某公司精装修项目管理研究分析

浅谈五星级酒店内装饰项目管理

——xx大酒店主讲人：xxxx建筑装饰股份有限公司2022/11/211各位领导、各位专家大家下午好！

首先感谢协会给予的这次交流机会。代表xx建筑装饰股份有限公司参加今天的大会发言，本人甚感荣幸，我今天汇报的主题是：浅谈xx大酒店内装饰项目管理！xx建筑装饰股份有限公司2022/11/212汇报内容第一部分：项目概况第二部分：项目质量、进度、安全文明施工管理第三部分：结束语xx建筑装饰股份有限公司西餐厅完工照片2022/11/213

xx大酒店为白金五星级酒店，她坐落于闻名遐迩的江南水乡——苏州，屹立于风光旖旎的金鸡湖畔，气候宜人、环境优美。一、项目概况：酒店由美国HBA策划设计，占地总面积35公顷，建筑面积约14万m2，共23层，工期180天。xx建筑装饰股份有限公司酒店外景照片2022/11/214二、项目质量、进度、安全文明施工管理：

由于本项目体量大、质量严、工期紧及在地区的影响力，所以我公司将此项目列为07年度的标杆工程。我们成立了强有力的项目领导班子，项目组根据公司50/80项目管理系统的要求，对项目的质量、进度、安全文明施工管理等方面用PPT方式进行了详细的策划分析。公司50/80项目管理系统具体架构如下(见附表1）：休闲区完工照片xx建筑装饰股份有限公司酒店东门厅2022/11/215xx建筑装饰股份有限公司附表11、以进度为主线，来调控质量、成本2、前期组织策划对项目顺利施工的前置重要性3、小样、样板房对项目质量的精确导向作用3、安全随进度的推移，保护重心由“人”向“物”的转变4、通过动态检查，持续改进的方式不断的完善项目质量2022/11/216一）、质量管理：1、技术交底技术交底是施工的必要环节，是施工员将设计师的意图（图纸）按照现场实际情况选择最优化的方案告之班组，并以书面的形式予以签字确认，使之具备可追溯性。

通过交底可使我们更加的熟悉图纸的要求及细节，把一些问题及早的暴露出来，及时的予以解决。

休闲区接待处我们的质量管理座右铭是：“力求完美，细节决定成败”。没有细节的项目就不能称其为作品。项目部就以下几个方面进行了工作：xx建筑装饰股份有限公司2022/11/217测量放线是对图纸及技术交底的复核及检验，进一步验证图纸在施工现场的可行性，提高各工种、各专业的协调、配合能力，从而使各种点位综合的反应在各个面上，以检验是否满足规范、功能、观感等各方面的要求。

例1如左图所示：把吊顶结构、喷淋、灯具等点位全部投影到地面上并进行相应的文字标注,这样可以让设计师感受真实的比例关系，另外为装饰及安装施工指明了方向。2、测量放线顶面投影放线图客房顶面完工照片xx建筑装饰股份有限公司筒灯石膏线条2022/11/218

