【广东】高层住宅项目施工技术策划

万科柏悦湾二期三标（20-22栋）项目技术策划目

录1

项目基本信息6绿色建造27

BIM技术场地布置施工部署38

深化设计9

重难点部位施工工艺4

实用技术科技进步5“两提两减”工法1015项目基本信息1.1项目基本信息-全项目基本信息项目基本信息项目类型住宅占地面积16927.72㎡容积率计容总建筑面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积建筑密度1.8864454.00㎡㎡90388.0664186.22㎡24206.96㎡9.8%人防建筑面积建筑高度8692㎡小于100M绿地率39%总住宅建筑面积64186.71㎡1.2项目基本信息-楼栋基本信息项目楼栋情况楼栋号

类型20#

高层21#

高层22#

高层层数标准层备注27F/-3F27F/-3F27F/-2F-2F、-1F2-34F2-34F2-34F/车库人防//-2F/质量目标：确保中山市优良样板工程；争创广东省优良样板工程;争创广东省建筑工程优质结构奖。安全目标：广东省安全文明示范工地绿色施工目标：中山市建筑业绿色施工示范工程工期目标：722日历天25场地布置2.1场地布置-地下室施工阶段说明：1、现场设

1处大门，在整个场地内布置塔吊4台,

固定式地泵4台，以满足材料运输和混凝土的泵送,大体量混凝土时结合移动式汽车泵进行浇筑。2、现场布置5m宽施工道路，人行道宽1.2m，采取人车分流。2.2场地布置-主体结构施工阶段说明：1、现场设

1处大门，主体施工阶段内布置塔吊

4.5台。人货电梯

8台，以满足材料运输、施工人员的上落。2、现场布置5m宽施工道路，人行道宽1.2m，采取人车分流。2.3场地布置-装饰施工阶段说明：1、现场设

1处大门，在整个场地内布置塔吊4台,

人货电梯

16台，以满足材料运输和施工人员的上落。2、现场布置4.5m-6m宽施工道路，人行道宽1.2m，采取人车分流。3、要按先上后下，先外后内，先电梯安装装饰后其它装饰等原则进行立体交叉作业，实行多工种穿插的顺序进行施工，切实做好施工过程中成品和半成品的保护工作，减少成品返修率35施工部署技术策划—3施工部署—3.1总体施工部署3.1.1总体施工顺序根据本工程既定的质量和工期目标，结合工程特点在各阶段中明确主导工序和重点环节，有针对性的制定相应的技术管理和施工等保证措施，落实专人跟踪管理，项目经理有计划实施过程监控。山

地

挖

土

、

场

地

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台

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底

板

施

工加强施工过程中的动态管理，合理安排劳动力和施工设备的投入，在确保每道工序工程质量的前提下，立足抢时间，争速度，科学地组织流水及交叉施工，严格劳动纪律，严肃施工调度命令，有计划、有目标地严格管理分包单位，严格控制关键工序的施工工期，确保按期、优质、高效地完成工地

下

室

主

体

结

构

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工地

上

主

体

结

构

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构

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土其他专业安装程施工任务。内外抹灰门窗安装室内装修外水电安装设屋面工程室外园建墙装饰备安装本工程总体上划分为基础及地下室、主体结构、室内外装饰和收尾竣工四个阶段施工竣

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工技术策划—3施工部署—3.1总体施工流程3.1.2地下室施工阶段区段划分和施工流程1、在基础及地下室施工阶段，考虑到工程量比较集中，作业人员需求量大，在此施工阶段按后浇带为分界线组织流水施工，同时，为缩短主楼封顶时间，并配合业主的销售工作，先进行各主楼基础和地下室的施工，在主楼部份施工出正负零后，由于上部结构作业人员需求量骤减，所以留足主楼部份施工人员继续进行主楼地上部份的施工外，将多余人员调配至主楼以外地下车库的施工。技术策划—3施工部署—3.1总体施工流程3.1.3主体和装修施工阶段区段划分和施工流程20栋21栋22栋主体结构：选择和制订合理的垂直运输方案。切实抓好模板的安装、钢筋的制作和绑扎，混凝土的浇筑，梁柱、梁梁交接节点四个主要环节，严格控制模板和钢筋混凝土的成品质量。合理组织安装专业分包单位的水、电管线预埋、预留洞施工与土建结构进行平行流水作业，并切实做好各专业的成品保护工作。室内外装饰：要按先上后下，先外后内，先电梯安装装饰后其它装饰等原则进行立体交叉作业，实行多工种穿插的顺序进行施工，切实做好施工过程中成品和半成品的保护工作，减少成品返修率。技术策划—3施工部署—3.2主要施工方案3.2主要施工方案主要方案模板工程具体实施方案班组或厂家长盛铝模厂地下室及首层采用传统木模支模体系，

