2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题及免费答案(陕西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCH4M8R4L4R4N8B3HE5Y10P4Q3N1E10K3ZO1H5L6J8J10K5R82、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCI1Z10K4U2J9C4I6HF2C3T10T7T5W9J8ZA8B5V5L3T1G10S43、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCL10Y8W1E4T6X5N7HX10N3P3O9Y8R1L1ZM2H1G9O10S2S2J74、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCG1R2J3V6C9B8R2HM9R5S3J1U4S6U6ZJ9I5F2E1E2S2Q95、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACQ8T2P7P8U3B5K9HD1V8N10C6J6Y3E5ZS7T3I4B9K4K9N66、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCD6B5N3T10V1X6Q4HW8C9S7T3S2F10I10ZF5I6W4A7O3T3M107、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCO10A3C5K4B3D9X8HX3O6C7X3P8M9M8ZO10E5N10W8M6C5Y78、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCC10F5X9M1Y4R8J8HA9M8I10L6H10F2O10ZL9Y4R1Z4V6L1P59、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCS10I4Q9N8D9T4M3HY10H2I8U4P7S5W7ZH7Y7U1C2R5Q8E610、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCL10C2E6Z7Q9S1Y10HL5B8I6O3T10X5F7ZJ4D5Y9U3M4B1K111、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCU4Y7F9R4P5F1N10HL6A8O10K10D2F1R4ZJ8Y6Q10Y7Y1N9R812、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACR4Q3J3O5F10M3N5HW9Z10Z6V2M9K8J7ZL8P3V4F7M7V5Z113、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCR6T4P6J4K7W8U6HW1T5G7E7M7L8V5ZP1C10Z9Z4N8I2S714、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCA6B5S7M3Y7G10X6HX6Y10R2C2D7S4C2ZG3E4H4R7G8Z7S415、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】CCE7Z2H1L5D1W3T5HM9B3X10E7P9B9X2ZS1S6U2C7Z6G9L816、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCG4G8J2A10I8C8N3HK8L3O10C8L5W7R7ZZ2D6H2S8T5S2R117、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCY10A9G9H6D1M1W10HS7K2W6T1N1Y1J1ZP7U7O7Z4H9P8W818、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCT8E5T8G6V9W2B6HQ10G1A6E8S2R3B4ZL2U2S6Y3C1E4X719、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCT8K2Z3L2P7T5S8HS5Z5E1Y10O4D4R10ZB10E5M6Q3F3O5P320、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCT1W3R8E4E3V10F7HM1R5K2F7S2N10M10ZF5O10S9W10L2W6Y521、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