例2如右图所示：把洗漱台剖面、强弱电插座、镜子、壁灯等全部在立面上1：1标识出来，以便进一步评价设计布局、尺寸比例的合理性。完成照片墙面投影放线图xx建筑装饰股份有限公司2022/11/2193、小样、样板房制作小样制作有诸多的好处，首先它有利于我们直观的了解节点的比例关系；其次它有利于我们提早知道各种材质的收头关系是否合理，为我们解决问题提供了充足的时间以及不致于造成重大的返工损失；再次它有利于我们交底，实物交底更形象且不易出错。样板房与小样有异曲同工之妙，使问题暴露在最小范围、最短时间内，不至于大批次的出错，从而为项目节约成本、缩短工期、提高质量奠定强有力的基础。下面举几个实例来说明小样、样板房对项目质量的重要性：xx建筑装饰股份有限公司2022/11/2110例（（1）：：界界面面剂剂、、粘粘接接剂剂：因为为酒酒店店主主体体为为框框架架结结构构，，隔隔墙墙多多为为轻轻质质砌砌块块，，考考虑虑到到面面层层与与墙墙体体的的粘粘接接强强度度。。采采用用普普通通水水泥泥砂砂浆浆做做粘粘接接层层，，容容易易产产生生空空鼓鼓、、反反碱碱等等问问题题。。为此此，，我我们们在施施工工前前选选择择了了几几个个品品牌牌的的界界面面剂剂、、粘粘接接剂剂，，对对它它们们的的施施工工方方法法、、粘粘接接强强度度进进行行了了多多次次小小样样试试验验，，试试验验结果果有有2种专业业的的界界面面剂剂、、粘粘接接剂剂不不但但粘粘接接强强度度高高，，而而且且不不反反碱碱，，为为卫卫生生间间石石材材的的大大面面积积施施工工，，提提供供了了强强有有力力的的质质量量保保证证。。现场场完完成成照照片片小样样1小样样2xx建筑筑装装饰饰股股份份有有限限公公司司2022/11/1511例（（2）、、水水背背景景PVC防水水层层效效果果挂板板骨骨架架小小样样1缝隙隙注注填填密密封封胶胶完工工照照片片xx建筑筑装装饰饰股股份份有有限限公公司司传统统水幕幕墙墙基基层层我我们们常采用用钢钢架架基基层层，，绑绑扎钢丝丝网网，，水水泥泥砂砂浆浆粉粉刷刷，，表面面刷JS复复合合防防水水涂涂料料，，再再做做饰饰面面材材料料。。本本工工程程大大堂堂水水幕幕墙墙高14m*宽11.2m。如如采采用用传统统施工工方方案案，，荷载载大大、、防防漏漏难难、、成成本本高高。后后经项项目目组组多多次次论论证证试试验验，最终终选选用用如如图图所所示示的的PVC板材材，，这这种种材材质质的的性性能能特特点点：：质质轻轻、、防水水、、防防腐腐，，强度度高、、柔柔性性好好、、施施工工简简便便快快捷捷，，完完全全满满足足设设计计要要求求，最最后后施施工工效效果果如如右右图图所所示示。。2022/11/1512例（（3）、、大大堂堂水水幕幕墙墙铜铜背背景景装装饰饰板板效效果果小样样1小样样2现场场完完成成照照片片小样样1特性性：为树树脂脂、金属属复合合材材质质，易变变形形，，表面面漆漆膜耐水性性差差,使用寿寿命大大约3个月月。小样2特性：材质为为电解解纯铜板板，平整整度好好；表表面经经酸洗洗打磨磨后，，采用用先进进的电电镀工工艺处处理，，产生生耐水冲刷刷及耐用用氧化化的保保护层层，使用寿寿命达达15年以上上。项目组组最终终选用用小样样2材质，，完工工效果果如右右图所所示。。xx建筑装装饰股股份有有限公公司2022/11/1513例（4）木饰饰面干干挂钢钢质基基层效效果xx建筑装装饰股股份有有限公公司由于本本项目目木饰饰面达达2万m2，所以以项目目部把把木饰饰面干干挂作作为QC课题来来加以以研究究。传统成成品木木饰面基层常常采用木针固固定木龙骨骨，刷防防火涂涂料，，然后后用枪枪钉或或自攻攻螺丝丝来固固定基基层板，最后后用胶水水粘贴贴木饰面面。这样的的基层层及固固定方方式有有一系系列的的隐患患：1、质量量方面面：不不牢固、、受空气气温度度、湿湿度影影响大大、透透气性性差，，易变形；2、环境境方面面：用用胶量量大，，甲醛醛等有有害物物质多多，不不环保保，木材用用量大大，不不利于于自然然环境境保护护；3、观感感方面面：不不整洁洁、不不挺拔拔；4、消防防方面面：均均为易易燃材材料，，防火火性能能差，，消防防验收收难通通过；；5、其它它方面面：易易虫蛀蛀、防防腐性性差、、安装装不方方便，，成本本大。。