2022年8月海西闽南房地产市场报告

院院月《厦门、漳州、泉州(含晋江)8月市场报告》2022年9市市场分级土地供应、土地成交、成交热度情况住宅供应、住宅成交(量价)、市场景气度(开盘情况+来访认购+典型项目+客户心态)宏观重申六省顶梁柱地位，强调六省要勇挑大梁，发挥稳经济关键支撑作用李克强总理表示，当前正处于经济回稳最吃劲的节点，六个经济大省要发挥稳经济关键支撑作用。具体包括5个方面：确保财政收支平衡、完成财政上缴任务；保障市场主体，稳定产业链供应链，努力稳定就业；加大促消费力度；用宏观重申六省顶梁柱地位，强调六省要勇挑大梁，发挥稳经济关键支撑作用李克强总理表示，当前正处于经济回稳最吃劲的节点，六个经济大省要发挥稳经济关键支撑作用。具体包括5个方面：确保财政收支平衡、完成财政上缴任务；保障市场主体，稳定产业链供应链，努力稳定就业；加大促消费力度；用好宏观信息用足债务杠杆，扩大有效投资；稳外贸、稳外资等。表：经济大省座谈会内容要点要点紧迫感，巩固经济恢复发展基础。要求稳经济也是稳财源。4个沿海省要完成财政上缴任务。各省要坚持政府过紧日子，盘活财政存量资金，保持财政收支平衡，加大财力下沉，保障基层“三保”就业才能稳。要结合实际加大助企纾困力度，努力稳定本地和外来务工人员就业。，要多想办法促消费，扩大汽车等大宗消费，支持住房刚性和改善性需求。要依法盘活债务限额空间，并用好已发行的地方专项债和政融工具，符合条件项目越多的地方得到的资金要越多。要加快成熟项目建设，在三季度形成更多实物工作量，带动有效投资和相应消费。于探索，推进更高水平对外开放，稳外贸稳外资，实现互利共赢。广东省江苏省广东省江苏省山东省浙江省河南省四川省六省1163648309673516588875385045%40%45%40%60%60%60%比占比占比前四省前四省资料来源：保利投顾研究院整理宏观住建部、财政部拟于近日推出专项借款，精准聚焦“保交楼、稳民生”，实质推进“保交楼“工作8月19日晚，央视新闻披露，住建部、财政部、央行等有关部门近日出台完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式政策性银行封闭运行、专款专用使用原则宏观信息宏观住建部、财政部拟于近日推出专项借款，精准聚焦“保交楼、稳民生”，实质推进“保交楼“工作8月19日晚，央视新闻披露，住建部、财政部、央行等有关部门近日出台完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式政策性银行封闭运行、专款专用使用原则宏观信息支持住宅项目建设交付。据悉，此次专项借款严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用，以专项借款撬动、银行贷款跟进，进行建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。资金来源使用范围严格用于已售、逾期、难交付的住宅项目使用范围使用方式专项借款撬动、银行贷款跟进、建设交付使用方式资金归还坚持法治化、市场化，压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任。对违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。资金归还资料来源：保利投顾研究院整理宏观部署稳经济一揽子政策的接续政策措施8月宏观部署稳经济一揽子政策的接续政策措施8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。其中会议提出：持续释放LPR改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本；房地产方面允许地方“一宏观信息城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求，表明对地产行业宽松政策的容忍度在上升。表：近期国常会主要内容6月国常会8月24日国常会专项债专项债8月底前基本使用到位，支持范围扩大到新型基础设施等依法用好5000多亿元专项债结存限额47万亿元政策性金融工具6月1日提出“要调增政策性银行8000亿元信贷额度”；6月30日提出“通过发行金融债券等筹资3000亿元，用于补充包括新型基础设施在内的重大项目资本金”增加3000亿元以上政策性开发性金融工具额度，未追加政策性银行信贷额度LPR改革推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本(818国常会)持续释放LPR改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本产存续的个人住房、消费等贷款，灵活采取合理延后还款时城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求基建项目对符合条件的专项债券项目建设主体提供配套融资支持，做好信贷资金有限衔接项目要有效益，保证质量，防止资金挪用资料来源：保利投顾研究院整理2021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2月3月4月5月6月2021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2月3月4月5月6月7月宏观宏观信息将继续大幅加息以抑通胀，目标将通胀率降至2%8月26日，美联储主席鲍威尔在全球央行年会上表示，为抑制通货膨胀可能需要在一段时间内将联邦基金利率维持在高位，美联储目前的首要任务是将通胀率降至2%的设定目标。