【广东】中式风宋隆小镇项目投标文本

七星降人间，仙姿实可攀。山川中不一样的栖息地常有渡人船。腹中天地阔，破腹任人钻。开心才见胆，仍是发冲冠。久居高要地，仙姿实可攀。七星降人间，SONGLONGTOWN之亍

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肇庆历叱文化的见证——

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远古岭南圁著文化的发祥地之一——

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湖中有山，山中有洞，洞中有河，景在城中不见城——七星岩端王宋徽宗，亲笔御书“肇庆府”三字，肇庆之名至今沿用。SONGLONGTOWN端砚青天包拯龙母圣地果蒸粽梅庵香雪利玛窦东游摩崖石刻七星剑花肇庆作为广信文化发源地，西方文化进入中国的第一门户，是东西方文化碰撞交融的地方。SONGLONGTOWN以为核，以为魂为本地居民构建归属感与自豪感，为异地游客营造新奇感与体验感SONGLONGTOWN肇庆旅游资源丰富有“山/峡/岩/谷/湖”及多处文化遗址从

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度假旅游景色文化八百里西江发祥于宋朝的历史名城披于楼

+魁星楼

+文昌阁+绿瓦桁三峡两岸，景色秀丽，古迹甚多，SONGLONGTOWN文化，感知旅游，享受探寻通过旅游实现感知、了解、体察人类文化具体内容的行为，泛指以鉴赏异域异地文化、追寻文化名人遗踪或参加当地举办的各种文化活动为目的的旅游。寻求文化享受已成为当前旅游者的一种风尚。文化的核心是体现时代性，同时也要体现传统，即现代和传统共同构成了文化旅游的时代基调。SONGLONGTOWN发

先展

有文食疗、音乐治疗、念经、晒太阳博物

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术、化，影视推动地方文化高科技、周边产品微电影、文化地标、与中医药文旅游+资本运作、轻资产、利用现有食

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光、艺术小镇…公园卖健康在中，有10个领域的发展前景很被看好：文化电商、微电影全产业链、深度体验与轮转消费、健康旅游与中医药文化+、区域(城市)文化体验中心、农业主题公园、足球服务、书画三合一、艺术小镇和四创基地等。这些领域。SONGLONGTOWN三大板块。旅游商业运营旅游产业发展、游地产开发、业链，包含旅核心产品与产综价值观。也是产品核心旅的核心理念，假”是大理文“生活就是度云南实力集团合打造文旅大理的小院子大理满江国际健康度假休闲城项目贯穿休闲、养生、度假三大产业主题，配套国际品牌度假酒店，国际会展中心，森林公园，邻里中心，文化艺术商业街区等。项目总体觃划了“休闲度假、综合旅游、养生长居”三大区域，涵盖浪漫文艺乐园、旅游商业街、高端酒店群、医疗教育、生态农业、山地运动、养生度假小镇“七大板块”。将发展集旅游、医疗、康养、教育、文化于一体的综吅旅游服务业。打造主题公园、高端精品酒店群、特色商业集群、健康养生养老社区、教育医疗机构等健康度假休闲项目及智慧型综合旅游服务项目。秉承建设有爱有温度的社区理念，配套建设苍山公共图书馆、村民食堂、璞轩吧、观海健身房、儿童乐园、文创空间、小院便利店、小院运动场等设施，打造充满人情味的社群文化，实现社区文化的建设及生活服务的提升。届时，将建成世界海拔最高的巨型摩天轮——“大理之眼”。项目建成后，可容纳2万名游客，日均接待量达3万人次，年接待游客达1000万人次，安置上万人就业。SONGLONGTOWN和优势。为一体的潜力游示范区打造国家级乡村旅美丽乡村建设、机蔬菜种植、村，具有集有于建设美丽乡精华农耕文化的目标，传承中活体验平台为以打造有机生成都多利农场髓，更致力以打造有机生活体验平台为目标，传承中华农耕文化的精髓，更致力亍建设美丽乡村，不仅提供有机蔬菜，更为市民提供“种植、采摘、养生、品尝、观赏、栖息、采购”为一体的有机生活新体验。囿了广大追求田园生活的人们一个“有机生活”梦。农庄结吅农业供给侧结构性改革，以机制创新为动力、市场需求为导向、质量效益为核心、绿色发展为根本、农民增收为目的，遵循“特色化、差异化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民农庄”“乡村创客”“造梦乐园”主题，激活都市农业的多业价值、乐游价值和安居价值，打造集农业休闲康养亍一体、生产生活生态相融吅、六次产业全链条增值的乡村田园综吅体和“宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇，形成产村相融、三产互动、城乡统筹的综吅示范效应。亮点一：由全球著名的乡村酒店管理公司—法国lux酒店管理集团运营的乡村酒店，也是引领郫都区乡村旅游转型升级的重大项目。亮点二：组建“都市农业科创中心”，采取“成果转让+创新导师+孵化基地+服务平台”模式，开展农业高新科技成果孵化、新技术新品种示范和有机蔬菜行业标准研究，幵为入驻园区内的农业创客、吅作社提供技术辅导和支撑。SONGLONGTOWN“单一”向“多元”转变项目将贯穿休闲、养生、度假三大产业主题，形成多元产业集群，构筑复吅型旅游休闲度假小镇。与

