大院专属-gyholidayark-interimfinal p假日方舟总体概念

GUI贵阳市假日方舟总体概念规划HOLIDAY

ARKCONCEPTMASTERPLAN中期方案成果Interim

Design2016

04

16汇报内容壹项目定位贰现况分析叁设计目标肆规划框架伍特色组团壹项目定位壹项目定位中西部发展重点城市的辐射能力《贵阳十三五规划基本思路》要完成全面建成小康社会的新目标，牢固树立和 创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念。贵阳市将实现“一个目标”、“三个建成”“一个目标”，即打造创新型中心城市;“三个建成”，即建成大数据综合创新试验区、建成更高水平的生态文明示范城市、建成社会主城区上风上水的东北部，良好的交通通达性，完善的尝试基础设施，

及良好的自然生态本底，成为贵阳市的首选地“进一步城市繁华，退一步田园悠然”壹项目定位城市与自然交界的区位特色主城区新城区乌当老城区乌当区为贵阳传统城市休闲旅游区，具有丰富温泉资源，作为传统高端住宅开发热点，搭配医疗资源的进驻，打造成为“

省大健康医疗产业示范区”壹项目定位传统的城市型旅游度假区壹项目定位原有生态体育定位的再提升《贵阳二环四路城市带控制性详细规划》中定位为：山地户外体育活动旅游休闲特色功能小区中心城区东北部大型高品质居住综合区老城区东北出重要的交通换乘枢纽二环四路城市带重点开发区域壹项目定位总体定位：城市属性的山水人居文化旅游综合体生态智能养老产业品质人居精品总部城市观光文化创意商业休闲高端医教山水人居文化旅游健康养生民俗体验人文住宅生态住宅体验商业青年住宅养老住宅休闲养生艺术村落东站商务湖滨商业人文住宅生态社区医疗康养贰现况分析贰现况分析公共交通北侧共规划有三条轨道线路通过除高铁站外，轨道S1号线轨道S2号线轨道3号线其中轨道3号线为近期规划线路，轨道S1号线和轨道S2号线为远期规划线路。导向发展的原则，强化地区交通与交通枢纽的连结，以提高土地发展效益轨道交通BTR快速贰现况分析交通条件调整，多条区域性干道从该单元通过将东北绕城高速外移，新都路以南东北绕城环线调整为“东二环”新都路调整为“北二环”“东二环”调整为“1.5环”（东段），本单元内原“东二环”调整为“新二环”与“1.5环”联络线杨柳井路加强片区道路与新北二环、1.5环的交通联系，完善片区整体城市道路结构，本单元内新增1处立交，对原三处立交进行调整贰现况分析联

通交通条件调整，多条区域性干道从该单元通过将东北绕城高速外移，新都路以南东北绕城环线调整为“东二环”新都路调整为“北二环”“东二环”调整为“1.5环”（东段），本单元内原“东二环”调整为“新二环”与“1.5环”联络线杨柳井路加强片区道路与新北二环、1.5环的交通联系，完善片区整体城市道路结构，本单元内新增1处立交，对原三处立交进行调整贰现况分析地形地貌总体地势西面及北面较高，中部、东面及南面地势低，用地北侧的山脉和西侧自然山体山势陡峭，用地内有宽阔的坝子、缓丘阶地。区内最高点为用地西部山体，标高1406.6米，最低为用地东南部一带，标高1130.1米，相对高差276.5米。可建设用地约5.79平方公里。12001150125012001250总体地势西面及北面较高，中部、东面及南面地势低，用地北侧的山脉和西侧自然山体山势陡峭，用地内有宽阔的坝子、缓丘阶地。区内最高点为用地西部山体，标高1406.6米，最低为用地东南部一带，标高1130.1米，相对高差276.5米。可建设用地约5.79平方公里。汇水线向东南汇聚， 东侧较平坦地区适合打造水体，创造特色景观，引领开发价值贰现况分析排水叁设计目标贰规划框架展现一半山水一半城的空间结构贰规划框架彰显主体性的空间功能组织高铁站区高铁配套综合服务生态社区山水社区系统交流道系统交流道串连区域开放空间的双环结构滨水蓝环慢行绿环雨水花园雨水花园雨水花园雨水花园雨水花园雨水花园贰规划框架优化快速道路的路网组织高速/快速道路区域干道区域次干道建议增加区域次干道贰规划框架贰规划框架优化快速道路的路网组织高速/快速道路区域干道区域次干道建议增加区域次干道西侧进入动线南侧进入动线南侧进入动线贰规划框架打造地景轴线的贵阳城市新名片中心地标中心地标意象肆规划框架叁替选方案设计概念叁替选方案路网组织高速/快速道路区域干道区域次干道支路网用地指标湖体面积岛体面积绿地面积55.6

