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文档简介

装饰装修工程概预算《2008年版建筑装饰工程参考定额与报价》朱志杰中国计划出版社《装饰工程清单计价手册》田永复化学工业出版社《造价员一本通》中国建材工业出版社

第一章绪论

装饰装修工程是建筑工程的重要组成部分。它是在建筑主体结构工程完成之后为保护建筑主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物,采用装饰装修材料或事物,对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程,以满足人们对建筑产品的物质要求和精神需要。1.1按装饰装修部位分类内部装饰外部装饰环境装饰1.2按装饰材料和施工作法分类高级装饰中级装饰普通装饰1.3装饰装修工程预算的分类和作用

装饰装修工程预算就是指在执行基本建设程序过程中,根据不同设计阶段的装饰装修工程设计文件的内容和国家规定的装饰装修工程定额,各项费用的取费率标准及装饰装修材料预算价格等资料,预先设计和确定每项新建或改建装饰装修工程所需要的全部投资额的经济文件。工程估算根据设计任务书规定的工程规模,依照概算指标所确定的工程投资额、主要材料总数等经济指标,称为“工程估算”设计概算(或预算造价)设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段,由设计单位根据工程的初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用取费标准,概略的计算和确定装饰工程全部建设费用的经济文件。编制目的:控制装饰项目总投资施工图预算建筑装饰装修工程施工图预算或称建筑装饰装修工程预算造价是在施工图设计完成之后,在工程开工之前,由施工单位根据施工图计算的工程量、装饰装修工程施工组织设计和国家(或地方主管部门)规定的现行装饰装修预算定额、单位估价表以及各项费用定额(或取费标准)等有关资料,预先计算和确定装饰装修工程费用的文件。编制目的:工程造价(工程预算成本、标底)施工预算是施工单位内部编制的一种预算,指在施工前,在中标合同价或施工图预算的控制下,施工单位(队)根据施工图计算的分项工程量、施工定额、单位工程施工组织设计等资料,通过工料分析、预先计算和确定完成一个单位工程或其中的部分工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。编制目的:内部经济核算竣工结结算竣工结结算是是指一一个单单位工工程、、分部部工程程或分分项工工程完完工,,并经经建设设单位位及有有关部部门的的验收收后,,由施施工企企业根根据施施工过过程中中发生生的增增减变变化内内容((包括括增减减设计计变更更,现现场工工程更更改签签证,,材料料代用用等资资料)),按按合同同及工工程造造价计计算的的有关关规定定,同同原合合同价价或施施工图图预算算进行行调整整编制制的工工程造造价文文件,,也常常称为为工程程决算算,或或工程程竣工工决算算。它它是由由施工工企业业编制制的最最终付付款凭凭据,,经建建设单单位和和建设设银行行审核核无误误后生生效。。编制目目的::最后后确定定工程程实际际造价价1.4装饰装装修工工程项项目划划分将建设设项目目由大大到小小划分分为::建设项项目单项工工程((各幢幢教学学楼、、学生生宿舍舍、图图书馆馆等)),是是建设设项目目的组组成部部分。。单位工工程((土建建工程程、建建筑装装饰工工程、、给排排水工工程、、采暖暖、通通风工工程等等),,是是单项项工程程的组组成部部分。。分部工工程((楼地地面工工程、、墙柱柱面工工程、、天棚棚工程程、门门窗工工程、、油漆漆工程程、脚脚手架架及其其它工工程)),是是单位位工程程的组组成部部分。。分项工工程((内墙墙面贴贴瓷砖砖、内内墙面面贴花花面砖砖、外外墙面面贴釉釉面砖砖等)),是是分部部工程程的组组成部部分。。第二章章装装饰饰装修修工程程造价价组成成与计计价办办法1、装饰饰装修修工程程预算算造价价计算算的依依据施工图图纸和和有关关设计计资料料(全全套施施工图图纸和和图纸纸说明明、会会审记记录、、装饰饰效果果图))《全国统统一建建筑装装饰装装修工工程消消耗量量定额额》(GDY-901-2002)《建设工工程工工程量量清单单计价价规范范》GB50500-2003材料价价格信信息施工组组织设设计资资料招标文文件有关标标准图图集和和手册册2、装饰饰装修修工程程造造价组组成2.1直接费费:由由直接接工程程费和和措施施费组组成直接工工程费费直接工工程费费是指指施工工过程程中直直接用用于装装饰工工程上上的各各项费费用之之和,,包括括人工工费、、材料料费、、施工工机械械使用用费。。①人工工费人工费费指直直接从从事装装饰工工程施施工的的生产产工人人开支支的各各项费费用,,包括括基本本工资资、工工资性性津贴贴、生生产工工人辅辅助工工资、、职工工福利利费和和劳动动保护护费等等。②材料料费材料费费指施施工过过程中中耗用用的构构成工工程实实体的的原材材料、、辅助助材料料、构构配件件、零零件、、半成成品的的费用用和周周转使使用材材料的的摊销销(或或租赁赁)费费用。。③施工机械使使用费施工机械使用用费指施工机机械作业所发发生的机械使使用费及机械械安、拆和进进出场费用。。措施费措施费指为完完成工程项目目施工,发生生于该工程施施工前和施工工过程中非工工程实体项目目的费用。2.2间接费:由规规费、企业管管理费组成规费指政府和和有关部门规规定必须缴纳纳的费用。企业管理费企业管理费指指施工企业组组织施工生产产和经营管理理所需费用注:其中的税金是指企业业按规定交纳纳的房产税、、土地使用税税、印花税、、车船使用税税等。