旅游地产全案例分析报告（图文）

加拿拿大大尼尼亚亚加加拉拉大大瀑瀑布布主主题题街街地方方文文化化主主题题鲜鲜明明，，建建筑筑风风格格统统一一增强强与与周周边边市市场场的的连连接接性性,形成成互互补补丰富富多多彩彩的的业业态态和和人人文文活活动动尽尽显显主主题题文文化化深圳圳东东部部华华侨侨城城美国国华华盛盛顿顿德德国国村村主主题题街街主题题生生动动、、活活泼泼，，有有利利积积聚聚人人气气与产产业业结结合合，，丰丰富富配配套套设设施施建筑筑风风格格突突显显主主题题以少少数数民民族族风风情情和和特特色色建建筑筑为为主主题题的的旅旅游游房房地地产产项项目目将居居住住、、商商贸贸、、旅旅游游较较好好结结合合,大力力打打造造商商业业旅旅游游,加强强现现金金流流丰富富的的商商业业旅旅游游元元素素和和强强有有力力的的推推广广手手段段带带动动项项目目提提高高知知名名度度云南南彝彝人人古古镇镇深圳圳中中华华民民俗俗村村推出出“一站站式式”商业业综综合合体体,提供供24小时时的的娱娱乐乐活活动动深圳圳太太平平洋洋休休闲闲超超市市推出出“一站站式式”商业业综综合合体体,提供供24小时时的的娱娱乐乐活活动动亦作作为为反反面面教教材材,不益益做做造造型型独独特特却却空空间间感感闭闭塞塞的的商商业业与周周边边现现有有大大规规模模商商业业项项目目错错位位竞竞争争，，特特色色取取胜胜传承承老老北北京京建建筑筑特特色色且且沿沿续续三三里里屯屯酒酒吧吧文文化化，，以以此此为为卖卖点点国际国内案例例深圳圳东东部部华华侨侨城城鲜明明的的主主题题，，中中西西结结合合最大大的的利利用用了了项项目目的的自自然然资资源源，，将将休休闲闲和和生生态态的的结结合合运运用用先打打造造的的休休闲闲生生态态旅旅游游把把住住宅宅的的附附加加值值最最大大化化的的升升华华北京京新新红红资资推出出“一站站式式”商业业综综合合体体,提供供24小时时的的娱娱乐乐活活动动亦作作为为反反面面教教材材,不益益做做造造型型独独特特却却空空间间感感闭闭塞塞的的商商业业云南省省楚雄雄彝彝人人古镇镇案例选选取原原因大区位位相似似，均均位于于非省省会城城市，，与省省会城城市的的距离离相当当;地段相相似，，不位位于市市中心心，但但与市市中心心距离离很近近；以民族族、文文化、、地方方特色色为主主题;功能或或规划划功能能相似似，均均为旅旅游与与房地地产结结合的的开发发项目目。黔北风情街

彝人古镇主题具有地方文化特色的风情街展示彝族人文文化的古镇建筑风格黔北居民的建筑风格彝族的建筑风格产业组合集居住,商业,商务,旅遊,文化,休闲,餐饮功能于一体集商业、居住和文化旅游为一体区位距省会城市贵阳约150公里距省会城市昆明约138公里交通环境道路纵横交错,四通八达交通便利区位楚雄彝彝族自自治州州位于于云南南省中中部，，东距距省会会昆明明约138公里，，西距距大理理州首首府下下关约约178公里;楚雄彝彝族自自治州州全州州人口口约260万，居居住有有彝、、苗、、傣、、白、、回、、哈尼尼、傈傈僳等等26个少数数民族族，少少数民民族人人口约约占全全州总总人口口的33%，彝族族人口口约占占全州州总人人口的的26％；彝人古古镇位位于楚楚雄经经济技技术开开发区区永安安大道道以北北、太太阳历历公园园以西西、龙龙川江江以东东、楚楚大高高速公公路以以南，，距铁铁路客客运站站约一一公里里。往大理楚雄昆明概况规划占占地约约1740亩（约约116万平方方米）），总总建筑筑面积积100万平方方米，，计划划总投投资25亿元．．集商贸贸、居居住、、文化化、旅旅游为为一体体。以古建建筑为为平台台、彝彝文化化为““灵魂魂”的的大型型文化化旅游游地产产项目目。整体设设计，，由南南往北北分期期建设设，计计划分分7期于6年内建建成。。目前第第1-2期已建建成，，第3-7期建设设中。。开业第第1年内吸吸引约约380户商家家进驻驻，接接待游游客数数量达达20万人次次。开发历历程（（2005年-2011年）时间概况重要时间节点总投资景点第1期占地122亩，总建8.1万平方米，物业有23个苑（浦）2005年4月开工，05年7月开盘，06年6月底完工，06年7月旅游区试营业，06年10月商铺正式开业投资1亿多元景点有梅葛广场、望江楼、古戏台、火塘会、桃花溪、六座小桥等第2期占地121亩，总建7.8万平方米，物业有28个苑（浦）、1间四星级酒店、5间小型客栈2005年11月开工，06年11月底完工，07年3月“烧烤街”开业，07年6月酒店开业投资1亿多元景点有水源广场、德运广场、咪依鲁广场、三眼井等第3期占地200多亩,物业有商业、多层住宅、别墅2007年1月开工，07年10月开盘，预计2008年年底交付使用投资约2亿元景点有彝人部落、清明河等第4期-德江城，2008年4月开始认筹-景点有威楚楼（彝王宫）、毕摩文化广场、高氏相府、祖庙、庙会广场等第3-7期总用地面积1109.5亩，建筑面积约70万平方米2007年-2011年第3至7期建设总投资约22亿元-景点旅游元元素——吃彝人惠宾园绿野饭庄金满楼金象园旅游元元素——住彝人古镇大酒店彝源客栈水源客栈雄风客栈彝人古镇大酒店大堂同聚元客栈客栈内部客栈内部旅游元元素——住雄风客客栈苴却客客栈旅游元元素——行市外交交通：：火车：：广大大铁路路，往往来昆昆明、、大理理；客车：：楚雄雄客运运站，，每天天多趟趟汽车车往来来昆明明、大大理；；自驾车车：楚楚大高高速公公路或或安楚楚高速速公路路在程程家坝坝收费费站或或楚雄雄西（（达连连坝））收费费站下下。市内交交通：：2路、5路公交交车建议在在本项项目入入口处处设立立标志志性入入口,建议本本项目目也设设立地地标性性的入入口旅游元元素——娱火把节长街宴左脚舞虎笙表演