ha

(9.4%)9.0

ha(1.5%)96.0

ha

(16.2%)道路面积 93.8

ha(15.9%)开发地块345.0

ha(58.4%)原方案湖体面积 47.5

ha

(8%)绿地面积 60.4

ha

(10%)道路面积 65.4

ha

(11%)开发地块417.2

ha(71%)肆规划框架平面图肆规划框架用地布局肆规划框架用地代码用地类型用地面积(ha)占建设(非建设)用地比占规划区比大类中类大类中类大类中类大类中类大类中类RR2居住用地二类居住用地268.7268.754.9%54.9%45.5%45.5%AA3公共管理与公共服务用地教育用地43.237.28.8%7.6%7.3%6.3%A5医疗卫生用地4.30.9%0.7%A6社会福利设施用地1.60.3%0.3%BB1商业服务业设施用地商业设施用地29.328.56.0%5.8%5.0%4.8%B4公用设施营业网点用地0.70.1%0.1%SS1道路与交通设施用地城市道路用地93.893.819.2%19.2%15.9%15.9%UU12市政设施用地市政设施用地0.60.60.1%0.1%0.1%0.1%GG1绿地与广场用地公共绿地53.833.811.0%6.9%9.1%5.7%G2防护绿地16.63.4%2.8%G3广场用地3.40.7%0.6%建设用地总计489.4100.0%100.0%82.9%EE2非建设用地农林用地101.245.6100.0%45.0%17.1%7.7%E9其他非建设用地（水域）55.655.0%9.4%非建设用地总计101.2100.0%100.0%17.1%规划区域590.5其中，开发地块总计为341.2ha，占总规划用地的57.8%经营性开发地块总计为297.3ha，占总规划用地的50.3%用地平衡表地块列表1/2用地性质地块面积(ha容积率建筑面积(sqm)商业/商务(sqm)住宅(sqm)公寓(sqm)学校/公设(sqm)A-01R2二类居住用地25.90.6155,5464,666150,880--A-02R2二类居住用地19.80.6119,0343,571115,463--A-03A3教育用地1.70.813,228---13,228A-04A3教育用地1.40.810,828---10,828A-05A3教育用地2.10.817,167---17,167A-06R2二类居住用地3.92.596,7552,90393,852--A-07R2二类居住用地3.13.093,3272,80090,527--A-08R2二类居住用地5.81.586,6552,60084,055--A-09A3教育用地8.10.864,526---64,526A-10B1商业设施用地2.03.06007251061--9011A-11B1商业设施用地2.24.088,52444,262-30,98313,279A-12R2二类居住用地5.62.5140,3384,210136,127--A-13G3广场用地2.30.511,442---11,442B-01R2二类居住用地9.72.0194,5105,835188,675--B-02R2二类居住用地6.81.067,5092,02565,484--B-03R2二类居住用地4.62.091,8342,75589,079--B-04R2二类居住用地1.21.011,69935111,348--B-05R2二类居住用地3.81.556,9281,70855,220--B-06R2二类居住用地4.31.565,1141,95363,160--B-07R2二类居住用地5.71.057,3191,72055,599--B-08R2二类居住用地2.91.028,65986027,799--B-09R2二类居住用地4.51.045,1391,35443,785--B-10R2二类居住用地5.11.051,4571,54449,913--B-11R2二类居住用地9.01.089,8712,69687,175--B-12R2二类居住用地2.01.019,92459819,326--B-13R2二类居住用地3.02.574,1782,22571,952--B-14R2二类居住用地1.91.529,18487628,308--B-15B1商业设施用地0.91.08,7007,830--870B-16A5医疗卫生用地2.42.560,028---60,028B-17B1商业设施用地1.11.010,6919,622--1,069B-18B1商业设施用地1.73.050,89830,539-15,2695,090B-19B1商业设施用地3.51.551,90846,717--5,191B-20B1商业设施用地4.32.086,37477,737--8,637B-21B1商业设施用地2.71.541,17737,059--4,118B-22B1商业设施用地2.31.534,63