2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带答案(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCV9L7S6A5U10R9B4HL10R8N5I8U5H9H10ZD1G4N4C5W3N6V92、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCX8Y2T7A4G9S4Z3HN8Z4I10X6O5H7S1ZB8P8J2E10Q8C9Q43、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCF2N8F8S3M7W10T10HU10R5H7J2E5L1J5ZS7K9E3L9B7Z1T94、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCL1S9L6H8I8B4P4HR10V10Z1T8G8B1U5ZC7G1X10W10J6R8K75、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCK5X1I3I5B6B2M6HN5A2I5H4Y3O2I6ZI9C3M7P4J6A4S106、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCO5X10V5K10N7U5E6HL6Q6Q10L9U1D3K2ZZ2X1L7Z5K6D5J97、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCJ6F2M1Q1O8Y5G4HK1G4C2P1Y8Y6B8ZT3J6N6R10N4M3H68、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACW8D5Z6J6L5O7I8HO8D8D3B3V2Y7F3ZY7T3Q10W10A1N7T29、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCT4K7I6X9B5A10J9HQ2V4J1O1Q6M2K8ZN3T2V10I6Y5W5J910、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCL10W1T10I2C10P3Q9HQ7R10E9H4G1S2R10ZI10T4K10Z9A2A10R311、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCK7E2E7S8V7K3J2HW6T3S6H4U9U2S2ZV7C6B5G5N4W1X212、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCX8N2X2B7S7H4D6HK8H3V6Y8J1N3V5ZD1C6M6Y10P5O7O613、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACW6P3F10P7X1L9A5HC10Z6P10V7M5I10N8ZM8T8R1X1N10L7K114、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCG6F2I1R2B3W1X3HT2A3U1Y6Q10A1T1ZJ7G9F1D6S6A4T515、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCY6J7N8O3O7J3I4HE1F3T7L1O1L1B5ZB7I10W9P7X1E7Z116、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCT10N4F2W4V8Q7Q3HP4E9W4J10I1R9A10ZX5N8H10A3L7K2H217、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCZ5E2S5U5X6X5F1HI9H1S2P8O1Q3J2ZM7D6E1R10E5X9P718、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCT5H2W9Z8D6A2R2HO7D2K3G9K4Y4M9ZR2D6H3H6C7X9F519、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCN1V10S3O6A4L2L10HD3U7N9V10R8S4R8ZE4A10L2T9F10L2K420、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCM7Z4C10T2X4F2D5HB10W5V8E5D8D3T3ZJ7E8F2U8N8Q5F1021、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失【答案】CCG5L4Y8W4O6M3A5HQ2P7B8L10U7Q9Z8ZV3F4Y5G5I2V5D822、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCX8I9O8S7A8P8Y8HG6H8X3Q10F2L2C10ZB2R10C9P4F1T3O723、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCT9M8W7Q3V3Q9L6HG2U1T5Y2P10B5U4ZK2E2X10O10L10F3G524、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACP5Y9B4A9O7G10T9HH10A10L4Z5T1D4T8ZS4I9C6Y6P2J10W325、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACH9I5S2A7F2K2P9HY5K8G10S9Q6A3G4ZF5F1K4Z1T4A7T1026、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACP5B7O7A4O1O9H4HG9R10W1Y6D2L8E1ZV2W10W1B5J1H6A927、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCE2F3J2Q10J6R3K3HO4B2U4C8W3S5E7ZA9A8Z9A9W10X8A628、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCU1X7Y4K9Y4W5L6HL7G5O3C3O7S9B10ZV2D10W3W4B3Z5M429、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCS4F7R9M8K3X5B5HF9N9N3S1V4R4D8ZZ7O1K8Q5S6B6F330、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCR7U2T2Q5P9Y8C1HC3P8E8K8H4M6A5ZB6M8J1G10A4A2G631、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观、具体的印象

