无锡市商业环境介绍课件

无锡市区商业环境介绍

2015年2月无锡市招商局1无锡市商业环境介绍3无锡市区推荐凯德中国商业地块介绍2无锡市崇安区商业环境介绍1无锡市商业环境介绍Contents总面积4267.5平方公里，总人口643.22万人。其中，市区面积1224.85平方公里，市区人口354.23万人。无锡市现辖七区两市，分别为：崇安区、南长区、北塘区、滨湖区、新区、惠山区、锡山区、江阴市、宜兴市无锡市无锡全景上海杭州无锡南京无锡城市对外交通：铁路：沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。沪宁城际高铁已于2010年7月1日竣工通车，京沪高铁也已于2011年6月30日

开通运营，宁杭城际高铁正在建设中，计划今年7月通车。

公路：沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市，京沪高速公路直达北京，宁杭高速公路直通杭州。

312、104国道穿过无锡。沪宜、锡沙、镇澄、澄张、澄鹿等公路干线通向苏、浙、皖。

无锡已成为全国54个公路运输中心之一。航空：苏南硕放国际机场位于无锡国家高新技术开发区内，

距无锡市区14公里，距苏州市区23公里，

沪宁高速公路和312国道近在旁侧，机场路高架半小时直达

无锡市区，交通优势十分突出。无锡市距上海浦东国际机场180公里，

距上海虹桥国际机场120公里

。水路：无锡的海洋客、货运输，主要经由上海港、张家港、江阴港出

海，江阴黄田港是长江出海口的主要换装港之一，也是连结苏

北地区的主要渡口。城市内部交通：公路：两环：解放环路(老城区)快速内环：凤翔路，江海路，金城路、

青祁路围合的快速路四横：东西向：锡沪路、学前东路、

永乐路、太湖大道四纵：南北向：锡澄路、运河东（西）

路、红星路、清扬路、兴源（昌）路地铁：无锡地铁系统规划由“三主两辅”5条线构

成放射+环形线网组成，

全线总长157.77公里，设车站111座。其中轨道1、2、3号线作为骨架线路，轨道4、5号线作为辅助线路；1号线2014年6月通车2号线2014年12月通车

国民生产总值:2012年全市实现地区生产总值(GDP达7568.15亿元，比上年增长10.1%。按常住人口计算人均生产总值达到11.74万元，按现行汇率折算达到1.87万美元，继续名列全省首位。居民收支状况:2012年全市城镇居民人均可支配收入35663元，比上年增长12.7%。农民人均纯收入18509元，比上年增长12.6%。城镇居民人均消费性支出23000元，比上年增长16.3%。农村居民人均消费性支出12795元，比上年增长13.8%。全年实现社会消费品零售总额2427.94亿元，比上年增长14.4%。其中，城镇零售额2103.63亿元，比上年增长14.3%，乡村零售额324.31亿元，比上年增长14.6%；批发和零售业零售额2240.38亿元，比上年增长14.1%，住宿和餐饮业零售额187.56亿元，比上年增长18.3%。全年房地产业实现增加值364.24亿元，比上年增长16.1%。完成房地产开发投资974.37亿元，比上年增长11.0%，商品房施工面积为5591.82万平方米，比上年增长7.9%，竣工面积825.96万平方米，比上年下降12.1%。全年商品房销售面积926.27万平方米，增长40.4%，商品房销售额776.67亿元，增长36.3%。数据来源：

《2012年无锡市国民经济和社会发展统计公报》2012年城镇居民人均可支配收入排名名次城市人均（元）名次城市人均（元）1东莞39，51312南京32，2002深圳36，50520常州29，5593上海36，23026青岛28，5674无锡35，66331长沙27，1635温州35，43132天津26，9216广州34，43838西安25，9817杭州34，06545大连24，2768宁波34，05848成都23，9329厦门33，56550武汉23，73810苏州33，24352沈阳23，32011北京32，90353重庆22，9682012年社会消费品零售总额排名城市总额（亿）1北京7702.802上海7387.323广州5977.274深圳4008.785重庆3961.196天津3921.437成都3317.708苏州3254.009南京3080.5810武汉2959.0411杭州2944.6312青岛2564.5013无锡2427.942012年人均社会消费品零售总额排名城市人均（万）1广州4.712深圳3.873无锡3.814南京3.805北京3.726杭州3.387大连3.338上海3.159苏州3.1117天津2.7819宁波2.65成都2.36重庆1.37崇安区无锡的地理中心、商业中心、交通中心崇安是无锡的中心城区，面积17.82平方公里，常住人口22.89万人。

