2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题及1套参考答案(河北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCI5W2M6K9I4I4P9HQ2X9X9N6J1E9W6ZB6U1H4I8G4I6S72、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.向银行业金融机构举借的贷款

C.国有土地收益基金中安排的资金

D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】BCW8G1G5S9Z10T1D9HR10R2T10C1U7G7A1ZS3A7X7N10E4H3E53、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。

A.出租率

B.贷款利率

C.基准收益率

D.资本金投入比例【答案】CCJ9U10B10X10K4X6Y4HB7K5W8B1Q4L6N7ZF4Q3V6I7J1Q7P94、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACT3O2I9F3Y5M6V7HX4T3P9C2O1V5N1ZX8I3A3Q4T9U6Z105、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCE1T8U1H7L5O5O9HS2P8Y10E3E7V8K7ZS10Z10B3N1F6Y6P86、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCG10H8W5B8T3N3W8HE10D7B9F6P10N9Y4ZY9E7I6C2O5E8H37、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACS6B1A6U1F4F10B5HF1G10L2S7C8O9V7ZS2F10G10Q6A1L9L78、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACO10C4M9R7F10T2G4HH10M4Q7C1M4P10J6ZY3X2R1U1S9Q3N89、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCK5W7K9G4O5I1Y6HE3N10A10I3X10E10N1ZT6W2U7W4N2J4S310、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈【答案】CCX9S7R9A7M6L3Q3HG1S10E3S6R10U7E6ZG4Y6W6U8D4N6D211、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACA4P10N8U8A8A7C8HO10D2N3C6M2G10Q6ZX3L6R7W1F2O4A312、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCA4S6U4Q8P3N1I2HU9L10L1V9L6L1A7ZC10F8C8U7W10K10A313、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCC2H5R1G7S4Z4X8HY3A6X8V10J5J3Y7ZF6G7G8X8J7J8D714、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动【答案】BCW5U5T1J9O1N9U9HP6V2Y9H7P5W7U5ZP7Y3E5N9D6P6B415、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCE2Z2Q5U7C5I8R8HZ3V9M9L1H7J4W8ZQ2S1N9L4K5S7F1016、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCX8Q4Y2B7B10A9K10HR5D2P5N1F10E10D2ZY3R9A6A3L6R3H517、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCB10Q10F5P3L6S9Y8HI4E8Q8Z10U7Z4Q9ZY3D10A6D2X9F9N918、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACM2L4P8E6G1L6H10HM4C1C6O9H5U9G5ZQ3N1C3P10N9M6C419、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACU2K4K7I3N3F6C10HW1V3G7I7K4P7N4ZV10I6K2R3N3S3P1020、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCB1K1B9C10H8J6T9HV2D10D6E9J7Q10I5ZV2H10R3G1D6U4V121、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCI1S10T8Z3C7C10Q5HG10I3Y1H7O1C3J7ZC7U2E7E2Q9X9K922、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCY4D2T3I1P7K4U8HQ7T2B6L10U5S9J8ZU1B8E7V5D10L10E923、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收

B.分部工程验收

C.综合验收

D.单位工程验收【答案】ACT6B7Q7V9P4T2E9HZ1O7Q6A7M7A4N7ZS4Q8J6D2T9F7Q624、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACU9E2M4M9A2B8S9HI7U5P4W2Q9G9Q5ZR5J9E5R6J6X3A525、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCM8J2G9I8J6U7H8HQ10J1E2R2E2K10S1ZL6Y5V6X6U2P8D226、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCA4T4B4A10Q6V3B1HS3E8S10Z3H7U10F5ZH4R8J7M10X8N3W327、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCW4D2T8T5K8I1K4HH2H2G7U3D7R10P10ZF2X8E3U9C7F9Z428、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择【答案】BCB2Z8Y6H3K10L10A4HA4I8N7I1C10Z8S10ZG2O9M9H3X4J2B629、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】BCM5G4L8C5J3L10H8HI3A10S9K2M7W8V6ZQ2U6V9I4W1R1N230、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。

