南京大型交通枢纽站建筑设计方案文本（知名地产）

南京南站高铁南广场概念规划CONCEPTUALPLANNINGFORSOUTHSQUAREOFNANJINGSOUTHHSRSTATION2012.03目录

CONTENTSCHAPTER1效果展示CHAPTER2区域背景CHAPTER3设计理念CHAPTER4设计实践CHAPTER5绿地实践效果展示1“鱼跃龙门”—鸟瞰图“鱼跃龙门”—平视点透视图“城市之翼”—鸟瞰图“城市之翼”—平视点透视图区域背景2

南京，简称宁，是江苏省省会，副省级城市，全省政治、经济、科教和文化中心，是国务院确定的首批中国历史文化名城和全国重点风景旅游城市。南京地处中国沿海开放地带与长江流域开发地带的交汇部，是长三角经济核心区的重要区域中心城市，是国家重要的综合性交通枢纽和通信枢Τ鞘小。南京是中国四大古都之一，素有“六朝古都”、“十朝都会”之美誉，历史源远流长，文化底蕴厚重，各类遗存众多，历史名人辈出，是中华文明的重要发祥地之一，是黄河文明与长江文明的交汇地。

本案在南京的地势得天独厚，发展前景开阔，有潜力发展为南京标志性的新门户。南京位于中国东部，长三角板块，是全国经济发展的龙头之一。高铁贯穿，重要的交通枢纽。南部新城位于南京南部，与奥体新城，主城区形成三足鼎立之势。南部新城的四大板块。本地块属于一南站建设为核心的现代服务业板块。基地位置：左上即为南京高铁南站。基地位于南站南广场区位概况本项目紧邻高铁站，地理位置优越。

作为南京市的新门户，是一个给人们展现城市形象的公共场所。建筑单体造型应当简洁有力，与高铁南站形成呼应关系。成为南京新城中的一个具有艺术感的地标式建筑。同时，为了加强整个南广场的中央商务区的轴线序列，与城市空间产生呼应关系，我们的的设计为中轴对称式布局，布置体量适当的办公组群，最大化地展显城市的活力与生机，更为铁路旅客带来一种全新的高品质城市感受和深刻印象，为南京这个繁花似锦的城市增添更加璀璨的亮点与活力。本案项目定位规划条件A,B1,B2,C地块总用地地面积：95152.96㎡其中：A地块用地面面积：43643㎡B1地块用地面面积：11530㎡B2地块用地地面积：：11530㎡C地块用地地面积：：28499.96㎡B1B2地块容积积率：3.0建筑限高高：40m拟建建筑筑面积：：经济技术术指标:地上总建建筑面积积约6.9万平米。。其中：：商业约约1500平米，两两栋顶级级办公约约6.7万平米，，地下一一层商业业建筑5万平米，，地下二二层停车车库4.5万平米。。AB1B2CC造型理念念3南京作为为六朝古古都，历历史文脉脉深厚。。我们的设设计沿南南站南广广场中轴轴左右对对称布置置，单体体形体前前后交错错，围合合而成““正门””和“侧侧门”，，喻意南南京城之之门，意意为“龙门””。“大鱼罩罩”高铁南站站，形体体体量大大于“龙门””，喻意“鱼跃龙龙门”。建筑表皮皮为两种种玻璃幕幕墙的结结合，强强调虚实实对比，，以形成成“门””的感觉觉。城市之门门正门正门侧门侧门沿广场正正中鸟瞰瞰图沿广场侧侧面鸟瞰瞰图前广场透透视图“鱼跃龙龙门”—鸟瞰图“鱼跃龙龙门”—平视点透透视图南京作为为对外开开放的港港口城市市，它的的城市空空间应体体现前卫卫，包容容，大度度的特色色。本项目建建筑形体体呈现中中轴对称称形式。。因此我我们提出出翼都市概念，建建筑造型型以“翼”为概念，，象征南南京的经经济与市市民生活活，将以以铁路路南站为为起点，，两翼齐飞飞。建筑顶部部设计为为飘板的的形式，，与南站站站房主主体的挑挑檐可以以形成良良好对话话。建筑表皮皮为玻璃璃幕墙与与LED遮阳板结结合，整整体效果果简约大大方，细细部又不不失庄重重典雅。。城市之翼翼翼翼沿广场正正中鸟瞰瞰图沿广场侧侧面鸟瞰瞰图前广场透透视图“城市之之翼”—鸟瞰图“城市之之翼”—平视点透透视图设计实践践4总平面图图AB1B2C地块经济技术一览表

数量单位总用地面积95152.96平方米总建筑面积164100.00平方米其中地上建筑面积69100.00平方米其中办公建筑面积67600.00平方米商业建筑面积1500.00平方米地下建筑面积95000.00平方米其中车库建筑面积45000.00平方米商业建筑面积50000.00平方米B1B2地块总用地面积23060.00平方米B1B2地块地上建筑面积69100.00平方米B1B2地块容积率3.00

B1B2地块覆盖率35.82%

机动车停车位860.00个其中地上机动车停车位60.00个地下机动车停车位800.00个10F10F1F1F功能分析图下沉广场商业办公交通流线图办公楼出入口口办公人行流线线广场人行流线线城市主干道城市支路地下车库出入入口消防扑救面人行出入口机动车出入口口地下空间示意意图剖面设计示意意商业下沉广场地下车库办公绿地实践5城市运营商—中国城市化进进程的领航者者1.什么是城市运运营商？城市运营商是自觉围绕城城市的总体发发展目标，结结合城市发展展的特殊机遇遇，以市场化化的方式，在在满足消费者者需求的同时时，使自己的的开发项目能能够成为城市市发展建设的的有机组成部部份的经营开开发商。城市运营商要解决两件事事：一是应同同政府解决，，但仅凭政府府层面难以解解决的事；二二是应同市场场解决而房地地产发展商们们不好解决的的问题。城市运营商要承政府之上上，启发展商商之下，对所所在在区域统统一规划与布布局，整合各各种发展商来来投资，经营营，用全新的的商业模式去去打造一个新新的区域和城城市。2.作为城市运营营商，绿地的的社会责任是是什么？一是按照政府府的要求，按按规定用途把把规划用途变变为实实在在在的产品提供供给消费者；；二是以土地开开发的方式，，使土地价价值乃至城市市价值逐步得得到实现。3.绿地集团应具具备的四种能能力—1）对未来发展的的前瞻力2）对城市化进程程，市场变化化的判断力3）对各种种复杂杂资源源的全全盘整合力力4）创造宜宜居产产品的的创造力力高铁站站区项项目开开发案案例案例一一：郑郑州高高铁项项目建筑形形象具具有标标志性性，理理性而而不张张扬，，建筑筑群