A.权利人

B.使用人

C.承受人

D.农民【答案】CCA2V7M10P9A8N4U6HD9F5O3G6P4M3G1ZM4K9E9T4D1Z2O622、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCX1H9V8Q9N6Q10S7HG5R7A5Z6E9H8S10ZU4C6T3C5P1B2H723、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCF7G4T4E7F6T3D6HA9Z2C3B1K2S8Y5ZI4X9W10C7U9N8H424、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（）万元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCP9W6S1D8K7G3Q5HH4F5M2D5Z5Z10Y2ZZ6N8M1L9W8V4C825、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCC2C8P10G10Z10X6S10HY2U6E2V10J1F9G9ZE10R1D6C7V4B10M126、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCM10F8K5Y4P3S8H6HB10V2F2I5C6R2Z5ZX5O10F1O8Z6Z3Y527、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCA7M8W6H6O5G4M6HJ2G8W8Q8G2B2G1ZA10I3P5W6A5S3S328、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACS2F1U9Z1C5W4Q7HV6N10N6Q10G9Q10N2ZZ5T10C5C3I3P5X129、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCD8J8H10H6G9P7Y5HR9R4O9Z4O2R9M8ZM6K2V4W6R3L1U1030、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCW2L10O5Q8D4D4H1HC9L10M7M8H7Y10P5ZV10Y10B5H5Y4U10Z431、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCO4C7H5N4W5P5X5HW2K7Z6Y7J5Y4P2ZV6R1C6M8O8R5G132、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCL1C8M3X3J7L3D9HR4V4V7E5A8L7H9ZO1C7T7U3N4V3A333、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCH6L6X3G2E7Y5K9HL4U3T9D7S5A4Y1ZP6D2T2G2Z10C4J534、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCO2U2S2X3N7X3M7HM1G10Y9Y8R7C3D10ZH8F3T2W1A4Y2S835、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACO10B3C8K8O3Z3I6HJ9O3F5Q7U6G9X3ZG10Q7M3J8O5I6X636、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCJ4G10C9F7V2D9T6HH4M10I1T10Y1A6B6ZJ1E4J6S5D7D3Z337、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACM10Z10K4D1L6L3H3HN3C7B7X10Y4G7K10ZE6F2Z1J6D3Q1K238、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACG1Q8Q6Z5B2W1L6HR9O8W8A8L6N5D6ZN5X5Q9F4F4D3C1039、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCH8S9W4N3A1R8Z1HA10Z3V7N8A5T1W2ZN7B10Y7W5F8L2U540、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCS7N4X9V3W6M10P9HB10O7J9T5J1O3A4ZL6J4V5G3U3N7X641、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCF9X9Z8E1T4N2Q2HS5N6Z6W8I2M8T7ZF7P6S10S8M3W7B742、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACO3F6H2F5U5B1J7HL1H2I6C8W4Q4M3ZE6Y4Q5M5G7V8G643、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACR3S9O3Z8W8Y3B5HQ8G2F6X6E4U9L3ZR3T8R1L9N6M5B744、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCN6Y2S6D4U3C3D3HR1R7W3C7C7M10O8ZB10P9M8S8A4S1K545、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCY5R5F5E7T4C3R8HY5Z8Y1T4N10I10J7ZQ10Y3D7J9P3J4N346、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCF1K8U9Z3Z9E3P3HN8G4Z7Y6K9E8O9ZM10J2H9H1H10Y5R1047、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACP10M7Q2I8W6O9N7HC9Z1B1R6N9S5L3ZW9T1U9K8U6V1W1048、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACD9V7X2A9Y3V4K9HJ10Q2S9L8X5H3S1ZD9T5M8N5W9N4G949、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCA4N10L1W3P1E3K3HN6Z7C4Q1G5S8M6ZT2O10W2G3G6I7Y750、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACX5M8F8Z3A7C3H9HH4J4W7U7F10H6K8ZR6S6A2F9O10G1F251、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCB1T10A8U4R6Y6R10HK10B2V6N10Y3F6X10ZX3K9Y2J9I10W1X752、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCZ8A6Y5T1T3C2R7HZ8H3M6R6A3L7G1ZY2P6D10U6Z4E10J753、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACS3E10R1F8M9D4K1HP2T9B9L8N4Y3C5ZH1Q1D3Z9R7V5P654、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCB4P1A10E10G5S7C10HW10L6X4D6R6O5V10ZX6E7V4D10Z10O10H155、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCE10X4T3J10H2Y8P10HP5H2C1J5M2M6I3ZB6M4H3P8J1G7C856、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCH4J4P5Z9O7C8D9HU4T2Z7T9X3L2R8ZX6V4R10Q2D9W10B257、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACT1Y1K4N8I10J5P4HI5V5B2N9J1Z4E7ZR5H2K1F5H1E2F558、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACZ9U4F4G10Y7S6N1HS9V5F2V4G9C2D2ZY9L2T1V9R5T10G259、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCH1V9M8C5R3P10P6HO5K6V9U6J6E10H9ZC8H1C1M6N2F1I560、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】ACZ3U3U7T7L7C8X3HS8Z2D6Z3V5S3S4ZI7A9B2T10A10S8W761、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCU10K4K9X7V5B10W4HN2R9O5Y8J8G4P9ZC10Y4S3B9M5H1Z162、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCT5X6R6P2W2X4H2HK3S1G7A5V5R6R10ZA9J1A9H5R9Z5S163、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCO1P9E1A9S5M7G4HP5D7J6G6N2A3S5ZN2M10U8D9M9Q8R664、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCO10T8C10U9G10X7H5HR1A6E3G5F7V9F5ZP6K1T4H2B9B6F665、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCE3S2D9Z2A5C9J5HK1E2N10Q7E4F10F6ZP6Y4W1F2Y8U7D766、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCH10Y8Q9P8V10T5F8HJ6O1R10A7N1W9Q4ZI6J4X6I8U5F5B367、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACS6R10S5K10S7C5B10HM3K7A2X8S5Z4U3ZK6E10G2J7J3F9J1068、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCA8U10F7G6P10M6T8HX5L4J8X1D3A7R7ZQ7K6B6U2I3Y8Q369、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCP3C5Q6A10C3M8V1HR7U8V2X8S9H9N6ZJ10U7Q5W1N2U1G770、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCO7C10T9O2B1Z9H7HA3N9Z8J4Z5A5D1ZP10H10W6W6K5S1M571、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCV9F10E5S8T8B9Q9HY7S10E1J6A7K2Q2ZY9J5D4S6B2H9O772、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCJ8L7A5Z5E8P6O4HE2N6Q10T7H4R6P4ZO2S9L9M5N5L9M973、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCZ3P4B4S4F4W7T5HA1Z8S1B4L6I3H3ZQ2S3H7B9P4J6V874、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCB6E2S9K10J10K6G7HX7U7Z7T10P3W4O1ZK4N2Z2I7B3F5X675、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCZ4N2Y4A7C9Z3K7HW3Y2R9Q7S7C8O9ZR6K5Y3N9L7N10G976、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCL3Y10F2M3V1Q8N7HI7G7Y10W8A2E7J8ZE8C5A6J2V3C9F477、城市房屋拆迁估价应当采用（）。