今年以来，美联储已加息4次，累计加息幅度达225个基点，但从通胀率(季调cpi)来看，仍位于历史高位。美联储预计将在9月加息50或75个基点。图225个基点，但从通胀率(季调cpi) 9.00 8.50 9.00 8.50 8.608.509.008.007.006.005.004.003.002.001.000.006数据来源：保利投顾研究院整理宏观7月延续恢复态势，但势头有所减缓从出口看，增速继续攀升，但交货值同比增速放缓，未来或面临一定压力。从投资看，基建持续加速，但制造业、房地产投资增速回落，民间投资持续低迷。从消费看，宏观7月延续恢复态势，但势头有所减缓从出口看，增速继续攀升，但交货值同比增速放缓，未来或面临一定压力。从投资看，基建持续加速，但制造业、房地产投资增速回落，民间投资持续低迷。从消费看，经济学家对7月社零同比增速的预测均值为5%，预测区间为2.3%至7.6%，消费增速超预期放缓。总的来看，数据出现边际弱化迹象，经济复苏力度有所减弱。图：7月我国主要经济数据79.6%1-7月累计同比宏观信息投资7月投资7月3.59万亿元7月2.24万亿元7月4.84万亿元7月同比24%2.7%1pt0.4pt7月同比7月同比3.8%7月同比24%2.7%1pt0.4pt7月同比-6.4%1-7月累计同比0.-6.4%1-7月累计同比0.3pt0.5pt1.0pt1-7月累计同比数据来源：保利投顾研究院整理2020-01-012020-03-012020-05-012020-07-012020-09-012020-11-012021-01-012021-03-012021-05-012021-07-012021-09-012021-11-012022-01-012022-03-012022-05-012022-07-01宏观多地已根据最新LPR报价下调房贷利率，房贷利率降至近年来最低2020-01-012020-03-012020-05-012020-07-012020-09-012020-11-012021-01-012021-03-012021-05-012021-07-012021-09-012021-11-012022-01-012022-03-012022-05-012022-07-01宏观多地已根据最新LPR报价下调房贷利率，房贷利率降至近年来最低8月22日，一年期LPR由3.7%降至3.65%，五年期LPR由4.45%降至4.3%，受此影响，多地首套及二套房贷利率已按5年期LPR水平下调15个BP，房贷利率已降至2009年以来最低。宏观信息图：LPR利率走势(%)4.904.704.504.304.103.903.703.501年期5年期表：近期典型城市房居民房贷利率变动情况江门(部分银行)、中山4.1%4.9%华东4.1%4.9%、邢台、衡水4.1%4.9%(主流银行)、南昌、赣州等4.1%4.9%发)4.1%4.9%东北4.1%4.9%8数据来源：保利投顾研究院整理2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-07宏观7月商品房销售环比回落明显，同比降幅扩大，1-7月房地产开发投资及新开工指标同比降幅扩大1-7月：商品房销售面积7.8亿㎡，同比降23.1%；销售金额7.6万亿元，同比降28.8%，降幅较前6月分别扩大0.9和收80%60%40%20% 0%-20%-40%-60%7月商品住宅销售：面积8030万㎡，同比降30%金额8645亿元，同比降29%表：2022年1-7月商品房销售与投资情况图：商品房销售与投资当月同比情况宏观信息窄0.1个百分点。1-7月房地产开发投资额7.9万亿元，同比降6.4%，新开工面积7.6亿㎡，同比降36.1%，降幅较前6月均有所扩大。7月单月：较6月回落明显，商品房销售面积0.9亿㎡，环比降49%，同比降29%，同比降幅扩大10个百分点；销售额0.97万亿元，环比降45%，同比降28%，同比降幅扩大7个百分点。时间商品房销售面积商品房销售金额房地产开发投资额新开工面积2021年全年17.9亿㎡18.2万亿元14.8万亿元20亿㎡7.6万亿元7.9万亿元前7月同比-23.1%-28.8%-6.4%-36.1%前6月同比-22.2%-28.9%-5.4%-34.4%7月环比-49.1%-45.4%-31.1%-34.8%商品房单月销售面积商品房单月销售面积商品房单月销售金额房开投资资料来源：保利投顾研究院整理宏观8月政策信号积极，一二线城市调控放松，限贷宽松落地宏观8月政策信号积极，一二线城市调控放松，限贷宽松落地政策信号表现积极，主要表现为一线城市加入宽松、二线城市持续调整，限贷放松扩围、等。如上海定向放松临港片区人才购房，南京、苏州等降低二套首付，长沙二套房执行优惠税率。