工程量清单基础知识

工程量清单

计价简介

一、一般概念

二、清单计价模式概念

三、综合单价制定方法举例

四、清单模式下工程造价的组成五、清单计价的特点

六、与定额计价模式的区别

工程量清单计价模式

清单计价是国际工程招投标通用的计价模式,为了适应我国市场经济发展的需要，适应与国际接轨的需要，使我国建筑业融入国际大市场，中华人民共和国建设部于2003年颁布了《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）。

一、一般概念

工程量清单：表现拟建工程分部分项工程项目、措施项目，其他项目名称和相应数量的明细清单。

四个统一:工程量清单由招标人按计价规范附录中统一的项目编码，项目名称，计量单位和工程量计算规则进行编制。

工程量清单报价：是指投标人完成由招标人提供的工程量清单上的工程量所需的全部费用，包括分部分项工程费，措施项目费，其他项目费和规费、税金。工程量清单计价采用综合单价计价。

综合单价：是指完成规范计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。

二、清单计价模式由招标方提供工程量清单，各投标方根据自己的实力（企业内部的经济测算、结算资料和所掌握的市场行情）以及招标工程本身的特点，考虑各种风险因素，自主填报清单开列项目中的综合单价与合计汇总价，业主择优定标，以工程合同使报价法定化；施工中出现与招标文件或合同规定不符合的情况或工程量发生变化时可据实调整支付，最终确定工程造价。这种建筑产品计价模式即为清单计价模式。

三、

举例：某多层砖混住宅土方工程土壤类别：三类土，基础为砖砌大放脚带形基础，垫层宽度为920mm，挖土深度为1.8m，弃土运距4km。1、

招标方根据基础施工图计算基础挖土截面积：0.92m×1.8m=1.656m2.

基础长度：1590.60m

挖土方总量为：1590.60m×0.92m×1.8m=2634.03m3

为净方量

2、投标方投标报价计算：根据地质资料和施工方案计算

(1)基础挖土工程量计算：地质资料显示为三类土，施工组织设计中施工方案确定采用人工挖土。基础截面宽度从施工角度要增加工作面（每边各加0.2m），根据挖土深度要考虑放坡，三类土放坡系数0.33。

挖土截面积：（0.92m+0.2m×2+0.33×1.8m）×1.8m=3.45m2

施工方挖土方总量：1590.60m×3.45m2=5487.57m3

施工方案确定，挖出土方处理为:

a：沟边堆土；

b：现场堆土2170.50m3，运距60m，人工运输；

c：装载机装自卸汽车运土运距4KM，土方量1210m3，槽底须夯实。

(2)综合单价（报价）计算如下：

1)、人工挖土：

5487.57m3×8.4元/m3=46095.59元机械费：

1463.35m2×0.0018台班/m2×打夯机10元/台班

=26.34元人工运土：（现场60米以内）

2170.5m3×7.38元/m3=16018.29元合计：62140.22元2)、装载机装自卸汽车运土（4KM）：人工费：1210m3×0.006工日/m3×25元/工日×2=363元机械费：装载机（轮胎式1m3）：

1210m3×0.00398台班/m3×280元/台班=1348.42元自卸汽车（3.5T）：

1210m3×0.04975台班/m3×340元/台班=20467.15元推土机（75KW）：

1210m3×0.00296台班/m3×500元/台班=1790.80元洒水车（400L）（减少粉尘）：

1210m3×0.0006台班/m3×300元/台班=217.80元机械费小计：23824.17元材料费：水：1210m3×0.012m3/m3×1.8元/m3=26.14元工料机合计：24213.31元

3)、综合单价：①直接费合计：

62140.22+24213.31=86353.53元②管理费：直接费×34%=29360.20元③利润：直接费×8%=6908.28元④总计：①+②+③=122622.01元⑤综合单价：

122622.01元÷2634m3=46.55元/m3

大型机械（推土机、装载机、自卸汽车）进出场费列入措施项目报价分部分项工程量清单计价表工程名称：某多层砖混住宅工程序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价1010101003001挖基础土方土壤类别：三类基础类型：砖带形基础垫层宽度：920mm挖土深度：1.8m弃土运距：4KM

m3

2634

46.55

122622分部分项项工程量量清单综综合单价价分析表表工程名称称：多层层砖混住住宅工程程项目编码

项目名称

项目综合单价综合单价组成（元）

工程名称人工费材料费机械费管理费利润

小计010101003001挖基础土方，三类土，槽宽0.92m，深1.8m，弃土4KM46.55元/m3人工挖土方17.5

0.015.951.4024.86

人工运土方60m6.08

2.070.498.64

装载机装自卸汽车运土方0.140.019.043.120.7413.05合计

46.55四、工程程造价组组成工程造价价=分部分项项工程量量清单计计价合计计+施工措施施项目清清单计价价合计+其它项目目清单计计价合计计+规费+税金其中：①分部分分项工程程量清单单计价合合计=Σ分部分项项工程量量×分部分项项工程综综合单价价②措施项项目清单单计价合合计=Σ措施项目目工程量量×措施项目目综合单单价③其他项项目清单单计价合合计=Σ其他项目目报价④规费=（①+②）×费率⑤税金=Σ（①+②+③③+④）×费率五、清单单计价的的特点1、“量价价分离””，企业业自主报报价，体体现市场场竞争机机制。2、与国际际惯例接接轨，符符合国际际通用做做法。3、工程量量具有透透明度，，可减少少招投标标过程中中的弄虚虚作假现现象。4、中标后后直至工工程结束束，投标标报价单单价不变变，工程程量可按按实际发发生数量量（业主主认可））调整，，风险各各自承担担。5、计价规规范没有有人、材材、机的的消耗量量，必然然促使企企业提高高管理水水平和技技术水平平，引导导企业学学会编制制自身的的消耗量量定额，，适应市市场需要要。六、与定定额计价价模式的的区别1、工程项项目划分分不同定额项目目是以工工序来划划分的，，包括的的工程内内容一般般是单一一的。清单以综综合内容容来划分分项目，，一般包包括多项项工程内内容。2、工程量量计算规规则不同同定额项目目的工程程量是该该项工序序的数量量，而清单项项目的工工程量是是综合实实体的数数量，因而其计计算规则则各成体体系。3、工程造造价反映映的水平平不同定额施工工工艺，，施工方方法是根根据大多多数企业业的施工工方法综综合取定定，定额额计价反反映的是是社会平平均水平平。清单报价价施工方方案体现现企业个个性，清清单计价价反映的的是企业业个别水水平。4、间接费费计算规规定不同同定额取费费标准有有统一规规定，清清单分项项工程间间接费率率可自主调调整。5、结算要要求及风风险处理理方式不不同定额计价价中，材材料价差差允许调调整，部部分风险险由政府府承担；清单计价价中，项项目单价价不能调调整，风风险由企企业自担担。6、计量单单位不同同7、评标方方法不同同定额计价价，评标标方法以以评标价价（即标标底）的的+5%~-7%之间的投投标价为为有效标标价，再再进行综综合评定定。清单计价价：上设设一个拦拦标价（（标底价价），下下设一个个警戒线线，以合合理最低低报价为为中标价价。由以上分析析比较可知知，清单计计价模式是是大势所趋趋，但在目目前大多数数企业还没