龙川水水岸酒酒吧月月半半弯酒酒吧金金钻商商务娱娱乐会会所凯凯苑苑金鼎鼎娱乐乐城旅游元元素——购缅甸风情街楚雄茶城民俗夜市花鸟街古玩街玉石珠珠宝茶叶古玩手工艺艺旅游元元素——游正门牌牌楼桃桃花花溪望望江江楼土司府府趣闻故故事古戏台台旅游元元素-特色广广场梅葛广广场水源广广场火塘会会广场场咪依鲁鲁广场场小镇上上处处处可见见亲水水的痕痕迹,很有亲亲切感感物业开开发第1-2期（已已建成成）：：住宅：：两楼楼一底底的三三层建建筑，，1楼经营营商业业，2-3层用于于居住住；纯商业业：多多为三三层建建筑，，主要要用于于经营营餐厅厅、酒酒吧、、客栈栈等；；酒店：：按4星级标标准建建造的的仿古古5层建筑筑，拥拥有156个客房房，300多个床床位。。两楼一底商住建筑四合院纯商业建筑第3期（在在建））：洋房：：多层层建筑筑，面面积80-140平方米米/户；别墅：：以云云南民民居、、北京京四合合院等等形式式建造造，220-400平方米米/户；商业：：水岸岸商街街，连连排、、独栋栋建筑筑；客栈：：约1000平方米米/栋，22-60客房/栋。第4-7期（规规划））：规划有有多层层住宅宅、别别墅、、商业业、住住宿区区（5星级酒酒店、、3星级酒酒店、、客栈栈）等等。物业开开发效果图：多层洋房别墅水岸商街客栈客户来来源及及价格格走势势购房者者第1-2期，楚楚雄市市区约约占56%，楚雄雄周边边州县县占32%，昆明明等外外地占占12%，外地地客户户中，，有来来自昆昆明、、北京京、台台湾、、成都都、东东北等等地区区的，，也有有来自自美国国、澳澳大利利亚、、泰国国、缅缅甸等等地。。第3期，楚楚雄本本地客客户约约占40％，外外地客客户约约占60％，其其中外外地客客户来来源遍遍及全全国，，除了了昆明明等地地，还还包括括香港港和台台湾地地区，，甚至至来自自新加加坡和和澳大大利亚亚等地地。旅游消消费者者以楚雄雄市及及周边边州县县游客客、昆昆明游游客以以及旅旅游团团队为为主要要的旅旅游人人群。。价格走走势2005年7月，第第1期开盘盘：别别墅约约2700-2800元/㎡，商铺铺约3800-7000元/㎡（均价价约4000元/㎡）。大大部分分购房房者为为投资资，少少部分分为居居住或或经营营。2007年10月，第第3期开盘盘：洋洋房约约1700-2100元/㎡，别墅墅约2700元/㎡，商铺铺均价价约5000元/㎡，客栈栈约3500元/㎡。目前1-2期的商商铺租租金约约15元/平方米米/月。强劲的的营销销推广广手段段多渠道道拓展展招商商范围围：招招商推推广组组织分分为州州内组组、州州外组组、境境外组组、旅旅游组组，招招商覆覆盖范范围广广；采用全全方位位宣传传媒介介：充充分利利用国国家、、省、、州主主流媒媒体（（电视视台、、电台台、报报纸等等）、、国际际互联联网、、卫星星电视视、电电子商商务、、户外外广告告等进进行推推广；；实施多多样化化的宣宣传活活动：：积极极参加加旅游游交易易会，，组织织旅游游促销销团，，与占占据云云南旅旅游市市场近近半壁壁江山山康辉辉旅游游集团团合作作、与与境外外商会会洽商商等方方式，，形成成强大大的宣宣传态态势；；争取政政府的的支持持与合合作：：成为为楚雄雄州文文化产产业建建设的的十大大项目目之一一，又又是楚楚雄州州“十十大基基础性性公益益性工工程””，在在招商商上得得到了了政府府各部部门的的大力力支持持，也也增强强了公公众对对项目目的信信心。。；重大销销售节节点结结合大大型节节庆活活动举举行：：借助助火把把节、、马马樱花花节、、新年年长街街宴等等活动动积聚聚人气气的大大型活活动，，取得得良好好销售售、招招商业业绩，，同时时扩大大影响响力。。案例小小结发挥本本土特特色优优势，，将古古老而而神秘秘的彝彝族历历史文文化名名人、、建筑筑文化化、人人情风风俗、、节庆庆歌舞舞、饮饮食、、民族族手工工艺、、服饰饰等作作为旅旅游要要素，，吸引引游客客；打破传传统的的旅游游地产产开发发模式式，并并没有有运用用观光光型的的旅游游资源源，却却直接接开发发商业业旅游游，加加强开开发的的现金金流。。以特色建筑筑、特色活活动、特色色文化的旅旅游效应为为宣传切入入点，推动动商业、居居住物业的的出租和销销售；以大量的旅旅游宣传带带动商业、、居住的旅旅游房地产产项目，在在开发经营营上实现了了滚动开发发，可持续续发展。借助政府的的支持和帮帮助，进一一步扩大影影响力。加拿大尼亚亚加拉大瀑瀑布主题街街地方文化主主题鲜明，，建筑风格格统一增强与周边边市场的连连接性,形成互补丰富多彩的的业态和人人文活动尽尽显主题文文化深圳东部华华侨城美国华盛顿顿德国村主主题街主题生动、、活泼，有有利积聚人人气与产业结合合，丰富配配套设施建筑风格突突显主题以少数民族族风情和特特色建筑为为主题的旅旅游房地产产项目将居住、商商贸、旅游游较好结合合,大力打造商商业旅游,加强现金流流丰富的商业业旅游元素素和强有力力的推广手手段带动项项目提高知知名度云南彝人古古镇深圳中华民民俗村推出“一站式”商业综合体体,提供24小时的娱乐乐活动深圳太平洋洋休闲超市市推出“一站式”商业综合体体,提供24小时的娱乐乐活动亦作为反面面教材,不益做造型型独特却空空间感闭塞塞的商业与周边现有有大规模商商业项目错错位竞争，，特色取胜胜传承老北京京建筑特色色且沿续三三里屯