表：8月楼市调控回顾宏观信息维度城市典型城市及政策内容长治•嘉兴：①本市工作+长三角社保，可享本市户籍购房政策；②建面144㎡以下取消限售(原2年)；③本市户籍的二三孩家庭分别给予300元/㎡、500元/㎡购房补贴，最高不超过5万元、10万元长沙，苏州，西安，东莞•苏州：①上海、嘉善客户在汾湖可购3套；②昆山、太仓外地户籍购买首套无需社保(原6个月社保)•东莞：放非本市户籍需6个月个税/社保(原1年社保，大专及以上学历3个月(原需本科及以上)限贷•南京：①有贷款记录但无房、无贷或贷款已结清3成(原5成)；②贷款未结清6成(原8成)•福州：限购区(五城区)贷款已结清+有房首付4成(原5成)，无贷无房3成(原4成)•苏州：认贷不认房，①贷款已结清3成(原5成)；②贷款未结清6成(原8成)•无锡：①贷款已结清3成(原4成)；②贷款未结清5成(原6成)•济南：限购区普宅首付首套3成，二套4成(原首套无贷3成，首套有贷4成，二套5成)•常州：二手房全面取消限售(原2年公积金杭州，福州，济南，沧州，湖州，邯郸，连云港，赣州等•杭州：①三孩家庭首套首贷额度上浮20%至144万•济南：公积金贷款二套首付比例降至4成(原6成)购房补贴昌，济南，长春，福州，台州，九江，黄石等•南昌：2023年内对于首套、二三还家庭、医护人员补200-500元/㎡，给予50-100%契税补贴•上海：临港新片区非本市户籍人才工作+1年个税/社保1年，限购1套(限售7年)广州，温州•广州：中级职称或本科学历以上人才，参保即可落户(原需6个月社保)保交楼绍兴，威海，昭通，景德镇•谋划设立房地产稳保基金，拟采用“国企出资+金融机构并购贷款”方式长沙•长沙：二套房执行优惠契税税率1-2%(原均为4%)资料来源：保利投顾研究院整理竣工验收同安新城环东海域医院计划在今年底竣工验收，该医院项目将引入哈尔滨医科大学合作运营。据悉，竣工验收同安新城环东海域医院计划在今年底竣工验收，该医院项目将引入哈尔滨医科大学合作运营。据悉，由于医院项目的特殊性，环东海域医院的内部装修还涉及净化、物流、气体等设施的安装调试，这些项目对环境卫生条件等均有着严格的技术规范标准。预计到10月份可望进入预验收阶段，整个项目计划在年底竣工验收。海沧区将成立7大教育集团海沧将整合区域内教育资源，以七个牵头学校为核心，组成七大教育集团：教师进修学校附属学校教育集团、华中师大海沧附属学校教育集团、东师理想实验教育集团、双十海附教育集团、外附海沧教育集团、延奎实验小学教育集团、天心岛小学教育集团。翔翔安大桥(厦门第二东通道)跨海段HT1上节预制墩台精准“落座”海中墩身，至此，项目跨海段墩台吊装全面完工，为上部箱梁吊装收尾工作打下坚实基础。预计本月底，该项目跨海段吊装完成收尾，大桥主体结构将全面完工、实现全桥合龙，往2023年项目全线通车目标更进一步。厦门海上世界预计9月底开业厦门海上世界位于东渡邮轮母港片区，总建筑面积超过100万平方米，集邮轮母港、智慧办公集群、沉浸式主题商业、奢华五星级酒店、滨海文娱中心等为一体。其中建筑面积12.6万㎡的厦门海上世界(I期)预计于今年9月30日开业。备注：数据由保顾研究院海西分院整理。统计口径：厦门市6区厦门一级级市场—土地信息厦门首付比例政策下调厦门下调首付比例政策，但首套房的比例依旧是30%，对刚需客户影响较小；叠加此前限购放宽政策，更有利于换房及二套需求的客户，同时，对于一些投资客而言，首付降低后，也有助于降低资金成本。1套房贷记录2套及以上房贷记录1套房贷记录2套及以上房贷记录新30%30%30%50%旧30%40%50%60%新40%40%40%50%旧40%50%60%70%2套及以上新旧土土拍热度下行，岛内地块土拍爆冷，岛外底价流拍并行8月31日，厦门第三批次集中土拍落幕，本次集中出让6幅(思明1幅，湖里1幅，翔安1幅，同安3幅)，总建约112万㎡，起拍价206.5亿元。成功出让5幅，流拍1幅(翔安2022XP01)，成交总价179.1亿元。厦门自21年起，岛内供应激增，且受集中供地影响，多项目扎堆入市，市场竞争压力较大，房企拿地趋于谨慎，本次岛内2幅地块报名房企虽有5家，但最高竞价轮数仅3轮，溢价率均不及1%(一批次触顶摇号；二批次最高溢价率4%)，相比一二批次热度下降明显；同安3幅地块均为底价成交，国企托底为主，翔安新城2022XP01地块，位于下潭尾湿地公园，且有一线海景景观、学区加持，但最终无人竞价，流拍。容积率(万㎡)总价(亿元)2022P152554845193(隐形48125)0.46%2022P174006145025(隐形48364)0.18%2022TP03168063150000%T2022P0531955120000%2022TP025713590000%2022XP0166733备注：数据由保顾研究院海西分院整理。统计口径：厦门市6区本月5个项目取得预售证，合计1873套，20.44万㎡本月商品住宅新批预售项目明细域预售证号本月5个项目取得预售证，合计1873套，20.44万㎡本月商品住宅新批预售项目明细域预售证号项目名称预售楼号预售套数预售面积(㎡)2022/8/22202200336号楼2430182022/8/22湖里区20220032建发湖畔九境全推4497178622/8/520220031中海花湾1134914752022/8思明区20220027保利联发金地和悦东方1#131187482022/8湖里区20220024建发五缘灏月1#13519413合计1873204440厦门预售信息备注：数据由保顾研究院海西分院整理。统计口径：厦门市6区450004000045000400005035000300002500030200001500010000105000022.1供应成交成交均价392433793938348386483958738460358513488938011376393736040251381703468736738356853625336696358043905921.12301140151249273474161841823354303252450731277201321922820116261431513981656134715101814271110174060200厦门厦门供应持续高位，成交量跌价涨，在售库存去化周期延长至20个月厦门市区住宅供求价走势图厦厦门市区住宅供求价走势图252015105022.2345678910111223456781库存30252015105022.2345678910111223456781库存30313128262625242528302929292827292930去化周期14121210998889101011121214161720250200150100500300去化周期按近12个月月均去化15.01万㎡计算)8月商品住宅供应20.44万㎡，同比下降11%，环比上涨5%，，供求比供求比1.79成交11.4万㎡，同比下降67%，环比下降10%，成交均价为39059元/㎡，同比上涨12%，环比上涨9%。