《光明房地产公司借款费用资本化的案例分析报告【4000字】》

光明房地产公司借款费用资本化的案例分析报告一、光明房地产集团股份有限公司借款费用资本化现状分析光明房地产集团股份有限公司是国内大型国有综合房地产集团公司，主要经营房地产开发、建设、冷链物流和产业链。其中，公司的下属企业共有110多家，其中房地产产业链企业有90多家。公司的产业发展涉及江苏、山东、湖北以及上海等省市，其所属施工公司是一家具备房屋建筑工程总承包一级资质、市政公用工程总承包一级资质、水利水电工程总承包及装饰装修工程专业承包二级资质的综合施工企业。（一）资本化与费用化确认光明房地产集团有限公司发生的借款费用，能够直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，按发生时的金额计入财务费用。借款费用的资本化和费用核算流程如下图所示：图1公司借款费用资本化与费用化核算流程图符合资本化条件的公司的借款费用资本化，符合下列三个条件：①资产支出已经发生，包括为购买目的以支付现金、转让非现金资产或者承担付息负债等形式发生的支出，建造或者生产符合资本化条件的资产；②借款费用已经发生；③使资产达到预定可使用或者可销售水平所必需的购建或者生产活动已经开始[11]。本公司购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。符合资本化条件的资产达到可使用或可销售状态后发生的借款费用，按照发生时的金额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间超过三个月的，暂停借款费用资本化；正常中断期间借款费用继续资本化[12]。（二）资本化金额确认光明房地产集团股份有限公司发生借款费用的利息金额按照银行借款合同中规定的借款利息公式计算，公式如下所示：借款利息=本金*合同利率（年利率%）*实际天数/360本公司允许资本化的专项贷款利息金额，根据专项贷款当期实际发生的利息确定，不考虑资本化期间存放在银行的专项贷款利息收入或临时投资的投资收入，所有存放在本公司银行的贷款利息收入计入财务费用。如果一般贷款用于购买、建造或生产符合资本化条件的资产，公司规定一般贷款资本化的利息金额按照会计准则规定的计算公式确定。在实践中，企业很难区分资产购建过程中的资金来源是来自专项贷款，还是占用一般贷款或自有资金。因此，公司在计算贷款利息资本化金额时有很大程度的主观性，很难完全按照制度规定操作。（三）借款费用资本化的分配公司按照各大工程项目总的借款金额计算应资本化的借款利息，然后按投资比例对资本化利息进行分配。分别计算配套完善项目、资本化利息金额占项目建筑费、设备费、安装费、其他费等概算额的比例，再按照这个比例分别乘以配套完善及项目下的各项资产的支出金额，计算出各项资产应分摊的资本化利息。但是，即使是在一条生产线上进行项目建设，每项资产的时间和建设周期都是不同的，应该资本化的借款利息是根据项目的预计金额计算的，导致公司的借款费用在资产之间的分配不明确，资产成本计算不准确[13]。二、光明房地产集团股份有限公司借款费用资本化存在的问题（一）很多借款费用资本化中的分配不当对于光明房地产集团股份有限公司来讲，想要将借款费用资本化落到实处，其实并不容易。假使企业只需要一项的借款资本化或者是业务相对比较少，那自然是比较容易的，而且工作效率也比较高。但是在公司实际运转的过程中，借款往往是很多项，包括通常性的借款以及专门性的借款，而且公司业务也是相当多的。因此处理起来相当棘手，尤其在新的会计规范实施之后。借款费用想要资本化的渠道不再局限于企业的固定资本，而是拓展到了企业可以转化为资本化的所有资本[14]。这对于企业来讲当然是好消息，但是同时也增加了企业借款费用资本化中的分配难题，同时也对企业的财务会计工作职工提出了更高的要求。一般来讲，企业的一些专门性的借款，是可以直接用来分配的。但是最大的问题是在于企业的借款费用资本的资本率是不一样的，因此更是增加了资产之中的分配的困难程度[15]。（二）借款费用资本化成为利润操纵的手段通常来讲，光明房地产集团股份有限公司所支出的借款费用是能够当作企业目前削减的利润来计算的，企业内部的财务报表上也应该这样计算，同时还能够直接记录到与借款费用相关的资产支出中。但是，由于各行行业对于借款费用资本化这一问题的渠道以及标准都没有确切的规则，所以这一问题大部分都是靠企业财务工作职工的人为判定的。如果企业内部的财务工作职工想要做出虚假的报表都是非常容易的事情，而最终也会导致企业人员任意地操控企业的利润所得，从而影响企业战略方案的制定以及利润的增长[16]。