酒吧吧文化，以以此为卖点点国际国内案例深圳东部华华侨城鲜明的主题题，中西结结合最大的利用用了项目的的自然资源源，将休闲闲和生态的的结合运用用先打造的休休闲生态旅旅游把住宅宅的附加值值最大化的的升华北京新红资资推出“一站式”商业综合体体,提供24小时的娱乐乐活动亦作为反面面教材,不益做造型型独特却空空间感闭塞塞的商业深圳东部华华侨城区位东部华侨城地址深圳市大梅沙占地面积近9平方公里总投资约35亿人民币住宅体量300栋售价70,000-160,000/平方米总投资约35亿人民币开业时间一期于2007年7月28日试业二期将于2008年竣工一个结合了了自然、生生态、科普普、体验等等先进开发发理念的以以文化旅游游为特色的的国家生态态旅游示范范区,同时也是一一个复合型型和互动型型的全方位位生态体验验旅游区。。布局以不同主题题划分区域域：三谷（（大侠谷、、云海谷、、茶溪谷））、三镇（（茵特拉根根小镇、海海菲德小镇镇、茶马古古镇）、三三街（海菲菲德天街、、茵特拉根根花街、艺艺术大地的的湿地水街街）、三部部落（云中中部落、天天禅之旅、、花钟教堂堂），最大大化的利用用了原生态态资源，使使人与自然然和谐共处处。茶溪谷云海谷大侠谷茵特拉根小镇海菲德小镇茶马古镇茵特拉根花街海菲德天街湿地水街天禅之旅花钟教堂云中部落茶溪谷东部华侨城城一期茶溪溪谷生态旅旅游元素丰丰富，并结结合中西文文化，已于于2007年7月28日隆重试业业，开业第第一天就达达到了万人人以上的游游客。茶马古镇茵特拉根湿地花园三洲茶园人造的湿地地公园是一一个以植物物为主题的的休闲区，，集观光、、科普教育育、户外游游乐和特色色运动于一一体。是一个以茶茶为主题的的文化旅游游区，在给给游客提供供了清雅的的休憩区之之余，也给给游客提供供了一个赏赏茶、品茶茶、观茶戏戏、饮茶酒酒的休闲场场所。青山、绿水水使都市里里的人在这这里得到净净化、洗涤涤。游客即即可以进一一步了解茶茶知识，也也可以漫步步古栈道、、骑马探险险。瑞士阿尔卑卑斯山的中中欧山地建建筑风情的的引入使这这里变得俏俏皮、可爱爱，互动活活动丰富多多彩。酒店商业街SPA茵特拉根湿地花园湿地廊桥山地自行车车道四季植物馆馆游乐天地热气球茶马古镇醍醐灌顶品茗阁古镇戏台体验炒茶三洲茶园自行车道栈道枫溪藤桥茶田茶溪谷的旅旅游元素表表达的非常常细致，充充分的利用用了其自有有的生态资资源，结合合欧洲山地地文化、中中国传统的的茶文化、、当下人类类对生态的的重视，开开发了一个个多元素的的山地世界界。茶溪谷（续续）深圳茵特拉拉根华侨城城酒店——以瑞士文化化为主题的的超豪华五五星级酒店店。它坐落落于深圳东东部华侨城城茵特拉根根小镇，秀秀丽的湖泊泊、茂密的的树林不仅仅为酒店营营造出不可可多得的自自然景观，，更为它带带来终年清清爽的宜人人气候。酒店拥有特特色客房308间，其中套套房8间，建筑设设计独具匠匠心，艺术术元素渗透透每个细节节。一流的的设施设备备，一流的的服务品质质，尽展茵茵特拉根华华侨城酒店店好客之道道。拥有15间可容纳为为举办公司司年会、婚婚宴、大型型会议、新新闻发布会会、展览会会、商务庆庆典、研讨讨会和其他他不同大小小的会议、、宴会厅，，最大的可可同时容纳纳1000人，拥有各各类会议、、宴会设备备，主要的的客户定位位是企业团团体。房价从人民民币1968元起至7568元。酒店云海谷云海谷作为为奥林匹克克军体运动动，设立了了两个18个洞的山地地高尔夫场场所，南面面的为区内内业主提供供，北面的的则对外开开放。云中部落以以优美的风风景为背景景，同时享享受与蓝天天、白云、、森林、海海风共进美美食中国唯一的的悬空弯道道观望台给给游客以全全新的体验验，满足了了喜欢新奇奇事物的游游客。大侠谷尚未竣工的的二期大侠侠谷以“森森林、阳光光、大地、、河流、太太空”为主主要元素的的八大之旅旅、全面打打造以红酒酒为主题的的海菲德红红酒小镇、、人造瀑布布、观音座座莲、拥有有300平方米的全全亚洲最大大LED屏幕的剧场场等多个项项目。瀑布步行栈道剧场大侠谷瀑布布是中国目目前落差最最大、距离离最长的滨滨海人工瀑瀑布。别墅天麓二期天麓三期天麓四期天麓五期天麓六期共推出300套别墅。住宅区定位位高端，容容积率均小小于0.3一期已开盘盘，共推出出20户，每户都都背山面海海，占地面面积82899.18平方米，建建筑面积8269.7平方米，车车位比例2.2:1，户型为241-730平方米，容容积率小于于0.1，被认为是是深圳有史史以来最稀稀缺的别墅墅产品。售售价在10万每平方米米以上。已已售出15栋。七区于本月月开盘，推推出面积249-1138平方米的独独立别墅和和161平方米的双双拼别墅，，共56户。北斗七星可鉴的休闲闲之处天禅表演是一场融合合多种艺术术手段，以以禅茶文化化为主题的的大型多媒媒体交响音音画晚会，，多维表演演空间组合合成令人震震撼的视听听效果和精精美绝伦的的艺术画面面。晚会长长达60分钟，高潮潮迭起，让让人仿佛走走进天人合合一、梦幻幻神秘的天天禅之境。林间精致而温馨馨的林间休休息处给来来这里游人人提供细微微而周到的的关怀,平添了”休闲”的意味.案例小结通过三谷、、三镇、三三部落和三三街的丰富富主题，引引入了以““让都市人人回归自然然”为宗旨旨，在山海海间巧妙规规划了一系系列独具文文化韵味、、主题鲜明明的旅游项项目。东部华侨城城在山海间间巧妙规划划了大侠谷谷、茶溪谷谷、云海谷谷三大主题题区域，集集生态动感感、休闲度度假、户外外运动等多多项文化旅旅游功能于于一体，体体现了人与与自然的和和谐共处。。