标准层采用铝合金模板支模体系。1.钢筋加工：钢筋混凝土结构的主筋在场内集中加工；箍筋采取外包的方式，由具备相应实力的箍筋专业分包商场外加工后，按进度需要分批进场。钢筋工程罗培远2.钢筋连接：钢筋直径≥φ20的，采用直螺纹套筒连接，小于φ20的钢筋采用绑扎搭接。采用

4台混凝土输送泵，2台汽车泵，3台混凝土布料机，8辆混凝土工程外架谢樟林蔡

军混凝土运输车采用钢管脚手架砌体抹灰机械喷浆/高压水枪拉毛传统抹灰陈小辉吕荣学外墙涂料真石漆、仿石漆、外墙乳胶漆陆城装饰技术策划—3施工部署—3.3主要资源配置3.3.1项目部管理组织架构商务经理：黄俊执行经理：杨酉后勤、材料部技术部生产部安全部财务室技

术

部：

温佳保质量主管：许家辉资

料

员

：

高

爽安全员：温佳保刘欣华栋

号

长：

蒋文华林创霖水电主管：

黄春华保安科长：苏芬芳材

料

员：

杨建军财务主管：余艳英雷添彩机电管理员：刘安文水电班木工班钢筋班泥工班技术策划—3施工部署—3.3主要资源配置3.3.2主要管理人员配备岗位名称姓名配备人数岗位名称土建质量员水电施工员姓名配备人数龙

涛项目经理项目副经理技术负责人技术员黄

俊杨

酉1121黄春华温佳保甘圣根11管理人员配备表专职资料员材料员高爽、周兰张

群21张

平14计价工程师预算员采购员仓

管杨建军黄茶梅11余艳平、钟志濠魏详春、文雄3专职安全员土建施工员质量总监合计财

务余艳英夏海强11林创霖、蒋文华10专职实验员许家辉1实测实量人员罗文龙、邓宇4管理人员共

37

人技术策划—3施工部署—3.3主要资源配置3.3.3劳动力投入按工程施工阶段投入劳动力情况主体结构施工

装修装饰施工30工

种级

别地下室结构施工收尾阶段普工30603060300木工/铝模工00劳动力投入表钢筋工砼工4030030300260抹灰工安装工机修电工8060810106308408外架工30303010特种作业工1010101084总数238238218技术策划—3施工部署—3.3主要资源配置3.3.4主要材料和机械设备投入国别产地额定功率（KW）主序号机械设备名称型号规格数量制造年份生产能力用于施工部位备注要施工机械投入表12345678挖掘机自卸车PC200-7EQ305302上海武汉广西清远清远清远清远清远20102010200920102010201020102009柴油柴油45斗容量0.5容积7-8臂长55米150米结构结构自有自有自有自有自有自有自有自有塔吊QTZ5512SCD200/200JZC350结构双笼人货电梯搅拌机335结构装修装修85.5312~14/h圆盘锯Z05MJ-105MB1010AMQ442105结构压刨机4结构平刨机54结构弯曲直径6-32mm9钢筋弯曲机钢筋调直机GW3222韶关韶关201120113结构结构自有自有调直直径6-12mm10GT6-125.5主要施工机材料投入表切断直径6-40mm111213钢筋切断机交流弧焊机GQ40B-200342韶关清远清远20112009200911结构结构结构自有自有自有12