2.3利润是指施工工企业完成所所承包工程获获得的盈利。。2.4税金是指国家家税法规定的的应计入建筑筑安装工程造造价内的营业业税、城市维维护建设税及及教育费附加加。3.建筑装饰装修修工程造价的的基本方法工程造价定额额计价方法::定额计价模式式是我国计划划经济时期所所采用的行之之有效的计价价模式,它是是20世纪50年代从前苏联联计划经济管管理模式套用用而来的。定额计价的基基本方法就是是“单位估价价表”,即根根据国家或地地方颁布的统统一预算定额额规定的消耗耗量及其计价价,以及配套套的取费标准准和材料预算算价格,计算算出工程造价价。工程造价工程程量清单计价价方法:装饰整修工程程工程量清单单计价是指装装饰装修工程程施工招标活活动中,招标标人按规定的的格式提供招招标工程的分分部分项工程程量清单,投投标人按工程程价格的组成成、计价规定定,自主投标标报价。定额计价与清清单计价的对对比长期以来,工工程预算定额额是我国承发发包计价,定定价的主要依依据,现行预预算定额中规规定的消耗量量和有关施工工措施费用是是按社会平均均水平编制的的,因此以此此形式的工程程造价基本上上也是属于社社会平均价格格,不能反映映参与竞争企企业的实际消消耗和技术管管理水平,在在一定程度上上限制了企业业的公平竞争争,因此为了了适应招投标标的需要,适适应市场价格格机制的需要要,推行工程程量清单计价价办法是十分分必要的,它它反映的是工工程个别成本本,有利于企企业自主报价价和公平竞争争;第三章装装饰装修工工程消耗量定定额装饰装修工程程消耗量定额额的概念建筑装饰装修修工程消耗量量定额是指在在一定的生产产条件下,完完成单位合格格产品所必须须消耗的资源源(人工、材材料、机械台台班)的额度度。2.装饰装修工程程消耗量定额额的作用作为编制建筑筑装饰装修工工程分项单价价、确定装饰饰装修工程造造价的依据。。作为评定优选选建筑装饰装装修工程设计计方案的依据据。作为编制工程程计划、组织织和管理施工工的重要依据据。作为建筑装饰饰装修企业和和工程项目部部实行经济责责任制的重要要依据。是施工生产企企业总结先进进生产方法的的手段。3.装饰装修工程程消耗量定额额的分类3.1按生产要素分分人工消耗量定定额材料消耗量定定额机械台班消耗耗量定额3.2按消耗量定额额编制程序与与用途划分施工消耗量定定额预算消耗量定定额《全国统一建建筑装饰装装修工程消消耗量定额额》属于预算消消耗量定额额,是计算算确定建筑筑装饰装修修工程预算算造价的主主要参考依依据。概算消耗量量定额概算指标3.3按主编单位位及执行范范围划分全国统一消消耗量定额额地区统一消消耗量定额额专业专用消消耗量定额额企业消耗量量定额3.4按工程费用用性质划分分直接费消耗耗量定额间接费消耗耗量定额其他费用消消耗量定额额4.《全国统一建建筑装饰装装修工程消消耗量定额额》的组成及应应用4.12002年国家颁布布了《全国统一建建筑装饰装装修工程消消耗量定额额》(GYD-901-2002),其基本本内容由目目录表、总总说明、分分章说明及及分项工程程量计算规规则、消耗耗量定额项项目表和附附录组成。。总说明:是是指消耗量量定额的使使用说明。。分章说明::主要说明明消耗量定定额中各分分部(章))所包括的的主要分项项工程,以以及使用消消耗量定额额的一些基基本规定,,并列出了了各分部中中各分项工工程的主要要工程量计计算规则和和方法。消耗量定额额项目表::是具体反反映各分部部分项工程程(子目))的人工、、材料、机机械台班消消耗量指标标的表格。。是消耗量量定额的核核心。附录消耗量定额额项目表4.2《《全国统一建建筑装饰装装修工程消消耗量定额额》应用直接套用::当建筑装装饰装修工工程设计施施工图所确确定的工程程项目特征征(施工内内容、材料料品种、规规格、工程程做法等))与所选套套的相应消消耗量定额额分项子目目的内容一一致时,或或者虽有局局部不同但但规则规定定不能调整整时,可直直接套用消消耗量定额额。人工、材料料、机械台台班消耗量量的计算公公式:分项工程人人工需用量量=装饰分项工工程量×相应分项人人工消耗指指标分项工程某某种材料需需用量=装饰饰分分项项工工程程量量×相应分项某种种材料消耗指指标分项工程某种种机械台班量量=装饰分项工程程量×相应分项某种种机械台班消消耗指标例:某工程建建筑装饰设计计图标明:墙墙面为硬木板板条墙面,工工程量为123.65M2,试确定该项项目的人工、、材料、机械械台班的消耗耗量。从《全国统一建建筑装饰装装修工程消消耗量定额额》目录中查得得:硬木板板条墙面装装饰分项项项目在第二二章第三节节硬木板条条墙面装饰饰工程,分分部分项排排序为:该该分部的第第211子项。装饰工程分分项项目的的工作内容容分析:查查《全国统一建建筑装饰装装修工程消消耗量定额额》并核实设计计施工图纸纸及说明,,该工程硬硬木板条墙墙面面层分分项工程内内容与消耗耗量定额分分部分项项项目规定的的内容完全全符合,可可直接套用用。从《全国统一建建筑装饰装装修工程消消耗量定额额》项目表中查查得:该项项目消耗量量定额编号号为2-211,见下表计算:综合工日::123.65×0.2576=31.85(工日)铁钉:123.65×0.0428=5.29(kg)硬木锯条::123.65×0.0245=3.03(m3)木工圆锯机机500:123.65×0.0173=2.14(台班)木工压刨床床:123.65×0.0232=2.88(台班)第四章工工程量清清单计价方方法4.1工程量清单单的基本概概念4.2工程量清单单的内容4.3工程量清单单的编制4.4工程量清单单计价方法法工程量清单单计价模式式下费用的的构成工程量清单单计价的工工程造价包包括分部分分项工程费费、措施项项目费、其其他项目费费、规费及及税金。