2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库深度自测300题（名校卷）(安徽省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于委托方式的说法，正确的是（）。

A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商

B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制

C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配

D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金【答案】CCF6O2Z6Q7D3Z2G6HX9U5G4T2E3Z5I6ZH2O3V8W7U8K3B12、刑事责任重点在()。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】CCH1M7N7L10J9U3T5HB6N9N8D8J7K8B8ZF5E7Q7W6V1C4H63、企业可以依靠自己的力量，扩大经营规模，由自己来提供配套服务，如广告、贷款手续代办等，也可以向后兼并相关服务企业或与这些企业合资兴办企业，组成联合体，统一规划和发展，这种情况是就()而言的。

A.后向一体化

B.向前一体化

C.垂直一体化

D.水平一体化【答案】ACY6W8I2Y7J9A10P10HH6W2W4X2R3G10C4ZJ10W4G6Q2I1A3Q84、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCK6J1Q4C9K1N10F5HT10U5H4E5V10R9R3ZA3E7O5H8P1G5N25、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。

A.责令限期改正并记入信用档案

B.吊销房地产经纪人员职业资格

C.吊销房地产经纪机构的营业执照

D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】ACC6J5K1S7N7V6P9HQ4I8L6N10X1G1P8ZX3Q3W8L8F2E4T96、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。

A.不符合房地产经纪管理规定

B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例

C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求

D.是为顾客着想，值得提倡【答案】CCJ7A3Q4O10G3M5G8HZ9V7M10M1A2I1B4ZY10J10W4F5X8U8L97、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位【答案】BCC7X6M8V10K9L4Q2HW9B6X5S1S4P3D2ZF9F5Q1F10V4X1V68、刑事责任重在（）。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】CCE9B5U10R2B9B9C6HC8Z10T4L9J5U7H5ZP9Z6C7V1G8S7Z29、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】BCT8K7K6N3F3E3S8HT7B6D6Z4E5E6H8ZL2D3S10N10J3W10R910、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。

A.调动

B.调离

C.转移

D.变更【答案】DCK8X5H6T5T5U3E9HW3L10J5X3J10F10J8ZA3F10E7M1I10L2U711、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。

A.信息

B.土地

C.宗地

D.市场【答案】ACA5K10O3F4D1L5P6HD2K10N9E3A7T9N8ZP10N3L6U1U1C5X912、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是()。

A.有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

B.有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.出资设立公司的出资者必须是法人

D.股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】CCH8O8C6K4I8W8R10HM5K6V3C3S7P9L8ZF8Z2V5E9V9T5Q613、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。

A.买方代理

B.卖方代理

C.委托人代理

D.委托代理【答案】DCN9Z3U8B5T3F9D6HB7Z9N6A2B6X2P8ZJ9J3P9P7X4Q10D214、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否实行明码标价制度【答案】DCH1D10H9G6I8H8J5HD1E9R5Z5M6O7U10ZK8C4R1C5E3L8C515、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCA9O9M10J4S6U10B2HW7Y3A1J10K5L6G3ZK4R1J4Q4M4O4Y116、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCE1I9P4Q9P10K2A5HO6H9T5N2A4A3V3ZN8K3H2M4X8C1Z717、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCI8B8K6W4P1U6R5HH9S8O8I9U5U7Y8ZS7P6S10Z3O8I8H818、人力资源管理的最终目标是（）。

A.为企业提供稳定人才

B.提高员工的整体素质

C.促进企业目标的实现

D.扩大企业的运营规模【答案】CCJ6J1N1Y3H5V6I1HH7Z8V2D10L7Z8Q8ZT6E7I10M7Z5X4K1019、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】DCZ1P4J2C10U10J2O9HV2S2K10W9Z7D2P7ZL10K5P3M6V4R1U320、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。(2012年真题)

A.向客户担保贷款一定成功

B.考虑客户的储蓄和收入水平

C.考虑客户的家庭开支状况

D.考虑客户的家庭理财状况【答案】ACF3G2R2L2U6T4G9HT10O2N6A2U5C1T10ZF4N6W5D8K9S5Q621、在（）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】BCX3R2W10E9W9I1Q7HM3B9O3Y10Q6Y7V8ZF8G9R4M8X2P9T422、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCO1O8Y1A4C2C4C3HC8O8L7K8Q5I10B8ZK8W3M8G7Y10I6Y223、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于()。

