【天津】现代小高层-复合商业街区建筑方案

天津蓟州万达广场销售物业建筑设计方案2019.11整体鸟瞰图整体鸟瞰图商业街透视图商业街透视图售楼处透视图售楼处透视图售楼处透视图售楼处透视图洋房透视图小高层透视图小区入口透视图天津·印象商业繁华、环境宜居、历史文化悠久CONTENT8

设计说明7

技术图纸示范区设计规划分析63产品设计5前期分析绿化及建筑密度分析专篇14规划推导2期分析a

r

t

1天津市TIANJINSHI天津，是中华人民共和国省级行政区，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。张家口金海湖机场首都机场平谷区100kmSITE三女河机场北京秦皇岛玉田县唐山北京大兴机场天津保定渤海基地位于天津市蓟州区，蓟州区位于天津市最北侧，西邻北京市平谷区，东临唐山市玉田县，位于北京市、天津市区、唐山市城市接轨的核心位置，是三城经济发展的辐射地带，地理位置优异。府君山区中心于桥水库蓟州客运站蓟州市政府蓟州北站SITE5.3km/9分钟蓟州站基地北侧3km处有客运站，东侧5.3km处坐落有蓟州火车北站，南侧8.5千米处坐落有蓟州火车站，出行十分便捷。从基地出发14分钟即可到达蓟州区中心、7分钟可达到府君山景区、25分钟可到达于桥水库景点，地理位置优越。滨湖街

BinhuStreet蓟州北站SITE南环路

SouthRing

Road远和大街

Far

andmainstreet基地南侧、西侧为城市主干道——南环路、西环路，基地北侧为城市市政道路——滨湖街，基地东侧为城市次干道——湖西路，基地东侧和西侧分别有城市高速路京蓟高速、省道津围线，基地周边路网较为成熟，交通便利。燕山中学师专小学驿麓天街购物中心蓟州体

规建育馆蓟州区

渔阳建第二中

材家居学城燕山中学图书馆博物馆人民公园规建1.5kmSITE蓟州中学区中医院文化设施商业配套市政配套医疗配套完全小洇溜镇中学学基地周边3km范围内学校配套在北侧较为集中，北侧规划建设一所图书馆、博物馆、体育馆，人名公园坐落在基地东北方位，教育配套设施和市政配套较为齐全，虽有一定的商业资源和医疗资源，但商业资源和医疗资源仍不充裕。基地现状Basestatus

quo1A2北侧为城市次干道滨湖路，且坐落有人民广场和两所学校，带来了极致的休闲环境，也带来了一定程度的学校噪音干扰。2BDAD1西侧和南侧有较宽的城市绿化带，给基地带来环境优化的同时也给规划带来了一定程度的影响。BC433C4基地周边配套环境优秀地块特征交通——基地南侧和西侧分别建有城市主干道南环路和西环路，交通便利。配套——学校、医院、公园等

配套齐全，虽有一定的商业和医疗资源，但仍不充裕地段——位于京哈、津围两条国道的交汇处，地理位置优越，距首都北京80公里，距天津市区110公里，具有良好的交通条件和城市依托。环境——靠近人民公园，周边景观资源丰富。蓟州区核心发展地

价值潜力巨大竞品分析土木铺淘宝店：https://520/品悦江南和山正院-和园红星京畿鼎园SITE和山正院-正园竞品分析Analysis

ofcompeting

products周边同质项目品悦江南产品类型：板楼

多层小高层开盘时间：2018.7.16预估均价：14000元/㎡占地面积：26000㎡建筑面积：57000㎡红星京畿鼎园产品类型：板楼

小高层

高层开盘时间：2017.12.14预估均价：11000元/㎡占地面积：169635㎡和建

筑山面正积

：院261129.4㎡产品类型：板楼

多层

高层开盘时间：2019.6.7预估均价：12000元/㎡占地面积：50400㎡竞品分析Analysis

ofcompeting

products品悦江南建筑类别：板楼

多层

小高层占地面积：26000平方米建筑面积：57000平方米容积率：1.5绿地率：40%停车位：314总户数：312开盘时间：2018.7.16均价：14000三三四四室室室室平平平平两两两两方方方方厅厅厅厅米米米米两两两两卫卫卫卫竞品分析Analysis