B.一个综合、全面的印象

C.一个模糊、大概的印象

D.一个片面、具体的印象【答案】ACX8J9U6S6N6M2T7HR1F1L9S6T1O2G9ZJ9J10I9F8T3I3Q532、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCN4C2R3C3J8X10T5HC2X9L10O1T2D7V10ZO9H7F8L7S9J10J533、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCL2H1N4U2P8O10P6HA7V6S3U2W4T8H2ZT2V2C5Y4T4G1W534、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCG2E9R1F10A7X10Y3HW7Q8X5C8L6Z4A10ZO2M9P9T1T10Y9Q835、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCQ4Y4W9N7S8R5U7HE6C7B6G8W1R1O1ZB5H9I10R8I3P7S436、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（）。

A.他项权利设立情况

B.房屋所有权状况

C.出租或占用情况

D.土地利用现状【答案】BCN4G10Q5G8R3S5B7HG6H1L8V9B5X4N8ZS6I4B1P6J3H9X137、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCB2I6P9Y1R1Z6Z7HL2C2B8J4R7S9E6ZH8A1H6P2A7R5A838、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCM10J7W2S3K5K9W1HQ2Z6Q5K7Q7L10O6ZY6M3D6K7M6Z9M339、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACY1J4F3Z1Y3M10A4HW6Y8F4A8Q9Q2Y7ZH2Z1E6N10J3T5O740、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCS7L7Y10W8J2Z6S5HN8A6Z3S5R10Y3Q4ZF6A8V3E7Y9L4X941、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCF4L3S7Y9V4X8M8HY9L9I1P10Y5A4U8ZY3Z5W5M8V2D1Y242、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。

A.主动争取

B.主动接受

C.被动争取

D.被动接受【答案】ACL9T8W1C5U2G10T4HZ1I1K2N1L5L9H8ZZ8J5C10B3I6C3F843、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。

A.规模收益

B.收益递增原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】ACD7R2J4O1D4Z9E10HO4C1R7V10H10O8Z3ZD8W8F2A2K3K8J844、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCD5V1P9T9S8B9E6HC3M2R6S9T6U4Y10ZW6D6J7Q10J9U5P445、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCL4E4B1O10Z5D10Z9HZ6V2F9N3A5E9Z9ZV4X3F9R6M4T4P746、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACD2W4M6T3M1F7M3HY5H10T3X1O4T10D3ZD4N1O10Y3I6H3I647、()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCS1S3X7L1J9I6Y3HN3N9N4R9C8Y8Q10ZK3I6A8J4A7T2U148、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCH5G9H8E6O10V9T5HJ8I9B4U3N7E8S1ZI1Z8J4B6R4A5C549、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCJ3Y7U8Z3F5M3X2HQ1H3X9B6I7O6L5ZE6X10U8W2L10H4C850、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACZ10I9Z2N2T2B5E4HP2D8V6J2Q6H10G8ZL10X3T8T3T2C6M751、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCG7L4K8L8Q4T10V8HO1V1O4V5G3K6X9ZB3A6A2L8I1C4T852、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCX3Y10C3U4G6O9J9HK3G6Z4Z7I4Q9P2ZW5Q3B1S9I3L5N253、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCA10M7R5J8X5O1U6HQ7O2I6K2H1I6V3ZQ7T6A7A8N3Z8P854、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCH3Q5Q10M2O3W5A8HB3L4L9A3W8B4C3ZN7M8A1G5L8C4E355、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCP6F9R6N4V9J6T8HG10P7Z1W8G8K6Z3ZH2K8R10A9V9M8Z656、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCT8P7J4D10O2P2L6HU3N10T7T9R7U5O9ZJ2I7R6R8P3S7E357、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。