费用组成在完成规范范计价格式式系列表中中分部分项项工程量清清单计价表表、措施项项目清单计计价表、其其他项目清清单计价表表后,计算算出单位工工程费用,,将各单位位工程费用用汇总成单单项工程费费用,再汇汇总成建设设项目总费费用5.2.2.7工程量清清单计价价模式下下装饰工工程费用用计算表5.3工程量清清单计价价的装饰饰工程费费用计算算程序序号名称计算式1分部分项工程费∑(清单工程量×综合单价)2措施项目费∑(措施工程量×综合单价)3其他项目费∑(其他工程量×综合单价)4规费(1+2+3)×规费费率5税金(1+2+3+4)×税率6单位工程费用1+2+3+4+57单项工程费用∑单位工程费用+工程项目所含其他工程费8工程总价(1+2+3+4+5)+工程项目所含其他工程费+不可预见费+贷款利息工程量清清单的基基本概念念4.1.1基本概念念4.1.2工程量清单计计价的作用4.1.3《《计价规范》的特点4.1.4《《建设工程工程程量清单计价价规范》简介4.1.1基本概念工程量清单,,是将拟建工工程中的实体体项目和非实实体项目,按按照《计价规范》的要求,表现现出的名称和和相应数量的的明细清单,,由分部分项项工程项目清清单、措施项项目清单和其其他项目清单单3种清单组成,,反映拟建工工程的全部工工程内容和为为实现这些工工程内容而进进行的一切工工作。4.1.2工程量清单计计价的作用1.实行工程量清清单计价,是是规范建设市市场秩序,适适应社会主义义市场经济发发展的需要2.实行工程量清清单计价,是是促使建设市市场有序竞争争和健康发展展的需要3.实行工程量清清单计价,有有利于我国工工程造价政府府管理职能的的转变4.实行工程量清清单计价,是是适应我国加加入WTO,融入国际市市场的需要4.1.3《《计价规范》的特点1.统一性主要表现在统统一了清单的的项目和组成成,统一了各各分部分项工工程的项目名名称、计量单单位、项目编编码和工程量量计算规则,,即“四统一一”规则。把把非实体项目目统一在措施施项目和其他他项目中,规规定了分部分分项工程的项项目清单和措措施项目清单单一律以“综综合单价”报报价,为建立立全国统一计计价方式和计计价行为提供供了依据。2.强强制制性性强制制性性的的要要求求““全全部部使使用用国国有有资资金金投投资资或或国国有有资资金金投投资资为为主主的的大大中中型型建建设设工工程程””执执行行本本规规范范,,而而且且明明确确工工程程量量清清单单是是招招标标文文件件的的组组成成部部分分,,并并规规定定了了招招投投标标人人在在编编制制清清单单和和投投标标人人编编制制报报价价时时,,必必须须遵遵守守《计价价规规范范》的规规定定。。3.实用性性各附录中中工程量量清单项项目和计计算规则则的项目目都是工工程的实实体项目目,各项项目的名名称清晰晰、计量量单位明明确、计计算规则则简洁,,投标人人还可根根据所描描述的工工程内容容和项目目特征,,结合自自身的实实际情况况确定报报价,简简明适用用,易于于计算。。4.竞争性性《计价规范范》中,实体体项目没没有规定定工、料料、机的的消耗量量,由企企业根据据自己的的实际情情况确定定,工、、料、机机的单价价企业可可根据市市场行情情确定;;相关的的措施项项目,投投标企业业也可根根据工程程的实际际情况和和施工组组织设计计自行确确定,视视具体情情况以企企业的个个别成本本报价,,最后由由市场形形成价格格。这种种方式为为企业的的报价提提供了适适用于自自身生产产效率的的自主空空间,体体现出企企业的实实力,而而且为了了不断提提高自身身的竞争争能力,,还会促促使施工工企业总总结经验验,努力力提高自自己的管管理水平平和技术术能力,,同时引引导企业业积累资资料,编编制自己己的消耗耗量定额额,以适适应市场场发展的的需要。。5.通用性采用工程量量清单计价价,能与国国际惯例接接轨,符合合工程量计计算方法标标准化、工工程量计算算规则统一一化、工程程造价确定定市场化的的要求。4.1.4《建设工程工工程量清单单计价规范范》简介《计价规范》是2003年2月17日由“中华华人民共和和国建设部部和中华人人民共和国国国家质量量监督检验验总局”联联合发布,,代号“GB50500——2003”,从2003年7月1日施行。全全文分正文文和附录两两部分,两两者具有同同等效力。。第一部分::正文共共五章内内容第一章:总总则共共六条规规定了《计价规范》制定的目的的、依据、、适用范围围、工程量量清单计价价活动应遵遵循的基本本原则和各各附录的作作用等。(1)制定目的::规范了建建设工程工工程量清单单计价行为为,统一了了清单的编编制和计价价方法。要要求参与招招标、投标标活动的各各方必须一一致遵守,,以保证工工程量清单单计价方式式的顺利实实施。(2)编制依据::《中华人民共共和国建筑筑法》、《中华人民共共和国合同同法》、《中华人民共共和国价格格法》、《中华人民共共和国招标标投标法》和建设部令令107号《建筑工程施施工发包与与承包计价价管理办法法》等直接涉及及工程造价价的工程质质量、安全全及环境保保护等方面面的工程建建设强制性性标准规范范。(3)计价范围::主要适用用于建设工工程的招标标投标工程程量清单计计价活动,,包括建筑筑、装饰装装修、安装装、市政、、园林绿化化工程。(4)强制性的要要求:全部部使用国有有资金投资资或国有投投资为主的的大中型建建设工程执执行本规范范。(5)遵循原则::客观、公公正、公平平的原则。。要求工程程量清单计计价活动有有高度透明明度,工程程量清单的的编制要实实事求是、、不弄虚作作假,对所所有投标人人机会均等等。投标人人从本企业业的实际情情况出发,,不能低于于成本价报报价,不能能串通报价价,双方应应以诚实、、信用的态态度进行工工程竣工结结算。(6)编制清单和和计价依据据:《计价规范》、国家有关关法律、法法规、标准准、规范、、五个附录录等。第二章:术术语共共九条对对《计价规范》中采用的术术语给予定定义。