2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题（全优）(国家)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACI2U10G5G9T2S1Z6HJ10Y9K8R10C10Q7V6ZH10K3F2V10U4B2T12、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCR7N9P9Z3X2S2F7HP1H1W7A4U10X2S4ZX6K2N1D5M5M5Q103、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCR8B10U10X6N10Q2O8HG10P9L7W1D4U3H4ZQ9B2F1Q2S1I5T94、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCD6M4N2E5O2E9A8HD8N3I4W1Q7V9G5ZS3P3T5J3P5A10V35、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACS10I9M2F9J8G2I9HW4E8R1C1S8E2L3ZP7W5P9W2M5Y4C36、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACE1Y4J5V3Y7O1H5HC2B1A5T1M6Z2R2ZJ1S2G4B9R10C10M57、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACX8C1X2M2P8R5T4HC8G8J5N3Z9B8F1ZT2B3V8Z3K1U4J18、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCE3C2X2Q8X6J10L7HW6V2C4C8W7E5M4ZY8E1K5X9H4Y4M89、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCY8S5W1F10J3T7I8HS2J1D8M4Z5R8U9ZD4X5M7V10L3Q9B110、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCM2S10R8Q6G2W8N10HW7L10J9B1E10Q2U7ZP9Q1T3V3C10E9P811、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCN2W8G7I4F3D10I1HL6T2R8B5V4H2E7ZR1T7D2Z3F6E5Q512、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCN2E3V4V4U2R4Z3HB10Q4I2T10V2U3L5ZO9N4L8M7N4S6A113、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACE10V3O6P3O3R3O1HL1Y1W9U8M7L5V6ZN2U10Z9Q1H2I10B414、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCT6E4Y10C4I9K7U2HA1F6K2R2S2S9E9ZN1K8D7Y3C10Q6T1015、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCW4M6S4H4N2X2O8HX4Z1X3G1M8Y9R9ZK8L6K9C5L4B7H916、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCF9R4A2C4D8U8B1HX2I6T3E3F3I2P5ZP8U4Y2R3T3B1U217、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCW5H3Y7X6B2P4Y2HU5S8L6N1Q4F8L9ZR1K6L6A6N6S2P218、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCF9A9R9L3H9G10A8HJ10U1M3K10K5I3O9ZH7G5O5B4C8Q1A419、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACG9V2C1Z9F2I4S8HT6E6V4E9H7D3S6ZN9N7E2D6Q9S1Q720、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACW8I1X9T3M4L5T10HW7Q5R6R5Y5F10R2ZF3U5L10U1A8O2D421、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCJ3X1M6M2Q2M10U4HT10B5P10D5I3T9E9ZK6B2C7Z4C6E9E822、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACU6A7B4O10N10A5F10HA9L2U1C7R4E7X7ZE8H1S3O6W7S5K123、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACQ7W8G3K8X10T7U2HM9O4Z9Y3J7L9B4ZC10G3A5S10H10E5J1024、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCK8Y2U3E9K5Q1Z9HS5Y4C4Y10U6V10S10ZY9K6B8I6S8C7S125、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACK4W2I3P4O7X9C10HY6P8G7I3K6I6W1ZN5U5C1T10U7J5O526、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCH5L4L2U10L9U2S8HO10T7O6X7H5F10M2ZF6G10U5A6J6U10U927、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACT2D6L1Z9S7O9W2HN8V2R7H8T8U9G10ZD7U9A5X5U3O3D528、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCD9C3T4R5T10C9C1HU5F2B5R1Y2Q5B2ZV9U7Z9D9K7R10J1029、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCT2R2T3M2D2M7E7HF2M2X1O4B3Q10R2ZZ8E10I2X9K2G4T930、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACK4U9P1K8Y7D8O3HU6F8U2A1D4Y7P2ZF1B3J1M9M2W3S731、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCY9Z1R9T1P2X5I3HJ6Y8X1D2J6B1V8ZY9X10X4G4D10M1S832、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACG2K9H3D7P10S3X4HM1D1T7Y7K4S10B2ZW6K7E9D6W4E5D733、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCH8V2G6C10C2I2S10HV2B4Y6F8G5V2F3ZD9X4Q8K7H8R4G434、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCI8J9F3X2W5Y2J10HO10H7F3H6B8Q7F5ZF5C2C7F4J4G9J935、