12厚夹板板基层层木龙骨骨基层层2022/11/1514完工照照片8mm丝杆对对拴60副龙骨骨基层层卡式刺刺毛主龙骨骨经项目组组对以以上问问题的的多次次试验验及论证，最终终基层采用如图所所示施施工方方法：：1、用￠￠8穿墙墙丝杆杆对拴拴；2、基层层采用用卡式刺毛毛龙骨；3、面覆覆60热镀锌锌面层层龙骨；4、最后后用铝铝质扣扣件将将木饰饰面直直接干干挂到到钢质质基层层上。。完成木木饰面面xx建筑装装饰股股份有有限公公司2022/11/1515这样的工艺艺方法法有如如下几几个方方面的的优点点：1、质量量方面面：非非常牢固、、受空气气温度度、湿湿度影影响小小、透透气性性好，，不易易变形；2、环境境方面面：没没有胶胶水，，无甲甲醛等等有害害物质质，非非常环环保，钢材等等为可可循环环再利利用资资源，，利于于自然然环境境保护护；3、观感感方面面：整整洁、、挺拔拔；4、消防防方面面：基基层均均为不不燃材材料，，防火火性能能好，，消防防验收收易通通过；；5、其它它方面面：防防虫蛀蛀、抗抗腐性性强、、安装装方便便、成成本低低。另外，，为了了进一一步提提高木木饰面面的平平整度度，木木饰面面背面面必须须进行行相应应的处处理：：1、贴木木皮：：这样样可保保证木木饰面面双面面受力力均匀匀一致致，防防止扭扭曲变变形；；2、喷底底漆：：要喷喷2-3遍底漆漆，目目的是是封闭闭木饰饰面毛毛细孔孔，阻阻断空空气中中的水水分，，从而而进一一步降降低温度、、湿度度对木饰饰面的的影响响。xx建筑装装饰股股份有有限公公司2022/11/15164、隐蔽蔽验收收由于隐隐蔽验收对整个个工程程的质质量会会产生生重大大影响响，隐隐蔽工工程验验收相相当于于对人人体骨骨架进进行CT扫扫描，，如果果人体体的骨骨架出出了问问题，，那么就就不是是小问问题，，同理理基层层出问问题了了，那么表表层装装饰的的再好好也是是要出出大问问题的的。因因此必必须严严格对对待隐隐蔽工工程的的验收收，实实行班班组自自检、、专质复检检、监理抽检的的方式式，以以保证证每个个隐蔽蔽环节节的质量。。xx建筑装装饰股股份有有限公公司2022/11/1517采购符符合设设计、、规范范要求求的材材料，，是整整个质质量管管理的的基础础，没没有合合格优优质的的材料料，就就谈不不上优秀的的质量管管理。。我们对对项目材材料采采购流流程如如下：：5、材料料采购购：xx建筑装装饰股股份有有限公公司4）按规规定对对产品品进行行复验验并保保持记记录。。2）提供供产品品检验验合格格证明明文件件。1）选择择优秀秀合格格的供供应商商。合格材材料开开始使使用3）对所所采购购的产产品进行抽抽样检检查。。2022/11/15186、成品保保护我们用最最好的材材料、最最优的工工艺、最最佳的管管理，如如果没有有科学的的成品保保护，所所有的辛辛劳最终终都将付付之东流流。对不同材材质、不不同部位位的成品品，要用用不同的的材料、、不同的的方法进进行保护护，而且且要专人人负责、、持之以以恒。成品木饰饰面薄膜膜保护效效果xx建筑装饰饰股份有有限公司司石材干挂挂面薄膜膜保护效效果2022/11/1519边角可采采用L型牛皮纸纸板护角角，这样样的保护护既轻便便，又抗抗撞且成成本低廉廉。譬如：对对木饰面面，我们们可以用用粘度中中等、略略厚的薄薄膜进行行保护，，这样它它表面不不会粘灰灰，对一一般的擦擦划有一一定的保保护作用用，并可可预防涂涂料、油油漆等交交差污染染。护角条带粘度保保护专用用保护膜膜xx建筑装饰饰股份有有限公司司2022/11/1520玻璃门洞的保保护楼梯石材的保保护右图:为楼梯踏步的的成品保护方方案。由于踏步石材材为法国白砂砂，比较脆，，用此保护方方案可以保证证边角不会被被碰损。左图:门及门套的保保护方案。由由于玻璃、木木饰面门、门门套边角表面面极易被碰损损、划伤，用用此保护方案案方便、有效效。xx建筑装饰股份份有限公司通过对成品的的科学保护：：第一、可以以美化现场环环境；第二、、可以尽可能能的反应材料料及施工工艺艺的美感。第第三、可以减减少竣工前的的保洁难度。第四、可以以减少因成品品损坏而维修、更换的成本及工期。2022/11/1521二）、进度管管理1、材料订货本工程为酒店店类项目，材材料种类繁多多，特殊材料、进口材料、定定制材料较多多，这样给材材料采购带来来了极大的因因难，而材料料的采购直接接影响到整个个项目的进度度安排，俗话说：““巧妇难为无无米之炊”。。为此，项目部部对主要材料料进行了分类类，按照工期期要求制订详详细的订货、、到货时间表表，并根据材材料询价对比比表对材料进进行具体分析析，从而作出出恰当的订货货指令（见附表2）。