崇安是无锡的服务业集聚区、交通枢纽中心，对外开放的重要窗口。辖区内高楼林立，品牌云集，是无锡商业最繁华之地。2012年全区地区生产总值达到425亿元，社会消费品零售总额达444亿元，服务业增加值占地区生产总值比重上升到93.5%。区域内拥有集火车站、汽车站、地铁、公交客运中心、出租车服务区于一体的无锡市综合交通枢纽——无锡中央车站，建设中的地铁1、2、3号线在此交汇，千年古运河穿城而过。八佰伴三阳百盛崇安寺商业业文化步行街主要商业体介绍恒隆广场南禅寺商业业文化步行街苏宁广场恒隆广场大东方百货大东方百货商业类型：百货商场定位：高档经营状况：良好（2012年全年营业额达20.13亿元）代表品牌：Gucci,Hermes,Cartier,Coach,Fendi,Givenchy,Bally,Maxmara,Bvlgari概况：无锡商业大厦大东方股份有限公司是无锡市首家上市的商贸流通企业，公司主营百货零售，兼有汽车经营服务和食品制造经营。大东方百货地处无锡市最繁华的中心商务区，是无锡市著名的老牌大型百货零售企业，特别是以大东方百货为品牌已常深入江苏人心。公司拥有A、B两幢百货零售营业大楼，营业面积7.3万㎡。是无锡市最著名最高档的百货商场。八佰伴商业类型：百货商场定位：高档经营状况：良好（2012年1~11月营业额达17.04亿元）代表品牌：LV、Cartier、D&G、COACH、雅戈尔、罗蒙、瑞若马、澳伦多兰、宝姿、OLIVERGRANT奥利维•格兰特、彼芭Biba、LANCY朗姿、乔顿、MONDI等概况：无锡八佰伴地处无锡商业中心、“中华十大示范商业街”——中山路黄金地段。一九九六年七月，作为江苏流通业对外开放的标志，无锡八佰伴正式营业，是江苏省内极具经济实力和跨地域影响力的大型精品百货店。三阳百盛商业类型：百货商场定位：中档（商务层次）经营状况：良好（2012年1~11月营业额达6.4亿元）代表品牌：雅顿，雅诗兰黛，倩碧，娇兰，兰蔻，迪奥，浪琴，劳力士，欧米茄，丽婴房，香奈儿，雅天尼等等概况：1999年2月开始营业，无锡三阳百盛总面积达2.8万㎡。是一座集商贸、娱乐、休闲于一体的综合商场，它位于无锡中山路与人民路交汇处，是无锡最繁华的商业中心，交通便利。保利广场商业类型：购物中心定位：中档经营状况：良好代表品牌：H&M,C&A,百丽，衣迪菲，艾格，九牧王，歌利亚，佐丹奴，啄木鸟，ABCD，恒源祥，Sephora等等(内有家乐福）特力屋概况：无锡保利广场是苏南地区首座集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、酒店、办公、商住、教育于一体的大型复合商业地产项目。保利广场是无锡首座时尚购物公园，是一座多功能、主题型购物商场。恒隆广场无锡恒隆广场位于无锡市最繁华的商业中心区域，是由恒隆地产开发建设，主楼高255米，总建筑面积达37万平方米。集高端购物中心、国际5A甲级写字楼、星级酒店及服务式公寓于一体的高端城市综合体。一期预计2013年下半年落成。

主要星级酒店及高档写字楼介绍红豆广场摩天360金陵大饭店（五星级）日航酒店（五星级）国联大厦东方广场无锡中央车站国联大厦金陵饭店日航酒店红豆广场小娄巷公安局地块八佰伴大东方百货保利广场三阳百盛苏宁广场摩天360崇安寺步行街胜利门站东林广场站五爱广场站南禅寺站朝阳广场江南中学地块南禅寺步行街恒隆广场三阳广场站地铁一号线地铁二号线东方广场远东百货ACB总可建设面积：72349㎡功能定位：用地性质为商业、居住、办公规划指标：A块可建设用地面积约34353㎡，B块建设用地面积约14754㎡,容积率＜2.0-2.5,建筑密度＜20%，绿地率＞30%C块可建设用地面积约23242㎡，容积率＜5.5-6.0,建筑密度＜55%，绿地率＞20%地块现状：毛地拆迁情况：未启动拆迁（总共551户，其中住宅531户，非住宅20户）推荐地块：江南中学、朝阳广场地块投资分析：地块位于中山路商业街与解放南路交汇的东、西两侧。八佰伴、南禅寺文化历史街区等多家商贸综合体集聚此地，地铁1号线南禅寺站点与地块无缝接驳，适合开发商业办公、住宅酒店类综合体项目。用地性质：商业、办公、酒店式公寓混合用地规划指标：A、B:可建设用地面积约27692㎡（A块：18016㎡，B块：9676㎡），容积率＜10,建筑密度＜50%，绿地率>20%C：可建设用地面积约18833㎡，容积率＜6,建筑密度＜55%，绿地率>20%地块现状：毛地拆迁情况：未启动拆迁（总共303户，其中住宅275户，非住宅28户）市公安局、小娄巷北侧地块无锡城市GDP总量排名常年位于全国10位上下，人均GDP排名第2，2012年福布斯大陆最佳商业城市排名全国第五，说明无锡虽然属于二线城市，但在长三角区域，乃至整个中国大陆都是经济实力十分靠前，人均产值凸显的经济大城市；无锡城镇居民可支配收入与人均消费支出分别位于全国第4与第3位，说明无锡市民实际消费能力在全国大中城市当中都十分强劲；无锡社会消费品零售总额和人均消费品零售总额与GDP排名保持一致，说明无锡拥有着庞大的传统商贸服务流通领域的市场规模与需求；无锡整体住宅与商业成本在长三角区域与周边城市相比，投资成本都具有明显优势，且地铁即将在今明两年完成南北、东西方向的两条主干线，有着十分可观的短期投资回报预期；无锡市崇安区拥有目前无锡几乎全部的高端商业，高端奢侈品牌如PRA