2022年吉林省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识点睛提升题库精品及答案

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】C2、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。

A.扩建房屋以增加补偿费用

B.未超过批准期限的临时建筑

C.违法建筑

D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】B3、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。

A.第一层次现金流通量

B.第二层次最活跃的货币

C.第二层次第二活跃的货币

D.第三层次储币待购的货币【答案】D4、工程建设的招标投标和（）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

A.建设施工制度

B.建设投资规定

C.建设规划制度

D.建设监理制度【答案】D5、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】D6、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）

A.税率

B.税墓

C.附加和加成

D.免征额【答案】A7、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】D8、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被()替代。

A.会计主体的规则

B.清算的规则

C.会计分期的规则

D.货币计量的规则【答案】B9、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】D10、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】C11、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】C12、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定【答案】C13、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】D14、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工业废水

D.放射性辐射污染【答案】D15、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙锒行协商【答案】B16、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】B17、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】A18、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部【答案】A19、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】C20、下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】A21、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】C22、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】C23、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】D24、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市【答案】C25、铁路干线两侧区域适用（）声环境功能区。

A.2类

B.3类

C.4a类

D.4b类【答案】D26、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】B27、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。

A.提高再贴现利率

B.提高法定存款准备金率

C.提高消费贷款首付款比例

D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】D28、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.房屋征收决定公告之日

B.征收执行之日

C.征收补偿协议签订之日

D.征收动员之日【答案】A29、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是()。

A.消火栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】A30、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日【答案】C31、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物

B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.拍卖人承担瑕疵责任

D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】C32、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.国务院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B县人民政府【答案】B33、集体土地未经依法()不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案【答案】B34、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.整体式筏式基础【答案】D35、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者【答案】D36、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率【答案】C37、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()同意。

A.全体业主

B.有利害关系的业主

C.物业服务企业

D.业主委员会【答案】B38、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】A39、开标由()主持，邀请所有投标人参加。

A.公证部门

B.政府部门

C.投标人

D.招标人【答案】D40、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】D41、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】C42、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年1月2日

B.2009年1月2日

C.2010年1月2日

D.2011年1月2日【答案】C43、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元

C.该耕地的土地补偿费最高为12万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】A44、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。

A.算术平均数

B.调和平均数

C.几何平均数

D.加权平均数【答案】B45、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】D46、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】D47、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】A48、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】B49、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。

A.商品房销售可以按套（单元）计价

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】B50、商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A.房地产开发商

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】A51、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】B52、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】C53、住房公积金管理的基本原则不包括()。

A.住房公积金管理中心动作

B.银行专户

C.低存低贷

D.财政监督【答案】C54、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是()万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】B55、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】C56、根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.有利害关系的业主

D.全体业主【答案】C57、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

A.国务院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C县人民政府【答案】A58、(2012年真题)下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪【答案】B59、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是()。

A.强度相对指标

B.比较相对指标

C.比例相对指标

D.结构相对指标【答案】C60、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.招标出让方式

B.拍卖出让方式

C.挂牌出让方式

D.划拨方式【答案】D61、下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】B62、根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30【答案】B63、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按()的税率缴纳企业所得税。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】D64、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。

A.自愿

B.公开

C.平等

D.公正【答案】A65、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的

C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】D66、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】B67、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】D68、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】B69、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为()元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】B70、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.3.15亿元

B.3.6亿元

C.4.05亿元

D.4.5亿元【答案】A71、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】C72、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】B73、(2011真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A74、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】A75、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。

A.权利和义务关系

B.财产关系和人身关系

C.民事法律关系

D.法律关系【答案】B76、下列说法不正确的是()。

A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容

B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定

C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理

D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】D77、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】A78、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】B79、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。

A.房地产开发企业

B.施工单位

C.设计单位

D.监理单位单位【答案】A80、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】D81、下列金融工具中，银行汇票属于()。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具【答案】B82、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】A83、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘【答案】A84、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】B85、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】A86、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】A87、下列情形中，诉讼时效为2年的是()。

A.身体受到伤害要求赔偿的

B.寄存财物被丢失的

C.环境遭污染或损害的

D.借出的资金未能收回的【答案】D88、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（）的记载为准。

A.房屋登记簿

B.房屋权属证书

C.房产合同

D.评估证书【答案】A89、下列行为中，属于单务行为的是()。

A.房地产抵债——双务行为

B.房地产作价入股——双务行为

C.房地产遗赠

D.房地产互换【答案】C90、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】C91、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则()。

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】B92、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】B93、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】D94、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。

A.局部排风

B.局部送风

C.全面通风

D.局部通风【答案】D95、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.应缴纳房屋所有权登记费80元

