第三部分 各区域商业街情况

第三部分

各区域商业街情况商业街—中心区中心区是解放环路以内的区域，商业中心区包括以中山路为纽带的CBD商圈和以火车站为辐射的火车站商圈。他们是无锡最为成熟的两个经济商圈，商业条件成熟、商业氛围浓厚，承担行政、商业、文化、金融等职能的一级中心区，历来是商家入主无锡的必争之地。特别是无锡近两年加快了城市化建设，中心区规划对城中分区的功能结构和用地性质进行调整，进一步加强城市中心区的商贸功能，改善居住环境，完善道路系统，使中心区的商业配套更趋完善。一、CBD商圈CBD即中央商务区，是一个城市的经济中心，是最繁荣的商务区。无锡CBD商圈汇聚无锡最旺的人气、财气、商气，是市民购物、休闲、娱乐的汇集区；是商家掘金的黄金宝地。他的繁华程度折射出城市的经济状况。1、商圈范围CBD商圈包括了无锡最为繁华的10条商业街：中山路、人民中路、人民东路、县前东街、学前街、崇宁路、复兴路、健康路、新生路、后西溪，他是无锡历史最早、商气最旺的商圈，是无锡最繁华的中央商务区。2、商圈内各商业街情况中山路中山路商业街，商业大楼林立，是一条集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街，是全国十条中华商业示范街之一。它地处无锡市市中心，北至胜利门广场，南联朝阳广场，中有崇安寺地区，是无锡最繁华的商业街道。中山路商业街商厦林立，有无锡第一百货、花都百货、商业大厦、大洋百货、三阳百盛、新世界百货、无锡八佰伴7家大型综合性商场。中山路共有店铺198家，其中服饰类56家，包括知名品牌服饰21家，以中高档服饰为主，专卖店较多。餐饮21家中，大酒店有10家，西餐3家，档次相对较高；珠宝、金店、银楼6家，占3%，是无锡市珠宝首饰类商家分布最多最集中的商业街；投资、金融、保险类16家（银行12家），占8.1%；另外还有婚纱摄影、婚庆礼仪、眼镜店、高档化妆品、饰品、培训机构等大多设在繁华地段，能承受高额租金的商业形态。（商铺基本数据详见附表1）店铺总数198家面积40-120平米权属关系100%租赁租金5400元/平米.年闲置率除两个在装修外，闲置率为零经营种类服饰56家，占28.3%；餐饮21家，占10.6%；珠宝、金店、银楼6家，占3%；医疗、保健类15家，占7.6%；投资、金融、保险类16家（银行12家），占8.1%；手机、通信类6家，占3%；休闲娱乐7家，占3.5%；眼镜店、副食品店、办公设备店各4家、各占2%；另外，烟酒类店、房屋中介、饰品店各3家，电器卖场2家，大型超市1家，婚纱摄影、婚庆礼仪共2家，高档美容护理2家，其他还有鲜花店、职介、培训、旅馆、印务、饰品、高档化妆品、翻译、文化用品、书店、便利店、食杂店等各1、2家。店铺所在楼层一、二层：传统餐饮、服饰、日用百货等，少量茶楼、咖啡馆；三层以上：歌城、网吧、浴场、培训中心、影城、火锅店等。商业形态集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街。人民中路人民中路是一条东西走向，横穿市中心的商业街，是CBD商圈中又一条较为繁华的商业街。是一条以服饰、餐饮类为主，其他商业形态为辅的商业地段，也是无锡具有代表性的商业街之一。本街共有店铺80家，都在经营中。其中：服饰类店铺14家，占总店铺数的17.5%，以中档为主，有七匹狼专卖店、李宁专卖店、男仕世界服饰等；餐饮类店铺19家（其中，大型酒店1家，酒吧2家，茶楼6家），占总店铺数的23.8%，有蔡家食谱、7+7快餐店、粤浙海鲜城、亚马逊拉丁餐厅、上岛咖啡、韩国料理等；大型特卖场7家，占8.8%，有苏宁电器、中国电信、新华书店，以及和中山路交叉口的商业大厦、大洋百货、三阳百盛、新世界百货；眼镜店6家，占7.5%，有大明眼镜、吴良材眼镜和康明眼镜等。银行、证券等金融网点6家，占7.5%；电子通信器材、各类公司各5家，各占6.3%；售楼中心4家，占5%；超市、便利店3家，占3.8%。其他经营种类有书店、药店、茶叶店、布店、字牌店、邮局、影剧院、歌城、面包西饼、票务等，各1～2家，共11家，占13.5%。（商铺基本数据详见附表2）店铺总数80家面积20-400平米权属关系95%租赁租金5000元/平米.年闲置率闲置率为零经营种类服饰14家，占17.5%；餐饮19家，占23.8%；大卖场7家，占8.8%；眼镜店、金融网点各6家，各占7.5%；电子通信器材、各类公司办公各5家，各占6.3%；售楼中心4家，占5%；超市、便利店3家，占3.8%，其他（书店、药店、字牌店、影剧院、歌城、面包西饼、票务等）共11家，占13.5%。店铺所在楼层一、二层：服饰、传统餐饮、银行、眼镜店、音像制品、中介公司、茶楼、西餐厅、咖啡馆；三层以上：茶楼、咖啡馆、歌厅、事务所、装潢公司、海鲜城、诊所等。商业形态以餐饮、服饰为主，其他商业形态为辅的商业街。人民东路人民东路是人民中路向东的延伸，西至东林大酒店，东至亭子桥，处在CBD商圈的外围，人流量、车流量都不大，商业氛围不浓，相对有点冷清。人民东路商业街上共有商业店铺31家，空置7家。经营中的有24家，其中：餐饮类（大酒店1家，中型餐饮2家，小吃店1家）共4家，占16.7%，有东林大酒店、金好德酒楼等；金融网点（银行、证券）4家，占16.7%；各类专卖店（茶叶、助听器、电动自行车、音像制品）共4家，占16.7%；面包、西饼店3家，占12.5%；中高档美容美发2家，占8.3%；医药、保健类2家，占8.3%；其他有便利店、照相馆、邮局、服饰、高档浴场各1家，共占20.8%。（商铺基本数据详见附表3）店铺总数31家面积40-60平米居多，最小25平米权属关系90%租赁租金4700元/平米.年闲置率有7家闲置，闲置率22.6%。经营种类餐饮类共4家，占16.7%；金融网点（银行、证券）4家，占16.7%；各类专卖店（茶叶、助听器、电动自行车、音像制品）共4家，占16.7%；面包、西饼店3家，占12.5%；中高档美容美发2家，占8.3%；医药、保健类2家，占8.3%；其他共5家，共占20.8%。店铺所在楼层一层：传统餐饮、食品店、音像制品、美容美发、公司；二、三层：茶叶紫砂、面馆、酒店酒楼、浴场等；三层以上：没有。商业形态以酒店、酒楼为主，约占1/3，其他商业形态配套存在，服饰店几乎没有。县前东街县前东街与中山路、解放路相连接，交通便捷。街道边酒店林立，住宅楼、写字楼较多，人流量大，拥有很好的区位优势和广阔的发展前景。县前东街共有商铺60家，空置13家，在经营中的47家店铺中，餐饮类共9家，占19.1%，包括1家大型酒店、4家中型餐饮、4家小吃店；服饰5家，占10.6%；金融机构网点（银行、信用社）7家，占14.9%，特别是银行有6家，像中国银行、工商银行、农业银行等都在此街设立分支机构，金融业繁荣。烟酒类店铺有6家，占12.8%。另外20家店铺的商业形态不成规模，如：眼镜店、电子通讯通信、图文打印、医疗门诊、写字楼大厦各2家，超市便利店、大型商厦、书店、汽车销售、中档美容美发店、专业市场等各1家，专业用品（化妆品、字牌、电动工具、旗蓬）共4家。（商铺基本数据详见附表4）店铺总数60家面积20-60平米居多，最小15平米权属关系94%租赁租金800元/平米.年闲置率空店铺13家，闲置率21.7%。经营种类餐饮类共9家，占19.1%；服饰5家，占10.6%；金融机构网点（银行、信用社）7家，占14.9%；烟酒类店铺有6家，占12.8%；其他商业形态都不成规模，都只有1、2家，共20家，共占42.6%。店铺所在楼层一层：餐饮、服饰、便利店、图文社、烟草专卖、眼镜店；二、三层：餐饮、咖啡馆等；三层以上：商场。商业形态商业形态较多，无明显商业特色，金融业相对繁荣。学前街学前街西接解放南路，东至中山路，这里交通便捷，虽然街道不长，但人流量大，商贸繁荣，商业氛围浓厚。这里店面较多，共有店铺64家，其中：服饰类11家，占17.2%，以中低档服饰为主；餐饮7家（4家中型餐饮店、2家茶楼、1家咖啡屋），占10.9%；电脑专卖店6家，占9.4%，有华海电脑、清华同方、方正、惠普、联想、宏达，是电脑配置相对较集中的地方。