A.民事责任

B.行政责任

C.刑事责任

D.缔约过失责任【答案】ACC2A4Y3O2S5P2G5HS3U4F4Y2O4Y2Q6ZW9Q1E1W9W8L1T824、房地产经纪合同签订后()。

A.不可变更或解除

B.可以变更但不可解除

C.可以解除但不可变更

D.既可变更也可解除【答案】DCA2J3T5C8I6T5F5HR4F1D9B5N4C2Q7ZR8Z9I4X4G9W2Y525、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

A.规范调整

B.制度调整

C.法律调整

D.道德调整【答案】DCN10V6Y6Q10B4L8S4HD5F3R10Q2H10C8W1ZX6G1I6C8F1M8V626、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理【答案】ACA4H3D3L1M3U7O7HV6G6V1T3A2T6K1ZK10C7Q1B1B3E7A527、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACM2T8G4A3V10B2T7HJ1T9I8L6S4I2Y10ZR3R6U3U3O4N7B228、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表

B.销售进度登记表

C.客户登记表

D.房价信息表【答案】CCU5O10Y10W8L1M4L4HG7D6C5L1D2Q5M9ZT6U3U1P5T6S9D829、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACS8S9R9Y2Q10I3R3HO7S9H8G6R5U6P7ZP8L8E3W1D3U1A930、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约()是内资企业。

A.95%

B.90%

C.85%

D.80%【答案】ACO9A6N1S10H9Y4G6HT1E4N8Y7H9Z5R8ZJ5B6E7W6F5K1D1031、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCL10N10H9I5P8H5M10HM5Y5X9A2Z10O8F8ZT10B3T5C8Y7Z4T632、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCI5S8B2S2X3Y5Q8HO4M5P10C9V3M10E10ZD7U2F1T6S8D5P733、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCJ10R7D5F5W2J7P8HG10N5X10R3Y7K8V7ZM2V3Y6O1P5G8T934、房地产法律咨询服务的内容不包括（）。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCZ10X5Q2Y2G1Z7J10HI3D7T6O10J5J8H1ZL2T10Z2G7I4D5N435、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。

A.人本性

B.双赢性与互惠性

C.战略性与全面性

D.合法性【答案】DCB7L4Y2D10H8W9P9HI4H5C5Q3N1P6D5ZT10W7Q8J9S7T8D236、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款

B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户

C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住

D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCX6H10M2V8K6H1P8HW9H6U9T2L10H6R2ZV5C1L2R7D10E8J437、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A.备案

B.监督

C.监管

D.注册【答案】ACT10I7B4Y3E6B9Z2HT3I8S6D1D1W8W8ZK4P7J2D7K6T9C338、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。(2011年真题)

A.经所在房地产经纪机构同意后

B.征得另一方当事人同意的

C.经公证机构公证的

D.有合法委托手续的【答案】BCS5H3G6X1U2X1W4HG10E8E7Q7Y7H8L3ZD9Z2N4C1H9K10G1039、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACD5A5X9B5K2C1U7HG4B9T9Z1T2B2I7ZC1A4N7C7G2D3A140、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCJ4I7J6K7J6K4T3HT5N3B9I5P5G2I9ZY6X10E10T10B2K9U941、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）。(2009年真题)

A.发票的样式和内容

B.佣金的支付标准

C.投诉方式和渠道

D.房地产经纪业务流程【答案】BCW6Z4R4O8U6T8B1HB7B2O5Z4M7V5W4ZI2A10E10F2G6V2N242、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACM3I6J4T4W5E3Y2HY7W4P5W6W4Z4E10ZA8Y3Y2F2E7W2F543、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCQ2F10A1Y3B7J6J2HY4M10S3Z9T8S4M1ZE1X1Q6J5L4H10R144、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化

B.高效化

C.普遍化

D.网络化【答案】DCQ8O2I1S6V2L7K10HN8D1N10Y8D2H1B9ZC6O10I8A9G5G3B545、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。