B.免征营业税

C.免征契税

D.无须交纳土地增值税【答案】A96、(2017真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】C97、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】D98、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】D99、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】B100、(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】D二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、下列属于优先股股东享有权利的有（）。

A.参加股东大会的权利

B.分配股息的优先权

C.分配剩余资产的优先权

D.有限的表决权

E.要求赎回权【答案】BCD102、关于大额可转让定期存款单的说法，正确的有()。

A.记名，并可自由转让

B.面额固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取现金

E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD103、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.挂牌出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】ABC104、下列房地产中，不得转让的有（）。

A.存在租赁关系的房地产

B.被司法机关查封的房地产

C.处在异议登记期间的房地产

D.某一个权利人，处分共同共有的房地产

E.已经全部缴纳土地使用权出让金，但未经登记【答案】BCD105、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有（）。

A.该抵押属一般房地产抵押

B.该抵押是最高额抵押

C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元

D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元

E.该抵押可以不经登记即产生合同效力【答案】BD106、在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有（）

A.用地性质

B.容积率

C.人口容量

D.用地面积

E.建筑形式【答案】ABD107、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有()。

A.改建房屋

B.新建房屋

C.扩建房屋

D.租赁房屋

E.变卖房屋【答案】ABC108、下列关于计征房产税的说法中，正确的是()。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收

C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基

D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%E房产税按年计征，分期缴纳【答案】ACD109、(2013真题)债券的基本要素包括（）。

A.利率

B.价格

C.持有人

D.偿还期限

E.票面价值【答案】ABD110、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则()。

A.全部参加考试人员为总体单位——统计总体

B.全部参加考试人员为统计总体

C.你作为考生是总体单位

D.你作为考生是个体

E.你的年龄是一个品质标志【答案】BCD111、下列关于房地产开发企业的会计科目，不属于所有者权益类的有（）。

A.固定资产

B.商誉

C.递延收益

D.法定盈余公积

E.在建工程【答案】ABC112、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、滩涂、荒地【答案】C113、(2017真题)根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有（）。

A.继承取得不动产

B.购买新建商品住房

C.依据人民法院判决取得不动产

D.抵押不动产

E.农村居民新建住宅【答案】AC114、涉及房地产的信用保险主要包括（）。

A.买方信用保险

B.安居定期保险

C.住宅抵押贷款保险

D.贷款购房保证保险

E.城乡居民房屋保险【答案】AC115、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（）。

A.开发商的直接损失

B.开发商的精神损失等间接性损失

C.购房人的精神损失等间接性损失

D.商品房销售代理商的直接损失

E.购房人的直接损失【答案】ABCD116、下列关于不动产登记的表述正确的是（）。

A.不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费

B.不动产权证书和不动产登记证明记载的事项不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

D.住宅类不动产登记费每件80元，非住宅类不动产登记每件550元

E.向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费20元【答案】ABCD117、(2016真题)下列属于建筑物永久荷载的有（）。

A.建筑物的自重

B.家具

C.设备

D.风

E.地基土压力【答案】A118、下列可以作为强制拆迁证明人的有()。

A.拆迁单位代表

B.被拆迁人单位代表

C.街道办事处

D.居委会E当地公安部门代表【答案】BCD119、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.企业资质证书

D.竣工综合验收合格证书【答案】AB120、(2016真题)根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有（）。

A.房地产出让

B.房地产转让

C.房地产抵押

D.土地划拨

E.房屋租赁【答案】BC121、某基金设立后，可视基金单位的出售情况，随时以当时的市场价格追加新的基金单位，甚至不断调整组合结构，并允许持有人赎回，该基金的分类为（）。

A.封闭型基金

B.开放型基金

C.自由型基金

D.单位型基金

E.股权式基金【答案】BC122、“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指()管理。

A.进度

B.信息

C.质量

D.安全

E.合同【答案】B123、某房地产住宅项目，中途变更设计，买受人选择解除合同，则开发企业应予支付的价款有（）。

A.全部房价款

B.自买受人付款之日起的利息

C.违约金

D.差旅交通补偿

E.精神损失【答案】ABC124、下列关于预登记叙述正确的有（）。

A.预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力

B.预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预登记具有终局.确定的效力

D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益

E.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记【答案】D125、《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。

A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿

B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼

C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产

D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人

E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产【答案】AC126、下列建设工程必须实行监理的有（）。

A.三峡水利工程

B.农民个人出资自建住宅

C.利用亚洲开发银行贷款的工程

D.利用外国政府援助资金的工程

E.成片开发建设的住宅小区工程【答案】ACD127、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.中期贷款

