施工工序交接指引

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工序交接指引编号：

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批准第一章总则第二章工序交接原则.第三章工序交接主要内容第四章附件第一章总则第一条为构筑中海地产精工体系,规范施工过程中各工序质量监督、检查、验收、移交等活动，使之受控、有序，特编制本指引。第二条本制度涵盖工序交接的的基本要求和主要内容。第三条本制度适用于中海发展在内地全额投资、控股项目或由中海发展负责经营的房地产开发项目。第二章工序交接原则第四条工序交接由项目工程团队统筹、移交单位申请、监理单位组织。（1）所有需要与其他单位进行移交的工序、工作面，必须由监理单位、移交单位、接收单位三方通过书面手续签字确认或通过项目协同平台软件确认。（2）所有工序的首次工作面移交，或涉及到防水施工的工作面移交，项目工程团队必须参加，四方确认并移交，方可大面施工。否则一旦出现索赔事项的，将不予支持。第五条接收单位在进场后，应以工作联系单的方式，书面提出所需工作面的标准（不得超出合同、国家标准规范的要求）。接收单位没有提出所需工作面标准的，将按合同、国家标准规范的要求办理移交。合同、国家标准规范无规定的，视作无条件接收前道工序的工作面。今后工作面若出现问题，责任由接收单位承担。第六条“谁移交谁申请”，移交单位根据项目发展计划或者工序交接计划，提前24小时通知监理单位进行工作面移交。监理组织项目工程团队、移交单位、接收单位进行工序验收和移交。在移交过程中：（1）如上一道工序满足移交标准，则各方通过工序交接单签字确认，完成工作面移交。（2）如上一道工序不满足移交标准，则接收单位可拒绝接收工作面。接收单位必须即时提出整改意见，并由项目工程团队及监理单位确认需整改事项是否合理。若合理则可拒收工作面，项目工程团队限定整改日期，整改完毕之后再次进行工序交接；若在限定日期内未整改完成，责任由移交单位承担。第七条工序交接单，由监理公司统一收集、归档，并报送甲方项目部备查，各施工单位分别留存一份复印件。第八条工序交接完成后，接收单位不得因其它工序的质量问题影响其自身负责的工序施工质量，且不得因此向建设单位提出任何索赔。第九条移交单位向接收单位移交工作面时，工作面内的垃圾必须清理干净并清运下楼，否则接收单位有权不予接收工作面，由此所产生的一切责任和费用，均由移交单位承担。第十条工作面的移交可分层分区分批次进行。

第十一条在工序交接过程中，经接收单位同意，可带问题移交，对于存在问题，由接收单位限定移交单位整改日期。第十二条工序交接的注意事项（一）本指引旨在提高工序交接的重视程度，移交内容可根据各项目现场管理的实际情况调整和增补，移交表格格式参照附件格式。（二）本指引主要提供移交工作的指导方向，未涵盖的相关工序交接，须参照附件格式自行编制移交表格并开展移交工作。（三）不同地区、项目进行合同界面划分时，合同界面并非完全一致。本指引中，接收单位和移交单位仅代表施工相应工序的施工单位，与各项目合同中的内容并不完全一致。如同一施工单位连续施工下道工序，上道工序可视为工序验收。第三章工序交接主要内容工程协同平台

对应名称机电/消防/变配电/工程协同平台

对应名称机电/消防/变配电/地库机电工程工通风作面移交单机电/门窗栏杆/电梯/精装修等序工作面名称移交单位接收单位号1基坑支护阶段性完工工作面基坑支护土方2土方分层开挖完工工作面土方基坑支护3桩基础工作面土方、基坑支护桩基础4桩基础完成工作面桩基础总包桩基移交验收单5地下室设备用房工作面总包/防火门三线移交总包

砌体工程工作面结构班组砌体班组/机电安装工作面砌体班组机电/结构、砌体班组、抹灰工程工作面机电0公区管井施工工作面总包机电/消防1公区管井机电完工工作面机电/消防总包2防火门安装工作面总包防火门3防火门完工工作面防火门总包4门窗安装工程工作面总包门窗5门窗安装完成工作面门窗总包6幕墙工程工作面总包幕墙7幕墙完工工作面幕墙总包8栏杆安装工程工作面总包栏杆9栏杆安装后工作面栏杆总包0外墙保温工作面总包保温1外墙饰面工作面保温外饰面2防水工程工作面总包（基面）防水/3防水完工工作面防水土建4屋面工程工作面屋面结构班组砌体/机电/总包、机电5公区精装修工作面消防、防火门7机电精装修工作面机电室内精装修总包8木地板施工工作面精装修9木地板完工工作面木地板精装修/0入户门安装工作面总包入户门/砌筑机电工程工抹灰班组作面移交接单门窗安装前工作面移交单砌筑机电工程工抹灰班组作面移交接单门窗安装前工作面移交单