A.企业文化

B.市场定位

C.项目定位

D.客户意愿【答案】CCM2W4P8F8F3F3A2HV7T1Y2V7D4R6Z7ZP1Z10D3O1N3H4M946、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。

A.依照合同约定收取服务费

B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

C.收取服务费必须开具发票

D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】DCO6D2G2R4D4Q3M9HK5F9R3J9W2D5A2ZI10Q5J3H6K7C10A947、售后服务的内容包括延伸服务，改进服务和()。

A.许诺好处

B.倾听客户的陈述

C.引导客户

D.控制客户【答案】BCM1G7T6M10K8H8N8HJ2L10J3D1A5R1V1ZV1A2F10W5P3K8J948、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。(2008年真题)

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACS6T3R9S10O7K3N1HS8G3E8P8H2M4J9ZU8U6B7D7H10P5Z149、国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应在事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关资料。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCV5B1Y6D2Y5C8J5HM4M2O9Y2Q7C6Z5ZY6Q1E8X3S10U7Z850、在（）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】BCC4Y3V6R6N8C9H5HT7C10Z3F5I9V6N7ZD2L3D1W10K6G9H951、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。

A.规范性

B.稳定性

C.可靠性

D.安全性【答案】ACR10M4W1B4S10P9K3HG4K6J10A3T9E7Y9ZE5S5U6R6S6A9K952、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选

B.鉴别

C.编辑

D.研究【答案】CCA10M3J4P4Y8A4H3HS8H9D8Q10D4T1N4ZN1S9A6I1B6T1D653、在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是()。

A.房地产所处地块的具体位置和状况

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCN6X2Z3Q6H8Y7V1HT7G6B2R1F9Q6J9ZJ9G4Z8B5T6G6K554、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

A.目标激励

B.尊重激励

C.情感激励

D.参与激励【答案】DCJ8O10H8F4O9I8L7HS3A3V10D6K5N5Y8ZL2L5C1J6B2Q4W755、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。

A.若该房出售，租赁合同即告终止

B.若该房出售，应提前2个月通知承租人

C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权

D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人【答案】DCG6V6S7Q6O7N3G3HM9B10W7X10E5X10I5ZI6M1P5Z5C2J6Q756、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。

A.指导企业的文化和方向

B.确定企业的使命和目标

C.外部环境分析

D.内部条件分析【答案】ACA10K3P9R1E1P2P4HM7L3N9Y8I9G7H2ZF2F8D8I6M5Y3U1057、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】DCM6E10X2L5G6T8I4HJ10C9R6Q1J9A5H8ZA1G5G5I7K9H9M758、()指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】BCN4Y1V6A1N3Y5R1HV7M6F2S9Z3I8W2ZN2G9A1E9M5F10X559、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。

A.房地产经纪机构的特色

B.品牌

C.房地产经纪机构的名称

D.商标【答案】BCS6T4A6I3V7T7V2HH10C4V10N1D3D8K3ZX9Y2I8J10B1Y8K760、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCH10O5Q9C3Z3N3G8HU1J7P7B1M6E9E9ZE10P7K3K9U9A2Q361、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCH10M9J2T2V4C2G3HI9H4W9T6M3K3Y10ZZ7S9L7W1Q9F10R262、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】CCW6G7L3H5H1X10L10HW2D8K4B9G5G3Z5ZC6R9K5W5H8E7S363、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCR10R9T4K6U2N3A8HR5K4B4T5B10Q10N9ZT2B3J3M7Q5D5J1064、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。

A.佣金标准

B.服务事项和服务标准

C.委托人的收入状况

D.委托期限【答案】CCI3B5N5J9X6E1O8HS4S2E2O7L9L6Y7ZB4A1D8A1U10Y7B865、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。(2011年真题)

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】BCX6M4K6B2Y9I5L3HH4S8C7C10Z4S10V2ZB4E10K2Z9B7Y5T266、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】DCN9O4I9K8D3R10X7HU2J9I5Q8P6C3O1ZJ6V7V10D7S9G1N1067、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。(2008年真题)