（三）借款资金资本化的证实以及计算测量的可依赖性不强光明房地产集团股份有限公司想要分配很多不一样的且都能够进行资本化处理的资本是非常不容易的，而且想要确认资本的源头也不容易。企业一定要弄清楚在新规范下如何让借款的资金转变为资本化，总的来说，应该满足下面的条件：一个是企业内部的财务工作职员要能够辨认企业的哪部分资产可以转化为资本为；二是企业内部的财务工作职员要知道什么样的资金才与资本化的要求相一致；三是企业一定要明确所有的资本化的条件[17]。因此，企业要有高素养、高能力的财务工作职工，可以准确地区分资产的源头，并且对于新规范中的相关定义有着准确地理解，能够确切地计量企业的借款费用资本化的相关问题，以期企业在资本化的步骤中获得最够多的利润。（四）会计规范中关于借款费用资本化的缺陷会记规范中关于借款费用资本化的这一问题的表述是带有相当大的缺陷。第一，光明房地产集团股份有限公司的借款用作资本化渠道在很大程度上违反了内在重于表面的规则。因为会计规范中曾经确切地表述过只有专门性的借款才可以变更为资本化，但是这同内在重于表面的规则不符，在企业实际的运行中，只要可以用作企业资产的这部分资金都可以用作资本化。第二，如果企业的借款的时间不同，那么企业内部会计职工处理起来也会相当复杂，这违背了可比性的规则。第三，借款费用的资本化非常容易导致会计核实计算出现问题，不能很好地解决借款费用资本化的难题[18]。三、改进借款费用资本化的相关措施和对策（一）确定资本化资本中各项借款的分配办法借款费用资本化下的新的规范有了一些清晰、彻底的规则，尤其是在确定资本化资本中各项借款的分配方法这一问题上，这样可以降低运作的人为性。第一，光明房地产集团股份有限公司应该确定资本化资本中各项借款的分配方法中不一样的资产的不同比率，尤其是对特定的专项方案来讲。即使企业所面对的是通常的借款，如果这类借款有很多的话，企业的会计人员也要弄清楚不一样资金的比率问题，还可以应用加权平均的运算方法[19]。企业一定要重视内在重于表面的规则，即使有一些通常性的借款，如果其内在属于专门性的借款，那么也应该当作专门性的借款来运作。第二，新的规范对于企业的资本化资本所占的数额也应该有一些确切的规定。企业的财务职员应该有处理这一类问题的步骤，首先应该先处理专门性的借款，其次是企业自身的资本，再次是通常性的借款。（二）加强监管，避免借款费用资本化成为企业操纵利润的手段光明房地产集团股份有限公司采用借款费用资本化这一方案，是为了获得最高的企业效益。这种目的本无可厚非，毕竟市场经济的驱动力就是利润。但是有些企业可能会使用一些不当的方法来获取高利润。企业的财务职工可能会虚报企业的借款资本化的金钱，这样便可以削减成本，使得有些本该被记录的费用没有被记录。企业必须严格地处理这一情况，同时加强企业的监管系统，可以通过其他部门的审核等方法。就像之前所说的那样，有些企业内部的会计职工缺乏现代化的金融观念，在借款费用资本化这一问题上往往采用不客观的方法。因此企业应该提升处置借款费用资本化的职工的素养，并对他们相应的应对方法进行评测[20]。（三）加强借款费用资本化的确认与计量如果光明房地产集团股份有限公司想要提升关于借款费用的证实以及计算测量的能力，那么企业应该通过以下三个方式来提升：首先，在经济日益提速发展的今天，人才对国家、企业的重要性是不言而喻的。如果企业想要建立健全的资本化运算系统，那么企业就要在人才方面需要给予更大的关注。其次，会计的规范应当更为完善，要增加与借款费用资本化有关的内容，加强规范性。最后，企业可以采用减值测试这一方法，同时要增加减值测试的规范性，这样可以对企业的资产进行评估，从而推动企业的成长壮大。（四）加强管理，使借款费用资本化与基本会计原则相匹配借款费用资本化的新规范应该同会计的规范结合在一起。光明房地产集团股份有限公司应该做到以下几点：第一，如果企业想要将借款费用资本化的内在重于表面这一规则落实，就必须加强借款费用资本化的完整性和可信赖性。第二，企业一定要把费用资本化所需要的金钱弄清楚，提高企业内部的计算能力，比如说加权平均的运算和有差异的比率等等，会计核实计算的正确性一定要加强。第三，企业应该把借款费用的资本化同其他的计算配合好，这样才能够应对好企业遇到的折价等困境。结论总而言之，如果借款费用资本化的规范有所完善和补充，那么就能够拓宽借款费用资本化的应用范围，能够提升企业的资金，降低企业的财务经费。但是以之前的剖析中也可以看出，新借款费用规范在操作中还有着一定的缺陷，需要在规范的应用步骤中不断的改进，以国家法律、财经法规为准绳，结合企业自身的情况，遵循内在重于表面的规则，适当简化会计处理，提