包括括:工程量量清单、项项目编码、、综合单价价、措施项项目、预留留金、总承承包服务费费、零星工工作项目费费、消耗量量定额、企企业定额等等九项。第三章:工工程量清单单的编制共共13条规定定了工程量量清单的编编制人、组组成部分以以及分部分分项工程量量清单、措措施项目清清单、其他他项目清单单的编制原原则。(1)工程量清单单编制人::由具有编编制招标文文件能力的的招标人,,或受其委委托具有相相应资质的的中介机构构编制。(2)工程量清单单组成:由由分部分项项工程量清清单(实体工程项项目)措施项目清清单(非实体工程程项目)和其他项目目清单组成成。(3)分部分项工工程量清单单内容:项项目编码、、项目名称称、计量单单位、工程程数量四部部分,按照照五个附录录统一规定定编制。(4)措施项目清清单:指为为完成工程程项目施工工,发生于于该工程施施工前和施施工中的技技术、生产产、生活、、安全等方方面的非实实体项目。。除了工程程本身的因因素外,还还涉及到水水文、地质质、气象、、环境、安安全等因素素,根据拟拟建工程具具体情况确确定。包括括通用项目目、专业项项目。(5)其他项目清清单:是指指除分部分分项工程量量清单、措措施项目清清单外的由由于招标人人的特殊要要求而设置置的项目清清单,其中中招标人部部分有预留留金、材料料购置费;;承包人部部分有总承承包服务费费、零星工工作项目费费等,除零零星工作项项目费以外外,其余项项目均是非非实体项目目。第四章:工工程量清单单计价共共10条规定定了工程量量清单计价价的工作范范围、价款款的构成,,综合单价价、标底、、投标报价价的编制,,工程量的的调整及相相应综合单单价的确定定。(1)工作范围:实实行工程量清清单计价招标标、投标的建建设工程,其其招标的标底底、投标报价价的编制、合合同价款的确确定、工程量量的调整和竣竣工结算均属属于工程量清清单计价范围围。(2)计价价款的构构成:分部分分项工程费、、措施项目费费、其他项目目费、规费、、税金。(3)工程量清单(包括3种清单)采用综合单价价计价,包括括工程量清单单中规定计量量单位项目所所需的人工费费、材料费、、机械使用费费、企业管理理费和利润,,并考虑风险险因素,便于于与国际接轨轨。第五章:工程程量清单及计计价格式共共3条规定了了所有“工程程量清单”和和“工程量计计价清单”的的统一格式、、组成内容及及填写要求。。第二部分:共共五个附录附录A:建筑工程工工程量清单项项目及计算规规则附录B:装饰装修工工程工程量清清单项目及计计算规则。附录C:安装工程工工程量清单项项目及计算规规则。附录D:市政工程工工程量清单项项目及计算规规则。附录E:园林绿化工工程工程量清清单项目及计计算规则。4.2工程量清单的的内容4.2.1分部分项工程程量清单4.2.2措施项目清单单4.2.3其他项目清单单2.2.1分部分项工程程量清单分部分项工程程量清单项目目的设置,是是以形成工程程实体为主,,即指形成生生产和工艺作作用的主要实实体部分,对对次要或附属属部分不设项项目,它是计计量的前提。。需要计算出出各实体的工工程量,由招招标人按照《计价规范》中要求的“四四统一”执行行,不得因情情况不同而改改动。1.项目编码项目编码按《计价规范》规定采用五级级编码,由12位阿拉伯数字字组成,其中中1~9位按附录规定定统一设置,,不得擅自改改动;10~12位根据拟建工工程的工程量量清单项目名名称,由清单单编制人自行行设置,且应应从00开始。1~2位表示附录编编号,如:01号为建筑工程程;3~4位表示附录中中的各章,如如:0101为建筑工程中中第一章:土土(石)方工程;5~6位表示附录中中的各节,如如:010101为建筑工程第第一章中第一一节:土方工工程;7~9位表示各节中中的不同项目目,如:010101001为建筑工程第第一章中第一一节土方工程程的平整场地地;10~12位编制人可以以根据部位、、土质、材料料的规格、品品种等分若干干个子目自行行编码,从001开始;如平整整场地分两块块:010101001001、010101001002;2.项目名称按照各附录中中规定的名称称列项,不得得随意更改。。并结合拟建建工程的实际际情况详细描描述项目特征征和工程内容容,以便投标标人准确报价价。若出现附附录中未包括括的项目,编编制人可作相相应补充,并并应报省、市市、自治区工工程造价管理理机构备案。。补充项目应应列在分部分分项工程项目目清单项目最最后,并在序序号栏中注明明“补”字。。3.计量量单单位位按照照各各附附录录中中规规定定的的计计量量单单位位采采用用。。《计价价规规范范》中,,计计量量单单位位均均为为基基本本计计量量单单位位,,不不得得使使用用扩扩大大单单位位(如10m、100m²²)。4.工程程数数量量按照照附附录录规规定定的的计计算算规规则则计计算算。。工工程程数数量量的的有有效效位位数数应应遵遵守守下下列列规规定定::(1)以““吨吨””为为单单位位,,应应保保留留小小数数点点后后三三位位数数字字,,第第四四位位四四舍舍五五入入;;(2)以““立立方方米米””、、““平平方方米米””、、““米米””为为单单位位,,应应保保留留小小数数点点后后两两位位数数字字,,第第三三位位四四舍舍五五入入;;(3)以““个个””、、““项项””等等为为单单位位,,应应取取整整数数。。4.2.2措施施项项目目清清单单措施施项项目目清清单单是是非非实实体体项项目目,,以以““项项””为为计计量量单单位位,,相相应应数数量量为为““1””。包包括括通通用用项项目目和和专专业业项项目目。。通用用项项目目和和专专业业项项目目中中没没有有列列出出的的,,编编制制人人可可以以补补充充,,补补充充项项目目应应列列在在清清单单项项目目最最后后,,并并在在序序号号栏栏中中注注明明““补补””字字。。