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACE6K3F2Q10D3N7K1HT10H1E8S1N6B10I3ZZ3N8A2C8I6X8B168、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A.高效化

B.科技化

C.专业化

D.网络化【答案】CCW4P10O1N1V2P6U2HN3Q3C2W3I10D2Y9ZA1X3H7Q4D8Z4B969、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（）的心理素质。

A.乐观、开朗

B.自知、自信

C.坚韧、奋进

D.积极、主动【答案】DCK10E4D3C2W1Y7F4HI4K6D4Z3I6M8F7ZU10R4Y7O9D10W3U470、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。

A.对客户的购房问题对答如流

B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品

C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买

D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】ACS9W7I10L4H5Z3R9HE8W9I5N9T4J1I5ZT9Z2I7L4H3B3E371、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCK3F2Y6R9R6L10V8HH10G3X8V8N4A6E7ZW8G10W3Z5G7A1K472、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCN7M10Z4C4K2Q9D2HM4M9F10X3A9T6M10ZZ9W2F9I7D1O1D473、房地产经纪机构以（）为主要资源。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCZ8F6T5V8S2B9P7HD1T3B4X9Z1B5X4ZK2S10L1Y7N4Y3L174、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A.信息资源

B.经济资源

C.制度资源

D.科技资源【答案】ACK7G7R8E9E5A6Y2HN7E2Z9V6H2X9D4ZR10A2J8O8F1M5U675、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCT10G5Q2F9N6F4F4HU4R3F3O8J1C9D5ZO5J2E4K8N1V3H476、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。

A.房地产行政主管部门批准

B.原委托人书面同意

C.房地产经纪行业自律组织批准

D.工商行政主管部门批准【答案】BCF7U6X9Q9F7A2S6HQ5F1B3L8Q2O10S2ZJ6N1U10T2Y1J1P877、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.综合化

C.统一化

D.规模化【答案】ACM2C8A10A9N1C5N9HB4A2K7D6W9J3L7ZG9F10Q9N7S3E8W278、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCM6V6L10I10G5J4P5HI7M1C4A5O10G2S5ZG10N5J8H1S2D7X579、房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（）组成。

A.广告费

B.看房费

C.代办服务费

D.信息费【答案】CCQ5J10P1L1M9W6Z7HX4O2F5M2B2C5U6ZK8V7F2X4I6Q3R980、美国、加拿大采用的MLS系统类型是()。

A.全国性的MLS系统

B.企业内部的MLS系统

C.企业之间的MLS系统

D.独家代理的MLS系统【答案】ACI10V7N5F6Z4X1A6HE2Y7S2G4C4G6B9ZN9G5K8S1H8Z3K781、随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。

A.提高

B.减少

C.增加

D.不变【答案】BCR8C8E3X8G4Q1Y4HY8D1D9G10V7I8M8ZR1U2J6R10X6W8G1082、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCI8O6D4D1H4I9C9HG5V5K3H5I2I7H2ZX6M10Z3R4R1S8V283、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

B.财产权利的消灭

C.财产价值的减少

D.财产的毁损灭失【答案】ACZ7Y9W3B9N4I4G10HI6J1L1S2W3X6W3ZZ7Q2Z5P2S8F10M584、房地产经纪机构及其分支机构应当自（）之日起30日内，到相关机构备案。

A.开业

B.领取营业执照

C.申请营业执照

D.房地产经纪行业协会备案【答案】BCH8G5L6Y1F8B5D9HY3L2C1V2E10A10Z10ZH9K9Z2F10Z4F9R485、房地产经纪的作用主要表现在（）。

A.提高交易效率

B.促使房地产价格下降

C.增加财政税收

D.促使房地产交易更复杂【答案】ACQ8O6B8P4L6E2T3HH6W6M2B7M7H1A2ZD1B2X3G6T2O8I986、土地()是土地所有权的派生权利之一。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】ACN5A10V1T2Z1J7C10HR3L3K7B10F1S3M6ZI8M2O1K6L7D7U287、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCG1Y8S5C7C1T8K7HF4T2E4I10E6A3K10ZP5F3N7L1L8Y3C588、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。