A.需要临时停水.停电.中断道路交通

B.需临时占用规划批准范围以外场地

C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施

D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】DCO3W3B6H7S1H2N9HT3P9W10U7N10T5V5ZJ1Y6F6P7S2Q10E231、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCW3P1H1C4I7F1L2HT1H9A8P3W5D4V2ZT1S8W10Z10U6D3K132、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险【答案】BCM6G7I7O6Y5N2J6HE6G4S9Y2C10C8Z2ZK6M9T8E3X3C4S533、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCX2J9U2D10M10N8J6HV9N9H2X3E4X9V3ZU5G9L9E8J7I5T534、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理【答案】CCY7G6P10Q4O6Q1L1HQ3U2O3K9E5U1T9ZX2M5H10F6M6H10G335、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCI10I7I3O4H6P5Y3HJ9T10M6U9A1V6S8ZO4E3C5E9M4F8J836、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意

A.舒达肝气（疏肝解郁）

B.消食化积

C.健脾开胃

D.和胃调中【答案】ACC2E8F1E1L10V3Y4HZ10V10L8O7F3I6J7ZA3H7E7P9T1D6X537、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCY7J6D1J8T8O10F1HB1Y5M1Z10Q5Y10R2ZD10L8A9Y5L10M3K338、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACX10X3P6M1T9W10U4HD9E8A8S7J8Z4P2ZB10I6K6E1G1Q5V139、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCC6L1B9B5H4I5O5HQ1I2T8R9G6U5S7ZZ9R2S8X7D4R6D940、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACP4V3U7K9F1Z5M1HV7P4C7S8I1S3T2ZW10N3E4P10J6F8T141、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACU8D10U3A6X8Y1R10HH5K2B7Z3W9P1W3ZY8O9R5P9P2E8T142、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCE5C9A6R10H10P9R7HT5I6F2F9V8R3D5ZJ4U6Z3Z7V3V2S243、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是()。

A.房地产学会

B.房地产行业协会

C.房地产管理部门

D.政府【答案】CCV7M5T2B6A3K3S9HD2M6U3Q5C6V1B4ZH3L10I6I7Y4T4U544、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACV6W2K2C7Z1A3Z9HU3N10Q6Z6V3E3G2ZT6D6S2Y8Y9P6M945、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。

A.物质形态与货币形态

B.投资资金量和预期收益率

C.出租、出售或经营状态

D.资金流通方式与对策【答案】ACQ1Q2A10D7A5E9J1HQ7I8S10F4L9N7F4ZI9E3J8K1H6E2S346、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCE10C4M7I1D4T6R3HW5E6Z4V1C2V5Q8ZY6C10E3R3U1D5D1047、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCD2P2Q1M6S4Q5V2HP4Y4R7W1C6P2P9ZQ6N7Y7A4A10H6X448、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCS1X9P5O2N2K6C9HH7P9T3H9V6I10I8ZD9X7F3E3T7P8G549、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACB10E10Z3H5L2M10G8HT10W4D8A1V5R10Q1ZE8U3L5P3P5Y5S650、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCV10R7J5N8I8O7Y4HS3C1L5C6F8G6F10ZV4U9R3J3G4T1Q751、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCG6D1K3B7Q1W6D9HE3P2B8V6T5G3F8ZY6E7K8I6B9R4M652、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCP4N10A9T7L6T8G10HU6X3D10O6Z2T10W9ZG7A5R3F5V7B7F553、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCQ5F7S6W9X10K10D10HI4Y7W4K8H1P4K1ZS1I8Z1W5O6P10Z454、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACE10E3M1E1O5J1F2HT4G9V4C10E8W5N5ZF5C1I4H8G6H8E955、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCW4P1C9Y2G8G7P5HB5J5E3H6D4A8G8ZX4X9D9O8O2H10R956、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCR7R2M1V3J2L5L10HM9C7V9A9H1Q10L2ZU6Q8R2O10J10N10C157、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCU5Z10S4K2P5W2D7HU8M2G3P2D7F7R5ZZ7T8L6V6J1L1W458、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。

A.出租率

B.贷款利率

C.基准收益率

D.资本金投入比例【答案】CCJ6T3H3W2K10V10T5HL8Q4Q6M2E1C2J5ZY5S1R5R10N4X10V859、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACY2X10I3C1P10Y4T7HA7T7H10M10Z3M4S4ZD8Z2V6W4U5N10T860、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A.管理费