4.2.3其他项目目清单根据工程程的组成成内容、、建设标标准的高高低、工工程的复复杂程度度、工期期长短等等因素,,规范列列出了四四项内容容:预留留金、材材料购置置费、总总承包服服务费、、零星工工作项目目费。招招标人部部分应由由招标人人填写项项目和金金额;投投标人部部分应由由招标提提出费用用项目名名称(如总承包包服务费费)、数量(如:零星星工作项项目表中中的工、、料、机机数量),由投标标人报价价。若还还有特殊殊情况的的,编制制人可以以补充,,补充项项目应列列在清单单项目最最后,并并在序号号栏中注注明“补补”字。。其中::(1)预留金::考虑可可能发生生的工程程量变更更而预先先留出的的费用。。主要指指工程量量清单的的漏项、、有误引引起工程程量的增增加,还还有施工工中的设设计变更更引起标标准的变变化和工工程量的的增加。。其数量量由招标标人提供供。(2)材料购购置费费:招招标人人为拟拟建工工程采采购供供应的的材料料费用用。其其数量量由招招标人人提供供。(3)总承包包服务务费::为配配合、、协调调招标标人进进行的的工程程分包包和材材料采采购,,投标标人发发生的的费用用。由由投标标人根根据列列出的的费用用项目目,自自行报报价。。(4)零星工作作项目费费:为完完成招标标人提出出的、工工程量暂暂估的零零星工作作所需的的费用。。由招标标人详细细列出工工、料、、机的名名称、数数量、计计量单位位等,投投标人自自行报价价。工程程结算时时工程量量按承包包人实际际完成的的计算,,单价仍仍按投标标人中标标的报价价执行。。4.3工程量量清单单的编编制4.3.1工程量量清单单编制制的准准备工工作4.3.2工程量量清单单编制制的原原则、、依据据和步步骤4.3.3工程量量清单单项目目划分分和列列项规规则4.3.4工程量量清单单的编编制4.3.1工程量量清单单编制制的准准备工工作1资料的的准备备2图纸的的准备备3定额的的准备备1资料的的准备备开始工工程量量计算算的工工作之之前,,必须须将相相关资资料准准备齐齐全。。资料料包括括常用用的符符号、、数据据、计计算公公式、、一般般通用用及常常用材材料技技术参参数和和基础础参考考资料料等。。(1)基本计计算手手册。。(2)常用建建筑材材料的的性质质及数数值。。(3)熟悉工工程量量计算算的相相关章章节的的计算算规则则。2图纸纸的的准准备备(1)全套套的的建建筑筑施施工工图图。。包包括括建建筑筑总总说说明明、、材材料料做做法法表表、、门门窗窗表表及及门门窗窗详详图图、、各各层层建建筑筑平平面面图图、、建建筑筑立立面面图图、、建建筑筑剖剖面面图图(楼梯梯间间剖剖面面、、外外墙墙剖剖面面)、屋屋顶顶平平面面图图、、节节点点详详图图等等。。(2)全套套结结构构图图。。包包括括结结构构总总说说明明、、各各层层结结构构平平面面图图、、模模板板平平面面图图、、钢钢筋筋配配置置图图、、柱柱梁梁板板详详图图、、结结构构的的节节点点详详图图、、混混凝凝土土工工程程各各部部位位留留洞洞图图等等。。(3)装饰饰装装修修工工程程在在具具体体部部位位的的建建筑筑装装饰饰设设计计效效果果图图。。(4)国家家现现行行的的标标准准图图集集。。(5)设计计规规范范、、施施工工验验收收规规范范、、质质量量评评定定标标准准、、安安全全操操作作规规程程。。3定额额的的准准备备1.基础础定定额额2.预算算定定额额3.企业业定定额额4.3.2工程程量量清清单单编编制制的的原原则则、、依依据据和和步步骤骤1工程程量量清清单单编编制制的的原原则则2工程程量量清清单单的的编编制制依依据据3工程程量量清清单单的的编编制制步步骤骤1工程量清单编编制的原则(1)必须遵循市场场经济活动的的基本原则,,即客观、公公正、公平的的原则。(2)符合国家《计价规范》的原则。项目目分项类别、、分项名称、、清单分项编编码、计量单单位分项项目目特征、工作作内容等,都都必须符合《计价规范》的规定和要求求。(3)符合工程量实实物分项与描描述准确的原原则。(4)工作认真审慎慎的原则。应应当认真学习习《计价规范》、相关政策法法规、工程量量计算规则、、施工图纸、、工程地质与与水文资料和和相关的技术术资料等。2工程量清单的的编制依据建设部107号令《建筑工程施工工发包与承包包计价管理办办法》规定:“工程程量清单应当当依据招标文文件、施工设设计图纸、施施工现场条件件和国家制定定的统一工程程量计算规则则、分部分项项工程项目划划分、计量单单位等进行编编制”。工程量清单的的编制依据有有以下几点::(1)GB50500—2003《建设工程工程程量清单计价价规范》。(2)招标文件。(3)设计文件。(4)有关的工程施施工规范与工工程验收规范范。(5)拟采用的施工工组织设计和和施工技术方方案。(6)相关的法律、、法规及本地地区相关的计计价条例等。。3工程量清单的的编制步骤工程量清单编编制的内容,,应包括分部部分项工程量量清单、措施施项目清单、、其他项目清清单,且必须须严格按照《计价规范》规定的计价规规则和标准格格式进行。在在编制工程量量清单时,应应根据规范和和设计图纸及及其他有关要要求对清单项项目进行准确确详细的描述述,以保证投投标企业正确确理解各清单单项目的内容容,合理报价价。图1工程量清单编编制程序与步步骤示意图4.3.3工程量清单项项目划分和列列项规则装饰装修工程程关系表装饰装修工程程关系表附录B装饰装修工程程工程量清单单项目包括::楼地面工程程,墙、柱面面工程,天棚棚工程,门窗窗工程,油漆漆、涂料、裱裱糊工程,其其他工程,共共6章。1).装饰装修工程程项目划分图装饰装修工程程项目划分2).楼地面工程项项目划分《计价规范》附录B相关条文如下下:B.l楼地面工程分分为整体面层层,块料面层层,橡塑面层层,其他材料料面层,踢脚脚线,楼梯装装饰,扶手、、栏杆、栏板板装饰,台阶阶装饰,零星星装饰项目,,共9节。