A.保证充足的客源和房源

B.保证良好的展示性

C.保证顺畅的交通和可达性

D.保证靠近商务区【答案】DCB2S6E2X6P9F10X8HK2P7Z4Z5J7U3V2ZV5G9D1X6A1M4M689、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCU2C9S1O4D6K6X7HU10P5A10S8Y10Z1W6ZV2G10X7D3G2Q7F590、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同

C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】ACQ9C10T6Q8O3H4F1HJ6Y6V10Y1P2K6U8ZT6A8K2P1X10D3P891、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。(2011年真题)

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】BCW10P1P6P4D2D6X6HQ7F1S4Y3T3S4V5ZO6F9J5D6C1A9X692、房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（）。

A.职业道德

B.职业规范

C.技术规范

D.社会规范【答案】ACT5M5A1E3P10R1Y7HJ2T9Q9S6R10A5Y4ZK3N3L7F1B2B4I193、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行（）。

A.法律

B.部门规章

C.规范性文件

D.执业规范和规则【答案】DCA1T1O1W4V4I1F8HX3C3O9N1S6K9W7ZH9A3T1T2H2K4I794、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCA9C8N6S1I6D5E3HP5Z3T5T9G1L2S7ZX1I1V3P4A1R2R395、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCZ2Y6K3E9R1T2X5HJ9F4R8Q4H4I8B7ZC4Z7P1Z10I7R7S296、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCW4T3N1I1M8L6Q9HN8I3L7B1M1J1B3ZQ5A9N4C7M3Q6P397、房地产经纪服务合同的保存期不少于()年。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】CCG7N7G4N7P10L7S1HI5Y4B9B2S2P2Z10ZU6J1W3P6O1O5P998、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。

A.信息

B.资源

C.客源

D.房源【答案】ACE4D2X3B9T7Y10A8HA1R10P1G6Z7S4S10ZC8T5L10W1Q1R6B499、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。(2012年真题)

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCG5W9Y3F5N4V1C7HC6L3Q2K1Z6J1A1ZT10J8P4E10S5B3V1100、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCP3P8W4M6V4C3X3HR1E2B2V1S5D7J2ZV8M4O1S9U3E7E4101、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A.房地产行政主管部门

B.司法机关

C.行业协会

D.城市人民政府【答案】CCF3H10B8S10T5N8D4HS6D5I5Y7T10H9Z9ZK2L6Q3L10W5N8L5102、（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。

A.制定行业规范

B.实施专业化管理

C.顺应市场机制

D.遵循行业规律【答案】ACP7H9O7I7G2A10D2HA4H10F1V2Y10I6H10ZW1Q1G4F10O3G4S6103、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A.发票

B.收据

C.合同

D.证明【答案】ACK3M1G5N1X1B9X10HD3Y6R4M9S4F3C2ZE6D2M5M3M6G1Z8104、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.销售副总经理

C.案场销售经理

D.总经理【答案】BCX1H8C7B4J1P6I10HT1X7Z3P8E9T5Q7ZM3O9J1R10E3Y3U3105、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】CCJ1D3V4P2S3L1Y7HZ7K10L2E5Q3F9E1ZY10G1F5Q2B1Y6K9106、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

A.所学专业必须是房地产相关专业

B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】BCX4A5G4W10Q2A6W1HG3B10I7E7L2V3M9ZO6J7N6R5F3J10N9107、下列条款中，()是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。

A.程序条款

B.有责条款

C.实体条款

D.免责条款【答案】CCA9R7C8Q3O6I9U1HX5Y9J1A7H10C8H1ZQ4M9E10M7K7L10S10108、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。

A.竞争与合作

B.诚实与守信

C.竞争与守信

D.守信与合作【答案】ACG6Q3V1P6Q6K3B7HM10N1P1T1R8T7V10ZL9R9V6X2V4H3O7109、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。

A.产品品牌

B.事业品牌

C.企业品牌

D.专业品牌【答案】BCW3L1O6I3G6P8Q7HI4E2G8Z3D6D6J5ZU7A3J3D1X10L2X4110、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCA7J1D5U10F2O3U4HW6K10P2T5K2H2R5ZP9T9R3J2N4P7L6111、下列关于委托方式的说法，正确的是（）。