B.销售费用

C.其他费用

D.前期费用【答案】BCV7J6S9R1R1J4W2HL4C3K7U3P8Q4Q3ZL4D9Q5R6K8T6B1061、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCA3C3O9V5U2L7Z10HO2F1X3Z5H6V1P1ZY1W4G6Q4K2W2H762、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACT7Z2I7U9Z10N8P2HF3W10M7Z4G10U4B2ZF2J7O7C4M6L8A263、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCP3J9J6L2D10T10I3HF4Q2D9B7G4Y7O9ZK5B9O8M4R2F3O664、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCL9Z1N4T5A3A4D8HJ1V10B2M2O2B7S1ZQ8C7A10A1F5T1W465、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCU6P3K8G3B9I3D1HJ10O5C3M7W4H2Q4ZE4L8T8V9P1I1T766、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACP10C2H3H9V4E9U4HY6Z8E2B9Z5S10A7ZK9R7Y5Q3C2N7O867、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCW9Z3U6C1I9G10T3HZ10X2Z8L8R10H2S9ZD7A7G9V4O9V8Z1068、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCN10S3T2Q6R9Q4P7HU3V3T1P2I4U9Z3ZP7U8H10X10M8W2K1069、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCE4G8H2E5Y5I2F6HH4Z6B10D5B5A7N2ZS1J1V8M5C4N2R270、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACV9X4I6A6S8L6C10HT6Q4T4O10J1G5N10ZD1M8W5Q1W10T7Y571、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCA1R8Y4Y4I9R9J6HK9J3U1Y3A10R2Y5ZG9H2D3M5L9S10E872、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCX8A3D3J6Z4X8R8HX7R3V6E9S10U6V7ZO9I3Q1A5K7K1D473、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCZ6W2P8A8W9I4F10HT10R2W5J3W2U6L2ZG8Y8L7I2E8N9K474、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACO2C10B8E7D7A7W7HN3N3T4P3K1L2V5ZZ8A4K5M4W6E10B175、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCJ10G4M9B9Z3H4Y9HD7P9R2J9N6S2I10ZS5T5M10I5W10N8U976、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCW3T1P9J8F9U3I4HQ1C6L1A7P10M9G4ZA2P9I7A4U3J6W477、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACA9P9N4P5Q10D7X9HT6P9Z5C8K6S3Y7ZO4W9Z7S3N8Y2I478、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCT5G2Y5W2U7T5E4HX1A9W7T1Z7C1H2ZF5B2H5X3Y6E4U179、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCW7L4Q10I8B4R5X3HI5G7T4K10C10A8S8ZU7Z7G8M6W2B4W280、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCE7G4I10J10F8H1H7HF4P6P4E7F5F4Y2ZI10A6P5U5C4G2Y881、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCV9N7N1A8M7B6Z9HV7R9R6B7R10C4W10ZU1B2A4I5X2Z3K382、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCP10R1O2B2J7F6B6HR7F1U8Z9V2K8F8ZV2T1G5S5F6W9J983、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCY5K1Z8I1X6C4O2HM10H8O6B5Z4I10J2ZR4V7F10M9C3Q3A584、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面【答案】ACL4T6J9M4G6H3L5HE4X8G4P8N5X6L2ZO6K5D8H3H7P4S585、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCP10B10A9X4T6T2U6HG7W2P7U4E8F5Q5ZF5F1B4J5H1U7U886、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCZ7D5V9L6R6W1G9HS1I3N6K2J2E4T1ZS5J4V7V8S2G4A487、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。

A.单元估算法

B.单位指标股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCN4S7B10H8Z10R10O7HG6E5O10Y7U9S3H9ZI4R9I3H2M7E2J588、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCT6D4V5E2A7M10G4HD2D4Z4U3U8H3S4ZK6I9T8N8L10D8W289、收益性物业的经营费用不包括()。