学前街上有3所学校，2家书店，2家乐器店，1家文化用品店，1座文物建筑群，1家教育研究中心，所以文化氛围比较浓厚。专业店（婴幼儿用品、眼贴、干洗、医疗器材、营养品、美容品、影像器材、复印）共有11家，其他商业形态有：银行、邮政局、大型超市、门诊部、影像冲印、大型农贸市场等。无锡实施道路拓宽改造工程，将进一步调整开发商业街功能，按照购、吃、住、游、玩、休闲等功能配套齐全的原则，将学前街规划成特色专卖商业群，相信今后会有很大改观。他独特区位、黄金地段，表现出无尽的潜力。（商铺基本数据详见附表5）店铺总数64家面积20-60平米居多，最小10平米权属关系98%租赁租金2500元/平米.年闲置率闲置率为零经营种类服饰类11家，占17.2%；餐饮7家，占10.9%；电脑专卖店6家，占9.4%；文化类（学校、书店、乐器店、文化用品店、文物建筑群、家教育研究中心）共10家，占15.6%；专业店（婴幼儿用品、眼贴、医疗器材、营养品、美容品等）共有11家，占17.2%；其他商业形态有：银行、邮政局、大型超市、门诊部、影像冲印、大型农贸市场等，共19家，占29.7%。店铺所在楼层一、二层：电脑类、文化类、服饰、餐饮、副食、茶楼、医疗、琴行等；三层以上：没有。商业形态以电脑专卖、文化类商品、学校等构成的文化商业街。崇宁路崇宁路地处市中心，西至中山路，与后西溪相连，东至解放路。此商业街上大型商业物态较多，东段主要有无锡市检察院、无锡市中级人民法院等政府机关，西段有“东方巴黎”大型女性主题商场。本商业街共有店铺102家，调查时有6家关门，2家转让，以经营服饰和餐饮为主，其中：服饰23家（东方巴黎只算1家），占22.5%，大多是精品服饰店；餐饮类20家（其中酒楼6家），占19.6%；美容美发类8家，占7.8%；美术工艺品类店铺7家，占6.9%；单位、办事机构类6家，占6.9%；副食品（面包、糕点、西饼等）4家，占3.9%；烟酒店5家，占4.9%；医疗、保健类4家，占3.9%；小百货店4家，占3.9%；另外有1家大型购物广场、2家金银珠宝店，2家婚纱摄影，2家银行；其他有学校、宾馆、鲜花店、饰品店、足浴、化妆品、复印社等，各1、2家。店铺总层数不多，基本是一层为商铺，二、三层为住宅。崇宁路商业街经营档次相对较高，有一定品位。（商铺基本数据详见附表6）店铺总数102家面积20-80平米居多，最小11平米权属关系98%租赁租金3200元/平米.年闲置率关门6家，闲置率6%。经营种类服饰23家，占22.5%；餐饮类20家，占19.6%；美容美发类8家，占7.8%；美术工艺品类店铺7家，占6.9%；单位、办事机构类6家，占6.9%；副食品4家，占3.9%；烟酒店5家，占4.9%；医疗、保健类4家，占3.9%；小百货店4家，占3.9%；其他（金银珠宝、婚纱摄影、学校、宾馆、鲜花店、饰品店、足浴、化妆品、复印社等）共21家，占20.7%。店铺所在楼层一层：88%的商铺；二层：餐饮、美容美发、足浴等；三层：没有商铺；四层：避风塘。商业形态以服饰、餐饮、休闲娱乐为主，有较高档次和品位。复兴路

复兴路东西走向，东接中山路，西至解放西路，商业街较短但比较宽，在中山路的辐射下，复兴路人气较旺。本商业街上高楼较多，共有店铺48家，大型酒店较多，如：天瑞大酒店、天外天大酒店、太平洋大饭店等。餐饮类（大型酒店3家、中型餐饮4家、小吃店2家）共9家，占18.8%。电子通讯、通信产品10家，占20.8%；政府机关、单位9家，占18.8%，有无锡市房产管理局产权监理处、无锡市房屋置换中心、无锡市房地产市场、无锡市住房公积金管理中心等。烟酒类商店4家，占8.3%；服饰店有3家，占6.2%；超市、便利店、照相馆、中高档美容美发各有2家，各占4.2%，其他写字楼、眼镜店、图文社、饮水机专卖、茶叶店各1家。

（商铺基本数据详见附表7）店铺总数48家面积20-60平米居多，最小15平米权属关系98%租赁租金1500元/平米.年闲置率闲置率为零经营种类餐饮类共9家，占18.8%；电子通讯通信产品10家，占20.8%；政府机关、单位9家，占18.8%；烟酒类商店4家，占8.3%；服饰店有3家，占6.2%；超市便利、照相馆、中高档美容美发各有2家，各占4.2%，其他（写字楼、眼镜店、图文社、饮水机专卖、茶叶店各1家）共7家，占14.5%。店铺所在楼层一、

二层：餐饮、服饰、通讯业、广告等；三层及以上：浴场等。商业形态以餐饮、电子通讯通信业为主，其他商业形态配套。健康路健康路北到复兴路，南至解放南路。此商业街主要经营服装，并且以女装居多，顾有“服饰一条街”之称。这里是年轻人购买服饰、饰品最爱来的地方之一，特别是年轻女性更是乐此不疲。所以这里人流量特别大，加上街道较窄，所以显得十分拥挤，因此也带动了小餐饮业的发展。健康路总店铺约118家，服饰类72家，占63.2%，其中中档服饰有66家左右，占了服饰的91.7%，而高档服饰只有6家左右；饰品7家，占6.1%；餐饮类7家（中型餐饮6家，咖啡屋1家），占6.1%；鞋店4家，占3.5%；金融类8家，占7%；烟酒店有4家，占3.5%；音像制品、茶叶店、信息服务中心各2家，其他KTV歌城、票务中心、行政中心、培训中心、足浴、影楼、美容店、电信网点之类各1家，不成规模，起配套服务作用。本街商铺除1家是买来自用外，其他都是租赁关系。由于人气旺，生意兴隆，本商业街无店铺空置。（商铺基本数据详见附表8）店铺总数118家面积20-200平米权属关系99%租赁租金4500元

/平米.年闲置率闲置率为零经营种类服饰类72家，占61%；饰品7家，占5.9%；餐饮类7家，占5.9%；鞋店4家，占3.4%；金融类8家，占6.8%；烟酒店有5家，占4.2%；其他音像制品、茶叶店、信息服务中心、KTV歌城、票务中心、行政中心、培训中心、足浴、影楼、美容店、电信网点之类各1、2家，共15家，占12.8%。店铺所在楼层一层：服饰、饰品；二层：餐饮、网吧等；三层以上：休闲浴场、培训中心、专业护肤等。商业形态中低档服饰一条街，以女装居多。新生路新生路北至县前东街，南至朝阳广场，是一条与中山路平行的商业街。但街道较窄，发展受限，其繁荣程度不及中山路，街道、建筑比较陈旧。新生路商业街上共有商铺39家，其中餐饮类15家，占38.5%，包括2家港台餐饮、3家中型餐饮、3家小吃店、6家咖啡屋酒吧和1家茶楼；服饰类4家，占10.3%；烟酒类店铺有4家，占10.3%；有1家高档连锁经营的西饼店；美容美发店有3家，占7.7%，档次比较高，有2家是连锁经营的；金融类（银行、证券）3家，占7.7%；其他有连锁便利店、美容品专卖、房屋中介、干洗店、药店、照相馆、政府部门等各1家。可以看出本商业街以餐饮为主，服饰其次，其他各类商业形态配套存在。（商铺基本数据详见附表9）店铺总数39家面积50-150平米居多最小20平米权属关系96%租赁租金6500元/平米.年闲置率闲置率为零经营种类餐饮类15家，占38.4%；服饰类4家，占10.3%；烟酒类店铺有4家，占10.3%；美容美发店有3家，占7.7%；金融类3家，占7.7%；其他有西饼店、连锁便利店、美容品专卖、房屋中介、干洗店、药店、照相馆、政府部门、炒货店等各1家，共10家，占25.6%。店铺所在楼层一、二层：餐饮、服饰、副食品、美容美发；三层及以上：茶馆等。商业形态以餐饮为主，服饰其次，其他各类商业形态配套存在。后西溪后西溪东至中山路，与崇宁路相连；西至解放西路。整个商业街较短，但人流量很大，商气也很旺，店铺较多，总共有53家。其中，服饰类有25家，占47.2%；布料经营有5家，占9.4%，所以服饰和布料共占了店铺总数的56.6%，与健康路连成一片，形成更大规模的服饰类专卖街以及布料的批发、零售；餐饮店7家，占13.2%；美容美发4家，占7.5%；饰品类店有3家，占5.7%；另外皮具店、食杂店以及公司单位各有2家；足浴、电器商场、数码图片经营店之类各有1家，都没形成规模，起配套服务作用。（商铺基本数据详见附表10）店铺总数53家面积15-60平米居多权属关系100%租赁租金2500元