该项目具有有循环经济济的能力，，丰富的休休闲生态元元素把商业业地产(住宅)的附加值最最大化,使它可以作作为深圳高高端住宅的的主要原因因。加拿大尼亚亚加拉大瀑瀑布主题街街地方文化主主题鲜明，，建筑风格格统一增强与周边边市场的连连接性,形成互补丰富多彩的的业态和人人文活动尽尽显主题文文化深圳东部华华侨城美国华盛顿顿德国村主主题街主题生动、、活泼，有有利积聚人人气与产业结合合，丰富配配套设施建筑风格突突显主题以少数民族族风情和特特色建筑为为主题的旅旅游房地产产项目将居住、商商贸、旅游游较好结合合,大力打造商商业旅游,加强现金流流丰富的商业业旅游元素素和强有力力的推广手手段带动项项目提高知知名度云南彝人古古镇深圳中华民民俗村推出“一站式”商业综合体体,提供24小时的娱乐乐活动深圳太平洋洋休闲超市市推出“一站式”商业综合体体,提供24小时的娱乐乐活动亦作为反面面教材,不益做造型型独特却空空间感闭塞塞的商业与周边现有有大规模商商业项目错错位竞争，，特色取胜胜传承老北京京建筑特色色且沿续三三里屯酒吧吧文化，以以此为卖点点国际国内案例深圳东部华华侨城鲜明的主题题，中西结结合最大的利用用了项目的的自然资源源，将休闲闲和生态的的结合运用用先打造的休休闲生态旅旅游把住宅宅的附加值值最大化的的升华北京新红资资推出“一站式”商业综合体体,提供24小时的娱乐乐活动亦作为反面面教材,不益做造型型独特却空空间感闭塞塞的商业重庆洪崖洞洞案例选取原原因地段相似，，与市中心心距离很近近；功能或规划划功能相似似，以旅游游及商业功功能为主；；以民族、文文化、地方方特色为主主题；不相似之处处黔北风情街

洪崖洞主题具有地方文化特色的风情街展示巴渝传统人文文化的物业建筑风格黔北居民的建筑风格巴渝传统特色建筑风格产业组合集居住,商业,商务,旅遊,文化,休闲,餐饮功能于一体集商业和文化旅游为一体区位距城市中心商业区约15分钟车程距城市中心商业区约5分钟车程交通环境道路纵横交错,四通八达交通便利区位简介洪崖洞传统统民俗风貌貌区位于重重庆市核心心商圈解放放碑沧白路路，长江、、嘉陵江两两江交汇的的滨江地带带，拥城市市旅游景观观、商务休休闲景观和和城市人文文景观于一一体。洪崖洞地处处渝中区解解放碑核心心商圈1000M半径辐射范范围内，位位于重庆市市解放碑CBD、江北城CBD、弹子石CBD所构成的两两江三岸大大型CBD区域的核心心枢纽地带带重庆洪崖洞洞洪崖洞概况况规划占地31453平方米，总总建筑面积积46418平方米，沿沿江全长约约1.2公里，总投投资约1.6亿元；拥城市旅游游景观、商商务休闲景景观和城市市人文景观观于一体，，集餐饮、、娱乐、休休闲、保健健和特色文文化购物五五大功能为为一体；以巴渝传统统特色建筑筑为平台，，体现巴渝渝传统文化化的文化旅旅游地产项项目；整体设计依依山就势，，建筑按照照“一”字字型排列，，场地南北北向高低起起伏呈三级级台阶状，，呈立体空空间布局。。洪崖洞拥有有2300年的历史遗遗迹；公元前316年时，是一一处军事要要塞；在其后的历历史中，洪洪崖洞相继继形成了江江隘炮台、、洪崖闭门门、纸盐码码头、镇江江古寺、东东川书院、、明代城墙墙、天成巷巷街、纸盐盐河街、洪洪崖洞街等等众多历史史遗迹，还还留下了洪洪崖滴翠、、嘉陵夕照照等巴渝十十二景中的的两大景观观；是重庆目前前唯一遗留留的一处老老山城人文文景观，独独具山城特特色的巴渝渝民居和吊吊脚楼文化化。建筑特色以最具巴巴渝传统统建筑特特色的““吊脚楼楼”风貌貌为主体体；综合利用用山势地地形高差差，采取取筑台、、镂空、、吊脚、、出挑、、错叠、、临崖等等手法，，依山就就势，通通过分层层筑台，，退台以以及吊脚脚楼架空空等形式式，营造造出具有有浓郁山山城民居居特色的的吊脚楼楼生活空空间。修建明清清风格的的民俗大大剧院、、还原巴巴渝十二二景中““洪崖滴滴翠”景景观，还还设置洪洪崖洞主主题雕塑塑、沿江江图腾柱柱，八将将军炮台台等诸多多具有浓浓郁巴渝渝风情风风貌的城城市人文文景观。。四大特色色商业区区纸盐河街街江畔酒酒吧街：荟萃了了美国海海盗、德德国啤酒酒、香港港英皇豪豪门等国国际知名名品牌酒酒吧，以以风情酒酒吧、城城市娱乐乐、夜宵宵晚餐为为业态主主体。拥拥有码头头文化的的氛围、、滨江亲亲水的资资源，成成为重庆庆城市高高品位的的风情酒酒吧街。。天成巷巴巴渝风情情街：“一街街三层””的业态态结构，，成为展展现“老老重庆民民生百态态”的影影视拍摄摄基地，，体现浓浓郁巴渝渝文化氛氛围；洪崖洞街街盛宴美美食街：：融入来自自于世界界各地精精品餐厅厅及菜肴肴。除了了国际型型大牌餐餐厅之外外，还会会荟萃私私坊菜馆馆等时尚尚类知名名餐饮企企业。城市阳台台异域风风情街：：以经营异异国风情情工艺、、居艺、、休闲怡怡情制品品为主。。洪崖洞大大酒店四星级涉涉外商务务酒店。。于2006年09月29日开业。。2007年11月26日四星挂挂牌；酒店建筑筑面积逾逾1万平米，，内部采采用中式式现代装装修风格格；拥有各式式客房及及套房202间，均备备有国际际长途、、高速宽宽带接口口、数字字电视、、保险箱箱、MINIBAR等多项商商务设施施及服务务；餐饮配套套有半山山花园咖咖啡厅、、洪鼎.美人美火火锅、时时酷吊角角楼休闲闲餐厅等等；其他功能能配套有有桑拿、、美容美美发、按按摩、多多功能会会议室等等。客户定位位以商务务为主餐饮业街头小景景禹王庙会会交通布置置内部交通通：通过过26台自动扶扶梯，可可方便到到达洪崖崖洞任何何一层楼楼游玩。。