进度是贯穿整整个项目的主主线，进度与与质量及成本本密切相关。。项目组根据据总公司50/80项目管理系统统，对项目进进度从以下几几个方面进行行严格控制：：xx建筑装饰股份份有限公司椭圆形楼梯2022/11/1522主要材料订货货、到货情况况计划表（附附表2）序号材料名称品牌订货状态订货单位影响工期情况到货时间1木饰面内签已订货公司木制品加工中心比较紧张07.08.252木饰面喜临门已订货浙江喜临门比较紧张07.08.253地毯（阿克明）海马已订货上海道格地毯有限公司正常07.09.104地毯（羊毛）海马未订上海道格地毯有限公司紧张打样中5墙纸goodrich已订货优丽奇装潢材料正常07.09.056墙纸玛雅已订货尚彩装饰材料有限公司正常07.09.057五金GU已订货上海阿通弗斯有限公司正常07.08.158洁具科勒已订货苏州金屋洁具有限公司正常07.09.159网球场已订货上海正常07.09.2510电梯轿箱海宁四海已订货浙江正常07.09.2511艺术灯具宝迪斯未订中山宝迪斯须订货尽快洽谈12辅助灯具优莱未订上海倍驰照明电器须订货尽快洽谈xx建筑装饰股份份有限公司2022/11/15232、人员组织人员的组织对对工期的影响响仅次于材料对对工期的影响响，为此我们动动用了公司里里2个可以同同时调动800人的A类类班组，从而而保证整个项项目抢工时人人员的绝对充足，另外两两个班组也有有一个竞争的的过程，这样工期就更加的保险了。根据工期及其它相关因素素绘制“项目用工峰值表”,通过此表可形形象准确的了了解每一个时时间段工人的的需求量,从而为工期的的顺利推进提提供形象的数数据支撑。附附表3如下：xx建筑装饰股份份有限公司2022/11/1524施工管理如行行军打丈，工工序安排就像战场上的排兵布阵，，很有讲究。好好的工序安排排，可以达到到事半功倍的的效果。因此此，我们根据据项目的具体体情况，制订订科学合理的的工序安排，，进行统筹管管理，交差施施工。如：木木饰面木皮品种及颜颜色未确认之前，先把基层层下单做好，，待到木饰面面小样一经确认，马马上可以贴木皮、着色、喷漆，从而为为项目节省了了大量的交差时间。3、工序安排xx建筑装饰股份份有限公司大堂一景4、倒排计划本项目按照公公司50/80项目管理系统统要求，在工工期达到50%时，就开始主主动"抢工",待到80%时,合同工程量已已基本完成,在此期间,项目组每周不间断的对对剩余工作计计划进行倒排排,把每项工作落落实到具体责责任人、具体体完成时间，，并制定具体体的奖惩制度度。将以上内内容每周张贴贴在办公室墙墙上。这样就就为项目细部修饰留出了宝贵的的时间。2022/11/1525我们项目安全全文明施工的的座右铭是:"以人为本,安全重于泰山山"。xx大酒店项项目已获得省、市“文明工地”称称号，这些荣荣誉的取得，，得益于以下下现场管理制制度的落实：：本项目按国家家有关规定，，制定了严格的临时用电方方案。所有电缆、电电箱全部按规规范全新配置置，电缆用钢钢管支架全部部进行架空处处理。定期检查电箱的所所有元器件，，发现失灵、、损坏的及时时予以更换，，把用电安全全隐患控制在在萌芽状态。。1、临时用电：：xx建筑装饰股份份有限公司2、脚手架搭设设：脚手架搭设是是工程的重大大安全隐患之之一。大堂脚脚手架高度高高（17m），体量大（（面积2200m2）。为了搭设设、使用的万万无一失。我我们根据国家家的相关规范范要求，请有有资质的脚手手架专业公司司根据现场的的具体情况，，制定了详细细科学的搭设设方案，并由由监理牵头请请5名专家对搭设设方案进行论论证，论证方方案修改通过过后，由专业业厂家严格按按方案进行搭搭设，搭设完完成后再请监监理到现场验验收，合格后后方同意按规规范要求进行行使用。三）、安全文文明施工管理理2022/11/1526在进场之初，，我们组织了了所有管理人人员及工人，，进行了现场场消防应急演习，提高了了施工人员的的消防意识及及环境识别能能力。现场按照规范范要求配备了了足够多的灭灭火器、消防防水枪、黄砂砂桶等消防器器材。电焊等明火作作业，须持证证上岗，及时时开据动火证证，附近不得得有易燃易爆爆物品并配置置灭火器材、、接火斗，高高空作业由专专人监护、巡视。3、消防防火电焊现场xx建筑装饰股份份有限公司所有新进人员员都要进行三三级安全教育育。每周三下午一一次全员安全全文明教育例