B.担保贷款

C.特定贷款

D.自营贷款【答案】ABD128、拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有()。

A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有拍卖标的瑕疵告知竞买人

B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质

D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵

E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵【答案】BCD129、1936年12月12日，张学良、杨虎城发动“兵谏”，扣留了蒋介石。这就是震撼中外的西安事变。事变发生后，中共中央确定了促成事变和平解决的方针，其原因是中国共产党（）。

A.为了团结国民党共同抗日

B.不赞成张学良、杨虎城的主张

C.工作重心转向城市斗争

D.接受了共产国际的指示【答案】A130、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.主合同

B.从合同

C.非典型合同

D.单务合同【答案】AB131、法律规定可以属于集体所有的自然资源有()。

A.森林

B.矿藏

C.水流

D.山岭

E.荒地【答案】AD132、下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有()。

A.基本农田10h㎡

B.基本农田20h㎡

C.其他土地60h㎡

D.基本农田以外的耕地20h㎡

E.基本农田以外的耕地40h㎡【答案】CD133、下列关于契税的表述中，正确的有（）。

A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

B.土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税

C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不征收契税【答案】ABCD134、担保物权包括（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.留置权

E.质权【答案】CD135、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.保证保险

B.信用保险

C.工程保险

D.责任保险【答案】AC136、国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的()等因素的影响。

A.租赁

B.查封

C.抵押

D.土地使用权

E.供求关系【答案】ABC137、下列()情况下的房地产转让，可以不用办理出让手续。

A.经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于《城市房地产管理法》相关规定的项目

B.私有住宅转让后用于商业活动的

C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的【答案】ACD138、W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.土地补偿费归C村集体组织所有

B.地上附着物和青苗补偿费归C村集体组织所有

C.不需要统一安置的人员，补助费发放给个人

D.由C村集体组织安置的人员，安置补助费由C村集体经济组织管理和使用【答案】ACD139、根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.基准地价

B.标定地价

C.成交价格

D.市场价格

E.各类房屋的重置价格【答案】AB140、以下属于修建性详细规划内容的有()。

A.绿地系统规划设计

B.规定各地块土地使用、建筑容量

C.建设条件分析和综合技术经济论证

D.工程管线规划设计

E.竖向规划设计【答案】ACD141、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，以下说法正确的是()。

A.城区常住人口50万以下的城市为小城市

B.城区常住人口20万以下的城市为Ⅰ型小城市

C.城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市

D.城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市

E.城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市【答案】ACD142、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述正确的是()。

A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师

B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师

C.新设立房地产估价机构要有1名以上专职注册房地产估价师

D.三级资质要有5名以上专职注册房地产估价师E三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师【答案】AB143、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.李某可先向甲估价机构咨询

B.李某可先向评估专家委员会咨询

C.经专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题，鉴定费由李某承担

D.李某对专家委员会的鉴定意见不服的，可以申请民事诉讼【答案】AC144、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有()。

A.私有住宅转让后用于商业经营的

B.经济适用住房转让后用于经济适用住房的

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.按照国务院有关规定出售公有住房的E转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的【答案】BCD145、通常情况下不得拍卖的房地产有（）。

A.权属有争议尚在诉讼的房屋

B.仍在租赁期限内的住房

C.未取得不动产权证书的房屋

D.未经其他共有人书面同意转让的共有房地产

E.已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋【答案】ACD146、股票投资具有的特点有（）。

A.收益好

B.流动性好

C.安全性好

D.风险大

E.回报率高【答案】ABD147、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。

A.层高不超过2.20m（含2.2m）的永久性建筑不计算建筑面积

B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积

C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积

D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积

E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积【答案】BD148、下列免收不动产登记费的是（）。

A.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的

B.因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的

C.申请不动产更正登记、异议登记

D.小微企业申请不动产登记的

E.农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记【答案】ABD149、实行人民民主，保证人民当家作主，实现形式是丰富多样的，经过长期探索，我国在通过依法选举让人民的代表来参与国家生活和社会生活管理的同时，找到了一种保证人民在日常政治生活中有广泛持续深入参加权力的特有民主形式，这一特有民主形式是（）。

A.竞争性民主

B.协商民主

C.票决民主

D.谈判民主【答案】B150、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。

A.担保

B.信用

C.短期

D.自营【答案】AD151、经营性国有土地使用权可以通过（）方式取得。

A.行政划拨

B.招标出让

C.拍卖出让

D.协议出让

E.挂牌出让【答案】BC152、下列关于城乡规划的编制与审批，表述正确的有（）。

A.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

B.省、自治区人民政府所在地的城市总体规划，由省、自治区人民政府审批

C.修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据

D.其他非重要地块的修建性详细规划编制主体为建设单位

E.控制性详细规划经本级人民政府批准【答案】ACD153、房地产转让是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