8月商品住宅供应20.44万㎡，同比下降11%，环比上涨5%，，供求比供求比1.79成交11.4万㎡，同比下降67%，环比下降10%，成交均价为39059元/㎡，同比上涨12%，环比上涨9%。成交下降，导致在售库存上涨，截止8月在售库存约306万㎡，按近12个月月均去化15.01万㎡计算，去化周期为20备注：数据由保顾研究院海西分院整理。统计口径：厦门市6区商品住宅，克而瑞成交：成交量跌价涨，库存：项目集中供应，成交持续分化，岛内项目首开/加推成交较好，岛外在售项目以特价等形式促成交开盘情况：据不完全统计，8月4个项目首开/加推，均集中在岛内，共推728套，去化率57%；其中建发五缘灏月2次加推，以143㎡4四房为主，整整体均价仅7万左右(按购买2个车位计算)，当天去化超200套，去化较好；和部分项目营销动作区域项目营销动作中铁诺德逸都1、94㎡送十万元家装礼包，108㎡大户型最低7.5折及赠送负一层车位2、成交送飞天茅台(价值2000元，客户、经纪人皆可获得)成交持续分化，岛内项目首开/加推成交较好，岛外在售项目以特价等形式促成交开盘情况：据不完全统计，8月4个项目首开/加推，均集中在岛内，共推728套，去化率57%；其中建发五缘灏月2次加推，以143㎡4四房为主，整整体均价仅7万左右(按购买2个车位计算)，当天去化超200套，去化较好；和部分项目营销动作区域项目营销动作中铁诺德逸都1、94㎡送十万元家装礼包，108㎡大户型最低7.5折及赠送负一层车位2、成交送飞天茅台(价值2000元，客户、经纪人皆可获得)3、首付分期最长1年，首期支付房款加6万送负二层车位远洋风景1、贝壳认购专属福利，8月21-31日认购送1年物业费；；2、89㎡首次支付25万，首付分期最高3年；3、洋房20#加6万送车位，认购其他楼栋洋房、高层加3万送车位中海花湾1、分销涨佣28%起翔安华润公元九里购买第一个车位12-18万/个，第二个车位5-6万/个；TOD璞安8月5日发布户型云首秀，主打ldk广角厅；8月6日开启意向登记厦门开盘表现悦东方首开，位于思明会展板块，区域位置较好，首开当天去化率达97%。市场情况：受疫情影响，项目来访成交有所下滑，在售项目持续以特价房、首付分期、送物业费等方式促进成交；进入9月份，预计多个项目将结8月厦门开盘情况板块项目名称开8月厦门开盘情况板块项目名称开盘时间推售产品推货量(套)折后均价(元/㎡)销售情况(套，去化率)周边竞品价格湖里区建发湖畔九境2022/8/28115-268㎡四-五房44970121(按购买2个车位计算)205套，46%保利国贸天琴7.18万中海国贸上城7.16万+精装包+1个车位建发五缘灏月2022/8/25143㎡四房1356749580套，59%建发五缘灏月2022/8/7192㎡五房587302250套，86%思明区和悦东方2022/8/7106-122㎡三-四房867309783套，97%2112345678910111222123456783500300025002000150010005000100%80%60%40%20%0%2112345678910111222123456783500300025002000150010005000100%80%60%40%20%0%备注：数据由保顾研究院海西分院整理。统计口径：厦门市6区环东海域板块同安老城区思明自贸区板块湖里翔安厦大板块马銮湾板块南部新城新店东坑湾汀溪板块翔安环东海域板块新圩工业集中区东孚板块大学城板块环杏林湾板块后溪板块北部新城板块灌口板块海沧CBD厦门各板块存量及显性库存去化周期1601401201008060汀溪新圩老城区工业集中区马巷新店环东海域北站后溪灌口大学城杏北新城北部新城环杏林湾杏林老城区东坑湾南部新城厦大东孚马銮湾湖里区自贸区新城中心思明区显性(万㎡)隐性(万㎡)去化周期备注：数据由保顾研究院海西分院整理。数据截止8月31日统计环东海域板块同安老城区思明自贸区板块湖里翔安厦大板块马銮湾板块南部新城新店东坑湾汀溪板块翔安环东海域板块新圩工业集中区东孚板块大学城板块环杏林湾板块后溪板块北部新城板块灌口板块海沧CBD厦门各板块存量及显性库存去化周期1601401201008060汀溪新圩老城区工业集中区马巷新店环东海域北站后溪灌口大学城杏北新城北部新城环杏林湾杏林老城区东坑湾南部新城厦大东孚马銮湾湖里区自贸区新城中心思明区显性(万㎡)隐性(万㎡)去化周期备注：数据由保顾研究院海西分院整理。数据截止8月31日统计口径：厦门全市。数据剔除部分尾盘项目和少量未完成备案的存量厦门整体存量盘点在售库存约259万㎡，岛内在售库存约48万㎡全市在售库存约259万㎡，隐性库存为424㎡，总库存为683万㎡(剔除部分尾盘、封盘项目)。330.025.020.04022008月厦门备案成交8月厦门备案成交面积前十项目排行榜成交面积(万㎡)(元/㎡)0.877.6%6970842建发港务五缘灏月0.746.5%3277159滩0.615.4%57415530.554.8%56321820.534.7%52218890.454.0%47320420.454.0%37392700.443.9%54286032.6%33243832.6%3231639中海国贸上城位居单盘第一，建发蝉联成交金额第一成交面积TOP3市占19.5%，TOP10市占为46%；其中中海国贸上城以0.87万㎡的成交面积位居第一，占全市总成交面积的7.6%；其成交金额来看建发以9.09亿元位居榜首，市占率为20.7%。