门窗安装后工作面移交单

土建与幕墙工序交接单栏杆安装前工作面移交单

栏杆安装后工作面移交单保温施工后移交单土建公装公区精装修工作面移交单

土建精装修工作面移交单

机电精装修工作面移交单木地板安装前木地板移交单木门安装前2户内门安装工作面精装修户内门移交单3户内门完工工作面户内门精装修/4橱柜安装工作面精装修/机电橱柜/5橱柜完工工作面橱柜精装修/6橱柜完工工作面橱柜机电/收纳系统（走道柜、玄关柜）7机电/精装修收纳系统单位/安装工作面8收纳系统完工工作面收纳系统单位机电/9收纳系统完工工作面收纳系统单位精装修/0消防工程工作面总包消防/1通风安装工程工作面总包通风/电梯2电梯安装工程工作面总包电梯工作面移交单3电梯安装完成后收口工作面电梯总包/4车库门工程安装工作面总包车库门/5土方回填工作面总包土方/6土方回填完工工作面土方市政综管/景观绿化/市政7室外景观绿化工作面移交景观绿化/综管第四章附件附件：1基坑支护向土方移交基坑支护阶段性完工工作面附件：2土方向基坑支护单位移交土方分层开挖完成工作面附件：3土方/基坑支护单位向桩基础移交桩基础施工作面附件：4桩基础单位向总包单位移交桩基础完工工作面附件：5总包单位/防火门单位向变配电单位/机电单位/消防单位移交地下室设备用房工作面附件：6总包单位向各分包移交建筑一米线附件：7结构班组向砌体班组移交砌体工程工作面附件：8砌体班组向移交机电单位机电安装工作面附件：9结构/砌体/机电单位向抹灰移交抹灰工程工作面附件1：0总包向机电/消防单位移交公区管井施工工作面附件1：1机电/消防单位向总包移交管井收口工作面附件1：2总包向防火门单位移交防火门安装工作面附件1：3防火门单位向总包单位移交防火门完成工作面附件1：4总包单位向门窗单位移交门窗安装工程工作面附件1：5门窗单位向总包单位移交门窗收边工程工作面附件1：6总包单位向幕墙单位移交幕墙工程工作面附件1：7幕墙单位向总包单位移交幕墙工程完工工作面附件1：8总包单位向栏杆单位移交栏杆安装工程工作面附件1：9栏杆单位向总包单位移交栏杆安装后的工作面附件2：0总包单位向保温单位移交保温工程工作面附件2：1保温单位向外墙饰面单位移交外墙饰面工作面附件2：2总包单位向防水单位移交防水工程工作面附件2：3防水单位向总包单位移交防水工程完工工作面附件2：4屋面结构班组向砌体/机电移交屋面工程工作面附件2：5总包单位/机电/消防/防火门单位向公区精装单位移交公区精装修工作面附件2：6总包向室内精装修单位移交土建精装修工作面附件2：7机电向室内精装修单位移交机电室内精装修工作面附件2：8总包/精装修单位向木地板单位移交木地板工作面附件2：9木地板单位向精装修移交木地板完工工作面附件3：0总包单位向入户门单位移交入户门安装工作面附件3：1入户门单位向总包单位或精装修单位移交入户门完工工作面附件3：2精装修/总包向户内门单位移交户内门安装工作面附件3：3户内门单位向精装修单位移交户内门完工工作面附件3：4精装修单位向橱柜单位移交橱柜安装工作面附件3：5橱柜单位向精装修单位移交橱柜完工安装工作面附件3：6橱柜单位向机电单位移交橱柜完工安装工作面附件3：7精装修/机电单位向收纳系统安装单位移交收纳系统安装工作面附件3：8收纳系统单位向机电单位移交收纳系统完工工作面附件3：9收纳系统单位向精装单位移交收纳系统完工工作面附件4：0总包单位向消防单位移交消防工程工作面附件4：1总包单位向通风单位移交通风工程工作面附件4：2总包单位向电梯单位移交电梯工程工作面附件4：3电梯向总包单位移交电梯安装完成后收口工作面附件4：4总包单位向车库门安装单位移交车库门安装工作面附件4：5总包单位向土方单位移交土方回填工作面附件4：6土方单位向室外市政管线/园林绿化施工单位移交室外市政及综合管线工作面附件4：7室外市政/管线施工单位向园林景观单位移交景观绿化工作面附件4：8通用工作面交接单附件附件工作面交接单工程名称移交部位移交内容基坑支护单位向土方单位移交基坑支护阶段性完工工作面移交单位基坑支护单位接受单位土方单位现场进度移交方确认我方已按合同要求完成了下列工作，请安排交接验收事宜:1）基坑支护已按照设计及合同要求施工完成;2）场地基坑监测数据在控制范围内;3）已具备土方分层开挖条件。移交单位（盖章）：