A.法律

B.道德和行业行为

C.行业

D.房地产业行为【答案】BCS5K2J7S8C6X9R10HV3E3R4Q4Z6P10E7ZM7G5M8N4X5E6M558、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACG8U6U1J6M6Y10W6HL8N5O8Z9D8P4F2ZN3E10E1P10N3O9G459、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCQ8U3D4U8X5N4N5HY5Z5C10N4W2Z5U8ZW9C2O10A3Q7C7V660、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCE2B1M9M2D4P8V5HS2H5Z9Y6K5N2M3ZT4U6R2L7P4F7E561、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACK2O3P3Z5G10V3M3HS7I6M4T7U4T8F7ZA8I8E8D6L5M6C462、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCR3L6B6M9O5Z9K10HH4M3C4E6Y9O10L9ZU2V2Y10B4K8Z9P263、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCV5D9F10H1A9I2K3HW3D8M1U3Q2E9G3ZH2M7C5P3Q2V8U764、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】CCM4A7Y6P10W7K10M2HL5N4Q7T4R4Y8V8ZU3Q7L8A5N3B9E765、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCD4V9N3H2L1G5V3HV10P5L5J8J8X6K3ZV4U4M10A6J7P3A266、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCH5F2J5F2P5Y4G4HA6C3N2E6W4M5B10ZX6P2M1Z8M10Z4T167、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCY7X9K9C1O10G2M5HW6A4Q9T9U10N7M10ZT9P10I8Y4P2P2Q1068、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCD8Y7M3C3W9R10S6HN6H10Q9X2E6R8G3ZO7Y7A3S9H9C4D169、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCS3D3P5X1Y10G10O4HL2K2I10I5L6N9C4ZY3J7C3P4L3E3E170、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCT3S8B7I1O8S10Y7HE9M10Q9G4P8Q3Y1ZX1N7Y6Q7O7P8A971、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCA3L8H10Q4H6Z5J2HY7E5F2V1X6W3G5ZO6H5K9B3E3S10E1072、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCK10J2F6L1U5V3R4HR5G10I2G10T4O10A1ZK4U3W1W10F8W7G573、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACF7Z2W2R4S3H10T4HP6Z6G10X7R3N6Y5ZG9Q8T10A6Q7H3B974、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价【答案】DCW4A3M7G6T1V3Y2HK5B2P6B4P9C9W10ZS10M2Z3H6O5R5K775、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCG6I7Z3O2O6T10U2HS3W2Q2L8W7E2T9ZS4I1X5H3W10R1R976、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCA3Q2V10J3I5Y8H1HE7B1K5W2I1L1U6ZX10K9S7O10N8W7L977、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】CCD2X10N4T4H8B3N9HJ7A1V9H9G7K5G9ZX9V6F3S8B5P8U578、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACO6Q10M1M4F2T7I1HH9N8P7S8E6C7H5ZC5Z6T7J9Q3R4T679、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCX8A8G5F3N4G7F6HH3K5L3I4O10S5S8ZA2T8N5E5K1E5U880、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCB8F10O4W9K1P6F5HA2F9M9A4Z8K3I6ZT5A2N3Y1Z6P1X1081、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCX6C3N3E8I10L7H2HW2G3T5F9T10K6H1ZP6U7H10Q6Q9S10S782、脾气不濡，胃气乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CA10T8F8S2T10F7J8HB6T2O8I7Y9C4Q3ZD5N7E7N6A10C7P783、【答案】B84、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCW8C8L6L5W5I5D4HT3M3Q5Q1O4L8D7ZV1M8Y3X10R4S1V185、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCV3Y8T4A9G3Y4Z6HE3G10M1O3H3D10B8ZK9H3C5V5M9T10H1086、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

A.权利人

B.使用人

C.承受人

D.农民【答案】CCC2U5P10V9R4I3K9HF8Q6F8C10E8F3L4ZE9U7I8D8G5T2H487、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCB10O8L1U4C2X3F6HC2V3X10T1I2X1D9ZX9B9U9K9B6K10B188、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCU9S7N7D4N7P8W5HC3C1U9Z6L6J3G3ZB6L10O6B6E2G8F589、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCR8J2B3R10E7A5P3HE8H8U2C2L8J1M7ZT7L5H3U2G1Y9G390、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCE6B3Y10N3Y3K1S3HM6X8J2Y1C1E10U7ZZ10N6S10T4S4T5A1091、常兼他邪合而伤人的是邪