/平米.年闲置率闲置率为零经营种类服饰类有25家，占47.2%；布料经营有5家，占9.4%；餐饮店7家，占13.2%；美容美发4家，占7.5%；饰品类店有3家，占5.7%；另外皮具店、食杂店以及公司单位各有2家，足浴、电器商场、数码图片经营店之类各有1家，共9家，占17%。店铺所在楼层一、

二层：餐饮、服饰、副食品店；三层：餐饮（麻辣涮）。商业形态以服饰、饰品为主，与健康路共同打造服饰街。3、商圈发展现状及趋势CBD（中央商务区）商圈是无锡商业的集中地，无锡经济的发祥地，大小商铺共有793家，空置26家，闲置率为3.3%。空置店铺分布为：县前东街13家，人民东路7家，崇宁路6家，其他闲置率为零。

店铺大小10-500平米不等，96%为租赁店铺，租金在1200-8400元/平米.年之间，平均为4100元/平米.年左右。从商铺的楼层分布看：一、二层主要经营餐饮、服饰、副食品店、便利店、医疗、美容美发等；三层及以上主要经营餐饮、歌城、网吧、茶馆、事务所、装饰装潢、诊所等休闲娱乐场所及办事机构等。店铺总数793家面积10-500平米权属关系96%租赁租金4100元/平米.年闲置率空置26家，闲置率为3.3%。店铺所在楼层一、二层：餐饮、服饰、副食品店、便利店、医疗、美容美发等；三层以上：餐饮、歌城、网吧、茶馆、事务所、装饰装潢、诊所等休闲娱乐场所及办事机构。CBD商圈已经形成了以中山路为纽带，人民中路为两翼的商业集中营。并已经形成了多条商业特色街，如：中山路是集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街；县前街是以电脑专卖、数码产品、音像文化用品、学校等构成的文化商业街；健康路是服饰一条街；后西溪是服饰、布料一条街；而人民路是餐饮、休闲娱乐的好去处；复兴路是手机行业集中地。中山路在道路拓宽改造工程完成后，作为中心商务区的主干道环境更加优美，CBD商圈更趋成熟。结合无锡发展大交通、大旅游、大流通的实际，进一步调整开发商业街功能，按照购、吃、住、游、玩、休闲等功能配套齐全的原则，对中山路实行“调”、“转”、“迁”、“移”、“改”等多种形式的存量调整和功能开发，将中山路建成一条具有鲜明地方文化个性，穿划层次、用成系列、吃创特色，集购物、餐饮、观光、娱乐、配套服务等诸多功能于一体的标志性繁华商业街。主体框架是形成一条主线：即中山路标志性繁华商业街；开发两个休闲中心：即以城中公园和太湖娱乐城为核心的中山路北段休闲中心和从镇巷到新开河的中山路南段休闲中心；建成三条专业特色内街：即道长巷南北货、副食品特色街，皇亭旅游工艺品、小吃特色街，以及中山路和南禅寺相连接的新生弄文化小商品特色街；改造四个重点地块：即一百老大楼到书院弄地块，城中公园沿街地块，无锡日报社到新开河地块，二院急救大楼到新生弄地块；培育五个主商业群：即胜利门专业商场商业群、三阳大型商场商业群、三凤桥餐饮服务商业群、学前街八佰伴特色专卖商业群、朝阳广场南禅寺文化旅游工艺品商业群。二、火车站商圈历来人流量大的地方商业发达，而火车站是流动人口高度集中的地方，人流量巨大，商机无限，无锡在很早以前就形成了以火车站为核心，辐射四周的商业圈。但从全国范围来说，一个城市的火车站地区的传统商业业态一向是被人视为低档次的，包括上海、北京等大城市，所以他的繁华程度远不如CBD商圈。1、商圈范围火车站商业圈主要由通运路和兴源路组成，是无锡历史较早的商圈之一。2、商圈内各商业街情况通运路通运路北至二百商厦，南接解放北路，形成了一条以服饰为主商业街。本此调查了最为集中的16家店铺，其中：服饰店居多，有11家，占68.8%。如：万家福服装超市、顶点休闲服装、服饰特卖场等；其他则是证券公司、银行、商厦等，共5家，占了31.2%，餐饮类就“楼外楼”1家。这里租金一般在2600元/平米.年，相对市中心地段便宜很多，所以没有空置店铺。也说明火车站周边人气较旺，商业繁荣。不过受火车站改造的影响，目前这里人气受到了暂时的影响，但在改造完成后这里人气会更旺，商业也会更发达兴旺。（商铺基本数据详见附表11）店铺总数16家面积20-400平米权属关系98%租赁租金2600元/平米.年闲置率闲置率为零经营种类服饰类11家，占69%；其他占31%。店铺所在楼层一、

二层：服饰、食杂店；三层及以上：服饰超市、商厦、酒楼。商业形态以经营服饰为主，档次相对较低。3、商圈发展现状及趋势由于是火车站附近，脏、乱是不争的现实，经营品种也比较单一，商品档次相对较低。近年来，无锡市全力推进大城市建设，对老城区进行拓宽改造，对新城区进行全新规划，火车站前的改造如火如荼地进行，站前商贸区拔地而起。整个商贸区占地面积约为25.45公顷，建筑面积约28万平方米，定位于国际流行的步行街，是市民休闲、娱乐、购物的理想场所。将该地区打造成一个综合性购物休闲区，人们到此，并非目标消费，而是作为一个休闲场所来逛逛，随便购物、品食、看戏。作为综合性步行街来说，这样的体量在锡城也是令人瞩目的。因此，火车站前这一地段无论经营还是投资，都是商家的首选之地。因为许多外地客户都是要在无锡开拓市场，火车站前区位成为他们打响自己的品牌的窗口。火车站前广场整治有序，联系火车站广场与商贸区的两座景观桥已完工，古运河风光无限，将来的地段价值潜力巨大。商业街—副中心区副中心区在由京杭运河、太湖大道、沪宁铁路、锡澄路、通惠路所构成的环形以内，解放环路以外的区域。

副中心区是中心区的延伸，商业的繁华程度仅次于中心区，是城市经济的重要区域。副中心区包括五爱广场商圈、南门商圈和北大街商圈，形成了各具特色的商业中心。随着无锡建设特大城市的步伐，中心区的改造、延伸，副中心区与中心的界限将不再明显，副中心区将得到前所未有的发展机遇，并充满无限商机和活力，必将成为众多商家及投资者抢占的高地。一、五爱广场商圈五爱广场商圈位于市中心的西面，以五爱广场为中心，辐射四周。此商圈紧邻市中心，在市中心经济的影响、带动下，发展迅速，人气、商气两旺，并已形成了各具特色的商业中心，比如：人民西路上以梦之岛为中心的数码、通讯中心；县前西街上的无锡鞋帽及皮具大市场；五爱北路上餐饮业、休闲娱乐业繁荣。1、商圈范围五爱广场商圈由人民西路、五爱路、县前西街三条商业街组成，以五爱广场为核心。其中，县前西街、人民西路分别与市中心区的县前东街和人民中路相连。2、各商业街情况人民西路人民西路西至锡山大桥，东至人民桥，与人民中路相连，形成了一条以梦之岛为核心的商业街。本路段共有商铺61家，经营中的有54家，其中电脑、手机等IT行业11家，占经营店铺总数的20%，如梦之岛电脑通讯市场、三星维修站、中国移动特约维修中心、联邦软件专卖等；餐饮8家（大酒楼2家、中型餐饮3家、小餐饮3家），占经营店铺总数的14.8%，如八将军火锅、千惠美食林等；服饰店也相对较多，有11家，占经营店铺总数的20%，如：柏仙多格、奋牌专卖、鄂尔多斯等，专卖店相对较多；休闲娱乐场所（足浴、休闲美容等）4家，占7.4%；另外有公司、旅馆、银行、小百货店、图文社、医疗保健之类各2家，西饼屋、学校、刻章、眼镜店、自行车电动车店之类各1家。从人民西路的商业构成可以看出，本商业街是一条以数码、通讯、餐饮、服饰为主，其他多种业态并存的商业街，人气很旺，商机无限。特别是以梦之岛为核心的IT业十分兴旺，是无锡商业市场的一大特色。（商铺基本数据详见附表12）店铺总数61家面积20-400平米权属关系96%租赁租金5900元/平米.年闲置率空置7家，闲置率为11.5%。经营种类电脑、手机等IT行业11家，占20.4%；餐饮8家，占14.8%；服饰店有11家，占20.4%；休闲娱乐场所（足浴、休闲美容等）4家，占7.4%；其他有公司、旅馆、银行、小百货店、图文社、医疗保健之类各2家，西饼屋、学校、刻章、眼镜店、自行车电动车店之类各1家，总共20家，占37%。