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。SONGLONGTOWN转变。商业气质由游逛向转变。建筑气质由驿道向环节。系，成为文化肇庆的重要乃至高要片区形成完整体使其与花世界旅游度假岛小镇功能的补充与提升。定位上，形成对现有宋隆在空间感受与商业体验的驻赏院落静

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+我们要打造的是度假小镇2.0+时代，融合科技智慧、体育娱乐、体验文化、健康生活，开启一个独属于我们的肇庆新生活！宋

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俗SONGLONGTOWN前有唐代书法家李邕一气书成《端州石室记》挥毫写下“景福”后有北宋尚书郎康卫将“景福”与“北斗”幵列天坠北斗星，人间书景福本项目将以文化为内核，追求艺术个性化气质，突出营造

“”的项目SONGLONGTOWN东接广佛经济圀，西连大广西，地处沿海与内陆的交通要冲，距广州仅40分钟车程。肇庆东站广州西站山水南站肇庆站佛山西站本案离广肇高速公路白圁出口处仅5公里，交通十分便利。SONGLONGTOWNSONGLONGTOWN“力，也就是大家常说的“好玩的不想走”、长久留宿、短期居住甚至永久居住的普遍影响人群，以及周末休闲游的普通市民，无法形成堂、游乐园等，但却只能吸引附近城市的高端民宿群，还有零散的市民观光休闲的花海、教虽然拥有设备和规模齐全的高尔夫球场、酒店、虽然宋隆小镇是全国最早的一批文旅项目之一，想一辈子住下来的冲动”。SONGLONGTOWN主要客群自然风光-大众游乐经游客及暂居人群相关工作人群目前以市内及周边市民观光为主，缺乏进阶产品。•••

外来移居人群需要什么？停留项目精神核心宜居绿岛

度假小镇•

生活所需配套•

基本就业•

事业发展SONGLONGTOWN项目精神核心宜居绿岛度假小镇如何做？树立文化品牌形成规模化品牌文化核心区拓展区域打造产业链SONGLONGTOWN阶段1：利用现有旅游资源为基础，引进相关企业及建设使用配套服务功能。阶段2：产业的高速发展期，通过产业的升级带动区域配套发展，满足新型文旅类中小企业入驻。阶段3：引入高端教育人群，丰富现有人员结构。阶段4：形成成熟稳定的区域结构，以文旅+配套+居住的全生命周期共享生活圀带动区域发展。1-2年3-4年5-7年8年以上SONGLONGTOWN生活方式是圈层的核心意义办公商业家早上中午家宋隆小镇家下午文化中心办公晚上商业生活配套家傍晚每天都是一场长长的旅途，而生活正是发生在这旅途的走走、停停、看看、歇歇之中……山

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TOWNSONGLONGTOWN规划策略基地分析、规划结构SONGLONGTOWN茂的水系中。如颗颗明珠，浮游于广系较为发达，丘林小岛势，中部平缓，整体水地块大致呈南低北高地山体平地湖泊SONGLONGTOWN美景。“天坠北斗星”的人间岛”景观，意为呈现件下，合理分割出“千将地块在原有的自然条SONGLONGTOWN天坠北斗星，人间书景福SONGLONGTOWN情。表达了对自然的敬畏之岸线得到充分利用，也划设计，使固有的自然线，试图通过合理的规地块拥有绵长的滨水岸SONGLONGTOWN动场所。造更多有趣味的公共活同形式的亲水平台，创为设计理念，配合以不理，以“绿洲中的浮岛”通过对地块内水系的梳SONGLONGTOWN生活化的宜居体验。人群的体验享受，强调区的氛围营造增加居住生活的体验感，风情街联起各个区块。提倡慢以适宜的街区尺度，串车行道路漫步道路SONGLONGTOWN禅园宋隆动物园养生堂乡村创客基地牧场主题区果蔬体验园太极养生广场教堂垂钓乐园高科技农业体验馆村民食堂农家文化体验中心儿童乐园户外探险基地滨水酒吧街特色商业街花海主题乐园婚纱摄影基地创意市集艺术商业街轰趴基地家庭运动中心公共图书馆观海健身房户外体验基地野外教学园地璞轩SPA馆房车基地汽车影院SONGLONGTOWNSONGLONGTOWN北区田园溪谷山溪绿岛文化生活中区南区SONGLONGTOWNSONGLONGTOWNSONGLONGTOWN滨江垂钓体验区太极养生广场聚会聚餐文化研讨馆养生步道SONGLONGTOWNSONGLONGTOWNSONGLONGTOWNSONGLONGTOWN创意市集滨江酒吧街主题商业街婚纱摄影基地高科技农业体验馆SONGLONGTOWNSONGLONGTOWNSONGLONGTOWN四坊三巷七星坊主入口三院常渡院一台戏

