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文档简介

2014年4月通州星湖园项目前期初步思路提纲一、区域发展二、项目分析三、客户定位四、项目定位五、功能定位六、服务定位目录【地理位置】台湖镇位于北京市东南产业发展带，与通州新城比邻，与亦庄新城接壤，紧邻规划建设中的环球影视城。区域发展1【交通情况】距CBD仅20分钟车程，京哈高速等三条道路交汇，亦庄火车站等站点。同时，规划中的连接首都机场和首都第二机场的S6线，连接昌平未来科技城、CBD和通州的R2线，都从镇内经过并设站。星湖园区域发展1【项目位置】距离国贸CBD，直线距离为18公里，车程仅为20分钟距离首都机场、北三环直线距离为30公里。距离规划亦庄线、亦庄火车站，直线距离约4公里。项目分析2会议中心钢结构四星酒店养老用地五星酒店温泉养生星湖种植采摘养老用地外租区办公区项目布局项目分析2【项目现状】酒店所坐落的园区占地500亩，营业面积5万平米。集园林温泉、生态餐饮、多功能会议及全方位婚宴、温泉客房、精品有机蔬果采摘、温泉游泳、健身、家禽养殖等众多项目于一身。星湖园设有四星、五星客房共260间。大型宴会厅可接待600和300人大型婚宴。星湖园温泉会馆设有室内外温泉数十种。亚洲最大室内高尔夫也坐落于星湖园内。

项目分析2近几年，国家及地方出台了各种养老地产利好政策，大力推动社会性养老机构的发展，包括投融资、政策、土地、税收减免、运营补贴、基础设施补贴、推进医疗卫生与养老服务的结合等等。星湖园温泉度假酒店星湖园温泉颐养公馆国家推进养老养老趋势发展客户定位3京东首席国药温泉颐养会馆突出地域性和唯一性突出本项目的独特优势

突出目标客户的核心诉求项目定位4国药温泉天然温泉+节气养生浴+四季养生浴+定制药浴+理疗SPA当天然温泉遇到国宝中医药。。功能定位5红墙御医+私人医生+私密贵宾体检+就医绿色通道+国际医院对接高端医疗当康复养生遇到红墙御医。。功能定位5节气养生餐+御膳+药膳+特色餐饮皇家餐饮当聚餐小酌遇到御膳房。。功能定位5高端健康老人地下天然温泉、富含多种矿物质，所有入住老人可每天、每季、每年无限制使用节气养生浴，分别用于应对每个节气特殊气候四季养生浴，结合人之五行，不同时节不同功效国医药浴，根据阴阳虚五运六气，处以方药，有选药、研药、煎药、调药四道工序，药蒸、药熏、药渍、药浴四法，针对不同病症定制开发服务定位6国药温泉高端健康老人红墙御医定期巡诊，24节气养生指导私密贵宾级体检，建立个人健康档案制定个人健康计划，个性化健康处方（包括生活习惯、饮食、运动、疾病监控和预防）专属私人医生，持续监测身体健康状况，独享国际执业医师远程诊疗发生疾病可优先安排住院、开设特种检查绿色通道服务定位6高端医疗政商类客群1）商务宴请及酒会2）养生御膳3）药浴温泉3）中医调理4）私人俱乐部5）休闲度假及聚会服务定位6商务会议及休闲度假类客群1）大型会议

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