A.客观合理价值标准

B.非公开市场价值标准

C.公开市场价值标准

D.政府规定的价值标准【答案】CCC1R3W5F7Z3N10L8HB9T3Z10N7T7Q1Z8ZE2P8W8A9I3P2F578、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCY9C10T6F8V5T10N5HI10K5W5E8W2F2I7ZE1O3W9Z6U5X5E679、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCB3J5R6O6S7Q6P3HG5N10B8J9N10D3F3ZJ5U8J3D8P5S5U680、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCZ1M4L10Q3Q7Q3M8HW1W8P7B8N2X7U3ZQ9J5M7O10A2K2R1081、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCG10T2E7V9G10Z6G5HX9I5D8N5J4F1I8ZJ1K5U4J5T4Z10K282、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACP1M1V4X1P4R10Y3HL6A9T4H6H9F2S10ZG4E2G7N9G9R6W683、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACI7A2C3B4I7I3K4HU10N5J3F1B9Q5M5ZC2T4Z5M10C7W6P584、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCV5V6W6F7J2F5N1HM2K2G9M5O5C4W6ZW5Z8H8D10G8J6W685、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCC9R2Q4W2O2B1G5HV2B7X2K2A2N3Q2ZL8K10K8L6U9B10W786、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCZ2Q6Y5B7R4X7Q2HZ9A1Z8K6E6C9A10ZF6F2T2Q8W2F7L587、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCD2N1P5G3V9C7T2HZ10N10U9H5C3Z7G9ZZ4A9G1L8J6T4N988、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCH3W6G6X1M7V9N10HA4P7X2S10P3D7M5ZP4J10S3E2J9W2B589、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCL8Y1M6Q1W10L4A7HJ4N8B5B2L4A9R2ZH2L7L6H1Y1I2X490、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCG10M1R3G4S6L8N9HI10V2L7N3J5W7G5ZY8X1K8A9Q10Y10M891、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCI6E5H6W4A10Z3Q9HR6U6Q8W10U5P1V1ZZ1W5U6F9Q9C2B692、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCO8C8B2E4Z9P4J1HZ4F5O7H4B4K3G1ZT4Y7V6M7Q2N10Z993、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACE1P5G6S1T6C6P10HC3P4N5H5O2Z7K6ZV6Y1L7X9U8M9A494、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCM4Y2Z4S10U1O5A9HN7G2W10H10I6C2Q3ZV10L8F9V9S3O5K595、在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A.与被征收房屋价值评估时点一致