店铺所在楼层一、二层：餐饮、副食品、服饰、休闲娱乐；三层以上：茶馆等。商业形态以数码电子、通讯、餐饮、服饰为主的复合型商业街。五爱路五爱路南北走向，北与县前西街相接，南与粱溪大桥相交。本商业街五爱北路段较为繁华，店铺多而集中，道路宽敞，交通便利，以餐饮、休闲娱乐一体的综合性商业街。本路段共有店铺64家，经营店铺63家，关门1家。经营店铺中：餐饮14家（其中1家大酒店、2家酒吧、1家品牌快餐、6家中型餐饮、4家小型餐饮店），占22.2%；休闲娱乐（休闲美容美发、浴场、足浴、娱乐城、棋牌吧等）6家，占9.5%；公司单位有6家，占9.5%；副食品店5家（元祖食品、蹈香食品等），占7.9%；小百货店5家，占7.9%；服饰3家，占4.8%；银行4家，占6.3%；艺术品、饰品店3家，占4.8%；机械、五金类3家，占4.8%；烟酒店3家，占4.8%；其他音像店、装饰装潢、花店、保健店、房屋中介、眼镜店、打字复印、摄影器材之类等各1家。五爱路的南段繁华程度远不如北段，商铺不够集中，而且不成规模，人气不旺。目前正在对此路段进行拓宽改造，加上一些新的商业中心（嘉德广场），沿街住宅区（五爱家园）的建成，相信在不久的将来会逐渐繁华起来，加上紧邻市中心、“新河埒中心”的地段优势，商业潜力很大。（商铺基本数据详见附表13）店铺总数64家面积10-500米权属关系100%租赁租金800元/平米.年闲置率空置1家，闲置率为1.6%。经营种类餐饮14家，占22.2%；休闲娱乐（休闲美容美发、浴场、足浴、娱乐城、棋牌吧等）6家，占9.5%；公司单位有6家，占9.5%；副食品店5家，占7.9%；；小百货店5家，占7.9%；服饰3家，占4.8%；银行4家，占6.3%；艺术品、饰品店3家，占4.8%；机械、五金类3家，占4.8%；烟酒店3家，占4.8%；其他手机客服中心2家，音像店、装饰装潢、花店、保健店、房屋中介、眼镜店、打字复印、家具之类各1家，共11家，占17.5%。店铺所在楼层一层：占65%的商铺；二层以上：占35%，多为饭店、休闲娱乐场所。商业形态以餐饮、休闲娱乐为主，经营特色不明显。县前西街县前西街东西走向，东至中山路，西接五爱北路，紧邻市中心，拥有得天独厚的区位优势。此商业街共有商铺76家，经营中64家，空置店面12家，闲置率15.8%。在经营店铺中，餐饮类13家（1家大酒店，中型餐饮5家，咖啡屋、酒吧共7家），占20.3%；服饰9家，占14.1%，其中品牌服饰有2家；美容美发4家，占6.3%；手机、通讯器材类4家，占6.3%；银行、烟酒店、机械设备、副食品之类各3家，各占4.7%%；礼品鲜花店、小百货店、摄影器材、装饰装潢、休闲浴场、化妆品、音像店、公司单位、专业大市场之类各2家，其他办公用品、自行车电动车、干洗店、药店之类各1家。在县前街上有几个大市场及大卖场，如：无锡鞋帽市场、无锡皮具市场、无锡花卉市场、协亨手机大卖场等，占了整天商业街的1/3路段。（商铺基本数据详见附表14）店铺总数76家面积30-80平米居多，最小10平米权属关系98%租赁租金2200元/平米.年闲置率有空置店面12家，闲置率15.8%。经营种类餐饮类13家，占20.3%；服饰9家，占14.1%；美容美发4家，占6.3%；手机、通讯器材类4家，占6.3%；银行、烟酒店、机械设备、副食品之类各3家，各占4.7%%；礼品鲜花店、小百货店、摄影器材、装饰装潢、休闲浴场、化妆品、音像店、公司单位、专业大市场之类各2家，各占3.1%；其他办公用品、自行车电动车、干洗店、药店之类各1家，共4家，共占占6.3%；店铺所在楼层一层：餐饮、服饰、烟酒、副食品等；二层：咖啡馆、酒吧、茶室等；三层以上：广告公司、浴场等。商业形态餐饮、休闲娱乐场所之类分布较多。3、商圈发展现状及趋势五爱广场商圈紧邻市中心CBD商圈，地理位置优越、交通便利、商业条件成熟，人气旺。商业形态多样，能满足消费者的各种需求。店铺租金相对市中心区便宜。共有商铺201家，空置20家，闲置率较高，反映出商圈内商业形态或商业布局存在问题。五爱商圈区域较小，而且商业街的某些地段发展滞后，经营品种多样，没形成特色优势。另外，商圈内车流量大，街道比较嘈杂，滞留性人群不多，影响了消费者的休闲、娱乐、购物，对商圈的发展不利，有待整顿。店铺总数201家面积10-1500平米权属关系98%租赁租金2967元/平米.年闲置率空置20家，闲置率10%店铺所在楼层一层：餐饮、服饰、副食品店、便利店、医疗、美容美发等；二层：咖啡馆、网吧、茶馆。三层及以上：广告公司、浴场、茶馆等。在无锡全面启动特大城市建设后，无锡五爱广场商圈区位优势更加明显，除了紧邻市中心CBD商圈外，更处于规划中的“新河埒中心”、惠山国家森林公园、站前商贸区的中心地带，地理优势越发突显，商业潜力很大。目前，五爱商圈内的街道改造及新建工程正如火如荼地进行，到时将是道路宽敞，商铺林立，商业中心增多，人气更旺，商气更足。二、南门商圈随着无锡经济的快速发展，特大城市建设的推进，南门商圈日趋成熟，得到了前所未有的发展。特别是家乐福大卖场、南禅寺步行街的建成，南门商圈人气明显增强，商业氛围更加浓厚。由于南门地区是传统居住聚集区域，居民密度较大，因此南门商圈里的商业以当地居民为主要购买力支撑点，沿街和小区底层商铺较为普遍。1、商圈范围南门商圈由南禅寺步行街、南长街、永乐路、永丰路、清扬路、红星路、振新路、塘南路八条商业街组成，位于市中心区的东南角。2、各商业街情况南禅寺步行街南禅寺步行街是03年对南禅寺老街进行改造后建成的无锡较早的一条步行街，今年1月正式落成。南禅寺建于南朝梁武帝时期，古称“梁溪十大刹、首惠山、次南禅”，至今有1400多年历史。改造后的南禅寺步行街保留了历史悠久的妙光塔和一些有着古城气息的老建筑，添加了时尚、流行、新潮氛围的各式商店。改步行街后人气急剧上升，商业兴旺，是休闲、购物、娱乐的好去处，每天人潮拥动，川流不息，无论是本地的还是外地的；国内的还是国外的；旅游的还是闲逛的，都来这里坐坐、逛逛，即使在烈日炎炎的夏季，仍漫步于步行街。南禅寺步行街总店铺数212家（包括步行街、妙光街、南禅寺文化商城、花鸟市场），其中餐饮56家，占26.4%；服饰61家，占28.8%；饰品店32家，占15.1%；艺术品类（雕刻品、陶艺品、字画等）12家，占5.7%；珠宝手饰店8家，占3.8%；医药保健店11家，占5.2%；娱乐健身6家，占2.8%；其他有烟酒店、化妆品、渔具、布艺、音像品、宠物市场、书城、超市、西饼屋等26家，占12.2%。店铺多集中在一、二层，第一层是一些服饰、饰品、餐饮等；第二层为酒店，休闲娱乐场所等。（商铺基本数据详见附表15）店铺总数212家面积10-300平米权属关系100%租赁租金2000元/平米.年闲置率除了几家在装修外，闲置率为零。经营种类餐饮56家，占26.4%；服饰61家，占28.8%；饰品店32家，占15.1%；艺术品类（雕刻品、陶艺品、字画等）12家，占5.7%；珠宝手饰店8家，占3.8%；医药保健店11家，占5.2%；娱乐健身6家，占2.8%；其他有烟酒店、化妆品、渔具、布艺、音像品、宠物市场、书城、超市、西饼屋等26家，占12.2%。店铺所在楼层一、二层：餐饮、服饰、饰品、副食品、健身馆等；三层：餐饮、跆拳道娱乐部、书城、休闲中心等。商业形态集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的综合性步行街。南长街南长街北起南长医院，南至钢铁桥，形成了一条以服装、餐饮、五金，以及其他品种的商业群体，与南禅寺只有一河之隔，商业比较繁华，共有店铺55家，其中在经营的有52家，空置3家。经营的店铺中：餐饮7家，占13.5%，有2家酒楼，4家小型餐饮，1家咖啡吧；服饰类店铺10家，占19.2%，有伊佳人、伟峰皮具、阿玉服饰等；机电、五金、电气类8家，占15.4%，有兴达自行车配件店、电机电动工具、阿德自行车配件等；房屋中介4家，占7.7%；音像店3家，占5.8%；烟酒店、副食品店、工艺品店、美容美发、药店之类各2家，小百货店、眼镜店、休闲浴场、票务、办公用品、饰品、邮局、医院、干洗店之类各1家。