ofcompeting

products红星京畿鼎园建筑类别：板楼

塔楼

低层多层

小高层

高层占地面积：169635平方米建筑面积：261129.4平方米容积率：1.20绿地率：40%楼栋总数：17栋开盘时间：2017.12.14均价：11000三三四室室室平平平两两两方方方厅厅厅米米米一两三卫卫卫竞品分析Analysis

ofcompeting

products和山正院建筑类别：板楼

多层

小高层高层占地面积：50400平方米建筑面积：101100平方米容积率：1.50绿地率：40%停车位：699楼栋总数：21栋总户数：656户开盘时间：2019.6.7均价：12000三三三三室室室室平平平平两两两两方方方方厅厅厅厅米米米米一两两三卫卫卫卫竞品总结规划特点总结户型特点总结朝向/景观小高层和洋房产品多采用北高南低规划形态，高层独立成区时，多以点式为主，控制建筑面宽以南北通厅居多，客厅面宽较大，强调户型方正正南北不足之处常规户型居多，创新点较少规划推导a

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2规划条件梳理用地解读Interpretation

oflanduse地块指标地块编

用地性

用地性

用地面建筑密

建筑限容积率绿地率建筑用地红线建筑退让线号质代码质积度高二类居住用地3.941.640%3630%R2住宅商业2.960.981.61.628%363040%C地块60.96亩B————应混合不小于25%的商业用地面积二类居住用地B地块59.08亩E地块48.43亩CDR2R24.062.821.61.628%45%363640%25%二类居住用地住宅商业1.471.351.61.628%363040%D地块42.27亩————应混合不小于25%的商业用地面积二类居住用地3.231.640%3630%R2E住宅商业2.270.961.61.628%363040%————应混合不小于25%的商业用地面积整体户型配比业态户型面积房型户数18016872占比43%40%17%42%58%要求占比40%规划用地面积：278.31

亩容积率：1.6绿地率：B地块——30%

C地块——40%

D地块——25%

E地块——30%建筑密度：B地块——40%

C地块——28%

D地块——45%

E地块——40%建筑限高：36米停车位：住宅地面停车比例：不超过

10%，商业无要求；地上车位按

25㎡/辆，住宅

1.2辆/百㎡；配套服务设施

0.4辆/百㎡，商业

0.7辆/100

㎡；售楼处：售楼处位于c地块西侧沿湖西路一侧布置，优先利用永久建筑设置，其次利用配套用房，最后考虑利用商铺设置。9011012085三室一卫三室两卫三室两卫三室一卫三室两卫小高层40%20%53672840%洋房总计10560%1684配套面积：各地块住宅用地物管用房按地上总建面积0.3%计取，社区配套按地上总建面积1.5%计取。商铺：商铺为一拖二，一层最高4.8米，二层最高4.2米。条件置入Conditionalplacement人民公园住宅配套容积率：1.6C地块住宅：59457㎡幼稚园：3150㎡容积率：1.6商业B地块住宅：47360㎡商业：15680㎡容积率：1.6E地块住宅:36320商业:15360容积率：1.6D地块住宅：23520商业：21600容积率：1.6C地块：应配置幼稚园59457㎡、和售楼部B地块：应混合不小于25%的商业用地面积D地块：应混合不小于25%的商业用地面积E地块：应混合不小于25%的商业用地面积地块总结5-6万平商业量如何规划结合当地规范，如何平衡洋房高层的间距，实现土地的合理利用；如何挖掘地块的最大价值.规划方案推导基地人流分析Pedestrian

flowanalysisC地块B地块E地块D地块人流来源方向休闲人流方向城市道路南环路作为城市主干道为项目引流了大量蓟州区中心人流北侧规建的博物馆、图书馆和已建的人民广场将吸引周边小区大量休闲居民和较远地区的娱乐观光人流用地价值分析Land

