如何进行建设项目投资估算

第二章建设项目投资估算投资估算的基本知识介绍投资估算的阶段和精度要求工程造价信息固定资产投资静态部分的估算方法固定资产投资动态部分的估算方法流动资金估算方法投资估算风险分析投资估算的概念及其作用概念：投资估算是指依据现有的资料和特定的方法，对建设项目未来发生的费用或投资数额进行预测和确定的过程。作用：是项目主管部门审批项目建议书的依据之—，并对项目的规划、规模起参考作用；是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件；对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额；项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据；核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据；进行工程设计招标、优选设计单位和设计方案的依据；实行工程限额设计的依据。投资估算的内容建设项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。固定资产投资估算的内容组成如下图：建筑工程费设备及器具购置费安装工程费工程建设其他费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资固定资产投资静态部分固定资产投资动态部分固定资产投资估算的内容组成投资估算的阶段划分与精度要求项目的投资设想阶段允许误差大于±30%项目的初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内项目的投资机会研究阶段误差控制在±30%以内项目的详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内项目的工程设计阶段误差控制在±5%以内项目的规划阶段允许误差大于±30%项目建议书阶段误差控制在±30%以内初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内国外投资估算的阶段划分和精度要求我国投资估算的阶段划分与精度要求投资估算的依据

专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法以及其他有关计算工程造价的文件。专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。编制投资估算的步骤