另有3家空置，闲置率5.5%。南长街的商业构成可以看出，他是一条以餐饮、服饰、五金为主，其他商业品种为辅的综合性商业街。（商铺基本数据详见附表16）店铺总数55家面积10-600平米权属关系96%租赁租金1100元/平米.年闲置率空置3家，闲置率5.5%。经营种类餐饮7家，占13.5%；服饰类店铺10家，占19.2%；机电、五金、电气类8家，占15.4%；房屋中介4家，占7.7%；音像店3家，占5.8%；烟酒店、副食品店、工艺品店、美容美发、药店之类各2家，各占3.8%；小百货店、眼镜店、休闲浴场、票务、办公用品、饰品、邮局、医院、干洗店之类各1家。店铺所在楼层一、二层：餐饮、服饰、五金、房产中介及美发等；三层及以上：足浴、酒楼、医院等。商业形态以餐饮、服饰、五金为主，多种商业形态存在。永乐路永乐路西接运河东路，东至南长街，商业街虽然不长，但却比较繁华，共店铺150家，空置13家。经营中的店铺有137家，其中服饰店24家，占17.5%；餐饮类18家（6家中型餐饮、7家小餐饮、3家茶馆、2家酒吧），占13.1%；家装类（装饰装潢公司、家装材料）17家，占12.4%；房产中介（1家售楼中心、10家房屋中介）11家，占8%；美容美发9家，占6.6%；娱乐休闲7家，占5.1%；副食品、单位公司、医疗保健类各6家，各占4.4%；银行、烟酒类店各5家，各占3.6%；专业店（丝绸、眼镜、通讯器材、钢琴、电动自行车、典当行等）11家，占8%；其他有大型商场、超市、菜场、图文社等12家，占8.8%。永乐路以餐饮、服饰、房产中介为主，各类专业店较多。（商铺基本数据详见附表17）店铺总数150家面积30-70平米居多，最小15平米权属关系98%租赁租金690元/平米.年闲置率空置13家，闲置率8.7%。经营种类服饰店24家，占17.5%；餐饮类18家，占13.1%；家装类17家，占12.4%；房产中介11家，占8%；美容美发9家，占6.6%；娱乐休闲7家，占5.1%；副食品、单位公司、医疗保健类各6家，各占4.4%；银行、烟酒类店各5家，各占3.6%；专业店（丝绸、眼镜、通讯器材、钢琴、电动自行车、典当行等）11家，占8%；其他有大型商场、超市、菜场、图文社等12家，占8.8%。店铺所在楼层一、二层：餐饮、服饰、副食品店、浴场、美容美发等；三层以上：电器卖场、酒店等。商业形态以餐饮、服饰、家装、房产中介为主的多元化商业形态。永丰路永丰路西接新桥路，东至南长街，与永乐路平行，商业街也不长，但店铺很多，商业比较繁华，共有店铺100家，在经营的有83家，空置17家。永丰路商业街经营服饰、餐饮的店铺相对较少，餐饮有6家，占7.2%；服饰7家，占8.4%。家装、材料类较多，有12家，占14.5%；美容美发有8家，占9.6%；医疗保健类6家，占7.2%；烟酒类店铺5家，占6%；便利店、房屋中介各4家，各占4.8%；专业店（婴儿用品、标牌、麻将桌、服装干洗、照相馆、等）15家，占18.1%；其他有西饼面包、单位、图文社、维修部等16家，占19.3%。永丰路商业街的专业店较多，但商业特色不突出，没有形成商业规模效应。（商铺基本数据详见附表18）店铺总数100家面积25-80平米居多权属关系95%租赁租金350元/平米.年闲置率空置17家，闲置率17%。经营种类餐饮有6家，占7.2%；服饰7家，占8.4%。家装、材料类12家，占14.5%；美容美发8家，占9.6%；医疗保健类6家，占7.2%；烟酒类店铺5家，占6%；便利店、房屋中介各4家，各占4.8%；专业店（婴儿用品、标牌、麻将桌、服装干洗、照相馆、等）15家，占18.1%；其他有西饼面包、单位、图文社、维修部等16家，占19.3%。店铺所在楼层一、二层：餐饮、服饰、副食品店；三层以上：茶馆等。商业形态专业店较多，无突出商业特色。清扬路清扬路是南门商圈中较长的一条商业街，北起解放南路（文化宫），南接城南路，道路宽敞，车流量较大，不过人气不是很旺。商业街主要集中在家乐福一带，以服饰店、酒店较多。这一段共有店铺104家，其中餐饮19家（中型餐饮11家、小吃店5家、茶楼2家、酒吧1家），占18.3%；服饰17家，占16.4%；房屋中介8家，占7.7%；烟酒店6家，占5.8%；美容美发（其中2家高档连锁）、机械五金类各5家，各占4.8%；休闲娱乐4家，占3.8%；专业店（空调、茶叶、麻将桌、布艺装饰、电信、家具、书店、眼镜店、干洗等）共25家，占24%，其他有写字楼、自来水公司、日用品商店等15家，占14.4%。无锡标志性广场——太湖广场，以及无锡大卖场之一——家乐福建成后，清扬路发展迅速，人气、商气骤升，有联通大厦、申银万国证券有限公司、文隆大楼等商务大楼，商业潜力很大。（商铺基本数据详见附表19）店铺总数104家面积20-80平米居多权属关系99%租赁租金1200元/平米.年闲置率闲置率为零经营种类餐饮19家，占18.3%；服饰17家，占16.4%；房屋中介8家，占7.7%；烟酒店6家，占5.8%；美容美发（其中2家高档连锁）、机械五金类各5家，各占4.8%；休闲娱乐4家，占3.8%；专业店（空调、茶叶、麻将桌、眼镜店等）共25家，占24%，其他有写字楼、自来水公司、日用品商店等15家，占14.4%。店铺所在楼层一般商铺都在一层，少数酒吧、网吧、酒吧及休闲娱乐场所等开在二层。有1家美食楼为1-3层。商业形态以餐饮、服饰为主，专业店较多。红星路红星路南北走向，南连西太湖大道，北连健康路，中间架设有红星大桥，道路宽敞，车流量很大，但人流量小，商业店铺主要集中在红星桥与健康路之间，桥南没发展商区，目前还没有店铺，不过到“阳光城市花园”全部建成后，这里将会有很大改观。红星路共有商铺53家，空置9家。在经营的44家店铺中，服饰仅1家，占2.3%；餐饮也只有4家，占9%；装饰装潢、装饰材料类9家，占20.5%；休闲娱乐类4家，占9%；专业店（机械、麻将桌、书店、琴行、电动车等）13家，占29.5%；其他有便利店、广告公司、维修服务店、图文社等13家，占29.5%。（商铺基本数据详见附表20）店铺总数53家面积40-80平米居多，最小25平米权属关系100%租赁租金820元/平米.年闲置率空置9家，闲置率17%经营种类服饰1家，占2.3%；餐饮4家，占9%；装饰装潢、装饰材料类9家，占20.5%；休闲娱乐类4家，占9%；专业店13家，占29.5%；其他有便利店、广告公司、维修服务店、图文社等13家，占29.5%。店铺所在楼层一层：餐饮、服饰、美容美发、机电五金等，占80%；二层：饭店、麻将桌超市、喷绘公司、装饰装潢等，占20%。商业形态装饰类店、专业店较多，商业种类多样。。振新路振新路西起市政协附近，东到南长区政府附近，与永丰路相接，整个商业街比较窄。振新路东段几乎没有发展商业，建有小学，居民区；西段商铺密集，不过大多是中小型店铺，以小本经营为主，共有156家，空置11家。在经营的145家店铺中，以服饰为主，共有87家，占60%；餐饮有9家，占6.2%；布艺、布料8家，占5.5%；副食品店6家，占4.1%；公司单位5家，占3.4%；医药保健4家，占2.8%；休闲娱乐3家（足浴、棋牌、电子游艺），占2%；专业店有20家（金银加工、会计用品、体育用品、缝纫机、眼镜、茶叶、玻璃、彩票、家具等），占13.8%；其他有烟酒店2家和菜场1家。商铺大都在一层，少数酒店有两层。（商铺基本数据详见附表21）店铺总数156家面积25平米左右居多权属关系100%租赁租金840元/平米.年闲置率空置11家，闲置率7.1%经营种类服饰87家，占60%；餐饮9家，占6.2%；布艺、布料8家，占5.5%；副食品店6家，占4.1%；公司单位5家，占3.4%；医药保健4家，占2.8%；休闲娱乐3家，占2%；专业店有20家（金银加工、会计用品、体育用品、缝纫机、眼镜、茶叶、玻璃、彩票、家具等），占13.8%；其他有烟酒店2家和菜场1家。