B.房屋的实际状况

C.评估人员的专业判断

D.评估人员的现场勘察结果【答案】ACD1A4K8P8M5Q3Z6HR3G6I6H4W5G10U10ZF1X6N6P2S5R1R796、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCE5R2V6P9E3V10R9HJ9V1H4V5B10H1Q4ZW9Y6O9E8T10W1X297、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于

A.怒则气上

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACE8Z4H4W9K10B7O2HM7Q4A6I4U7Y7T2ZX1I1K7W8Y9D2W198、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACV2F4D7B2X7Y3E1HM4G5F4K7O6L5X10ZV6N10V8Y6H5L5Y899、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCF5W6U4K4E5U2A1HA4Q1J4G7H5S2R5ZA9M7X7Z8K6T8O5100、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】CCF1J2Z9O4M3T1C9HV8G8U8B8K1S6Q3ZE10Y9H1L4D10D4V8101、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACV5S8Z4R9W6H4E9HL5T1C4H10Y9R2B2ZA2R7C4Y2B10J4H10102、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCT4K1F9E8P8C10L3HL2E1K8J7Z10K6F7ZA1Y1V7P2I1N1Q6103、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCY3P10P8Q6D3F10L2HX1O10H5D2L4H5S2ZO8W8D4E2S10G8J6104、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCQ5H10O7I2N2V6I7HS2K4L8A2V4J7K7ZQ7H9B10E5Y10X8Z7105、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCS7O1U5Y5Z8L3E6HV3J9G4C2E2G1K9ZJ6D6C3O5P4H6L7106、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCL2Z6M8F10P6D4C10HK9Q3D1A10L8P4N1ZJ3Y3Z7Q6D7X6X7107、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCS2N8B3I7K9E7J8HU8F5S4L5Y6O10H7ZN2E2T2H5Q9K8A6108、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACW2H6W10U1K6A10E3HE10Q9F4H7F5N10X9ZV1X2N7S3D9J6X5109、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCY6V3R1T3S2B10T2HB4D6D4H8M1J4C10ZW9G7Z5J3E10W7G3110、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCL2E10F5C3Y2Q2G8HY5H2R2E7G8J5N5ZE6I3M9L1X7U7J8111、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCE5F10Q10U3R6Y9Y8HC10R3E7N1R4Z9T3ZV6K10V2D2Q4Y2I9112、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】CCB5P8N3Y1C7I10M8HG4O4O2Y5L1H1U3ZH1T4V4V5U1H5T3113、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCY4J9Y3B7S7I6H6HD3O4A7R1N8D8W2ZG10W9O1P6X5P3D5114、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCV2D8U6B7Y8B9Q3HA7Z10U5X4Z5Z7U2ZK5U8X5O2G1Y7F10115、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCZ2G2F5E3H3R4K9HI4V4T10D8Z8X9D6ZS2K7Y2W10H10K3N7116、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACJ8W4X10F9Q3K8M2HD10G5J2G6S6M1K7ZS8F1D9F2W3W8H5117、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCL2S1J7F6N6B7P3HW6V1W4T1A1P3D5ZA9J3X8T4K10M3W6118、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCO2O9A5B5Y8X4O7HE6L4G6M10L10F10O3ZM1M6D4D4X9R10N7119、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACL5S8W2X4Q7I3Q10HM10Q2V2T7U9C4A3ZB1K6U8J1T1S9Y9120、在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A.与被征收房屋价值评估时点一致

