【房地产市场月报】2021年4月临沂课件

《临沂房地产市场快报（2021年04月）》《临沂房地产市场快报（2021年04月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行房地产政策房地产政策房地产政策临沂市2020年11月-2021年4月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------房地产政策临沂市2020年11月-2021年4月政策法规政策土地市场土地市场整体市场|成交结构临沂市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-4月，临沂市以住宅用地成交为主，占比44.6%，其次，工业用地成交占比38.9%。2021年4月，临沂市以工业用地成交为主，占比49.6%，比去年同期下降0.7个百分点。整体市场|成交结构临沂市土地成交结构走势（按规划建面）202整体市场|成交结构临沂市土地成交情况（按规划建面）2021年1-4月，临沂市共成交各类用地119宗，共计852.07万㎡，同比减少12.51%。其中，成交住宅用地38宗，共计380.31万㎡，同比减少26.09%；商办用地22宗，共计140.61万㎡，同比增长182.93%。2021年4月，临沂市累计成交各类用地31宗，共计136.22万㎡，环比减少44.54%，同比减少70.51%。其中，成交住宅用地6宗，共计42.01万㎡，环比减少42.91%，同比减少77.12%；商办用地7宗，共计26.6万㎡，环比减少9.12%，同比增长141.34%。土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地31136.22-44.54-70.51119852.07-12.51住宅用地642.01-42.91-77.1238380.31-26.09商办用地726.60-9.12141.3422140.61182.93工业用地1867.61-52.65-74.7059331.15-19.16整体市场|成交结构临沂市土地成交情况（按规划建面）2021年整体市场|推出结构临沂市土地推出情况（按规划建面）2021年1-4月，临沂市共推出各类用地156宗，共计1002.22万㎡，同比减少12.58%。其中，推出住宅用地51宗，共计502.34万㎡，同比减少16.06%；商办用地28宗，共计118.01万㎡，同比增长70.61%。2021年4月，临沂市累计推出各类用地38宗，共计187.59万㎡，环比增长2.4%，同比减少59.87%。其中，推出住宅用地9宗，共计85.33万㎡，环比增长401.42%，同比减少62.74%；商办用地12宗，共计54.75万㎡，环比增长2565.55%，同比增长249.94%。土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地38187.592.40-59.871561002.22-12.58住宅用地985.33401.42-62.7451502.34-16.06商办用地1254.752565.55249.9428118.0170.61工业用地1747.51-71.05-78.6777381.86-20.25整体市场|推出结构临沂市土地推出情况（按规划建面）2021年整体市场|供求分析临沂市土地供求价走势2021年1-4月，临沂市共推出土地规划建面1003.24万㎡，成交852.06万㎡，成交楼面均价1461元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面188.61万㎡，成交136.22万㎡，成交楼面均价1015元/㎡。万㎡元/㎡整体市场|供求分析临沂市土地供求价走势2021年1-4月，临整体市场|土地出让金临沂市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，临沂市成交土地出让金达124.53亿元，平均溢价率为4.6%。2021年4月临沂市土地出让金为13.84亿元，同比下降73.5%，溢价率为28.6%，较去年同期降低3.4个百分点。亿元%整体市场|土地出让金临沂市土地出让金&溢价率走势2021年1宅地市场|供求分析临沂市土地供求价走势2021年1-4月，临沂市共推出土地规划建面502.34万㎡，成交380.31万㎡，成交楼面均价2739元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面85.33万㎡，成交42.01万㎡，成交楼面均价2377元/㎡。万㎡元/㎡宅地市场|供求分析临沂市土地供求价走势2021年1-4月，临宅地市场|土地出让金临沂市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，临沂市成交土地出让金达104.19亿元，平均溢价率为5.2%。2021年4月临沂市土地出让金为9.99亿元，同比下降76.8%，溢价率为44.6%，较去年同期提高3.2个百分点。亿元%宅地市场|土地出让金临沂市土地出让金&溢价率走势2021年1商办市场|供求分析临沂市土地供求价走势2021年1-4月，临沂市共推出土地规划建面118.01万㎡，成交140.61万㎡，成交楼面均价622元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面54.75万㎡，成交26.60万㎡，成交楼面均价646元/㎡。万㎡元/㎡商办市场|供求分析临沂市土地供求价走势2021年1-4月，临商办市场|土地出让金临沂市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，临沂市成交土地出让金达8.77亿元，平均溢价率为2.8%。2021年4月临沂市土地出让金为1.73亿元，同比增长247.7%，溢价率为0.0%。