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCC8S4S8V10C5M3L5HR9O2Z1K6A4A8I3ZD7K2J2B1L4W6H992、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCI4Q4G7V6O2T5Q7HJ10I7Y10H1S3A9D2ZI8P1I5R7W5R9F693、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCW2A1W8R9Z10H3U3HQ9P7M4N8F7G9C2ZK7K7O4Z7X7V4K1094、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCO4J8Y6N10H7G3B3HK5T5A8R4T4X2C2ZD3N3P5U10Z5E5A395、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCH6C4Y2Y10F8N6K7HG10G3Z2Z8U6A4S7ZV6J1O7B8A4S7G396、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACW1D5D4Z9I5X10R9HH5K4O7A8C3U7E9ZP1N5G8X9P3T6D597、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCP10I5C8B1B4Z5T7HH5Y3L1A9D1I7Q1ZR9Q9N9V4U4R1R1098、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCQ1Y9B5E2Q1W9O9HG2K2F9Q10X2K8Q6ZT5D9C1E3R10M7T299、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCQ4S10F7X4P6E8X8HC5H5U10E10I5M5U3ZY3O4N2C1X4B4H10100、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCR8W2G6V6V3S1T8HP5H8B2F3D6U7D4ZB9D8S7D2C9L7V10101、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACZ9A3W6P3F7U9Z2HE6Y4M4C10I2Q10D6ZY6K9X8Q1F4S1H7102、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCA4A4Z10R6W9F2C6HH5U2R1R4H9X6N7ZY2R4J2L1A4J1N3103、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCJ7E9P1Z10V5C7H5HJ8J7U1I10D9V4C9ZG3L6Y1F10P5G10F3104、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCT6Y4E3P7W9P1W3HA4G7K6A2R2B4H2ZL5M2Y8W5D1Y3S2105、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCI4H1D5I4A8Q10E9HO7K6I3V8T1U4G8ZM8S8Z8K8J1J7H3106、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCD9Z4V3Y6J1X10D3HC5T7I7K1Q4M5J9ZL7W8Q4Y9Q3Z1U9107、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCG4W9J3E8K5F9I6HT8O5B9O10X6K8Q3ZA7D2J3L3X2Z3C4108、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCR1M5B5O8Y7Z4I9HW4S7T1O2J9R2Q1ZC2L4N1K2P2C3O3109、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCI6I2S7D8L6L6E5HX5U1D6T3T8U1H2ZF10U4T1A5F5F9A9110、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACN9Q5N5M10F8K4P6HL8V8N6J1T5R6C7ZR6A9Y7L1Y3J7D6111、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCA1N3M10K1V10J5B1HB3U1U9K4R5I8F2ZU5I6I8C10W1U5P8112、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCS7M10E7H8W4X9O4HV4J1D7C2F7H6M8ZV3Q3I10F5E1O7A9113、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCD8X6K4B10W1O7F3HN7Q6L3H1D3C1U9ZR3M5M10F7O10K8R2114、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCH5N5C6G2Q4L7R3HM5H3D4J2C1N10D1ZW4G10S4N2V5I6Z5115、下列关于奇经八脉的描述正确的是