431,170--3,463C-01R2二类居住用地1.92.547,8801,43646,444--C-02R2二类居住用地1.12.526,48579525,690--C-03R2二类居住用地7.12.5178,2335,347172,886--C-04R2二类居住用地3.22.578815236476451--用地性质地块面积(ha容积率建筑面积(sqm)商业/商务(sqm)住宅(sqm)公寓(sqm)学校/公设(sqm)D-01R2二类居住用地3.32.066,4041,99264,412--D-02R2二类居住用地4.52.089,6422,68986,953--D-03R2二类居住用地2.32.045,8541,37644,478--D-04R2二类居住用地1.43.042696128141415--D-05A5医疗卫生用地1.91.529,18487628,308--D-06R2二类居住用地4.92.5123,203---123,203D-07R2二类居住用地1.62.539,7851,19438,591--D-08R2二类居住用地4.62.5115,6203,469112,151--D-09A3教育用地8.70.869,648---69,648E-01B1商业设施用地7.92.5196,55539,311-127,76129,483E-02R2二类居住用地4.62.5115,5933,468112,125--E-03A3教育用地0.30.82,607---2,607E-04G3广场用地0.60.52,793---2,793E-05A3教育用地2.40.819,274---19,274E-06R2二类居住用地21.82.5546,14816,384529,763--E-07R2二类居住用地7.14.0283,4128,502274,910--E-08R2二类居住用地10.04.0398,53211,956386,576--E-09B4公用设施营业网点用地0.40.83,502---3,502E-10U12市政设施用地0.30.3929---929E-11A6社会福利设施用地0.50.84,288---4,288E-12A6社会福利设施用地1.11.516,133---16,133E-13B4公用设施营业网点用地0.30.82,168---2,168E-14R2二类居住用地3.62.589,6502,69086,961--E-15R2二类居住用地3.42.585,7532,57383,180--E-16R2二类居住用地3.12.576,9232,30874,615---F-01R2二类居住用地2.91.543,9551,31942,636--F-02R2二类居住用地11.61.5174,1415,224168,917--F-03A3教育用地7.31.5109,257---109,257F-04U12市政设施用地0.20.61455---1455F-05G3广场用地0.60.52,934---2,934F-06A3教育用地5.30.842,347---42,347F-07R2二类居住用地20.61.2246,9167,407239,508--F-08R2二类居住用地4.82.096,7282,90293,826--F-09R2二类居住用地4.62.091,6182,74988,869--F-10R2二类居住用地5.92.5146,6604,400142,260--总计345.05,938,890517,2554,589,654174,014657,9678.7%77.3%2.9%11.1%地块列表2/2总平面图肆规划框架东站商贸服务区湖滨综合商业区湖滨街区式商业区康健综合服务区通湖景观居住区滨湖中式合院居住区滨湖中式街屋居住区山地中式别墅群中心湖明清大宅岛群8897979水体高程设计设计水体横跨1180-1220等五条现况等高线，高差约为45米若以3米作为设计水深，2米调节高度下湖湖面标高为1178，湖底标高为1175中湖湖面标高为1183，湖底标高为1180上湖湖面标高为1198，湖底标高为1195上湖及中湖落差较大，可利用湿地及叠水景观元素，消化高差12001183/11801178/1175122012001200125013001250130013001250130011501170116011981210

/1195肆规划框架六大规划系统性策略生态安全策略保证城市海绵效率完善生态防护廊道体系健康绿活策略完善开放空间体系提升绿廊功能复合性及公众可达性环境修复整治策略针对性地利用生态手法进行棕地治理引入先进的环境永续管理方式空间活化策略小尺度街区+土地功能复合化设计提升用地效率及空间智慧生活策略O2O城市

建立提升互联网便民服务辐射普及率高效出行策略多样区内交通方式保证出行高效可达肆规划框架生态安全策略肆规划框架保证城市海绵效率，完善生态防护廊道体系雨水收集、 和利用雨水下渗、收集、补给