TOP3的成交总金额占总成交金额的45.5%，TOP10的成交总金额占总成交金额的72.9%，房企集中度稳定性较高。8月厦门备案销售金额前十房企排行榜称售面积(万㎡)销售金额(亿)元/1599.0920.7%479171.251235.8413.3%468830.92725.0011.4%54546202.946.7%71963872.666.1%31369581.623.7%30827691.533.5%27941261.102.5%38815281.092.5%40740291.072.4%38690备注：数据由保顾研究院海西分院整理。统计口径：厦门市6区厦门竞品营销网签情况项目中海国贸上城思明区莲前—莲花板块6970842建发港务五缘灏月湖里区五缘湾板块3277159建发缦玥长滩海沧区马銮湾板块5741553建发叁里云庐翔安区新店板块4732042国贸学原翔安区南部新城板块3739270远洋风景同安区同安工业区板块3324383中海环东时代同安区环东海域板块2834713宝龙旭辉城同安区同安工业区板块2925189龙湖春江天玺海沧区马銮湾板块2133913国贸天成翔安区南部新城板块1239689建发五缘橖月湖里区五缘湾板块969797中海花湾同安区环东海域板块1824231中铁诺德逸都同安区同安工业区板块1224753公元九里翔安区东坑湾板块937259联发君领学府翔安区南部新城板块838351建发文澜和著海沧区东孚板块236301联发臻华府海沧区马銮湾板块133985备注：数据由保顾研究院海西分院整理。统计口径：厦门市6区整体市场总结一级市场：土地市场热度下行，本月供应6幅商住地块，共成交5幅，流拍1幅，岛内地块爆冷，溢价率不及1%；岛外国企兜底流拍并行。二级市场：八月厦门楼市受传统淡季及疫情影响，整体市场实际来访、认购持续低位。岛内受多盘集中入市影响，来访及认购居高，岛外受部分房企价格战影响，降低客户市场预期，客户观望情绪蔓延，成交周期拉长。后市预判：进入传统楼市“金九银十”，继厦门下调首付、利率后，下调外汇存款准备金等稳汇率稳经济政策再出，对市场释放积极信号，但政策效应有待传导，后市购房利好窗口期的来临或将推动楼市热度转向。而随着第三次土拍落幕，岛内、同安住宅存量加大，后市区域竞争或将进一步加剧。本月共取得16张预售证，合计1142套住宅，共15.48万㎡本月商品住宅新批预售项目明细序号域预本月共取得16张预售证，合计1142套住宅，共15.48万㎡本月商品住宅新批预售项目明细序号域预售证号项目名称预售楼号预售套数预售面积(㎡)预售均价(元/㎡)1107119841900029191420692332581122566410812270227835441090523140668909219055712012234165408424492400897#、8#、9#、10#3040802451903#6218321162漳州预售信息顾研究院海西分院整理。统计口径：漳州市区三区本月共取得16张预售证，合计1142套住宅，共15.48万㎡本月商品住宅新批预售项目明细序号域本月共取得16张预售证，合计1142套住宅，共15.48万㎡本月商品住宅新批预售项目明细序号域预售证号项目名称预售楼号预售套数售面积(㎡)预售均价(元/㎡)19幢144176421599928幢120141441580034幢64126461619947幢162193531590055幢64126451619969幢405483230861142154835漳州预售信息顾研究院海西分院整理。统计口径：漳州市区三区，不含安置房18000160002514000120001000015800060004000520000302010021.2134567822.910111221345678显性库存14513913111710310195100959793919388879018000160002514000120001000015800060004000520000302010021.2134567822.910111221345678显性库存145139131117103101951009597939193888790879999107去化周期554333787878888111214151621.12345678910111222.12345678供应面积5.23.89.911.75.510.25.312.44.810.72.85.97.70.03.67.22.618.27.515.5成交面积10.79.512.528.218.612.311.18.19.97.87.27.66.44.44.84.15.76.56.97.5成交均价1347114050140391400514900141161497914634133181352113856133231495513169132401371514037135171457115552漳州漳州供应维持高位，成交量价齐涨，在售库存去化周期延长至16个月漳州市区住宅供求价走势图漳漳州市区住宅供求价走势图181614121086420160140120100806040200181614121086420160140120100806040200供应：供应持续高位，8月供应15.48万㎡，同比上涨25%，环比上涨77%；供求比为2.07成交：成交量价齐涨，成交7.48万㎡，同比下降7%，环比上涨8%；价格15552元/㎡，同比上涨6%，环比上涨7%。