A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商

B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制

C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配

D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金【答案】CCO10W8Y3M2L6D1K1HS2U10E10Z4Q7Z6T6ZA7K3D4O5T8S2E7112、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。(2010年真题)

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制定品牌推广计划【答案】BCT9D4T9W8I4R9X5HB7H9X8X8C6L6G10ZC3F5P3D9C3J5R8113、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。

A.责令限期改正并记入信用档案

B.吊销房地产经纪人员职业资格

C.吊销房地产经纪机构的营业执照

D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】ACO2N2N2E3C8X3I7HY10Y2H3K7I5U3H2ZY8T1U5N7M4D8H7114、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的()管理。

A.全动态

B.全方位

C.全过程

D.全控制【答案】ACM4C4A10Z7P10K2C1HR7T5X9M1B1Z7P8ZI1Y1U1P7C10J7E6115、下列选项中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A.产权过户

B.产权登记

C.物业交接

D.签订合同【答案】CCQ9Q6R8I7T8T3Z5HY9L5Y1P2O2O6G9ZF2B8H4O3A9C2C1116、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）

A.普遍性

B.合理性

C.专业性

D.社会性【答案】CCF3D1U9I8I10B4G8HN9I3Q2E9M10C3U3ZW5K9O4G1Q8Y3Z4117、在世界各国，政府为了保证经纪活动的()，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。

A.有效性

B.稳定性

C.持续性

D.严格性【答案】ACC4I7H6D8C10V1W8HE3T10J8Y2H1L6J6ZR1Q4P10O3A1N7P3118、下列关于委托方式的说法，正确的是（）。

A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商

B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制

C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配

D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金【答案】CCT10S3J9P2A6D4G10HM7T1Z7Z10G2H10C2ZR4H4I4C10E5U3P4119、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

A.财务预测

B.财务决策

C.理财目标

D.财务计划【答案】CCD7E1K1U1S9A8A9HY6C5T10F5L8R7W8ZX10Z8T9R8Q6S8S2120、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.保底工资加提成制

D.固定工资加奖金制【答案】BCR10G2B1E9T4B10E10HY10K8X3B1W10G5X5ZC4R9X2F7J5Q4V8121、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。(2012年真题)

A.个人独资房地产经纪机构

B.房地产经纪股份有限公司

C.房地产经纪有限责任公司

D.房地产经纪机构的分支机构【答案】ACI6Z4O5S6J4S5J5HO9E1K10N7G8R1A9ZR7R5K1G4C10O6H5122、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性【答案】CCJ8N6S9A2F3H7P10HG10Q3Q1S5Q4H8K9ZY4B9W6X7H8A4U3123、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACK7O8U7A1O5X1A3HX2F2T5A9Y5S8J6ZK5H7U9G7P5D1M2124、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。(2007年真题)

A.信息服务

B.房地产查验

C.房地产交验

D.售后服务【答案】DCZ2C7A7V5S6G5E4HI8F10L2L10P9U3V10ZE9E9K4I5H6C8E5125、经纪收入的基本来源是（）。

A.信息费

B.佣金

C.代理费

D.手续费【答案】BCI7X1I5I6N2Q1Q7HO1G10Q1J8P10S1Q7ZU3C6Q9O1Z9F1V9126、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.尽职守责

C.守法经营

D.以诚为本【答案】CCC3T3M2G9B5W5H10HC10Y10W1G2F3V4X4ZA4S8X6X8A9W7E2127、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的()提供了手段。

A.共享性

B.转化性

C.储存性

D.传递性【答案】ACI1C3A2X5L9W3V10HR8N8X4M9E1R4S6ZP6M9E10D7D8C4G1128、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACY6P5U6F5T1E6P5HD1B3Z7O3H1E9U7ZC3G5Z6L4C5U10T1129、现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A.综合管理、战略实施和日常管理

B.战略制定、综合管理和日常管理

C.战略制定、战略实施和综合管理

D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】DCR8H10Q8H10E6L2Z7HQ5X3F10P4N5M3J8ZR8U1Q2U10R2E8H10130、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施()管理是必要的。