valueanalysis商业价值

低高商业定位Businesspositioning定位：城市区域型综合体定位：活力文化社区商业结合依托万达商业MALL，打造综合复合活力文化商业街区。商业定位Businesspositioning文化社区商业满足组团周边3KM范围组团社区人群及年轻客群休闲娱乐购物等消费需求商业目标客群Businesstarget

customers目标客群社区人群20-35岁年轻人客群便民、乐享、舒适精致、品质、内涵便民，利民，满足和促进综合消费，服务居民日常生活服务新兴中产阶级，追求更有态度和品质生活，有强烈的品牌意识商业布局模式Businesslayoutmodel商业街区核心广场办公主题小广场沿街底商+花园式办公（4.5mLOFT公寓）活力内街+独栋办公社区商业+类金街商业布局模式Businesslayoutmodel沿街底商+花园式办公（4.5mLOFT公寓）商业布局模式Businesslayoutmodel活力内街+独栋办公商业布局模式Businesslayoutmodel社区中心+类金街商业总结Businesssummary沿街底商+花园式办公（4.5mLOFT公寓）活力内街+独栋办公社区中心+类金街特点：1、快销型；特点：1、情景化商业街。利于氛围打造；特点：形成社区中心，与万达商业MALL形成呼应，对住宅影响较大。2、对住宅影响较小。2、对住宅干扰较小。用地价值分析Land

valueanalysis地块价值

低高规划设计原则最大化利用建筑限高36M

(12F,屋顶联通，减少内公摊)合理利用间距，实现洋房最大化

(6F＞9F

＞12F)设置集中商业，降低住宅干扰，提高居住品质住宅推演Housing

deductionB地块9F+12F6F+9F+12F6F:24480㎡9F:0㎡6F:0㎡6F:6960㎡9F:30420㎡9F:10620㎡12F:21479㎡12F:15120㎡12F:29280㎡货值：6.25亿货值：5.62亿货值：5.89亿住宅推演Housing

deductionC地块9F:33300㎡7F:9960㎡7F:8280㎡12F:26157㎡9F:10710㎡12F:38787㎡9F:12870㎡12F:38307㎡货值：7.30亿货值：7.48亿货值：7.45亿住宅推演Housing

deductionD地块6F:5400㎡9F:9090㎡12F:9600㎡9F:24600㎡货值：3.07亿货值：3.11亿住宅推演Housing

deductionE地块6F:17100㎡6F:10440㎡9F:24300㎡11F:18042㎡货值：4.75亿货值：4.60亿幼稚园选址Locationofkindergarten人民公园A√ABC地块DCB地块E地块D地块A：土地节约利用

,对住宅影响较小，在次干道上开口，避免拥堵。B：基地西北侧日照不易通过，浪费土地；C：日照易满足，位于交叉入口，商业集中，人流较大，易拥堵D：日照易满足，经分析此处为售楼处最佳形象展示面，且位于大商业旁，人流集中，易拥堵。售楼处选址LocationofSalesOffice人民公园DA√C地块ACB地块E地块ED地块BA：位于基地组团中心位置，形成良好的形象展示面；距市中心方向人流近；紧临万达大商业，具备强烈城市名片，利于营销;B：位于两条主干道交叉的位置，周边处于待开发状态，且距离市中人流远；C：位于主干道，周边还处于待开发状态，且距离市中心人员远;D：位于次干道，价值小，距离市中心方向人流近，但距离G地块远，不利于营销；E：位于主干道，周边还处于待开发状态，距市中心人流较远。产品定型Productstereotype规划分析a