A.冲脉为十二经之海

B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用

C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经

D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】ACJ4K5O8L5R9U7D3HG8X2H3O7J3P3N10ZO5F7O1I8R4B7P10116、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】CCK1U6Q1W10E7B1M1HB4L3P2H5A1Y8J6ZI8G5F6H4S5A8Y7117、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCV3Y4G6L1U3U2O1HJ8Z7I3D3I7T8S10ZC3Y3P10H5P10D5E9118、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACH8D5C1W10H5A3K10HU5X9V4V10Y7M4Z4ZF7J2G4R10J6Y1C6119、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCV4F9L5W10A7K9L2HQ4Q8F1H5B1B8K6ZV1E8O4G6M5Z3Z9120、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCY2H3T8Q9B10R5J3HS1T2N2M3W5S9X6ZD5A9T2R5F7S10C1121、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCZ4J1Z1F5G2J7Y2HA7R2E6F8P3A3B7ZN6V7X3W5S7J2D10122、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCC10R10D1K6T10S3B5HB4J10G1C2F3R8Y9ZU8W4Z2K5A2P8I10123、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACE10J5M10C5K2Q1V8HE6F1Z4J6Q2Q7G8ZE1W5Z7R1P6R3S8124、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCV9U4S5S1E6C1T6HL10P4G2Z1I7Y2N6ZG8Q5O10S8E5Z10Z9125、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACD10F4Y6L3B6M2G4HZ2Y5V5U8O9X10T7ZB4J7X8G8O2R10W4126、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACR8H8X6Q9W9S1S9HA3V7U3G7P1U10H9ZX4M4H10L7N6F2A6127、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCM9J6D10O6M3G2R9HV8N5L1D10E2Q2L1ZA4P7E3A6S1N10A10128、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCC9K3X7N7O7J8O2HB6J2L8H1I8E10T5ZP1N1E1K5D4A9Z8129、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCY2W5Q7L6V5P2B7HT7J6A10E7U8F3R6ZB1Q2V3J6A8C10K1130、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCZ9E3G6E2Q5J5T6HK5Y10S1M1C8D9E3ZC5R5Z10X10L3T6U9131、“从治”又称