A.人员工资

B.抵押贷款还本利息

C.办公费

D.保险费【答案】BCG9Z6R10E5T8M3L6HL6Z2A5V7M7S5F1ZV6M7S3F7C2K2Z590、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCH9E7K1S10J10K1L10HB2Q1X4L1G1D5Z1ZI3X2C7H4P4M2O991、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACK7U2X9X10F3O2F6HD6Z10G6Q8R1B10X5ZB7H4D10U6F4Y3C292、关于预算，下列说法错误的是()。

A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCJ7R3R2N1T1O3O7HT3M10S1Q9Q1S5L1ZI9S4K6M2T3Z9B693、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCD3O6W2L4F8W2L4HS2C9L2E1W9M9L9ZB8W7Y2P6C7H8G994、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCN6H2L1I5I7I2W8HN5K9A4Q6R9A1S6ZY5B5G8U3M9O6Y795、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCF3N9H7I1P10O10Y5HT3P7W8F2F7E7F4ZE3H5X4S2Q8A9J1096、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈【答案】CCF4I8U4X3F8A4T3HP6E2N6T2G7U2D2ZC9K6N9Y5Y2S10N897、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCP7B7J10Z3S4Q4U6HZ7C3V3E7L10H8O4ZM4T7D4V1S8O1T798、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCW9D8M7C10T6N6E2HM8C10C10V5O6B2B5ZE6U6E4K7F10I5W199、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCK2P7F10J7C9E2B3HC9O9B3E7X9V2N5ZV2G1I6U2C4R8G5100、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCF10B6A6E6D10G6R9HV2N7T4A1P8R7D4ZB10A10H5R5Y4I7E9101、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCC2H2B4F4S10F4H5HD4F6R9Y4J1G9D4ZN7A2V8O5D10K9S9102、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCP1W1K10S4Y2A10K1HU4V2S5G9K3R8I8ZJ1E3A2J4R10U8I4103、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCB8U6G3X4L7V8R10HN1J4I1M9H9C1C5ZA3H4Y2Y2G1U6N2104、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCG3G7Q4P2Y8A9P7HX7H4Z6U7M8U2O10ZU6O6A9C1J3U10X9105、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用

A.加味香苏散

B.麻黄汤

C.九味羌活汤

D.升麻葛根汤【答案】ACD10K6M7U10I1G8J8HH7J9E10Q10P5S1B6ZB2J1A1T1T8G4Y9106、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCR9A7C6G2M7P8Q9HH8S3A10O7K10F4O1ZK2U3A10P6A8L2B4107、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACD9A5M6K7K6I8I10HI5X7S9Q7R8Z9R4ZV4F7N6W10I4Y9E3108、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACB2W1O5U1W10I2Y5HT10U8V2T10Y10X5Q5ZW6E7H3R3W10J3N6109、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACX4N1B1U1O5Q1I7HZ6X1D3Y9S5G7M6ZI2P6R6I3F6N3Z1110、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCS8R4U7U4Y1G3E10HE1C8X2X10D10J6D7ZI3Y2P6Z5R2D3I7111、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCS1X6O6R3C10J8G2HY9J9J4E10L9D9G10ZD7Q1S3F4K8I8W9112、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCC9F9R10S5V5A2B1HR3Y7V7E4Y2E7A7ZZ8V4P9G4X4I8L9113、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCE3R1T9R4N3R4M6HS3G8S4B5X9M9L4ZS4O10R1O3C1F6E3114、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACF1N1J2J1U10L6E4HO5I9S5D9U7Z4A10ZE8O2M7G6G3K2G9115、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（）。