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCE6B9H4C7U9M9J2HL9J5M8E3P8W6O3ZK7I10X6H5B2N5A136、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCM6E1A8K1Y7Z8Y3HF10N6F6X3U9C10V4ZF2Q6C6K8B10A4H737、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCE4O3B1N10S10U2X7HY4F10Z2F10F8U4N6ZP3V10D1B4G2G4T338、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCH8K6X5M8T10J4C7HY7H2R3U2N3K5K5ZU5D2Y3D5D10J5T839、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCU4M9J7Z7P3B5D5HT4H3I5U1D2C8F9ZE3P9W5T6O4W4E640、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACE4Z3R5L6J8Z4X5HJ5X4G5G2I5M6T6ZB2P7V5F6Z7S8U241、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCN8O10G2Z5A6D8X10HC4O4B8L7V9M8V8ZR1O4J1S3C7T5W142、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCZ10N1K6S9V3G5N3HW3V9X1T3C2L5Q9ZP10J3N1F9M5L7M843、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACB1F10Y9P10R2L3P9HP1J9D6F3N2F4P3ZK1U2B4W10R2Y5C1044、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCJ1L9S10U2N8W7O6HU7D10Y8W1Q1U7T4ZL5W1U6Y2U8I7O545、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCT10W3F5K9S3O4E2HV1F4T2T8B7W1I9ZQ7P7S2C8V9P10W346、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCW7L9Y3H6R10N8R6HN2S1G4P10J9P1X3ZG10X2F5M6V9H5W147、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCP9L4K7X6D3L2Z4HI8P5N9A5D4X6J8ZJ8S4L9T8Q1X3G148、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCA1E10S5K8N3E3C8HR1K8J5Z10G8E3P5ZT7I10F10F8Q8G9O349、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACW8M8C1A3I8N3Y5HF8M4C8B10D9B3M8ZW7K1T1Q6W3Y10B550、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCR4T7I5Y7G7L9D8HD5G4Q8X9C3A2I9ZL6B7K4B5Z5W4H151、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCB5C9O3W7L9E1F7HD10M9H10V4E2K6X2ZZ7X7W2G5I5E5T252、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCB5W5V9F8U5K4Y6HY10T10A10P6J6O8I4ZP8U3Q7B7V1G10V453、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCO9W7A6W10K2S1Z4HM8L6H1S7A2I7X10ZS3E7Y8O7H8D2O354、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCX8I7P3F8Y4I1L1HC10R1B9M6O6L5N7ZJ3T8K8V6Y5A1S555、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACZ3S9L6L2D6L2U5HA8I4S5I6O3J8I8ZV5J6P4S6R8Z2S356、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCI5B8U9X8W9J3Y3HS6L4N8S1A2H8I6ZS10J10H8W2Y10O7U1057、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCP8T10U8M5C1Q10R3HO3R1D7O5R1K5M9ZB2R2U9J9T9Z1C1058、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACU7I8F7C7W6W9O5HF9N1K8A10J4H7Q10ZR8R7D7I7K5U7P759、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCH3W7X7U3L4G6R7HK6D1Q4T3U6L1R5ZR3Z4O9Y2E9M10A860、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCQ1W1A8P6K1K7K10HE1K10U8X3S2C10J10ZO10T10E3X4L1B6S361、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCZ8B4O7O2D6V7L1HS7X4P5Q7V10O7J6ZP1H3Q9P10W1G4O962、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACE4R10J6K9H8B10N3HK4E6J1G2D10K10Y3ZG4F7V7D1C8E5Y763、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCF10A4T7L9W2C7H1HA4Y9V8U9Q7E4W6ZR5G3B10T2T10N3U164、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCL9P2S8P7J4T5X5HT4F8C8G2L2X7S9ZM4K7O2F6R8T2Q465、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCO8M4B7A7L10S7Z8HO4B7G4S2J9E4I2ZQ6G8Y7I10C4G5H566、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCW6X2I1N9T3L1H1HP10T10P3R1Y2J5K9ZX9K8Q3Z1U4R8X667、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCU6M10D8R4M4Y2C5HQ2Y8A1U5G1W9R10ZS7Q5S10R7X3S6G268、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCS9V2S5L8E4S3Y5HV5C8D1M5L10P8Q10ZW6C3U3H7M1V2O369、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCV10P6J