亿元%商办市场|土地出让金临沂市土地出让金&溢价率走势2021年1排行榜|企业排行2021年4月临沂市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1绿地控股218.002.2512502021年4月临沂市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1绿地控股218.002.251250排行榜|企业排行2021年4月临沂市品牌企业拿地面积排行排名排行榜|地块排行2021年4月临沂市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1CB-2020-050201沂水县2021-04-22住宅用地11.634933115.8%山东开先置业有限公司2LS-G-05-2021-002兰山区2021-04-12住宅用地13.3617360.0%绿地(临沂)地产开发有限公司32020-12平邑县2021-04-02住宅用地3.0717090.0%平邑县宜居基础设施建设开发有限公司4LS-G-02-2021-004兰山区2021-04-12住宅用地7.6616420.0%绿地控股5[2020]-59号郯城县2021-04-30商业/办公用地0.079690.0%陈永猛6LS-G-04-2021-001兰山区2021-04-12商业/办公用地10.349600.0%绿地控股7TC-G-2021-014号郯城县2021-04-30商业/办公用地5.366710.0%郯城鲁商银田置业有限公司8LS-G-04-2021-002兰山区2021-04-22商业/办公用地4.176620.0%山东新明辉置业有限公司9CB(存)-2021-03沂水县2021-04-22住宅用地1.925010.2%临沂帅君置业有限公司10沂南-2020-129沂南县2021-04-10商业/办公用地6.671260.0%山东朱家林乡建集团有限公司排行榜|地块排行2021年4月临沂市成交地块排行（按成交楼面热门地块|单价地王技术经济指标地块名称位于兰山区沭河路与茶山七路交会处东北,四至为:东至凤起三路(规划),南至茶山七路(规划),西至沭河路(规划),北至卧鲤一路(规划)。地块编号LS-G-05-2021-002用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积133613m²容积率大于1.2并且小于或等于2.4建筑密度小于或等于0.25绿化率大于或等于0.35限高--成交信息成交时间2021-04-12成交价23200万元成交楼面价1736元/m²溢价率0%受让单位绿地（临沂）地产开发有限公司本案挂牌信息截至时间2021-04-12保证金4640万元公告时间2021-03-13起始时间2021-04-02起始价23200万元推出楼面价面价1736元/m²推出特殊政策--热门地块|单价地王技术经济指标地块名称位于兰山区沭河路与茶山热门地块|总价地王技术经济指标地块名称清源河路以西,嵩山路以南地块编号CB-2020-050201用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积116332m²容积率大于或等于1.5并且小于或等于2.1建筑密度小于或等于30绿化率大于或等于35限高--成交信息成交时间2021-04-22成交价57381万元成交楼面价4933元/m²溢价率115.8%受让单位山东开先置业有限公司本案挂牌信息截至时间2021-04-22保证金26591万元公告时间2021-03-24起始时间2021-04-13起始价26591万元推出楼面价面价2286元/m²推出特殊政策--热门地块|总价地王技术经济指标地块名称清源河路以西,嵩山路以房产市场房产市场市场成交|成交量价临沂市商品住宅成交量价走势2021年4月，临沂市商品住宅成交均价为9629元/㎡，环比下降4.8%，同比上升0.8%；成交面积为67.87万㎡，环比上升1%，同比上升58%。万㎡元/㎡市场成交|成交量价临沂市商品住宅成交量价走势2021年4月，市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交2411套，同比增长146.0%，套数占比同比上升4.1个百分点；从总价段来看，100(含)-120万元总价段成交1248套，同比增长163.8%，套数占比同比上升3.6个百分点。临沂市新房成交面积段对比临沂市新房成交总价段对比市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140㎡面积段市场成交|成交结构2021年4月临沂市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下12392281001452.840-60万16933116810841.660-80万091382561343834619.080-100万071353276661160115222.6100-120万00163395973335128125.1120-150万00151165273788103520.3150-200万00006175182374007.8200-250万0000131147282074.1250-300万00001466581292.5300万以上000002801202024.0汇总1393451571070214513412595096100占比(%)2.70.71.01.121.042.126.35.1100市场成交|成交结构2021年4月临沂市新房面积、总价成交结构排行榜|企业排行2021年4月临沂市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1房源集团6.07103444315.872万城置业5.22102123805.123鲁商置业4.2698713464.314中南建设3.71113982433.255史丹利景城地产3.6182322934.396万科3.60103392883.487地王实业2.9278003053.748金泰恒业2.5819448671.339山东儒辰集团2.3585801992.7410碧桂园2.1899661742.192021年4月临沂市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1房源集团6.07103444315.872万城置业5.22102123805.123史丹利景城地产3.6182322934.394鲁商置业4.2698713464.315地王实业2.9278003053.746万科3.60103392883.487中南建设3.71113982433.258山东儒辰集团2.3585801992.749卓新集团有限公司1.3863021712.1910碧桂园2.1899661742.19排行榜|企业排行2021年4月临沂市企业成交金额排行榜排名企排行榜|项目排行（按成交金额）2021年4月临沂市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云顶4.922.5413319321191370兰山区2鲁商万科城2.982.8724310386118123兰山区3中南春风南岸2.902.6519810949134146兰山区4金泰锦府2.571.316619564199389兰山区5海纳曦园2.512.591959696133129罗庄区6万城祥云大院2.422.1015111537139160罗庄区7房源西岸公园2.071.5510713377145194兰山区8史丹利十里江湾2.072.541698141150122