8L5E2B2Y7HO10H10Q2B2B8E10D6ZS4D8T8F9E4Y6K5186、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】