A.公共使用的排水沟

B.市政道路

C.权属不明的巷道

D.房屋占地面积【答案】DCQ10Y1W1F9I3X2F4HX5F5T6M4D4J7X5ZG8S8K6A3B1C5R9116、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCR2B2C7N5H2D1Q6HR3U2D7G10X2Y4N7ZX1S10H7B3M5I9Q10117、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCF2A10P10D10U3P9M2HG9B1D2B3R10L5T6ZM2C8C3Q3Z2H5M4118、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCD7A7P1V4Z5T4P9HL10X8Z2B10A7S8K10ZB10M8J2P2Q8T4J2119、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCQ6H2K1Y10O7B5E5HR2Q4F8T6Y1T7M2ZP9G10Y6T5C3K8J4120、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCZ1C7L5A5D10G1D1HZ1O5N6R6G1B5L7ZV10V4N2N1O9X4Y4121、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCJ10G3X3V9L6P5O4HO6U3Z6H8J10V4G2ZO7W1U3H7F10U9I5122、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCM8C5O4Q10Q5U8K2HL9E2C3X9W7U5N2ZV4M6B10X8X6E2D4123、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCA10G10S6B8V6E2Q9HS6U6T9U5E6T5G7ZE2E9D2Q9Z5C10F2124、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACR4S7A9C8L3P4S1HK5S5Y9A8N9N4T7ZH9L6G6Z3T6O3O7125、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCA8X7H7G9K4B9X9HC6U2V6B4F6Q8I3ZX1O6R4H9K8J7J5126、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCJ8S6L1P8W1W5W3HM7V4T2I9Y1J5U6ZL8F6Z2K3U6J1R8127、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCD9H5O4G5H3D7U9HH10N1J3P7A5R6E3ZA10L10T8X1P7I6T8128、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCG10O3R3G3W10S1C7HM3G1W3M3C8F2J3ZR6N3S6E7P10J8Y8129、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大【答案】DCN1R10W8G9W5S5W7HQ8W8Y9Z1S7D4Z2ZP10Q6U2F5K1E4S3130、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCO5O4Y7P3K8C5B6HC9G1G5W1N7Y5A9ZA1R9F10Y5M1B8M2131、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCQ8J6F8I2T3G6O10HD5M1Z8V8W6W3U10ZG6O9R3H5M5Y5S10132、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCH4W10V5F3X1N7M2HU1T2V9D8O3T3N4ZE3A7O7O10S6R2F1133、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCR6F8V5L8A2Q1H1HE6C3U5F9I1A1N4ZO4L10D8V7D6F6T1134、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCI5U10C3P9R10U1F6HX7V7T8Q8P9L8Z3ZN7Q8X4Z3O6F6U7135、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCB5Z2X1U2A7Y2I10HK2T9H1N9D10Q8K7ZR2I5J3O7G5X3H4136、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCE6L5N5N2D7A5R6HY1Y2U6X5T6M9A8ZG2Z5C9V10J1K6L7137、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性

B.正外部性

C.强外部性

D.弱外部性【答案】BCO8E6X2S9I5L6N8HA10A9V4R4L2C1H8ZD4C7I3N2P4E2R7138、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACZ7R6U7J2N5D2I7HO4S10K4R4E4A9G2ZQ4Q2C7Y10F3M7I3139、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCY5K10I8M6F8E8E8HX10L1K5E4G10J4E9ZY4A2Z4D8E1M9M10140、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险

B.市场风险

C.财务风险

D.信用风险【答案】ACK5R1E3X5X4S2H9HE10R8F1Q3C4B3R2ZP1K3G10H3V7N4L4141、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCB1T9Y1F2E10D9W1HV10F6H1F3C7B10X9ZT10I9K9O4M3W6I4142、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金

B.房地产实际出租量

C.出租房屋空置率

D.房价租金比【答案】CCI10D5N2J7S2B1L6HV6S5I1A9O4T5Q7ZA10H2S6C2M4N2W10143、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCX2Q3W4R2B7F8X3HH10E4E2Z7J3H9R7ZX7L6Y5Z1C7L6K8144、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCF1R8O3F2O1O10V3HW3Q8T7X2I2H5P9ZZ4L2X3Z2V8J8H9145、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACJ4J3R1E1Y4G2P6HV6A3Q1I8H2Z6X2ZW5Q3J9A6N5L5L5146、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCK6B4W7Z8S6C4K5HV3C4L7L9W2I6I1ZY6B4D4H1V1N2O2147、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCB2K9O1H9A1A10W7HB8C2X10V1D4T6K6ZT2E6W5J1Z6Y9X7148、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCI4N3S6C5Y9Y5K6HR8M10Y4A2M4R1Y6ZG6M7G2T6T4J1M6149、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCQ6U1I6R3V4R8K7HI6Z2T9X6P9U5H5ZN5X10I10T2Y2J6H1150、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCO4J8C9W7G3U9X6HW3R5L2Q5V10Z4Q8ZK5Q9F10B8R7D1X4151、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCP6U2R1S8U7Y9E5HY7H8F10S1P4I1R3ZO9I4N7D2Y8V1J7152、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】CCJ10N4S5O5Y6J9X3HI4O2K5N1I10O10F4ZQ6D8G3Y9Q2Z10C5153、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCS7S5Z7G7W1L9W5HK1U1U2E10R8R5C8ZS6M1V1C4Q9D5P3154、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