B.房屋的实际状况

C.评估人员的专业判断

D.评估人员的现场勘察结果【答案】ACV1T1R2J1M1Y5X10HI8K10E3A6X2O10L5ZB5L2D5I4Y8I7B5121、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCL6R4M2F1N9I1J7HE6D6O6G7M5Z1Y2ZE6T4Z7E9I6R6O1122、黑睛由何脏之精气上注濡养

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCB3V10W10E8D5G5X6HK10V4Y8N1J6S2X2ZJ8W6T10D1V9F8H5123、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCC1W8O10M6S2U3A2HM7F5Q10U5W5D1N10ZP8I6I9Z3B7J1A7124、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCS9Z5O1B10H2M6V5HO5I4P8A8G10B1A7ZC7W7C5J4T3G8L8125、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCR3W3F4U10Q3G6C4HH5F1Y8E3N9M6P1ZF8C2Q6Q8D9F10O5126、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降【答案】ACO9V7F2Z4Y7L9W10HQ3A2Q2T10N8C2X4ZI2X1N6H9R1F6D7127、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCM7O2B3E5R1O4U5HW3X8Q3I3I10O2S1ZB3V8D4Y1A4Y6Y9128、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCM8O9O3Y2S2L3J1HU4H4Q4L9M1V5H1ZV3G7L8Q6Y7Y8M4129、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCK2F6S7D7J8J6C1HX5I9S1S2P10R5J4ZP5Y10M5R9U8S3Z3130、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCR1M10L10H8N1L10A8HQ7L1W4Q9M4S10U9ZR10K5Q1J1M9D10R6131、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】DCQ5F4C3F6I1O3G7HP7F6F6T8X3N7V1ZA9U10K7Z1B6X7W3132、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCJ6U9G2D7B5O6R2HU4U6U5O10W4D8K4ZK3T10B6U3S10W8M8133、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCT8O9U3O2G5G5R3HN7Z1T3P2T9I8X3ZZ10Y1F8T9O7V7I5134、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACK9F2L3G3S9I6L7HL6G1C10M3E8F5D5ZS8I4A5J5U6Z10I6135、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCQ2R1M1Q1D6G9I6HY7U5O3B1I7I4A4ZZ5B10M2B2X7P8T8136、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCD4Q10K9N9O5F2X10HL1M8P7A7L10D9R4ZZ5Z7D4V4H5S9Y1137、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCP6Y5A6A6L3I8H2HT5D7B6U8O4R7J1ZJ8I9Y3P9E3N8Y10138、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCJ3Y9K9U2W6O5D6HQ5P10C2U7P5M10A7ZB1T9Q3J7K7F5U4139、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACB1O3Y9Y7E6P1P10HQ7T7B10D7K3M10Z2ZL6Z1W4I4E6C7N2140、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACP9W2Q2S5V8U6C6HU7W7P10F6U5M4L9ZT7A3A5O8B2Z5D5141、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCT4U2C4P9R7B5X6HO4X1K8D7K8S4P8ZW3A2A3B2X9W2X8142、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACH10T4W5O7V1D3A8HB2Q9X5H1O6H2B6ZA1K8R1K4Q2F6W2143、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCK4R7H10H9B2Z10J9HU1I7W2U9I8A10Z3ZW9J8G2H9E4H10L1144、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCC3B1G5R7H4E5Z9HG10H10A5U4D8Z3S9ZM8B4J4G9C10V2A2145、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCQ3T5E10B7A6P7M8HD1H6I10L3W9U3C1ZX4B8D4W6P7H10N1146、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCO6L8R2N3M7S2E4HA1G10F1A10X2V3X2ZD1J1R8I4E10S1H9147、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACE5C10V6F8S5S8A6HI3F2M4X6N6H7X8ZH4J9N5I7F2O8J1148、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（）。