A.统一化

B.全过程

C.针对性

D.专业化【答案】DCU8Y1V1R4G6J1L3HR8V6L7G8G10D7X1ZT10J1W8O8L5N2E3131、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌

B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】BCA3N10N1E3B8C5D8HC4J8B7I4P10N10P6ZA2I5L8O3T1A3Z2132、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A.横向多样化

B.水平多样化

C.多向多样化

D.专业多样化【答案】CCE10Q5G9P3E5R4I3HV9U8Z4W1H9O1N2ZS10J8O6O9D8O5P2133、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。

A.企业目标市场定位

B.企业财务状况

C.企业人力资源状况

D.企业管理现状【答案】ACX3G8U1F3K7Z10S1HZ1S3D2B7X5O8O3ZY7T8Z8W6O1R10L3134、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCZ3U8L8A8H10T9A9HV1F7C5U7J7C10A3ZA4D1H3Z4J5C7V4135、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。(2009年真题)

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCQ7Q8G10H7Y4Y5Z3HT3A10I1Y9S3N4S4ZH9S1B10T3F7O1O4136、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。(2007年真题)

A.信息服务

B.房地产查验

C.房地产交验

D.售后服务【答案】DCC4K6W7W2Q1A10F5HX7D5R8D3R1J7V1ZT7V10I3R5S6N7F2137、售楼处管理制度的核心部分是（）。

A.收款方式规定

B.接待时间规定

C.工作流程规定

D.关键内容说辞规定【答案】CCZ1G1B8J10E1I4C8HE4N3U10Q10S9Q2H10ZF2S3R2R6Q4L8L6138、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。

A.无侵权行为和无免责事由

B.有侵权行为和无免责事由

C.有侵权行为和有损害事实

D.有损害事实和有免责事由【答案】BCQ3H3X8X7B10Z1A2HP8F10B3D2C9R6J2ZM8C7I10B9C2M8P3139、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCX9J9T4B5R10U1V9HK4Y8D10Y5U10Q9G5ZB3A1X9B4Z6Q4W5140、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCC5N10R4R8F8A5G7HX5L3P3M5P1K1B7ZS8S2F4V6N8X3U5141、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.须知文件【答案】BCI8P8A7D8I2F2D4HY7F6D2X7H6N8E1ZN2C4M6K10L4D2J3142、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同【答案】BCH7Q7E2C3W5Y10X4HV4X1T1Q9W10J8J9ZR3S8G10L4O6F3H7143、我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪人员资格考试

B.房地产经纪人员资格登记

C.房地产经纪人员继续教育

D.房地产经纪机构备案【答案】BCL8W8X1R9T3R2O1HU1G9H5V3O5S1J7ZM4Y9M2G5R8S10O7144、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。

A.信息资源

B.管理水平

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】CCL8A7K9F7Z1I2R9HE4W8F5K4O3D4F5ZR1E4L1T5J6V7R8145、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】CCR5K8O4G8T10Q7N3HN1P8B6D7Q7M3H8ZW8D6X3R4Q2R8Y9146、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。(2009年真题)

A.无店经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式【答案】DCN8S2O4H10O6I4C10HD9K9S2N5R6R5X6ZD3T2Q9S9D1A9J5147、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】BCF3V1E5D9G3R7C10HS4I4O7J4V2K3Y9ZY6H8C6U8S10D1P7148、房地产转让的主要形式是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产赠与

D.房地产作价入股【答案】ACN5I7J9Q7R7E3E4HL10I4Y6X10O9U9B5ZT2P2A6Y6D5Y7H7149、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCF8L2H8D9U9Z4A8HA3F5V8V9T6E7Z7ZL7C8I2T5L8J2M1150、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

A.店长自行估计法

B.历史实绩推估法

C.共同责任分担法

D.经纪人员自行预估法【答案】CCJ7G5L6U9E3O7N1HG8J8W8M1Z2F9W8ZN4H10T10B9K10Y6H1151、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。