B.1.1整体面层:包包括水泥砂浆浆楼地面、现现浇水磨石楼楼地面、细石石混凝土楼地地面、菱苦土土地面4个子目。均按按平方米计算算。B.1.2块料面层:包包括石材楼地地面和块料楼楼地面两个子子目。均按平平方米计算。。B.1.3橡塑面层:包包括橡胶板楼楼地面、橡胶胶卷材楼地面面、塑料板楼楼地面、塑料料卷材楼地面面4个子目。均按按平方米计算算。B.1.4其他材料面层层:包括楼地地面地毯、竹竹木地板、防防静电活动地地板、金属复复合地板4个子目。均按按平方米计算算。B.1.5踢脚线:包括括水泥砂浆踢踢脚线、石材材踢脚线、块块料踢脚线、、现浇水磨石石踢脚线、塑塑料板踢脚线线、木质踢脚脚线、金属踢踢脚线、防静静电踢脚线8个子目。均按按平方米计算算。B.1.6楼梯装饰:包包括石材楼梯梯面层、块料料楼梯面层、、水泥砂浆楼楼梯面、现浇浇水磨石楼梯梯面、地毯楼楼梯面、木板板楼梯面6个子目。均按按平方米计算算。B.1.7扶手、栏杆、、栏板装饰::包括金属扶扶手带栏杆、、栏板,硬木木扶手带栏杆杆、栏板,塑塑料扶手带栏栏杆、栏板,,金属靠墙扶扶手,硬木靠靠墙扶手,塑塑料靠墙扶手手6个子目。均按按米计算。B.1.8台阶装饰:包包括石材台阶阶面、块料台台阶面、水泥泥砂浆台阶面面、现浇水磨磨石台阶面、、剁假石台阶阶面5个子目。均按按平方米计算算。B.1.9零星装饰项目目:石材零星星项目、碎拼拼石材零星项项目、块料零零星项目、水水泥砂浆零星星项目4个子目。均按按平方米计算算。图楼地面工程项项目划分3.墙、柱面工程程项目划分《计价规范》附录B相关条文如下下:B.2墙、柱面工程程分为墙面抹抹灰,柱面抹抹灰,零星抹抹灰,墙面镶镶贴块料,柱柱面镶贴料,,零星镶贴块块料,墙饰面面,柱(梁)饰面,隔断,,幕墙,共10节。B.2.1墙面抹灰:包包括墙面一般般抹灰、墙面面装饰抹灰、、墙面勾缝3个子目。均按按平方米计算算。B.2.2柱面抹灰:包包括柱面一般般抹灰、柱面面装饰抹灰、、柱面勾缝3个子目。均按按平方米计算算。B.2.3零星抹灰:包包括零星项目目一般抹灰和和零星项目装装饰抹灰2个子目。均按按平方米计算算。B.2.4墙面镶贴块料料:包括石材材墙面、碎拼拼石材墙面、、块料墙面、、干挂石材钢钢骨架4个子目。其中中干挂石材钢钢骨架按吨计计算,其余均均按平方米计计算。B.2.5柱面镶贴块料料:包括石材材柱面、碎拼拼石材柱面、、块料柱面、、石材梁面、、块料梁面5个子目。均按按平方米计算算。B.2.6零星镶贴块料料:包括石材材零星项目、、碎拼石材零零星项目、块块料零星项目目3个子目。均按按平方米计算算。B.2.7墙饰面:只有有装饰板墙面面一个子目。。按平方米计计算。B.2.8柱(梁)饰面:只有柱柱(梁)面装饰一个子子目。按平方方米计算。B.2.9隔断:只有隔隔断一个子目目。按平方米米计算。B.2.10幕墙:包括带带骨架幕墙和和全玻幕墙两两个子目。按按平方米计算算。图墙、柱面工程程项目划分4.天棚工程项目目划分《计价规范》附录B相关条文如下下:B.3天棚工程分分为天棚抹抹灰、天棚棚吊顶和天天棚其他装装饰,共3节。B.3.1天棚抹灰::只有天棚棚抹灰一个个子目,按按平方米计计算。B.3.2天棚吊顶::包括天棚棚吊顶、格格栅吊顶、、吊筒吊顶顶、藤条造造型悬挂吊吊顶、织物物软雕吊顶顶、网架(装饰)吊顶6个子目。均均按平方米米计算。B.3.3天棚其他装装饰:包括括灯带和送送风口、回回风口两个个子目。其其中送风口口、回风口口按个计算算,灯带按按平方米计计算。图天棚工程项项目划分4.3.4工程量清单单的编制1分部分项工工程量清单单的编制2措施项目清清单的编制制3其他项目清清单的编制制4工程量清单单格式根据计价规规范的规定定,工程量清单单由分部分分项工程量量清单、措措施项目清清单、其他他项目清单单组成。分部部分分项项工工程程量量清清单单为为不不可可调调整整的的闭闭口口清清单单,,投投标标人人对对招招标标文文件件提提供供的的分分部部分分项项工工程程量量清清单单必必须须逐逐一一计计价价,,对对清清单单所所列列内内容容不不允允许许作作任任何何更更改改变变动动。。投投标标人人如如果果认认为为清清单单内内容容有有不不妥妥或或遗遗漏漏,,只只能能通通过过质质疑疑的的方方式式由由清清单单编编制制人人作作统统一一的的修修改改更更正正,,并并将将修修正正后后的的工工程程量量清清单单发发往往所所有有投投标标人人。。措施项目清单单为可调整的的清单,投标标人对招标文文件中所列项项目,可根据据企业自身特特点作适当的的变更增减。。投标人要对对拟建工程可可能发生的措措施项目和措措施费用作通通盘考虑,清清单计价一经经报出,即被被认为是包括括了所有应该该发生的措施施项目的全部部费用。如果果报出的清单单中没有列项项,且施工中中又必须发生生的项目,业业主有权认为为,其报价已已经综合在分分部分项工程程量清单的综综合单价中。。将来措施项项目发生时投投标人不得以以任何借口提提出索赔与调调整。其他项目清单单由招标人部部分、投标人人部分两部分分组成。招标标人填写的内内容随招标文文件发至投标标人或标底编编制人,其项项目、数量、、金额等投标标人或标底编编制人不得随随意改动。由由投标人填写写部分的零星星工作项目表表中,招标人人填写的项目目与数量,投投标人不得随随意更改,且且必须进行报报价。如果不不报价,招标标人有权认为为投标人就未未报价内容要要无偿为自己己服务。当投投标人认为招招标人列项不不全时,投标标人可自行增增加列项并确确定本项目的的工程数量及及计价。1分部分分项工工程量量清单单的编编制《建设工工程工工程量量清单单计价价规范范》对分部部分项项工程程量清清单的的编制制有以以下强强制性性规定定:规范3.2.2条规定定,““分部部分项项工程程量清清单应应根据据附录录A、附录录B、附录录C、附录录D、附录录E规定的的统一一项目目编码码、项项目名名称、、计量量单位位和工工程量量计算算规则则进行行编制制。””