外部交通通：从解解放碑沧沧白路到到嘉滨路路，有8台垂直客客用电梯梯供消费费者进出出；车位配置置：在洪洪崖洞的的顶楼和和滨江路路沿线共共设有近近400多个停车车位。旅游接待待：设立立2个AAA级旅游接接待大厅厅。目标消费费者定位位洪崖洞的的客源市市场定位位有三大大目标：：面向市内内，倡导导重庆人人游新重重庆；面向国内内，拓展展国内观观光、节节假日市市场；面向海外外，拓展展以日、、韩为重重点的东东南亚市市场和以以德国、、美国为为重点的的欧美市场和和港、澳澳、台市市场。洪崖洞的的目标消消费群定定位是重重庆本地地人和中中外游客客。经营定位位经营功能能定位：汇聚了了商业、、文化、、休闲、、运动、、旅游等等多种功功能，使使洪崖洞洞成为商商业与文文化产业业、旅游游产业复复合，满满足一站站式消费费要求的的综合商商业街区区。经营主题题特色定定位：民俗文文化和时时尚娱乐乐；经营方式式定位：为了统统一对洪洪崖洞的的整体商商业业态态进行管管理，只只有1/3的产权店店铺出售售，其余余商铺全全部由开开发商自自行经营营或定向向招商。。招商推广广亮点“滨江休休闲平台台”获得得“官方方许可证证”；渝中区政政府开始始着力打打造滨江江立体餐餐饮娱乐乐产业带带；农业银行行对洪崖崖洞民俗俗城的商商业投资资项目作作出了““按揭优优惠”的的决定：：第一，，购买洪洪崖洞商商铺的客客户可享享受购买买住宅同同等优惠惠的贷款款利率；；第二，，购买洪洪崖洞商商铺者，，可以办办理转按按揭。销售价格格策略纸盐河江江畔酒吧吧街最小小商铺面面积为50平方米，，一层空空高5.7米，可得得两层空空间，售售价每平平方米12800元（以套套内面积积计算））起；二二层空高高4.5米，售价价每平方方米9800元（以套套内面积积计算））起；天成巷民民俗风情情街三层层为旅游游精品商商街，销销售均价价为每平平方米17800元（以套套内面积积计算））起；沧白路城城市阳台台的异国国风情街街售价为为每平方方米26800元（以套套内面积积计算））起；解放碑中中央商务务区较好好位置的的商铺价价格已经经达到8万/平方米，，部分平平街层铺铺面甚至至达到了了15-16万/平方米的的天价；；洪崖洞在在2005年4月23日开盘当当天，推推出的168个商铺，，其中147个旺铺被被客户认认购，实实现销售售总额1.2亿，完成成销售率率90％以上。。案例借鉴鉴成功点：：重庆洪崖崖洞充分分挖掘、、利用自自身的文文化条件件及历史史背景，，实现了了旅游文文化产业业与商业业产业的的成功结结合。充分利用用政府大大力发展展旅游业业的契机机，换取取政府、、政策的的支持，，成功打打造重庆庆的旅游游商业的的招牌项项目；准确的项项目定位位及经营营策略，，大大加加快项目目的发展展、成熟熟速度，，实现项项目的良良好运营营。借鉴点：：发挥项目目自身的的本土特特色优势势，打造造历史文文化内涵涵、建筑筑文化、、人情风风俗、节节庆歌舞舞等旅游游要素，，吸引游游客；借助政府府的支持持，全力力争取优优惠政策策的倾斜斜，联合合政府进进行宣传传推广，，进一步步扩大影影响力；；以特色建建筑、特特色活动动、特色色文化的的旅游效效应为宣宣传切入入点，推推动商业业、居住住物业的的出租和和销售。。加拿大尼尼亚加拉拉大瀑布布主题街街地方文化化主题鲜鲜明，建建筑风格格统一增强与周周边市场场的连接接性,形成互补补丰富多彩彩的业态态和人文文活动尽尽显主题题文化深圳东部部华侨城城美国华盛盛顿德国国村主题题街主题生动动、活泼泼，有利利积聚人人气与产业结结合，丰丰富配套套设施建筑风格格突显主主题以少数民民族风情情和特色色建筑为为主题的的旅游房房地产项项目将居住、、商贸、、旅游较较好结合合,大力打造造商业旅旅游,加强现金金流丰富的商商业旅游游元素和和强有力力的推广广手段带带动项目目提高知知名度云南彝人人古镇深圳中华华民俗村村推出“一站式”商业综合合体,提供24小时的娱娱乐活动动深圳太平平洋休闲闲超市推出“一站式”商业综合合体,提供24小时的娱娱乐活动动亦作为反反面教材材,不益做造造型独特特却空间间感闭塞塞的商业业与周边现现有大规规模商业业项目错错位竞争争，特色色取胜传承老北北京建筑筑特色且且沿续三三里屯酒酒吧文化化，以此此为卖点点国际国内案例深圳东部部华侨城城鲜明的主主题，中中西结合合最大的利利用了项项目的自自然资源源，将休休闲和生生态的结结合运用用先打造的的休闲生生态旅游游把住宅宅的附加加值最大大化的升升华北京新红红资推出“一站式”商业综合合体,提供24小时的娱娱乐活动动亦作为反反面教材材,不益做造造型独特特却空间间感闭塞塞的商业业案例三–深圳中国国民俗文文化村中国民俗俗文化村村是位于于深圳市市区西部部的人造造景区，，位于世世界之窗窗与锦绣绣中华之之间。中国民俗俗文化村村于1991年１０月月建成开开放。占占地面积积20多万平方方米，内内含22个民族的的25个村寨。除了少数数民族村村寨外，，还包含含了全国国各地的的各种民民间艺术术、民俗俗风情，，以其丰丰富的民民俗风情情吸引了了。深圳中国国民俗文文化村-区位中国民俗俗文化村村丰富的文文化元素素——民居建筑筑深圳中国国民俗文文化村-丰富的文文化元素素云南白塔塔纳西民居居陕西窑洞洞藏族民居居北京四合合院石牌坊群群丰富的文文化元素素——生活场景景深圳中国国民俗文文化村-丰富的文文化元素素大花轿马车摩梭族居居家大茶壶水井生活场景景丰富的文文化元素素——民族歌舞舞深圳中国国民俗文文化村-丰富的文文化元素素丰富的文文化元素素——文字艺术术深圳中国国民俗文文化村-丰富的文文化元素素纳西文字字福字碑民族文字字祝福丰富的文文化元素素——民间手艺艺深圳中国国民俗文文化村-丰富的文文化元素素糖画剪纸剪影傩雕武馆丰富的文文化元素素——宗教图腾腾深圳中国国民俗文文化村-丰富的文文化元素素丰富的文文化元素素——雕塑艺术术深圳中国国民俗文文化村-丰富的文文化元素素多样的商商业类型型——各色餐饮饮深圳中国国民俗文文化村-多样的商商业类型型民俗村里里的特色色餐饮与与村寨相相结合，，散布在在各个角角落。