库存：截止8月底，整体在售库存为107万㎡，按近12个月月均去化6.57万㎡计算，去化周期为16个月。顾研究院海西分院整理。统计口径：漳州市区三区，克而瑞1/1/13/14/15/16/17/18/19/121/10/121/11/121/12/11/12/13/14/15/16/17/18/1暂无项目集中开盘漳州8月漳州市区开盘情况项目名称(套)(元/㎡)销售情况(套，去化率)周边竞品价1/1/13/14/15/16/17/18/19/121/10/121/11/121/12/11/12/13/14/15/16/17/18/1暂无项目集中开盘漳州8月漳州市区开盘情况项目名称(套)(元/㎡)销售情况(套，去化率)周边竞品价格暂无120%450100%80%30060%20040%20%500%开盘推量开盘去化率年平均去化率5004003502501501000本月无项目集中开盘漳州市区近1年住宅项目开盘走势图顾研究院海西分院整理，部分数据剔除处理，仅供参考。统计口径：漳州市区三区35北斗29302325城北182015城西963258431055蓝田中心13545城东35北斗29302325城北182015城西963258431055蓝田中心13545城东00碧湖远东漳州整体存量盘点市场在售库存82万㎡，显性库存去化周期约13个月全市在售库存约82万㎡，去化周期约13个月；隐性库存为218㎡，市场总库存为300万㎡(剔除尾盘、安置房项目)。分版块来看，中心城区、量压力较大；图：漳州各版块显性库存情况91323213803圆山新城远东板块碧湖板块中心城区城西板块蓝田板块2291323213803圆山新城远东板块碧湖板块中心城区城西板块蓝田板块22城东板块908070605040302010显性库存(万㎡)隐形库存(万㎡)显性库存去化周期圆山新城备注：数据由保顾研究院海西分院整理。数据截止8月31日统计口径：漳州市区。数据剔除部分尾盘项目和少量未完成备案的存量圆山新城国贸珑上集中备案位居单盘首位，助力国贸位居房企金额榜首国贸珑上集中备案位居单盘首位，助力国贸位居房企金额榜首成交面积来看TOP3市占37%，TOP10市占为70%。国贸珑上集中备案1.59万㎡，稳居第一，占全市总成交面积的21.2%；成交金额来看国贸以1.79亿元位居榜首，市占率33.1%，TOP3的成交总金额占总成交金额的50.6%，TOP10的成交总金额占总成交8月漳州备案销售金额前十房企排行榜称售面积(万㎡)销售金额(亿)元/1.791203.8633.1%21565631.1810.2%169080.48410.847.3%17404607.2%12972415.8%15315394.3%12156483.5%11442303.5%13339263.1%12797243.0%12797漳州金额的80.8%，房企集中度进一步提升。8月漳州备案成交面积前十项目排行榜面积(万㎡)(元/㎡)1.5921.2%10322501保利世茂璀璨滨江0.628.2%62133390.557.4%50127976.5%41174045.6%37145855.5%39121565.2%29179423.9%26103683.7%28175703.3%2013882顾研究院海西分院整理。统计口径：漳州市区三区，商品住宅，权益榜排行供应放缓，成交低位维稳，在售库存去化周期延长至31个月漳州角美住宅显性库存走势图漳州角美住宅供求价走势图908070605040302010016180001600014000120001000080006000400020000142021.12345678910111222.12345678供应面积(万㎡)0.7401.1114.486.836.256.133.56.7307.869.492.432.013.298.791.312.344.783.45成交面积(万㎡)供应放缓，成交低位维稳，在售库存去化周期延长至31个月漳州角美住宅显性库存走势图漳州角美住宅供求价走势图908070605040302010016180001600014000120001000080006000400020000142021.12345678910111222.12345678供应面积(万㎡)0.7401.1114.486.836.256.133.56.7307.869.492.432.013.298.791.312.344.783.45成交面积(万㎡)1.932.152.183.894.457.684.746.155.021.212.424.593.411.522.92.283.871.991.72.13成交均价(元/㎡)160651471415056158821605115559159111521714749148521509414271147791548715073142631454114590140971424121.2134567822.910111221345678显性库存5856556668676865676671767576768380808485去化周期3533293129232118181819201919192121242731供应：本月供应3.45万㎡，同比下降2%；环比下降28%；成交：成交2.13万㎡，同比下降65%，环比上涨26%；价格14241元/㎡，同比下降6%，环比上涨1%；库存：在售库存85万㎡，去化周期为31个月。顾研究院海西分院整理。