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文档简介

第一章房地产交易概述主要内容§1.房地产及房地产业§2.中国房地产业发展历程§1.房地产及房地产业1.1房地产

1.2房地产业

1.1房地产的概念

1.1.1概念演变

一般概念

房地产是指房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称。

现概念

房地产是指

土地、

建筑物

及固着在土地、建筑物上不可分割的附着物

（配套设施、设备、住区环境）

1.1.2房地产的特点

房地不可分割性

使用的社会性消费与投资双重性土地资源的稀缺性差异性生产使用周期的长期性保值增值性社会经济位置的可变性市场区域性不可移动性（地理位置的固定性）房地产市场具有明显的区域性！突破这种区域性有三种模式：厦门模式（吸引腹地资金，在厦门居住或投资）海南模式（开发旅游房地产，吸引全国各地资金）珠三角模式（吸引港澳资金，在珠三角居住或投资）祈福新村香港楼价90年代初期住宅宅90年代中期住宅宅1.1.3房地产商品的的种类生地：未经开发

熟地：经“七通一平”（给水、排水、供电、交通、通讯、燃气、热气、场地平整）

按性质划分公房二手房解困房集资房安居房经济适用房微利房商品房廉租房按用途划分工业厂房普通住宅公寓别墅写字商业楼楼商住楼商务楼综合楼按层数划分低层多层高层按设计特点划分内廊式住宅外廊式住宅退台式住宅跃层式住宅复式住宅错层式住宅公寓式住宅单元式住宅花园式住宅1.2房地产业1.2.1概念1.2.2房地产业的特特征房地产业是指指从事房地产产投资、开发发、建设、经经营、租赁、、抵押、信托托、维修以及及装饰等经济济活动的产业业部门。从行业分类看看，房地产业业列为第三产产业中的第二二层次的服务务部门，建筑筑业被列为第第二产业。其经济运行过过程分为生产产过程、流通通过程、分配配过程、消费费过程四个过过程。房地产业可细细分为：房地产投资开发业物业管理业房地产中介服务业房地产咨询业房地产价格评估业房地产经纪业房地产业(1)土地开发和再再开发；(2)房屋开发；(3)土地经营，土土地使用权的的出让、转让让、租赁和抵抵押；(4)房地产经营，，房产（含土土地使用权））买卖、租赁赁、抵押等；；(5)房地产中介服服务，咨询、、策划、测量量、评估、经经纪和公证等等；(6)物业管理服务务，家居服务务、房屋及配配套设施和公公共场所的维维修、养护、、保安、绿化化、卫生、租租赁代理等；；(7)房地产金融，，信贷、保险险及金融资产产投资等。具体说，房地地产业的活动动领域包括：：(1)基础性(2)支柱性(3)高度综合性和和高度关联性性(4)周期性(5)高投资、高收收益、高风险险性(6)对金融业的依依赖性§2.中国房地产业业发展历程年度房地产开开发完成投资资增长率变化化图2.1改革前各阶段段(80年代以前)§2.中国房地产业业发展历程2.5持续繁荣阶段段（1998年～2003年）2.4调整与恢复阶阶段（1993～1997年）2.

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