食街民族风味一条条街朝鲜族风味傣家烧烤土家风味风味小吃多样的商业类类型——旅游购物深圳中国民俗俗文化村-多样的商业类类型徽州街—书画古玩傩雕作坊书画社广场购物街—旅游纪念品玉博园—珠宝首饰民族服饰多彩的节庆活活动——各类节庆深圳中国民俗俗文化村-丰富的文化元元素活动系列活动名称元旦系列活动中华百艺大巡游/民俗风情大荟萃/民族服饰赛装会/民族竞技集会/经典演出鉴赏会/团队庆典嘉年华/中国婚庆/阳光课堂乐翻天春节系列活动盛典晚会/彩灯巡/民族庙会/火龙钢花/奇人献艺中国灯·谜节（元宵）三月春节游缤纷春天—赛装会/炫动春天—竞技会/爱在春天—鹊桥会/激情春天—赛车会/梦幻春天—灯彩会/百花春天—赏花会/印象春天—大庙会/健康春天—美食会/舞动春天—大晚会清明节系列活动缅怀：祭祖鲜花坛/祈福：五福平安柱/踏青：柳桃林寄情/放春：风筝园送意/竞技：荟萃新黎寨/品鲜：风味美食会/风情：民俗大庙会/狂欢：灯彩夜光游“五一”“端午节”系列活动少林神棍、武当醉剑、峨嵋宗拳—三大门派“武汇天下，武迎奥运”/黔南刀山，火海赤足—“上刀山，下火海”/闽南陀螺，旋转乾坤—新黎寨民族竞技大比拼/九洲婚典，情定鹏城—深圳市妇联第十届大型国际集体婚礼/岭南龙舟，决战江湖—首届深圳百家品牌企业龙舟赛/锦绣中华武馆—以武会友，“武”动奥运多彩的节庆活活动——表演场所深圳中国民俗俗文化村-丰富的文化元元素印象中国剧场场老戏台凤凰广场金戈铁马战场场藏族表演台深圳中国民俗俗文化村-借鉴借鉴深圳中国国民俗文化村村的开发，我我们可以看到到：黔北民俗文化化同样可以通通过建筑、生生活场景、习习俗、民族歌歌舞、文字历历史、雕塑、、故事等多层层次立体化来来打造黔北风风情街；文化村游览的的主路线设计计为环形，同同时各处又设设置多条捷径径，景点间连连接非常方便便。各类节庆活动动与表演活动动激发出热烈烈的气氛，给给予游客充分分的互动空间间；在餐饮、旅游游购物的布局局上，中国民民俗文化村是是通过与各村村寨相结合，，分散布局在在项目的各处处。华侨城通过旅旅游项目的开开发，成功地地拉动了周边边土地的升值值，提升了住住宅物业的价价值。除以上各点外外，我们也看看到，文化村村在娱乐、互互动参与方面面的内容相对对较少，这是是黔北风情街街建设过程中应注意并避避免。加拿大尼亚加加拉大瀑布主主题街地方文化主题题鲜明，建筑筑风格统一增强与周边市市场的连接性性,形成互补丰富多彩的业业态和人文活活动尽显主题题文化深圳东部华侨侨城美国华盛顿德德国村主题街街主题生动、活活泼，有利积积聚人气与产业结合，，丰富配套设设施建筑风格突显显主题以少数民族风风情和特色建建筑为主题的的旅游房地产产项目将居住、商贸贸、旅游较好好结合,大力打造商业业旅游,加强现金流丰富的商业旅旅游元素和强强有力的推广广手段带动项项目提高知名名度云南彝人古镇镇深圳中华民俗俗村推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活活动深圳太平洋休休闲超市推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活活动亦作为反面教教材,不益做造型独独特却空间感感闭塞的商业业与周边现有大大规模商业项项目错位竞争争，特色取胜胜传承老北京建建筑特色且沿沿续三里屯酒酒吧文化，以以此为卖点国际国内案例深圳东部华侨侨城鲜明的主题，，中西结合最大的利用了了项目的自然然资源，将休休闲和生态的的结合运用先打造的休闲闲生态旅游把把住宅的附加加值最大化的的升华北京新红资推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活活动亦作为反面教教材,不益做造型独独特却空间感感闭塞的商业业案例一.深圳太平洋休休闲超市区位太平洋休闲超超市位于深圳圳最早的开发发区罗湖区内内,是深圳传统的的中央商务区区。采用绿色植物物和天然材料料，营造出具具有浓郁东南南亚风情的清清雅和休闲情情调，迎合都都市人群在繁繁忙的工作生生活空间中对对休闲娱乐的的需求。以现代沐浴概概念集桑拿、、保健、棋牌牌、美容、餐餐饮、美容等等多功能融为为一体的综合性一站式式娱乐活动场场所。罗湖区福田区地址深圳市嘉宾路太平洋商贸大厦商业面积约20,000平方米建筑层数5层、地上4层、地下1层租金现同物业市场租金40-60元/平米/月停车场100个停车位总投资约2000万人民币，2006重新装修过，后续投资约6000万开业时间2001年营利情况经营模式物业整栋租赁管理模式利用租金现同物业市场租金40-60元/平米/月消费者比例50%以上以回头客为主,利用会员制的发售吸引访客再次消费人均消费200元以上经营情况2001年开业之后,约一年时间收回成本,客流量鼎盛,直到2004年有些回落.之后对其进行再次装修,一直保持着该行业领头羊的地位.