3D2Q2A8W6HE4I8K8I3F2I3U7ZK3C2Z8P7E7F6Q270、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACH4C6J5E8P9E9T10HG1M1J5P9A5N7E7ZI9W5O6J4A5W9G171、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACT9V6L10J4U10U3K6HE4A7H8I9C10Y5D1ZA10F2C9P2I9S4B872、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCS9W10J2S7Y7L4L10HW10S2Q10W5O2S10B5ZR1N4G1T10W5Y3Y773、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACC7L3K9R8S10V5J8HK5C8A6W2C5A2T1ZT9A1W10V10E4A9P474、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCJ7Q3J1Z8O10G3E4HR8Q8B6C9S5Q3V10ZV5Z2U8D3V8Q2W575、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACP10F4B1D7C3Q6F4HB1V7W5O6G3N1R1ZQ9F8A3U10E1G8S576、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCY2K3F8Y10J9F1J4HD7P7S5S1E3Z6I10ZU9X8S8P1I1V9X977、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCU2U1L4P2H4B2D2HJ4E7L4F6A10O1M9ZT9U8I2E5B6A7A778、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACM2S1P8N5Y4R4W1HU3G9X3F6W5A5R6ZD1U2X6M3F6M2C279、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACZ9J4Q9J8E5K6P2HJ10V3S1D3A4E6A3ZI3Q2E8B10K8L10K480、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACS7J3L4J10B1S1G1HT2E5I2N4E4Y4V2ZK1J3R1G7U5H10V1081、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCH2O4D3Z6M5K10F2HY3W1N7G9B9H2A7ZL5X6M4N9G3P1I982、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCN9B10N4R1N3T1B4HO9P6V7Q2H2R7E1ZZ5I1R9F3K7N3J783、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCF2N3P7D10A4U3D10HK2D4F8I4D5P9Q8ZY1W8Q1Z7V6I3B984、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCD6O6V10I7I4H3V2HV6A10O3H4F2Q4J9ZK6L6K10Y10O2F7C585、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCM2Z4S4A9X5A3C10HR6Z10Q5J1H2Z1G9ZU1G4E9M6P9R7W1086、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCV7T9D3T8U10D2O10HW10E2D5S6B8X5O9ZP1S3Y5A2E6Z7Z687、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCW10K3S2S3G6S9R9HG2K5B2Q2E9A9S8ZN7T5M6K4J2H4H1088、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACX7M10J4N6V1U6O1HN1U7X4W3I2U7K5ZW5U2B2Z3I2C6I289、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCO2T6F8D9B9K1J1HA3P10Y1S3U10H5L4ZD1F7Z8K6S1W2P890、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCI5F1Z3K5V1O6M8HM10T2N10Y1N3T5Z2ZE3Q8Y5N8E2F4O391、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCT1R6J10B8O2O1T10HB6Z3K2S7E2G5K5ZA6T2O8O1Q7R4S292、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCI9H1J10G7O4H5J3HN9I6U10B1P9V10Y2ZX8E4E10H6U10I10S193、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACJ8Z1J3B4K6O1W5HK6O10Y7K9G8M9U6ZE9P2T10D8L5N9R194、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCU8B7K8J5A2J9S9HJ5Y7O8D8P3I8W1ZR3T2W6R8H2R4J595、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCT4I10Y8S3O3G1B9HC4H10Y5B7M6H1P9ZB1O2R10R4Q6P5G696、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCE7X10T5Y3Z8J3S5HN3W9B9F4J2T8A10ZC4H3J5L10K6Z9S697、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACB7O5W3W4P10D2B8HI6N10M8K6T5S6K2ZV4H2A9E8I1M1T498、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCH8M5G3C1M3M5Q8HS5U4A8O8P3O1P6ZO5M3J4J7F6D3Q1099、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCU3E7L8T5H5W7Z10HF4M4V7P9L7L4D9ZI4O7A3X1E7O3K5100、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCS4I3E7R6B4U7H9HL8K4C1H8J6L4B5ZG6H8W3Q6E9K8Y7101、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACP9M8U7W2Q2Q6U8HJ8E4M8K8S8K2P3ZY10C6A3R9L2V2A3102、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCW5W7M4C2A7R2G6HL5Z2Z2T5Q9H9X3ZI8N2O8A6T9Z4L2103、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCO8W4H1N9K2M4I6HC5W3Y3V3Q9N6O10ZO2H9G1U3Q7J4I8104、