临海市行政事业单位国有资产(房产)

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业临海市行政事业单位国有资产（房产）租赁合同合同编号：临产交(租)2012（017）号临海市体育局联系人：王俏丽联系电话：承租方（下称乙方）：：联系人：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及《临海市行政事业单位国有资产出租出借管理办法》等规定，承租方于2012年9月日获得临海市体育馆地下室东侧地下商场承租权，为明确双方的权利、义务，甲乙双方在自愿、平等、等价信用的原则下经友好协商，特订立本合同。第一条：租赁事项1、甲方将临海市体育馆地下室东侧地下商场房屋租赁给乙方，乙方不得转租，甲方对所出租的房屋具有合法产权和处置权；2、甲方同意乙方所租赁房屋用途为商业项目，但不得从事小美容院、棋牌室、小饭店、小洗车房、易爆危险、以及国家法律不允许的行业，如违约或开展此类经营的将以合同违约终止租赁，合同保证金不予退还。若要改变使用状况，要书面提出，经甲方同意方可。未经甲同意，乙方不得在租赁房产内改变合同签订时从事的相关活动；3、未经甲方同意，乙方不得对承租场所进行装修改造。乙方若对承租场所进行装修改造，装修改造方案需经甲方同意，装修时不得破坏体育馆整体结构；4、乙方不得转出租，如发现有转租行为的8万元合同履约保证金不予退还，立即清退出承租房屋，已缴付的房租不予退还；5、甲方出租房屋房租按年结算，首次在签订合同时交纳一年租金，以下年份在租金到期的前一个月交纳。合同和租金直接由甲方与乙方自行签订收取；6、租赁营业税、土地使用税、租金税金由甲方承担；7、甲方为乙方提供的租赁房产已有水、电设施和计量设施的，经双方确认，水表读数为吨，电表读数为度，乙方应承担之后所使用的水电费。出租期间的空调费、有线电视、宽带、电话等使用过程中产生的相关费用由乙方交纳；8、承租期间非甲方责任的房屋维修由乙方负责，房屋设施如在出租前已有损坏的，由甲方负责维修完好；第二条：租赁期限租赁期5年，自2012年月日至2017年月日止，如遇不可抗力或国家相关政策变化、拆迁等原因，合同即时终止，租费按实计算，其他费用不予考虑。第三条：租金及其它费用1、合同期间租金为：元/m2/月，面积4000m2，总价元/年。第一、二、三年的价格不变，第四年及第五年以前一年度的租金为基础递增8%2、租赁合同保证金80000元，合同期满后甲方收回租赁房产时乙方结清水电等相关费用、房屋设施验收合格后退回乙方（不计息）。第四条：遵章守纪及安全责任1、乙方要遵守国家的法律法规及相关管理规定，如有违法，所造成的一切责任均由乙方负责。2、乙方在使用租赁房产时应自行做好安全措施，如发生安全事故乙方自行承担责任，与甲方无涉。第五条：双方权利和义务乙方在租赁合同期内不得转租，如确有必要退租或转租的，应双方协商终止本合同。未经甲方同意，乙方擅自终止合同或转租的，合同保证金不予退还，立即清退出承租房屋，已缴付的房租不予退还。甲方要提前终止合同的，应提前4个月通知乙方，并退还乙方合同履约保证金。如因遇不可抗力或国家相关政策变化、拆迁等原因，甲方保留收回租赁房产的权力，房租按实际使用月数结算，并退还乙方合同履约保证金，其他费用不予考虑。第六条：房屋装修和改造1、甲方提供的房屋属国有自管产房，未经甲方同意，乙方不得对承租场所进行装修改造。合同期满后乙方如有装修或改造的，与房屋有关的固定设施全部归甲方所有，可移动设施和可拆除电器设施除外。2、经双方事先约定的重大房屋改造，改造费用和到期归属按双方约定办理，双方约定事项应事前上报市财政局审核批准。如有损坏，乙方负责恢复原状，并承担一切相关费用。第七条：续租本合同期满，乙方在同等条件下有优先续租权，但须参加公开竞租。第八条：违约和纠纷的解决一、违约行为：1、乙方擅自转租；2、超过约定日期逾30天未付租金；3、连续三个月未付水电费；4、进行本合同不能允许的经营项目。二、违反以上任何一项的，乙方在甲方的要求下必须予以改正，否则甲方有权终止本合同，收回租赁房产，向乙方追偿由此造成的直接损失，并可依法采取司法诉讼保障甲方的权益，诉讼费、律师费等由乙方承担。第九条：本合同的生效和纠纷的解决1、本合同一经双方签字、盖章后生效。2、本合同一式六份，双方各执两份，市招投标中心等有关部门存备二份。4、双方若发生合同纠纷，由双方友好协商，订立书面补充协议。如协商不成，可诉请临海市人民法院解决。第十条：乙方对经营范围的陈述：方（盖章）