A.买卖

B.出租

C.抵押

D.赠与

E.质押【答案】AD154、下列集体土地的征收，应当报省级人民政府审批并报国务院备案的有（）。

A.25公顷的基本农田

B.30公顷的基本农田

C.30公顷的耕地

D.40公顷的耕地

E.60公顷的其他土地【答案】C155、下列划拨土地中，应采取土地出让或出租方式处置的有（）。

A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

B.国有企业改组为股份合作制的

C.国有企业租赁经营的

D.非国有企业兼并国有企业的

E.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的【答案】ABCD156、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.地上建筑物仅能设计为多层建筑

B.地上建筑耐久年限为15～40年

C.按建筑物控制高度设计的地上建筑物应设置电梯

D.按建筑物控制高度设计的地上建筑物应采用钢筋混凝土结构【答案】BCD157、商品房预售应符合的条件包括（）等。

A.已付清土地出让金

B.取得土地使用权证书

C.拆迁安置方案已落实

D.物业管理方案已落实

E.取得施工许可证【答案】AB158、会计核算的基本前提是()。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量

E.权责发生制【答案】ABCD159、(2014真题)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。关于对陈某住房征收补偿的说法，正确的为（）。

A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议

B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换

C.陈某对评估结果有异议，可向甲房地产估价机构申请复核评估

D.陈某因住房已过设计使用年限而得不到货币补偿，应按低保户标准安置【答案】BC160、缴存职工在（）自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

A.购买

B.建造

C.翻建

D.大修

E.装修【答案】ABCD161、下列情况中，需要设置沉降缝的有（）。

A.建筑平面的转折部位

B.高度差异处

C.建筑结构不同类型处

D.分期建造建筑的交界处

E.地震烈度7度地区【答案】ABCD162、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。

A.抵押权未登记的，按照债权先后清偿

B.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

E.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿【答案】BC163、决定消费函数的变量有（）。

A.储蓄

B.国民支出

C.国民收入

D.自主消费

E.边际消费倾向【答案】ACD164、计算个人所得税时，允许从其转让收入中的减除的合理费用包括（）。

A.土地增值税

B.印花税

C.住房装修费用

D.住房贷款利息

E.手续费【答案】CD165、酬金制物业服务费的构成包括（）。

A.物业服务成本

B.物业服务支出

C.法定税费

D.物业服务企业的酬金

E.物业管理企业的利润【答案】BD166、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（）。

A.项目合理规模

B.功能分区

C.建设地点

D.工程变更

E.设计方案评价【答案】ABCD167、房屋登记机构应进行实地查看的情形有（）。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.最高额抵押登记

D.在建工程抵押权登记

E.地役权登记【答案】AD168、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有()。

A.《物业管理条例》

B.《城市房地产管理法》

C.《土地管理法实施条例》

D.《商品房销售管理办法》

E.《安徽省城市房地产交易管理条例》【答案】AC169、根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有()。

A.缓刑期未满的人员

B.现职公务员

C.年龄超过65周岁的人员

D.具有完全民事行为能力的人员

E.申请在2个房地产估价机构执业的人员【答案】ABC170、下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有（）。

A.借用合同

B.买卖合同

C.无偿保管

D.赠与合同

E.借款合同【答案】B171、下列房地产中，属于可以转让的有（）。

A.被查封的房地产

B.异议登记期间的房地产

C.抵押权人同意转让的房地产

D.购买已满五年的经济适用住房

E.已登记尚未领取房屋所有权证的住房【答案】CD172、公民有下列情形（）之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。

A.下落不明满1年的

B.下落不明满2年的

C.下落不明满4年的

D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的

E.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】C173、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有()。

A.查验申请人提供的权属证明

B.审查申请人提供的评估报告

C.就登记有关事项询问当事人

D.必要时对被登记房屋进行实地查看

E.及时登记有关事项【答案】ACD174、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括()。

A.价值相对指标

B.结构相对指标

C.强度相对指标

D.动态相对指标

E.时期相对指标【答案】BCD175、有关H公司购房，下列说法错误的有()。

A.H公司应缴纳营业税40万元

B.H公司应缴纳契税20万元而非32万元

C.担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保

D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】ABD176、在宗地面积测算中，不能计入用地面积的范围有（）。

A.已明确使用权属的间距地

B.市政管辖的道路、街道用地

C.公共使用的排污沟

D.经规划部门核定的市政用地

E.房地产证记载范围内的用地【答案】BCD177、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取()方式处置土地使用权。

A.保留划拨性质

B.改为出让

C.作价入股

D.租赁

E.抵押【答案】BCD178、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（）。

A.从事房地产开发经营时间大于