r

t

3整体鸟瞰图整体鸟瞰图商业街透视图商业街透视图售楼处透视图售楼处透视图售楼处透视图售楼处透视图洋房透视图小高层透视图小区入口透视图总平面图NGeneral

layout经济技术指标Economic

andtechnicalindicatorsB地块规划设计指标C地块规划设计指标项目用地面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-数值3940085707.3630402960047360459772149724480120备注：项目用地面积单位㎡数值40641897546502659457594570备注：总建筑面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅面积㎡地上计容总建筑面积住宅用地面积㎡住宅用地总建筑面积住宅面积㎡小高层㎡㎡㎡㎡㎡㎡小高层洋房其中其中洋房其中供热站配电站配套面积5568128其中128配电站换热站社区配套物管用房945.6189.129800.001568022667.3419065.633601.711.601.601.6040%总面积的百分之1.5总面积的千分之3其中120商业用地用地面积商业地块总建筑面积物业管理用房社区配套195总面积的千分之三其中地下总建筑面积㎡975总面积的千分之十五非人防地下建筑面积人防面积托老所幼儿园㎡㎡㎡10003150占地面积1250㎡占地面积5240㎡住宅用地容积率商业用地容积率综合容积率-地下不计容总建筑面积地下车位建筑面积24728-普通车位37㎡/车

人防车位42㎡/车住宅用地绿地率商业用地绿地率综合绿地率%㎡20501其中%-人防面积建筑占地面积容积率㎡㎡-422880831.6045%20%36%30%商业用地建筑密度住宅用地建筑密度建筑密度%-%28%%40%绿地率%住宅用地限高商业用地限高户数m36m30建筑密度建筑限高户数%户人辆辆辆辆辆辆580m人数1515557户人辆辆辆612195972773住宅用地机动车车位地上停车位55人数其中其中地下停车位502机动车停车位地上停车位地下停车位商业用地机动车车位地上停车位110占总停车位的10%11其中655地下停车位99经济技术指标Economic

andtechnicalindicatorsE地块规划设计指标D地块规划设计指标项目用地面积单位㎡数值3230069784.3516802270036320351421804217100120备注：项目单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-数值2820059507.945120147002352022460224600备注：用地面积总建筑面积㎡总建筑面积地上计容总建筑面积住宅用地面积㎡地上计容总建筑面积住宅用地面积住宅地块总建筑面积住宅面积㎡住宅地块总建筑面积住宅面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-小高层洋房小高层洋房其中其中其中供热站配电站其中供热站配电站120其中其中128128社区配套物管用房775.2155.049600.001536018104.3115813.182291.131.601.601.6040%总面积的百分之1.5总面积的千分之3社区配套物管用房676.8135.3613500.002160014387.9512552.741835.211.601.601.6040%总面积的百分之1.5总面积的千分之3商业地块用地面积商业地块总建筑面积地下总建筑面积非人防地下建筑面积人防面积商业地块用地面积商业地块总建筑面积地下不计容总建筑面积非人防地下建筑面积人防面积住宅地块容积率住宅地块容积率商业地块容积率综合容积率商业地块容积率综合容积率----住宅地块绿地率商业地块绿地率综合绿地率%住宅地块绿地率商业地块绿地率综合绿地率%%-%-%30%%30%商业地块建筑密度住宅地块建筑密度建筑密度%-商业地块建筑密度住宅地块建筑密度建筑密度%-%28%%28%%40%%40%住宅地块限高商业地块限高户数m36住宅地块限高商业地块限高户数m36m30m30户人辆辆辆辆辆辆252户人辆辆辆辆辆辆354人数740人数1158426住宅用地机动车车位地上停车位274住宅用地机动车车位地上停车位2742其中其中其中其中地下停车位247地下停车位384商业用地机动车车位地上停车位151商业用地机动车车位地上停车位1081510地下停车位136地下停车位98产品组合分析Layer

number

analysis85㎡90㎡105㎡110㎡120㎡整体户型配比业态

户型面积

房型90

三室一卫

180110

三室两卫

168120

三室两卫

7285

三室一卫

536户数占比

要求占比43%40%17%42%58%40%40%20%40%60%小高层洋房105

三室两卫

728总计1684层数分析Layer

number

analysis11F6F9F12F商业分析Business

analysis商业组团一商业组团二商业组团三景观分析Landscapeanalysis景观核心景观释放点景观节点主要景观轴组团景观轴城市绿化带车行流线分析Analysis