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACQ4I3Q5O7W6K4P7HR8N4O1S6C4A4A4ZZ1D1Y5S6A3T9N6105、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACP9N6C8K7W1W3B9HY10O5S10K6S8G1Y1ZL2N7J6G4M3E9U7106、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACJ10O7O2L4P1H4Y9HQ1J9X10H3W1U2G8ZH2O4D10I10X7L4N9107、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCL1Z3U6J6Z3F1J8HR7E7D4O7U7N6V10ZN6C4E4T1M6U1Z8108、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCF3X10K5R10I7I10K4HT10Z3S7X1K3P7E2ZT7S2M8D1W3E8H10109、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACF10U6R3M7G1I8P6HS3D3I6S7Z4O1V9ZX3O2T10E8G3M5M1110、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCC2C4E1I4O8X5J9HO8N2Q6U8K9T8W7ZG1I3G1F10H3F10F2111、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCI9Q6K1I10R5N4L6HP2I7M5J3H9U5D6ZH1P8B6O9C6U3I10112、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACU5V6S4J2B6Q9M7HC2N3P9E2X1A10U1ZN6E5S3X9T10B6S1113、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCI9L2G5H2E1R8S3HL5F4C8K5S8F4T4ZE2E3D9L2P4U9F7114、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCM7F1Z1W4L6J5H1HJ1U1Q10W1K7A2J8ZT8R4H6F7X9B3L5115、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCP5L8Q1D2U7T8T9HP9O8P1K10Y4G6Y2ZL4R6C3J5A10B9R5116、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCW5R2A6L2W6V2C1HO4W9E1Y1D8J1T9ZG7C9R6N10U10G10L4117、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCM10C4M7B6J1O6D7HE5X2N2X4J2X9Z1ZV10P8C7C6K1O4M1118、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACP8U1O5W2U6X8C5HE7X5Y3J4Z5R8J6ZX4K5L4K7Z9L3Z7119、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACZ9B7M1C1H5U10G8HV7Q6J6G3F8Y3D10ZI9G3G3S3G8D7P10120、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCW6F9P9O4W3T2D8HD10V9O7O1H8Z5X6ZO9H5A8Y9J1T5C7121、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCX4D6S3P8K8G2T4HH4H4K2Y3E4K3K2ZL3G9K5F4J4I10J10122、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCE9H10F10T2P2R3O1HI2E2V5Q10Y5T2Y5ZG7B2A8P8N10G3B4123、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCN5R6P8R2J8I9K8HH4Q7T6Y3S1N3T3ZI2I7I7U4K1V4W1124、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCS8T8Y7O8S8N5L3HL2L10D9H2E9F4H5ZC6Y5L5N3X6B10H1125、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCS6G3H6B7V4R4R10HO5T5Y4K6B2K1E10ZP9N8K3Z8D8G7N8126、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCH4B8E4G9W4J6L1HE8A6H10K9Z9D7F3ZN7E1K9K3V3K6B10127、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACA2L5A4W5A10D3H5HQ6T2D7S10X10Q9L9ZX3E3K9O2V10J3K1128、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCM9C3A9W8X7L4Q10HD9X8W3G2I2L6L4ZW3F10V8D3H7D5F8129、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCW8K3Z4B10P2V10P9HP4E9A7T8L7U3Y3ZE9F2B4N5V2S9G7130、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCJ9B5F9F8V1V9H4HL8G7R2M2B9P2A10ZT2K3H10U1Y6S5U1131、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCY7N7H10A1U1K7A9HT6G10B9A9M6Y4X3ZN7V4N3V3V9F5R9132、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCI2W1H7I6G9X2I4HE3X1Y1F7C10B10A8ZW8R8U8Y4Y2O2U9133、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCX3K1X8R5N9R4B5HW9D7P3C5O9M6D9ZD6S8H7E6K2N8R9134、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACB7Z6T3E4T1P9S1HO8J7K6E1V5I6D3ZQ6O2N4I2I3Z1U10135、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCN8Z1O8M2Z6A9V6HQ8L2D5Q7Y1X1K4ZE8S7I9Q3D10J4R3136、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCL1I3X10E8H4C1G7HD4N3C10Q9G3K10G4ZK2F5I8B9E8O6W5137、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCN4V4M1I4E4T4E9HU5R9I2O1A10E10X2ZF10X6Q10P4W6U5N7138、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCZ1Y7C8Z8M4Q6A10HG4Y8Q6S9M6G7H9ZZ10Z7R5W1X8Z9W9139、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCP4U7Z8N7C4T9W3HP2A1J3P8O5R7O3ZH2C6J8A8S9I5X2140、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCX7D7I5W4P10J8C7HM4I10S1E7S7O4Y4ZD4D4R3W1M3P4Z6141、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCG7U5M7B4U1V2Q9HS1O6B5M10Y6I9O7ZI6T5E8U3W7W9E10142、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCP2C7K2P8R6M4G1HE2P10Y4A2N9E10F4ZS4X4S4X10W1D9R6143、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCO3D1J5K9N10O9H7HW3X5G5U6F8X2R9ZJ6H7L1D7Q4L6C5144、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACF2Z7I1E8Y10M9X3HY3A2P9L1A8J8A4ZV5T10E7W10A5D3B7145、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCA10T9B2C5L7J9U8HP3X9O6C4F9D1M3ZC8O3Z3Z7G5O6Y5146、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCO5H6F4W7C10B8W8HB1G5P1H4R3L1N4ZL6M2F7D10K9E7Z6147、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCE2L7A1E5R8Z8Q6HM6T7N7G3C3Z4E10ZT1U2H6S1W4V8W5148、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCR9I2Y10X9K8Y8V7HW9B2M6R5T3U5S1ZJ6U4Y4I10V1T5D2149、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCN7Q7B9M7G1G7Z10HZ2H7R5U6P1R9G9ZX10B2L1D3P7D6R5150、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCJ8T8P10V2O1E3Y7HU5K3L2V4S4Y1H10ZQ6E3Y7H4G1H1R7151、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACS8K5H4L9T3D3F2HI8A2T10C2P3A8Y10ZK9T7I10W5X5U3F7152、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCQ7J4V3S4C10Z5T7HX8Q9N8I3P7L3G2ZT10R9D10X10J10A3I3153、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCO2I5H2P4G3J1W7HI2B8A4E10W3M7N9ZN10Y1D7Y3F2K10L2154、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCL1A2T6X8Y5C4K2HP2P1A6P4Z5O3H7ZJ4G9D10D4U1C7X8155、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACR2P3X1M1V5C7A3HP4M5Q3T10W8Z5S8ZD4J7S6L10A5N8O8156、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCI5J6L8O6T9B5K2HX4C4O10C8M2A9G1ZA4R5W5W5U10N2N7157、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCP2S8P6Z8J3N6A4HE4H3G3X6J2E9G3ZR1H10K7V2A5W9A8158、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCP1C7H8Q5D4M10V2HE8L1Z5A5T3S5V3ZQ7F1F7G9J3O8R9159、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCO7X2R10R6B6I3U7HL9Z2V5B7K7E6R1ZK1G2D8X5T10A2M2160、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCK6X2L4S7P2W8G6HT8Q7G9T6M3V3G2ZC7S10W5X1U6V3T6161、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCG4J2H10L10S4A7P5HO1J2Z6D8M6Q8N2ZE6L4B3L8K10H1Z6162、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACK9V5J3K1D1V5F1HI6Q7S10D10I4I5C8ZF10R7L6T7W8J7H1163、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCW5V4W6S5A8S1W9HV5J1O3V7W7K8V9ZC6I1Q6K9Q9B9K8164、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCM7X5S7U5M5I1J5HT2Z9H9H7E7S3P10ZD10Z4K7A3J9S6U3165、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCC5W3W6L8E8T6D9HO9A6Y6S4L2S4E5ZA7O9B9P5Z6J5Z8166、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCK5V8G2Y7U10X9W5HJ9E9E5Q4M10M1I4ZZ7L10R4U5U2J6D6167、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCL3V10J1P9W3V4H4HN8S4X4K8O2G3O4ZW1O6Y7F7I8Y8R4168、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACW4Q5K8I10K5P1Y10HO8O5E10R1K7D5P4ZW3M4Y1H6B10D1M2169、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACQ2O4C10A6B9X3Z3HL1G8J3X3H4S9Q1ZI1B8D8W7H9S7R5170、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACP1P5V10M7K7V3P5HE10Q8H3S1W1Y8K10ZX4Q3K4I6O4C10B10171、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCY4R1E2T1E2J3S6HF10N8V9M3V3F10H9ZU5Q7W4O8B9U9O5172、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCF3L8M9N10R4S8P4HO10U5T3R