店铺所在楼层商铺大都在一层，少数酒店有两层，三层及以上没有。商业形态以服饰为主，占了总店铺的60%。塘南路塘南路北连南长街，南至钢铁桥。商业街不算繁华，车流量、人流量都不大。可喜的是无锡政府重点工程——无锡招商城落户塘南路上，将为本商业街汇聚不少人气，商业氛围日趋成熟。塘南路共有店铺39家，空置2家。在经营的37家店铺中，餐饮6家（2家中型餐饮、4家小吃店），占16.2%，如：红兴饭店、飘香饭店、丰成饮食店、鑫鑫酒家等；银行有7家，占总数的18.9%；五金店5家，占13.5%；服饰店、烟酒店、医疗保健、美容美发等各3家，各占8.1%；其他有2家浴室和西饼屋、房屋中介、邮电局、润滑油专卖、招商城各1家。（商铺基本数据详见附表22）店铺总数39家面积20-70平米居多权属关系93%租赁租金1260元/平米.年闲置率空置2家，闲置率5%。经营种类餐饮6家，占16.2%；银行有7家，占总数的18.9%；五金店5家，占13.5%；服饰店、烟酒店、医疗保健、美容美发等各3家，各占8.1%；其他（浴室和西饼屋、房屋中介、邮电局、润滑油专卖、招商城）共7家，占18.9%。店铺所在楼层一、二层：餐饮、服饰、烟酒百货、建材等；三层以上：酒楼、浴场等。商业形态餐饮、银行、五金相对较多，无明显商业特色。3、商圈发展现状及趋势南门商圈把握无锡的南大门，经济发达，商业兴旺，特别是近几年发展迅速。南门商圈范围很大，影响广泛。商圈内共有商铺近900家，店铺面积从10平米到600平米不等，除为数不多的几家是自买或自建外，其他都是租来的，租金平均在1032元/平米.年，相对紧邻的CBD商圈便宜很多，商业潜力巨大。特别是中山路的重新规划、改造，朝阳广场南禅寺文化旅游工艺品商业群的建成，更带动了南门商圈的进一步发展。另外，商圈的东面有太湖广场和大型购物广场——家乐福，带动了商圈东面的发展。店铺总数869家面积10-600平米权属关系98%租赁租金1032元/平米.年闲置率空置54家，闲置率6.2%。店铺所在楼层商铺主要集中在一层；二层有一部分，主要经营酒楼、酒吧、网吧、装饰装潢等；三层以上很少，有酒店、浴场、足浴、休闲中心等。三、北大街商圈北大街商圈紧邻CBD商圈和火车站商圈，区位优势明显，商业氛围成熟，人气很旺，发展潜力很大。北大街商圈里有无锡地区闻名的旅游、餐饮一条街的青石路，又名“欧风街”。1、商圈范围北大街商圈由北大街、青石路、春申路三条商业街组成，位于市中心区的北面。2、各商业街情况北大街北大街位于副中心区，北至春申路，南到胜利门，共有店铺60家，空置店铺6家。在经营的54家店铺中，以餐饮、休闲娱乐为主，其中餐饮类15家，占27.8%，有大酒店、火锅城、酒吧、茶楼等，特别是酒吧有7家，占总店铺数的13%，是酒吧比较集中的一条商业街；服饰、布艺类3家，占5.6%；金融（银行、证券）8家，占14.8%；机械、五金7家，占13%；休闲娱乐类（游艺厅、足浴、休闲美容）6家，占11.1%；医疗保健类5家，占9.2%；公司单位有3家，占5.6%；其他有典当行、专业市场、书店、综合大百货市场、副食品、招待所、烟酒店之类各1家。店铺主要集中在一、二层，第一层主要是专业店、五金店、银行等；第二层主要经营火锅、饭店、酒吧等餐饮类，三层及以上主要是休闲浴场、医院等。北大街上的诚隆超市为本商业街增添了不少活力。另外，本商业街上的店铺面积都比较大，多数在100平米以上。（商铺基本数据详见附表23）店铺总数60家面积35-500平米权属关系97%租赁租金1000元/平米.年闲置率空置6家，闲置率10%。经营种类餐饮类15家，占27.7%；服饰、布艺类3家，占5.6%；金融（银行、证券）8家，占14.8%；机械、五金7家，占13%；休闲娱乐类（游艺厅、足浴、休闲美容）6家，占11.1%；医疗保健类5家，占9.2%；公司单位有3家，占5.6%；其他有典当行、专业市场、书店、综合大百货市场、副食品、招待所、烟酒店之类各1家，共7家，占13%。店铺所在楼层一层：专业店、五金、银行等；二层：以酒吧、酒店为主；三层以上：休闲浴场、医院等。商业形态以餐饮、机械五金为主，休闲娱乐氛围相对浓厚。青石路青石路是无锡最繁华的商业街中山路向北的延伸，地处北塘区，交通出行方便，距无锡火车站、汽车站仅需十几分钟，人口密集，商业氛围浓，是无锡闻名的旅游、餐饮一条街，又名“欧风街”。青石路商业街共有商铺211家，空置10家。在经营的201家店铺以餐饮、副食品、饰品店、服饰专卖为主，其中：餐饮（酒楼、酒吧、西餐厅、火锅城等）42家，占20.9%；服饰类38家，占18.9%；皮具皮鞋店11家，占5.5%；饰品、礼品类17家，占8.5%；副食品店18家，占9%；烟酒店18家，占9%；摄影类8家，占4%；便利店、小百货店7家，占3.5%；美容美发6家，占3%；医疗保健8家，占4%；休闲娱乐（娱乐场所、足浴）9家；文化品类（图书、文具、音像）、眼镜店各3家，银行、复印社、房屋中介、健身器材之类各2家，化妆品、雕刻工艺、、办公用品、婴幼儿用品、广告设计之类各1家。虽然青石路已是一条有名的商业街，不过也存在不少问题，比如：街道狭窄，显得十分拥挤；酒店一般都没停车场，车辆到处乱停乱放，影响道路通畅，同时也影响了商业街形象。（商铺基本数据详见附表24）店铺总数211家面积10-30平米居多权属关系99%租赁租金7600元/平米.年闲置率空铺有10家，闲置率3.6%。经营种类餐饮42家，占20.9%；服饰类38家，占18.9%；皮具皮鞋店11家，占5.5%；饰品、礼品类17家，占8.5%；副食品店18家，占9%；烟酒店18家，占9%；摄影类8家，占4%；便利店、小百货店7家，占3.5%；美容美发6家，占3%；医疗保健8家，占4%；休闲娱乐9家；文化品类、眼镜店各3家，银行、复印社、房屋中介、健身器材之类各2家，化妆品、雕刻工艺、、办公用品、婴幼儿用品、广告设计之类各1家。店铺所在楼层一、二层：餐饮、服饰、副食品、礼品、烟酒等；三层及以上：广告公司、培训机构、专业护理机构等。商业形态餐饮、服饰一条街，集休闲、娱乐、购物为一体的商业街。春申路春申路北至通惠立交，南到京杭大运河。春申路上车流量较大，但人流量一般，商业氛围不浓，有些地段正在施工建设。此商业街共有商铺74家，空置19家。在经营的54家店铺中，餐饮（2家酒店、1家中型餐饮）3家，占4.1%；五金、机械器材类26家，占35.1%；装饰公司、装饰材料9家，占12.2%；休闲娱乐4家，占5.4%。服饰、橱柜专卖、超市、柴油店、烟酒店、家电维修、银行、写字楼大厦、空调专卖、彩印厂之类各1家，广告公司2家。可以看出春申路上餐饮、服饰类商铺很少，没有形成休闲、购物的商业氛围，第三产业不发达；相反，机械、五金、装饰材料类店铺很多，工业类商业兴旺。（商铺基本数据详见附表25）店铺总数74家面积40-60平米居多，最小10平米权属关系98%租赁租金3620元/平米.年闲置率空铺19家，闲置率24%。经营种类餐饮3家，占4.1%；五金、机械器材类26家，占35.1%；装饰公司、装饰材料9家，占12.2%；休闲娱乐4家，占5.4%。其他服饰、橱柜专卖、超市、柴油店、烟酒店、家电维修、银行、写字楼大厦、空调专卖、彩印厂之类各1家，广告公司2家。店铺所在楼层商铺都集中在一、二层，第一层主要是五金、机械、服饰等；第二层主要是餐饮类；第三层是休闲浴场、装潢装饰公司、广告公司等。商业形态机械、五金公司或办事处相对较多，其他商业形态较多，都不成规模。3、商圈发展现状及趋势北大街商圈是位于市中心区CBD商圈以北，并紧邻CBD商圈，是副中心区最繁华的商圈之一。虽然范围不大，店铺也不是很多，但商业影响力却是很大的。有旅游、餐饮一条街的青石路；以机械、五金为特色的北大街、春申路，所以北大街商圈商业特色明显，吸引了大量的目标客户。北大街商圈共有店铺345家，空置店面35家，闲置率10.1%。98%为租赁店铺，租金相对较高，平均为4073元/平米.年。商业街—东区东区以沪宁铁路、通江大道为界。