A.投资回收期

B.内部收益率

C.财务净现值

D.开发商利润【答案】BCU10N5X4N8C3Y1U3HL1K6C8G5Q6E4O4ZU1N2P5N5Y5L9S1155、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACT8M6Z2Y9T1Q4G10HD7P6P1V8Q7B9L10ZI2B10V2I3U5K1H10156、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACN6A4C10L2N1U8I1HV10M6H9A4H10C5X5ZZ2X3C7Z9Z1I10V8157、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表【答案】CCB7B3G7R1F5T5O2HE1Q5D8E8A3E10Z2ZU3L4D6N7Q4G9Y5158、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCQ4C3F5K10P6P8Z2HF6T9Z10P3S2I6H1ZZ3Y1M10Q3A9T8X5159、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCX10U10Y2S5K10A5Z9HG6H6K9Y9O6H10U8ZT4V5D4W9A9U10M9160、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。

A.地域分析与选择

B.具体地点的分析与选择

C.开发内容和规模的分析与选择

D.开发时机的分析与选择【答案】BCT2W4M7O8S8A9N4HI3W3H7Q5W5A5A1ZA7K2X9M9V9M6H4161、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCJ1A5N8J7U10Z9H5HV5S3Y1H6L7S2Y3ZD9J5B6R1H5Q9G8162、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCP9M5D4P7E2A2J1HJ2E4B8M1S10B9O5ZZ10A2C3O7I7K9U6163、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCX10A10A1G10K2H6C3HG4C4V10R4G4S5K4ZO3J8L3D1R7C10L2164、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCC9I9B10X7R3K9F9HU9D7K3Z5J7P7X2ZF4R1C1S6W9J5H4165、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCA7N1Y6H1D8R6K4HK4J9V3W7J7P1Z8ZC2S10E10S7Z6S1X7166、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款【答案】ACH1X6D6X4K3B1Z7HL9T10C6I1O3Z10Z5ZV7W10L9N1C9Q8V4167、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCL9H4L1N4P8F3C1HS6Q8K4T8P4R2A1ZA8L2M3K10E4F2C10168、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCF10U9N3U7K6U10I1HS10V3M3K6Z4S7U4ZL4G1T1N2N1F5O3169、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCE7I4J7R9W2V7A4HX10Y7Y4U4L2P3U10ZK6G3J10H5N8T9M2170、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收

B.分部工程验收

C.综合验收

D.单位工程验收【答案】ACA5P7T10I5Q9M4P7HK4Y3I1K2O7D8T7ZE10D8F4I7B4M5I8171、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCS9N6S5U5D7R10T9HZ6A7O10M7G3P9D3ZH8S9L8Y10O5T4J10172、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCN2N6O1R9B3L10J4HW1I2T5H9U4G2R8ZQ10S7E9H9X5J7H4173、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表【答案】CCC6L3H6S6Y9H6D2HC4G3M6G4L10L2N6ZJ1P1J3X5K7J7M6174、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACY1B4Q9P1M8U2T4HL6T10M2U5G7S10C1ZM9B8C9V7E3T6T7175、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACR8T5K7N7K4D9F9HD5V2C7D1Z8Y3X9ZZ7T10M5H7P6O3Q1176、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCW2Q10Y10D2N1M3Y2HT1C4G3Z1U8A6B3ZX6U2N10I3I8N7F2177、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACF2X1J3Q1I9F7A5HJ5O5I10S1F1N9R6ZJ4Z8Y2R2C6Y9R2178、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。

A.单元估算法

B.单位指标股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCB9M5S4A1E10S2D3HY3T6D10X6R7H1S2ZZ7L4B5C5N10N3B9179、某物业10年租金收入的终值为2