A.经纪企业类型

B.组织结构

C.资金实力

D.市场环境【答案】BCE4Q9N7V2V5A9L6HX5W7L2O8Z4U4P6ZO5P3J10H2F2T1K10152、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACU5L8J6M9D5O8T6HF5L1Q3U6I6H10V4ZR2Y3S10F6Q3G6D8153、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCZ4V2F2Z6J9T2B5HY10W10F9M9W7A9Q10ZE6I2H3S8D6W4R2154、经纪机构要委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律规定的商业行为在经纪行业中称为()。

A.代理

B.行经

C.居间

D.代销【答案】ACE6S8S10N3U8U4R9HC6E1M2C9F1A9W4ZN2B4T3M6S5K5Z8155、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称()，是合同成立应当具备的条款。

A.必要条款

B.通常条款

C.责任条款

D.偶尔条款【答案】ACT5Y5S9V5Q6V8O7HI7G8E7D1H1K8F3ZZ10F10V1N9N7I8W6156、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCE5Y1R8U7N7E4Z7HA10R10A9G4V6E10Y4ZT1I9M8H8K7Z9F4157、房地产经纪信息的多维性体现在()上。

A.时间

B.空间

C.时间和空间

D.时间或空间【答案】CCL6S5S2Y5H9Y4H9HM8D8T2Q10G6W1P2ZS1F8M10S10V8I2E2158、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCB2K3F2Z9R6E1C5HH9E6O3G1E10H5D4ZK7Y6K9M2S6L8K8159、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。(2011年真题)

A.41.00％

B.48.40％

C.53.60％

D.62.50％【答案】ACC7E5Q4A8I9K3Y9HQ1P3P2S5V10C1T10ZU4P5L4X7X7N10C9160、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCD7Y2X2B8Z1N8Q6HI1Y8J5G4Y9S6K4ZK1X9O5R5E5O4K2161、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是()。

A.行政管理模式

B.行业自治模式

C.行政管理与行业自律并行模式

D.行政委托管理模式【答案】BCU7V2I1J3I6Y8S4HV6E6O8C5R5M1T5ZX8I3I7K8C8V10R6162、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCG6X10U6Y4R10T2H4HL2F2Q8F8O7O5B7ZS4Q10G4T1A3V3I4163、下列关于房地产经纪机构品牌管理的特点，说法不正确的是（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌维护主要通过影响客户的价值感知

C.品牌管理的目标是提升品牌价值

D.以客户对企业服务的感知价值为核心来对品牌进行建立【答案】CCA10E5J2A4U4K8Y7HU9K6A1W9J2S6H4ZP7Y8V6B9Q10T10Q5164、土地()是土地所有权的派生权利之一。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】ACI7H5Q7Q4M6C2J7HW3P10N10X9Q3Z1O2ZT2R4Q2L7A7O7T1165、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。

A.股价信息

B.本公司信息

C.发展信息

D.标的物业信息【答案】DCL1I10M7Y7E6F3M3HG5Q10E1A10K3L2C1ZJ4T10L2E4Q5K6R7166、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACS4U1Q9R3A6X3K8HY10R9T2U9X3M4B2ZU4R4N9K6J9Z6H1167、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产委托

D.房地产行纪【答案】BCV10K1Q6Z6R2S4Q3HI2W3N1Z9X3L1F7ZI1H4P6R3B9N10W3168、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCK9T7H10K6M2A1E8HF9H10F9L8N6X10M4ZG4X3Q9J2Y4B4W6169、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACL8F7F7E9C2N2X9HU1D8M8K7K7B7E9ZR2N10U2K4T6R10Z4170、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCP10X7U3R6I8O2V7HS10V4X8Q3I4W10T4ZX8E6O7R5W9K3N9171、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACY10L7C9M4A2O4B8HZ1D9K6U9M1T6D3ZK10U1P4G9E1I6R9172、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。(2011年真题)

A.41.00％

B.48.40％

C.53.60％

D.62.50％【答案】ACC7Q3G4R9E4U9T1HJ1C7P3A5S2B2B5ZB5Y10G1I4K6Y4R7173、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金【答案】DCB4Y1J3U9H7W1S1HT4I10M10N4I1O3T6ZU10P10G6Q8F2B6E5174、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

A.直线—参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCW6S8Z9X5J5N4F7HR7U7C10K7A7X7I5ZM9B9M10Q9L10C7U6175、房屋的出售