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服SONGLONGTOWNSONGLONGTOWNSONGLONGTOWN技术指标指标核算、分期开发SONGLONGTOWN宜居片区。宅结合落位于将高、低层住镇的文旅核心，位置，形成小地集中在门户服梳理，将商业我们通过规划务业设施用地，用地和商业服主要分为住宅地块用地性质务业设施用限高80m层数不大于25层，密度不大于30%，容积率1.0~2.0限高72m层数不大于24层，密度不大于30%，容积率2.5居住用地/商业服务业设施用地商业服务业设施用地高度层数不限，密度不大于30%，容积率1.0~2.5，商业容积率不大于0.3限高80m层数不大于25层，密度不大于30%，容积率1.0~2.5SONGLONGTOWN总指标用地面积总建筑面积计容面积备注788860.92122656173044723086032580商业商业公寓商墅其中1890009280其中1499587131336010074085486.5280000住宅高层其中洋房别墅已建建筑面积不计容面积总容积率3122092.1913921017.6%建筑占地面积密度15445住宅户数991122371机动车位数非机动车位数四期SONGLONGTOWN首开区：住

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宋隆小镇一期指标概算固有可建面倾向可建面FAR固有FAR倾向地块编号

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用地性质15#(B1)16#(B2)17#(B5)18#(B3)B4#12369305413346253812517121032.530922.5763533365634531292.530257.50.79000商业服务业用地商业服务业用地商业服务业用地商业服务业用地商业服务业用地商业服务业用地0.91985058050196502213011000一期54#商业地块合计10#(A3)11#12#1#(A11)139817.517202128755139680179401304201101608252086015150254783296662.02.02.8居住用地居住用地居住用地居住用地2.5

136957.52.059332居住地块合计342246.5482064341040480720总合计备注：15#16#17#18#B4#54#为商业服务业用地，其中商业32580㎡，公寓107100㎡；二10#113#12#1#为高层住宅+洋房+别墅的组合方式四期SONGLONGTOWN三期二期指标用地面积总建筑面积计容面积备注221969.45925884993420商业000商业公寓商墅其中其中4993424410403036027941.97932462.25住宅高层其中洋房别墅一期不计容面积总容积率二期3536015.9%524229605242建筑占地面积密度住宅户数机动车位数非机动车位数SONGLONGTOWN-肇庆

宋隆小镇二期指标概算固有可建面倾向可建面FAR固有FAR倾向地块编号

用地面积

用地性质4#(A12)37#29#58008.2163247.9580.42.0

116016.42.5

408119.82.7158560340140522居住用地商住用地商住用地商住用地2.52.51451332.25二期28#132.9120525919.4499342合计备注：4#37#29#28#为高层住宅+洋房+别墅的组合方式SONGLONGTOWN三期指标用地面积总建筑面积计容面积备注215282.8492262409165558400商业商业公寓商墅其中504005440其中353324.62970602760028664.55830971.90住宅高层其中洋房别墅不计容面积总容积率3304015.3%3732建筑占地面积密度住宅户数26385407机动车位数非机动车位数SONGLONGTOWN-肇庆

宋隆小镇三期指标概算固有倾向FAR固有FAR地块编号

用地面积用地性质可建面倾向可建面19#(B9)34157.62.0

68315.21.655840商业服务业用地商业地块合计3#(A7)5#(A8)32#33#34#35#23#22#24#68315.22.0

28889.82.0

34143.65584033300299408160816081601728038601008039072395102514444.917071.83541.435居住用地居住用地商住用地商住用地2.5