oftraffic

flow

line车行出入口城市道路车行流线回车场人行流线分析Analysis

ofpedestrianflow

line人行出入口城市道路人行流线人流节点消防分析Firefighting

analysis消防车入口城市道路消防车道消防扑救场地日照分析Analysis

ofsunshine绿化及建筑密度分析专篇a

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t

4绿化分析—B地块Afforestation

analysisB地块绿地明细表分类名称单位数据1#2#㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡216.00152.00110.00805.00405.00155.00415.00253.00226.00720.00439.00112.003625.002991.00127.00130.00152.00104.00467.00125.00950.001005.0013684.0029600.0046.233#4#公共绿地5#6#7#8#9#1#2#3#4#5#6#宅旁绿地7#8#9#10#11#12#13#合计住宅用地总面积绿地率㎡%总用地总面积绿地率㎡%39400.0034.73绿化分析—C地块Afforestation

analysisC地块绿地明细表分类名称1#单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡数据216.00152.00110.00805.00905.00455.001415.00453.00226.00720.00939.00912.003625.002991.00527.001130.001152.00104.001067.00125.00127.00415.0018571.002#3#4#公共绿地5#6#7#8#1#2#3#4#5#6#7#宅旁绿地8#9#10#11#12#13#14#合计住宅用地总面积绿地率㎡40641.0045.70%绿化分析—D地块Afforestation

analysisD地块绿地明细表分类名称1#2#3#4#5#6#1#2#3#4#5#6#单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡数据1442.00215.00229.003641.0085.00公共绿地250.00362.77285.20143.90159.09262.86252.00宅旁绿地合计㎡7327.82住宅用地总面积绿地率㎡%14700.0049.85总用地总面积绿地率㎡%28200.0025.99绿化分析—E地块Afforestation

analysisE地块绿地明细表分类名称1#2#3#4#5#6#1#2#3#4#5#6#单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%数据424.002228.00802.00553.00725.001291.001279.00750.001296.0085.00公共绿地宅旁绿地435.00356.0010224.0022700.0045.04合计住宅用地总面积绿地率总用地总面积绿地率㎡%32300.0031.65密度分析—B地块DensityanalysisB地块建筑密度名称单位数据29600.000.21住宅用地总面积建筑密度㎡%总用地面积建筑密度㎡%39400.000.16密度分析—C地块DensityanalysisC地块建筑密度名称单位㎡数据40641.000.20总用地面积建筑密度%密度分析—D地块DensityanalysisD地块建筑密度名称单位㎡%数据14700.0018.19住宅用地总面积建筑密度总用地面积建筑密度㎡%28200.0033.20密度分析—E地块DensityanalysisE地块建筑密度名称单位数据住宅用地总面积㎡

22700.00建筑密度

%24.25总用地面积

㎡

32300.00建筑密度

%31.23产品设计a

r

t

5面积计算方式对比Comparisonofdepthandwidthof

house

type标准产品120

㎡产品投标方案

120

㎡产品面积计算方式：设备平台可赠送面积计算方式：设备平台不可赠送户型进深面宽对比Comparisonofdepthandwidthof

house

type标准产品120

㎡产品投标方案

120

㎡产品面宽：面宽：设备客厅面宽4200，餐厅面宽2600设备客厅面宽4400，餐厅面宽2700进深：进深：次卧进深3000次卧进深3700户型展示Apartment