统计口径：漳州台商投资区，商品住宅，克而瑞40353025201510508104126)龙泉丽景位居单盘首位，助力龙泉位居房企金额榜首成交面积来看龙泉丽景位居单盘首位，助力龙泉位居房企金额榜首成交面积来看TOP3市占46%，TOP5市占为60%。龙泉丽景以0.39万㎡位居榜首，占全市总成交面积的18.4%；成交金额来看经发以0.57亿元位居榜首，市占率18.8%，TOP3的成交总金额占总成交金额的43%，TOP5的成交总金额占总成交金额8月角美备案销售金额前十房企排行榜称售面积(万㎡)销售金额(亿)元/0.39360.5718.8%145540.28320.4514.8%16246240.299.4%1431957.4%1576066.8%1547156.6%1475164.6%1065064.5%1038503.6%1262273.0%14211)的57.2%，房企集中度小幅下降。8月角美备案成交面积前十项目排行榜(元/㎡)丽景台商投资区0.3918.4%3614554湖大境台商投资区0.3114.4%3714319台商投资区0.2813.0%32162467.3%2011252城7.1%796996.7%5157606.3%6154715.8%5126225.1%3145514.1%114510顾研究院海西分院整理。统计口径：漳州台商投资区，商品住宅，权益榜排行漳州整体市场总结一级市场：无二级市场：漳州市区在售项目多盘处于蓄客阶段，传统淡季加之高温天气，各项目来访成交明显下滑；角美区域项目多利用首付分期/提佣/特惠房等形式抢客，但成交仍低位徘徊。趋势预判：进入传统营销旺季，各项目或将多以中秋博饼、提佣、现金奖、送家电等组合拳形式助力成交，但受整体大环境影响，成交或将处于低位。洛江区规划人口45万！泉州一新区最新规划出炉！泉州总量最大！福建各地上半年GDP“成绩单”出炉泉州市自然资源和规划局发布《泉州市江南新区控制性详细规划修编公告》，据规划显示，江南新区总用地面积约55.42平方公里，规划人口45万人，将打造海丝古城协同区、环湾产业创新区、品质生活示范区。近日，福建各地上半年GDP“成绩单”纷纷出炉，从总量洛江区规划人口45万！泉州一新区最新规划出炉！泉州总量最大！福建各地上半年GDP“成绩单”出炉泉州市自然资源和规划局发布《泉州市江南新区控制性详细规划修编公告》，据规划显示，江南新区总用地面积约55.42平方公里，规划人口45万人，将打造海丝古城协同区、环湾产业创新区、品质生活示范区。近日，福建各地上半年GDP“成绩单”纷纷出炉，从总量来看，上半年泉州的GDP总量仍保持领先，为5637.87亿元，增速达2.5%。福州紧随其后，“双雄”的GDP体量均超过5000亿元，独成一档；紧随其后的是厦门和漳州。台商区丰泽区保利壹号公馆晋江校区正式获批经济开发区日前，福州大学获省教育厅批，正式同意设立晋江校区。据悉，2015年11月，晋江市人民政府与福州大学正式签约，共建福州大学晋江科教园。项目控制性规划用地1380亩，突破了以往分校区的建设模式，在全省乃至全国创造性实行“两院两园”布局。“两院”即福州大学先进制造学院、福州大学海洋学院，“两园”即福州大学国家大学科技园晋江分园、福州大学大学生创业教育园。建成后，“两院”可容纳学生4500名，“两园”可容纳创新创业型人才2500名。保利时光印象保利世茂香槟云城保利天汇鲤鲤城区保利城顾研究院海西分院整理8月29日，泉州市区14幅地块集中出让，其中8幅为纯回购地；最终12幅地块以底价成交，2幅因无人报名流拍，共揽金36.4亿元。相比6月量增质减，土地市场热度较低，多为泉州本地国企底价竞得。拍地时间区域编号8月29日，泉州市区14幅地块集中出让，其中8幅为纯回购地；最终12幅地块以底价成交，2幅因无人报名流拍，共揽金36.4亿元。相比6月量增质减，土地市场热度较低，多为泉州本地国企底价竞得。拍地时间区域编号用地面积(㎡)容积率计容建筑面积(㎡)限房价(元/㎡)成交金额(亿元)成交楼面价(元/㎡)溢价率企业简称2022/8/29鲤城区鲤2022-1号地块10463424835015900(毛坯)13.4454120%泉州一建鲤2022-3号地块(安置房)2614836298/39120%鲤城地产开发鲤2022-4号地块(安置房)154891316280/2219670%泉州城市综合开发丰泽区丰2022-1号地块(安置房)60675167287/16740%武汉金林丰2022-23号地块(安置房)3754790114/20200%中建远南丰2022-16号地块(安置房)3515098420/15850%泉州住宅建设丰2022-17号地块(安置房)2474064324/558550%泉州住宅建设丰2022-18号地块(安置房)1657149714/489660%泉州中泉建筑丰2022-19号地块(安置房)2752582576/8410170%泉州中泉建筑丰2022-21号地块(保障房)88853554016006(毛坯)1159370%泉州丰泽建设丰2022-22号地块(保障房)152144564216590(毛坯)243820%泉州丰泽建设洛江区洛2022-5号地块6821412444612900(毛坯)流拍洛2022-7号地块416391207539000(毛坯)流拍洛2022-12号地块259146737612900(毛坯)1646900%晋江祥和(立标)泉州土地市场顾研究院海西分院整理泉州(五区)库存、供需表现泉州五区住宅库存走势图180160121401208660440220021.22.6789101泉州(五区)库存、供需表现泉州五区住宅库存走势图180160121401208660440220021.22.678910111223456789101112234567811库存159162161160165156162147145141143138131130121139138143155162156157164136110108104去化周期111211111110109.48.87.87.46.76.56.76.47.77.88.39.1109.81011107.87.98库存下降库存上升100800 ..........