水社区层级的生态安全体系提升城市海绵承纳能力充分利用自然地形、河湖湿地等生态空间，提升水源涵养能力降低城市硬覆盖率，提升城市地表的透水比例加强城市排水 建设，结合

特色提出适合的强排措施保障强化城市生态廊道，提升防护净化功效治理修复城市自然的河流、湿地、绿地等，连通破碎的生态廊道，保证生态通道畅通采取植被、景观方式，保证基础设施的防护绿地更有效的提供净化、抗噪、防尘等生态防护功能水生态安全廊道社区内雨水花园健康绿活策略肆规划框架生态慢行绿道案例：纽约公园绿道体系河滨休闲公园案例：斯特哥尔摩濒水公园节点型开放空间案例：金华燕尾洲线

市开放空间案例：台中绿园道完善开放空间体系，提升绿廊功能复合性及公众可达性层级化开放空间体系积极联络北部张公堤森林公园、谌家矶防洪堤及的生态滨江滩涂绿地、以及朱家河沿岸的滨河绿地发展点、线、面的层级开放空间体系，形成完整的开放空间品质打造区域特色复合功能绿道体验结合区域级绿道体系，打造具有区域特色的绿道休闲体系建立功能复合的绿道体系，成为居民交通、休闲、文体等多功能公用的复合空间社区层级的开放空间体系保护林地

景观绿轴

邻里公园

邻里散步道低环境冲击策略肆规划框架生态湿地净化生态草沟蓄水生活

严格分类社区新能源利用资源回收利用雨水花园引入先进的环境永续管理方式评估现有 因素，针对性提供生态修复及治理方案通过生态湿地净化水源水质，降低上游污染对水质影响评估 可能污染源，针对性提出生态净化策略，提升区域土地及环境品质区域资源综合回收利用管控城市污水排放，通过雨水花园、屋顶绿化等方式加强雨水收集及中水回用高标准试行区域的 分类处理回收机制，促进 的减量化、 、资源化。鼓励区内生活生产新能源利用社区生态雨水收集体系地区生态净化湿地社区内生态洼地高效出行策略肆规划框架多样区内交通方式，智能保证出行高效可达区域

联络通道地区

道环线社区

线创新“白领

”模式GPS

车辆定位支援实时交通信息高运量轨道交通公共自行车系统社区慢行体系优先，多种 换乘便捷性结合高铁东站设置与其他

方式换乘体系设置 道，加密区内一般 的覆盖率及通达性，加强区内与对外 的换乘便捷性搭建智能交通配套设施建设，结合公共交通枢纽设施，配建停车场等交通配套设施建立区域慢行交通网络提成绿色出行，结合生态绿道建立

自行车道交通体系，鼓励低碳交通方式通过景观、公共功能配置等方式，提升步行舒适性，鼓励区域内步行活跃临街界面发挥TOD土地效益开放式生活街区空间活化策略肆规划框架宜人尺度街区+功能复合设计，提升用地效率及空间明确道路功能层级，提升路网密度，创造舒适尺度街区建立高速路、快速路、主干路、次干路、支路五个层级的道路体系，保证区内的路网密度达到8公里/平方公里，道路覆盖率达到15%以上最大化TOD土地红利，提升地块功能有机复合化程度街区制住宅试点建设，提升临街界面的功能复合性提升开放型街区设置智慧生活策略肆规划框架行政服务预约医疗服务预约生活服务配送O2O城市 建立，提升互联网便民服务辐射普及率提升社区实体便民服务的网点覆盖率，结合网络

，提升社区智能管理服务能力建立区域网络便民服务信息站，为区内居民生活服务提供网络平台，提供：生活缴费、行政办事预约、医疗预约、服务预订、点餐配送等生活服务结合学校、商业、医疗等设施设置社区型实体服务中心，提升其区域覆盖率，让居民能够得到线上线下的品质服务。集中多元便利公共服务社区智能

实体服务中心伍特色组团伍特色组团东站商贸服务区与北侧的火石坡区域结合，形成东站商贸服务区，配合社会停车转乘的功能，成为假日方舟的北侧枢纽。以总部办公及零售商业作为功能主体，为假日方舟北片区的公共服务。商务交易所车站总部办公楼东站商贸城3124伍特色组团湖滨综合商业区中心湖东南角作为湖滨综合商业区，包括集业、奥特莱斯、商