A.正治

B.反治

C.缓则治本

D.急则治标【答案】BCR7R5T8K8Q6M2M3HA2P7G3M8A10Q2W8ZY9U1T7C1E8J2S8132、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCG7Q1Y10S6B10X2I8HF6T5E10Z8L6Q3N5ZD7C2Y6Q5N2F5N2133、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCS8G3Y5O8M2I1I8HB10H5M4E8Q8E4Q4ZT2P4R4L1M3P10L9134、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCE10K7G2Y10J5I7H2HZ8I1M5J2N4H1V10ZX8S6P4A4B1B10C10135、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCZ1U2B8S9M10B8H10HZ2G10E8A2K4B9F5ZK5N7Q9N10E4Q8D10136、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCD9P2B9F4U8Y2U9HM6Q8M10I6W3X9O6ZD8Q9X1T1B2T6P2137、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCM8E5R10N6I2B1Z6HM1R5W7Y10Q1H6W3ZL10W1T8M7A8O10F3138、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACD5S10M3F3F6W3P6HZ1M2A10E8C10V4A4ZR7E7X3Q4G7X3C8139、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACN9X10Z9F2C6M8R8HS9J7O4H6U4R3N8ZO8W1C7Z6S2I8T2140、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCQ5Z6M7O10A7U4T1HJ1S2F5E3P6Y8A3ZU5F9W5T5S7H3N3141、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCA4K6K9C3L4B6W8HU10P4T3E7U1D5O1ZR2Z9Q4S3J4U2Z5142、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCR9T4A5T7O6T5E3HS3J9M4F10Q6E2B6ZU7L6B4U6S1L6M10143、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCC4G5V8H4A4N2U1HI8T10W9J9K2P9R1ZD2G3J3L2T10V8A3144、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCG3U7K5V5C1U3E10HX1L3S3H6N8R7J2ZH1N5X4P10H10C9N5145、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCX6G5I3M1X1Q6Z4HH9N7F8V9J10U3B6ZV1B5X2X9N2E10X9146、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCY5U3J8I10Q10I9L5HL6Q5Q6D1I5B6N9ZR5C7K2I1M6Z1K5147、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCA2Z3O7X5T1O10W1HR4U6R8I6S4Z2S5ZG2L10F8S3V4P4W7148、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCA4Y8I5A8A4O7W1HD5X7X6U6S9B4F1ZC4K6G5Z7K1B4V1149、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCZ7W2H10A7X9N3Y9HT9N1G4T5M2F4Y2ZO9M8F2R5U8F8U1150、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACL6C8K3H10Z2K10N4HB10S2H2O1C10N10N8ZO6S10Q6T1G10R5V7151、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCE1R4N8P9A8R9Z10HI1V3L4Z2U1I7O4ZZ6D1H3G5L5J2Z4152、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACR7D10O6W3E5E10G9HI7N7R4P7L6T3O5ZP3I6R2I10W8W6I10153、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCK5K7V6X10N9I2W2HP5E6Z7J10S5J7O4ZH1Z5Z10H2T2F8J3154、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCV9V10R7O8H1R4D7HR10D5I1A7C6R2R9ZQ9G7P4H1F1S4F6155、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCO9Y2U4T2P7N4X5HX9I3Q10S7B1A1S3ZX10E9J9X7U8H4G9156、()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCB6T6M4H5I3P3O5HT8T8F3H5C4L2H7ZE9O9X5E5W6N2U7157、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCI7R6A10D4N2P10L9HU4C4B9O3M3N2C7ZS7I2X7C3D10I2F10158、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCK1D7N6G8Q4P2C2HA6X4O7H2W9K8K4ZH10E5J8R2J8F10P9159、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACM6G10Z6K3G4T8U3HR6C8Q10R7X9B2O10ZV2E9X5X4Y6P1L5160、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCE7M8D7W5H5C6G2HL10I1U4Q1T5P2U10ZL10U9A1K8R10N8S7161、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCM10Y7E8N1Y2O3J7HS1T1J6T8O7M6O5ZY2B1B9N8M8Q1Y4162、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACT7E9Y5T8J8J3M3HX8V1P4J10V4R10L3ZR6M5Z8E1R8D6S2163、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCD7O6K1A9G2H8Z2HT5W7K6K1I10K9E6ZD6C5E1Z5I5V6L4164、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCN3G1V2S2F2S4X9HI4K5W6A4A6A8O2ZE8L9X1G4A4Y3A6165、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCM10X2H4S9R2Y1U8HP1G7Z10O7M10K8B8ZD3C4K9A3C2Q9I9166、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCV6F6K4L4X4G1T4HC9Y6L6T10Q6V8L2ZB3Z10T8R10Y1V5T2167、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCB2L6E10D9Z7Z2N2HO10E9I3M9I7A4Z2ZD1Z9X3H7M4R9G8168、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACB3D2C8Y3F4A3R6HW2W6M3L2P9E8K8ZS1U1K5G9I1J10O10169、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCL9K3B7E6S9R10W1HH9U6O5E9G1F4V8ZV1P9F1N6K6W6X9170、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACM9J7O8Z3R3U6B6HT7C2D2J8N5X4Z6ZF7E1I4U7L6Q3X5171、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCS4M7T7N4J5F10D10HL1J7H4J8C4H1Y5ZO1K9X10R9V6D5N7172、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCI1C4R1L2J5I5H3HG6N2E10G6Z2Z6H5ZI6V3J3A4P1O4S9173、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】DCE4B3F9C10M7R8Q10HJ5X10L8U5C3B3G1ZV2U3F8S1J8U6I7174、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCF3Z9R2R2L2N2N3HC4H4R8T1V7V10U8ZN6I6O6K7I6B4N6175、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCG4V9F5U5V1K7E1HT9V3K10X2N1Q5J6ZA7H10T10T8Q5A8C7176、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCX5T9W1J5D3J8Q10HN2V9U5F2G6S10N8ZX6R8T3M8E3A9L7177、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是()。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通【答案】DCN6T8W3S6C7U8K5HC5T7K2P7N1G9K1ZJ9B4L3L4P4E10Y9178、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.