湖北省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业湖北省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。

A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料

B：农用地使用合同

C：批准权的人民政府的批准用地文件

D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同

E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。

A：房地产管理部门

B：工商管理部门

C：建设管理部门

D：公安部门

E：权利型房地产投资信托3、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。

A：模型区

B：洽谈区

C：放映区

D：信息发布区

E：工厂的生产设备4、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。

A：研究建筑、环境和人的课题

B：受制于总体规划

C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书

D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别

E：工厂的生产设备5、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。

A：双务合同

B：劳务合同

C：有偿合同

D：要式合同

E：客户资金代收代付风险6、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。

A：不得对消费者进行侮辱、诽谤

B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品

C：不得私自扣留消费者

D：不得侵犯消费者的人身自由

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列关于临时用地的表述中，错误的是。

A：使用期限一般不超过2年

B：可改变批准的用途

C：不得修建永久性建筑

D：不得从事经营性活动

E：权利型房地产投资信托8、企业所得税实行的是。

A：比例税率

B：累进税率

C：定额税率

D：比例税率和定额税率

E：权利型房地产投资信托9、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。

A：功能分区

B：儿童游乐区

C：模型区

D：放映区

E：工厂的生产设备10、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。

A：1％以上3％以下

B：2％以上4％以下

C：3％以上7％以下

D：4％以上8％以下

E：权利型房地产投资信托

11、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。

A：求便利，花费尽可能少

B：买到信誉高，质量有保证的商品

C：买到质量好，又合适的商品

D：购买到适合自己需要的商品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A：自愿原则

B：合法原则

C：平等原则

D：公平原则

E：客户资金代收代付风险13、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。

A：最低税额

B：最高税额

C：基本税额

D：平均税额

E：权利型房地产投资信托14、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。

A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算

B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变

C：等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额

D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司

E：工厂的生产设备15、城市拆迁估价应当坚持的原则是。

A：独立、客观、公正、合法

B：合理、合法、有效

C：公开、公平、公正

D：诚实信用

E：权利型房地产投资信托16、商品房预售合同登记备案应由办理。

A：房地产开发企业

B：房地产销售代理机构

C：商品房预购人

D：房地产开发企业和商品房预购人共同

E：权利型房地产投资信托17、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。

A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件

B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”

C：业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的

D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项

E：权利型房地产投资信托18、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。

A：5％~10％

B：15％~20％

C：30％~50％

D：70％~80％

E：工厂的生产设备19、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。

A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验

B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平

C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平

D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验

E：工厂的生产设备20、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。

A：5~15

B：10~15

C：5~15

D：10~20

E：工厂的生产设备21、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。

A：优势、劣势、机会、威胁

B：优势、劣势、机会、挑战

C：优势、劣势、机会、运气

D：优势、劣势、机会、效率

E：工厂的生产设备22、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。

A：核准

B：审批

C：登记备案

D：登记报告

E：工厂的生产设备23、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。

A：30

B：40

C：50

D：60

E：权利型房地产投资信托24、烟尘的粒径很小，一般小于。

A：0．5／μm

B：1μm

C：1．5μm

D：2μm

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换

B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、橱窗设计的心理方法有。

A：适当渲染，启发联想

B：精选商品，突出主体

C：塑造形象，突出美感

D：清洁整齐、疏密有致

E：层次清楚、高度适宜2、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。

A：一级

B：二级

C：三级

D：四级

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。

A：系统

B：专业

C：有效

D：完整

E：准确4、用益物权的特征包括。

A：是由所有权派生的物权

B：是一项综合的物权

C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

D：一般以不动产为客体

E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能5、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：品牌规划

B：品牌定位

C：品牌愿景

D：品牌结构

E：客户资金代收代付风险6、影响建筑物实际使用年限的因素有。

A：建筑设计标准

B：实际建筑设计水平

C：工程施工质量

D：房屋使用维护状况

E：建筑规模大小7、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A：连接性

B：公开性

C：统一性

D：共享性

E：客户资金代收代付风险8、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。

A：不受时间限制

B：客户印象深刻

C：不受天气影响

D：花费时间较少

E：不受地点限制9、战略分析的内容主要包括。

A：确定企业的使命和目标

B：业务领域选择

C：外部环境分析

D：内部条件分析

E：制订战略的调整10、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。

A：恢复原状

B：消除危险

C：返还财产

D：违约金

E：赔偿损失

11、违反房屋租赁管理的行为包括。

A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用

B：承租廉租住房的家庭不如实申报

C：未征得出租人同意擅自转租房屋

D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途

E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告12、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反国家有关技术标准和规范进行建设

B：违反保护规划的大面积拆除、开发

C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

D：擅自建设各类排污设施

E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为13、需要补地价的情形主要有。

A：延长土地使用期限

B：建设用地使用权期间届满后的续期

C：改变土地用途、容积率等土地使用条件

D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产

E：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产14、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。

A：协同原则

B：回避原则

C：诚信原则

D：网络化原则

E：共享原则15、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。

A：砖木结构建筑

B：砖混结构建筑

C：钢结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。

A：区域属性判断

B：客户核心价值的判断

C：项目位置昭示性判断

D：交通便利性判断

E：周边商业配套成熟度判断17、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。

A：课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

B：计税依据是纳税人实际占用的土地

C：纳税期限为按年计征，一次缴纳

D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围

E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人18、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。

A：自物效力

B：排他效力

C：优先效力

D：追及效力

E：公示效力19、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。

A：房地产经纪业执业规范

B：房地产经纪收费

C：各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益

D：房地产经纪交易

E：房地产经纪行业竞争20、商品价格的心理功能包括。

A：商品价值的认知功能

B：自我控制功能

C：指示和引导功能

D：自我意识比拟功能

E：调节需求功能21、在现场销售过程中，当客户针对项目某些方面存在异议时，销售人员要认真对待和倾听，寻找解决异议的方法，尽量促成交易，客户的异议一般包括等。

A：对开发企业销售目标的担忧

B：对买期房的风险的担忧

C：对开发企业实力和信誉的担心

D：对买期房的时间期限的担忧

E：合同条款公平性的担忧22、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。

A：活动可以加强消费者的记忆

B：记忆影响消费者的购买决策

C：通过加深理解提高记忆效果

D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要

E：思维对记忆产生影响23、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。

A：写字楼

B：商务公寓

C：LOFT

D：商务综合体

E：住宅24、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。

A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工