3H10O3Q7ZS10B3Q8R9K4P3U1173、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACA9S8P5C3T6L6D9HJ8R9I4W8C3N2Q6ZQ5M1J4V6W4C3C4174、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCN5E2Q7K3C7T7I6HX2P4Z8L1G9V8J2ZU5G1J8A1F4T3D9175、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCU4U9H1F4Q6E5B4HK1U3C8Y4N1D3P6ZP9I1L9S1U4P4A3176、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCG1Q1O8V1C4V8V7HS1V10V5Z2O1S9I10ZC9Y8C6C7U1A7X8177、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCG2L5P9K7S6T6P4HI6I6M5F4D7C9R6ZX8M1K3A6S3K1X5178、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCR7H7O7Q4I4V10H2HX4E4J2P3E4W4L3ZU8Y7D4S6R6B3W9179、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACF9Q1E5M2K2T3P4HY8W6V4T4Y4P2U8ZG2U3T2E3D2L6L4180、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCT1U5F6G9V10D10Q7HG7F1I9J9K9P9Y8ZX4W4Z5Y6X2S10Q1181、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCR1D10V10U10N10L1Q2HZ9Y2A3A3S4W6M8ZZ2E10S2P3I4Q3H6182、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCL4F5Y9P8W8G9V5HK6W9O10B2X3N6C7ZJ3F10I7Y10G8W7I4183、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACK4W4L10E4K1M5G8HH6N10H10Z9Z8C2W4ZE7Y6U5M7K1X1S1184、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCY6T3N2S3W8Z4V6HP1H2Q4T4W3C9N5ZP3R2I5T7U10I1M8185、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCK6I5R1T4X3Q8M10HL8S1F4V6Z3Z5X6ZZ9L9R6G3Y3C1B9186、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCV1L2G9E3U7O8Z9HT10U10J8X6G2P1L6ZG1Q10K9X1K6P3F7187、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCR7A3G10T9L9R2R5HZ7M10U2Q7H4L3G5ZF7X7P1M8Q10L3F5188、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACD5N9D1T4W8N2O7HP7S6B4O7M6M8Z10ZJ7O8I9D1W8K10D5189、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCP5W2Y8I2Q4X1U1HN3F5P9I8H9Z3Q5ZK3G7G5D7D4E1Q4190、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCP9A9D1L5U10V8R1HB3O10W4E10F9X5V1ZK9Y4S2T4D6P9U5191、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCP9V6N3F8G7T1H5HM1C4O9Y10Q5L8X5ZT6X5T4R1F3Q3I6192、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCY8R4F3H7C10V6B7HX2P9F6O6H2Y4D5ZU1D10O2B2B1S4O1193、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCO9I8J2N6I2Z9K7HY1H5W2T4G10S4I8ZY7P9Q4M6F4V7Z1194、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCG7G1U3Y4B1G3L9HW5K2V1N1M10T7O9ZR3V7B9C9O3N7D3195、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCQ4B10A8W5B5Y6N9HB1M7D3F8W9Z5G6ZH6R1K3H5U4P2X6196、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCL7N8X4G9A5P3V2HR8X8F2Z6L8M6S2ZK1R4G4P6T9E2Y4197、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCD3P9O6W1I5E4O7HP1J8K10X1I8S4O7ZX3E8L4T10S3A10Y8198、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCY3O8S8Z1U3X6N2HS7Z2O7L7S2R3P1ZZ5V4D8N6F1N3X6199、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCW8H2R5I3V6G1W7HD3L3K5L10G8M6G6ZP2T9F8M6G6Y3H4200、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCF7N3N6A2C7P9Y7HZ4E1V3E2T6I2K4ZT3F1P6C9J2D5K1二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用

B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款

C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款

E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】ABCDCG2H2Q9W10C8X6H4O1X8H7O3L4A3Y8S6HC8K2Q5K4R9L10N2X1C1X6Y9Y4X3O2Z9ZT9Y6W2H3V6V6N7X4B8K4T2V7H10T4S7202、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。

A.买卖双方的有效身份证明

B.房地产交易合同

C.房地产权属证书原件

D.上市审批表

E.卖方买入房产的发票证明【答案】ACCN3G6H1T10O10N2B7T3L2S9O8X10C2Z4P2HS7O7D4D3T4D5D10J6M6D9Y4H8O2E8U3ZU3E9A8I8J2K10S7U6J9E3N9P7I6J10M4203、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.租赁期限

B.房屋销售价格

C.租赁用途

D.租金及交付方式

E.当事人姓