display南北通透无敌景观阳台大面宽三开间干湿分离卫生间大进深次卧独立玄关户型编号套型面积功能空间

阳台面积（全）

飘窗面积85

三开间

82.54三室两厅一卫

4.64三室两厅一卫

4.643.963.9685

三开间82.54户型展示Apartment

display南北通透无敌景观阳台大面宽三开间干湿分离卫生间大进深次卧独立玄关90㎡户型户型编号套型面积功能空间

阳台面积（全）

飘窗面积90

三开间87.72三室两厅一卫4.924.144.1490

三开间

87.72三室两厅一卫

4.92户型展示Apartment

display南北通透无敌景观阳台大面宽三开间干湿分离卫生间大进深次卧豪华主卧套独立玄关105

㎡户型户型编号套型面积功能空间

阳台面积（全）

飘窗面积105

三开间

100.55

三室两厅两卫

8.14105

三开间

100.55

三室两厅两卫

8.142.432.43户型展示Apartment

display南北通透无敌景观阳台大面宽三开间干湿分离卫生间大进深次卧豪华主卧套独立玄关110

㎡户型户型编号套型面积功能空间

阳台面积（全）

飘窗面积110

三开间

106.20

三室两厅两卫110

三开间

106.20

三室两厅两卫22.52户型展示Apartment

display南北通透无敌景观阳台大面宽三开间干湿分离卫生间大进深次卧豪华主卧套独立玄关120

㎡户型户型编号套型面积功能空间

阳台面积（全）

飘窗面积120

三开间

115.54

三室两厅两卫120

三开间

115.54

三室两厅两卫8.648.642.612.61示范区设计a

r

t

6天津印象ImpressionofTianjin多元化悠久传承异国风情示范区设计Demonstrationareadesign海、河、湖交汇、蓝绿交融，结合当地文化特色，打造独具特色的示范区体验海河湖海：渤海河:蓟运河湖:于桥水库示范区设计面临哪些难点?难点Ⅰ

城市节点营造难点Ⅱ

项目展示功能难点Ⅲ

资源运用示范区设计Demonstrationareadesign城市节点营造示范区后退，释放城市广场保证城市界面和城市节点形象25M25M示范区设计Demonstrationareadesign项目展示功能通过特色化形象和空间营造，展示项目的两个特点：□□低密度社区文化大盘形象示范区设计Demonstrationareadesign文化大盘形象静居庐静居此庐，静意澄心结庐在人境，而无车马喧，问君何能尔，心远地自偏示范区选址分析Site

selection

analysis

ofdemonstrationareaA：位于基地组团中心位置，形成良好的形象展示面；距市中心方向人流近；紧临万达大商业，具备强烈城市名片，利于营销;CDAB：位于两条主干道交叉的位置，周边处于待开发状态，且距离市中人流远；C：位于主干道，周边还处于待开发状态，且距离市中心人员远;BED：位于次干道，价值小，距离市中心方向人流近，但距离G地块远，不利于营销；E：位于主干道，周边还处于待开发状态，距市中心人流较远。价值A>D>E>B>C结论：综合考虑，A作为示范区位置最优设计理念创新引领，空间气质与功能主义的完美平衡售楼处效果图SalesOfficerenderings通透飘逸

·

简约时尚

·

体量纯净售楼处效果图SalesOfficerenderings大方

·

简洁

·

端庄示范区设计Demonstrationareadesign示范区经济技术指标总占地面积：5000㎡售楼处总建筑面积：1000㎡样板房建筑面积：400㎡示范区总图示范区设计Demonstrationareadesign示范区空间结构样板房105样板房85花园板房景观示范区售楼处停车区景观水体入口广场示范区流线分析Streamline

analysis

ofdemonstrationarea105样板房95样板房车行入口景观示范区花园板房P售楼处迎宾广场人行入口售楼处流线析人行流线停客流线车行流线示范区设计Demonstrationareadesign二层平面图一层平面图示范区设计Demonstrationareadesign公区沙盘展示签约区前场接待洽谈区办公区营销功能空间营销展示流线接待区洽谈区办公区签约区公共区营销展示流线洽谈签约流线营销展示示范区设计Demonstrationareadesign密林绿化入口喷泉景墙雕塑景观水体花园板房疏林草地景观水体入口广场停车场入口水院示范区设计Demonstrationareadesign入口广场景观水体售楼处示范区样板房样板房105样板房85花园板房景观示范区售楼处停车区景观水体入口广场示范区设计Demonstrationareadesign入口广场景观水体售楼处示范区样板房样板房105样板房85花园板房景观示范区售楼处停车区景观水体入口广场示范区设计Demonstrationareadesign入口广场景观水体售楼处示范区样板房样板房105景观示范区花园板房停车区售楼处样板房110样板房120景观水体入口广场示范区设计Demonstrationareadesign入口广场景观水体售楼处示范区样板房样板房105样板房85花园板房景观示范区售楼处停车区景观水体入口广场示范区设计Demonstrationareadesign入口广场景观水体售楼处示范区样板房样板房105样板房85花园板房景观示范区售楼处停车区景观水体入口广场技术图纸a