东区内有丁村和上马墩两个商圈，商圈范围比较小，商业氛围不浓，人气不旺，主要为周边居民服务，难以形成影响力。一、丁村商圈丁村商圈是由江海东路、广瑞路、锡沪路组成的三角形商业圈。三条街道各有特色：江海东路是交通要道，车流量大，以汽车修理、汽车配件为主，其他店铺很少；广瑞路则以餐饮、服饰、日用百货为主；而锡沪路以装饰、建材为主。丁村商圈是一个有特色的商业圈，人气虽然不如中心区及副中心区商圈那么旺，但因为专业性很高，竞争力却很强，具有一定影响力。1、商圈范围丁村商圈由江海东路、广瑞路、锡沪路三条商业街组成，位于市中心区的东面。2、各商业街情况江海东路江海东路北至锡澄立交桥，南至广益商城纺织品市场，路况不是很好，但车流量特别大，形成了一条以汽车业为主的商业街。在这里投资不大，只需一个小小的店面就可以做起生意来，一般都是在路边上工作。江海东路上共有商铺39家，全部都是与汽车行业相关。其中，汽修、汽配24家，占61.5%，如：通德凯汽配、鼎英汽配、南洋汽车维修部等；汽车装潢、养护的有8家，占20.5%，如：景利汽车装潢、同鑫汽车装饰用品等；经营润滑油的3家，占7.7%；其他钢材五金、汽车销售、运输公司、汽车售后服务站之类各1家。店铺闲置率为零，可见生意的兴旺。可以看出江海东路汽车业发达，其他如餐饮、服饰、休闲娱乐等商业形态都不存在，已经形成了汽车业的规模效应。其主要原因是江海东路紧接312国道，是无锡重要的交通要道，车流量特别大。（商铺基本数据详见附表26）店铺总数39家面积30-60平米居多，最大有200平米权属关系100%租赁租金1200元/平米.年闲置率闲置率为零经营种类汽修、汽配24家，占61.5%；汽车装潢、养护的有8家，占20.5%；经营润滑油的3家，占7.7%；其他钢材五金、汽车销售、运输公司、汽车售后服务站之类各1家，共4家，占10.3%。店铺所在楼层全部一层沿街小店铺。商业形态汽车买卖、汽修、汽配、汽车装潢等汽车业一条街。广瑞路广瑞路南北走向，南至东门立交桥，北与江海东路相交。广瑞路属于老街道，街道较窄，店铺较少，主要分布在丁村到县医院一段。这里居住区多，人流量大，显得十分拥挤。目前正对该地区进行改造，许多店铺都要拆掉，重新规划建设。广瑞路共有店铺113家，空置2家。经营的111家店铺中服装店21家，占18.9%；小型餐饮店13家，占11.7%；小型百货店、超市共12家，占10.8%；休闲娱乐场所（浴场、网吧、休闲美容美发、游艺室）共10家，占9%；副食品，五金、建材类各7家，各占6.3%；箱包、鞋帽店，房屋中介、干洗店各4家，各占3.6%；通讯通信、医药保健、银行各3家，各占2.7%；家具店、旅社、医院、加油站、眼镜店、电器维修、家居布艺之类各2家；另外，烟酒店、农贸市场、电话超市、摄影店、花店之类各1家。广瑞路两边居民区较多，人口密集，所以商业街的业态以为当地居民配套服务为主，没有突出的商业特色。经营产品的档次相对较低，象珠宝店、婚纱店等之类没有。店铺面积小，装修普通。（商铺基本数据详见附表27）店铺总数113家面积20平米左右居多权属关系100%租赁租金300元/平米.年闲置率空置2家，闲置率1.8%。经营种类服装店21家，占18.9%；小型餐饮店13家，占11.7%；小型百货店、超市共12家，占10.8%；休闲娱乐场所10家，占9%；副食品，五金、建材类各7家，各占6.3%；箱包、鞋帽店，房屋中介、干洗店各4家，各占3.6%；通讯通信、医药保健、银行各3家，各占2.8%；其他家具店、旅社、医院、烟酒店、农贸市场、电话超市、摄影店之类各1、2家，共20家，占18%。店铺所在楼层98%的商铺在第一层，二层以上有浴室、旅社、火锅店、饭店、网吧等。商业形态以餐饮、服饰、日用百货为主，为居民配套服务。锡沪路锡沪路为东西走向，西至通江立交桥，东与常熟市相连，道路很长，本次只调查了最繁华的广瑞路与江海东路段，店铺较多，而且集中，共有186家店铺，空置3家。在经营的183家店铺中，主要经营建材、装饰装潢材料，共有店铺集中在锡沪路与312国道之间，有中储装饰材料城、中储装饰材料城、金事达装饰材料市场等大型装饰材料大市场。服装、生活用品、水果之类的经营没有。其中，餐饮6家，占3.3%；五金、建材类51家，占27.9%；经营门业的有31家，占16.9%；装饰装潢28家，占15.3%；图文社（复印、打字、喷绘）18家，占9.8%；电动车专卖11家，占6%；银行8家，占4.4%；休闲娱乐6家，占3.3%；专业大市场5个，占2.7%；其他有小超市、修理厂、加油站、医院、通信、刻章等19家，占10.4%。店铺多为平房，面积以10-40平米为主，据调查都为租赁关系。有3家店铺关门，闲置率1.4%。（商铺基本数据详见附表28）店铺总数186家面积10-200平米权属关系100%租赁租金1440元/平米.年闲置率空置3家，闲置率1.6%。经营种类餐饮6家，占3.3%；五金、建材类51家，占27.9%；经营门业的有31家，占16.9%；装饰装潢28家，占15.3%；图文社（复印、打字、喷绘）18家，占9.8%；电动车专卖11家，占6%；银行8家，占4.4%；休闲娱乐6家，占3.3%；专业大市场5个，占2.7%；其他有小超市、修理厂、加油站、医院、通信、刻章等19家，占10.4%。店铺所在楼层一层：95%的商铺；二层：喷绘、酒店、网吧、浴场；三层以上：棋牌室。商业形态以家居、五金、建材为特色的商业街。3、商圈发展现状及趋势丁村商圈由3条主要商业街组成，虽然没有突出的商业中心，但商业街很有特色，商业氛围浓，生意兴旺，从很低的闲置率就可看出这一点。丁村商圈形成了以江海东路的汽车业为特色和锡沪路的家居、建材为特色的商业圈。丁村商圈内居住区较多，人口密集，消费需求大，所以商业潜力也很大。另外，该商圈的商业街道路狭窄、破旧，住宅也很陈旧，目前正在分期改造，创造了不少商机。店铺总数338家面积10-200平米权属关系100%租赁租金980元/平米.年闲置率空置5家，闲置率1.5%。店铺所在楼层一、二层：餐饮、服饰、副食品店、便利店、医疗、美容美发等；三层以上：歌城、网吧、茶馆、事务所、装饰装潢、诊所等休闲娱乐场所及办事机构。二、上马墩商圈上马墩商圈是以上马墩为核心的商业圈，包括上马墩路、学前东路、长江北路三条商业街。这里离市区较近，学前东路西与市中心区的学前街相连。商圈内住宅区较多，会聚大量的人气、商气。1、商圈范围上马墩商圈由上马墩路、学前东路、长江北路三条商业街组成，位于市中心区的东面。2、各商业街情况上马墩路上马墩路为东门立交与靖海新村之间的一段路，是老的居住区，虽然离市区较远，路段也不长，但人流量大，店面很多。不过路面狭窄，属于老的商业街。上马墩路共有店铺45家，其中：小餐饮11家，占24.4%；服饰店2家，仅占4.4%；休闲娱乐场所（游泳馆、足浴馆、浴室）4家，占8.9%；副食品3家，占6.7%；医疗保健3家，占6.7%；另外电器行、摄影图片、家具店、美容美发、通讯通信、干洗店、小百货店之类各2家，其他机械器材、装潢装饰材料、美术手工品、电动车、房屋中介、烟酒店、眼镜店、汽修厂之类各1家。从本商业街的商业形态可以看出，上马墩路的商业档次较低，主要为当地居民服务。店铺租金也非常低，没有出现能承受高租金的商业形态。（商铺基本数据详见附表29）店铺总数46家面积20-80平米居多权属关系100%租赁租金330元/平米.年闲置率闲置率为零经营种类小餐饮11家，占24.4%；服饰店2家，仅占4.4%；休闲娱乐场所4家，占8.9%；副食品3家，占6.7%；医疗保健3家，占6.7%；另外电器行、摄影图片、家具店、美容美发、通讯通信、干洗店、小百货店之类各2家，其他机械器材、装潢装饰材料、美术手工品、电动车、房屋中介、烟酒店、眼镜店、汽修厂之类各1家。店铺所在楼层一层：有89%的商铺；二层：浴室、足浴、餐饮。商业形态以餐饮、休闲娱乐为主，大都为小区居民服务。学前东路学前东路西从中山路上的八百伴，一直往东到312国道，街道很长，店面很多，共有店铺200多家。