泉州五区商品住宅月度供销价走势16000140001200010000208000156000105021.12345678910111222.12345678供应416212914142242491533130618171683成交2011272429171515914121110911152325117均价1265912669120651249012387104671113311493132161267211611129351367615166135461356913544132061348413149353025400020000在售存量去化周期8个月泉州五区住宅供求价走势图供应：本月供应为3.5万㎡，环比下降59%，同比下降10.2%；成交：成交7.1万㎡，环比下降32%，同比下降54%；均价13149元/㎡，环比下降3%，同比上升14%；库存：库存104万㎡，去化周期约8个月。顾研究院海西分院整理23456787891122022-12021-123456泉州五区开盘走势100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%25002000150010005000推出套数当23456787891122022-12021-123456泉州五区开盘走势100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%25002000150010005000推出套数当天认购 去化率泉州(五区)开盘情况开盘去化率两极分化，万科开盘售罄，融创加推去化仅5%据不完全统计，2022年8月泉州五区2项目加推。丰泽区融创宸东壹号于8月20日加推，推货255套，主力产品143㎡四房，受城东保利两项目即将入市影响，客户观望情绪浓厚，当天去化仅13套；万科城市之光位于东海中央商务区，观景面佳，且价格适中，认购条件虽苛刻，但本次开盘去化率达100%。8月泉州开盘情况推货量(套)(元/㎡)(元/㎡)丰泽区融创宸东壹号2022/8/20143㎡4房25522000155525%丰泽区万科城市之光2022/8/25124㎡2-4房23916870/100%顾研究院海西分院整理建发和著集中备案得冠，助力建发成交金额位居第一建发和著、中海学府世家、翰林合著建发和著集中备案得冠，助力建发成交金额位居第一建发和著、中海学府世家、翰林合著夺得8月项目成交量榜前三。建发、中海、融创摘得8月房企金额榜前三。本月成交持续下滑，项目月成交量Top10门槛为0.26万㎡，23套；Top3项目市占率53%；8月企业金额榜Top3的市占率60%，房企头部集中度仍8月泉州备案销售金额前十房企排行榜企业名称成交面积(万㎡)成交套数(套)成交金额(亿元)金额占比成交均价1.481331.9725%13321771.3217%146780.63561.4118%22318599%119243012%21913404%8181346%12047232%5852253%9964212%8181)保持高位。8月泉州备案成交量前十项目排行榜项目名称区域成交面积市占率成交套数成交均价台商投资区1.6426%14713319台商投资区14%77146780.8113%80818110%56223187%4599647%30219136%39106276%37143896%32124714%235852备注：数据由保顾研究院海西分院整理，数据截止至8月31日。统计口径：泉州五区、商品住宅权益排行泉州(晋江)库存、供需表现8月供应暂缓，成交量价同步下滑，去化周期约11.7个月晋江市住宅显性库存走势图30252015105016000122001801601401201000021.12345678910111222.12345678显性库存194174157156150135150151132135139135140132129127137128111108去化周期97泉州(晋江)库存、供需表现8月供应暂缓，成交量价同步下滑，去化周期约11.7个月晋江市住宅显性库存走势图30252015105016000122001801601401201000021.12345678910111222.12345678显性库存194174157156150135150151132135139135140132129127137128111108去化周期9766656666778891012121011.71400012000100008000600040002000021.12345678910111222.12345678供应面积(万㎡)6.09.68.419.514.42.124.320.216.06.513.710.810.40.00.00.016.51.70.00.0成交面积(万㎡)24.623.324.421.322.318.49.819.922.113.214.815.96.69.43.31.77.49.44.72.8成交均价(元/㎡)100711019297709302106029256911996071152712037141291131010601947795479768104821288210638104