休闲超市共分分为五层，主主要的分布为为：底楼：更衣、、沐浴区一楼：多功功能区（卡拉拉OK、棋牌等）、、美容区、干干蒸区二楼：餐饮、、大堂服务区区、电影院、、康体区三楼：中式按按摩区、日式式按摩区、泰泰式按摩区四楼：香熏水水疗区、睡眠眠区功能-保健、美容男宾沐浴区按摩保健女宾沐浴区桑拿区玛瑙干蒸房美发区美容区健身区无烟按摩区吸烟按摩区实行男、女宾宾分区沐浴模模式，健康卫卫生大堂按摩区的的活动丰富，，每张按摩椅椅都安放一个个小型电视机机，可以让客客户边看电视视，边享受按按摩服务，同同时供应免费费的茶水和水水果美容区拥有独独立的习漱间间，服务内容容丰富。拥有不同功能能的干蒸房，，也准备了各各类棋牌，可可如内边蒸边边玩。功能-娱乐、餐饮卡拉OK多功能房电影院游戏房台球房棋牌室水果园餐厅太平洋休闲超超市功能齐全全、多样化,为各个年龄层层的人士提供供不同种类的的服务。24小时的餐饮服服务,免费的水果供供给深圳休闲会所所的发展历程程YearOverallambitions1970-2000在此阶段，整整个行业相对对比较安静，，闲散个体的的感觉较浓。。2001-2007随着深圳与香香港之间互动动的发展日益益成熟，渐渐渐形成规模；；成为深圳““业余生活””的符号2007-Phase起步鼎盛转型1980年各种娱乐服务务行业开始发发展1990年休闲会所概念念出现2000年至1980年前，深圳的的休闲会所为为空白深圳的休闲会会所供不应求求，各种大小小不一的会所所陆续出现。。随着香港和和内地之间贯贯通，会所吸吸引了大批香香港游客，并并逐渐成为该该行业的主力力消费群2000年目前深圳休闲娱乐行业已处在新的瓶紧期，面对人民币对港币的日益走强，深圳休闲会所失去了很多来自香港的客户，从鼎盛转为没落的时期。急需新一轮的的改变来使区区域重新焕发青春和价价值竞争分析罗湖区福田区综合型大规模、管理先进时尚皇室假期邻近火车站，位置优越嘉年华深圳市是中国洗浴市场的先锋，市场竞争激烈。深圳市现有大小不一的洗浴中心有超过百家，较集中罗湖商业区，出名的一站式的消费场所有三家。分别有太平洋休闲超市，皇室假期美食水疗会和嘉年华会，都已在当地建立了自己的品牌。经营模式都以会员制为主。近年来流行以会所的形式推出市场，从而建立自己的固定客户。深圳的最低人均消费为人民币78/人周边商业项目的挤压导致本本案的商业定定位在满足本本地需求的同时更更需独具特色本案东南亚风风情主题突出出，给人以爽爽心、休闲之之感有一半的客户户来自于香港港。但因人民民币增值，目目前正做消费费群比例的相相关调整深圳休闲会所所位于深圳金融融中心大厦，，距火车站仅仅五分钟车程程。会所分五五层共一万平平方米的营业业厅，是亲朋朋小聚、公务务洽谈，还是是康体健身、、休闲度假的的常去之处。。皇室假期嘉年华会成立于2004年12月19日，总投资2亿元，占地面面积4万多平方米。。打造了3万多平米的水水疗按摩大池池，拥有超过过800间的豪华按摩摩房。VIP会员专区有顶顶级座驾劳斯斯莱斯接送服服务。是先今今行业的先锋锋，传导时尚尚和先进的管管理。市场不断更新新，竞争激烈烈，成为本案案成长的催化化剂遵义漫谷湟宫宫水会坐落于于遵义市汇川川区茅草铺美美佳乐酒店旁旁，是遵义市市洗浴行业中中特色鲜明、、装饰豪华、、服务上乘的的浴业，建筑筑面积7000多平方米，内内设600平方米香味溢溢人的花园，，并拥有一个个约7000多平方米的地地下停车场，，是一个拥有有新颖设备且且具有泰式风风情集洗浴、、保健、餐饮饮、娱乐为一一体的综合性性休闲洗浴设设备（针刺、、健胸、旋转转、打肩、打打背等）内置置网吧、书吧吧、桌球等共共娱乐使用，，是目前遵义义市规模最大大、装饰一流流的洗浴中心心，/cms/cms/website/luyou/jsp/page.jsp?channelId=3978&infoId=14679漫谷湟宫(L)/200605/22/s202290.html太平洋休闲浴浴场/bbs/viewthread.php?tid=10030遵义的浴场现现况借鉴根据遵义的消消费者调查结结果和深访回回馈,遵义的休闲娱娱乐消费会迎迎合这类的消消费模式.但遵义目前为为止，仍没有有上规模的一一站式综合消消费场所，建建议引进该商商业类型丰富富项目的商业业开发。消费人群的多多样性吸引不不同年龄段的的消费,使该娱乐场所所也适合家庭庭性消费会员制的消费费模式是客户户成为延续型型消费群,增加其归属感感,吸引二次消费费。加拿大尼亚加加拉大瀑布主主题街地方文化主题题鲜明，建筑筑风格统一增强与周边市市场的连接性性,形成互补丰富多彩的业业态和人文活活动尽显主题题文化深圳东部华侨侨城美国华盛顿德德国村主题街街主题生动、活活泼，有利积积聚人气与产业结合，，丰富配套设设施建筑风格突显显主题以少数民族风风情和特色建建筑为主题的的旅游房地产产项目将居住、商贸贸、旅游较好好结合,大力打造商业业旅游,加强现金流丰富的商业旅旅游元素和强强有力的推广广手段带动项项目提高知名名度云南彝人古镇镇深圳中华民俗俗村推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活活动深圳太平洋休休闲超市推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活活动亦作为反面教教材,不益做造型独独特却空间感感闭塞的商业业与周边现有大大规模商业项项目错位竞争争，特色取胜胜传承老北京建建筑特色且沿沿续三里屯酒酒吧文化，以以此为卖点国际国内案例深圳东部华侨侨城鲜明的主题，，中西结合最大的利用了了项目的自然然资源，将休休闲和生态的的结合运用先打造的休闲闲生态旅游把把住宅的附加加值最大化的的升华北京新红资推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活活动亦作为反面教教材,不益做造型独独特却空间感感闭塞的商业业北京新红资北京新红资是是一个以红色色文化为背景景的高端商业业产品，在其其产品中大力力的宣扬了红红军当年的生生活写照和文文化气息，他他的商业品主主要有三大类类：新红资俱乐部部新红资客栈新红资避暑山山庄概况新红资俱乐部部新红资客栈新红资避暑山山庄会客厅新红资俱乐部部和客栈当时国宴的菜菜肴由防空洞改装装的酒吧小型聚会区战争期间的窑窑洞避暑山庄的大大厅新红资避暑山山庄案例借鉴建议将红色文化的元元素注入进餐厅、、酒吧和酒店店中去。