分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；估算涨价预备费和建设期利息；估算流动资金；汇总出建设项目总投资。工程造价信息的管理工程造价信息的主要内容工程造价资料的积累、分析和运用工程造价信息的主要内容价格信息包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格，一般是没有经过系统加工处理的初级数据。工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。已完工程信息是已完或在建工程的各种造价信息，也可称为工程造价资料。工程造价资料积累、分析和运用工程造价资料积累的内容包括建设项目和单项工程造价资料、单位工程造价资料和其他资料等。工程造价资料主要用途包括：用作建设成本分析；进行单位生产能力投资分析；作为各个阶段工程造价的编制与审核的依据；作为技术经济分析和编制定额的基础资料；用以测定调价系数、编制工程造价指数；用以研究同类工程造价的变化规律。工程造价价指数的的编制及及应用工程造价价指数的的概念和和分类工程造价价指数的的编制工程造价价指数的的概念及及分类工程造价指数数是反映一定定时期由于价价格变化对工工程造价影响响程度的一种种指标。按所反映的现现象的性质不不同，可以分分为数量指标标指数和质量量指标指数。。按所编制的方方法不同，分分为综合指数数和平均数指指数。按同度量因素素选择的不同同，可以分为为拉氏指数和和派氏指数。。工程造价指数数的编制人工费（材料料费、施工机机械使用费））价格指数=Pn/P0其中P0——基期人工日工工资单价（材材料价格、机机械台班单价价）；Pn——报告期人工日日工资单价（（材料价格、、机械台班单单价）。措施费（间接接费、工程建建设其他费））费率指数=Pn/P0其中P0——基期措施费（（间接费、工工程建设其他他费）费率；；Pn——报告期措施费费（间接费、、工程建设其其他费）费率率。固定资产投资资静态部分估估算单位生产能力力估算法这种方法把项项目的建设投投资与其生产产能力的关系系视为简单的的线性关系，，估算结果精精确度较差主要用于新建建项目或装置置的估算，十十分简便迅速速，但要估价价人员掌握足足够的典型工工程的历史数数据。生产能力指数数法拟建项目生产产规模的扩大大仅靠增大设设备规模来达达到时，则x的取值约在0.6~0.7之间；若是靠靠增大规格设设备的数量达达到时，x的取值约在0.8~0.9之间。生产能力指数数法有它独特特的好处：即即这种估价方方法不需要详详细的工程设设计资料，只只知道工艺流流程及规模就就可以在总承承包工程报价价时，承包商商大都采用这这种方法估价价。因子估算法设备系数法C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I主体专业系数数法C=E（1+f1P1’+f2P2’+f3P3’+……）+I朗格系数法朗格系数法C=E·KLC=E·（1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+…)项目固体流程固流流程流体流程郎格系数KL3.13.634.74内容（a）包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E×1.43(b)包括上述在内和配管工程费（a）×1.1（a）×1.25（a）×1.6(c)装置直接费(b)×1.5(d)包括上述在内和间接费，总费用(c)×1.31(c)×1.35(c)×1.38比例估算法指标估算法:根据具体的投投资估算指标标计算建设投资动态态部分的估算算方法涨价预备费建设期贷款利利息汇率的影响固定资产投资资方向调节税税投资借款还本本付息估算固定资产投资资还本付息估估算还本本付付息息资资金金来来源源：：利利润润、、固固定定资资产产折折旧旧、、无无形形资资产产摊摊销销费费、、其其他他还还款款资资金金。。还款款方方式式：：①等等额额还还本本付付息息每年年等等值值的的还还本本付付息息额额度度②等等额额还还本本、、利利息息照照付付每年年应应偿偿还还的的本本金金国内内借借款款还还款款顺顺序序：：一一般般情情况况下下，，先先偿偿还还当当年年所所需需的的外外汇汇借借款款本本金金，，然然后后按按照照先先贷贷先先还还、、后后贷贷后后还还，，利利息息高高的的先先还还，，利利息息低低的的后后还还的的顺顺序序归归还还国国内内借借款款。。流动动资资金金借借款款还还本本付付息息估估算算流动动资资金金借借款款在在生生产产期期内内只只计计算算每每年年支支付付的的利利息息，，本本金金通通常常在在项项目目寿寿命命周周期期最最后后一一年年一一次次性性支支付付。。年流流动动资资金金借借款款利利息息=流动动资资金金借借款款额额×年利利率率流动动资资金金估估算算方方法法分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债其中：流动资产=应收账款+预付帐款+存货+现金流动负债=应付账款+预收帐款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金各项流动资金平均占用额=流动资金年周转额/周转次数扩大指标估算法年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率流动动资资产产估估算算（1）应应收收账账款款=年销销售售收收入入／／应应收收账账款款周周转转次次数数（2）存存货货=外购购原原材材料料+外购购燃燃料料十十在在产产品品+产成成品品外购购原原材材料料=年外外购购原原材材料料成成本本／／按按种种类类分分项项周周转转次次数数外购购燃燃料料=年外外购购燃燃料料／／按按种种类类分分项项周周转转次次数数在产产品品=（年年外外购购原原材材料料、、燃燃料料+年工工资资及及福福利利费费+年修修理理费费+年其其他他制制造造费费用用））/在产产品品周周转转次次数数产成成品品=（年年经经营营成成本本-年营营业业费费用用））/产成成品品周周转转次次数数（3）预预付付帐帐款款=(外购购商商品品或或服服务务年年费费用用金金额额)/预付付帐帐款款周周转转次次数数（4）现现金金需需要要量量=(年工工资资及及福福利利费费+年其其他他费费用用)/现金金周周转转次次数数流动动负负债债估估算算应付付账账款款=（年年外外购购原原材材料料十十年年外外购购燃燃料料+其他他材材料料年年费费用用））/应付付账账款款周周转转次次数数预收收账账款款=预收收的的营营业业收收入入年年金金额额/预收收账账款款周周转转次次数数流动动资资金金扩扩大大指指标标估估算算法法年流流动动资资金金额额=年费费用用基基数数×经营营成成本本（（总总成成本本））流流动动资资金金率率年流流动动资资金金额额=年产产值值（（年年销销售售收收入入额额））×产值值（（销销售售收收入入））流流动动资资金金率率年流流动动资资金金额额=固定定资资产产投投资资×固定定资资产产投投资资资资金金率率年流流动动资资金金额额=年产产量量×单位位产产量量流流动动资资金金率率投资资估估算算的的风风险险分分析析估算算是是对对项项目目工工程程造造价价早早期期预预测测的的结结果果。。任任一一拟拟建建项项目目的的投投资资估估算算都都具具有有不不确确定定性性，，不不确确定定性性是是所所有有项项目目的的内内在在特特性性。。任何何项项目目的的风风险险都都来来自自于于项项目目有有关关的的各各种种因因素素的的不不确确定定性性，，这这些些不不确确定定性性的的来来源源包包括括人人的的活活动动和和环环境境两两个个方方面面。。风险险的的主主要要类类型型1．根据据风风险险事事件件和和风风险险影影响响的的确确定定性性，，其其风风险险的的划划分分如如表表所所示示。。风险险的的主主要要类类型型2．根根据据风风险险发发生生的的概概率率和和程程度度，，可可以以将将风风险险划划分分为为固固定定风风险险和和可可变变风风险险。。３．．根根据据风风险险产产生生的的原原因因，，可可以以将将风风险险分分为为：：自自然然风风险险和和意意外外事事故故；；政政治治和和社社会会风风险险；；经经济济、、法法律律和和技技术术风风险险；；其其它它风风险险；；行行为为风风险险。。投资估估算风风险流流程分分析（一））识别别重