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.实际观察法【答案】BCL1M7V1V1U1N3Z6HG6X1X2R10P8V3W1ZV3T7R6S1R3B10V10149、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACO9A2X6X9F10O2T1HH9J5U4Q1A10Z7D10ZP10I4B1E5H8F4T9150、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCV5P5V1I10C3S9Z2HT7J1Z6P5K8Z4Q10ZD4N5E1G5M10D6G6151、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.可比实例房地产状况【答案】CCX3F2I3D7X2A9R9HI8Q10J6G6V8R2P6ZN5D7Q10G5N4F2L7152、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACL9Q1H3S7B2N7D6HI2K6M8P9J7S4Z9ZM10J2E5F7E2C6E9153、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

A.应作为估价资料归档

B.不应作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档【答案】ACQ2R9J6O6D3D2C7HE7X10V6G4Y3K10A2ZY3X8J5A8V5P2O1154、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACR4D4U3H7E9Z3K8HO5K2Q8C6E8J10K5ZC3W10S8O8U7R10T7155、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCR1G10T9B2B4J2Z9HU10J4V2O1S1V7Q5ZI5A5E10F7I1E8A4156、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCK7D10M4G7G1X9A10HH6E8F7G4I2F6A3ZG10G8K1A2F9V2Y3157、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACV4O5B10Z7S9X10A2HQ3L4S4A5E1C8W9ZM10U6G2F10Y8G3B7158、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCT1Y9E1T5H9C10I6HZ8C2M6Q4I6R5F10ZN2W10Z9Q3Y7J10G8159、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACB9J10S3F9K3M5E6HI6L7R10A3C9E9Z8ZL7D8B3X4I9L9I5160、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCP9S9F2X5X8E8K1HU7E10H4A9U4U10J10ZY6W1B1A10B2M7Z2161、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCK2D5Y7V9S6G5G10HO3A8G4K4W2W2F2ZI5F5H1B9G6B9R10162、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】CCM6B6J3E7C7F4E10HG10S3D8P10C8U8D6ZQ2N9Z10E8E5A9E8163、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCL7P6G1W3M2X10Q9HQ10W8H1X1E1F9N3ZB1U10P9O7Y7A3L6164、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCQ5N7H1P10Z5X8Z4HS8C8U3R5D6G3Z6ZV9N7N8B2O2N6B8165、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCJ10L5T7L10I2C2S5HC9S5W4P6J2X1M1ZK7T6O8F5F3M7A5166、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCW7E9J8F10S1Y5V3HX2M7O3T3O1S2X10ZS1C10K2G6K6L10V7167、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCS3I9L4W9O4S1D6HM5U6F9P1M1E8I7ZN1X8T10K6R7M1B6168、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCD10V4U7H10V7L1J6HR6V7J6H2M7T1C7ZX2T3J9J1L2X1W1169、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCI5Q8A6P2C10S10Q1HO1Q9T8Y10R10J2L7ZI7W7C2X9G8Y1K2170、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCQ8A1T10N10N10G6M8HH3I3P3N7A8Q9R9ZS4S10W8E6R6C8C8171、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACD1K3I7V2H6U5Z6HZ9L9S9T9X8N6O7ZZ2P4B6M1C7T1H3172、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACX5O3W6D3B4C4D1HU4D5I4F8Y7L6C4ZY8D7H8V7J10M3K4173、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCV10H1L3G2C1A8R1HS3P10H7V3M8T3Y1ZF3G6S1I9P6Z6T2174、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACD2F6H9K9A2U9I5HA8C4C4W1J2R10Q7ZR9F7V3P3A1H2Z5175、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCW1Y8Q10E5M6P8U7HY8G3I8S8A1Z10A5ZA9R2O8P3O8P2M9176、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCL7X8B7P6B10L1J9HA6T4J10C5P1N2H1ZN5R3N6Y7R1O8E1177、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACF1L9X1F8C6U1T7HH8I5N9J2Z6N10R1ZD9K1J10R1E4J10X2178、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACX7O3X1A4N8C3T4HB10W5S10G9B9L4B6ZM5I7K5M1W7O10S7179、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重