3.2.3条规定定,““分部部分项项工程程量清清单的的项目目编码码,一一至九九位应应按附附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设设置;十十至十二二位应根根据拟建建工程的的工程量量清单项项目名称称由其编编制人设设置,并并应自001起顺序编编制。””3.2.4条规定,,“项目目名称应应按附录录A、附录B、附录C、附录D、附录E的项目名名称与项项目特征征并结合合拟建工工程的实实际确定定。”3.2.5条规定,,“分部部分项工工程量清清单的计计量单位位应按附附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的的计量单单位确定定。”3.2.6条规定,,“工程程数量应应按附录录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的的工程量量计算规规则计算算。”1).分部分项项工程量量清单编编制依据据(1)GB50500—2003《建设工程程工程量量清单计计价规范范》。(2)招标文件件。(3)设计文件件。(4)有关的工工程施工工规范与与工程验验收规范范。(5)拟采用的的施工组组织设计计和施工工技术方方案。2).分部分项项工程量量清单编编制程序序(如图3.18所示)图分部分项工工程量清单单编制程序序(1)做好编制清清单的准备备工作。(2)划分和确定定分部分项项工程的分分项及名称称。(3)拟定项目特特征的描述述。(4)确定清单分分项编码和和计量单位位。(5)计算分部分分项清单分分项的工程程量。(6)复核与整理理清单文件件。3.分部分项工工程量清单单设置示例例装饰饰装装修修工工程程B.1.8台阶阶装装饰饰一台台阶阶水水平平投投影影面面积积(不包包括括最最后后一一步步踏踏步步300mm)为29.34m2,台台阶阶长长度度为为32.6m、宽宽度度为为300mm、高度为150mm,80mm厚混凝土C10基层、体积为为6.06m3,100mm厚3:7灰土垫层、体体积为3.59m3,面层为芝麻麻白花岗岩,,厚25mm,粘结层为1:3水泥砂浆。分部分项工程程量清单设置置如下:项目名称:石石材台阶面项目编码;020108001001计量单位:m2工程数量:29.34综合工程内容容:基层80mm厚混凝土C10垫层100mm厚灰土3:7填制表格(表3):表3分部分项工程程量清单工程名称:第第页页共共页页序号项目编码项目名称计量单位工程数量1020108001001石材台阶面芝麻白花岗岩,厚25mm粘结层水泥砂浆1:3基层80mm厚混凝土C10垫层100mm厚灰土3:7m229.342措施项目清单单的编制《建设工程工程程量清单计价价规范》对措施项目清清单的编制有有以下规定::3.3.1条规定:措施施项目清单应应根据拟建工工程的具体情情况,参照表表3-3.1列项。3.3.2条规定:编制制措施项目清清单,出现表表3-3.1未列项目,编编制人可作补补充。序号项目名称1通用项目1.1环境保护1.2文明施工1.3安全施工1.4临时设施1.5夜间施工1.6二次搬运1.7大型机械设备进出场及安拆1.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.9脚手架1.10已完工程及设备保护1.11施工排水、降水2建筑工程2.1垂直运输机械3装饰装修工程3.1垂直运输机械3.2室内空气污染测试表4措施项目一览览表4安装工程4.1组装平台4.2设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护措施4.3压力容器和高压管道的检验4.4焦炉施工大棚4.5焦炉烘炉、热态工程4.6管道安装后的充气保护措施4.7隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施4.8现场施工围栏4.9长输管道临时水工保护措施4.10长输管道施工便道4.11长输管道跨越或穿越施工措施4.12长输管道地下穿越地上建筑物的保护措施4.13长输管道工程施工队伍调遣4.14格架式抱杆5巿政工程5.1围堰5.2筑岛5.3现场施工围栏5.4便道5.5便桥5.6洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施5.7驳岸块石清理编制措施项目目工程量清单单项目应注意意以下问题::(1)要求编者对规规范有深刻的的理解,有比比较丰富的知知识和经验,,要真正弄懂懂工程量清单单计价方法的的内涵,熟悉悉和掌握规范范对措施项目目的划分规定定和要求,掌掌握其本质和和规律,注重重系统思维。。(2)编制措施项目目工程量清单单项目应与编编制分部分项项工程量清单单综合考虑,,与分部分项项工程紧密相相关的措施项项目编制时可可同步进行。。(3)编制措施项目目应与拟定或或编制重点难难点分部分项项施工方案结结合,以保证证所拟措施项项目划分和描描述的可行性性。(4)计价规范规定定,对表3-4中未能包含的的措施项目,,还应给予补补充,对补充充项目更要注注意描述清楚楚、准确。措施项目的列列项格式,如如表5所示。表5措施项目清单单工程名称:第第页页共共页12序号项目名称12...n3其他项目清单单的编制《建设工程工程程量清单计价价规范》对其他项目清清单的编制有有以下规定::3.4.1条规定:其他他项目清单应应根据拟建工工程的具体情情况,参照下下列内容列项项。预留金、材料料购置费、总总承包服务费费、零星工作作项目费等。。3.4.2条规定:零星星工作项目表表应根据拟建建工程的具体体情况,详细细列出人工、、材料、机械械的名称、计计量单位和相相应数量,并并随工程量清清单发至投标标人。