KVA45

KVA焊接直径14-32mm电渣压力焊机JSD-600141516171819混凝土输送泵插入式振动机平板式振动机轮式装载机潜污泵HBT60HZ-502106长沙清远清远福州清远清远200920092009200920102009柴油1.145/h结构结构结构结构结构结构自有自有自有自有自有自有PZ-500.5ZL30E2柴油2.2斗容量1.7流量42/h180KW50WQ42-9-2.2180GF101柴油发电机柴油技术策划—3施工部署—3.4总进度计划3.4总进度计划工程开工：2017年6月4日正负零结构：2017年7月15日预售节点：2017年10月10日毛坯竣备时间：2018年5月20日精装交楼时间：

2018年10月20日技术策划—3施工部署—3.5垂直运输机械布置1、塔吊布置原则：根据结构特点，综合考虑现场材料吊装、塔吊附着位置及构件卸车等因素，将该塔吊定位布置地下室结构内。现场目前处于基础底板施工阶段。22栋塔吊安装时25t汽车吊站位于基坑内，距离塔吊基础中心12米进行安装。塔吊安装前请考虑基坑边汽车吊行走区域、站位区域及塔吊部件摆放区域的预留，并保证施工道路畅通、场地平整垫实良好，做好雨季施工排水措施，以便于塔吊安装顺利进行。3.5.1垂直运输机械布置计划-塔吊塔吊编号安装位置塔基顶标高基础位置20-21号20-1与20-5轴轴交20-A轴13.213.2地下室底板地下室底板楼22-1与22-5轴交2-A轴22号楼塔吊安装、拆除时间塔吊编号安装时间拆除时间1#2#2017.7.262018.6.152017.7.262018.6.20技术策划—3施工部署—3.5垂直运输机械布置3.5.1垂直运输机械布置计划20-21#楼塔吊20-21#楼塔吊基础定位1、定位塔吊基础、开挖施工；然后浇筑塔吊底板垫层，垫层上表面需平整，水平度偏差控制在1‰以内，垫层强度达到C20砼强度60%以上后，方可进行基础预埋施工，参考附图。2、在垫层上表面2.0x2.0米的正方形及中心十字线，正方形中心必须与塔吊垫层中心重合。3、铺设基础底部钢筋，同时安装人员组装一节塔身加强节，并与四个基础预埋支脚销轴连接固定。技术策划—3施工部署—3.5垂直运输机械布置3.5.1垂直运输机械布置计划20-21#楼塔吊QTZ5513塔吊独立安装高度为35m，随着结构的上升，当完成6层结构施工后进行塔吊的附着施工，塔吊附着设置在楼层结构柱上，具体标高根据塔身标准节踏步位置做适当调整，塔吊附着点平面及立面布置图如下：技术策划—3施工部署—3.5垂直运输机械布置3.5.1垂直运输机械布置计划22#楼塔吊技术策划—3施工部署—3.5垂直运输机械布置3.5.1垂直运输机械布置计划-施工电梯1、施工电梯布置原则：1.1、基础底垫层采用C15素混凝土100mm厚，各飘出基础边100mm,基础侧模板由现场自定。1.2、预埋人货梯基础地脚螺栓必须由专业施工人员作业，浇筑混凝土前必须经有关人员进行隐蔽验收，验收合格后才能浇筑混凝土。1.3、采用商品混凝土，浇混凝土浇注时采用平铺法，并振捣密实，振捣时应密切注意避免碰撞钢筋和预埋塔吊地脚螺栓。电梯编号安装位置基础位置20-15交20-18轴交20-A轴20号楼21号楼22号楼地下室顶板地下室顶板地下室顶板21-18交21-20轴交21-A轴22-20交22-22轴交22-A轴1.4、需在基础周边设置有效的排水措施，避免基础积水。电梯安装、拆除时间塔吊编号安装时间拆除时间20#21#22#2017.7.262018.6.202017.7.262018.6.182017.8.82018.6.15技术策划—3施工部署—3.5垂直运输机械布置3.5.2垂直运输机械布置计划-施工电梯（一）、参数信息1.施工升降机基本参数施工升降机型号：SCD200/200J；吊笼形式：双吊笼；架设总高度：100m；标准节长度：1.508m；导轨架截面长：0.9m；导轨架截面宽：0.6m；标准节重：167kg；对重重量：1300kg；单个吊笼重:

1460kg；吊笼载重：2000kg；外笼重：1480kg；其他配件总重量：200kg；2.地基参数地基土承载力设计值：150kPa；地基承载力折减系数：0.4；3.基础参数基础混凝土强度等级：C30；14@180；人货电梯总平面布置图14@180；基础长度l：4.4

m；基础宽度b：3.8

m；基础高度h：0.35m；技术策划—3施工部署—3.5垂直运输机械布置3.5.2垂直运输机械布置计划-施工电梯人货电梯采用三台SC200/200TD双笼齿轮齿条式，最大搭设高度450米，本工程架设高度都为99.9米。额定安装载重量为2×2000kg,每个吊笼重量为2200kg。人货电梯都安装在车库，基础设置在地下室顶板上。20#人货梯布置定位图22#人货梯布置定位图45实用技术经项目部综合考虑并经公司技术发展部审核，确定在本工程中采用以下6项目实用技术。实用技术实施项目表序号技术名称施工阶段负责人蒋文华备注1铝模混凝土浇捣厚度控制施工技术主体结构施工阶段实时监控234567外墙门窗洞口企口施工技术降板部位阴角圆弧一次性浇筑施工技术地砖薄贴施工技术主体结构施工阶段主体结构施工阶段装饰装修施工阶段主体结构施工阶段主体结构施工阶段温佳保甘圣根各栋号长协助配合各栋号长协助配合各栋号长协助配合根据场地情况设置各栋号长协助配合全场技术指导符兴华防渗漏现浇型止水节施工技术橡胶块填充线盒一次精准定位施工技术许家辉温佳保项目技术负责人负责全场技术支持温佳保、甘圣根55“两提两减”工法经项目部综合考虑并经公司技术发展部审核，确定在本工程中采用以下10项“两提两减”工法。2施工类别“两提两减”工法实施项目表工法名称序号1负责人蒋文华甘圣根徐将领温佳保符兴华许家辉夏海强黄春华温佳保甘圣根备注铝模快拆体系施工工法2滴水线一次成型施工工法主体结构3门洞过梁一次成型施工工法全现浇外墙免抹灰施工工法构造柱随主体一次成型施工工法楼地面面层精找平施工工法多功能穿筋盒与填充块施工工法防渗漏、防臭多功能止水节应用施工工法PC楼梯施工工法456装饰装修安装类PC类78910多水间反坎PC施工工法65绿色建造NO.1

要素权重系数表绿色建造NO.2

等级判定原则NO.3

评定标准及主要举措绿色施工实施做法参考环境监测仪钢板道路办公区PC道路扬尘雾炮生活垃圾分类回收裸露黄土覆盖75BIM技术BIM技术应用在项目前期策划阶段，结合项目的实际情况，本项目使用BIM技术

项，实际落地，落地率100%。序号BIM应用项123456砌体排布三维场地布置建模审查5安全防护BIM模板脚手架设计应用施工工艺电子样板交底施工工艺电子样板交底实体样板+电子样板的多种交底方式，使得交底工作更加高效，相比集中样板，电子样板更加经济高效；防

水

样

板预埋套管样板砌

筑

样

板楼

梯

样

板机

电

样

板砌体排砖作用：模拟现场砌体施工，确定砌块排布方式、构造柱、反坎位置，线盒定位，生成砌体规格明细表，指导现场施工，提高功效，减少返工，减少废料，降低施工成本。85深化设计9、深化设计本项目深化设计共4类，包括图纸会审，一、二次结构深化，结构综合深化，砌体深化，模板布置，砼浇筑深化，马凳筋分布等。深化设计点深化完成时间责任人深化输出相关图纸，结构、建筑综合深化10月20日温佳保一次结构施工深化二次结构施工深化11月20日4月15日温佳保甘圣根相关图纸相关图纸砌体深化模板布置3月10日甘圣根甘圣根相关图纸相关图纸12月10日95重难点部位施工工艺9

重难点部位施工工艺序号

工程重点、难点

工程重点、难点分析应对措施①编制质量一次成优计划，在保证工程质量情况下最大限度的缩短工期，成立实测因为工期紧张，又要

实量小组，做好事前（包括工期、质量、安全

确保质量跟安全，所

样板引路、班前教育、人员1文明施工要求高以对质量施工要求一

交底等）、事中控制（包括次成优，避免返工；

三检制、管理人员素质提升、同时加大安全文明施

不合