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7120户型标准层平面图土木铺淘宝店：https://520/110户型标准层平面图105户型标准层平面图90户型标准层平面图85户型标准层平面图洋房立面图洋房立面图洋房剖面图小高层立面图小高层立面图小高层剖面图商业典型组团A一层平面图商业典型组团A二层平面图商业典型组团B一层平面图商业典型组团B二层平面图地下车库平面图设计说明a

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8设计说明

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Instructions一、设计依据四、规划设计篇1.规划构思a)宗旨1.天津市建筑工程规划管理技术标准20192.天津市建设项目配建停车场（库）标准DBT29-6-20183.天津市控制性详细规划技术规程（试行）4.天津市建设工程规划许可证（建筑类）设计方案标准（试行）5.天津市建筑工程规划设计导则融合现代都市绿色理念、高尚文化韵味，打造高品质居住社区，融入主题概念和文化、时尚元素，引领城市商业品质、商务价值、文化品位及生活品质的飞跃。b)规划理念采用科学的建筑体量，合理疏散社区人群流线，创造便捷的交通方式。6.天津市规划设计导则（试行）（2018版）7.天津市居住区公共服务设施配置标准DB/T29-78.天津市城市设计导则管理暂行规定2．规划布局规划注重城市空间的整体性，建筑设计与总体规划设计相协调,保证地块均好性，打造大花园概念。9.关于进一步加强《建设工程规划许可证》附图管理的通知10.天津市地下空间规划管理条例（2018年修订本）3、建筑立面设计二、项目概况建筑立面呈现为为新亚洲风格，实现价值延续，比例竖向挺拔，提升住宅昭示性，精致化材料1、项目位置：天津市。细节，演绎现代经典。2、用地四至：B地块：东侧为闻水北路，南侧为秀水街，西侧为西环路，北侧为滨湖街；建筑主入口的庄重化设计而又没有过于繁多的粉饰，顶部通过形体的错综变化，不同比例的推敲形成宜人尺度氛围。C地块：东侧为湖西路，南侧为秀水街，西侧为闻水北路，北侧为滨湖街；D地块：东侧为闻水北路，南侧为南环路，西侧为西环路，北侧为秀水街；E地块：东侧为湖西路，南侧为南环路，西侧为闻水北路，北侧为秀水街；3.

周边现状：除闻水北路、秀水街、俱杨街未通车，其他道路已通车。建筑色彩以米黄色为主，使居住者的心理感受舒适放松，且宜形成良好的空间围合感，形成小区浓厚的居住体验。4．交通组织根据基地条件和现状要求，地下室的机动车入口分别采用7米宽双车道，机动车可直接进入地下车库，行人通过疏散楼梯和电梯都能到达各功能区域。三、基地概况容积率：1.6建筑限高：36米总用地面积：

278.31亩5．消防设计本工程高层按照一类高层考虑，多层为二级。地下室耐火等级为一级。用地红线内的消防车道和周边城市道路形成环通消防车道，满足扑救要求，内部步行系统也考虑了消防车行驶要求，消防设计说明

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Instructions车道宽度不小于4米。建筑各层均划分防火分区，每个防火分区均有两个及两个以上的疏散出口，疏散宽度和距离均满足防火要求。视系统和消防报警系统。地下室入口层门厅设置IC卡智能门锁系统。户内设置安防智能报警系统和紧急求助系统。6．结构选型五、管线综合规划结构选型：高层，叠拼为剪力墙结构。地下车库采用小柱网框架结构，合理控制造价。(1)供配电系统：根据建筑物使用性质和分布特点，分别从城市道路一侧的公用电网暗埋接入。在基地适当位置设置开闭所箱式变。7

．绿色建筑(2)供水系统：本地块内的生活给水及消防给水，由城市道路上的市政给水管道引入，向商业和居住区提供，水压为市政给水管网压力。消防栓按有关规定均匀布置。(3)雨水排水：根据地形和建筑物分布特点，分别设置了雨水收集、排水系