3.4.3条规定:编制制其他项目清清单,出现3.4.1条未列的项目目,编制人可可作补充。其他项目清单单的格式如表表6所示。表6其他项目清单单工程名称:第第页页共页页序号项目名称金额(元)11.11.21.3招标人部分预留金材料购置费其他22.12.22.3投标人部分总承包服务费零星工作项目费其他1)招标人部分预留金,是招招标人为可能能发生的工程程量变更而预预留的金额。。材料购置费,,是指在招标标文件中规定定的,由招标标人采购的拟拟建工程材料料费。材料购置费计计算:材料购购置费=∑(业主供应的材材料量×到场价)+采购保管费。。2)投标人部分总承包服务费费,是投标人人为配合协调调招标人进行行的工程分包包和材料采购购所需的费用用。零星工作项目目费,是指承承包人为完成成招标人提出出的,工程量量暂估的零星星工作所需的的费用。4工程量清单格格式《建设工程工程程量清单计价价规范》对工程量清单单格式有以下下规定:5.1.1条规定:工程程量清单应采采用统一格式式。5.1.2条规定:工程程量清单格式式应由下列内内容组成:1.封面。。2.填表须须知。。3.总说明明。4.分部分分项工工程量量清单单。5.措施项项目清清单。。6.其他项项目清清单。。7.零星工工作项项目表表。5.1.3条规定定:工工程量量清单单格式式的填填写应应符合合下列列规定定:1.工程量量清单单应由由招标标人填填写。。2.填表须须知除除本规规范内内容外外,招招标人人可根根据具具体情情况进进行补补充。。3.总说明明应按按下列列内容容填写写。(1)工程概概况::建设设规模模、工工程特特征、、计划划工期期、施施工现现场实实际情情况、、交通通运输输情况况、自自然地地理条条件、、环境境保护护要求求等。。(2)工程招招标和和分包包范围围。(3)工程量量清单单编制制依据据。(4)工程质质量、、材料料、施施工等等的特特殊要要求。。(5)招标人人自行行采购购材料料的名名称、、规格格型号号、数数量等等。(6)预留金金、自自行采采购材材料的的金额额数量量。(7)其他需需说明明的问问题。。4.4工程量量清单单计价价方法法4.4.1工程量量清单单的费费用构构成4.4.2工程量量清单单的计计价依依据4.4.3工程量量清单单费用用的确确定4.4.4工程量量清单单计价价下定定额的的应用用4.4.1工程量量清单单的费费用构构成1综合单单价和和清单单计价价的定定义2综合单单价和和清单单计价价的内内涵3综合单单价的的编制制4工程量量清单单的费费用构构成1综合单单价和和清单单计价价的定定义综合单单价是是指完完成规规定计计量单单位项项目、、合格格产品品所需需的除除规费费、税税金以以外的的全部部费用用,包包括人人工费费、材材料费费、机机械使使用费费、管管理费费、利利润,,并考考虑风风险因因素。。工程量量清单单计价价包括括按招招标文文件规规定完完成工工程量量清单单所需需的全全部费费用,,包括括分部部分项项工程程费、、措施施项目目费、、其他他项目目费和和规费费、税税金。。分部部分项项工程程费是是指为为完成成分部部分项项工程程量所所需的的实体体项目目费用用。措施项项目费费是指指分部部分项项工程程费以以外,,为完完成该该工程程项目目施工工,发发生于于该工工程施施工前前和施施工过过程中中技术术、生生活、、安全全等方方面的的非工工程实实体项项目所所需的的费用用。其他他项项目目费费是是指指分分部部分分项项工工程程费费和和措措施施项项目目费费以以外外,,该该工工程程项项目目施施工工中中可可能能发发生生的的其其他他费费用用。。2综合单价价和清单单计价的的内涵(1)它宣告了了我国建建设工程程传统计计价办法法到此基基本截止止,并开开始同国国际接轨轨。(2)计价规则的统统一性使得通通过制定统一一的建设工程程工程量清单单计价方法、、统一的工程程量计量规则则、统一的工工程量清单项项目设置规则则,达到规范范计价行为的的目的。(3)通过由政府发发布统一的社社会平均消耗耗量指导标准准,为企业提提供一个社会会平均尺度,,避免企业盲盲目或随意大大幅度减少或或扩大消耗量量,从而达到到保证工程质质量的目的,,有效控制消消耗量。(4)由于企业自自主报价,,企业定额额成了企业业报价的主主要依据,,这也是工工程量清单单计价的另另一个重要要特征。(5)在定义综合合单价时,,规范强调调了“并考考虑风险因因素”。3综合单价的的编制一.《计价规范》对编制综合合单价的规规定《计价规范》第4.0.3、4.0.4条对分部分分项工程量量清单综合合单价的应应用和编制制作了以下下几条规定定和要求::(1)4.0.3条强调了采采用工程量量清单计价价就必须采采用综合单单价,它不不仅限于4.0.4条分部分项项工程量清清单项目,,还适用于于工程项目目清单能采采用综合单单价计价的的其他项目目。(2)强调了附录录A、附录B、附录C、附录D、附录E中的“工程程内容”是是编制综合合单价的基基本依据,,应按规定定执行。(3)规定了综合合单价的全全部费用应应包括人工工费、材料料费、机械械使用费、、管理费和和利润,并并特别强调调编制时应应充分考虑虑风险因素素对工程造造价的影响响等。二.综合单价的的规范格式式综合单价的的规范格式式如表所示示。分部分项工工程量清单单综合单价价分析表工程名称第第页页共页页项目编码项项目名称计计量量单位综综合单价序号工程内容单位数量综合单价(元)人工费材料费机械使用费管理费利润小计合计三.综合单价的的编制程序序与步骤综合单价的的确定工程单价有有三种形式式,即直接接费单价、、全费用单单价和综合合单价。(1)直接接费费单单价价是是指指综综合合考考虑虑直直接接费费((包包括括人

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