作为为黔北历史的的一部分，这这段历史文化化是必不可少少的，但是考考虑到它本身身的商业吸引引力不是很高高，我们在本本项目中可以以将这类元素素像这个案例例中所运用的的放在一些装装饰或着摆饰饰上面，这样样即不会让本本项目缺少这这段历史文化化，也不会影影响起商业效效益。与此同时，我我们会建议将将红色文化的的渲染力在会会议区域放大大。由于会议议的客户以政政府领导或者者是企业领导导为主体，为为体现遵义在在中共历史上上的特有的政政治影响力和和地位，红色色文化将成为为会议的主要要主题。具体可以从以以下四个方面面去突现。会议品牌意识的导入建筑风格和室内摆式的文化传承酒吧娱乐和红色文化的和谐演绎特色商业定位主题街与旅游游区美国拉斯维加加斯主题大道道-TheStrip加拿大尼亚加加拉大瀑布主主题街-FallAvenue美国Leavenworth德国村主题题街主题街=6.7公里长主打24小时不夜天天主题街占地地0.8平方公里旅游活动包包罗万有主题街约200米长文化旅游为为核心，配配合各种旅旅游活动本项目。。。。““应否紧贴贴全球旅游游业的大热热走势”““如何利利用主题街街”

“如如何融合主主题街和旅旅游区”““如何打打造品牌形形象”？加拿大尼亚亚加拉大瀑瀑布主题街街地方文化主主题鲜明，，建筑风格格统一增强与周边边市场的连连接性,形成互补丰富多彩的的业态和人人文活动尽尽显主题文文化深圳东部华华侨城美国华盛顿顿德国村主主题街主题生动、、活泼，有有利积聚人人气与产业结合合，丰富配配套设施建筑风格突突显主题以少数民族族风情和特特色建筑为为主题的旅旅游房地产产项目将居住、商商贸、旅游游较好结合合,大力打造商商业旅游,加强现金流流丰富的商业业旅游元素素和强有力力的推广手手段带动项项目提高知知名度云南彝人古古镇深圳中华民民俗村推出“一站式”商业综合体体,提供24小时的娱乐乐活动深圳太平洋洋休闲超市市推出“一站式”商业综合体体,提供24小时的娱乐乐活动亦作为反面面教材,不益做造型型独特却空空间感闭塞塞的商业与周边现有有大规模商商业项目错错位竞争，，特色取胜胜传承老北京京建筑特色色且沿续三三里屯酒吧吧文化，以以此为卖点点国际国内案例深圳东部华华侨城鲜明的主题题，中西结结合最大的利用用了项目的的自然资源源，将休闲闲和生态的的结合运用用先打造的休休闲生态旅旅游把住宅宅的附加值值最大化的的升华北京新红资资推出“一站式”商业综合体体,提供24小时的娱乐乐活动亦作为反面面教材,不益做造型型独特却空空间感闭塞塞的商业美国华盛顿顿Leavenworth德国村主题题街与市区相距

与西雅图相距约2.5小时车程与温哥华相距约4小时车程长度/占地约200米长主题街产业组合

餐饮主题纪念品店

文艺售卖店广场主题定位以德国文化背景为主题，配以多类型户外活动周边配套

高尔夫球场

博物馆、展览馆植物园

B&B、露营区、酒店等住宿服务攀山、马术、渔钓、水上活动、滑雪、按摩酒庄要点

Leavenworth人口约有2200人

每年约吸引1.2m游客全年设有不同的艺术文化活动和节目美国华盛顿顿Leavenworth德国村主题题街1）住宿服务务整个旅游区区共提供59个住宿基地地，酒店占占43%、B&B占27%、旅游性出出租单位占占22%和露营及旅旅游汽车基基地占8%酒店的规模模较一般市市区酒店较较小，房间间总数在50至100之间旅游主题以以德国文化化为背景，，而B&B正好能反映映当地文化化，所以深深受游客欢欢迎，其价价格能维持持在100至130美元/天/闲日或110至170美元/天/周末2）休闲娱乐乐活动整个旅游区区内共提供供50间以上餐厅厅，当中包包括传统德德国美食活动以户外外和节庆性性活动为主主，所以主主题街属于于旅游首要要节点，是是形象树立立的重要位位置休闲娱乐活活动种类繁繁多，以文文化艺术活活动及户外外等为主打打节目提供游览线线路，促使使整个德国国村充满文文化旅游气气团3）主道路以3或4车道为主，，在旅游高高峰期，车车流并不畅畅通街道两侧设设置停车位位临街建筑设设计具有特特色性、吸吸引性，增增进旅游气气氛住宿类型（（以基地作作为单位计计）主题街美国华盛顿顿Leavenworth德国村主题题街4）主题街主题街以文文化特色建建筑图案作作为建筑特特色及印象象标志主题街的行行人道宽而而设置休息息坐，以便便游客休息息及等候主题街的主主要业态是是酒店、餐餐饮及纪念念品和手工工艺商店等等主入口设有有广场，可可举办大型型节目，聚聚集人气休闲娱乐多多属于户外外活动为主主，按季节节性举办不不同节目。。活动节目目种类多，，可吸引游游客逗遛2至3天时间参加加1至3项活动主题街主题题鲜明，发发展策略就就以主题街街为中心主主体，向外外扩展。主主体内容必必须丰富，，集中人气