西段以服饰为主，中间一段五金、装饰材料、电器为主，东段以装饰材料为主，不过以西半段较为繁华。本次调查了繁华段的42家店铺，其中：餐饮7家（1家酒店、4家中型餐饮、2家小餐饮），占16.7%；装饰装潢4家，占9.5%；家居布艺4家，占9.5%；机械、五金6家，占14.3%；小百货店3家，占7.1%；糕点、面包店，医药保健店各2家，其他服饰、手机通讯器材、加油站、家用电器、摄影、货运站、超市、银行、干洗店、单位、专业市场、电动车、刻章之类各1家。学前东路经营品种繁多，商业形态都不成规模，档次不高。店铺一般为一层，少数两层，商铺多在一层。（商铺基本数据详见附表30）店铺总数42家面积40-80平米居多，最小10平米权属关系98%租赁租金480元/平米.年闲置率闲置率为零经营种类餐饮7家，占16.7%；装饰装潢4家，占9.5%；家居布艺4家，占9.5%；机械、五金6家，占14.3%；小百货店3家，占7.1%；糕点、面包店，医药保健店各2家，其他服饰、银行、手机通讯器材、加油站、家用电器、摄影、货运站、超市、银行、干洗店、单位、专业市场、电动车、刻章之类各1家。店铺所在楼层除火锅店、酒楼、口腔器械公司各一家为一、二层外，其他都为一层。商业形态多种商业形态配套存在。长江北路长江北路路段很长，南段已属于新区范围。本街道离市区较远，人流量小，店铺稀疏。其中间一段从欧翔超市往北相对较为繁华，此路段共有店铺86家。其中：房产中介公司有12家，占14%；装饰装潢13家，占15%；服饰7家，占8%；餐饮6家，占7%；休闲娱乐6家，占7%；其他（药店、副食品、超市、洗衣店、洗车、银行等）42家，占49%。新建的新世纪国际纺织服装城也坐落在长江北路路上，为此增加了不少人气和商业活力。店铺一般为二、三层，差不多都在一层经营。由于时间较长，房子比较旧，租金不高。随着新区经济的日益兴起，长江北路的商业条件日趋成熟。（商铺基本数据详见附表31）店铺总数86家面积40-80平米居多，最小10平米权属关系98%租赁租金410元/平米.年闲置率闲置率为零经营种类房产公司有12家，占14%；装饰装潢13家，占15%；服饰7家，占8%；餐饮6家，占7%；休闲娱乐6家，占7%；其他42家，占49%。店铺所在楼层93%的商铺在一层；一、二层的有5家：足浴、房产、按摩各一家，酒楼2家。二、三层有一家：清水娘子休闲娱乐中心。商业形态以房产中介、装饰装潢为主，餐饮、服饰、休闲娱乐为辅。3、商圈发展现状及趋势上马墩商圈是以上马墩居住区为核心的商业圈，商圈范围小，影响力不大，主要为当地居民服务。上马墩居住区历史较早，街道狭窄，路面破旧，商业条件较差。上马墩商圈共有商铺174家，商铺层数不多，一般不超过3层，大多只有一层，93%的商铺在一层经营。商铺的面积也比较小，20平米左右的很多，200平米以上的很少。店铺99%为租赁过来经营，有少数几家是买来自用。虽然本商圈影响力不大，租金很低，平均为410元/平米.年，不过这里的商铺都经营得不错，没有空置店铺。店铺总数174家面积10-260平米权属关系99%租赁租金410元/平米.年闲置率闲置率为零店铺所在楼层93%的商铺设在一层；二、三层有：浴场、足浴、房产、按摩院，以及酒楼、饭店、火锅店等。商业地产—北区北区以通江大道、沪宁铁路、锡澄路、通惠东路、京杭运河，以及锡山、惠山为界。北区是无锡工业集中地，形成了较为成熟的山北商圈。

无锡市正积极建设特大城市，按照“南拓、北展、东联、西优”的城市发展方向，北区将大力向北扩展，推进堰桥地区建设，加强与江阴的联系。山北商圈山北商圈以山北镇为中心，聚集了大量的居住区和工厂，是北区最繁华的区域之一。这里交通便利，工业发达。1、商圈范围山北商圈由盛岸路、通惠西路、石门路、凤翔路四条商业街组成，位于市中心区以北。2、各商业街情况盛岸路盛岸路位于北区商圈，东西走向。东至通惠西路，西到石门路，与盛岸西路相接，是北区中较为繁华的一条街。道路宽敞，而且很长，店铺较多。本此调查了盛岸路惠后桥以西路段，共有店铺105家，其中4家店铺关门，1家空铺。在经营的100家店铺中，餐饮12家（4家酒店、7家中型餐饮店、1家小吃店），占12%；服饰店3家，占3%；装饰公司8家，占8%；装饰材料店（油漆、门、玻璃等）19家，占19%；休闲娱乐（浴场、足浴、网吧、台球室）9家，占9%；车行（自行车、电动车）5家，占5%；医疗、保健、美容护理共7家，占7%；家具店6家，占6%；烟酒店4家，占4%；婚纱摄影店2家，占2%；公司类（机械、工程）有5家，占5%；房屋中介3家，占3%；另外有西饼屋、便利超市、汽车美容、维修店、图文社之类各2家；其他有音像制品、眼镜店、花店、宠物医院之类各1家。盛岸路上的商业形态以装饰公司，装饰材料店为主，其他商业形态虽不成规模，但层次较高，出现了婚纱店、宠物医院、汽车美容等商业。（商铺基本数据详见附表32）店铺总数105家面积30-60平米居多，最小10平米权属关系100%租赁租金540元/平米.年闲置率4家店铺关门，1家空铺，闲置率4.8%。经营种类餐饮12家，占12%；服饰店3家，占3%；装饰公司8家，占8%；装饰材料店19家，占19%；休闲娱乐9家，占9%；车行（自行车、电动车）5家，占5%；医疗、保健、美容护理共7家，占7%；家具店6家，占6%；烟酒店4家，占4%；婚纱摄影店2家，占2%；公司类有5家，占5%；房屋中介3家，占3%；其他有西饼屋、便利超市、汽车美容、音像制品、眼镜店、花店、宠物医院之类各1、2家，共17家，占17%。店铺所在楼层90%店铺在一层；二层有：饭店、浴室、休闲场所等。商业形态装饰装潢、装饰材料为特色的商业街。通惠西路通惠西路位于北区，北至吴桥，与凤宾路相接；南与惠钱公路相交。整条街较短，店铺集中在中间一段，店铺面积小，多在20平米。经营品种杂乱，没有特色，但经营历史却较长，一般都有七、八年。街边楼房除了“惠天宾馆”高四层外，其他都只有一到两层。商铺除了“惠天宾馆”有四层和“聚星理发店”为一、二层外，其他都在一层。通惠西路上共有店铺70家，有2家空置房。经营的68家店铺中，餐饮14家（5家中型餐饮、9家小吃店），占21%；服饰8家，占11.8%；五金、机械店7家，占10.3%；装饰公司5家，占7.4%；烟酒店、维修部（摩托车、水泵、电器、电动车）各4家，各占5.9%；房屋中介3家，占4.4%；专业店（文具、石化、床上用品、健身器材、太阳能专营、茶叶、皮箱、家具、婚庆服务等）10家，占14.7%，其他有西饼屋、超市、公司、美容美发等，共13家，占19.1%。通惠西路上虽然有居民区，但没有银行、浴室以及其他休闲场所，也没有大型建筑，商业还不十分成熟。（商铺基本数据详见附表33）店铺总数70家面积20-50平米居多，最小10平米权属关系100%租赁租金445元/平米.年闲置率有2家空置房，闲置率2.9%。经营种类餐饮14家，占21%；服饰8家，占11.8%；五金、机械店7家，占10.3%；装饰公司5家，占7.4%；烟酒店、维修部各4家，各占5.9%；房屋中介3家，占4.4%；专业店（文具、石化、床上用品、健身器材、婚庆服务等）10家，占14.7%，其他有西饼屋、超市、公司、美容美发等，共13家，占19.1%。店铺所在楼层商铺除了“惠天宾馆”有四层和“聚星理发店”为一、二层外，其他都在一层。商业形态以餐饮为主，档次较高的商业形态几乎没有。石门路石门路位于北区，南北走向，北与江海西路相交，南至惠钱公路。本此调查了较为繁华的中间一段，南到盛岸路，北到供销社，此段店铺集中，共有89家，有4家空置，分别是药店、大排挡、摩托车经营部和皮具店，闲置率5%。在经营的85家店铺中，餐饮类16家，占18.8%，以小餐饮为主；服饰类13家，占15.3%；机械、五金、建材类7家，占8.2%；房屋中介8家，占9.4%；小百货店5家，占5.9%；医疗保健、银行各4家，各占4.7%；副食品、烟酒店、休闲娱乐、图书音像之类各3家，各占3.5%；其他还有手机通信、花店、眼镜店、摄影、打字复印、干洗店、农贸市场等，共16家，占18.8%。石